פורום תכנון ובניה

תמר שלום,

לצערי הסוגיה אינה מוכרת לי ומחייבת בדיקה טכנית של תקנים.

אביבה שלום,

בשנים האמורות כל בית מגורים שנבנה היה מחויב בבניית מקלט.

נראה שיש כאן התייחסות למקרה ספציפי שיש להכירו כדי לתת לו מענה. יש לבדוק את החוק שחייב בניית מקלט בגרסתו דאז ולראות האם איפשר זאת.

פרידלנדר שלום,

אין מגבלה על מספר הפעמים שניתן להפקיע. כל שהחוק קובע הוא כי ניתן להפקיע מתוקף חוק התכנון והבניה עד 40% משטח החלקה המקורי בלא תמורה/פיצוי.

חן שלום,

השאלה אינה מתחום התכנון והבניה. מוזמן לפנות לפורום מקרקעין/נדלן

שלום רב,

המקרה שאתה מתאר הוא סכסוך בין שכנים אותו ניתן לפתור באמצעות בית המשפט או המפקחת על רישום המקרקעין (במידה ואתם רשומים כבית משותף).

מוזמן לפנות בעניין זה לפורום נדלן.

בהצלחה

רועי שלום,

על מנת להחזיר את הקרקע ליעודה המקורי יש לאשר תב"ע חדשה. אתם יכולים לתבוע את הועדה המקומית על הנזקים שנגרמו לכם בבית המשפט.

בהצלחה

חנה שלום,

חתימתך עכשיו על הגרמושקה מסיימת את המעורבות שלך בכל מה שקשור להיתר הבניה המבוקש. לא תוכלי להשפיע עליו בעתיד. משמעות החתימה שאת מסכימה לבניה המבוקשת, ולכל פתרון טכני או הנדסי שכרוך בה שיוסכם בין המבקשים לבין הועדה המקומית.

במידה ואת רוצה להיות מעורבת בתהליך ולוודא שלא תהיה בעיה עם פתרון ניקוז שאינך חושבת שהוא מתאים ו/או שנראה לך, מציעה שלא תחתמי על הבקשה אלא תגישי התנגדות לה (במידה ואינך חותמת יש חובה לשלוח לך את הבקשה ואת רשאית להתנגד לה) ובמסגרת ההתנגדות לוודא את עניין הניקוז.

בהצלחה

צחי שלום,

מדבריך עולה ששינוי השימוש משמוש עסקי למגורים נעשה שלא לפי היתר. אתה בהחלט צפוי לכך שהועדה המקומית תפעל כנגד שינוי זה, עליו ניתן להגיש כתב אישום על שימוש בניגוד להיתר.

אני לא מתמצאת בענייני ארנונה ולא יודעת מה הדרישות שעליך לעמוד בהן לצורך שינוי סיווג.

שינוי סיווג ארנונה אינו ארוע בגינו מחייבים בהיטל השבחה.

בהצלחה

משה שלום,

לצערי אני לא אשת בשורות. המועד להגשת התנגדות לבניה מול ביתך הוא בזמן הפקדת התב"ע (תכנית בניין עיר) מכוחו מוקם עתה הבניין. ניתן להתנגד בשלב היתר הבניה כאשר מבוקשות הקלות. במידה והבניין קיבל כבר היתר בניה (במידה וההיתר ניתן כדין, וההנחה היא שכן) אין לך אפשרות לעצור את הבניה.

לירי שלום,

במידה ובהיתר הבניה המקורי יש 2 דירות, והמצב לא שונה בהיתרים מאוחרים יותר, על פניו נראה שאין מניעה לפצל את הדירה מחדש.
התשובה לשאלה האם נדרש היתר תלויה בנסיבות הספציפיות ולפני שפיצול בפועל הייתי בודקת למשל האם לא היה היתר מאוחר יותר שאיחד בין הדירות, האם במהלך השנים ניתנו היתרים לדירות נוספות תוך שהעיריה מניחה שאתם למעשה רק דירה אחת, ובכלל, את המסמכים בתיק הבניין ואת התכניות החלות. 
זהו מקרה נדיר וצריך לבדוק אותו בזהירות לגופו.

בהצלחה

נוי שלום,

הרחבה של מרפסת מחויבת בקבלת היתר בניה מאת הועדה המקומית לתכנון ולבניה. בעקרון התקנות הארציות מאפשרות בניית מרפסת בגודל 12 מ"ר לדירה. יש לבדוק מה התכניות הספציות בבניין שלך ומה גודל המרפסות הקיימות. 

ללי שלום,

לעיתים עוברות שנים רבות בין אישור תכנית לבין ביצועה, וייתכן שזה המקרה גם כאן, והעיריה מבצעת עכשיו תכנית ישנה.

על מנת לתת מענה מדויק יותר יש להכיר את התכניות החלות וההיתרים שהוצאו.

לורי שלום,

שאלתך אינה מתחום התכנון והבניה. 
לא מכירה את תכניות האב, אם ישנן, של פיתוח בירושלים.

מציעה שתפני לעירייה, לאגף שפ"ע, ותבדקי שם.

בהצלחה

מרי שלום,

גודל ממ"ד ברוטו, כולל הקירות, הוא 12 מ"ר.  הגודל המינימלי הוא 9 מ"ר, אך רשות מוסמכת (מהנדס בפיקוד העורף) יכול לאשר עד למינימום של 5 מ"ר

רננה שלום,

תכנית אב הינה מסמך מדיניות אשר אין לו מעמד סטטוטורי.

לתב"ע יש מעמד סטוטורי מחייב לגבי אותו שטח, וכמוה כדין.

אלכס שלום,

לעיריית תל אביב תכניות שונות ומסמכי מדיניות שונים ביחס לאזורים שונים בעיר.

משכך, יש לבדוק את הדברים ספציפית למקום אליו מכוונת שאלתך.

מוטי שלום,

על פניו תאור המקרה נשמע לא תקין/סביר. על מנת לתת תשובה עניינית יש לבדוק את התכניות התקפות, ההיתרים שהוצאו והבניה שבוצעה.

עומר שלום,

שאלתך אינה מתחום התכנון והבניה, ולצערי אין בידי המידע המבוקש.

לירון שלום,

שאלתך אינה מתחום התכנון והבניה. 

מוזמנת לפנות לפורום ליטיגציה.

אביה שלום,

ככל שהיתרי הבניה ותיקים יותר כך מעטים הפרטים המופיעים בהם. בכל מקרה, היתר מתייחס למה שמבוקש במסגרתו ולא לדברים הציבוריים, כך שמאוד סביר שצנרת אינסטלציה ציבורית לא תופיע בהיתר הבנייה.

הלן שלום,

בעקרון תצ"ר מסדיר תכנון שנקבע בתב"ע ואינו קובע דברים חדשים. 
לצערי כמעט תמיד אין התייחסות למועד התפוגה של התב"ע. ייתכן והתב"ע הספציפית קובעת את התפוגה שלה באופן שאינו סטנדרטי ולכן יש להתייחס אליו. הדבר מחייב בדיקה פרטנית של מסמכי התב"ע שקבעה את ההפקעה.

אילן שלום,

המצב שאתה מתאר אינו סביר. בכל מקרה, במידה והשכן יבקש לבנות אתה אמור לקבל הודעה מהועדה המקומית, כך שתוכל לבדוק את הבקשה לגופה, להתייעץ ולהגיש התנגדות במקרה שהבניה המתוכננת ע"י השכן עתידה לפגוע בך.

אסנת שלום,

השכנים הצמידו בפועל את שטחי הגינה המשותפת לדירותיהם. פעולה זו חייבה הסכמת שכנים, אשר אני מבינה שלא ניתנה. קביעת העיריה כאילו ואין מה לעשות לאחר מספר שנים אינה נכונה שכן עבירת בניה לעולם אינה מתיישנת.

נראה שהפתרון צריך להגיע מהכיוון הקנייני ולא התכנוני. כלומר, השכנים בקומות העליונות צריכים לפעול במשותף על מנת להביא לפינוי החצרות האמורות. מדובר בפעולה לא פשוטה שעלולה להביא לסכסוך שכנים לא פשוט.

יצחק שלום,

פינוי החול הוא למעשה פעולת חפירה. הדבר מחייב קבלת היתר בניה מאת הועדה המקומית לתכנון ולבניה. ביצוע העבודה ללא היתר מהווה עבירה פלילית, לכאורה, בה על הועדה המקומית לטפל.

העיריה אמורה לשלוח פיקוח ולוודא מה בדיוק הפעולה שנעשתה, ובסמכותה להגיש כתב אישום במידה ולעמדתה בוצעה עבירה.

ויויאן שלום,

אין חוק או תקנה המגדירה פיצול. הדברים נבחנים לגופם בהתאם למצב בשטח. במידה ואכן מדובר רק בפתח ובאופן מעשי לא יוצרים יחידת דיור נוספת, הרי שאין מדובר בפיצול.