פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רכישת דירת עמידר
מיכאל
25/12/09
שלום רב,סבא שלי מעוניין
לקנות דירת עמידר, אך בשנה אחרונה עקב מצבו הבריאותי לא היה גר בה (אך המשיך לשלם
בגינה כחוק).
בעמידר אומרים
כי רוצים לקחת ממנו את הדירה כי הוא לא גר שם. מה לעשות?
דבר נוסף: אשתו
שרשומה איתו בחוזה של העמידר עברה לבית אבות ולא גרה שם יותר. נאמר לנו כי מצד אחד
לא ניתן לקפח את הזכויות שלה (כלומר היא חייבת לקנות איתו ביחד את הדירה).
מצד שני בגלל
מצבה הבריאותי היא איננה יכולה לקנות איתו את הדירה.
השאלה שלנו, האם
הסבא זכאי לרכוש את הדירה, למרות שלא היה גר בה בשנה האחרונה ואשתו בבית אבות.
תודה רבה מראש,
מיכאל.
רכישת דירה מעמידר
|עו"ד גיא פרבמן
26/12/09
קיימים תקנונים בענידר בעניין רכישת דירה והחובה להתגורר בדירה לתקופה קבועה ומתמשכת.
המלצתי לבחון את ההסכם בין סבך לעמידר ועפ"י העניין יהיה ניתן להשיב לשאלתך. בנוסף מומלץ לפנות לייעוץ אישי
המלצתי לבחון את ההסכם בין סבך לעמידר ועפ"י העניין יהיה ניתן להשיב לשאלתך. בנוסף מומלץ לפנות לייעוץ אישי
רכישת בית פרטי ללא רישום טאבו – אשמח להבהרות..
שירי
25/12/09
מתלבטים בנוגע לכניסה לעסקת רכישה בית פרטי על קרקע פרטית.
בנסח טאבו רשומים שמות 2 קבלנים (30% ו- 70%), הערת טאבו ראשונה היא לטובת 2 הבנקים אשר הלוו לקבלנים, הערת טאבו שנייה לכל דיירי הפרוייקט (אין פרסלציה). קבלן אחד (70%) כבר אינו קיים וחלקו נקנה ע"י הקבלן השני , יש סיכוי טוב שגם הקבלן השני ייעלם.
קיים מכתב החרגה מהבנק בנוגע לקבלן זה (שכרגע בבעלותו 100% מהקרקע), יינתן שיינתן מכתב החרגה גם בנוגע לקבלן השני שכבר לא קיים. בקיצור... מעט מסובך אבל הייתי רוצה לדעת מהם הסיכונים במצב שכזה? מה המשמעות של מצב בו הקבלן (שהקרקע בבעלותו/הבנק) "נעלם"? האם מכתב החרגה יש בכוחו "לגבור" על רישום נסח הטאבו הקיים? והאם כדי למכור עליי להשיג תמיד את חתימת הקבלן/הבנק הרשום כבעלים? - אשמח לעצתכם..
בנסח טאבו רשומים שמות 2 קבלנים (30% ו- 70%), הערת טאבו ראשונה היא לטובת 2 הבנקים אשר הלוו לקבלנים, הערת טאבו שנייה לכל דיירי הפרוייקט (אין פרסלציה). קבלן אחד (70%) כבר אינו קיים וחלקו נקנה ע"י הקבלן השני , יש סיכוי טוב שגם הקבלן השני ייעלם.
קיים מכתב החרגה מהבנק בנוגע לקבלן זה (שכרגע בבעלותו 100% מהקרקע), יינתן שיינתן מכתב החרגה גם בנוגע לקבלן השני שכבר לא קיים. בקיצור... מעט מסובך אבל הייתי רוצה לדעת מהם הסיכונים במצב שכזה? מה המשמעות של מצב בו הקבלן (שהקרקע בבעלותו/הבנק) "נעלם"? האם מכתב החרגה יש בכוחו "לגבור" על רישום נסח הטאבו הקיים? והאם כדי למכור עליי להשיג תמיד את חתימת הקבלן/הבנק הרשום כבעלים? - אשמח לעצתכם..
רכישת בית פרטי
|עו"ד גיא פרבמן
26/12/09
התיאור שאת מתארת הינו מורכב ולא פשוט המלצתי לפנות לייעוץ האישי לצורך מתן תשובה עניינית
נזק לצנרת בניין משותפת-אחריות השוכר?אחריות המשכיר?
אבי
24/12/09
לפני מספר שבועות חל פיצוץ בצנרת המים של הבניין
(צנרת המשותפת לכלל הדיירים)
בעקבות הפיצוץ התבזבז הרבה מים
לאחרונה נתקבלה דרישה לתשלום מהרשות המקומית
שאלתי היא: במידה ומדובר בדירה מושכרת
על מי חלה חובת תשלום המים? על השוכר? או על המשכיר?
יש לציין כי חשבונות המים והארנונה ע"ש השוכר
(צנרת המשותפת לכלל הדיירים)
בעקבות הפיצוץ התבזבז הרבה מים
לאחרונה נתקבלה דרישה לתשלום מהרשות המקומית
שאלתי היא: במידה ומדובר בדירה מושכרת
על מי חלה חובת תשלום המים? על השוכר? או על המשכיר?
יש לציין כי חשבונות המים והארנונה ע"ש השוכר
נזק לצנרת
|עו"ד גיא פרבמן
26/12/09
כעיקרון העובדה שהנזק הינו באחריות המשכיר שאחראי לרכוש המשותף אז גם השתתפות בעלות המים הינה באחריות המשכיר
שאול המלך תל אביב
דיויד
24/12/09
קיבלתי בשנה האחרונה ירושה מאבי- דירת מגורים. ברצוני למכור הדירה. אני לא מכרתי בארבע השנים האחרונות דירה בעוד אבי ז"ל כן מכר דירה (הוא לא זכאי לפטור). שאלתי: האם אני יכול למכור הדירה בפטור ממס שבח?
דירה בשאול המלך
|עו"ד גיא פרבמן
26/12/09
לשאלתך התשובה הינה אחת אתה רשאי למכור ולהיות פטור ממס שבח.
חשוב להבהיר שהפטור המיוחד של דירה בירושה אינו מונע פטור אחת לארבע שנים רק המשמעות הינה שלאחר המכירה הנ"ל תצטרך להמתין 4 שנים למכירת הדירה הנוספת שברשותך.
חשוב להבהיר שהפטור המיוחד של דירה בירושה אינו מונע פטור אחת לארבע שנים רק המשמעות הינה שלאחר המכירה הנ"ל תצטרך להמתין 4 שנים למכירת הדירה הנוספת שברשותך.
כתב וויתור על חלק מדירה
שרון
24/12/09
אמי המנוחה הורישה לאחותי ולי דירה קיימת צוואה.הבית רשום על שם אימי ואחי שבזמנו לפני כ 35 שנה לשם אישורים כלשהם מעמיגור ולאחר מכן חתם אחי על וויתור חלקו בבית יש מסמך מקורי שחתום על ידיו ועורך דין.כעת אני רוצה לרשום את חלקי בטאבו אך משום שאחי עדיין רשום בטאבו עם אימי כבעלי הדירה נאמר לי ע"י עורך דין שתהליך העברת הדירה על שמי למרות שיש כתב וויתור מאחי,יהיה כרוך בעלות של 7500 ש"ח בשל הפרוצדורה" המסובכת" לדבריו .הייתכן עלות כל כך גבוהה לשם ביצוע ההליך ? והאם אוכל לבצע זאת לבדי ?ואם כן לאן עליי לפנות? ושאלה נוספת:אם אחותי מוותרת על חלקה בדירה לטובתי האם זה הליך שגם כרוך בעלויות גבוהות?תודה מראש על תשובתך ושבת שלום.
כתב ויתור
|עו"ד גיא פרבמן
26/12/09
בכול הנוגע לשכ"ט אין בכונתי להשיב האם מדובר בשכ"ט גבוה או נמוך וזאת לאור העבודה שהתיק לא נמצא בפני.
הטיפול עפ"י מה שאת מתארת מצריך טיפול משפטי של עו"ד
מומלץ לפנות לייעוץ האישי
הטיפול עפ"י מה שאת מתארת מצריך טיפול משפטי של עו"ד
מומלץ לפנות לייעוץ האישי
חכירה
ליאורה
24/12/09
לעו"ד פרבמן,במענה לדבריך,החכירה החלה בשנת 1961,הארכה ו/או חידוש אינני יודעת כיצד נקראת ב1986 ובפעם הבאה 2011.עו"ד של החוכרים פנה אלי שאחתום כבר עתה על תקופת חכירה חדשה.החכירה נרשמה בטאבו,ומעולם לא שולם מס רכישה מס שבח.לשאלתי,איזה תשלום חל על המחכיר,מה על החוכר. החדר נבנה בשנת 1955.מהו סכום נאות לדרישה לתשלום,והאם מידי חודש,אודה לך אם תהייה ספציפי יותר
חכירה
|עו"ד גיא פרבמן
26/12/09
בכול הנוגע לדמי השכירות השנתיים המלצתי להסתייע בשמאי או מתווך. רק לידיעתך חכירה הינה זכות במקרקעין ורשות המסים יכולה לדרוש בגין החכירה מס שבח ממך ומס רכישה מהמחכיר.
יש לבדוקק את העניין לעומקו בטרם מעניקים זכות חכירה לתקופה ארוכה כל-כך
יש לבדוקק את העניין לעומקו בטרם מעניקים זכות חכירה לתקופה ארוכה כל-כך
מתנה שטח מהורים
מירי
24/12/09
שלום אני ובעלי מקבלים במתנה שטח מהורים שלי ואנחנו בונים עלו איתי רוצה לדעת אם חוזה זה (המצורף) מספק ואם יש להוסיף דורים אשר הגנו עליו בעתיד
מתנה
|עו"ד גיא פרבמן
26/12/09
המלצתה לפנות לייעוץ האישי בעניין
בחירת ועד בית
סיגי
24/12/09
הועד הקיים התפטר וסגר את ח-ן הבנק של הועדומחזיק אצלו לעת עתה את יתרת הזכות. כמעט כל הדירות בבניין בשכירות. ישנה משפחה אחת שמוכנה לקחת את הועד שגם מנקה פה את חדר המדרגות.
מה הנוסח שאפשר להחתים אותם ע"מ להבטיח את עצמנו
מבחינת הכספים והאם אפשר לבקש שיפתחו ח-ן על שמם שבו ינוהל ועד הבית בנוסף האם אפשר לבקש כתב ערבות כנגד הכספים
תודה מראש
מה הנוסח שאפשר להחתים אותם ע"מ להבטיח את עצמנו
מבחינת הכספים והאם אפשר לבקש שיפתחו ח-ן על שמם שבו ינוהל ועד הבית בנוסף האם אפשר לבקש כתב ערבות כנגד הכספים
תודה מראש
ועד בית
|עו"ד גיא פרבמן
26/12/09
הועד הנבחר חייב להיבחר באסיפה כללית של הדיריים.
החשבון בנק חייב להיות של הבניין והוועד חייב להציג אחת לשנה או עפ"י דרישה את פירוט התנהלות הוועד
החשבון בנק חייב להיות של הבניין והוועד חייב להציג אחת לשנה או עפ"י דרישה את פירוט התנהלות הוועד
צו פינוי לנכס
lior155
24/12/09
הי,
ברצוני לשאול שאלה לגבי תביעה של "צו פינוי" נגדי ונגד משפחתי .
התביעה מציגה לבית המשפט הסכם שכירות לנכס א' שאני ומשפחתי לא גרנו בו מעולם עקב חוסר התאמה למגורי אדם... ובמקום הנכס א' שהייתי אמור להכנס אליו לפי החוזה שנחתם קיבלתי נכס ב' במקום אחר ושבו לא נחתם שום חוזה שכירות הכל בעל פה...
נכון להיום המשכיר תובע אותי ומבקש צו פינוי על פי החוזה בנכס א' כאשר אני לא גר בו כפי שהסברתי לעיל.
שאלתי היא האם בית המשפט יכול לקבל הסכם שכירות בנכס א' ולהעביר אותו לנכס ב' ועל ידי כך להוציא צו פינוי מנכס ב'?
תודה
ברצוני לשאול שאלה לגבי תביעה של "צו פינוי" נגדי ונגד משפחתי .
התביעה מציגה לבית המשפט הסכם שכירות לנכס א' שאני ומשפחתי לא גרנו בו מעולם עקב חוסר התאמה למגורי אדם... ובמקום הנכס א' שהייתי אמור להכנס אליו לפי החוזה שנחתם קיבלתי נכס ב' במקום אחר ושבו לא נחתם שום חוזה שכירות הכל בעל פה...
נכון להיום המשכיר תובע אותי ומבקש צו פינוי על פי החוזה בנכס א' כאשר אני לא גר בו כפי שהסברתי לעיל.
שאלתי היא האם בית המשפט יכול לקבל הסכם שכירות בנכס א' ולהעביר אותו לנכס ב' ועל ידי כך להוציא צו פינוי מנכס ב'?
תודה
צו פינוי
|עו"ד גיא פרבמן
26/12/09
מי מה שאתה מתאר הצו פינוי שיינתן יהיה על נכס א' בלבד. התובע יצטרף להגיש תביעה לפיה אתה משכיר את נכס ב' ונפלה טעות סופר או תיקון פרטי המושכר.
בנוסף מומלץ לפנות לפורום בימ"ש בעניין
בנוסף מומלץ לפנות לפורום בימ"ש בעניין
מחסנים של קבלן בבניין משותף
מוטי
24/12/09
אני מתגורר בבניין משותף שטרם נרשם כבניין משותף ובטאבו.הבניין אוכלס לפני כעשר שנים.עד היום הקבלן מחזיק בבנין במס' מחסנים הממוקמים בקומת לובי הכניסה ובחניון התחתון.מיותר לציין שהקבלן אינו משלם לוועד הבית עבור מחסנים אלו.האם הקבלן יכול להחזיק במחסנים אלו ללא הגבלת זמן?
מחסנים של הקבלן
|עו"ד גיא פרבמן
24/12/09
תשובה לשאלתך ניתן יהיה לקבל רק לאחר עיון בחוזה המכירה של הקבלן.
בעניין תשלומי שותפים העובדה שהוא עושה שימוש במחסנים חלה עליו חובה לשלם אלא אם בתוכן חוזה מול הקבלן כתוב אחרת.
בעניין תשלומי שותפים העובדה שהוא עושה שימוש במחסנים חלה עליו חובה לשלם אלא אם בתוכן חוזה מול הקבלן כתוב אחרת.
העברת זכויות ללא תמורה
תומר
24/12/09
שלום.
אני ואחותי קיבלנו בירושה דירה .
את הירושה קיבלנו לפני 10 שנים וטרם רשמנו את הדירה על שמנו , היא עדיין רשומה על שם המורישה ( אמא שלנו ) .
כיוון שברשות אחותי דירה , היא מעוניינת להעניק לי את חלקה בירושה ( 50%) ולרשום את הדירה מהירושה על שמי בלבד .
מה עלינו לעשות ?
תודה מראש
אני ואחותי קיבלנו בירושה דירה .
את הירושה קיבלנו לפני 10 שנים וטרם רשמנו את הדירה על שמנו , היא עדיין רשומה על שם המורישה ( אמא שלנו ) .
כיוון שברשות אחותי דירה , היא מעוניינת להעניק לי את חלקה בירושה ( 50%) ולרשום את הדירה מהירושה על שמי בלבד .
מה עלינו לעשות ?
תודה מראש
דירה בירושה
|עו"ד גיא פרבמן
24/12/09
השאלה האם יתר הירושה חולקה. במידה שכן ואני מניח שכן אחותך תצטרך להעביר לך את הזכות שלה בהעברה ללא תמורה. לחתום על הסכם ותצהיר בפני עו"ד. אחותך תיהיה פטורה ממס שבח ואילו אתה תצטרך לשלם 1/3 מס רכישה
חכירה ל- 25 שנה
ליאורה
24/12/09
שלום,אני מחכירה לבעל דירה בבניין שלי חדר בתוך דירתו,המשמש לו למגורים,מזה שנים רבות.עתה עלי לחדש את החכירה ל25 שנה נוספות.מעולם לא דרשתי תשלום בגין החכירה, ועתה אני דורשת תשלום.האם רצוי תשלום חודשי בדין ההשכרה/חכירה, ו/או תשלום חד פעמי,מהן זכויותי בכל מקרה,וזכויותיו של החוכר.קניתי את דירתי כבר עם החכירה לשכן,ולא הוסבר לי ולא עודכנתי מעולם בעניין זה,אודה לך באם תענה לי על שאלותי,כדי שלא אפול שוב
חכירה
|עו"ד גיא פרבמן
24/12/09
ראשית אני מניח שאת לא מודעת לעובדה שחכירה לתקופה של 25 הינה זכות במקרקעין שחוק מיסוי מקרקעין חל עליה. קרי תשלום מס שבח ומס רכישה וכן אפשרות לרשום את הזכות בלשכת רישום מקרקעין.
המלצתי בטרם את נוקטת בהליכים מהסוג הנ"ל לפנות לייעוץ האישי
המלצתי בטרם את נוקטת בהליכים מהסוג הנ"ל לפנות לייעוץ האישי
פירוק איגוד מקרקעין
שואלת
24/12/09
מה הפרוצדורה לפירוק איגוד מקרקעין?
פירוק איגוד מקרקעין
|עו"ד גיא פרבמן
24/12/09
אני מניח שכוונתך לפירוק החברה ולכן יש לפנות לפורום דיני חברות.
תפקידו של עו"ד בחוזה לרכישת דירה
יאיר
24/12/09
שלום,
חתמנו על חוזה של רכישת דירה וכבר שילמנו לעו"ד שכר טירחה ולכן אנחנו "זוכים" לניפנופים מצידו.
אשמח לקבל את פירוט תפקידו של עו"ד בחוזה לרכישת דירה.
יום טוב
יאיר
חתמנו על חוזה של רכישת דירה וכבר שילמנו לעו"ד שכר טירחה ולכן אנחנו "זוכים" לניפנופים מצידו.
אשמח לקבל את פירוט תפקידו של עו"ד בחוזה לרכישת דירה.
יום טוב
יאיר
תפקיד עו"ד
|עו"ד גיא פרבמן
24/12/09
התפקיד של עו"ד מתחיל בטיפול משפטי, בדיקת הנכס, עריכת חוזה, ועד לרישום הדירה ע"ש הרוכשים לרבות ליווי בעניין מיסוי מקרקעין. כל זאת אלא אם נקבע בהסכם שכ"ט אחרת.
תביעת מוכר הדירה
גוגי
23/12/09
אהלן אנשים קנינו דירה לפני כשבוע בחדר השירותים היה יובש או רטיבות( פטרייה) נוראי המוכרת טענה שזה נגמר מיזה שהדריה עמדה ריקה הרבה זמן, אחרי שעשינו צביעה לדירה גילינו שיש נזילה החליפו לנו את הצינור+ טיפלו בגג ,ועכשיו התחילו להופיע סימנים של פטרייה הזמנו אינסטלטור הוא לא יודע מה הבעיה ורציתי לשאול עם אפשר לתבוע אותה על הסתרת פרטים או משהו כזה.?
תביעה כנגד מוכר
|עו"ד גיא פרבמן
24/12/09
בטרם אתה אץ להגיש תביעה יש לבחון את החוזה.
מה הקביעות בנוגע לאחריות המוכר ורק לאחר מכן יהיה ניתן לבחון האם ניתן וכדאי להגיש תביעה
מה הקביעות בנוגע לאחריות המוכר ורק לאחר מכן יהיה ניתן לבחון האם ניתן וכדאי להגיש תביעה
שאלה חשובה
יונתן
23/12/09
ברצוני למכור דירה שקיבלתי בירושה מאבי. לפני חודשיים הגשתי בקשה לחברה המשכנת כדי שתעביר את הזכויות לטובתי.ואכן כך נעשה. כרגע איני רשום בטאבו ואף אין הערת אזהרה לטובתי. מה עליי לעשות בכדי שאוכל למכור את הדירה? לציין כי מדובר בשיכון ציבורי (דירות ישנות מאוד). בתודה מראש.
לבקש אישור זכויות מהחברה המשכנת
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיירת עם 2 ילדים קטנים שלא מוכנה לשלם שכ"ד
איילת
23/12/09
אמי שוכרת יחידת דיור אצל זוג מבוגר אשר משכיר יחידת דיור נוספת לאישה צעירה עם שני ילדים קטנים בסמוך ליחידה שבה גרה אמי. כבר תקופה של כמה חודשים שבעלת הבית "נלחמת" בדיירת על כך שזו אינה משלמת לה שכ"ד ופועלת בדרכים שלא עפ"י ביהמ"ש בתואנה שביהמ"ש לא מפנה אשה עם ילדים מביתה ולאחרונה אחת מדרכיה להילחם בדיירת נראית לי לא סבירה,היא הניחה לדיירת חפצים כגון שולחן וסולם ועוד קרשים וכדומה בכניסה לדלת דירתה. שאלות:1. האם ישנה אפשרות לפנותה דרך ביהמ"ש או שמא אכן קיים חוק האוסר פינוי אשה עם ילדים?2. האם לבעלת הבית יש זכות לפעול בדרכים כאלה בכלל ובפרט כשבדירה חיים 2 ילדים קטנים (בני 3 ו-5)?
בהחלט ישנה אפשרות להגיש תביעת פינוי לבית המשפט. לא מומלץ להתנכל ולהפריע לדיירת הסוררת.
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
דרורה
23/12/09
שלום
אני מעוניינת לקנות דירה שסכומה מליון ומאתיים שקלים. בעלת הדירה מעוניינת לרשום בחוזה 500000 ש"ח ואת השאר אני אמורה להעביר לה במזומן.
אני מכירה את בעלי הדירה ואין לי בעיה ןבא לקראתם בנושא.
ברור לי מה הם מרוויחים מכך (מכרו לא מזמן דירה נוספת וגם קנו דירה אחרת) השאלה מה ההפסד בדבר זה מבחינתי הרוכשת ?
האם כאשר אני ארצה למכור את הדירה הזאת אצטרך לשלם מס הפרש בין סכום הקנייה וסכום המכירה ?
תודה
אני מעוניינת לקנות דירה שסכומה מליון ומאתיים שקלים. בעלת הדירה מעוניינת לרשום בחוזה 500000 ש"ח ואת השאר אני אמורה להעביר לה במזומן.
אני מכירה את בעלי הדירה ואין לי בעיה ןבא לקראתם בנושא.
ברור לי מה הם מרוויחים מכך (מכרו לא מזמן דירה נוספת וגם קנו דירה אחרת) השאלה מה ההפסד בדבר זה מבחינתי הרוכשת ?
האם כאשר אני ארצה למכור את הדירה הזאת אצטרך לשלם מס הפרש בין סכום הקנייה וסכום המכירה ?
תודה
גם את עוברת עבירה פלילית של העלמת מס
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות אישית
גלילאו
23/12/09
האם מקובל שיזם שבונה תוספת בניה לבניין או עבודה קבלנית אחרת, יתחייב ל"ערבות אישית לסיום הפרויקט כלפי המזמין"?
מה הסיכונים המשפטיים שהיזם לוקח על עצמו במידה ובאמת הוא מתכוון לבצע את הפרויקט?
שאלה נוספת: בתמ"א 38 לא ניתן לבצע שיפוצים בתוך הדירות הקיימות כדוגמת החלפת ריצוף וכ"ד כי אז ההקלות ממסים מבוטלות.
האם במידה ואני רוצה להחליץ את צינור ה-4 צול שנמצא בתוך כל אחת
מהדירות הקיימות כחלק מההכנות לדירות החדשות ואני צריך לשפץ להם את האמבטיות כתוצאה משבירת הקירות, עדיין זה נוגד את התמ"א?
מה הסיכונים המשפטיים שהיזם לוקח על עצמו במידה ובאמת הוא מתכוון לבצע את הפרויקט?
שאלה נוספת: בתמ"א 38 לא ניתן לבצע שיפוצים בתוך הדירות הקיימות כדוגמת החלפת ריצוף וכ"ד כי אז ההקלות ממסים מבוטלות.
האם במידה ואני רוצה להחליץ את צינור ה-4 צול שנמצא בתוך כל אחת
מהדירות הקיימות כחלק מההכנות לדירות החדשות ואני צריך לשפץ להם את האמבטיות כתוצאה משבירת הקירות, עדיין זה נוגד את התמ"א?
נא לפנות לפורום תמ"א 38
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנייה
גל
23/12/09
כרגע סיימנו הליך של תבע נקודתית וחלוקת מגרש בינינו לבין השכן כרגע אנו מעוניינים להכין תוכניות בנייה האם כדאי לבנות כתוספת אם איזה שהוא חיבור להורים או כיחידה נפרדת מה לגבי עלויות במינהל המגרש מהוון.באיזה שלב אפשר להעביר זכויות בנכם מהורים לילד במקרה הזה
השאלה לא מובנת
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התיישב לי בנכס ולא חותם על חוזה: מה עושים?
אורה
23/12/09
שלום רב ותודה מראש על העזרה.
ברשותי שני אולמות מסחריים הצמודים זה לזה. עד לפני חצי שנה שניהם היו מושכרים לשני שוכרים וזה נמשך כך כבר כעשר שנים. לפני חצי שנה אחד מהשוכרים פשט את הרגל. הוא הודיע לי טלפונית שאין ביכולתו לשלם את התשלום האחרון ושאם אפקיד את הצ'ק הוא יחזור. כמו כן הוא הודיע לי שהוא חייב לסגור את העסק ולכן יאלץ להפסיק את השכירות. באותה נשימה הוא סיפר לי שהשוכר שצמוד לו מעוניין לשכור את הנכס במקומו ולמעשה כבר נכנס אליו. מכיוון שאת שניהם אני מכירה כבר 10 שנים אמרתי שאני מסכימה ושלחתי לשוכר שמעוניין בנכס ולמעשה כבר הוכנס אליו, חוזה לחתימה. הוא בתגובה שלח לי צ'קים עבור השכירות, אבל לא חתם על החוזה. עד היום הוא לא חותם על החוזה למרות פניות חוזרות ונשנות שלי. הבעיה הראשונה שצצה לי עם זה היא שאינני יכולה לשנות את שם המשלם בעיריה וכל חובות הארנונה נצברים עלי. השוכר שפשט את הרגל הודיע לעריה שהוא כבר לא בנכס, ואני לא יכולה להעביר את הנכס על שם השוכר החדש ללא חוזה. מה עושים? איך אני יכולה לגרום לו לחתום על החוזה? ואיך אני יכולה לגרום לעריה לשנות את שם המשלם אצלם ללא חוזה? איזה עוד בעיות יכולות לצוץ לי ללא חוזה חתום?
הרבה תודה על העזרה
אורה
ברשותי שני אולמות מסחריים הצמודים זה לזה. עד לפני חצי שנה שניהם היו מושכרים לשני שוכרים וזה נמשך כך כבר כעשר שנים. לפני חצי שנה אחד מהשוכרים פשט את הרגל. הוא הודיע לי טלפונית שאין ביכולתו לשלם את התשלום האחרון ושאם אפקיד את הצ'ק הוא יחזור. כמו כן הוא הודיע לי שהוא חייב לסגור את העסק ולכן יאלץ להפסיק את השכירות. באותה נשימה הוא סיפר לי שהשוכר שצמוד לו מעוניין לשכור את הנכס במקומו ולמעשה כבר נכנס אליו. מכיוון שאת שניהם אני מכירה כבר 10 שנים אמרתי שאני מסכימה ושלחתי לשוכר שמעוניין בנכס ולמעשה כבר הוכנס אליו, חוזה לחתימה. הוא בתגובה שלח לי צ'קים עבור השכירות, אבל לא חתם על החוזה. עד היום הוא לא חותם על החוזה למרות פניות חוזרות ונשנות שלי. הבעיה הראשונה שצצה לי עם זה היא שאינני יכולה לשנות את שם המשלם בעיריה וכל חובות הארנונה נצברים עלי. השוכר שפשט את הרגל הודיע לעריה שהוא כבר לא בנכס, ואני לא יכולה להעביר את הנכס על שם השוכר החדש ללא חוזה. מה עושים? איך אני יכולה לגרום לו לחתום על החוזה? ואיך אני יכולה לגרום לעריה לשנות את שם המשלם אצלם ללא חוזה? איזה עוד בעיות יכולות לצוץ לי ללא חוזה חתום?
הרבה תודה על העזרה
אורה
שוכר ללא חוזה
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/12/09
קצרה היריעה מלפרט אלו בעיות עלולות לצוץ עם דייר ללא הסכם שכירות כתוב ומפורט.
את יכולה לגרום לו לחתום על הסכם שכירות בכך שתשגרי אליו מכתב ותדרשי ממנו לחתום על חוזה תוך 30 יום או לפנות את הנכס.
ככל שתתקלי בסירוב רצוי לפנות לעו"ד.
את יכולה לגרום לו לחתום על הסכם שכירות בכך שתשגרי אליו מכתב ותדרשי ממנו לחתום על חוזה תוך 30 יום או לפנות את הנכס.
ככל שתתקלי בסירוב רצוי לפנות לעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוב הדוד שמש…
שירן
23/12/09
שלום, לפני כמספר ימים פניתי לפורום בגלל בעיה שיש לי בדוד שמש בדירה שאני שוכרת. הבאתי טכנאי לבדוק את הדוד, והוא אמר שהשמש בכלל לא מגיעה לדוד כי יש קיר בטון גבוה שמסתיר לו, כך שרק בקיץ - אולי - יהיו לי מים חמים. זה בעצם אומר שהדוד הוא לא ממש דוד שמש כמו שהובטח לנו כשנכנסנו לדירה!
אנחנו לא יודעים מה לעשות, אחד הדברים שהיו לנו הכי חושבים כשנכנסנו לדירה הוא שיהיה לנו דוד שמש! בעלת הדירה מוכנה להחזיר לנו א הצ'קים אם נחליט לעזוב, אבל זה אומר שוב לשלם המון כסף על הובלה, פירוק, להשקיע זמן על חיפוש דירה.
מה ניתן לעשות? האם ניתן לחייב אותה לשלם על ההואות האלה? הרי היא התחייבה לדוד שמש, ונכון שיש דוד שמש, אבל אם הוא לא מחמם אז מה זה עוזר לנו?
אנחנו לא יודעים מה לעשות, אחד הדברים שהיו לנו הכי חושבים כשנכנסנו לדירה הוא שיהיה לנו דוד שמש! בעלת הדירה מוכנה להחזיר לנו א הצ'קים אם נחליט לעזוב, אבל זה אומר שוב לשלם המון כסף על הובלה, פירוק, להשקיע זמן על חיפוש דירה.
מה ניתן לעשות? האם ניתן לחייב אותה לשלם על ההואות האלה? הרי היא התחייבה לדוד שמש, ונכון שיש דוד שמש, אבל אם הוא לא מחמם אז מה זה עוזר לנו?
ספק רב אם ניתן לחייב אותה בתשלומים נלווים
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה עושים עם חוזה לא מובן?
סיון
23/12/09
שלום!
הנני הולכת לחתום על חוזה יום שישי הקרוב
החוזה מוכן אך איני מבינה בו דבר.
לצערי ביני לבין עורך דיני יש קצר בתקשורת, הוא שלח לי את החוזה על מנת שאני אקרא ואאשר, האמת קראתי וחוץ מהתשלומים לא הבנתי מילה!!!
יש אפשרות שמישהו יעבור על הנוסח ויעזור לי אבל במחיר סביר?
כל מקום רצו 1000 ש"ח וגם ככה אין לי אותם
העניין בחוזה שיש סעיף שהתעקשתי שהעו"ד ירשום והוא אומנם רשם אבל לא מוסבר לי
והוא אמר לי שהוא מבטל את עניין הסועדים וכו'
ולא הבנתי מילה!!!
זה אגב הפיסקא:
כי הבנייה בפועל של קומת המגורים השנייה תואמת את היתר/י בניה, לא בוצעו על ידם חריגות בנייה כלשהן בממכר וכי לא חלים על הממכר צווי הריסה כלשהם וככל הידוע להם גם קומת המגורים הראשונה של בית המגורים נבנתה על פי היתר/י בניה כדין. ככל שיתברר כי אין התאמה להיתר לגבי קומת המגורים השנייה בלבד, אזי המוכרים יישאו בכל האחריות והעלויות לביצוע כל ההתאמות כנדרש (הכשרת חריגות וכיו"ב). במידה ויתברר כי מדובר בחריגות בנייה כלשהן שלא ניתן להכשירן או להתאימן על פי דרישת הרשויות, יפצו המוכרים את הקונים בגין ירידת הערך בפועל של הנכס בגין אותן חריגות, ככל שתהא ירידת ערך כזו, כל זאת ולהסרת ספק, מבלי לגרוע מכל זכות אחרת של הקונים על פי הסכם זה ו/או על פי כל דין.
אולי מישהו יוכל לעזור לי?
תודה רבה
הנני הולכת לחתום על חוזה יום שישי הקרוב
החוזה מוכן אך איני מבינה בו דבר.
לצערי ביני לבין עורך דיני יש קצר בתקשורת, הוא שלח לי את החוזה על מנת שאני אקרא ואאשר, האמת קראתי וחוץ מהתשלומים לא הבנתי מילה!!!
יש אפשרות שמישהו יעבור על הנוסח ויעזור לי אבל במחיר סביר?
כל מקום רצו 1000 ש"ח וגם ככה אין לי אותם
העניין בחוזה שיש סעיף שהתעקשתי שהעו"ד ירשום והוא אומנם רשם אבל לא מוסבר לי
והוא אמר לי שהוא מבטל את עניין הסועדים וכו'
ולא הבנתי מילה!!!
זה אגב הפיסקא:
כי הבנייה בפועל של קומת המגורים השנייה תואמת את היתר/י בניה, לא בוצעו על ידם חריגות בנייה כלשהן בממכר וכי לא חלים על הממכר צווי הריסה כלשהם וככל הידוע להם גם קומת המגורים הראשונה של בית המגורים נבנתה על פי היתר/י בניה כדין. ככל שיתברר כי אין התאמה להיתר לגבי קומת המגורים השנייה בלבד, אזי המוכרים יישאו בכל האחריות והעלויות לביצוע כל ההתאמות כנדרש (הכשרת חריגות וכיו"ב). במידה ויתברר כי מדובר בחריגות בנייה כלשהן שלא ניתן להכשירן או להתאימן על פי דרישת הרשויות, יפצו המוכרים את הקונים בגין ירידת הערך בפועל של הנכס בגין אותן חריגות, ככל שתהא ירידת ערך כזו, כל זאת ולהסרת ספק, מבלי לגרוע מכל זכות אחרת של הקונים על פי הסכם זה ו/או על פי כל דין.
אולי מישהו יוכל לעזור לי?
תודה רבה
האם את המוכרת או הקונה?
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
עדי
22/12/09
אני מעוניינת למכור את הדירה שלי, בבית משותף, שקיבלתי בירושה מאבי ושרשומה על שמי כעת (נוטוריון טיפל בכל הרישומים). עוה"ד שלי ביקש שאמציא לו נוסח טאבו, ואכן ניסיתי למצוא באינטרנט, אך שם שמי אינו מוזכר ואף לא שם מישהו מבני משפחתי. אלא שמות שאיני מכירה. האם יכול להיות שאני רשומה כבעלים בפנקס אחר, לאו דוווקא בטאבו? מה האפשרויות? לפני שאתייעץ עם עוה"ד. תודה!
יתכן והוצאת נסח טאבו של מקרקעין אחרים. בדקי היטב פרטי גוש/חלקה/תת חלקה של דירתך.
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום עבור שימוש במעלית
עוזיאל
22/12/09
המדובר בבניין שבו המעלית מותקנת בין קומת הכניסה לקומה החמישית. המדובר בדירה שהיא מתחת לקומת הכניסה והמעלית אינה מגיעה כלל למפלס הדירה. הכניסה לדירה המדוברת מצריכה ירידה של קומה אם נכנסים בכניסה הראשית וכן קיימת כניסה אחורית במפלס הדירה.
האם הדייר בדירה חייב בהשתתפות באחזקת המעלית בבית המשותף
האם הדייר בדירה חייב בהשתתפות באחזקת המעלית בבית המשותף
אחזקת מעלית
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/12/09
עליך לבדוק מה נקבע לעניין זה בתקנון המוסכם של הבית המשותף, אם נקבע.
ככל שאין הסכמה ספציפית בתקנון, שפוטרת את הדירה התת קרקעית מתשלום, הרי שיש לשלם מיסי ועד הכוללים השתתפות באחזקת המעלית.
יחד עם זאת, בנסיבות אותן תארת, נדמה כי הדבר לא יהיה הוגן ורצוי לעלות את העניין באסיפת הדיירים הקרובה או לכנס אסיפת דיירים מיוחדת כדי לדון בפטור מתשלום דמי אחזקת מעלית לדירה שמן הסתם לא יכולה להנות מהמעלית כלל.
ככל שאין הסכמה ספציפית בתקנון, שפוטרת את הדירה התת קרקעית מתשלום, הרי שיש לשלם מיסי ועד הכוללים השתתפות באחזקת המעלית.
יחד עם זאת, בנסיבות אותן תארת, נדמה כי הדבר לא יהיה הוגן ורצוי לעלות את העניין באסיפת הדיירים הקרובה או לכנס אסיפת דיירים מיוחדת כדי לדון בפטור מתשלום דמי אחזקת מעלית לדירה שמן הסתם לא יכולה להנות מהמעלית כלל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
