פורום נדל"ן

אני עו"ד צעירה, ונפלה בידי הזדמנות לערוך 2 חוזי מכר באופן פרטי.אין לי ניסיון קודם בתחום זה שכן התמחיתי בתחום אחר, ואולם השגתי דוגמאות לחוזי מכר נפוצים, כך שאוכל לערוך חוזה סטנדרטי. שאלתי היא כיצד עלי להתנהל בעסקה מסוג זה, למעט רישום הערת אזהרה על שם הקונה ובדיקה האם ישנם עיקולים על הנכס?

שלום, לשכן שלנו ולנו יש גינה משותפת. הוא החל בשיפוצים של הדירה שלו (שהגינה צמודה למעשה לבית שלו) והחליט לנעול את שער הגינה כך שאיננו יכולים להיכנס אליה (המטרה שלו שלא נראה מה הוא משפץ וכמה הוא חופר). מה עלינו לעשות? האם להזמין משטרה או שישנן דרכים אחרות לדעתך. תודה רבה

שלום....
אם יש בידי דירה ואני מעוניין להעביר אותה
לבני במתנה...מה הגיל המינימלי של הילד
שאני יכול להעביר אליו את הדירה???
כמו כן אם רכשתי את הדירה לפני כשנה
וחצי בסכום X ושילמתי מס רכישה 3.5
אחוז בהתאם היום הדירה שווה Y הילד
שמקבל את הדירה במתנה אמור לשלם
מס רכישה לפי איזה מחיר X או Y או אחר...??
תודה מראש

לפי תקנה 24 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום) על רישום ירושה יחולו ההליכים בדבר רישום עסקה. כיצד מיושמים הליכים אלו בפועל, שהרי המוריש נפטר ולא ניתן להחתימו ולהסביר לו את מהות "העסקה" ואת תוצאותיה המשפטיות. האם בנעליו נכנס מנהל עזבון?

אני מעוניינת לקנות בית מחברת השקעות שקנה את הקרקע, בנה בית על הקרקע, שכעת הינו שלד, ומתחייבים להשלים בית עד טופס 4 .
זה לא קבלן, זה חברת השקעות.
האם משלמים מס של 5% למרות שהחברה מתחייבת לבנות בית עד השלמתו? אם כן, מהו ההסבר לכך.

מעונין לבצע העברת דירה מיידית במתנה מסבתא לנכדה. מה הדרך המומלצת לעשות זאת? האם לבצע העברה לבת המעבירה וממנה לבתה? מה השלכות המס? כמו כן במידה וזו הדירה היחידה של הנעברת האם היא תיהנה מהפטור הקיים במס רכישה על רכישת דירה ראשונה (שווי הדירה כמיליון ש"ח). בתודה מראש.

עשינו (אני ובני משפחתי, 5 נפשות) עסקת קומבינציה עם קבלן לבניה. הקרקע רשומה ע"ש חברה שהיתה פעילה בעבר, וכיום לכל אחד מבני המשפחה 20%, בתמורה מהקרקע אנו אמורים לקבל 10 דירות ברוטו לפני כל תשלומי המיסים והיטלי ההשבחה. יצויין כי שלב העסקה כרגע הינו מס' חודשים לפני אישור תב"ע.
שאלתי- מה עדיף, האם כדאי לי באופן פרטי, שהקרקע עדיין לא הושבחה, להעביר אותה על שמי מהחברה, ולשלם סכום של הטל השבחה שהוא נמוך יותר מאשר אם לאחר הבניה המיסים שאני אצטרך לשלם יהיו גבוהים יותר כתוצאה מההשבחה?
השאלה שלי מה עדיף : האם להשאיר

אנו לפני קנית דיקרה וביקשנו מעו"ד המיצג את החברה מסמך המאשר כי הדירה שנמכרת לנו לא נמכרה ולא תמכר לאחר. אנו יודעים כי זה מקובל אך עו"ד טוען כי אין זה מקובל.
האם עלינו לחשוש?

עד שכתב תצהיר וכתב הגנה אמיתיים ולאחר מכן התובע דאג שיתן מתן עדות שקר בחקירה---ואני אכלתי אותה---מה הדין האם ניתן להגיש תלונה במשטרה

הייתכן שנכס (לול ששונה ייעודו למחסן וכעת הוא מושכר) יחוייב בהיטל ביוב אף על פי שאינו מחובר למערכת הביוב? אם כן, היכן אוכל למצוא מידע/פסיקה רלוונטית הדנה בנושא?

סבא שלי נפטר לפני שנה והוריש לאמא שלי ולאח שלה בית.
אמא שלי ואחיה בקשר גרוע שכולל המון מריבות ושנאה כמובן על כסף והם לא מדברים אחד עם השני.
הם פרסמו את הבית למכירה ויש קונה, לקחו עורכת דין והכל היה לקראת סיום אבל
אח של אמא שלי ממש מנסה -הדגש- לסחוט -סדגש- את אמא שלי!
לפני מות סבי הוא נתן לאמא שלי כמה תכשיטים במתנה,ולחתונות שלנו הביא כ5000 ש"ח
כמובן שלא מדובר בהון אבל אח של אמא שלי סוחט אותה ואומר לה שאם לא תתן לו חצי מהתכשיטים וכסף לבנים שלו שכביכול עוד לא התחתנו כמו הכסף שנתן לחתונות שלנו הוא יפוצץ -הדגש- את העיסקה של הבית ולא ימכור אותו. -סדגש-
העורכת דין ממש אנטיפתית ולא עונה על שאלות ונתנה לאמא שלי עד מחר להחליט.
-הדגש- השאלה שלי היא מה אומר החוק??????? -סדגש-
אם האח יפוצץ את העיסקה האם אמא שלי תוכל למכור בלעדיו???
ואם הוא יפוצץ?אז הבית לא יימכר לעולם???
ואם יפוצץ האם יצטרכו לשלם לקונה סכום כסף מסויים?????
האם מה שהאח עושה זה לא סחיטה ????משמע תלונה במשטרה????
אשמח מאוד אם שאלותי ייענו במהרה תודה רבה!

שלום
על פי נסח טאבו שהוצאתי מהאתר רשום שהמדינה היא הבעלים של הנכס [בבית משותף]
ובמנהל מקרקעי ישראל אני רשומה כבעלי הזכויות במקרקעין
על פי נסח טאבו הבעלים היא המדינה
מה זה אומר יכול להיות דבר כזה?
תודה מראש

מה ההבדל בין יפוי כוח של המוכר לקונה
אשמח לתגובה

אני שוקל לבצע עסקת מכר. ישה בעיה - בעל הדירה חייב לבנק כספים הוא מעוניין למכור את הדירה ולצאת ממנה בעוד שנה. אם אני רוכש את הדירה ומשלם עליה בתחנות לאורך השנה. בתחנה האחרונה - התשלום האחרון והעברת הבעלות. האם בעל הדירה הנוכחי יכול לטעון כי הוא לא יוצא מהדירה מכיוון שאין לו כרגע היכן לגור, ואז אני מתחיל סבב של דיונים עד שיוציאו אותו מהדירה? מהי האופציה למקרה שכזה? תודה

שלום רב,
ברצוני לשאול מה החוק (אם יש) ומה נהוג לשלם שכר למתווך בעסקה שנחתמה אצל עו"ד, ושלושה ימים אח"כ התפוצצה.?
אני בתור הקונה המתווך מבקש את 2 % שלו למרות שאין עסקה?
מה עושים?
תודה רבה מראש

אהלן אנשים רציתי לשאול האים אני יכול לקנות מהשכנים שלי את המחסן המשותף שלנו+ כמה יעלה לעשות שינוי יעוד?

שלום רב,
בדירה שמעליי התפוצץ צינור מים וכתוצאה מכך יש לי נזק לתקרה. הבעיה שהדירה נטושה לגמרי וסגורה במשך שנים, לא ידוע מי הבעלים שלה. מה אני צריך לעשות? לפנות למשטרה שיפרצו פנימה? ללכת לבית משפט? אנא תעזרו לי....

קניתי דירת גן מקבלן ולקראת קבלת הדירה גיליתי שיש לי שבע אמבטיות ביוב לאורך כל הגינה - האם זה חוקי? האם ניתן לתבוע את הקבלן ? ואם לא - מה אפשר לעשות : לכסות באדמה או אולי לרצף ? תודה

שלום

אני מעוניין בייעוץ לגבי סכסוך על גבול אדמה, רוצה לספר סיפור עם השכן ורוצה שתענה לי מבחינה חוקית בבקשה!!!

בזמנו הצעתי לשכן שנעשה קיר תומך בין חלקת האדמה שלו לבין חלקת האדמה שלו, החלקה שלו גבוהה ממני בכ-6 מטר, הוא הסכים שנעשה את הקיר התומך והסכים שנתחלק בעלויות, לאחר כמה חודשים ולפני החתונה שלי, פנה אליו אבא שלי ושאל את השכן אם הו מתנגד שנביא את המחפר ונחתוך עד הגבולות בינינו ע"מ בעתיד הקרוב (4 ~ 6 חודשים) ניעזר יחד ונבנה את הקיר התומך, השכן הסכים, הזמנתי מודד, שם את הנקודות, השכן אומר שאינו מאמין למדידה של המודד וטוען שאנחנו נכנסנו כמטר וחצי בתוך האדמה שלו, למרות זאת ביקשנו מהמחפר שלא ייכנס מטר וחצי, וחתכנו את האדמה.

היום השכן טוען שביצוע עבודת חתיכת האדמה שלנו מהווה סכנה עליו ועל בניו, ולפני שהוא פונה לבית משפט הוא שולח אנשים לשכנע אותי בלבנות את הקיר התומך על חשבוני בלי שנתחלק בעלויות, מדובר בקיר שאורכו כ-14 מטר וגובה כ-6~8 מטר, עם ההצעה הכי טובה זה יעלה כ-50000₪.

הוא התעלם מההצעה שלו שהציע בזמנו שיעזור בקיר התומך ואומר שמעשה החפירה מסכן את ביתו ואת ילדיו למרות שהמחפר לא נכנס לאדמת השכן מטר וחצי.

לפני כ-חודשיים ביקר בבית הורי אבא שלו ודיבר עם ההורים ודיבר תוך כגדי איום שהבן שלו אינו מוכן להתחלק בעלויות בניית הקיר, ושאין לנו זכות להיכנס באדמת הבן שלו כ-מטר, ושהמודד שהבאנו רמאי, ואף טען שהרישום בטאבו אינו נכון, ושסבא שלי גנב כמטר לאורך כל הגבול בין החלקות, ואמר שאנחנו צריכים להחזיר את המטר הזה ושצריך לבנות את הקיר התומך על חשבוננו.

הבן שלו הוא עו"ד ואמר לי בזמנו שדבר כזה בית המשפט מחייב אותך לעשות את הקיר התומך על חשבוני, כי בחתיכת האדמה שלי דבר שמהווה סכנה על שכן ושצריך לתקן את מה שעשיתי ולהחזיר את המצב לקדמתו.

אני רוצה לבדוק האם לפי החוק זה נכון, והאם יש בחוק דבר שמחייב אותי לבנות קיר תומך על חשבוני, שים לב כי השכן התעלם ממדידת המודד ואמר שהמודד רמאי.

לפי דעתי הוא אפילו צריך להשתתף לא רק בעלויות בניית הקיר התומך אף עליו להשתתף בעלויות המחפר שכמעט הגיעו לכ-15000₪.

מצד שני: איך אני יכול לחייב את השכן שיצדיק מודד כל שהוא ע"מ לקבוע את הגבולות לפי הטאבו מחדש, בצורה שלא יתעלם שוב ממדידת המודד הקודם.

זה הסיפור ואני מעוניין לקבל חוות דעת כתובה

אם ברשותך לענות למבוקשי, רוצה לדעת איך להתייחס לנושא הזה, ואיך נהוג בד"כ להסדיר סכסוך כזה, ואם בית המשפט יכול לחייב אותו להשתתף בעלויות הבנייה

בברכה בשיר חאלד

שלום רציתי לשאול על מקרה שאדם קונה דירה נניח 800.000 שקל ולאחר 10 חודשים מוכר אותה ב-900.000 שקל לפי מה שאני יודע ואולי אני טועה הוא ישלם מס שבח של בערך 50.000 שקל? והשאלה השניה היא לאחר המכירה הוא קונה דירה אחרת תוך פחות מ-18 חודשים האם יש קשר לאותו מס שבח ששילם? יוכל לקבל פטור כי מכר וקנה דירה תוך 18 חודשים?

תודה מראש

זכיתי בקרקע דרך המנהל במסגרת מכרזרציתי לדעת אילו תשלומים עלי לשלם למינהל חוץ מתשלום על הזכייה במכרז

שלום
לפני 20 שנה אני ואבא שלי התחלפנו בדירה הוא עבר לשלי בדמי מפתח וכבר מכר אותה,ואני עדין גרה בדירה על שמו,יש משכנתא ע"ס 300אלף שח מדי חודש אני משלמת את המשכנתא על שמו.
שאלתי היא כיצד אבא שלי יכול להגן עלי והאם ניתן לשנות שם של בעל הנכס במידה ויש משכנתא?
מה האופציה הטובה ביותר להגן עלי שהבית שייך לי יש לי שלושה אחים נוספים שיודעים שהבת שלי ,יש מסמך שחתום ע"י אחי ואחיותיי על ההחלפה,לא מהם אני מודאגת חלילה וחס משהו יקרה לאחד מהם אז הילדים תובעים,אני זקוקה להגנה,
האם להוסיף אותי בטאבו יגן עלי?
מה הדבר הנכון לעשות?
תודה סופי

לבאי הפורום שלום.
אני מתגורר בדירה שכורה מזה שנתיים וחצי לערך. לפני כחודשיים עברה לגור איתי החברה שלי בשעה טובה. אתמול פנה אלי בעל הנכס ודרש להעלות את שכר הדירה בשלוש מאות שקל לחודש בשל הצטרפותה של חברתי.
על החוזה הנוכחי חתמתי באוגוסט האחרון לתקופה של שנה דהיינו עד אוגוסט 2010.
אם כך מה אני אמור לעשות? האם העובדה שחברתי גרה עימי נחשבת להפרת חוזה מצידי ועל כן זכותו של המשכיר להעלות את שכר הדירה כראות עיניו?
האם אני מחויב לשלם לו את הסכום? מה עושים במקרה וזכות המשכיר להעלות את המחיר ואיני מוכן לשלמו? האם אני מjויב למצוא דייר מחליף בכדי לעזוב את הנכס או שמה זו אחריות המשכיר?
אם אני מסרב להצעה החדשה ומעונין לעזוב את הנכס האם עלי לשלם את המחיר החדש עד שאמצע מחליף?
החוזה עליו אני חתום הינו חוזה סטנדארטי בו אני מחויב להודיע על עזיבתי כ 45 יום לפני תאריך העזיבה ולמצוא דייר מחליף. כמו כן ההתייחסות היחידה לנושא הדייר הנוסף הינה סעיף שאינו ברור לי שזהו ניסוחו: "השוכר לא יעביר או ישכיר את המושכר לאדם אחר באופן חלקי או מלא שבתשלום או לא בתשלום".
האם לצרף את בת זוגתי נחשב להעביר את הנכס למישהו אחר?
כמובן שאני עדיין גר בדירה. הדירה בת שני חדשים ובעל הנכס גר בצמוד אלי.
מה לעשות? האם יש צורך לפנות לעורך דין באופן ישיר ואם כן למי?
מקווה ששלחתי את כל העובדות.
תודה רבה מראש
בברכה
דן שביט

יש ברשותי חנות בדמי מפתח שנרכשה ע'י אבי בשנות הארבעים. אני משלם כרגע לבעל הנכס סכום קטן מאד. ברצוני למסור את העסק. בעל הנכס מעוניין לקנות את חלקי - אולם לא מוכן לשלם לי את הסכום שאני דורש . במידה ויש לי קונה - כמה יהיה עליו לשלם שכירות חודשית? בעל הבית דורש שהוא ישלם שכירות חופשית וזה לא מתקבל על הדעת אם הוא ישלם דמי מפתח בסכום נכבד ואתן לבעל הבית 40% מסכום זה. לפי מיטב ידיעתי על השוכר החדש לשלם שכירות הגבוהה ב-50% מהסכום שאני משלם.שאלותי הן:איך קובעים את שווי הנכס בדמי מפתח ביחס לשווי בשוק החופשי? וכמה דמי שכירות על השוכר החדש לשלם ביחס למה שאני משלם? כמה זמן הנכס יכול להשאר סגור עד שהוא נחשב כנטישה?
תודה על תשובתכם.

שלום רציתי לשאול 2 שאלות
1- מס מכירה יש דבר כזה?? אני יודע שיש מס רכישה ומס שבח .
האם מס מכירה זהו מס שהיה והופסק לפני כמה שנים או שאני טועה?
2- שאלה על היטל השבחה של רשות מקומית .
נניח ויש תכנית תב"ע על איזור מסויים מאחר ויש תכנית הרשות גובה היטל השבחה שאלתי היא אם דירה מסויימת שאני רוצה למכור נמצאת באותו תחום תב"ע ולא ממש ניצלתי את התב"ע אני אחוייב לשלם היטל השבחה? אפילו שלא בניתי? ושאלה אחרונה לפי מה מחושב אותו היטל השבחה? זה דומה למס שבח מחצית מהערך של התקופה בין הקניה למכירת הנכס? או שיש להם פרמטרים אחרים .
תודה מראש ושבת שלום