פורום נדל"ן

שלום,אבי נפטר לפני חמש שנים ואימי גרה בדירה כרגע, הדירה רשומה על שם אבי ואנחנו ( אני ושני אחיי) רוצים לרשום את הדירה על שם אימי.
אין צוו ירושה, איך ומה צריך לעשות? האם חייבים התערבות של עו"ד? האם ניתן להשכיר או למכור את הדירה כך שהיא רשומה על שם אבי המנוח?
תודה מראש,
לאה.

ראיתי באתר כונס 1 דירה למכירה שאני מעוניינת לקנות. מישהו יכול לתת חוות דעת על התהליך של קניית דירה מכינוס נכסים..תודה

שמי יוסף וברצוני לשאול שאלה והכוונה...

קיבלתי מהוועדה לתכנון ובניה תוכנית מדידה שהגיש שכני לצורך הכשרת המבנים שבחלקתו. מדובר במושב. הבאתי מודד מטעמי ומצאתי שהמודד של שכני טעה ולא הכליל בתוכנית שכני פלישת מבנה שלו לשטח שלי. בוועדה כרגע לא מתייחסים לתוכנית שלי. האם יש חוק המונע מהוועדה לאשר מבנים בעת שקיימת מחלוקת על המדידה ובפועל קיימת פלישה כפי שכתבתי?
אודה לך אם תכווני אותי לחוק בעניין.
מה עלי לעשות?
תודה ויום טוב

שלום רב!
רכשנו לפני כשנה וחצי בית דו-משפחתי מקבלן.
בתכנית המגרש והבית המקורית שהוצגה במעמד חתימת החוזה, לא היה זכר למדרגות כלשהן הן בבית והן בחצר. כלומר רכשנו בית עם מפלס אחד. יש לציין כי בעלי מוגבל בניידות (מוכר על ידי ביטוח לאומי) עקב נכות ברגליו ולכן שאלנו את מנהל המכירות באופן מפורש אם יש מדרגות וכמובן שנעננו בשלילה. כמובן שהסתמכנו על התכנית ועל דבריו. כעת הבית כמעט גמור והגענו לשלב הפיתוח. להפתעתנו ולתדהמתנו, נוצר הפרש גובה חריף בין הבית לבין החנייה. את הפרש הגבהים הזה ניתן לפתור בשתי דרכים שאף אחת מהן לא היתה מתוכננת במקור: 1. הוספת 4-5 מדרגות מהחנייה לשביל הגישה לבית. 2. יצירת שיפוע משמעותי (שעומד לדברי הקבלן בגבולות התקן של עד 8% שיפוע) בשביל הגישה מהחנייה לכניסת הבית. אף אחת משתי האופציות לא נלקחה על ידנו בחשבון מראש כמובן.
נשמח לקבל תשובה מקצועית מהם סיכויינו בתביעה כנגד הקבלן.
תודה מראש,
שירן

קניתי דירה לפני חצי שנה, ברצוני למכור אותה כעת ולרכוש דירה אחרת. זו הדירה היחידה שבבעלותי. האם יהא עלי לשלם מסים גבוהים יותר מאחר וקניתי ומכרתי וקניתי בפרק זמן קצר ?

שלום, בעלי ואני חתמנו על חוזה (דירה חדשה) בפברואר 2008.
אנו נמצאים עכשיו בשלב של התשלום האחרון וקבלת המפתחות.
כעת, מלבד התשלומים שידענו עליהם מראש, הקבלן מחייב אותנו לשלם גם על ההוצאות הכרוכות בהבטחת כספי הקונה, שהן כאמור על פי חוק מכר - הדירות 1974, על חשבון המוכר - הקבלן.

בחוזה שלנו, שנחתם בחודש פברואר 2008 סוכם כי על פי חוק מכר הדירות הקונה ישלם עבור ההוצאות והעמלות הכרוכות בהבטחת כספי הקונה. בעוד שבחוק, כתוב אחר.

אנילא עו"ד, אבל מצאתי כי חוק זה נחשב לחוק קוגנטי ואם קיימת התנייה חוזית, תגבר הוראת החוק ותבוטל ההתנייה החוזית.

לכן, מי למעשה צריך לשלם על פי החוק והחוזה את ההוצאות - אנו, הקונים או הקבלן, המוכר?

נשמח לעזרתכם המקצועית,
אשל

שלום, אנחנו שוכרים דירה כבר 4 שנים (בכל פעם מחדשים חוזה ל10 חודשים נוספים). סוף דצמבר 09 מסתיים החוזה הנוכחי, וכיון שקנינו דירה ונקבל אותה רק בתחילת מרץ, בקשנו לחדש חוזה רק ל3 חודשים.
בעל הדירה לא מעונין ומבקש שנעזוב את הדירה. האם יש לו זכות חוקית לעשות זאת?

שלום רב,
אני מתגוררת בבית משותף. לבנין 3 כניסות וקומת חנויות.על הקיר המשותף לחזית הבנין מעל כניסה ב' ישנם כמה חנויות, כמה מבעלי החנויות תלו שלטי פרסומת ,חלקם אף מאירים בלילה, האם ניתן לפנות למפקח על המקרקעין ולחייבם להסיר את השלטים?מה הפרוצדורה?

בברכה,

דפנה אורגיל

ניסחנו הסכם זיכרון דברים בינינו לבין אבי שהינו מסכים למכור לנו חלק ממגרשו תמורת סכום כסף ומאשר לנו לבנות רק לאחר תשלום.כמו כן אנו הילדים עשינו צו ירושה הסתלקות לטובת אבא כדי שאפשר לקנות ממנו.כרגע אבא חולה כיצד אפשר להתקדם בתהליך

יש להוריי מגרש דונם כשעליו בית בו הינם מתגוררים.ברצוננו לרכוש חתי מהמגרש הנוכחי כיצד עלינו לבצע מהלך זה כשזה יעבור על שמינו

שלום,
הורי הם בעלי הדירה שאני מתגורר בה מזה 6 שנים.
כעת, הוחלט שהבעלות על הדירה תעבור אליי.
מוסכם, שהבעלות תועבר ללא קבלת/מתן תמורה למי מן הצדדים.
שאלות:
1.מהם הצעדים שעלינו לבצע, לצורך העברת הבעלות?
2.באיזה מקום עושים את העברת הבעלות?
3.איזה מסמכים צריך להביא?
4.האם יש מיסים שצריך לשלם?אילו מיסים?מה החישוב?
5.כמה זמן לוקח להעביר בעלות?

אשמח אם לא תפנו אותי לעו"ד וזאת מאחר וברצוננו לעשות זאת ללא מתן תמורה לעו"ד.

נחתם הסכם ממון בין בעלי לביני.

אחד הסעיפים הוא להעביר את הזכויות על הדירות שרשומות על שם בעלי גם על שמי.

האם העברת הזכויות חייבות בתשלום במס מקרקעין.

לפי מיטב ידיעתי זו לא רכישה אלא עסקה.

שלום רב ברצוני לדעת מהי ההסמכה ומקור מתן תעודה למתווך נדל"ן האם הוא יכול להיות בעל עבר פלחלח וכיצד ניתן לודא זאת.חג שמחשקד

אני חברת ניהול שיש לי בעיה עם בעלים של דירה שמשביר 6 יחידות דיור בבית משותף אך לא משלם שכר דירה פניתי לאתר אותו ואף שכרתי חברה לאיתור שאתדה 3 כתובות אין לו טלפון המפקחת על המקרקרעין לא נתנה לי פסק דין כנגדו באם לא אבצע מסירה כדין אך לא ניתן לאתרו גם הדיידים לא מוכנים למסור פרטי התקשרות איתו האם ניתן לבצע תחליף המצאה מה הפרוצדורה לא יעלה על הדעת האיש חייב 7000 ש"ח ואגרות ואיתור עלה לנו אלפי שח אך לא ניתן למסור לו כתבי בי-דין ובמידה ולא אצליח לבצע המסירה תמחק התביעה ואנחנו נפסיד אלפי שח זה דחוף מאוד עד 15.12


האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהוו

תאור המצב: שוכרת חדר בדירה השייכת למשכירה (המשכירה גרה בדירה בתקופת השכירות) ואשר נעלמה מבלי לשלם דמי שכירות ל-40 הימים האחרונים לשכירותה.היה קיים במשך שנה חוזה בע"פ אך לא בכתב, אך ישנם עדים רבים לכך שאותה שוכרת אכן גרה ושילמה במשך שהותה בדירה.האם ניתן על סמך העדים לפנות לבית דין תביעות קטנות (מדובר בסכום של כ-1300 ש"ח אותם היא חיבת) כנגד השוכרת?

הסיפור הוא כזה : סבא וסבתא שלי גרו בבית בדמי מפתח - כיום הם כבר לא בחיים - מזה 30  שנה אין שום קשר עם בעל הבית וכמובן שגם אנחנו לא משלמים לאף אחד - ככל הנראה
הם גרים בקנדה - לפי מה שידוע לי בן משפחה של בעל הבית צץ ב 1988 - אבל
מאז לא שמענו מהם . הבית כמובן מתוחזק ע"י המשפחה - וכל פעם גר שם מישהו אחר .
מה הזכויות שלנו לגבי הנכס ? והאם יש איזשהוא דרך שנוכל לקבל בעלות על הנכס ?תודה

האם עירייה לאחר שמנתקת את המים למשפחה מסויימת ומשאירה אותה ללא מים זורמים בצינורות הבית,האם ישנו חוק שמחייב את הערייה לחבר את המים מס' שעות ביום לאותה משפחה ואם כן אזי איפה הוא נמצא או תקנה?
דחוף

שלום רציתי לשאול בקשר לתיווך .
התקשרתי למודעה מסויימת בקשר לדירה המתווך הסביר לי את הפרטים ושרציתי לראות אותה הוא אמר לי שהוא ישלח לי בפקס חוזה תיווך אני אחתום ואחזיר לו לפקס ואז אראה את הדירה .
האם זה חוקי? האם לקוח שיחתום על זה יהיה חייב לשלם דמי תיווך כי הוא חתם על הזמנה דרך פקס?

החלה להרקם עסקה למכירת דירה.
סוכם עם עורך הדין על שכר הטירחה.
עורכי הדין של שני הצדדים ניהלו משא ומתן
במשך מספר ימים.
הצד השני פיצץ את העיסקה והיא לא יצאה
לפועל.
לא התקבל פיצוי ולא נתבע פיצוי.
האם לעורך הדין מגיע שכר טירחה?
שכר מלא שכר חלקי???
תודה...

המנוחה לא השאירה צוואה והשאירה מחצית דירה המשועבדת לבנק כנגד משכנתא.
יש שתי יורשות,
אחת היורשות הגרה בחו"ל מסרבת להסתלק מהירושה ויחד עם זאת מסרבת לשלם את מחצית מיתרת המשכנתא.
יורשת שניה בעלת 3/4 דירה הינה ערב יחיד לחוב של המורישה מול הבנק.
האם יכולה היורשת השניה בתמורה לתשלום החוב, (להכנס לנעלי החייב) לבנק לקבל בעלות על יתרת הדירה.
מקרה מורכב, אודה לתשובתכם.
***צונזר ע"י המערכת***
בני

יש לי שאלה שהיא באמת "תמימה".

על מנת להוציא רשיון בתיווך מקרקעין נדרש המועמד לעבור מבחן אחד בן 25 שאלות אמריקאיות - כך כתוב ברשם המתווכים.

מי שעובר את המבחן מקבל רישיון לתיווך מקרקעין. אני לא מצליח להבין את ההסדר הזה. האם ייתכן שזוהי הדרישה היחידה, וכל אחד פשוט יכול לגשת למבחן, לנחש 15 שאלות נכונה מתוך 25 שאלות ולקבל רישיון?

שוב, שאלתי תמימה לחלוטין...

האם מכירת דירה אגב גירושין בין בני זוג, לאחד מבני הזוג או מכירתה לצד ג' פטורים ממס שבח אם כן מהו הסעיף.
האם מכירה בין בני הזוג המתגרשים, עצמם מחייבת הצהרה למשרדי המיסוי.

בבעלותי משרד רו"ח בקומה שבה שני משרדים (שלי ועוד אחד שבו מס' חדרים).היחידה השניה ריקה מזה קרוב לשנה. יש לי מס' שאלות:
1. האם יתכן שהממ"ק הוצמד ליחידה השניה ? הרי מדובר בשטח משותף. לפי התשריט הוא מוצמד ליחידה השניה.
2. כיצד אני מממש את זכות הגישה שלי לממ"ק ? יוזכר שהנכס סגור מזה כשנה.
3. גם הגישה למדרגות החירום נמצאת בשטח המשרד השני. מה קורה בעניין זה ?
אשמח לקבל תשובה לשאלות, בתודה מראש, רונן.

שלום לכולם
ברצוני לשאול שאלה בנושא דמי תיווך
ביצעתי עסקה באמצעות מתווך ושילמתי לו לאחר מכן הסתבר לי שמסמכים שהוצגו לפני בתור אישורי בניה לפני החתימה בכלל לא קשורים לדירה שקניתי אלא לאחרת שאלתי האם המתווך היה אמור לבדוק אותם ברצוני להדגיש שהדירה היתה בתיווך בלעדי שלו והוא אמר לי עוד בהתחלה על אישורים אלו והאם אני זכאי להחזר התשלום?
תודה רבה למי שיענה

שלום,
רשומה לטובתי הערת אזהרה על נכס והוטל עיקול על זכויותי בנכס.
האם הדבר מונע את רישום זכות הבעלות על שמי??
תודה