פורום נדל"ן

לבאי הפורום שלום.
אני מתגורר בדירה שכורה מזה שנתיים וחצי לערך. לפני כחודשיים עברה לגור איתי החברה שלי בשעה טובה. אתמול פנה אלי בעל הנכס ודרש להעלות את שכר הדירה בשלוש מאות שקל לחודש בשל הצטרפותה של חברתי.
על החוזה הנוכחי חתמתי באוגוסט האחרון לתקופה של שנה דהיינו עד אוגוסט 2010.
אם כך מה אני אמור לעשות? האם העובדה שחברתי גרה עימי נחשבת להפרת חוזה מצידי ועל כן זכותו של המשכיר להעלות את שכר הדירה כראות עיניו?
האם אני מחויב לשלם לו את הסכום? מה עושים במקרה וזכות המשכיר להעלות את המחיר ואיני מוכן לשלמו? האם אני מjויב למצוא דייר מחליף בכדי לעזוב את הנכס או שמה זו אחריות המשכיר?
אם אני מסרב להצעה החדשה ומעונין לעזוב את הנכס האם עלי לשלם את המחיר החדש עד שאמצע מחליף?
החוזה עליו אני חתום הינו חוזה סטנדארטי בו אני מחויב להודיע על עזיבתי כ 45 יום לפני תאריך העזיבה ולמצוא דייר מחליף. כמו כן ההתייחסות היחידה לנושא הדייר הנוסף הינה סעיף שאינו ברור לי שזהו ניסוחו: "השוכר לא יעביר או ישכיר את המושכר לאדם אחר באופן חלקי או מלא שבתשלום או לא בתשלום".
האם לצרף את בת זוגתי נחשב להעביר את הנכס למישהו אחר?
כמובן שאני עדיין גר בדירה. הדירה בת שני חדשים ובעל הנכס גר בצמוד אלי.
מה לעשות? האם יש צורך לפנות לעורך דין באופן ישיר ואם כן למי?
מקווה ששלחתי את כל העובדות.
תודה רבה מראש
בברכה
דן שביט

יש ברשותי חנות בדמי מפתח שנרכשה ע'י אבי בשנות הארבעים. אני משלם כרגע לבעל הנכס סכום קטן מאד. ברצוני למסור את העסק. בעל הנכס מעוניין לקנות את חלקי - אולם לא מוכן לשלם לי את הסכום שאני דורש . במידה ויש לי קונה - כמה יהיה עליו לשלם שכירות חודשית? בעל הבית דורש שהוא ישלם שכירות חופשית וזה לא מתקבל על הדעת אם הוא ישלם דמי מפתח בסכום נכבד ואתן לבעל הבית 40% מסכום זה. לפי מיטב ידיעתי על השוכר החדש לשלם שכירות הגבוהה ב-50% מהסכום שאני משלם.שאלותי הן:איך קובעים את שווי הנכס בדמי מפתח ביחס לשווי בשוק החופשי? וכמה דמי שכירות על השוכר החדש לשלם ביחס למה שאני משלם? כמה זמן הנכס יכול להשאר סגור עד שהוא נחשב כנטישה?
תודה על תשובתכם.

שלום רציתי לשאול 2 שאלות
1- מס מכירה יש דבר כזה?? אני יודע שיש מס רכישה ומס שבח .
האם מס מכירה זהו מס שהיה והופסק לפני כמה שנים או שאני טועה?
2- שאלה על היטל השבחה של רשות מקומית .
נניח ויש תכנית תב"ע על איזור מסויים מאחר ויש תכנית הרשות גובה היטל השבחה שאלתי היא אם דירה מסויימת שאני רוצה למכור נמצאת באותו תחום תב"ע ולא ממש ניצלתי את התב"ע אני אחוייב לשלם היטל השבחה? אפילו שלא בניתי? ושאלה אחרונה לפי מה מחושב אותו היטל השבחה? זה דומה למס שבח מחצית מהערך של התקופה בין הקניה למכירת הנכס? או שיש להם פרמטרים אחרים .
תודה מראש ושבת שלום

שלום,
בבניין בו אני גר רוצים השכנים לבנות מרפסות שמש. אני אינני מעוניין במרפסת. אין לי בעיה שיבנו כל עוד לא ייחסמו לי הנוף והאור, וכך גם אמרתי לשכניי. לאחרונה חילקו לכל הדיירים את הדמיית המחשב של המרפסות שנעשתה ע"י האדריכל אשר לפיה אין ספק כי ייחסמו לי נוף ואור. מה ביכולתי לעשות על מנת להתנגד כעת?

שלום ראיתי קודם שאלה דומה לשלי על חוזה תיווך שאין זמן מוגדר בחוק והמתווך אמור להיות "הגורם היעיל" .
המקרה שלי הוא כזה לפני כשנה ראיתי דירה דרך מתווך( אגב הדירה לא אצלו בבלעדיות ) ולא רציתי לקנות אותה אז הפסקתי לחפש לבנתיים אחרי שנה בערך הכוונה לשבועות האחרונים חזרתי לחפש דירה באותו איזור . מתווך אחר שהגעתי אליו לקח אותי לכמה דירות ושמר איתי על קשר אתמול קרה שהוא לקח אותי לאותה דירה שהייתי לפני שנה עם המתווך הראשון ויש סיכוי שאני ואישתי נרצה את הדירה ! השאלה שלי מה אני עושה עם המתווכים ? המתווך הראשון הראה לי את אותה דירה לפני שנה ומאז לא היינו בקשר המתווך השני שלקח אותי אתמול שומר על קשר איתי ואני לא רוצה להתחמק מדמי תיווך אליו .
אני חושב שיש בעיה שאין זמן מוגדר לחוזה תיווך אני מבקש את עזרתכם בנושא מה עלי לעשות האם המתווך הראשון יוכל במידה ותתבצע עיסקה לדרוש ממני דמי תיווך??. למרות שהוא רק הראה לי את הנכס לפני שנה ? האם כדאי לי לרדת מאותו נכס כדי לא להגיע למצב לשלם ל-2 מתווכים ? מודה לכם מראש ואני יודע שזו סוגייה קצת מסובכת תודה .

שלום רב
קניתי דירה לפני 3.5 שנים. זו דירתי הראשונה והיחידה.
ברצוני למכור אותה כעת והשאלה שנשאלת היא האם עלי לשלם מס שבח, מס מכירה או היטל השבחה . אני מציין שתי עובדות שאינני יודע אם יש להם השפעה - 1. קניתי את הדירה במחיר של 700 אלף ש"ח ואני מוכר אותה במחיר של 1.2 מליון ש"ח.
2. אבי עזר לי ברכישת הדירה בסכום של 550 אלף ש"ח.
אודה לכך על תשובתך בהקדם.
שבת שלום
גדי

יש מצב שהשוכר של הדירה שלי יכול לרמות ולקחת לי אותה אני די פרנואיד...{ למרות שאני יודע שזה לא אפשרי} יש לי חוזה איתו

שלום רב.
השכן מתחתינו בנה חדר, ואנו מעליו הוספנו מרפסת.שילמנו לו חצי מעלות יציקה ,כיום ישנה בעיית רטיבות לשכן.,כתוצאה מכך שכנארה האיטום לא נעשה כמו שצריך.
השכן דורש מאיתנו להשתתף איתו בחצי מעלות התיקון, שהעלות מגיעה כמעט לסכום הבניה עצמה.
באם לא נשתתף איתו הוא הודיע לנו שבכוונתו לתבוע אותנו.הוא אומר שיש חוק שעלינו להשתתף איתו בעלות התיקון.
שאלתי:א. האם אכן יש חוק כזה? ב. מהם חובותי כלפיו? אם אני חייבת להשתתף בעלות תיקון מלא או רק המינימום הדרוש?
אשמח לתגובה מהירה ...
תודה מראש

אני גרה בבניין משותף ובו 18 דיירים
דיירי אחת הדירות משתמשים בגג לצורך תלית כביסה וישיבה לעישון. הושמו שם ספה דו מושבית וכורסה. וכן אדניות נוי
לפני שנה תוקן הגג והושמו בו יריעות ונעשה זיפות
לשכנה שדירתה סמוכה לגג וכן לשכנים שגרים מתחת לגג זה מפריע
שמשתמשים בגג בגלל רעש , פחד מהריסת היריעות וכ"ו
לשאר הדיירים זה לא מפריע
רציתי לדעת מה החוק בעניין והאם לדיירים מותר להמשיך להשתמש בגג

אני גרה בבניין בן 2 קומות. הגג מוצמד לבעלי הדירות בקומה השניה. מי אמור לשאת בעלות של תיקון סתימה בצינור ניקוז? האם ועד הבית או הבעלים של הדירה אליה מוצמד הגג?

ברשותי אדמת מנהל ובית עליו, אני מעוניינת לבנות בית נוסף על החלקה, וזאת בהתאם לתב"ע. שאלתי היא האם החוק החדש של מנהל מקרקעי ישראל כבר נכנס לתוקף, ואם עוד לא, האם יש טעם עכשיו בפיצול המגרש או לחכות.

שלום,

האם ישנה חובה להוון קרקע לא מהוונת בעת מכירת מניות של איגוד המקרקעין המחזיק בקרקע?

תודה

יש ברשותי דירה שקיבלתי במתנה לפני 10 שנים , יש לי בנוסף דירת מגורים בה אני מתגורר , רכשתי דירה למגורים ואני מנסה למכור את הדירה הקודמת בה התגוררתי האם עליי לשלם מס רכישה? דירה אחת קיבלתי במתנה

שאלה לגבי מס שבח.
אני הייתי רשומה יחד עם אחותי ואמי כבעלים של דירה. אמי חצי דירה ואני ואחותי רבע. הדירה נרשמה על שמנו כשהיינו קטינות, והדבר היה רק באופן פורמאלי מכיוון שכשאמי מכרה את הדירה, כל הסכום עבר לידיה ולא לידינו.
אני מכרתי דירה בשנה האחרונה וקיבלתי כמובן פטור ממס שבח.
עכשיו מס שבח מבקש שאשלם בגין רבע הדירה שהיה כביכול בבעלותי, אמי מכרה את הדירה והיא ואחותי קיבלו פטור.
האם יש מה לעשות בנדון או שאצתרך לשלם את הסכום, משובר בכ-60,000 ש"ח.
אודה על תשובתכם בהקדם.

דירה שאני משכירה נמצאת בקומה שישית.לפני כשבוע התקלקלה המעלית בבניין, ותיקון תתבצע רק בעוד שבועיים. הדיירים צריכים לעזוב את הדירה בעוד 3 ימים. הם דורשו ממני כספ על הזמנת מנוף או תוספת לסבלים. וגם החזר חלק מתשלום חודשי על שמך שתשלום עבור דירה בלי מעלית צריך להיות יותר זול. סך הקל הם רוצים 1000 ש''ח. יש לי חוזה סטנדרטי ושום מיקרה ספציפי לא צוין בו.מה עלי לעשות?

שלום רציתי לשאול ראיתי דירה דרך מתווך וחתמתי לא על ההסכם תיווך(דירה לקניה ).בהסכם לא רשום כמה זמן אני מחוייבת למתווך לדירה הספציפית הזאת האם ישנו חוק על הגבלת זמן ?

שלום ....
אם אני מוכר את דירתי....
הפינוי נקבע לעוד 10 חודשים
הרוכש לוקח משכנתא על 70% מערך הנכס.
מה מקובל מבחינת התשלומים.???
70% של המשכנתא מתקבל בשיק על שמי כל הסכום??
תודה?

לפני מספר שנים מכרתי דירה. חוזה המכירה נחתם אצל עורך-דין וכל ההליכים הנדרשים בוצעו.
לפני מספר ימים הגיע אליי מכתב מעו"ד שמייצג את הבנק שממנו נלקחה הלוואת הקונים דאז, בו מצויין כי אין ביכולת הקונה לפרוע את החוב לבנק. בעקבות מקרה זה מבקש עו"ד מטעם הבנק להתמנות ככונס נכסים.
במכתב מצויין כי הבנק רשאי לנקוט באחת משתי דרכים: 1. לממש את המשכון בדרך של מימוש הנכס מכוח ס' 18 לחוק ההוצאה לפועל, ע"י מכירת הזכויות החוזיות של הקונים לצד ג'.
2. מימוש המשכון על דרך מימוש זכויות הקונים כלפי המוכר, מכח סעיף 17 (4) 20 לחוק המשכון.
כמו כן, נדרשתי להגיב תוך 14 יום מקבלת המכתב.
אינני מבינה איך הפרשה קשורה אליי, הרי הנכס לא רשום על שמי אלא על שם הקונים ואין לי כל קשר לדירה.

האם ניתן לשוכר למסור את הנכס לשוכר אחר לפני סיום החוזה. ובנוסף להודיע לערייה על עזיבתו את הנכס בלא ידיעת המשכיר. האם ישנו חוק שמתיר לשוכר להעביר באמצע תקופת חוזה את הנכס ולהיות פטור מהארנונה?אני בעלת העסק. העיריה טוענת שזה חוקי והעבירה את חובת הארנונה עלי.

אני ואשתי מתגוררים בדירה.
התמזל מזלי ואני אקבל דירה במתנה נוספת מאבי. זו תהיה דירה השניה שלנו. מס הרכישה של הדירה יהיה כמובן שליש.
התמזל מזלי אף יותר ואני ואשתי יכולי לרכוש דירה שלישית להשקעה.
ביחס לדירה שלישית זו -
א. מה יהיה מס הרכישה ? האם כמו שאדם רוכש דירה שניה ?
ב. האם דירה שלישית תחשב כעסק ? מה המשמעות של דירה שלישית ?

אדם שהורחק מביתו בצו הרחקה כתוצאה מהפעלת אלימות במשפחה יכול לדרוש מאשתו שנישארה לגור בבית לשלם לו דמי שכירות כאשר שני בני הזוג רשומים בטאבו בחלקים שווים.

האם מתווך רשאי לתבוע תשלום דמי תיווך בלעדיות מאדם שאינו בעל הנכס שנמכר? (הנכס לא נמכר באמצעות המתווך בבלעדיות ומי שחתום על הסכם הבלעדיות הוא אדם שאינו בעל הנכס).

הבנתי שהיות שהדירה בתפר-לא רשומה על שם אף אחדכרגע- התיק ממתין לטיפול במשרדי הטאבו ברחובות לאחר שהועבר ע"י משרד עו"ד שהתמנו מתאם חברת הבניה--אני יד 2 של הדירה -כלומר לא על שם יד 1 שקניתי מהם -ולא על שמי-לכן לא ניתן לרשום הערת אזהרה לטובת הקונים-מה שכן ניתו זה לשים את הכסף בנאמנות אצל העו"ד שלי-האם היית ממליץ-לפי דעתך כמה זמן יכול להיות תיק בטיפול בטאבו ברחובות-חודש...שנה...-שוב תודה רונית

האם אפשר לחייב ועד בית לביצוע זיפות הגג המשותף? בדירה יש נזילות בעקבות הגשמים, אך הדיירים ובתוכם הועד לא מעוניינים לתקן הגג. טוענים שזו בעיה שלי. האם יש מה לעשות?

שלום לחברי המומחים בחוק.
שכני הגר מעלי ואנכי נכנסנו באותו הזמן לדירתנו החדשה שעדיין נמצאת בשנת בדק.
לאחר כ-3 חודשים נתגלתה נזילת מי דולחין בשרותי הורים בדירתי הנמצאת מתחת לדירתו של שכני והתואמים אחד לאחד בגודלם.
שאלתי: על מי נופלת אחריות תקון הנזילה בדירה שלמטה? ומי אחראי לנהול משא ומתן כלפי מבצע התיקון?
מודה לכם לתשובתכם במהרה.
התודה
אפרים אפרתי.