פורום נדל"ן

בת הדודה שלי גרושה + שלושה ילדים התגוררה בבית אימה 9 שנים לפני שהלכה לעולמה בגיל 90 לערך.ובממהלך שנים אילו טיפלה והשגיחה עליה,וזאת כאשר שאר אחיה יכלו לעבוד ולנהל חיים רגועים ושקטים.
בצוואה רשומים כל האחים כולל הבת הגרושה שהתגוררת עם אימה
שאלתי היא כזאת
1.מה הם זכויותי של הבת בדירה שבו התגוררה ב 9 השנים האחרונות לפני מותה של אימה
2.האם העובדה שהבת טיפלה והשגיחה על אימה במשך 9 שנים לפני מותה,יכל לזכות אותה בדירה,או בכך שהאחים שלה ישלמו לה בעבור כל אותם שנים שבהם היא טיפלה באימה,והם ניהלו חיים שקטים ורגועים מבלי לדאוג..תודה

יש לי דייר בדירה כבר יותר מעשור שאינו מעוניין להתפנות לבקשתי. אני מעוניינת להעביר את הדירה לביתי אך זה מסרב לצאת. יובהר כי אין בנינו חוזה שכן הכרתי את המשפחה עוד שנים לפני שהתחילו להשכיר ממני. מה ניתן לעות על מנת להוציא אותם?

אני שוקלת להשכיר חדר בדירתי לתקופות קצרות לתיירים , מאין צימר בעיר.
אני מבקשת לדעת האם זה חוקי ואם כן איזה רישיון אני צריכה להוציא וממי?
האם זה באחריות העירייה או משרד התיירות? האם יש מגבלות כל שהן? כל מידע או הפניה למקורות מידע תתקבל בברכה. תודה!

מה ההשלכות מבחינת משכיר הדירה שיש לרישום
השכירות בטאבו ? אילו מגבלות זה מטיל עלי כמשכיר ?

תודה.

שטח ציבורי פתוח הגובל ביחידת הרחבה
במושב סופח ליחידה .

הדבר נעשה ע"י  גידור השטח 
וגינונו כמקשה אחת עם היחידה.

כמו כן הוצב במקום מבנה קטן המשמש מחסן.

יש לציין שאותה יחידה שאוכלסה  זה מכבר טרם קיבלה טופס 4.

 

ועד הישוב גורר רגליים ולא עושה דבר
בנדון .

מי הם הגורמים שעלי לפנות אליהם בכדי
להביא לכך שהשטח יחזור לידי הציבור ולא יתפס ע"י גורם פרטי .

 

תודה 

שלום,
חתמתי חוזה שכירות עם בעל נכס/חנות ריקה בשטח ברוטו של 30 מ"ר. אני מתכוון לחלק את המקום כך שחלקו ישמש כפינת טיגון והכנת סלטים וחלקו השני יהא עמדת מכירה של כריכים.
א. האם ניתן לפצל את תעריפי הארנונה ל-2 סיווגים: החלק היצרני(טיגון וסלטים) כ"מלאכה" (=נעשית באותו חלק פעילות יצרנית,הפיכת חומרי אב למזון אכיל) ואת החלק של הכריכים לפי סיווג כמזנון ?
ב. האם ניתן ולהוסיף ולחלק את המקום גם למחסן למלאי ?
בתודה

אהלן ! קניתי דירה שנייה הצהרתי שאני לא הולך למכור את הדירה הראשונה ולכן שילמתי מס רכישה,רציתי לשאול מה קורה עם אמכור את הדירה(אחרי תקופה קצרה) האים אני יהייה זכאי להחזר כלשהו?

שלום רב,
בני ומשפחתו מתגוררים בדירה שכורה בקיבוץ.
"היסטורית" אין חוזה חתום בין המשכיר לשוכר, כשכל התשלומים לקיבוץ משולמים כסדרם.
לאחרונה פנו אליו מהקיבוץ ומסרו לו שעקב טעות שלהם (במינוח הנ"ל) הם שכחו לחייב את משפחתו בשימוש באינטרנט בסך 100 ש"ח בחודש (הקיבוץ מתפקד במקרה זה כספק שירותי אינטרנט) במשך 3 שנים ודורשים ממנו תשלום רטרואקטיבי עבור כל התקופה - 3,600 ש"ח.
מעבר לכך שהתשלום נראה מופרז לחודש לא נראה הגיוני שעליו לשלם סכום זה בגלל טעות של הקיבוץ - המשכיר.
האם קיימת הלכה ברורה בנידון?
תודה
צביקה

על פי חוק המתוכים מתווך דירות שעורך הסכם בעל אופי משפטי או נותן יעוץ משפטי אינו זכאי לדמי תיווך וצפוי לעונשים לפי חוק העונשין.מכרתי את דירתי.המתווך ערך על דעת עצמו זכרון דברים ובו פירט בכתב ידו את מחיר הדירה,לוח תשלומים,ומה כלול במחיר הדירה.הוא טען כי נהוג ש כל מה שמחובר לקירות הדירה כלול במחיר.על כן רשם את מוצרי החשמל במטבח . קולט.תאורה יקרה.מכשיר חימום מים על גז.מזגן חדש.ברזים יקרים.ארונות רגילים במחסן וחצר שרות.לצערי מסמך זה הווה בסיס לחוזה ולא יכולתי לשנותו.נגרמו לי הפסדים כבדים מאחר ונאלצתי לרכוש מחדש.האם מגיע למתווך דמי תיווך.או שמה עלי לתבוע אותו בגין הנזק שנגרם לי בשל עריכת המסמך?עלי לציין כי הצדדים לא חתמו על זכרון הדברים אך לא יכולתי לשגת ממסמך זה ועמדתי בפני פיצוץ העסקה.מה עלי לעשות?המתווך דורש את שלו ואף מאיים בתביעה.תודה מראש.

ברצוני לרכוש דירה, בעל הדירה משכיר אותה לשוכרים והוא נתן בידם אופצייה להמשך חוזה מעבר לשנה. הוא רוצה למכור לי את הדירה ולהשאיר את השוכרים ושהם ימשיכו לשלם את שכר הדירה אליי ישירות.
בחוזה עצמו לא מוגדר פיצוי עבור בויטול האופצייה, מהם התנאים הסטנדרטיים לפיצוי עבור הפרה של האופצייה? האם לאחר מכירת הדירה עליי לכרות חוזה מחודש עם השוכרים? אבקש לציין כי אין ברצוני להמשיך להשכיר אחרי השנה של החוזה בין השוכרים לבעל הדירה הנוכחי. כיצד לפי החוק עליי לשלול מהם את האפשרות לאופצייה ומהו סכום הפיצויים שיהיה עליי לשלם במקרה זה? מהו מרווח הזמן שבו עליי להודיע לשוכרים על אי רצוני להמשך שכירות מעבר לשנה

שלום
רכשתי דירה בבניין משותף לפני 4 שנים מקבלן .
בחוזה נרשם שעורכי הדין
של החברה ירשמו את הנכס בטאבו
רציתי לדעת :
1. כיצד אני בודקת עם הדירה רשומה על שמי בטאבו
2. האם הם צריכים להפנות אותי למינהל מקרקעי ישראל לחתימה על חוזה חכירה [ שמתי לב היום שהעורך דין שלי הוסף את זה לחוזה תוך שנתיים ממועד המסירה] וטרם קיבלתי מהם הפניה
3. איך אני יכולה לעקוב אחר התהליך ההרשמה של החברה בטאבו ובאיזה שלב הם נמצאים
4. האם אני צריכה להציג איזשהו מסמך לפני הרישום בטאבו
5.על הדירה יש משכנתא האם זה צריך להירשם בטאבו
6. מה זה נסח טאבו ומה צריך להיות רשום בו
מצטערת על השאלות הרבות
אשמח לקבל תשובות
תודה מראש

שלום ..אימי נפטרה והייתה לה דירה(נקנתה על ידה) והיא השאירה צוואה שרשומה חצי על שמי וחצי על אבי שחי כרגע בדירה .
רציתי לשאול אם נכנסת לגור איתו בחורה והיא הופכת לידועה בציבור החלק שלי בדירה הולך לאיבוד?..
ושאלה שניה : אם אפשר לעשות הסכם לפני שאבי מכניס שותפה שהדירה תשאר חצי על שמי?
תודה

אני בעל דירה שוויה 450,000 ש"ח
ברצוני להעביר אותה במתנה לבני, מהו סכום טרחת עו"ד על מהלך זה?

שלום ברשותי מספר נכסים וברצוני להעביר את אחד הנכסים לחברת בת חדשה שאקים כדי ליצור שקיפות מלאה לאותו הנכס  האם חברת הבת מחוייבת לשלם מס רכישה ? אם זה משנה הנכס נקנה במימון מלא מהבנק כתמורה למשכון נכסים שבבעלותי הפרטית.

שלום רב,

אנימעוניין לרכוש דירה הרושמה בפנקס השטרות. בנסח הטאבו יש הערה שהנכס מוקפא לצורכי הסדר.

שאלתי:
1. האם אני יכול לרכוש דירה עליה רשום שהיא מוקפאת ולרשום את הזכויות על שמי?
2. מה הסיכונים שלי כרוכש דירה כזו?
3. האם הבנק יאפשר לי לקבל משכנתא על דירה כזו?

ברור שאקח עו"ד אבל רציתי לבדוק לפני כן האם בכלל כדאי לי לגשת לרכישה כזו.

אני נמצאת בהליך גירושין כ 10 חודשים עם ילד בית ומשכנתא משותפים לבעלי.
בעלי אינו שילם את תשלום המשכנתא בכדי להגיע לכונס נכסים ובכך שיוציאו אותי ואת הילד מהבית במהירות גם לפני הגט.
אני לא יכולתי לשלם את תשלומי המשכנתא הכבדים גם בגלל שחשבונות הבנק הוקפאו.
לבעלי אין בעיה להפסיד כסך רב בהליך הכונס כל עוד הוא משיג את מטרתו וגם בגלל מצבו הכלכלי הטוב.
אני הייתי רוצה לרכוש את הדירה שהיא מאוד מושקעת ולשלם את חלקו אך לפי מה שהבנקים אומרים שאין אפשרות לקחת משכנתא שנייה או משכנתא אחת מבנק אחר,הבנק הנוכחי אינו מעוניין להגדיל את המשכנתא בגלל נקודה שחורה על אי תשלומי המשכנתא.
הליך הכונס אמור להתחיל עוד שבועיים וכך אני מוצאת את עצמי לפני הפסד כסף רב.
האם יש חוק שעומד להגנתי או העם יש משהו שאפשר לעשות בעניין זה?

האם החוק בארץ קובע כי מי שפלש לבית לא שלו וגר שם במשך תקופה ממושכת הופך בסופו של דבר לבעל הנכס? או שלא ניתן להוציאו משם? ואם כן מהי התקופה?

שלום....
אם אני מוכר דירה חותם חוזה מקבל 15%
מסך המכירה אז נרשמת הערת אזהרה
בטאבו?
הפינוי נקבע לאחר 8 חודשים מחתימת החוזה.
עד הפינוי נקבע שישולמו בהדרגה תשלומים
כך שבמסירת הדירה תאריך הפינוי ישולמו 15%
האחרונים בתמורה למסירת הדירה האם רק לאחר
מכן עוברת בעלות הדירה לקונה???
תודה.

שלום רב אני יו"ר ועד הבית בבניין עם 48 דירים, באסיפה של כ-16 דירים הוחלט שלא בונים סוכות על הגג מכיוון שזה גורם נזקים ליריעות האיטום ושבירת זכוכיות של גג הפיר. אחד הדיירים החליט לצפצף על החלטות ועד הבית בטענה שהחלטה של 16 דירים לא מספיקה ושנגד הטענה של נזקים הוא יבנה את הסוכה על PVC. מה היכולת שלי לעצור אותו מבחינה משפטית? והאם ניתן לתבוע אותו על פיצוי כלשהוא לבניין בגין הפרת ההסכם? תודהי.ג.

אני מעוניין לרכוש בית אך התברר כי המוכר לפני שנים רבות ביצע בנייה ללא אישור העירייה ובוודאי לא בטאבו.
ההרחבה הלא מאושרת היא של 50 מטר ע"ח הגינה (סה"כ שטח הבית כולל הגינה 300 מטר).
לפני כחודש המוכר ניסה להסדיר זאת בעיריה ואכן הגיע אליו מודד ולאחר מכן ויצא מכתב מהעיריה על גודל הנכס החדש לעניין הארנונה אך אני לא ראיתי עדיין כל אישור מהעיריה לבנייה.
האם יכולות לנבוע בעיות מהמצב כגון:
א. אולי אין היתר מהעיריה ובעתיד ידרשו להרוס את הבניה למרות שהיא על חשבון חלק מהגינה וגם שכנים נוספים באזור עשו כך
ב. אולי יש חובות עבר על הארנונה שלא נגבתה במשך שנים רבות לפי גודל הנכס החדש, כלומר חוב על ארנונה של 50 מטר של כמה שנים.

האם בתהליך המכירה העירייה לא חייבת לתת אישור לנכס בצורתו החדשה בתוספת 50 המטרים?

מה המלצתכם?
תודה.

התבקשתי ע"י סבתא שלי לבדוק אם קיימים שיעבודים ו/או הגבלות על דירתה - בדקתי בנסח אינטרנט ומצויין שהבעלים הוא רשות הפיתוח - כיצד אני מוציא מידע על הנכס - האם ע"י אישור זכויות מהמינהל? כמה זמן זה לוקח? האם צריך לבדוק גם ברשם המשכונות? צריך יפוי כוח לזה?

שלום קיבלתי בירושה דירה,אני לא קרוב משפחה,מכרתי דירה לפני שנתיים,האם חל עלי מס שבח,ובאילו תנאים מגיע לי פטור האם לחכות 4 שנים מיום מכירת הדירה שלי או לחכות 4 שנים מיום קיום הצוואה ,והאם מגיע בכלל פטור לאדם שקיבל ירושה כזו,תודה

שלום רב,
בנו לי בבניין מעלית הגשנו צו מניעה למפקח המפקח רשם כי הם רשאים לבנות מעלית
היום אי רוצה להגיש תביעה בגין הנזק אשר נגרם לי ואני רוצה להגיש את התביעה לבית משפט שלום ולא למפקח האם אני יכולה

שלום יש לי שאלה חשובה אני מחפש דירה בירושלים באיזור מסויים הייתי בכמה דירות ורב המוכרים אומרים שיש אופצייה להרחבה של 24 מטר וכדומה. השאלה שלי האם יש דרך קלה דרך האינטרנט לבדוק את האופצייה של אותה דירה או גוש חלקה? אפילו מידע ראשוני על אותו איזור? (אני יודע שאפשרי ללכת לעירייה והבנתי שצריך לשלם ) אני רואה לא מעט דירות וקשה לי ללכת לכל דירה ספציפית לעירייה אפשר לבדוק לבד בדיקה אפילו ראשונית ???? אשמח לתשובה ותודה מראש

שלום רב
בהנחה שאני מקבל דירה במתנה מאימי
ואני בן למשפחה שכולה
האם אשלם שליש מ0.5%
?