פורום נדל"ן

שלום רב,
לאחר שנה בדירה, הארכתי חוזה לשנה נוספת ושאלתי את בעל הבית האם נוכל לעזוב באמצע התקופה. בעל הבית אמר שאין שום בעיה כל עוד נמצא שוכר אחר במקומינו (הוסכם בעל פה - לא כתוב בחוזה).
לפני כחודשיים הודענו לבעל הבית כי אנחנו עוזבים ופרסמנו באינטרנט ותלינו שלט על הבית.
לאחר כחודש הגיע בחור שאמר שהוא יחתום על הדירה. ודיברתי עם בעל הבית ומאר שיגיע לחתום על חוזה (גר רחוק) חודש שלם של שיחות טלפונים ובקשות שלי מבעל הבית שיגיע והוא לא בא לחתום על החוזה עם הדייר החדש.
עזבנו את הדירה ביום חמישי האחרון וביום ראשון (אתמול) הגיע בעל הבית ע"מ לבצע שיפוצים בדירה (על חשבונינו...) הדייר החדש הודיע היום שהוא התחרט (אחרי שחודש שלם הוא רוצה לחתום על הדירה ובינתיים מצא דירה אחרת).

בעל הבית עדיין מצהיר שאין לו בעיה שיגיע דייר אחר, אך הוא רוצה צקים תמורת הצקים שלי.

האם אני מחויב למצוא דייר אחר למרות שמצאתי דייר לפני חודש ובגלל בעת הבית שלא הגיע ולא חתם על החוזה הוא התחרט?

תודה מראש,
גדעון.

אני רוכש את חלקו של הידוע בציבור שלי עם תמורה.
האם, למרות שלפני שנתיים שילמנו מס רכישה מלא על הבית - אני צריך לשלם מס רכישה מלא (בהנחה שאני לא משנה את ההסכם בינינו וכותב "ללא תמורה" כי אני מעידף לא לעשות זאת)?
נשמע מעט אבסורדי...
תודה!

שלום רב,
שאלתי היא בנוגע לאופצית הארכת חוזה שכירות שעוגנה במסגרת הסכם שכירות בין הצדדים, האם הינה מחייבת את המשכיר במידה והשוכר מעוניין להמשיך את השכירות לאחר תקופת החוזה המקורי? קרי; האם מוטלת על המשכיר החובה לפצות את השוכר באם זה האחרון מחליט כי הינו מעוניין לממש את אופציית השכירות שנתנה לו בנוסף לזכות קדימה בעת מכירת הנכס?! כיום הבעלים של הנכס מעוניין למכור את הנכס (עוד טרם נסתיימה תקופת השכירות המקורית = שנה ראשונה) כמובן שהשוכר ימצא בנכס עד תום תקופת השכירות, אולם בשל אילוצי המשכיר למכור את הנכס (אותו קיבל בירושה) ואי הגעת הצדדים בנוגע לתמורה (במסגרת זכות הקדימה שניתנה לשוכר, הדירה הוצעה לו עוד קודם מציאת "הקונה האחר") מצא המשכיר רוכש לדירה בעלות הניראת לו, שהינה כמובן גבוהה יותר מזו שהציע השוכר הנוכחי.
לפיכך, מהו הדין? ראשית, האם אותה אופציה לשנת שכירות נוספת אכן מחייבת את המשכיר להמשיך בשכירות שנה נוספת או כשמה כן היא "אופציה"? וכן מה דינה של אותה זכות קדימה שעוגנה בהסכם בין הצדדים בעת מכירת הנכס?!
בתודה מראש,
מור.

בבעלותי דירה המושכרת בדמי מפתח היכן אני יכול לבדוק את עליית תשלום שכר הדירה?  תודה לעוזרים

שלום,
בן זוגי ואני שכרנו דירה לפני כ 20 יום. מרגע שנכנסנו לדירה - התחילו בעיות. הדירה לא הייתה צבועה כמו שהובטח ובעלת הדירה נתנה לנו צבע ואנחנו צבענו בעצמנו (לא רציתי להכנס איתה למריבה על זה שאנחנו בכלל לא אמורים לצבוע את הדירה)בנוסף גם קלטנו שאין מים חמים, למרות שהיו אלה ימים עם המון שמש - אין טיפת מים חמים (יש דוד שמש) דיברנו עם בעלת הדירה והיא מהתחלה ניסתה להתחמק ואמרה שזה מאוד מוזר שאין ושעד עכשיו לא היו בעיות עם הדוד. היא גם טענה שגם ככה כבר חורף ושהיא בעצמה מדליקה את הדוד. לא קיבלנו את תשובתה כי בימים שיש שמש חזקה חבל להדליק דוד! התעקשנו (נאלצנו לרדוף אחריה כמה ימים) ולבסוף היא שלחה לנו "אינסטלטור" שזה בעצם הבן שלה וכמובן שכמוה לא רוצה שהיא תוציא כסף על הדירה... הבן בדק את הדוד ואמר שהקולטים מוסתרים ע"י קיר בטון ושצריך להזיז אותו וצריך לקל אישור להזיז (לא הבנתי ממי). מוזר, כי הדיירת הקודמת אמרה שהיה לה מים בקיץ. המתנתי עוד מספר ימים ושוב התקשרתי לבעלת הדירה (היום) ושאלתי מתי יגיע הבן שלה להזיז את הקולטים, היא כעסה ואמרה שאי אפשר להזיז את הקולטים ושנלך לחפש דירה אחרת שבו יש דוד שמש. הסברתי לה שהיא אמרה לנו שבדירה יש דוד שמש לפני שנכנסנו אליה, והיא המשיכה בשלה שגם היא מדליקה דוד. והנה היום היה יום שמש ואני מרגישה שחבל להדליק דוד, או לפחות אפשר להדליק לפחות זמן - אם רק היה מים חמים מהשמש! אפילו קצת! ניסיתי להרגיע את בעלת הדירה ולהסביר לה שחבל לריב על דוד שמש ולבוף היא נרגעה ואמרה שתבדוק ותחזור אליי. כמובן שהיא עדיין לא חזרה ובטח גם לא תחזור.
מה אני יכולה לעשות? כשרק העליתי טת האפשרות להביא בעל מקצוע ולהוריד מהשכר דירה היא התחילה לצעוק עליי ואמרה שכבר היה בעל מקצוע (הבן שלה).
אני מרגישה חוסר אונים. הדירה מאוד נחמדה ובלי קשר, לקח לנו המון זמן וכסף להעביר הכל לשם...

שלום.
רכשתי דירה לפני 14 שנה מקבלן במסגרת בנה דירתך
שהמדינה הקצתה קרקעות במחיר מוזל לזכאים.
הדירה שרכשתי היתה בת 4 חדרים חתמתי על חוזה של דירת 4 חדרים
השרטוט של הדירה היה שלושה חדרים.
לפני 12 קיבלנו את הדירה אנו משלמים ארנונה
על 4 חדרים.
היום לאחר 14 שנה מתברר לי שבהיתר הבניה
בעיריה הדירה היא בת 3 חדרים בלבד כמו השרטוט
שחתמתי בחוזה.
הפתרון כרגע זה ללכת ולהכשיר את החדר זה ברור לי
לגמרי.
השאלה אם יש פה את מי לתבוע אחרי 14 שנה?
ת הקבלן?או החברה לורם שמטעם המדינה
פרסמה מכרזים וביצעה אותם באמצעות קבלנים.
תודה מראש.
דרך אגב הבניין בן שבע קומות בהיתר בעיריה מלבד הקומה
האחרונה השביית שהיא בעלת 4 חדרים כל הקומת מ-1 עד
קומה 6 הם ל-3 חדרים למרות שבפועל כל הקומות מרביעית ועד שביעית
הם 4 חדרים כנראה שעכשיו כל דיירי הבניי יבינו את הבעיה וגם דיירי
הביניינים הסמוכים שנבנו באותה צורה ועל ידי אותו קבלן.

אם כל הדיירים בבניין רוצים להוסיף מרפסות בגודל שווה (קיבלו היתרי בניה), ודייר אחד מתנגד כי מעדיף לבנות על הגג ששייך לו עם הזכות הזו, אפשר לבנות בלי הסכמתו?

שלום רב,
ברשותנו דירה יחידה ראשונה שרכשנו לפני 3 שנים ושלושה חודשים על הנייר.
אנחנו מעוניינים למכור אותה ומיד לרכוש בית באותו מחיר של המכירה.
ערך הדירה היום 1450,000 רכשנו אותה ב930000.
ואנחנו מעוניינים כפי שציינתי לרכוש בית ביישוב אחר ב- 1450,000
האם אנחנו מחוייבים או פטורים ממס שבח.
הייתי רוצה לדעת מראש כמה נצטרך לשלם אקסטרות על מס שבח ומס רכישה.
תודה רבה.
רווית

בס"ד

יש לנו חוזה שכירות לשנה ושילמנו מראש ל12 חודשים
בעל הדירה הודיע לנו שהוא שם את דירה למכירה

מה הזכיות שלנו

שלום רב!
אני גר בדירה המצויה בקומה 7, הבניין עצמו בן 15 קומות.
פעמיים התקנתי את הצלחת לווין של טלויזיה, אשר נשברה מפאת כניסה חופשית לגג הבניין.
שאלתי האם ועד הבית מחוייב לסגור את כניסה לגג, הגישה לגג-עולים לקומה 15 במעלית ומשמה לעוד קומה ברגל?

הנני מקדים תודה למעשה

שלום, אמא שלי קנתה דירה להשקעה לפני חצי שנה. הדירה הייתה כבר מושכרת והיא המשיכה עם השוכרים הקיימים. השוכרים עושים המון בעיות (לא משלמים בזמן ולא משלמים את כל הסכום, לא עונים לטלפון, לא מקבלים דואר רשום וכו'). החוזה מסתיים ב-1 לפברואר ואמרנו להם לאנחנו מעלים את השכר (ב-200 ש"ח) ומשנים מס סעיפים בחוזה (כמו אמצעי תשלום). לאחר שאמרנו זאת טלפונית שלחנו גם מכתב בדואר רשום, השוכר לא הסכים לקבל את המכתב. ועכשיו הוא לא עונה גם לטלפון או שמנתק כאשר שומע שאמא שלי בטלפון. שאלתי היא, מה עושים עכשיו, איך ניתן לפנות אותם בסיום החוזה. ע"מ שלא נגיע למצב, בו נגיע למועד סיום החוזה ולהוא לא יפנה ולא ישלם את השכירות. האם מותר לנו לנתק להם חשמל ומים?

שלום רב, ברשותי שטח עם בית קטן המהוון ל 48 שנים. הנני מעוניין להרחיב הבית הקיים וקיבלתי מהמינהל סכום גבוה מאוד לתשלום עבור האישור.  כיצד הם מחשבים סכום זה? האם ניתן להפחיתו?תודה ויום טוב

נניח שיש שתי אחיות בעלות דירה ואחת האחיות בחו"ל והן רוצות למכור את הדירה - האם אחת יכולה לתת לשניה יפוי כח והיא בעצם תמלא את שטר המכר במקומה או שהייפוי הכח חייב להינתן לעו"ד (בארץ? בחו"ל? אפשר לשלוח בדואר?)
אשמח להפניות לחוקים/תקנות רלוונטיות בנושא.
תודה ויום טוב!

שלום
לפני כחודשיים חתמנו על טופס בלעדיות עם מתווך דירות שרק גרם לנו עוגמת נפש מאז,לפחות שמונה ימים לא ברצף מהחודשיים הוא לא פירסם את הדירה באינטרנט (למרות שדירות אחרות כן פרסם),הביא לי לקוח שביקש לשכור במקום לקנות ,הביא לקוח ולא נתן לו הזדמנות לעשות סקירה נוספת על הבית בתואנה שהוא ממהר לבית אחר שהוא מבקש למכור,תיאם פגישות להבאת אנשים שייראו את הבית וחצי שעה לפני ביטל ,דיבר בחוצפה ועוד. הוא לחץ להוריד את המחיר מתחת למחיר הריאלי וכאשר סירבנו לא יצר עימנו קשר במשך כשבועיים ועוד.
כאמור לאחר כחודשיים דרשנו ממנו שיפסיק לפרסם בכל מדיה תקשורתית את הבית למכירה ושאנו מבקשים לנתק עימו את הקשרמאחר שקצנו בחוסר מקצועיותו. הוא ממשיך מאז לפרסם (לשם שינוי מדי יום ..) באינטרנט את הבית למכירה וכן בעיתון מקומי.
ברצוני להדגיש כי אין בכוונתי למכור את הבית או לפרסמו עד שתיגמר תקופת הבלעדיות על מנת לא לעבור על החוק ולא לבצע עסקה דרך המתווך חסר היושרה.
האם אנו יכולים לדרוש ממנו להפסיק לאלתר את הפרסום?האם אני רשאית לשלוח לעיתון ו/או לאתר האינטרנט מכתב שלא יאשרו את הפרסום של דירתי תחת פרסום המתווך הנ"ל?

שלוםעשיתי יחד עם דודתי חוזה העברת דירה במתנה אצל עורך דין , שבמסגרתו היא מעבירה אליי את הבית שלה ללא כל תמורה.מאחר ואין אפשרות כרגע להעביר את הבית על שמי בטאבו , העורך דין יפעל לרישום הערת אזהרה על הבית.מה דין הערת האזהרה הזו? זה אומר שברגע שהמישכון מסתיים אז הדירה אוטומטית עוברת לבעלותי בטאבו?ובמידה והדודה מתחרטת אחרי רישום הערת האזהרה - האם היא תוכל לבטל את הערת האזהרה בטאבו ללא ידיעתי או רשותי?תודה רבה על העזרה.

שלום

רציתי לשאול כמה אחוזים מסה"כ הדיירים הם רוב מספיק להחלטה על מרפסת שמש בבניין? .

אם יש דייר אחד שלא מסכים והוא מהווה 25% ( 1 מתוך 4 ) האם הוא יכול למנוע את התהליך?

נחתם הסכם שכירות בין 2 צדדיםלאחר מכן הוכח כי הסכם זה הינו דמי מפתח והינם דיירים מוגנים (בנכס גר האב שחתום בהסכם והבן עם משפחתו),האב נפטר ולאחר כ1/2 שנה עזב הבן את הנכסונשארה אישתו עם ילדיו
1. האם יש זכויות כלשהן לאשת הבן יש לציין כי הינם נמצאים בהליכי גירושין ובהליך של פינוי בינוי?
2.ההסכם הראשוני נחתם עם האב והאם הנ"ל התגרשו לפני 20 שנה והתחתנו שוב כשנה לפני שנפטר ,האם לא גרה בדירה מעל 20 שנה האם זכותה כדיירת מוגנת נשארת או שנחשבת כנטישה ?
3.האם יש פס"ד דומה שניתן לעיין בו ?
אודה לתשובתך .

הוצאתי מסניף הדואר שטר חוב לצורך חוזה השכירות.השאלה: בשעת הצורך ,האם ניתן אני כמשכירה אוכל לממשו מיידית בבנק ואם לא היכן יהיה ניתן לממשו? בשטר מצויין "שמות עושי השטר" שיש למלא, מי הם עושי השטר(המשכיר או השוכר)? מה הסכום שנהוג למלא לפקודתי כמשכירה? שאלה נוספת: מה הסכום המקובל בעבור צ'ק ביטחון שהשוכר יפקיד בידי? האם יש לרשום עליו צ'ק ביטחון?והאם השוכר אמור למלא אותו כרגיל כמו צ'ק רגיל לכל דבר ולמסור לי כערבון?

קניתי דירה חדשה ומתכוונת להשכירה לשנתיים הקרובות בלבד.עשיתי ביטוח מבנה משכנתא הכולל צד ג' (וללא תכולה)וברצוני לברר האם הביטוח שעשיתי תופס גם כשאני לא מתגוררת בדירה ?למשל בקרות
מקרה כמו תביעת שכן על כך שביתו ניזוק משריפה שפרצה בדירה השכורה או מצנרת שהתפוצצה וכו'.האם הביטוח אמור לנהוג בקרות מקרה באותו אופן כאילו אני גרה בדירה מבחינת תשלום עלות הנזק מעבר להשתתפות העצמית שאשלם? קראתי במספר חוזי שכירות בהקשר של ביטוח מבנה על "אחריות צולבת" וטופס "שיבוב"(תיחלוף), מה זה אומר? והאם רלוונטי למקרה שלי?האם בכלל יש לציין בחוזה השכירות שלי סעיף בנוגע לביטוח מבנה ? אם כן מה מומלץ לרשום?

שלום רב
אם אינני בפורום הנכון, בבקשה הפנו אותי לכתובת הנכונה.
בימי הקור האחרונים בית הסמוך אלינו מפעיל תנור אח. ריח העשן היוצא מן הארובה לא רק שמסריח את הרחוב, אלא גם נכנס לביתי. האם קיים חוק שעיניינו בסוגיית ארובות פעילות בשכונות צפופות? האם יש משהו שאוכל לפעול בנידון? דיבור עם השכן לא עזר במקרה הזה והוא ממשיך להשתמש באח. אני מתהלכת כבר מספר ימים עם ריח מדורה בביתי והמצב די מייאש.

שלום רב, אני מקוה שאני פונה בפורום הנכון. בעלי ואני מתגוררים בדירה שכורה שמשמשת את בעלי גם כמשרד. על מנת לקבל הכרה בהוצאות אנו צריכים חשבונית מס עבור כל התשלומים הנוגעים בדירה. ועד הבית מסרב לתת חשבונית מס עבור התשלום החודשי, ונותן רק קבלה רגילה. למיטב ידיעתנו זה לא מספיק לצרכי מס. האם ניתן לאלץ את הועד לתת חשבונית מס עבור התשלום?

נחתם חוזה שכירות אל מול חברת נדלן. בחוזה הוכנס סעיף המציין שהחותם הוא רשאי לחתום בשם החברה. במעמד החתימה החות הצהיר שהוא יו"ר החברה, נלקח צילום תעודת זהות שלו וצילום כל הצ'קים לביטחון שניתנו לו (הוחתם גם על הצילומים הללו שקיבל אותם). לפני כשבוע התקשר אלי אדם שהזדהה כבעל החברה, אמר שהחוזה שנתחם היה שקרי ולחותם לא היתה כל זכות לחתום איתנו. כאשר חזרתי לחותם וסיפרתי לו על השיחה שהתנהלה, הוא טוען שזהו דודו ויש בינהם סכסוך. הוא מעוניין לפרק את החברה עימו ועלינו לא לשים לב לאותו האדם. אני וכל משפחתי, המצויים עתה בדירה הזאת, בהלם מוחלט וכמובן שאובדי עיצות מה לעשות כעת. איך ניתן לברר מי מהם צודק? אילו מסמכים אפשר לבקש מהם להציק? בדקתי ברשם החברות על שם מי החברה ומי בעל המניות והכל רשום על שם הבנאדם שהתקשר אלינו ואמר לנו לפנות את הדירה תכף ומיד אך החותם טוען שיש לו יפוי כח ושהוא תכף ישלח לי אותו...איך עלי לנהוג? מה עלי לבדוק ואיך לפעול? מיותר לציין שלעבור דירה כרוך בעלויות גבוהות מאוד וכמובן שאין אנו מעוניינים בכך.בתודה מראש,קרן

לגיא שלום ראיתי באחת התגובות שלך על בלעדיות שלאחרונה "היתה פסיקה שבלעדיות יכולה להיות עד 3 חודשים" אני יודע שבחוק המתווכים בלעדיות יכולה להיות עד 6 חודשים .
האם זה משהו חדש או איזה חוק שיצא לאחרונה?
תודה מראש

אמא שלי והאחים שלה שותפים בדירה שירשו ,אימי וחלק מהאחים מעונינים למכור וחלק לא.לכן צריך לעשות פירוק שיתוף.עו"ד דרש 20א.ש.עבור מכירת הדירה.האם ההוצאה חלה רק על מי שביקש את הפירוק,או חלק ממכירת הדירה וכולםנושאים בנטל?תודה יהודה

שלום

אנחנו עשינו הסכם נדל"ן . לעו"ד שהיה משותף ניתן ייפוי כוח בלתי חוזר על שמי לביצוע כל מיני פעולות רישום, מכירה ועוד ועוד על הנכס.

הרישום הסתיים ואני לא מעוניין שאותו עו"ד יחזיק ייפוי כוח כה גורף אצלו ביד ( כי תאורטית , ברצותו הוא יכול לעשות בו שימוש בעתיד וכו וכו).

ביקשתי ממנו את כל העותקים והוא נתן לי אבל אני באמת לא יכול לזכור על כמה עותקים חתמתי ואולי תאורטית נשאר אצלו עוד עותק וכו.

מתוך ההבנה שהעו"ד באופן עקרוני נתן לי את כל העותקים, אך אני רוצה להבטיח משפטית שלא מסתובב איזה עותק במשרדו או אצלו. מה עליי לעשות ?

האם ניתן לבקש ממנו איזה תצהיר בנידון או לחילופין מסמך המבטל כל ייפוי כוח בלתי חוזר שנתתי לו בעבר בנוגע לנכס X .

אשמח לעצתכם.

אני מאמין שיש בוודאי דרך לעשות זאת , מתוך הבנה שכל הצדדים מסכימים לכך.