פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הןספה
אבי
24/11/09
אני רוצה להוסיף את שם אישתי במקרקעין לגבי השטח שברשותי מה אני אמור לעשות? ואם זה עולה כסף?
ניתנה תשובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/11/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספה
אבי
24/11/09
אני ואישתי נשואים 4 שנים יש לי שטח והייתי רוצה להוסיף את השם שלה מה אני אמור לעשות ?
עסקה במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/11/09
לא ניתן פשוט להוסיף את אשתך כשם שניתן למשל להוסיף את שמה לבעלות על מטלטלין כדוגמת רכב.
תוכל להעביר לאשתך מחצית מהנכס במתנה וללא תמורה, אך מדובר בעסקה במקרקעין שיש לערוך בכתב, בצירוף תצהירים לפיהם לא ניתנה או התקבלה תמורה, לקבל אישורי מיסים ולבצע את הרישום.
ההליך כרוך בעלויות ומומלץ לבצעו באמצעות עו"ד.
תוכל להעביר לאשתך מחצית מהנכס במתנה וללא תמורה, אך מדובר בעסקה במקרקעין שיש לערוך בכתב, בצירוף תצהירים לפיהם לא ניתנה או התקבלה תמורה, לקבל אישורי מיסים ולבצע את הרישום.
ההליך כרוך בעלויות ומומלץ לבצעו באמצעות עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסיון שני
דייר
24/11/09
מהם הסכויים שלי כיחיד בהגשת תביעה אל המפקחת על חוק המקרקעין,בשיפוץ כללי בניין משותף עם שישיה דיירים,כאשר כולם התנגדו באסיפת הדיירים שהתקימה במשרדי האגודה לתרבות הדיור
הבניין נבנה לפני כ 80 שנה ולא עבר שיפוץ מעולם,,כמו כן יש חוות דעת ממהנדס,על מצבו הרעוע של הבניין
הבניין נבנה לפני כ 80 שנה ולא עבר שיפוץ מעולם,,כמו כן יש חוות דעת ממהנדס,על מצבו הרעוע של הבניין
בהמשך לתשובה הקודמת
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/11/09
ככל שאכן מדובר בבניין רעוע ומסוכן תוכל לנסות לפנות לעירייה שתכריז על הבניין כמבנה מסוכן ותחייב את הדיירים לשפץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מצב בלתי נסבל,של בעלי אינטרסים מלוכלכים
דייר
24/11/09
1.בניין שנבנה לפני כ 80 שנה ולא עבר שיפוץ מעולם.
2.בבניין יש ארבע דירות,ושתי חנויות.
להלן :פירוט הדיירים
דייר אחד בשכירות מוגנת (דמי מפתח)
דייר שני בשכירות חודשית
שתי דיירים בבעלות בטבו
חנות אחת בשכירות חודשית
חנות שניה מופעלת ע" בעליה
להלן : המתנגדים לשיפוץ הבניין שהשתתפו באסיפת הדיירים
1.הבעלים בטבו של הדירה בדמי מפתח
2.הבעלים בטבו של הדירה בשכירות חודשית
3.ושתי בעלי החנויות בטבו
להלן : הדיירים שלא הופיעו באסיפת הדיירים לשיפוץ הבניין
1.הדייר שגר בשכירות מוגנת (דמי מפתח)
2.הדייר שגר בבניין בבעלות בטבו
להלן :הממצאים של היועץ ההנדסי מטעם האגודה לתרבות הדיור
1.המבנה במצב ירוד ביותר וזקוק לטיפול ושיפוץ יסודי כולל מערכות
מיים וביוב ותשתיות החצר
להלך : מסקנות ופיתרון
1.יש לבצע שיקום ושיפוץ כללי של הבניין כולל חצר הבית ושער חשמלי
למניעת כניסת רכב זר לרחבת החלקה שעליה נימצא הבית,יש לבצע
שיקום בטונים בעמודים ובקירות הבית במעקות והמרפסות
חשוב לי לדעת,מהם הסיכויים שלי לזכות בתביעה לשיפוץ הבניין שתוגש אל המפקחת על חוק המקרקעין...כאשר אלה הנתונים שיתקבלו באסיפת
הדיירים שהתקיימה במשרדי אגודת תרבות הדיור,כאשר אני היחיד שנתתי את הסכמתי לשיפוץ הבניין
אשמח מאוד לקבל יעוץ,איך אני פועל מכאן,והאם המפקחת על חוק המקרקעין,תחייב את המתנגדים להשתתף בשיפוץ,,רצוי לציין שלכל המתנגדים יש נכסים נוספים,וממון רב,תודה
2.בבניין יש ארבע דירות,ושתי חנויות.
להלן :פירוט הדיירים
דייר אחד בשכירות מוגנת (דמי מפתח)
דייר שני בשכירות חודשית
שתי דיירים בבעלות בטבו
חנות אחת בשכירות חודשית
חנות שניה מופעלת ע" בעליה
להלן : המתנגדים לשיפוץ הבניין שהשתתפו באסיפת הדיירים
1.הבעלים בטבו של הדירה בדמי מפתח
2.הבעלים בטבו של הדירה בשכירות חודשית
3.ושתי בעלי החנויות בטבו
להלן : הדיירים שלא הופיעו באסיפת הדיירים לשיפוץ הבניין
1.הדייר שגר בשכירות מוגנת (דמי מפתח)
2.הדייר שגר בבניין בבעלות בטבו
להלן :הממצאים של היועץ ההנדסי מטעם האגודה לתרבות הדיור
1.המבנה במצב ירוד ביותר וזקוק לטיפול ושיפוץ יסודי כולל מערכות
מיים וביוב ותשתיות החצר
להלך : מסקנות ופיתרון
1.יש לבצע שיקום ושיפוץ כללי של הבניין כולל חצר הבית ושער חשמלי
למניעת כניסת רכב זר לרחבת החלקה שעליה נימצא הבית,יש לבצע
שיקום בטונים בעמודים ובקירות הבית במעקות והמרפסות
חשוב לי לדעת,מהם הסיכויים שלי לזכות בתביעה לשיפוץ הבניין שתוגש אל המפקחת על חוק המקרקעין...כאשר אלה הנתונים שיתקבלו באסיפת
הדיירים שהתקיימה במשרדי אגודת תרבות הדיור,כאשר אני היחיד שנתתי את הסכמתי לשיפוץ הבניין
אשמח מאוד לקבל יעוץ,איך אני פועל מכאן,והאם המפקחת על חוק המקרקעין,תחייב את המתנגדים להשתתף בשיפוץ,,רצוי לציין שלכל המתנגדים יש נכסים נוספים,וממון רב,תודה
איננו יכולים לחוות דעה לגבי סיכויו של הליך משפטי. מומלץ לפנות לעו"ד ליעוץ אישי.
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/11/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מנהל מקרקעי ישראל
נוריתי
24/11/09
שלום רב
1. כשקניתי את הבית מקבלן בתרשים היה רשום גודל הבית 86 מטר בחוזה חכירה במינהל מקרקעי ישראל רשום 67 מט האם זה משהו שאני צריכה לשנות או שזה לא משנה
2. בחוזה חכירה מצויין גם גודל המרפסת מחסן וחניה אבל גודל גינה [קטנה 10 מטר] לא מצויין האם זה משהו שאני צריכה לתקין במינהל
3. בתחילת המגורים העירייה נתנה לבניין שלי את המספר 39 ואחרי כמה חודשים היא שינתה ל 41 במינהל רשום רחוב נכון אך 39 ו הם האם זה גם משהו שאני צריכה לשנות או לא משנה
מצטערת על אורך השאלה
תודה מראש
1. כשקניתי את הבית מקבלן בתרשים היה רשום גודל הבית 86 מטר בחוזה חכירה במינהל מקרקעי ישראל רשום 67 מט האם זה משהו שאני צריכה לשנות או שזה לא משנה
2. בחוזה חכירה מצויין גם גודל המרפסת מחסן וחניה אבל גודל גינה [קטנה 10 מטר] לא מצויין האם זה משהו שאני צריכה לתקין במינהל
3. בתחילת המגורים העירייה נתנה לבניין שלי את המספר 39 ואחרי כמה חודשים היא שינתה ל 41 במינהל רשום רחוב נכון אך 39 ו הם האם זה גם משהו שאני צריכה לשנות או לא משנה
מצטערת על אורך השאלה
תודה מראש
שטח דירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/11/09
כמובן שלא נוכל לתת לך תשובה ש"זה לא משנה" שכן רישומים צריכים לשקף את המצב הנכון.
יתכן ובעבורך זה לא משנה ולא רלבנטי וכאשר למשל תחפצי למכור את הדירה, יתעוררו שאלות באשר הרישומים השונים.
אוסיף רק, כי להבדל בשטח הדירה עשוי להיות הסבר אחר (לא טעות). יתכן והשטח שהוצג על ידי הקבלן הוא ברוטו או שכולל לדוגמא את המרפסת והמחסן והרישום במינהל אינו כולל שטחים אלו.
יתכן ובעבורך זה לא משנה ולא רלבנטי וכאשר למשל תחפצי למכור את הדירה, יתעוררו שאלות באשר הרישומים השונים.
אוסיף רק, כי להבדל בשטח הדירה עשוי להיות הסבר אחר (לא טעות). יתכן והשטח שהוצג על ידי הקבלן הוא ברוטו או שכולל לדוגמא את המרפסת והמחסן והרישום במינהל אינו כולל שטחים אלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום נכס כבית משותף
יצחק
24/11/09
20 שנה אחרי פשיטת הרגל של הקבלן הדיירים מנסים לרשום את דירותיהם בטאבו. כשלב ראשון נחוץ רישום הנכס כבית משותף.
מאחר וקיים מתח ואי אמון בין הדיירים לעורך הדין המחזיק ביפוי כוח בלתי חוזר על הנכס, האם יש אפשרות שעורך דין אחר יבצע את המלאכה ?
בתודה מראש
יצחק
מאחר וקיים מתח ואי אמון בין הדיירים לעורך הדין המחזיק ביפוי כוח בלתי חוזר על הנכס, האם יש אפשרות שעורך דין אחר יבצע את המלאכה ?
בתודה מראש
יצחק
טיפול ברישום בית משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/11/09
בהמחלט ניתן להחליף עו"ד אם אתם לא מרוצים מהשירות המשפטי שאתם מקבלים. יחד עם זאת, עליכם לבדוק את הסכם שכ"ט עליו חתמתם ולבדוק במה כרוך הדבר.
ניתן (לרוב) להעביר יפוי כח בלתי חוזר לעו"ד אחר או לתת יפוי כח בלתי חוזר חדש.
ניתן (לרוב) להעביר יפוי כח בלתי חוזר לעו"ד אחר או לתת יפוי כח בלתי חוזר חדש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38
צחי
24/11/09
שלום,
לגבי תמ"א 38,רציתי לדעת מה קורה במידה ואני חותם ליזם וקבלן על יפוי כח לבצע את התוכנית,ובמהלך התהליך,אני מוכר את הדירה,האם הדיירים החדשים מחוייבים לחתימה שאני חתמתי?והאם יש להם זכות התנגדות אחרי שכבר חתמתי והתהליך יצא לדרך?
לגבי תמ"א 38,רציתי לדעת מה קורה במידה ואני חותם ליזם וקבלן על יפוי כח לבצע את התוכנית,ובמהלך התהליך,אני מוכר את הדירה,האם הדיירים החדשים מחוייבים לחתימה שאני חתמתי?והאם יש להם זכות התנגדות אחרי שכבר חתמתי והתהליך יצא לדרך?
נא לפנות לפורום תמ"א 38 (כן, יש כזה פורום אצלנו)
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/11/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי הפעלת גן ילדים מתחת לבניין מגורים….
אורי
24/11/09
שלום רב ,
מדובר בבניין ישן בירושלים , שבו מתגוררים 8 דיירים.
בקומת הכניסה לבניין , הדירה הראשונה והחצר שלה בעצם מאז ומתמיד היו בבעלות העירייה , ושימשו עד לפני כ-7 שנים כגן ילדים , עד שהמקום הפך לנטוש ולא פעיל.....
לפני כשבועיים הגיעו משפצים ושיפצו את הבית והחצר , והסתבר שהגן חוזר לפעול....
ואכן הגן חזר לפעול , ודיירי הבניין שברובם מבוגרים / קשישים סובלים מרעש מטריד וכל שאר ההטרדות הקשורות לגן ילדים בתוך בניין מגורים.....
(מצוקת חנייה וכו'...)
השאלה היא האם ניתן לעשות משהו כשמדובר בגן של ערייה ?
למי פונים ?
האם נכון הדבר שכאשר אין את הסכמת הדיירים לפתיחת גן בדירה בתוך בניין אפשר לעשות משהו בנדון ?
אודה להמלצותיכם
מדובר בבניין ישן בירושלים , שבו מתגוררים 8 דיירים.
בקומת הכניסה לבניין , הדירה הראשונה והחצר שלה בעצם מאז ומתמיד היו בבעלות העירייה , ושימשו עד לפני כ-7 שנים כגן ילדים , עד שהמקום הפך לנטוש ולא פעיל.....
לפני כשבועיים הגיעו משפצים ושיפצו את הבית והחצר , והסתבר שהגן חוזר לפעול....
ואכן הגן חזר לפעול , ודיירי הבניין שברובם מבוגרים / קשישים סובלים מרעש מטריד וכל שאר ההטרדות הקשורות לגן ילדים בתוך בניין מגורים.....
(מצוקת חנייה וכו'...)
השאלה היא האם ניתן לעשות משהו כשמדובר בגן של ערייה ?
למי פונים ?
האם נכון הדבר שכאשר אין את הסכמת הדיירים לפתיחת גן בדירה בתוך בניין אפשר לעשות משהו בנדון ?
אודה להמלצותיכם
גן ילדים בבניין מגורים
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/11/09
יש לבדוק את הוראות התב"ע (תוכנית בניין עיר). יש להניח שהתב"ע מאפשרת הפעלה של גן ילדים במקום.
הדיירים יכולים לפעול נגד הפעלת הגן במישור המינהלי כנגד עצם הפעלתו ו/או במישור הנזיקי כנגד המטרד הנגרם כתוצאה מהפעלתו.
לגבי כל אחת מהאפשרויות הנ"ל יהיה עליכם לפנות לעו"ד ליעוץ אישי בכדי שיבחן את המצב העובדתי והמשפטי וייעץ לכם מהן אפשרויות הפעולה העומדות בפניכם (אם בכלל).
מובן שלא נוכל לעשות זאת במסגרת הפורום.
הדיירים יכולים לפעול נגד הפעלת הגן במישור המינהלי כנגד עצם הפעלתו ו/או במישור הנזיקי כנגד המטרד הנגרם כתוצאה מהפעלתו.
לגבי כל אחת מהאפשרויות הנ"ל יהיה עליכם לפנות לעו"ד ליעוץ אישי בכדי שיבחן את המצב העובדתי והמשפטי וייעץ לכם מהן אפשרויות הפעולה העומדות בפניכם (אם בכלל).
מובן שלא נוכל לעשות זאת במסגרת הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בהמשך לתגובתך על התנגדותי למרפסת
טלי
24/11/09
ראשית, תודה על התשובה המהירה.
האם עליי לציין את הסיבות להתנגדותי לבניית המרפסת במכתב הצהרת ההתנגדות הראשוני שאני מעבירה לערייה או שבאפשרותי לפרט אותן בע"פ בוועדה לכשתתכנס?
מנסיונך, אילו נימוקים תכנוניים יכולים להיות לי לעזר בוועדה? התנגדות לבנייה על עמודים בחזית הבניין למשל?
תודה!!!
האם עליי לציין את הסיבות להתנגדותי לבניית המרפסת במכתב הצהרת ההתנגדות הראשוני שאני מעבירה לערייה או שבאפשרותי לפרט אותן בע"פ בוועדה לכשתתכנס?
מנסיונך, אילו נימוקים תכנוניים יכולים להיות לי לעזר בוועדה? התנגדות לבנייה על עמודים בחזית הבניין למשל?
תודה!!!
התנגדות לתוכנית
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/11/09
עליך לפרט את כל סיבות ההתנגדות בכתב ותמוך אותך בתצהיר מאומת על ידי עו"ד.
מבלי להתייחס כמובן למקרה הספציפי שלך, נימוק תכנוני יכול להיות למשל בעיית תמיכה/קונסטרוקציה.
רצוי להתייעץ עם מהנדס/אדריכל בטרם הגשת התנגדות.
מבלי להתייחס כמובן למקרה הספציפי שלך, נימוק תכנוני יכול להיות למשל בעיית תמיכה/קונסטרוקציה.
רצוי להתייעץ עם מהנדס/אדריכל בטרם הגשת התנגדות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ שביל שמשמש עסק בדמי מפתח
אילנה ח.
24/11/09
שלום רב, בבנין של אמי, ועד הבית מכר נכס בדמי מפתח למספרה. חלק מהתשלום היה שהמספרה תבנה שביל שמוביל אליה. בעלת המספרה החליפה על דעת עצמה שביל, בלי לנתייעץ עם הועד ובלי לתת לו לבחור בעל מקצוע או כל דבר אחר, וכעת דורשת מהועד לשלם את עלות התיקון. האם תוכלו לומר לי מי אחראי לתיקון, האם יש השתתפות של מי מהצדדים? האם בעלת המספרה יכולה להחליט על תיקונים כאלה על דעת עצמה ולבצע?
כמו כן שאלה לגבי התשלום החודשי. העסק משלם מזה הרבה שנים סכום מגוחך של 230 ש"ח לחודש, ואינו משלם סכום חודשי כלשהו עבור תיקונים. האם הסכום החודשי אינו ניתן להעלאה (אינו צמוד למדד או לכל דבר אחר)?
תודה מראש, אילנה
כמו כן שאלה לגבי התשלום החודשי. העסק משלם מזה הרבה שנים סכום מגוחך של 230 ש"ח לחודש, ואינו משלם סכום חודשי כלשהו עבור תיקונים. האם הסכום החודשי אינו ניתן להעלאה (אינו צמוד למדד או לכל דבר אחר)?
תודה מראש, אילנה
תשובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/11/09
המקרה שתארת ספציפי מידי ודורש בדיקה עובדתית ומשפטית. לא נוכל להשיב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה דירה תמורת דירה וחצי ?
itsik
24/11/09
שלום,
אנו רכשנו דירה וברשותינו דירה ועוד חצי דירה שירשנו.
ידוע לי שאדם המוכר דירה כדי לקנות דירה חדשה אינו אמור לשלם מס רכישה מוגדל בלבד והוא נישאר עם נכס אחד.
מה קורה אם אנו מוכרים דירה וחצי בכדי לקנות דירה אחת???? על פניו גם אנו נשארים עם נכס אחד מדוע אם כן עלינו לשלם את המס המוגדל?
אין תקנה העוסקת במקרה שכזה?
אנו רכשנו דירה וברשותינו דירה ועוד חצי דירה שירשנו.
ידוע לי שאדם המוכר דירה כדי לקנות דירה חדשה אינו אמור לשלם מס רכישה מוגדל בלבד והוא נישאר עם נכס אחד.
מה קורה אם אנו מוכרים דירה וחצי בכדי לקנות דירה אחת???? על פניו גם אנו נשארים עם נכס אחד מדוע אם כן עלינו לשלם את המס המוגדל?
אין תקנה העוסקת במקרה שכזה?
מס רכישה למי שבבעלותו יותר מדירה אחת
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/11/09
איני מכירה תקנה מקלה שכזאת.
תכלית החוק היא לאפשר לאנשים שיש בבעלותם דירה אחת בלבד להחליף דירה מבלי שיחשבו שיש להם יותר מדירה אחת אם ירכשו דירה בטרם ימכרו את דירתם הישנה.
תכלית החוק היא לאפשר לאנשים שיש בבעלותם דירה אחת בלבד להחליף דירה מבלי שיחשבו שיש להם יותר מדירה אחת אם ירכשו דירה בטרם ימכרו את דירתם הישנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי מסירת דירה חדשה
עירית
24/11/09
שלום, ההיתי אמורה להיכנס לבית ב- 1/11 , הבית מוכן לכניסה ,
אין טופס 4 בגלל סיכסוכים מול בעל הקרקע לחב' הבניה עקב חובות שלא שולמו על הקרקע, היתה כתבה בחדשות לפני 4 חד'.
רציתי לדעת -מה סכום הפיצוי (אחרי 3 חוד איחור), ומה עושים אם
כאשר נכנסתי לדירה בתום התקופה הנוספת ולא נפתרה בעיית המקרקעין, כי הקרקע אמורה להירשם על שמי - טאבו.
אין טופס 4 בגלל סיכסוכים מול בעל הקרקע לחב' הבניה עקב חובות שלא שולמו על הקרקע, היתה כתבה בחדשות לפני 4 חד'.
רציתי לדעת -מה סכום הפיצוי (אחרי 3 חוד איחור), ומה עושים אם
כאשר נכנסתי לדירה בתום התקופה הנוספת ולא נפתרה בעיית המקרקעין, כי הקרקע אמורה להירשם על שמי - טאבו.
איחור במסירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/11/09
את התשובות לשאלתך לעניין פיצוי עליך לחפש בהסכם המכר עליו חתמת.
ככל שהקבלן לא יוכל לעמוד או לא יעמוד בהתחייבויותיו כלפיך, תקום לך זכות לתבוע אותו.
ככל שהקבלן לא יוכל לעמוד או לא יעמוד בהתחייבויותיו כלפיך, תקום לך זכות לתבוע אותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערעור או השגה על מנהל מס שבח
נעמה
24/11/09
שלום רב,
הגיעה לנכס שרכשתי נציגת רשויות מס, והחליטה שהנכס שלי מתחלק לשתי דירות ולכן היא ממסה את זה באופן שרע בשבילי.
איך אפשר לתקוף את זה? האם מתייחסים לכוונה העתידית של אדם לגבי נכסו? יודגש כי היא ראתה שני דודי שמש ומזה היא הסיקה כי יהיה פיצול.. אנא עזרתכם
הגיעה לנכס שרכשתי נציגת רשויות מס, והחליטה שהנכס שלי מתחלק לשתי דירות ולכן היא ממסה את זה באופן שרע בשבילי.
איך אפשר לתקוף את זה? האם מתייחסים לכוונה העתידית של אדם לגבי נכסו? יודגש כי היא ראתה שני דודי שמש ומזה היא הסיקה כי יהיה פיצול.. אנא עזרתכם
השגה
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/11/09
ככל שיש לכם השגות על שומתו של מנהל מיסוי מקרקעין עליכם להגיש השגה בכתב ואף לבקש לטעון את טענותיכם בע"פ בפניו.
רצוי מאוד להגיש את ההשגה באמצעות עו"ד שיבדוק את המצב העובדתי והמשפטי לאשורו.
זאת כמובן לא נוכל לעשות במסגרת הפורום.
רצוי מאוד להגיש את ההשגה באמצעות עו"ד שיבדוק את המצב העובדתי והמשפטי לאשורו.
זאת כמובן לא נוכל לעשות במסגרת הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
רועי
23/11/09
שלום,
ברצוני לדעת, מה התהליך ואילו מסמכים צריך להמציא אם ברצוני למכור דירה לא שלי,אלא של סבי?
תודה
ברצוני לדעת, מה התהליך ואילו מסמכים צריך להמציא אם ברצוני למכור דירה לא שלי,אלא של סבי?
תודה
מכירת דירה באמצעות יפוי כח
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/11/09
תזדקק ליפוי כח לצורך ביצוע המכירה.
יתכן והקונים יבקשו לפגוש את הסב באופן אישי.
יתכן והקונים יבקשו לפגוש את הסב באופן אישי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שמאות לדירה מקבלן….
אבי
23/11/09
אם אני רוכש דירה מקבלן וגורר משכנתא
או רוכשדירה מקבלן ומבקש משכנתא מהבנק
האם הבנק יבקש הערכת שמאות???
אם כרגע אין כלום בשטח או שהבניין
הוא רק בתהליכי בניה ראשוניים...מה
אז איך עורכים שמאות או שלא???
תודה....
או רוכשדירה מקבלן ומבקש משכנתא מהבנק
האם הבנק יבקש הערכת שמאות???
אם כרגע אין כלום בשטח או שהבניין
הוא רק בתהליכי בניה ראשוניים...מה
אז איך עורכים שמאות או שלא???
תודה....
יש לבדוק זאת מול הבנק למשכנתאות
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/11/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הדירה שלי ללא היתר חלוקה.
אור
23/11/09
שלום
אבקש לדעת האם אני יכול למכור דירה שאין לה היתר חלוקה?
קניתי את הדירה לפני 10 שנים ולא קיבלתי מסמך היתר.
מסתבר שגם אין את המסמך בעירה.
מה עליי לעשות?
אבקש לדעת האם אני יכול למכור דירה שאין לה היתר חלוקה?
קניתי את הדירה לפני 10 שנים ולא קיבלתי מסמך היתר.
מסתבר שגם אין את המסמך בעירה.
מה עליי לעשות?
דירה ללא היתר
|עו"ד עזרא שרון
23/11/09
מה הכוונה "היתר חלוקה"? הדירה חולקה ללא היתר בנייה? ייתכן שגם לא ניתן להוציא היתר כזה, אם החלוקה איננה חוקית.
שותפות בבניין ללא טופס 4 ו/או היתר
יוסף
23/11/09
שלום רב,
נכנסתי לשותפות בבניית בניין על בסייס בית ישן קטן.
בתמורה לשותפות קיבלתי 2 דירות מתוך 6 דירות הקיימות בבנין.
הבנייה הסתיימה והיזם מתקשה לקבל היתר ו/או טופס 4. כל פעם הועדות בעירייה מוצאות ליקויים ואינן נותנות את הייתר המיוחל.
אני בעיקרון סשותף פאסיבי ולא מבין דבר בתחום זה.
אני שואל רק כדי לקבל כיוון ראשוני,וכדי לדעת האם כדאי לי לפעול עצמאית עם עו"ד ואדריכל ולסיים את הסאגה הזו הנמשכת שנים.
שאלתי:
האם בכלל ניתן "להכשיר" רק את 2 הדירות שבבעלותי, בהנחה שבהן אין ליקויים או אפילו בהנחה שבהן יש ליקויים אך הם ניתנים לתיקון, האם יש מציאות כזו לבקש היתר/טופס 4 רק ל-2 דיקות מתוך בניין שלם של 6 דירות שנפסל על ידי העירייה ?
בכפוף לכך שנוספים.
נכנסתי לשותפות בבניית בניין על בסייס בית ישן קטן.
בתמורה לשותפות קיבלתי 2 דירות מתוך 6 דירות הקיימות בבנין.
הבנייה הסתיימה והיזם מתקשה לקבל היתר ו/או טופס 4. כל פעם הועדות בעירייה מוצאות ליקויים ואינן נותנות את הייתר המיוחל.
אני בעיקרון סשותף פאסיבי ולא מבין דבר בתחום זה.
אני שואל רק כדי לקבל כיוון ראשוני,וכדי לדעת האם כדאי לי לפעול עצמאית עם עו"ד ואדריכל ולסיים את הסאגה הזו הנמשכת שנים.
שאלתי:
האם בכלל ניתן "להכשיר" רק את 2 הדירות שבבעלותי, בהנחה שבהן אין ליקויים או אפילו בהנחה שבהן יש ליקויים אך הם ניתנים לתיקון, האם יש מציאות כזו לבקש היתר/טופס 4 רק ל-2 דיקות מתוך בניין שלם של 6 דירות שנפסל על ידי העירייה ?
בכפוף לכך שנוספים.
העדר טופס 4
|עו"ד עזרא שרון
23/11/09
יש לבחון לעומק את עובדות המקרה, ובכלל זה- הסיבה מדוע לא ניתן טופס 4, כדי להשיבך.
מכל מקום, טופס 4 צריך להינתן, למיטב ידיעתי, לכל הבניין, ולא לדירות בודדות.מומלץ להיוועץ עם אדריכל.
מכל מקום, טופס 4 צריך להינתן, למיטב ידיעתי, לכל הבניין, ולא לדירות בודדות.מומלץ להיוועץ עם אדריכל.
פלישה למחסן בחסות קבלן | נשלח מאתר
דרור
23/11/09
שלום,
בשכונה שלנו מבוצעות עבודות בנייה.בבניין שלנו הקבלן מאפשר לאינסטלטור שלו להסב את המחסן בלובי לכדי דירת מגורים וזאת בניגוד לחוק.פנייתנו לועדה לתכנון ובנייה לא נענות ואנו אובדי עצות.תודה
בשכונה שלנו מבוצעות עבודות בנייה.בבניין שלנו הקבלן מאפשר לאינסטלטור שלו להסב את המחסן בלובי לכדי דירת מגורים וזאת בניגוד לחוק.פנייתנו לועדה לתכנון ובנייה לא נענות ואנו אובדי עצות.תודה
פלישה למחסן
|עו"ד עזרא שרון
23/11/09
עליכם לפעול בדחיפות להפסקת עבודות הבנייה. ככל שהזמן חולף-כך יקשה עליכם יותר.
יש לפנות לועדה מקומית ו/או בית משפט. מומלץ לפעול בלווי עו"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לפנות לועדה מקומית ו/או בית משפט. מומלץ לפעול בלווי עו"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
התנגדות לבניית מרפסת
טלי
23/11/09
שלום,
אני מתגוררת בקומה הראשונה בבניין משותף בן 3 קומות.
שכניי מהקומה השנייה והשלישית מעוניינים לבנות מעל ראשנו מרפסת עם הפנים לחזית (כיציאה מהסלון) ואני מתנגדת למהלך משום שזה יצל וימנע כניסת אור וגם יסתיר מעט את הנוף. האם הנימוקים הנ"ל קבילים? אלו נימוקים קבילים במכתב ההתנגדות לעירייה למניעת מהלך מסוג זה?
אני מתגוררת בקומה הראשונה בבניין משותף בן 3 קומות.
שכניי מהקומה השנייה והשלישית מעוניינים לבנות מעל ראשנו מרפסת עם הפנים לחזית (כיציאה מהסלון) ואני מתנגדת למהלך משום שזה יצל וימנע כניסת אור וגם יסתיר מעט את הנוף. האם הנימוקים הנ"ל קבילים? אלו נימוקים קבילים במכתב ההתנגדות לעירייה למניעת מהלך מסוג זה?
התנגדות לבנייה
|עו"ד עזרא שרון
23/11/09
הועדה המקומית שוקלת רק שיקולים תכנוניים. בית משפט אזרחי עשוי להיות רלבנטי לטענות אלו. כמובן שאין בכך משום הבעת דיעה כי טענות אלו, אם ישמעו בבית משפט, יצדיקו ביטול ההיתר.
צו ניהול וצו קיום צוואה
יוסי
23/11/09
אני יורש יחיד של דירת מגורים שהיתה בבעלות אבי. כשהיה בחיים מוניתי כאפוטרופוס ובטאבו נרשמה הערה בדבר צו ניהול. האם היום כשאני מגיש לטאבו בקשה לרישום הצוואה והעברת הדירה על שמי עלי קודם לכן לדאוג למחיקת ההערה בדבר צו הניהול או שאין צורך בכך יותר וההערה תימחק מאליו??
יש למחוק קודם ההערה
|עו"ד עזרא שרון
23/11/09
מכירת דירה
שרון
23/11/09
רציתי לדעת בבקשה מה הליך קבלת התשלום עבור מכירת הדירה שלי כשהפינוי נעשה באפריל,כמה אוכל לדרוש במעמד חתימת זכרון דברים או חוזה מתי נקבל את יתרת התשלום על מנת שנוכל כבר לסגור החוב בטפחות במהירות,ושאלה נוספת :אם הקונים נכנסים לדירה רק באפריל וכבר שילמו את כל הסכום ואנו בשלב חיפוש דירה להשכרה מה קורה אז?תודה לכם
שלבי תשלום במכירת דירה
|עו"ד עזרא שרון
23/11/09
שלבי התשלום "נתפרים" ביחס לכל עסקה בפרד, בהתאם לצרכי המיוחדים של הקונה ומוכר, ובהתאם לנסיבות הרלבנטיות- כגון: האם יש משכנתא וכד.
משכך, לא ניתן להשיבך בכלליות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
משכך, לא ניתן להשיבך בכלליות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מסירת מפתח
שחר
23/11/09
שלום רב.
רכשתי דירה לפני כשנתיים והקבלן אמור למסור לי את הדירה ב31-לדצמבר לפי החוזה,אך לפני שבועיים קיבלתי מכתב שבו רשום שאם אני ישלם להם את כל האיתרה אז אני הקבל את הדירה,שילמתי את כל הסכום ועכשיו הקבלן אומר שהוא לא יודע מתי אני הקבל את המפתח.האם יש חוק שמחייב אותו למסור לי את הדירה תוך שבעה ימים מרגע התשלום?
רכשתי דירה לפני כשנתיים והקבלן אמור למסור לי את הדירה ב31-לדצמבר לפי החוזה,אך לפני שבועיים קיבלתי מכתב שבו רשום שאם אני ישלם להם את כל האיתרה אז אני הקבל את הדירה,שילמתי את כל הסכום ועכשיו הקבלן אומר שהוא לא יודע מתי אני הקבל את המפתח.האם יש חוק שמחייב אותו למסור לי את הדירה תוך שבעה ימים מרגע התשלום?
יש לעיין בהסכם המכר כדי להשיבך
|עו"ד עזרא שרון
23/11/09
מכל מקום ברור-אי מסירת חזקה ותשלום הינם חיובים שלובים זה בזה.
העברת נכס ליורשים ומכירתו
ירדנה
22/11/09
על מנת לרשום דירה על שם היורשים נדרשנו על ידי החברה המשכנת להמציא את הכיתוב "לפי סעיף 47 לחוק הכשרות" במינוי האפוטרופוס.שאלתי:האם כיתוב זה הוא חד פעמי או רב פעמי?כלומר, האם יוכל האפוטרופוס להשתמש בכיתוב זה גם למכירת הדירה לאחר העברתה?בתודה רבה, ירדנה
סע' 47 לחוק הכשרות המשפטים והאפטרופסות
יעל פנקס, עו"ד
23/11/09
אני מבינה לפי איזכור הסע' כי כנראה אחד היורשים הינו מי שיש לו אפטרופוס [קטין או חוסה] . אפטרופוס איננו יכול למכור נכס מקרקעין אלא אך ורק לאחר שיגיש בקשה מתאימה לבית המשפט לעניני משפחה ויקבל את הסכמתו למכירה.
חוזה עם עמידר.
שרון
22/11/09
יש לי מחסן בשוק התקוה בגודל של 9מ"מ
אני משלם ארנונה משנת 73 יש לי רשיון לחמסן בערייה אני רשום כדמי מפתח במחלקת ארנונה.לאחר ברור שעשיתי בעמידר אני לא מוכר אצלהם.והבעלות של עמידר.שאלתי היא..:האם אני בכלל צריך לעשות איתם חוזה?ואם כן יש מצב שאני אצטרך לשלם להם רטרואקטיבית משנת 73?
מחכה בקוצר רוח לתשובתך תודה
אני משלם ארנונה משנת 73 יש לי רשיון לחמסן בערייה אני רשום כדמי מפתח במחלקת ארנונה.לאחר ברור שעשיתי בעמידר אני לא מוכר אצלהם.והבעלות של עמידר.שאלתי היא..:האם אני בכלל צריך לעשות איתם חוזה?ואם כן יש מצב שאני אצטרך לשלם להם רטרואקטיבית משנת 73?
מחכה בקוצר רוח לתשובתך תודה
חוזה עם עמידר
|עו"ד עזרא שרון
23/11/09
משאלתך אני מבינה כי אתה טוען כי הנך דייר מוגן-אך עמידר לא מכירה בך ככזה??אז על סמך מה בעירייה מופיע שאתה דייר בדמי מפתח?אם זה המצב- עליך לפנות לייעוץ משפטי
דרך אגב, זכות בדיירות מפתח איננה שוללת את העובדה כי הבעלים היא העירייה. אולי זה מקור אי ההבנה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
דרך אגב, זכות בדיירות מפתח איננה שוללת את העובדה כי הבעלים היא העירייה. אולי זה מקור אי ההבנה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
החלטת הממשלה 1626
א
22/11/09
לצוות הפורום שלום רב,חיפשתי באינטרנט, באתר הממשלה וכן בארכיון החלטות הממשלה את החלטת הממשלה 1626 וללא הועיל. אודה לכם אם תוכלו לשלוח לי את הנוסח המדויק של ההחלטה או קישור לגירסה שכבר קיימת באינטרנט. תודה רבה ויום טוב.
החלטות המששלה
|עו"ד עזרא שרון
23/11/09
איננו מעניקים במסגרת הפורום הפניות להחלטות הממשלה
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
