פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
יש אפשרות לדעת אם בית הוא טרומי?
משה
03/11/09
רציתי לשאול איך אפשר לדעת אם בית מסויים הוא טרומי ואני מתכוון שיש בתים שקשה לראות חיצונית כי הם מצופים אבן . ברור שאפשר לשאול את בעל הבית ולסמוך על מה שהוא אומר אבל יש טופס כלשהו שדבר כזה רשום? תודה מראש
השאלה לא קשורה לפורום. נסה בפורום העוסק באדריכלות/בניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
04/11/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה עושים במקרה שהדירה שקניתי עדין לא הועברה בטאבו-
רונית
03/11/09
דירה שקניתי - לפני שנתיים עדין לא רשומה על שמי-התיק נמצא בתהליך במשרדי הטאבו ברחובות-אני מעונינת למכור את הדירה ויש לי כבר קונים-הדירה נמצאת בתפר -כלומר לא רשומה על שמי בטאבו-ולא רשומה על מי שמכר לי לפני שנתיים את הדירה-האם ניתן לעשות הסכם משפטי ביני לבין הקונה החדש ושיגמר תהליך הרישום סוף סוף- בטאבו אז נעביר את הרישום על שמם של הקונים החדשים
עסקה במקרקעין בהעדר רישום בעלות
עו"ד זהר ארד
מנהל
04/11/09
רונית שלום,
כעקרון יש אפשרות לעשות עסקה במקרה שתארת, אך יש לכלול בהסכם המכר מנגנון של נאמנות ושל בטחונות חלופיים (ונחותים יותר) עד למועד שיושלם הרישום וניתן יהיה לרשום הערת אזהרה לטובת הקונים.
במילים פשוטות, עם רצון טוב של שני הצדדים להתקשר בעסקה, אין לי ספק שעורכי הדין של הצדדים ידעו להגיע להסכמות שיבטיחו את שני הצדדים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
כעקרון יש אפשרות לעשות עסקה במקרה שתארת, אך יש לכלול בהסכם המכר מנגנון של נאמנות ושל בטחונות חלופיים (ונחותים יותר) עד למועד שיושלם הרישום וניתן יהיה לרשום הערת אזהרה לטובת הקונים.
במילים פשוטות, עם רצון טוב של שני הצדדים להתקשר בעסקה, אין לי ספק שעורכי הדין של הצדדים ידעו להגיע להסכמות שיבטיחו את שני הצדדים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות בקבלת משכנתא – לא הסתיים הרישום בטאבו
limlim29
03/11/09
קנינו בית, חתמנו חוזה אך הבנק לא מאשר משכנתא מאחר ותהליך רישום הדירה בטאבו לא הסתיים. אנחנו נורא לחוצים. מה הפתרון במקרה כזה ? אין אישור מהמנהל ואין רישום בטאבו. מה עושים ??
סוף מעשה במחשבה תחילה
עו"ד זהר ארד
מנהל
04/11/09
בעסקאות במקרקעין יש לבחו את כל הפרטים המהותיים לפני שמתקשרים בהן. האפשרות לקבלת מימון לרכישה הינה מרכיב מהותי ביותר שהיה עליכם לבדוק מראש.
צר לי אך, לא ניתן במסגרת הפורום לבדוק את העסקה ואת הסכם המכר עליו חתמתם, ולהציע פתרונות אפשריים שיניחו את דעתו של הבנק.
ככל שעד עתה לא פניתם לעו"ד, רצוי כי תעשו זאת בהקדם בכדי שלא תגיעו למצב של אי יכולת תשלום והפרת הסכם מול המוכרים.
צר לי אך, לא ניתן במסגרת הפורום לבדוק את העסקה ואת הסכם המכר עליו חתמתם, ולהציע פתרונות אפשריים שיניחו את דעתו של הבנק.
ככל שעד עתה לא פניתם לעו"ד, רצוי כי תעשו זאת בהקדם בכדי שלא תגיעו למצב של אי יכולת תשלום והפרת הסכם מול המוכרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקה בבניין משותף
דניאל
03/11/09
שלום,
אני מתגורר בדירה של בניין משותף שנבנה לפני המון שנים.
לפני עשרות שנים חילקו הדיירים בזמן ההוא את שטח הגינה של הבניין בינהם וכל אחד עשה בחלק שלו כרצונו טיפח גינה, ובנה בגינה לפי היתר העירייה בהסכמת הדיריים.
האם אפשר להלין על כך? במידה ובא דייר חדש שלא מרוצה מחלוקת השטחים ורוצה להפוך את כל שטח האדמה לשטח גינה של הבניין, האם זה אפשרי? יש לזכור כי אומנם החלוקה הייתה בהסכמת הדיריים שחיו באותם שטחים פעם והקונים של הדירות ידעו על החלוקה כשהם קנו את הבית.
מה דין הדברים?
תודה
אני מתגורר בדירה של בניין משותף שנבנה לפני המון שנים.
לפני עשרות שנים חילקו הדיירים בזמן ההוא את שטח הגינה של הבניין בינהם וכל אחד עשה בחלק שלו כרצונו טיפח גינה, ובנה בגינה לפי היתר העירייה בהסכמת הדיריים.
האם אפשר להלין על כך? במידה ובא דייר חדש שלא מרוצה מחלוקת השטחים ורוצה להפוך את כל שטח האדמה לשטח גינה של הבניין, האם זה אפשרי? יש לזכור כי אומנם החלוקה הייתה בהסכמת הדיריים שחיו באותם שטחים פעם והקונים של הדירות ידעו על החלוקה כשהם קנו את הבית.
מה דין הדברים?
תודה
הצמדה של רכוש משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
04/11/09
עליך ראשית לבדוק האם קיים הסכם שיתוף בין הדיירים. אם ניתנו היתר בניה, לא מן הנמנע, שקיים הסכם/תשריט שמסדיר את הצמדת הרכוש המשותף.
רצוי לבדוק המקרה לגופו באמצעות עו"ד.
רצוי לבדוק המקרה לגופו באמצעות עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פצול / פרצלציה
שי
03/11/09
שלום רב,
קיבלתי בירושה אחוז מסוים ממגרש של 2 דונם.
בתחילת המגרש יש בית קטן. וברצוני לקבל את החצי דונם עם הבית (כמובן שעם תשלום אחוזי ההפרש לאחי).
אח נוסף (נקרא לו א') מעונין לקבל את חלקו במגרש שלאחר החצי דונם הקדמי.
ואני שוקל גם לקנות את מה שנשאר משאר אחיי... (דונם)
אחי (א') שלוקח את המגרש השני מעונין לבנות שם את ביתו, אך לשם כך יש לבצע פצול / פרצלציה - מה ההבדל ביניהם?
בנוסף, הבנתי שהפצול / פרצלציה אמור להתבצע על כל המגרש (2 דונם) ובסופו עליי ועל אחי לשלם את הדמי היתר למינהל. (חוץ מבחלק הקדמי שכבר יש שם בית)
שאלתי היא - האם יש ביכולתי להשאיר את המגרש האחורי ריק (לאחר הפצול/פרצלציה) ללא שאצטרך לשלם את הדמי היתר?
לפי מה שהבנתי לאחר שהרפורמה תעבור, לא אצטרך לשלם את הדמי היתר אלא רק 6 % מערך הקרקע (במקום 31%) ולכן כדאי שאחכה...
תודה
קיבלתי בירושה אחוז מסוים ממגרש של 2 דונם.
בתחילת המגרש יש בית קטן. וברצוני לקבל את החצי דונם עם הבית (כמובן שעם תשלום אחוזי ההפרש לאחי).
אח נוסף (נקרא לו א') מעונין לקבל את חלקו במגרש שלאחר החצי דונם הקדמי.
ואני שוקל גם לקנות את מה שנשאר משאר אחיי... (דונם)
אחי (א') שלוקח את המגרש השני מעונין לבנות שם את ביתו, אך לשם כך יש לבצע פצול / פרצלציה - מה ההבדל ביניהם?
בנוסף, הבנתי שהפצול / פרצלציה אמור להתבצע על כל המגרש (2 דונם) ובסופו עליי ועל אחי לשלם את הדמי היתר למינהל. (חוץ מבחלק הקדמי שכבר יש שם בית)
שאלתי היא - האם יש ביכולתי להשאיר את המגרש האחורי ריק (לאחר הפצול/פרצלציה) ללא שאצטרך לשלם את הדמי היתר?
לפי מה שהבנתי לאחר שהרפורמה תעבור, לא אצטרך לשלם את הדמי היתר אלא רק 6 % מערך הקרקע (במקום 31%) ולכן כדאי שאחכה...
תודה
פרצלציה
עו"ד זהר ארד
מנהל
04/11/09
לדעתי המינהל ידרוש את התשלום כתנאי לביצוע הפרצלציה/מתן היתר.
רצוי לבדוק זאת ישירות במינהל.
רצוי לבדוק זאת ישירות במינהל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובה באסיפת דיירים לשם זיפות ותיקון מקלט..
ר
03/11/09
בבניין של משפחתי הועד עושה מה שהוא רוצה ומחליט החלטות לבד וכל הזמן דורש כסף, עכשיו הם החליטו לתקן את המקלט ולזפת את הגג ( שלא זופת 5 שנים). השאלה היא האם הם יכולים להחליט לבד את ההחלטות האלה ולתלות על הלוח מודשעות הודעה כמה כסף לשלם או שהם צריכים לכנס אסיפת דיירים עא"מ שתחליט? מכח מה הם יכולים / לא יכולים לעשות זאת?
לגבי הוצאות חריגות יש צורך בכינוס אסיפת דיירים
עו"ד זהר ארד
מנהל
03/11/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש גג בבניין משותף
מעיין
03/11/09
רכשתי דירה בקומה ראשונה בהוד השרון בבניין משותף, כעת לאחר שנה וחצי מבקש ועד הבית לשפץ את גג הבניין בטענה שהדיירים בקומה העליונה סובלים עקב אי תקינותו במהלך החורף ודורשים לחלק הוצאות התיקון שווא בשווא בין כל דיירי הבניין. לעניות דעתי - סך התשלום אמור להתחלק לפי קומות כאשר הקומה הראשונה משלמת הכי פחות , השניה יותר והשלישית את רוב הסכום. האם אני צודקת בטענתי???
לא
עו"ד זהר ארד
מנהל
03/11/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש גג בבניין משותף
יואל
03/11/09
עלות התשלום בעבור שיפוץ הגג של כל דייר בבניין,הוא כזה..
א.תוציאי נסח טבו מאתר האינטרנט..כ 10 ש"ח..של כל הבנין
ב.תחברי את כל מספר המטרים שקיים בכל בית,
ג.מספר המטרים הכללי,לחלק לסכום השיפוץ,
ד.תנקטי בשיטה זאת לגבי כל תשלום שידרש בעבור כל סוג של שיפוץ או תיקון
ככה כל דייר על פי חוק ישלם בעבור גודל דירתו.
א.תוציאי נסח טבו מאתר האינטרנט..כ 10 ש"ח..של כל הבנין
ב.תחברי את כל מספר המטרים שקיים בכל בית,
ג.מספר המטרים הכללי,לחלק לסכום השיפוץ,
ד.תנקטי בשיטה זאת לגבי כל תשלום שידרש בעבור כל סוג של שיפוץ או תיקון
ככה כל דייר על פי חוק ישלם בעבור גודל דירתו.
הפסקת חוזה שכירות לפני תום החוזה
צאלה
03/11/09
שלום רב,
החוזה שלי מסתיים באוגוסט 2010 עפ"י החוזה עליי להודיע חודשיים מראש ולמצוא שוכר חלופי, העניין הוא שעשיתי מה שנדרש ממני, והתייעצי עם עורך דין והוא אמר לי כך: שיש בפניי שתי אופציות האחת היא על מנת לזרז את יציאתי אני יכולה להציע לשוכר החלופי מחיר יותר נמוך מהמחיר המבוקש שאותו אני משלמת ולהשלים את החסר על מנת שבעל הבית לא ייפגע מכך, ואו במידה ואני מפנה מס' שוכרים פוטנציאלים והבעל בית לא מגיע איתם להסכמה מסויימת והעיסקה "מתפוצצת" אז אני יכולה לעזוב גם ללא שוכר כי אז זו התנהגות בלתי סבירה שלהם, השאלה שלי כזאת מצאתי שוכרים שמוכנים לשלם 3000 במקום 3100 והצעתי שאשלם את ההפרש הם הסכימו , הבעל בית גם טען שיפסיד על החוזה שלי והצעתי לו את אותו דבר הוא הסכים עימי אבל עכשיו הנושא של החוזה עומד על הנושא של המשך השכירות וכאן הם לא מגיעים לעמק השווה האם אני יכולה להחשיב את התנהגותו כבלתי סבירה עקב מציאת שוכר חלופי באותם תנאים, יש לציין כי הבעל בית נמנע מלענות לטלפונים ולנהל משא ומתן עימי ועם השוכר החלופי לגבי המשך השכירות לאחר אוגוסט 2010 וזה ניתן להוכחה ע"י מסרונים , אודה על תשובתך המהירה צאלה
החוזה שלי מסתיים באוגוסט 2010 עפ"י החוזה עליי להודיע חודשיים מראש ולמצוא שוכר חלופי, העניין הוא שעשיתי מה שנדרש ממני, והתייעצי עם עורך דין והוא אמר לי כך: שיש בפניי שתי אופציות האחת היא על מנת לזרז את יציאתי אני יכולה להציע לשוכר החלופי מחיר יותר נמוך מהמחיר המבוקש שאותו אני משלמת ולהשלים את החסר על מנת שבעל הבית לא ייפגע מכך, ואו במידה ואני מפנה מס' שוכרים פוטנציאלים והבעל בית לא מגיע איתם להסכמה מסויימת והעיסקה "מתפוצצת" אז אני יכולה לעזוב גם ללא שוכר כי אז זו התנהגות בלתי סבירה שלהם, השאלה שלי כזאת מצאתי שוכרים שמוכנים לשלם 3000 במקום 3100 והצעתי שאשלם את ההפרש הם הסכימו , הבעל בית גם טען שיפסיד על החוזה שלי והצעתי לו את אותו דבר הוא הסכים עימי אבל עכשיו הנושא של החוזה עומד על הנושא של המשך השכירות וכאן הם לא מגיעים לעמק השווה האם אני יכולה להחשיב את התנהגותו כבלתי סבירה עקב מציאת שוכר חלופי באותם תנאים, יש לציין כי הבעל בית נמנע מלענות לטלפונים ולנהל משא ומתן עימי ועם השוכר החלופי לגבי המשך השכירות לאחר אוגוסט 2010 וזה ניתן להוכחה ע"י מסרונים , אודה על תשובתך המהירה צאלה
נא לפנות לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
03/11/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיווך כפול
טל
02/11/09
שלום למומחה, רציתי לדעת האם במקרה ששכרתי דרך מתווך דירה במשך שנתיים ועלתה אופציה מול המשכיר שלי לקניית הדירה, האם אני מחוייבת על פי הסכם השכירות הסטנדרטי עליו חתמתי (לא נמצא ברשותי, לא זכור לי סעיף כזה) בתשלום תיווך נוסף עבור הקנייה? בנוסף, המתווך הודיע לי כי גם אדם שקשור אליי ויקנה את הדירה יהיה חייב לו דמי תיווך, האם הדבר אכן נכון והאם תוכל להפנותי לחוק הרלוונטי?
תשלום תיוון בגין רכישת דירה
|עו"ד עזרא שרון
02/11/09
ההסכם הרלבנטי הוא הסכם התיווך, ולא הסכם השכירות.
בכל מקרה, קשה לי לראות בסיס חוקי לדרוש ממך תשלום דמי תיווך במקרה של רכישת הדירה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בכל מקרה, קשה לי לראות בסיס חוקי לדרוש ממך תשלום דמי תיווך במקרה של רכישת הדירה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
חובת סיוד דירה בעת עזיבה
יגאל
02/11/09
אני עוזב דירה ובעל הבית דורש ממני לסייד אותה.
בחוזה אכן כתוב כי
"המושכר צריך להיות מוחזר במצב תקין לאחר סיודו"
אולם קיבלתי אותה במצב שאינו קרוב למסויד ולא חלה שום
הרעה בתקופת השכירות.
האם אני עדיין נדרש לסייד?
בחוזה אכן כתוב כי
"המושכר צריך להיות מוחזר במצב תקין לאחר סיודו"
אולם קיבלתי אותה במצב שאינו קרוב למסויד ולא חלה שום
הרעה בתקופת השכירות.
האם אני עדיין נדרש לסייד?
על פי האמור בחוזה-נראה שכן
|עו"ד עזרא שרון
02/11/09
רכישה ומכירה
ori118
02/11/09
אם אמכור דירה טרם אקבל טופס 4 עדיין אדרש לשלם את המיסים? ואם ארכוש פחות מ4 שנים דירה נוספת גם אז אשלם?
מכר דירה לפני טופס 4
|עו"ד עזרא שרון
02/11/09
אם הדירה טרם קיבלה טופס 4, אזי הדירה עשויה לא להיחשב כ"דירת מגורים"-ולכך השלכות מס.
על כל רכישה יש לשלם מס רכישה. גובהו תלוי אם זו דירתך היחידה או לא.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
על כל רכישה יש לשלם מס רכישה. גובהו תלוי אם זו דירתך היחידה או לא.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מכירת דירה
ori118
02/11/09
האם ניתן למכור דירה שנרכשה מקבלן אך טרם נרשמה בטאבו ע"ש הבעלים? כמובן שע"ש הבעלים ה"א בלבד ועד הרישום כנראה שהדירה תימכר, האם כדאי למכור ולרשום לטובת החדשים ה"א? אם ניתן בכלל...תודה
רכישת דירה שנרכשה מקבלן וטרם נרשמה ע"ש הבעלים
|עו"ד עזרא שרון
02/11/09
הליך הרישום אורך שנים ארוכות ויש לבחון האם זה רק עניין של זמן עד שיסתיים הרישום או שיש בעיה אחרת. יש לבחון גם את נושא הרישום מול הקלבן, אשר בדר"כ מבצע רישום זכויות אצלו-עד הרישום בטאבו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מכירת דירה ללא מרתף ומיסוי החל עליה?
חנן
02/11/09
שלום רב
ברשותי מגרש המוגדר כדו משפחתי ,הנני בונה בצד אחד בית 180 מטר + מרתף אשר יסופח מבחינה תכנונית לצד השני (של הבית האחר )
שאלותי :
1.האם ניתן למכור דירה ללא מרתף?
2.איזה מיסוי חל עליי ברגע שאני מוכר בית מסוג זה (אציין כי המגרש נרכש בשנת 83
תודה מראש
חנן
ברשותי מגרש המוגדר כדו משפחתי ,הנני בונה בצד אחד בית 180 מטר + מרתף אשר יסופח מבחינה תכנונית לצד השני (של הבית האחר )
שאלותי :
1.האם ניתן למכור דירה ללא מרתף?
2.איזה מיסוי חל עליי ברגע שאני מוכר בית מסוג זה (אציין כי המגרש נרכש בשנת 83
תודה מראש
חנן
מכירת מרתף נפרד מהבית
|עו"ד עזרא שרון
02/11/09
אם המרתף הוא צמוד לבית, לא ניתן למכור הבית ללא ההצמדה שלו.
המיסים השכיחים בעת מכר בית: מס שבח והיטל השבחה. יש לבחון כל מקרה לגופו. ייתכנו גם מיסים נוספים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
המיסים השכיחים בעת מכר בית: מס שבח והיטל השבחה. יש לבחון כל מקרה לגופו. ייתכנו גם מיסים נוספים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
פרסום שם + ת.ז. של שוכר דירה בעייתי
משה
02/11/09
האם ניתן לכתוב בפורום על בחור בעייתי שהשכיר ממני דירה. את שמו + ת.ז. + הסבר על הבעיות שגרם לי. כך שמי שירצה לחפש באינטרנט אותו , יוכל לקבל חוות דעת ממני ? האם זה חוקי לפרסם זאת הפורום כלשהו ? ואם כן - האם האתר של אותו פורום חייב להוריד הודעה זאת ? האם ניתן לתבוע את אותו אתר , למרות שרשם שהוא אתר פורום ואין הוא אחראי על מה שנכתב שם ?
פרסום שם של שוכר בעייתי
|עו"ד עזרא שרון
02/11/09
פרסום כזה עשוי להיות בגדר לשון הרע ולכן אתרים רבים, ובכלל זה אתר זה, עשוי בהחלט לצנזר פניה כזו.
טאבו-דירה במשפט צוואה | נשלח מאתר
יצחק
02/11/09
אמי המנוחה ואבי רשומים בטאבו של דירה. אני בהליך אישור צוואה בבית המשפט. אבי העביר לאחותי את חלקו בטאבו. האם זה חוקי?
העברת דירה מאב לבת
|עו"ד עזרא שרון
02/11/09
הצוואה מתייחסת רק לזכויותיה של אמך ז"ל. אביך יכול לעשות בחלקו ככל שיראה לנכון, כולל העברת זכותו לאחותך, במתנה/בתמורה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מכירת בית במושב
משה
02/11/09
אני נכה 100% וגם חולה דיאליזה גר במושב רוצה למכור את ביתי על מנת להתקרב לילדי שאני זקוק לתמיכתם ועל מנת להתקרב למרכז רפואי, אני רוצה לקנות בית אחר אך בפחות כסף כדי שישאר לי כסף למחיה אני חי מביטוח לאומי ואשתי איננה עובדת כי היא מטפלת בי.
שאלתי היא האם אני פטור מדמי הסכמה ומהנחה במס שבח, קראתי בזכויות של מטופלי דיאליזה שזה אכן כך מה דעתך?
אשמח אם תעזור לי
שאלתי היא האם אני פטור מדמי הסכמה ומהנחה במס שבח, קראתי בזכויות של מטופלי דיאליזה שזה אכן כך מה דעתך?
אשמח אם תעזור לי
פטור/הנחה מדמי הסכמה ומס שבח
|עו"ד עזרא שרון
02/11/09
נכותך ומחלתך אינם מקנים הנחה/פטור מדמי הסכמה או מס שבח. ייתכן והינך זכאי להקלה מנסיבות אחרות. עליך לפנות לייעוץ משפטי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הנחת מבנה נייד/נייח
דניאלה
02/11/09
לאימי יש מגרש אדמה של חצי דונם עליו בנוי בית של 160 מטר.הבית רשום בטאבו על שמה.בעבר היה מונח קראוון בשטח האחורי של הבית שפונה לאחר קנס וצו פינוי.כרגע אימי נמצאת בסופו של תהליך פרצלציה.
היא מעוניינת להניח קרוואן בחלקו הקדמי של הבית האם ניתן להוציא אישורים לדבר ואם כן אז כיצד?האם ניתן להניח מבנה נייד(מה ההגדרות לנייד עפ"י חוק?)ואז לא צריך אישורים?אשמח לתשובה מהירה.תודה
היא מעוניינת להניח קרוואן בחלקו הקדמי של הבית האם ניתן להוציא אישורים לדבר ואם כן אז כיצד?האם ניתן להניח מבנה נייד(מה ההגדרות לנייד עפ"י חוק?)ואז לא צריך אישורים?אשמח לתשובה מהירה.תודה
היתרי בניה ומבנים ניידים
עו"ד שהם
02/11/09
בנכס המתואר לא ניתן להציב מבנה יביל ללא היתר בניה כחוק. תשובה לשאלה האם ניתן להתיר את הקמת המבנה היביל, ניתנן לתת רק לאחר בדיקה פרטנית של הוראות התכנית החלה במקום.על פי החוק ניתן לקבל את המידע ישירות מהועדה המקומית לתכנון ובניה הרלוונטית תמורת אגרת מידע. הגדרה של מבנה ארעי יביל קיימת בתקנות התכנון והבניה ((מפרטים וכללים להקמת מבנה יביל-ארעי) (הוראת שעה), התשנ"א - 1991
שאלה לעניין תביעה לסילוק יד בסדר דין מקוצר
hinorabi
02/11/09
אני מכין תביעה לסילוק יד בסדר דין מקוצר, ויש נקודה מאוד חשובה שלא ממש ברורה לי ואשמח לקבל עזרה בעניין:
במאי האחרון למדתי לבחינת הלשכה ואני זוכר שהייתה שם פרוצדורה מאוד מיוחדת ונקודתית לעניין פיצול סעדים בסדר דין מקוצר כשמדובר בסילוק יד, ואני לא ממש זוכר מה החוק אומר אז השאלה שלי היא כזו:
כשאני מגיש תביעה לסילוק יד בסדר דין מקוצר, אז האם יש צורך בהגשת בקשה לפיצול סעדים כדי שאוכל לתבוע את הסעדים הכספיים אח"כ או שמלכתחילה לא הייתה כל אפשרות לצרף את הסעד הכספי ו/או כל סעד אחר לצד הסעד לסילוק יד , ולכן אין בכלל צורך לבקש פיצול סעדים ועדיין תישמר לי הזכות לתבוע את הסעד הכספי אח"כ?
תודה רבה
במאי האחרון למדתי לבחינת הלשכה ואני זוכר שהייתה שם פרוצדורה מאוד מיוחדת ונקודתית לעניין פיצול סעדים בסדר דין מקוצר כשמדובר בסילוק יד, ואני לא ממש זוכר מה החוק אומר אז השאלה שלי היא כזו:
כשאני מגיש תביעה לסילוק יד בסדר דין מקוצר, אז האם יש צורך בהגשת בקשה לפיצול סעדים כדי שאוכל לתבוע את הסעדים הכספיים אח"כ או שמלכתחילה לא הייתה כל אפשרות לצרף את הסעד הכספי ו/או כל סעד אחר לצד הסעד לסילוק יד , ולכן אין בכלל צורך לבקש פיצול סעדים ועדיין תישמר לי הזכות לתבוע את הסעד הכספי אח"כ?
תודה רבה
תביעת פינוי ופיצול סעדים
|עו"ד עזרא שרון
02/11/09
עיין במאמר שפרסמתי באתר זה שכותרותו: "המדריך המקוצר לפינוי שוכר" .
בתביעה לפי התקנות החדשות-אין צורך בבקשת פיצול
ברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בתביעה לפי התקנות החדשות-אין צורך בבקשת פיצול
ברכה,
שרון עזרא, עו"ד
המשך ההודעה הקודמת – אופציה בחוזה שכירות
נגה
02/11/09
רצ"ב החוזה
סעיף אופציה בהסכם שכירות
|עו"ד עזרא שרון
02/11/09
איננו יכולים במסגרת הפורום לעיין ולבחון הסכמי שכירות.
השכן שמסרב לצבוע-המשך-
לידיה
02/11/09
בהמשך לתגובתך. המדובר בקוטג' דו, כאשר חלק מחזית הבית שלו ממש פולשת לחזית שלי , באופן שהעדר צבע מעל הטיח ממש פוגע באסטתיקה של חזית הבית שלי, והדבר ממש צורם לאנשים שמגיעים לביתי, ובוודאי יהיה מפריע לקונים פוטנציאלים. אין שום דבר מבחינה משפטית שמגבה אותי בנושא זה? תודה
ראי המשך תשובה למטה
|עו"ד עזרא שרון
02/11/09
סעיף אופציה בחוזה שכירות
נגה
01/11/09
אם כתוב בחוזה שכירות: "בתקופת האופציה יחולו על הצדדים שאר הוראות הסכם זה בשינויים המתחייבים, כל עוד הם מוסכמים על ידי שני הצדדים". מהם השינויים המתחייבים?
סעיף אופציה בהסכם שכירות
|עו"ד עזרא שרון
02/11/09
יש לעיין בכל הסכם השכירות כדי להשיבך
מס שבח היטל השבחה
לי
01/11/09
הי אשמח אם תוכלו לענות לי. שתי שאלות:
. מכרתי דירה לפני 3 שנים. מכרתי אותה בהפסד (פחות מהמחיר שקניתי אותה ) כלומר לא שילמתי מס שבח. עכשיו, 3 שנים אחרי כן, אני נאלצת למכור דירה נוספת, שאינה דירת המגורים שלי, האם יהיה עלי לשלם מס שבח בגלל שטרם חלפו 4 שנים מהמכירה הקודמת?
ב. האם יש דרך לוודא האם כשאמכור את הדירה יהיה עלי לשלם מס השבחה? (כלומר האם אני מוכרת דירה עם אפשרות הרחבה וכו, נראה לי שאין אפשרות הרחבה, אבל לא בטוחה ) האם ניתן לברר זאת טלפונית, או דרך האינטרנט, תמורת סכום כלשהו? רק לא ללכת לעמוד בתור...(אזור תל אביב)
תודה !!!!!!!!!!!
. מכרתי דירה לפני 3 שנים. מכרתי אותה בהפסד (פחות מהמחיר שקניתי אותה ) כלומר לא שילמתי מס שבח. עכשיו, 3 שנים אחרי כן, אני נאלצת למכור דירה נוספת, שאינה דירת המגורים שלי, האם יהיה עלי לשלם מס שבח בגלל שטרם חלפו 4 שנים מהמכירה הקודמת?
ב. האם יש דרך לוודא האם כשאמכור את הדירה יהיה עלי לשלם מס השבחה? (כלומר האם אני מוכרת דירה עם אפשרות הרחבה וכו, נראה לי שאין אפשרות הרחבה, אבל לא בטוחה ) האם ניתן לברר זאת טלפונית, או דרך האינטרנט, תמורת סכום כלשהו? רק לא ללכת לעמוד בתור...(אזור תל אביב)
תודה !!!!!!!!!!!
מס שבח והיטל השבחה
|עו"ד עזרא שרון
02/11/09
אם לא ניצלת הפטור בפעם הקודמת, אין למכירה הקודמת השפעה על הנוכחית. כמובן שאין בכך כדי לחוות דיעה שאת עומדת בתנאי הפטור.
ניתן לברר טלפונית בעירייה את נושא היטל השבחה, אך לתשובה וודאית מומלץ להגיש בקשה שלם אגרה ולקבל תשובה בכתב
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ניתן לברר טלפונית בעירייה את נושא היטל השבחה, אך לתשובה וודאית מומלץ להגיש בקשה שלם אגרה ולקבל תשובה בכתב
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קנייה בנאמנות דחוף!
יעקב
01/11/09
האם ניתן לקנות קרקע בנאמנות, ורק לאחר הקנייה (בתוך ה-30 ימים במסגרתם צריך לדווח למס שבח), ליצור קשר עם נהנה, בעבורו התבצעה הקנייה??
ידוע לי כי הקנייה צריכה להתבצע עבור מישהוא מסוים ולא עבור גוף ערטילאי, השאלה היא האם במסגרת 30 הימים ניתן לאתר ולחפש את הגוף שיהיה הנהנה?
ידוע לי כי הקנייה צריכה להתבצע עבור מישהוא מסוים ולא עבור גוף ערטילאי, השאלה היא האם במסגרת 30 הימים ניתן לאתר ולחפש את הגוף שיהיה הנהנה?
רכישת קרקע בנאמנות
|עו"ד עזרא שרון
01/11/09
אם כבר במועד רכישת הקרקע אין נהנה ידוע, אזי רשויות המס עשויות לא להכיר בעסקת הנאמנות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
רכישת דירה מקבלן
לימור
01/11/09
שלה בנוגע לרכישת דירה מקבלן: הקבלן התקשר בהסכם קומבינציה על בעלי הקרקע. לקבלן רשומה הערת אזהרה בלבד. הקבלן לא נטל ליווי בנקאי לצורך בניית הדירות אולם רשומה הערת אזהרה לטובת בנק מסויים בגין משכנתא שהוא נטל.כמו כן קיימת משכנתא ללא הגבלת סכום בגין משכנתא שנטלו הבעלים. כיצד אני מבטיחה כי הערת האזהרה שתירשם לטובתי תגבר על שתי המשכנתאות הנ"ל? תודה מראש.
יש לקבל מכתבי החרגה מהבנקים
|עו"ד עזרא שרון
01/11/09
שכן מסרב לצבוע חלק מחזית הבית-האם גורם לירידת ערך?
לידיה
01/11/09
אני גרה בבית פרטי בניה חופשית של קוטג' דו. השכן המתגורר בדו שלי גורם להמון בעיות, בין היתר, חלק מחזית ביתו וחלק נוסף בעורף הבית - הפונים לבית שלי, בחר רק לטייח ולא לצבוע באופן שמאוד מפריע לעין ולאסתטיקה של חזית הקוטג' כולו. כעת אני רוצה למכור את הבית האם יש חוק שיכול לאלץ אותו לצבוע, או שאני יכולה לצבוע בעצמי? מה לעשות? תודה
שכן שמסרב לצבוע
|עו"ד עזרא שרון
01/11/09
אני מניחה כי הבתים שלכם רשומים/אמורים להיות רשומים כבית משותף. משכך, החלטה בדבר צביעה צריכה להיות מוסכמת על כל הצדדים. בהעדר הסכמה- לא ניתן לכפות על השכן. אולי אם תציע לו כי תממן חלק/כל הצביעה-הוא יתרצה...
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
