פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הגשת תביעה בגין מיסי ועד בית
עו"ד חדש
21/10/09
אני מייצג ועד בית בהגשת תביעה למפקח בגין דיירים שלא שילמו מיסי ועד. השאלה: האם אני חייב לצרף לכתב התביעה פרוטוקול מהאסיפה כללית המסמיך את הועד להגיש תביעה בשם הדיירים? מה אם לא אעשה כן? האם צירוף עותק התקנון בו מופיע סעיף שהועד מוסמך לעשות כאמור לעיל, מספיק בעניין זה?
אודה על תשובה מניסיון מקצועי.
נ.ב.
יש שלושה דיירים נתבעים. הכנתי כתב תביעה אחד לשלושתם אך פקידי המפקח אמרו לי שלא ניתן לעשות כן אלא להגיש כתב תביעה עבור כל אחד בנפרד. האם זה נכון? מדובר בלשכה בפ"ת.
אודה על תשובה מניסיון מקצועי.
נ.ב.
יש שלושה דיירים נתבעים. הכנתי כתב תביעה אחד לשלושתם אך פקידי המפקח אמרו לי שלא ניתן לעשות כן אלא להגיש כתב תביעה עבור כל אחד בנפרד. האם זה נכון? מדובר בלשכה בפ"ת.
בנוגע להליכים בערכאות אנא פנה לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
22/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהו שכ"ט הנהוג בייצוג בועדת ערר
אליעזר
21/10/09
אזמח לקבל תשובה לשאלה מהו שכ"ט הנהוג בייצוג בועדת ערר של עוררים על החלטת ועדה מקומית לתת היתר בניה בבית משותף?
איננו עוסקים בענייני שכ"ט. נסה אולי בפורום עורכי הדין.
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטלת צו עיקול על דירה בד"מ
פלונית
21/10/09
שלום רב,
אבקש לדעת האם ניתן להטיל צו עיקול על דירה בדמי מפתח בשל חוב כספי של הדייר לגורם פרטי? אבקש להוסיף כי הדייר משלם באופן קבוע את דמי המפתח במועדם
אבקש לדעת האם ניתן להטיל צו עיקול על דירה בדמי מפתח בשל חוב כספי של הדייר לגורם פרטי? אבקש להוסיף כי הדייר משלם באופן קבוע את דמי המפתח במועדם
נא לפנות לפורום בתי משפט/הוצאה לפועל
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכאות לחניה
סיון
21/10/09
עברתי כרגע לדירה חדשה, שהובטחה לי בה חניה.
כאשר פניתי לועד לקבלת המפתח למחסום, נעניתי בשלילה בטענה, כי אעפ"י שיש חניה פרטית של הבניין, לא כולם מקבלים מפתח, ובייחוד לא דיירים חדשים....
רציתי לדעת האם הסלקציה הזו בין הדיירים מותרת? ומה עלי לעשות, כיון ואין חניה ברחוב, ואחת הסיבות העיקריות שחתמתי על החוזה היא החניה שהובטחה...
תודה,
כאשר פניתי לועד לקבלת המפתח למחסום, נעניתי בשלילה בטענה, כי אעפ"י שיש חניה פרטית של הבניין, לא כולם מקבלים מפתח, ובייחוד לא דיירים חדשים....
רציתי לדעת האם הסלקציה הזו בין הדיירים מותרת? ומה עלי לעשות, כיון ואין חניה ברחוב, ואחת הסיבות העיקריות שחתמתי על החוזה היא החניה שהובטחה...
תודה,
חסרים נתונים בכדי להשיב
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/10/09
קנית או שכרת את הדירה? מי הבטיח לך חניה? האם זה מעוגן בהסכם או הבטחה בע"פ? האם החניות בבניין פרטיות? חניה משותפת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תאריך קובע??
אבי
20/10/09
אם חתמתי חוזה למכירת דירה היום
ופינוי הדירה והתשלום הסופי יהיה בעוד
שנה ואני אמכור דירה בעוד ארבע
שנים מחתימת החוזה אני לא יחוייב
במס על מכירת דירה בפחות מארבע
שנים למרות שמסרתי לפני שלוש שנים???
תודה לכם על השרות המבורך והנפלא.
ופינוי הדירה והתשלום הסופי יהיה בעוד
שנה ואני אמכור דירה בעוד ארבע
שנים מחתימת החוזה אני לא יחוייב
במס על מכירת דירה בפחות מארבע
שנים למרות שמסרתי לפני שלוש שנים???
תודה לכם על השרות המבורך והנפלא.
המועד הקובע למניין 4 שנים הוא מועד חתימת ההסכם
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גבולות שטח החניה הפרטית
פלורה
20/10/09
אני גרה בבניין משותף שלכל דייר יש חנייה הרשומה בטאבו.
בשולי שטח החנייה שלי יש חלקת אדמה/חלק מהגינה עליו אני עומדת כדי לפרוק חפצים, בשטח זה הונחו אבני נוי המהוות עבורי מטרד.
שאלה ראשונה : האם ייתכן שחלקת אדמה זו היא חלק מהחניה הפרטית שלי הרשומה בטאבו והיכן אפשר לבדוק עניין זה.
שנית : דרשתי מועד הבית לפנות האבנים אך הוא מסרב. האם מבחינת משפטית ועד הבית רשאי לסרב ? והאם יש עילה לתביעה שיפנה ?
בשולי שטח החנייה שלי יש חלקת אדמה/חלק מהגינה עליו אני עומדת כדי לפרוק חפצים, בשטח זה הונחו אבני נוי המהוות עבורי מטרד.
שאלה ראשונה : האם ייתכן שחלקת אדמה זו היא חלק מהחניה הפרטית שלי הרשומה בטאבו והיכן אפשר לבדוק עניין זה.
שנית : דרשתי מועד הבית לפנות האבנים אך הוא מסרב. האם מבחינת משפטית ועד הבית רשאי לסרב ? והאם יש עילה לתביעה שיפנה ?
גבולות שטח חניה פרטים
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/10/09
ניתן להזמין מהטאבו את תשריט רישום הבית המשותף. שם תוכלי לראות את גבולות החניה שלך.
לגבי הסרת האבנים, אם הדבר מהווה מטרד ופוגע באפשרויות השימוש שלך בקניינך, אז תוכלי להגיש תביעה למפקח בלשכת רישום המקרקעין.
לגבי הסרת האבנים, אם הדבר מהווה מטרד ופוגע באפשרויות השימוש שלך בקניינך, אז תוכלי להגיש תביעה למפקח בלשכת רישום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירידת ערך בעסקת בארטר שיפוץ-שכירות
אייל
20/10/09
שלום רבאני גר בשכירות בשכונה בת"א הנמצאת כיום בתנופת בניהתוקף החוזה שלי הינו ל 3 שנים כאשר שכר הדירה מופחת בעקבות השקעה משמעותית שעשיתי לנכס לטובת שני הצדדים השוכר והמשכיר.אני גר בדירה שנתיים כאשר בחצי שנה האחרונה בנו בצמוד לביתי שני בניינים וכעת החלו בעבודות של בניין צמוד שלישיאני
סובל ממפגע רעש חמור בשל כך. בנוסף, בעת בניית אחד הבניינים נבנה קיר אשר
חסם את מרבית האור שהגיע לחלוני ומונע ממני איוורור לחדר.אני
מרגיש שהחוזה ביני לבין בעל הבית הופר בשל הרעת תנאי המגורים שלי וכי
התמורה להשקעתי בנכס ירדה בעקבות בניית אותו קיר וכן בשל הרעש באופן כללי.תהיתי
האם
ישנו משהו שאוכל לעשות בשביל להחזיר לעצמי חלק מערך השקעתי, החל בדרישת
פיצוי מבעל הבית או דרישה להורדת דמי השכירות בעתיד או רטרואקטיבית? דרישה להורדת הקיר החוסם את חלוני ?בתודה על התייחסותך
סובל ממפגע רעש חמור בשל כך. בנוסף, בעת בניית אחד הבניינים נבנה קיר אשר
חסם את מרבית האור שהגיע לחלוני ומונע ממני איוורור לחדר.אני
מרגיש שהחוזה ביני לבין בעל הבית הופר בשל הרעת תנאי המגורים שלי וכי
התמורה להשקעתי בנכס ירדה בעקבות בניית אותו קיר וכן בשל הרעש באופן כללי.תהיתי
האם
ישנו משהו שאוכל לעשות בשביל להחזיר לעצמי חלק מערך השקעתי, החל בדרישת
פיצוי מבעל הבית או דרישה להורדת דמי השכירות בעתיד או רטרואקטיבית? דרישה להורדת הקיר החוסם את חלוני ?בתודה על התייחסותך
ניתנה תשובה להלן
עו"ד זהר ארד
מנהל
20/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סימון חניה על ידי השכן
אביב
20/10/09
שלום רב,
השכן שלי גר בבית של 4 דיירים כאשר לכל שני דיירים יש כניסה משותפת המאפשרת מקום חנייה.
השכן שלי והדייר הנוסף באותה כניסה סגרו את מקומות החנייה שלהם עם שערים. נוסף על כך, השכן שלי סימן את הכניסה המשותפת (על גבי הכביש) סימן של X עבור חניה.
במעשה זה השכן למעשה רוקד על שתי החתונות. איננו משתמש במקום שהוקצה לו עבור חנייה ומצד שני שומר לעצמו מקום חניה על גבי הכביש (הכניסה המשותפת).
האם ניתן לפנות לרשות כלשהי/למפקח על הבתים המשותפים/לעיריה על מנת למחוק את הסימון הנ"ל?
תודה
השכן שלי גר בבית של 4 דיירים כאשר לכל שני דיירים יש כניסה משותפת המאפשרת מקום חנייה.
השכן שלי והדייר הנוסף באותה כניסה סגרו את מקומות החנייה שלהם עם שערים. נוסף על כך, השכן שלי סימן את הכניסה המשותפת (על גבי הכביש) סימן של X עבור חניה.
במעשה זה השכן למעשה רוקד על שתי החתונות. איננו משתמש במקום שהוקצה לו עבור חנייה ומצד שני שומר לעצמו מקום חניה על גבי הכביש (הכניסה המשותפת).
האם ניתן לפנות לרשות כלשהי/למפקח על הבתים המשותפים/לעיריה על מנת למחוק את הסימון הנ"ל?
תודה
סימון חניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
20/10/09
בהחלט ניתן לפנות למפקח ולעירייה.
למיטב ידיעתי רק עירייה רשאית לסמן כבישים שהינם, מן הסתם, ציבוריים.
למיטב ידיעתי רק עירייה רשאית לסמן כבישים שהינם, מן הסתם, ציבוריים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חריגת בנייה
אווה
20/10/09
שלום
בשנת 89 הוצאתי תוכנית בניה ובה גם גדר ביני לבין השכן+מחסן
קבלתי תוכנית חתומה עם המפרט הזה וקבלתי היתר כולל הגדר והמחסן.
לאחר כשנה גילינו כי נעשתה חריגה בשוגג המחסן חלקו נבנה בחצר השכנה.יידענו אותה והיא נתנה הסכמתה שיישאר כך.לפני זמן קצר נפטרה ובנה רוצה לבנות בחצר, דרש שנפרק את הגדר והמחסן בגלל החריגה. משסרבנו פנה לועדה וזו שלחה הזמנה למשפט
שאלתי
האם הועדה יכולה לתבוע צו הריסה על הגדר והמחסן?
האם השכן יכול לתבוע אותי באופן עצמאי ולבקש צו הריסה?
האם חוק ההתישנות לא חל פה (עברו כמעט 20שנה)
בבקשה יעצו לי מה לעשות המשפט בימים הקרובים
תודה, אווה
בשנת 89 הוצאתי תוכנית בניה ובה גם גדר ביני לבין השכן+מחסן
קבלתי תוכנית חתומה עם המפרט הזה וקבלתי היתר כולל הגדר והמחסן.
לאחר כשנה גילינו כי נעשתה חריגה בשוגג המחסן חלקו נבנה בחצר השכנה.יידענו אותה והיא נתנה הסכמתה שיישאר כך.לפני זמן קצר נפטרה ובנה רוצה לבנות בחצר, דרש שנפרק את הגדר והמחסן בגלל החריגה. משסרבנו פנה לועדה וזו שלחה הזמנה למשפט
שאלתי
האם הועדה יכולה לתבוע צו הריסה על הגדר והמחסן?
האם השכן יכול לתבוע אותי באופן עצמאי ולבקש צו הריסה?
האם חוק ההתישנות לא חל פה (עברו כמעט 20שנה)
בבקשה יעצו לי מה לעשות המשפט בימים הקרובים
תודה, אווה
חריגות בניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
20/10/09
עם כל הכבוד, זה לא רציני לחפש תשובות בפורום זה או אחר, שעה שבעוד מספר ימים מתקיים דיון בבית המשפט.
אני ממליץ לך בחום לפנות בדחיפות לעו"ד, שילמד את החומר וייצג אותך בהליכים המשפטיים.
בינתיים, תוכלי לפנות לבית המשפט בבקשה ולנסות לדחות את המשפט במספר שבועות בכדי לאפשר לך לשכור עו"ד.
אני ממליץ לך בחום לפנות בדחיפות לעו"ד, שילמד את החומר וייצג אותך בהליכים המשפטיים.
בינתיים, תוכלי לפנות לבית המשפט בבקשה ולנסות לדחות את המשפט במספר שבועות בכדי לאפשר לך לשכור עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חריגת בניה
אווה
21/10/09
שלום עוד זוהר
בלי קשר למשפט -במדוייק התאריך הוא 15.11.09
האם תוכל לענות לשאלותי מבחינה חוקית?
היתי אצל עו"ד אבל הוא אומר שאין חוק התישנות
אז אם בית המשפט יכול לפסוק להריסה אז מה בעצם אני צריכה עו"ד??
תוכל לנסות ולענות לשלושת שאלותי.
(שאלתי בטלפון עו"ד מאזור המרכז וטוען שכן יש חוק התישנות אז הם מבלבלים אותי לגמרי. מה אין תשובה חג משמעית בחוק?
תודה שאתה מקדיש לי מזמנך
תודה
בלי קשר למשפט -במדוייק התאריך הוא 15.11.09
האם תוכל לענות לשאלותי מבחינה חוקית?
היתי אצל עו"ד אבל הוא אומר שאין חוק התישנות
אז אם בית המשפט יכול לפסוק להריסה אז מה בעצם אני צריכה עו"ד??
תוכל לנסות ולענות לשלושת שאלותי.
(שאלתי בטלפון עו"ד מאזור המרכז וטוען שכן יש חוק התישנות אז הם מבלבלים אותי לגמרי. מה אין תשובה חג משמעית בחוק?
תודה שאתה מקדיש לי מזמנך
תודה
בית נטוש המשך
אלולית
20/10/09
תודה על התשובה המהירה והמשך לשאלתי מלמטה. עד כה לא מצאתי פרטים נוספים על הבית ובעליו, אם שייכים למדינה או אדם פרטי. מה הדין לגבי מי שעושה שימוש בנכס ללא אישור רשמי (פולש), במידה ואין לנכס דורש?
דינו כדין פולש שתופס בכח חזקה בנכס שאינו שלו
עו"ד זהר ארד
מנהל
20/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה בתוך המשפחה
סי
20/10/09
אני ואחי ירשנו דירה כשהחלוקה היא 3/4 לו ו- 1/4 לי
הדירה הושכרה כשרק אחי חתום על החוזה ומקבל את מלוא שכ"ד
היות ולא מתאים לו כל המצב הוא מעוניין לקנות את חלקי גם אם
ייצרך לגרור אותי לבית משפט.
א.האם קיימת האופציה לחייב אותי למכור את חלקי בדירה (החלטת שופט ,חוק וכ"ו) גם אינני חפצה בכך לעד?
ב.האם החוזה שנחתם עם השוכרים בתוקף, היות והוא מחזיק ברוב הדירה
הדירה הושכרה כשרק אחי חתום על החוזה ומקבל את מלוא שכ"ד
היות ולא מתאים לו כל המצב הוא מעוניין לקנות את חלקי גם אם
ייצרך לגרור אותי לבית משפט.
א.האם קיימת האופציה לחייב אותי למכור את חלקי בדירה (החלטת שופט ,חוק וכ"ו) גם אינני חפצה בכך לעד?
ב.האם החוזה שנחתם עם השוכרים בתוקף, היות והוא מחזיק ברוב הדירה
תשובה
עו"ד הכט
20/10/09
כעיקרון מנחה בלבד, אתה ואחיך מוגדרים כשותפים בנכס ואכן קיימת קונסטלציה לפיה רוב השותפים (אחיך) יכולים לחייב את מיעוט השותפים (אתה) למכור את חלקם דרך בית משפט, לרוב עושים זאת משיקולים של מניעת סחירות הנכס (נניח מצב בו אחיך מעוניין למכור את הנכס ואתה מעכב את העיסקה).
יחד עם זאת, כל מקרה לגופו ומעורבים פה שיקולים של קירבה משפחתית בין השותפים.
בכל מקרה אני ממליץ לך להתייעץ עם עו"ד באופן פרטני ומסודר לפי עובדות המקרה, תשובתי הנ"ל איננה מהווה ייעוץ משפטי
יחד עם זאת, כל מקרה לגופו ומעורבים פה שיקולים של קירבה משפחתית בין השותפים.
בכל מקרה אני ממליץ לך להתייעץ עם עו"ד באופן פרטני ומסודר לפי עובדות המקרה, תשובתי הנ"ל איננה מהווה ייעוץ משפטי
sb
שאלה בנושא ועד הבית
20/10/09
לפני כשנתיים לערך אסף ועד הבית הקודם סכום ניכר עבור שיפוצים.
במהלך 2008 בגדול תוקן הגג , הביוב , צינור הראשי של מי השתיה ועוד. לקראת סוף 2008 הודיע הועד שאינו ממשיך בתפקידו עקב מכירת
הדירות והעתקות מקום המגורים (מקריות של שני החברים בועד)
כשבקשנו לקבל את כל החומר + דף פירוט הוצאות והכנסות שוטף קיבלנו לאחר המון זמן ובדרך לא נעימה רק קלסר עם הצעות מחיר וחתימת בעלי המקצוע שהוזמנו (לא רשמו-שוטף ) בקיצור לקחתי את הועד עם עוד שכנה היות ואין מי שיטפל בכך. הבניין ברובו דירות בשכירות .
היום לאחר מעל שנה מבקשים בעלי 2 דירות בבניין את דוח ההוצאות וההכנסות על מה שילמו כמו כן ביקשו שנתבע את הועד הקודם על אי סדרים בקופה. (נשאלת השאלה איפה היו במשך כל התקופה)
הבעיה : אנו פעם בשנה אוספים מבעלי הדירות בין 150 ל- 200 ש"ח אקסטרה ע"מ לשפר את הבניין ולתחזק אותו כראוי
כרגע הם מסרבים לשלם בגלל סיפור ועד קודם
השאלה:האם הם יכולים לחייב אותי להגיש תביעה לתבוע את הועד
הקודם ומה אנו עושים עם החובם כי הם טוענים ששלמו מספיק עד כה.
במהלך 2008 בגדול תוקן הגג , הביוב , צינור הראשי של מי השתיה ועוד. לקראת סוף 2008 הודיע הועד שאינו ממשיך בתפקידו עקב מכירת
הדירות והעתקות מקום המגורים (מקריות של שני החברים בועד)
כשבקשנו לקבל את כל החומר + דף פירוט הוצאות והכנסות שוטף קיבלנו לאחר המון זמן ובדרך לא נעימה רק קלסר עם הצעות מחיר וחתימת בעלי המקצוע שהוזמנו (לא רשמו-שוטף ) בקיצור לקחתי את הועד עם עוד שכנה היות ואין מי שיטפל בכך. הבניין ברובו דירות בשכירות .
היום לאחר מעל שנה מבקשים בעלי 2 דירות בבניין את דוח ההוצאות וההכנסות על מה שילמו כמו כן ביקשו שנתבע את הועד הקודם על אי סדרים בקופה. (נשאלת השאלה איפה היו במשך כל התקופה)
הבעיה : אנו פעם בשנה אוספים מבעלי הדירות בין 150 ל- 200 ש"ח אקסטרה ע"מ לשפר את הבניין ולתחזק אותו כראוי
כרגע הם מסרבים לשלם בגלל סיפור ועד קודם
השאלה:האם הם יכולים לחייב אותי להגיש תביעה לתבוע את הועד
הקודם ומה אנו עושים עם החובם כי הם טוענים ששלמו מספיק עד כה.
שביתה איטלקית
עו"ד זהר ארד
מנהל
20/10/09
קודם כל יש להבהיר להם כי אינם יכולים על דעת עצמם להפסיק לשלם ועד והם עצמם חשופים לתביעה.
יש להסביר כי תביעה משפטית (כנגד הועד הקודם) כרוכה בעליות לא מבוטלות ויש לקבל החלטה מסודרת האם זהו רצונם של כלל הדיירים.
מומלץ לזמן אסיפת דיירים ולדון בנ"ל.
יש להסביר כי תביעה משפטית (כנגד הועד הקודם) כרוכה בעליות לא מבוטלות ויש לקבל החלטה מסודרת האם זהו רצונם של כלל הדיירים.
מומלץ לזמן אסיפת דיירים ולדון בנ"ל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשובה
עו"ד הכט
20/10/09
סכסוך בין דיירים מקומו בפני המפקח בלשכת רישום מקרקעין.
כל תביעה שתהיה, ככל שתהיה, כנגד הוועד הקודם הינה תביעה במסגרת בית המשפט כאשר הערכאה תיקבע על פי מהות ושווי העניין.
בכל מקרה עליך להתייעץ עם עו"ד באופן פרטני.
המידע לעיל איננו מהווה בשום אופן ייעוץ משפטי
כל תביעה שתהיה, ככל שתהיה, כנגד הוועד הקודם הינה תביעה במסגרת בית המשפט כאשר הערכאה תיקבע על פי מהות ושווי העניין.
בכל מקרה עליך להתייעץ עם עו"ד באופן פרטני.
המידע לעיל איננו מהווה בשום אופן ייעוץ משפטי
בנית מרפסת בבנין משותף ללא היתר בניה
טניה
20/10/09
אנו גרים בבני ברק (חשוב להדגיש), יש לנו שכן שבנה מרפסת סוכה ללא אישור מאף גורם בכתב, בחזית הבנין תאור המבנה: המבנה מסיבי בקומה שלישית של הבנין ישנם 2 עמודי ברזל מהקרקע עד הקומה השלישית עם ברזל מסיבי שמחבר בינהם כמו גשר, במרכז ה"גשר" הנ"ל ישנו מוט מסיבי ג"כ מעט פחות (2/3) המחבר את ה"גשר" אל המרפסת התלויה והמחוברת אל הבנין עצמו. המרפסת עצמה עומקה מעט יותר מחצי מטר וע"י הורדת סורג מסיבי מתרחב לכארבע מטרים וזאת קורה בערב חג סוכות, רוחב המרפסת גם כארבע מטר (על פי טענתם של הבונים, השכנים אישרו לו בע"פ טרם הבניה) השכנים כולם באופן גורף לא מוכנים וכנראה גם לא היו מוכנים לבניה מסוג זה וטוענים בתוקף שלא רצו אינם רוצים מטרד מעין זה. (לפני שבנו אמרו לשכנים אתם רוצים שאני יעשה לכם עץ מטפס?.... ולא ידעו מה הוא מתכנן הוא טען בפניהם שהוא מיפה את הבנין.)
הם כיום (הבונים) מצידם טוענים שהם לדבריהם "אוכלים את אותה ארוחת בוקר..." ולא מענין אותם מה אומרים השכנים, ושאלו רק את השכנים שתחתם שהם הנפגעים העיקריים במה הם יכולים לפצות. (האם הם יכולים לדרוש פיצוי שווה ערך להפסד ערך הדירה שנגרם כתוצאה מבניה זו?כ- 10,000$+ יש שיאמרו יותר)
בפניה לעיריית בני ברק נאמר כך: שהעיריה תפנה להליכים משפטיים שיקחו זמן, ושאין להם מה לעשות חוץ מלתת צו הפסקת עבודה (שלה לא התיחסו העבודה הושלמה), לשאלתנו מה אנו יכולים לעשות נאמר שכלום,
לשאלתנו מה יכולים להיות תוצאות המשפט באם וכאשר יהיו, נאמר, שלא נראה להם שיגידו להם להסיר את המבנה הנ"ל, מקסימום ידרשו מהם קנס כספי, לשאלה מי מקבל את כספי הקנס? האנשים הנפגעים או העיריה, נאמר..... העירייה, מה שנראה כניגוד עניינים ולבטח שהעיריה תרצה לקבל את כספי קנס ולא לתת לאדם הנ"ל להוריד את המבנה כי אז זה יעלה לעיריה כסף לעשות זאת.
מה יכולים בכל זאת אנו השכנים לעשות ?????
נ.ב
הם שתלו פרחים בכדי לכסות את העמודים מה שיגרום להסתרת הנוף עוד יותר, ויביא לדבורים מכה שאנו סובלים ממנה ג"כ (צמח הפסיפלורה..)
המרפסת הזו הפכה למחסן אגירה של חפצי היתר שלהם, לטענתם כי אף אחד לא חותם להם לבנות מחסן מאחורי הבנין,וזאת על שטח אופציה לבניה של כלל השכנים (הבנין לא על עמודים).
לשאלות נוספות שאלו ונען
הם כיום (הבונים) מצידם טוענים שהם לדבריהם "אוכלים את אותה ארוחת בוקר..." ולא מענין אותם מה אומרים השכנים, ושאלו רק את השכנים שתחתם שהם הנפגעים העיקריים במה הם יכולים לפצות. (האם הם יכולים לדרוש פיצוי שווה ערך להפסד ערך הדירה שנגרם כתוצאה מבניה זו?כ- 10,000$+ יש שיאמרו יותר)
בפניה לעיריית בני ברק נאמר כך: שהעיריה תפנה להליכים משפטיים שיקחו זמן, ושאין להם מה לעשות חוץ מלתת צו הפסקת עבודה (שלה לא התיחסו העבודה הושלמה), לשאלתנו מה אנו יכולים לעשות נאמר שכלום,
לשאלתנו מה יכולים להיות תוצאות המשפט באם וכאשר יהיו, נאמר, שלא נראה להם שיגידו להם להסיר את המבנה הנ"ל, מקסימום ידרשו מהם קנס כספי, לשאלה מי מקבל את כספי הקנס? האנשים הנפגעים או העיריה, נאמר..... העירייה, מה שנראה כניגוד עניינים ולבטח שהעיריה תרצה לקבל את כספי קנס ולא לתת לאדם הנ"ל להוריד את המבנה כי אז זה יעלה לעיריה כסף לעשות זאת.
מה יכולים בכל זאת אנו השכנים לעשות ?????
נ.ב
הם שתלו פרחים בכדי לכסות את העמודים מה שיגרום להסתרת הנוף עוד יותר, ויביא לדבורים מכה שאנו סובלים ממנה ג"כ (צמח הפסיפלורה..)
המרפסת הזו הפכה למחסן אגירה של חפצי היתר שלהם, לטענתם כי אף אחד לא חותם להם לבנות מחסן מאחורי הבנין,וזאת על שטח אופציה לבניה של כלל השכנים (הבנין לא על עמודים).
לשאלות נוספות שאלו ונען
השכנים יכולים להגיש תביעה למפקח על רישום מקרקעין. מומלץ להיעזר בעו"ד מטעמכם.
עו"ד זהר ארד
מנהל
20/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התמודדות עם שינוי סביבתי הפוגע באיכות חיי
אייל
20/10/09
שלום רבאני גר בשכירות בשכונה בת"א הנמצאת כיום בתנופת בניהתוקף החוזה שלי הינו ל 3 שנים כאשר שכר הדירה מופחת בעקבות השקעה משמעותית שעשיתי לנכס לטובת שני הצדדים השוכר והמשכיר.אני גר בדירה שנתיים כאשר בחצי שנה האחרונה בנו בצמוד לביתי שני בניינים וכעת החלו בעבודות של בניין צמוד שלישיאני
סובל ממפגע רעש חמור בשל כך. בנוסף, בעת בניית אחד הבניינים נבנה קיר אשר
חסם את מרבית האור שהגיע לחלוני ומונע ממני איוורור לחדר.אני מרגיש שהחוזה ביני לבין בעל הבית הופר בשל הרעת תנאי המגורים שלי וכי התמורה להשקעתי בנכס ירדה בעקבות בניית אותו קיר וכן בשל הרעש באופן כללי.תהיתי האם
ישנו משהו שאוכל לעשות בשביל להחזיר לעצמי חלק מערך השקעתי, החל בדרישת פיצוי מבעל הבית או דרישה להורדת דמי השכירות בעתיד או רטרואקטיבית? דרישה להורדת הקיר החוסם את חלוני ?אולי דרישת פיצוי מן
העירייה או מבעלי הבניינים הנבנים או בקשת דחייה בבניית הבניין השלישי
שהעבודות עליו החלו ? האם לחילופין בעל הבית
יוכל לדרוש פיצויים אלו ולהתקזז איתי בשכ"ד?בתודה על התייחסותך
סובל ממפגע רעש חמור בשל כך. בנוסף, בעת בניית אחד הבניינים נבנה קיר אשר
חסם את מרבית האור שהגיע לחלוני ומונע ממני איוורור לחדר.אני מרגיש שהחוזה ביני לבין בעל הבית הופר בשל הרעת תנאי המגורים שלי וכי התמורה להשקעתי בנכס ירדה בעקבות בניית אותו קיר וכן בשל הרעש באופן כללי.תהיתי האם
ישנו משהו שאוכל לעשות בשביל להחזיר לעצמי חלק מערך השקעתי, החל בדרישת פיצוי מבעל הבית או דרישה להורדת דמי השכירות בעתיד או רטרואקטיבית? דרישה להורדת הקיר החוסם את חלוני ?אולי דרישת פיצוי מן
העירייה או מבעלי הבניינים הנבנים או בקשת דחייה בבניית הבניין השלישי
שהעבודות עליו החלו ? האם לחילופין בעל הבית
יוכל לדרוש פיצויים אלו ולהתקזז איתי בשכ"ד?בתודה על התייחסותך
כל האפשרויות שפרטת בשאלתך עומדות בפניך. עליך לקבל יעוץ באיזה פעולה/פעולות לנקוט.
עו"ד זהר ארד
מנהל
20/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת חליפין
דנית
20/10/09
אם אני חותמת על הסכם חליפין במסגרתו אני מעבירה זכויות בחנות שבבעלותי ומקבלת תמורתן זכויות בחנות אחרת, כששווי שתי החנויות זהה (לפי שמאי), האם יהיה כאן חיוב במס שבח ומס רכישה?
נא לפנות לפורום דיני מיסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
20/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקבלן פשט רגל והטיפול בדירה עבר למשרד עו"ד
מאיה
20/10/09
האם ישנה בעיה לקנות דירה שרשומה ע"ש הדיירים במנהל אך עדיין אין לה טאבו ונמצאת בטיפול משרד עו"ד במקום בטיפולה של החברה המשכנת, מאחר והקבלן פשט רגל? האם יש חשש שמא לא יהיה רישום בטאבו בסופו של דבר?
יש לבדוק את נסיבות המקרה הספציפיות בכדי להשיב. רצוי באמצעות עו"ד מטעמכם.
עו"ד זהר ארד
מנהל
20/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו על נכס???
אלי
20/10/09
הדירה שלי נרכשה מקבלן ועו'ד הבטיח בחוזה
לדאוג לטאבו היום אחרי מספר שנים העו'ד
כנראה כבר לא קיים והגיע עו'ד אחר אשר דורש 3,000 ש'
לסדר את הטאבו.
יש אפשרות לסדר זאת באופן עצמאי????
תודה.
לדאוג לטאבו היום אחרי מספר שנים העו'ד
כנראה כבר לא קיים והגיע עו'ד אחר אשר דורש 3,000 ש'
לסדר את הטאבו.
יש אפשרות לסדר זאת באופן עצמאי????
תודה.
רישום בטאבו
עו"ד זהר ארד
מנהל
20/10/09
חסרים פרטים בשביל להשיב אך באופן כללי אציין, כי בדר"כ מדובר ברישום מורכב ומרוכז של כל בעלי הזכויות, שלא ניתן לבצע בנפרד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה???
אבי
20/10/09
שלום...
רכשתי לפני מספר חודשים דירה מקבלן......
הדירה עדיין בתהליך בניה והצפי לכניסה הוא 12/2010
על הדירה שולם כבר סכום של כ-50 אחוז עלות....
וכן מס רכישה משום שיש לי דירה נוספת כמו כן
שולם לעו'ד של החברה הקבלנית 1.5 אחוז וכן 3,000
ש' לעו'ד שבדק את החוזה וייצג אותי מול החברה.
עד לכניסה אני אמור לשלם 90 אחוז מערך הדירה
ובקבלת הדירה לשלם את 10 אחוז הנותרים.
השאלה היא אם אני מעוניין למכור את הדירה בשלב
כלשהו לפני קבלתה עדיין בתהליך בניה.....
האם זה אפשרי???? איך זה מתבצע.....????
יש לציין כי המחשבה על מכירת הדירה היא
אך ורק למימוש רווח ולא משום סיבה אחרת...
תודה.
רכשתי לפני מספר חודשים דירה מקבלן......
הדירה עדיין בתהליך בניה והצפי לכניסה הוא 12/2010
על הדירה שולם כבר סכום של כ-50 אחוז עלות....
וכן מס רכישה משום שיש לי דירה נוספת כמו כן
שולם לעו'ד של החברה הקבלנית 1.5 אחוז וכן 3,000
ש' לעו'ד שבדק את החוזה וייצג אותי מול החברה.
עד לכניסה אני אמור לשלם 90 אחוז מערך הדירה
ובקבלת הדירה לשלם את 10 אחוז הנותרים.
השאלה היא אם אני מעוניין למכור את הדירה בשלב
כלשהו לפני קבלתה עדיין בתהליך בניה.....
האם זה אפשרי???? איך זה מתבצע.....????
יש לציין כי המחשבה על מכירת הדירה היא
אך ורק למימוש רווח ולא משום סיבה אחרת...
תודה.
מכירת דירה שעדיין בבניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
20/10/09
אבי שלום,
כעקרון ניתן למכור את הזכויות בדירה בכפוף להסכמת הקבלן ולעמידה בדרישותיו (בדר"כ מפורטות בהסכם המכר).
מדובר בעסקה במקרקעין לכל דבר ועניין שמתבצעת על ידי הסכם מכר, דיוחח לרשויות המס וכיו"ב.
עליך לקחת בחשבון שכל עוד לא ניתן טופס 4 (הדירה הושלמה), לא תוכל לקבל פטור ממס שבח, בהנחה ואתה זכאי לפטור (לדוגמא אם לא מכרת דירה ב 4 שנים אחרונות).
בנוסף, רשות המס עשויה לראות ברכישה ומכירה מהירה, עסקת אקראי ולחייב אף במס הכנסה.
מומלץ בחום להתייעץ עם עו"ד באופן פרטי לפני קבלת החלטות ו/או ביצוע דיספוזיציות בזכויות.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
כעקרון ניתן למכור את הזכויות בדירה בכפוף להסכמת הקבלן ולעמידה בדרישותיו (בדר"כ מפורטות בהסכם המכר).
מדובר בעסקה במקרקעין לכל דבר ועניין שמתבצעת על ידי הסכם מכר, דיוחח לרשויות המס וכיו"ב.
עליך לקחת בחשבון שכל עוד לא ניתן טופס 4 (הדירה הושלמה), לא תוכל לקבל פטור ממס שבח, בהנחה ואתה זכאי לפטור (לדוגמא אם לא מכרת דירה ב 4 שנים אחרונות).
בנוסף, רשות המס עשויה לראות ברכישה ומכירה מהירה, עסקת אקראי ולחייב אף במס הכנסה.
מומלץ בחום להתייעץ עם עו"ד באופן פרטי לפני קבלת החלטות ו/או ביצוע דיספוזיציות בזכויות.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשובה
עו"ד הכט
20/10/09
כעיקרון, אתה רשאי למכור את זכויותיך בדירה והרוכש הפוטנציאלי ייכנס לנעליך בכל הקשור לזכויותיך וחבויותיך בנכס, אך נדרשת לכך הסכמת הקבלן.
בכל מקרה כל מקרה לגופו ועליך להתייעץ עם עו"ד באופן פרטני לגופו של עניין.
התשובה לעיל איננה מהווה בשום אופן ייעוץ משפטי
בכל מקרה כל מקרה לגופו ועליך להתייעץ עם עו"ד באופן פרטני לגופו של עניין.
התשובה לעיל איננה מהווה בשום אופן ייעוץ משפטי
שאלה בנושא העברת זכויות ופירוק שיתוף
ירוחמי
20/10/09
שלום לכם.
אמא שלי והאחים שלה בסה"כ ששה ילדים הם היורשים של דירה שהיתה שייכת להוריהם-כלומר לסבא ולסבא שלי ז"ל.אחת האחיות של אמא שלי שהיא גם היורשת נפטרה, ולא נעשה לה צו ירושה.
סבא שלי לא השאיר צוואה,והסבתא שלי לעומת זאת כן השאירה צוואה שבה היא מורישה את הדירה ל6 ילדיה.ע"כ אנו צריכים לעשות צו ירושה לסבא וקיום צוואה לסבתא.השאלות 1]האם צריך לעשות קודם צו ירושה לסבא שהוא ניפטר קודם או שניתן לעשות זאת זאת במקביל כלומר צו ירושה וקיום צוואה? 2]במידה ואמא שלי ביחד עם האחים שלה כלומר היורשים ירצו למכור את הדירה הם צריכים הסכמה של כל היורשים ואחת היורשות נפטרההאם צריכים לעשות גם לה צו ירושה או להסתפק בהסכמת ילדיה? ואם הם מתנגדים?האם ניתן לעשות פירוק שיתוף?3]כמה זמן לוקח לעשות צו ירושה?וכמה זה עולה?והאם ניתן לעשות זאת ללא עורך דין?
תודה יהודה
אמא שלי והאחים שלה בסה"כ ששה ילדים הם היורשים של דירה שהיתה שייכת להוריהם-כלומר לסבא ולסבא שלי ז"ל.אחת האחיות של אמא שלי שהיא גם היורשת נפטרה, ולא נעשה לה צו ירושה.
סבא שלי לא השאיר צוואה,והסבתא שלי לעומת זאת כן השאירה צוואה שבה היא מורישה את הדירה ל6 ילדיה.ע"כ אנו צריכים לעשות צו ירושה לסבא וקיום צוואה לסבתא.השאלות 1]האם צריך לעשות קודם צו ירושה לסבא שהוא ניפטר קודם או שניתן לעשות זאת זאת במקביל כלומר צו ירושה וקיום צוואה? 2]במידה ואמא שלי ביחד עם האחים שלה כלומר היורשים ירצו למכור את הדירה הם צריכים הסכמה של כל היורשים ואחת היורשות נפטרההאם צריכים לעשות גם לה צו ירושה או להסתפק בהסכמת ילדיה? ואם הם מתנגדים?האם ניתן לעשות פירוק שיתוף?3]כמה זמן לוקח לעשות צו ירושה?וכמה זה עולה?והאם ניתן לעשות זאת ללא עורך דין?
תודה יהודה
תשובות
עו"ד זהר ארד
מנהל
20/10/09
שלום רב,
אפשר לטפל בקבלת צווי הירושה במקביל.
צריך צו ירושה גם לגבי היורשת בנפטרה.
אם יש התנגדות לצו הירושה הסכסוך יועבר לבית המשפט לענייני משפחת.
ניתן לבקש פירוק שיתוף.
הטיפול בקבלת צו ירושה עשויה לקחת מספר חודשים (יש לפרסם בעיתון וכדומה).
ניתן לטפל בצו ירושה ללא עורך דין, אך לאור מורכבות העניין כפי שפורט בשאלה, אני ממליץ לרכב את הטיפול אצל עו"ד אחד.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
אפשר לטפל בקבלת צווי הירושה במקביל.
צריך צו ירושה גם לגבי היורשת בנפטרה.
אם יש התנגדות לצו הירושה הסכסוך יועבר לבית המשפט לענייני משפחת.
ניתן לבקש פירוק שיתוף.
הטיפול בקבלת צו ירושה עשויה לקחת מספר חודשים (יש לפרסם בעיתון וכדומה).
ניתן לטפל בצו ירושה ללא עורך דין, אך לאור מורכבות העניין כפי שפורט בשאלה, אני ממליץ לרכב את הטיפול אצל עו"ד אחד.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הניתן לקזז היטל השבחה מעסקה לצורך חסכון במס רכישה?
יאיר
19/10/09
מחיר הקרקע 100. המחיר כולל היטל השבחה 10 (שומה מוסכמת). האם כדאי לקונה לקחת על עצמו את תשלום היטל ההשבחה ובכך לחסוך תשלום מס רכישה על ההשבחה? כלומר: החוזה ירשם ע"ס 90 בלבד והקונה ישלם ישירות לרשות את היטל ההשבחה?האם רשויות המס יסרבו להכיר בשווי המוקטן (90) וידרשו מס רכישה על כל הסכום?
נא לפנות לפורום דיני מיסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
20/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכוש משותף – חזקה
אבי
19/10/09
האם חזקה חלה על רכוש משותף ?
(נאמר אם יש רכוש משותף ששיך ל2 חלקות, וחלקה אחת רק עשתה בו שימוש 30-40 שנה)
(נאמר אם יש רכוש משותף ששיך ל2 חלקות, וחלקה אחת רק עשתה בו שימוש 30-40 שנה)
זה עדיין רכוש משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
20/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על שכירות
גולי
19/10/09
אם אני שוכר לשלושה דיירים בבית אחד המחולק לשלוש דירות ומקבל 4500 ש"ח לחודש אני צריך לדווח לרשות המיסים ?
אם כן, אך מחשבים את המס ומה גובהו?
אם כן, אך מחשבים את המס ומה גובהו?
מס על דמי שכירות- נא לפנות לפורום דיני מיסים
|עו"ד עזרא שרון
19/10/09
האם אשתי חייבת לאשר מכירת דירה שהיא על שמי בלבד?
גוני
19/10/09
ברשותי דירה בת 2 חדרים אותה ירשתי מהורי והיא רשומה על שמי בלבד. מעולם לא התגוררתי בדירה והיא היתה מושכרת כל הזמן. ברצוני כעת למכור את הדירה. האם המכירה מחייבת את הסכמת אשתי, לה נשאתי לאחר שקיבלתי את הדירה לרשותי.
האם עליה לחתום על חוזה המכירה?
האם עליה לחתום על חוזה המכירה?
לא,היא לא צריכה לחתום
|עו"ד עזרא שרון
19/10/09
מה הרוב הנדרש להתקנת מעלית בבנין הרשום כבית משותף
ליאור
19/10/09
האם התשובה היא 2/3 מבעלי הדירות ?
הרוב הנדרש להתקנת מעלית-2/3
|עו"ד עזרא שרון
19/10/09
ראשון לציון
ישי
19/10/09
אני קונה בימים אלו שטח לצורך בנייה. האם ישנם מיסים או רישומים או דברים נוספים שעליי לשלם?
מיסים החלים על קניית מגרש
|עו"ד עזרא שרון
19/10/09
המיסים החלים הם בדר"ד מס שבח,רכוש,היטל השבחה (בדר"כ חלים על המוכר), ומס רכישה על הקונה
יש לבחון כל עסקה לגופה-ייתכנו מיסים נוספים, כמו למשל, כאשר מדובר בקרקע מנהל וכד.
יש להייועץ עם עו"ד בטרם ביצוע העסקה
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לבחון כל עסקה לגופה-ייתכנו מיסים נוספים, כמו למשל, כאשר מדובר בקרקע מנהל וכד.
יש להייועץ עם עו"ד בטרם ביצוע העסקה
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
