פורום נדל"ן

שלום רב,
ברשות משפחתי שטח חקלאי פרטי (46 דונם, באיזור השרון, גובלת בשכנים "בעייתיים"), הייתי רוצה לדעת יותר על דיני קרקע פרטית (גידולים, בע"ח, חווה טיפולית, מה ניתן לבנות על קרקע כזו, מי אחראי על ההיתרים בענינים אלו), אודה להפנייתכם.
רוב תודות על זמנכם.

האם נכה שדרגת נכותו המשוקללת הינה 95% בבטוח לאומי, אך מקבל קצבת נכות לצמיתות בגובה של 74%(אי כושר שנקבע) זכאי להנחה כנכה במס רכישה ?
אודה מראש

שלום רב,
אחד מבני משפחתי פנה אליי בנושא ואין לי יותר מדי ידע מוקדם בתחום ואשמח לעזרה.
הסוגייה:
אדם שוכר שטח מבעל הקרקע, אותו אדם לא שילם שכירות ולכן הוגשה נגדו תביעה לפינוי.
הבסכם בין הצדדים הוסכם כי לשוכר מותר להשכיר לצד ג' חלק מהקרקע.
כעת, קרובי אשר שכר מהשוכר חלק מהקרקע מעוניין להמשיך לשכור את הקרקע, האם עצם התביעה נגד השוכר לפינוי כוללת גם אותו למרות ששילם את דמי השכירות כשוכר משנה?
כיצד עליו להתגונן? להצטרף לתביעה?
תודה רבה.

האם שאני מוכר דירה עם חריגת בניה, שיש הערה בטאבו על כך, והקונה ידע, בדק והסכים לרכוש עם כל ההערה, האם כל ההליכים - אשר טרם החלו, יהיו על הקונה, כמו כן באם ההליכים יחלו בעוד מס' שנים, האם גם למוכר יש סיכון או שהכל יהיה כנגד הקונה בלבד.

אמי משכירה דירה בראשל"צ למשפחה בת 5 נפשות.השוכר מאחר באופן קבוע בתשלומי השכירות החודשית,מסר צ'קים ללא כיסוי,ולא שילם כלל את החשבונות השוטפים (ארנונה,מים,חשמל,ועד וכו') מתחילת תקופת השכירות-כלומר מזה חצי שנה.מיותר לציין שלא נתן ערבות בנקאית אלא שטר פיקדון סטנדרטי של הדואר וכן שני ערבים.אציין כמו כן שלא ניתן כלל להשיגו טלפונית מאחר ואינו עונה כלל (וניסינו כבר "תחבולות" בעניין ללא הועיל).כמו כן,אינו עונה לדפיקות בדלת כשמגיעים לדירה גם לשכנים...פנינו לעו"ד שהחל במתן מכתבים למיניהם שלא ברור לי כלל אם השוכר טרח לאסוף מהדואר.אציין כי אמי היא אשה המרותקת לכסא גלגלים ולכן קשה לה "להתרוצץ" ולהופיע אצלו בדירה.ראיתי שקיימות חברות שונות שמתיימרות לטפל בפינוי שוכרים בעייתיים באופן חוקי.הייתי רוצה מאד עזרה - מה ביכולתי לעשות? האם החברות הללו כדוגמת sunshine אכן פועלות באופן חוקי? האם מספיק עו"ד "רגיל" או שמא עלי לפנות לעו"ד המתמחה בעניין?? אודה מאד על תשובה בהקדם.
אני מאד מיואשת ואבקש ייעוץ מה ביכולתי לעשות.

רציתי לדעת האם זה בכלל חוקי לערוך וועדות קבלה כתנאי כניסה הכרחי לפרוייקט מגורים מסויים? האם ישנה דרך לעקוף את זה?

שלום רב,
הנני מעוניינת לדעת האם יורש דירת מגורים זכאי לפטור ממס שבח על אף שהמוריש לא היה בעלים של דירה אחת, אולם מעולם לא מכר דירה או כל נכס אחר? קרי, מחד, אילו המוריש היה בחיים היה זכאי לפטור בגין הדירה ואילו מאידך, אינו היה בעלים של דירת מגורים אחת(שכן האחת שימשה לשכירות, שהיתה משתלמת למוריש כהכנסה יחידה לפנסיונרית ואלמנה והשנייה אכן שימשה למגורים). מאחר וכל ילד(מתוך ארבעה אם יש לכך השפעה..) ירש דירת מגורים אחת (באופן מלא) והבעלות הועברה על שמם עוד טרם פטירתה, האם כל אחד מילדיה זכאי לפטור ממס בעת מכירת הדירה שירש מאימו? וכן האם חלים עליו הגבלות כולשהן?! מיותר לציין כי אף אחד מהילדים לא מכר דירה ב-4 שנים האחרונות, שכן זו אינה חוסמת לעניין הפטור.
בתודה ובברכה,
מור.

לפני שנתיים מכרתי דירה שקיבלתי בירושה וביקשתי פטור ממס שבח לפי פטור של אחת לארבע שנים. היום אני רוצה למכור דירה אחרת ולא יכול לקבל פטור של אחת לארבע שנים. שאלתי היא, האם יש אפשרות לשנות את סעיף הפטור שקיבלתי לפני שנתיים לפטור של דירת ירושה (בדקתי ומצאתי שאני עומד בקריטריונים), וכך אוכל לקבל היום את הפטור של אחת לארבע שנים?

רציתי לשאול מהי הדרך הטובה ביותר שיש כיום לחוק להציע בנושא שדייר לו הארכתי חוזה שכירות שינה את החוזה ולא נתן שיקים בטחון כלל (אמנם נתן שיקים עד סוף השכירות מראש, אבל לא נתן 10,000 פקדון).
אני רוצה לטעון להפרת חוזה ועל כן לפנות אותו, ועל כן נשאלת השאלה מה כדאי לעשות אם הוא לא מסכים.
תודה

שלום, אודה על עצה כיוון שלא עלה בידי למצוא כל מידע אחר בנושא זה:
אני גרה בשכ"ד מזה כ-4 שנים. הדירה היתתה שייכת לקשיש שעזב לבית אבות ונפטר לא מזמן.כיום נודע לי כי יש שני מנהלי עזבון על הנכס בו אני גרה והעניין יגיע לבוררות. השאלה היא למי אני משלמת שכ"ד ? האם אוכל להתגורר בבית עד תום ההליך המשפטי?
תודה

נכס מצוי באלעד, איפה מדווחים על עסקת מכר ?
נכס מצוי בפרדסיה, איפה מדווחים על עסקת מכר?

שלום רב
ברצוני לרכוש קרקע לבנייה עצמית , האים אפשר לקחת משכנתא על קרקע כמו על דירה?
תודה

שלום רב, מקרה שקרה כך היה. מדובר על עסקה עם קבלן בדבר קניית דירה בפרויקט דירות, אשר לאחר התשלום לדירה, פשט הקבלן את הרגל. נאמר לי שאני צריך להכין/להביא/להמציא טופס ביטול עסקה, האם ידוע לכם על מה מדובר?תודה מראש,

נפגשתי עם קונה כדי למכור לו את דירתי, סיכמנו מחיר ולחצנו ידיים וכן סיכמנו שעו"ד שלנו ישלימו את שאר הפרטים ויכתבו הסכם למכירת הדירה. לאחר כחודש של משא ומתן אשר במהלכו הוחלפו שתי טיוטת להסכם ונערכו שיחות רבות בין עורכי הדין הודיע לי הקונה כי אינו מוכן לשלם את המחיר כי מבדיקה שערך שטח הדירה קטן יותר והוא מוכן לשלם לי פחות מהמחיר שסוכם ואני לא מוכן לכך האם אני יכול לתבוע אותו גם אם לא חתמנו על ההסכם, מה גם שהיה לי קונה אחר באותה תקופה שיכלתי למכור לו וכן לא השכרתי את הדירה כי ידעתי שאני מוכר אותה

אני מוכרת דירה שקניתי ב-1,000,000 ש"ח בסכום של 1,350,000 ש"ח. זוהי דירתי היחידה מאז ומעולם?
מהם המיסים שלי לשלם?
ופחות או יותר באיזה סכומים?

פורום מיסים הפניה אותי אלכם בשאלה:
האם דמי היוון חלים על המוכר או הקונה?
האם אגרה לרישום הנכס משולמת ע"י המוכר או הקונה?

שאלתי היא האם עורך דין המייצג קונים יכול לחתום מכח יופי כח בלתי חוזר שניתן לו ע"י מוכרים, לחתום על טופס לממ"י לפיו המוכרים מצהירים שאין חריגות בניה בנכס. הטופס דרוש ע"י המנהל לצורך העברת זכויות בנכס

לאבי מגרש עם בית בגני תקוה,ברצוננו לרכוש חלק מהשטח,הבית הקיים הינו דו משפחתי.ביצענו תבע נקודתית בהסכמת השכן וחולק המגרש עם השכן.כרגע אנו מעוניינים לבנות ולא יודעים מה צריך לבדוק ומה לבצע בקניית המגרש בנוסף איך כדאי לבנות שבעתית לא תהיה בעייה למכור לבנות כתוספת לבית הקיים עם התחברות כלשהיא או בנפרד ששמענו שהעלות יקרה למינהל.איזה מסמכים צריכים לערוך להגנתינו

רק מטבח אחד לכל הדירה, זו עדיין דירה מפוצלת?מה ההגדרה המשפטית לדירה מפוצלת?ומה הן הפרצות של אותה הגדרה

האם נכון שמשפחות שכולות טרור פטורות מתשלום מס רכישה בעת רכישת דירה, ואם כן, האם אחות שכולה, זו קרבה מספקת לצוך העניין?

אני מעוניינת לרכוש בית קרקע כאשר תאריך הפינוי הוא לעוד כשנה וחצי ומוכר הבית ימשיך להתגורר בו עד לתאריך הפינוי. מהו אחוז התשלום מערך הבית אותו מקובל לשלם במקרה זה לפני קבלת המפתח הווה אומר בעוד כשנה וחצי ומועדי ה"תחנות" לתשלום.
שבוע טוב

התחתנתי בשנית לפני כשנה. הבאתי איתי לנישואין דירה וכך גם בעלי. מעולם לא מכרתי דירה וביקשתי למכור את הדירה ולבקש פטור ממס שבח. בעלי חושש שאם אמכור את הדירה ואבקש פטור ממס שבח, הוא יאלץ לחכות 4 שנים נוספות עד שיוכל למכור הדירה שלו בפטור ממס שבח. חשוב לציין שיש לנו הסכם ממון שבו כתוב במפורש שהרכוש שהבאתי איתי לנשואין שייך רק לי וכך גם רכוש בעלי שייך רק לו. האם בעלי צודק? האם יש ממש בחשש שלו? תודה מראש. שושי

לקריאה נוספת: מכירת דירה >>

בבעלות משפחתי בית ושטח פרטי בעיר העתיקה של צפת. למרגלות החלקה כולה (בקצה הגינה) קיר תומך בגובה 2.5 מ' שחלקו התחתון בגובה הרחוב וחלקו העליון בגובה הגינה. לפי המדידות הקיר הוא גבול שטח החלקה. הקיר נמשך לאורך כל הרחוב ומעליו יש מגרשים שונים.
בגשם האחרון קטע הקיר שנמצא בחלק שלנו קרס חלקית וחוות דעת של קבלן היא שצריך להחליף את כל הקטע שתומך בשטחנו.
האם האחריות היא שלנו או של העירייה? מידע שהגיע לידנו משכנים ומהדייר הקודם ממנו רכשנו את הבית מצביע על כך שהעירייה כבר בנתה את אותו המקום אחרי שקרס לפני כמה עשרות שנים.
במקור הקיר התומך נבנה הרבה לפני קום המדינה ולא ניתן לדעת על ידי מי.
תודה

אם אני קונה דירה במיליון שח או מיליון מאתיים כמה עליי לשלם
האם זה מדורג - עד סכום מסויים משלמים או פטורים ומעל הסכום הפטור משלמים רק על ההפרש

לאחר שהועברו זכויותי על נכס שרכשתי מאחי ,הובהר לי שניתן ושעליי לרשום אותו בטאבו. הנכס היה של אבי כ144 מ"ר חלקה בשלמות בזמנו חולק ע"י אבי למגורים ולחנות כדין.איך יראה נסח הטאבו אחרי הרישום האם יש דבר כזה שבנסח אחד יהיה רשום גם מגורים וגם עסק או יהיו 2 נסחי טאבו יש לציין שבערייה המקום מקבל 2 חש' ארנונה קיבלתי 2 אישורים על פטור מהיטל השבחה עם 2 מס' נכס במה זה כרוך כספית,תכנונית ואיך זה יגמר?אציין שבמנהל מצב הזכויות מראה על גוש וחלקה בשלמות ללא התייחסות לנושא החלוקה.אודה לכם על תשובה.שלומי.