פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
עמלת תיווך
בישראל ישנם מאות ואולי אלפי מתווכי דירות שמבקשים עמלת תיווך למרות האיסור בחוק.(סעיף 25ט לחוק השכירות והשאילה)
סטודנטים ו אזרחים קשי יום אשר מבקשים למצוא לעצמם קורת גג, מתקשרים למתווכים שמפרסמים דירות באתר יד 2.
המתווכים דורשים אלפי שקלים במזומן.
האם יש גוף שתפקידו לפקח ?
מניסיוני הבנתי שאין שום טעם להגיש תביעה קטנה מאחר ובית המשפט נתון ללחצים חיצוניים...
פסק הדין ישקף את הקשרים של המתווך שבדרך כלל יושב בבית קפה בסביבת בית המשפט ויוצר קשרים עם כל מי שצריך...
דמי תיווך
שלום ישראל,
אין איסור בחוק לגבות דמי תיווך משוכר שפנה למתווך וחתם על הסכם לקבלת שירותי תיווך.
האיסור הוא על השתת דמי התיווך שאמור המשכיר לשלם על השוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקופת מכירת דירה למשפרי דיור
תודה
תקופת מכירת דירה למשפרי דיור
שלום דדי,
נכון להיום בעליה של דירה יחידה שרכש דירה אחרת תחתיה יוכל למכור את דירתו הראשונה בתוך שנתיים על מנת להיות זכאי למדרגות מוטבות של מס רכישה בגין הדירה החדשה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נספחים
אשמח לקבל הבהרה האם ניתן לצרף נספחים שלא צורפו לכתב עתירה מינהלית
במסגרת עיקרי הטיעון של אותה עתירה וזאת מבלי לבקש את רשות בית המשפט
על הגשת הנספחים החדשים, אשר כאמור לא הוגשו במסגרת העתירה.
לפי הוראות תקנות בתי משפט לענינים מינהליים (סדרי דין), תשס"א-2000
נראה שעותר רשאי לצרף לעיקרי טיעון את הנספחים אשר עליהם הוא רוצה להתבסס
וזאת גם ללא צורך בקבלת רשות בית המשפט וזאת גם במצב שבו הנספחים לא צורפו לעתירה,
אבל אשמח לקבל הבהרה האם זהו אכן המצב המשפטי.
כמו כן, אשמח להבהרה, האם במצב שבו בית המשפט אישר הגשת סיכומים
במסגרת עתירה וקצב להגשת הסכיומים 7 ימים, כאשר החלטת בית המשפט
התקבלה בתקופת הפגרה ( ביום 20.8.2021), ושכן האם יש להגיש את הסיכומים תוך 7
ימים ממועד קבלת החלטת בית המשפט בנידון או שמה בשל הפגרה, 7 הימים
להגשת הסיכומים יחולו רק לאחר תום הפגירה.
תודה רבה
נספחים
שלום דודי,
השאלה איננה מתחומי העיסוק של הפורום.
נא פנה לפורום בתי משפט באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית גדר ושער בדירת גן
מבקש לדעת האם ניתן לבנות גדר ושער בחנייה ובכניסה של השטח שלי .
שתי שכנים טוענים שאני לא יכול לשים שער בגלל שיש חושות ביוב אצלי בחצר ויש גלגלת כיבוי אש (יש לי
אישור שהגלגלת של הדירה שלי והבניין בשנת בדק
מבקש עזרתכם
בניית גדר ושער בדירת גן
שלום שחר,
בכפוף להוראות חוזה המכר וצו הבית המשותף, ככל שקיים, הרי ככל ששטח החצר צמוד לדירתך אתה רשאי לגדר אותו ולקבוע בו שער.
אם קיימים מתקנים משותפים בחצר יש לקבוע הסדרים לתחזוקתם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת קרקע לצורך קיום שמיטה
שלום רב.
ישנם אגודות מסויימות (מצורף קישור) שמוכרות קרקע כדי לקיים מצוות שמיטה ואף רושמות זאת בטאבו על שם הקונה.
ברצוני לשאול :
1) האם זה תקף מבחינה חוקית?
2) האם על הוקנה יוטלו מיסים כלשהם או שהוא יכול להסתבך מבחינה משפטית?
מכירת קרקע לצורך קיום שמיטה
שלום רב,
השאלה איננה מעיסוקו של הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיר אגרת בי משפט לפירוק שיתוף לרישום בית משותף
מה מחיר אגרת בית משפט השלום עבור פירוק שיתוף בדרך של רישום בית משותף?
אגרת בית משפט
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת הבית ע"ש הבן
העברת הבית ע"ש הבן
שלום רותי,
כדי להעביר את הדירה על שם בנך עליכם לפנות לעו"ד ולבצע עסקה (אם או ללא תמורה, כפי שתחליטו).
ככל שלא בקשת לחייב אותך במדרגות דירה יחידה בעת רכישת הדירה החדשה תוכלי לבקש לתקן את השומה לאחר העברת הזכויות.
יובהר כי אם רק את תעבירי את הזכויות בבית על שם בנך או אם בנך עדיין קטין לא תוכלי לקבל הקלה במס הרכישה לגבי הדירה החדשה, שכן חלקו של בעלך יחשב לך כדרה נוספת מכח חזקת התא המשפחתי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב להתנתק
חיוב להתנתק
שלום שרה,
השאלה איננה ברורה.
אם הגינה היא גינתך הפרטית עליך להשקות אותה על חשבונך. אם הגינה היא רכוש משותף - ניתן להשקותה באמצעות צינור ציבורי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיוך קיר חיצוני של ממ"ד
שיוך קיר חיצוני של ממ"ד
שלום עזרא,
ככל שאין קביעה אחרת בתקנון הבניין או בהסכם בין הדיירים דין המעטפת החדשה כדין המעטפת הקודמת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה
ביטול חוזה שנחתם עם מתווך
שלום גיל,
לא ברור משאלתך אם החוזה נחתם גם ע"י המשכיר. ככל שכן, לא תוכל לבטלו באופן חד צדדי ושלא בהסכמת המשכיר אלא אם כן המשכיר הפר את ההסכם.
לגבי דמי התיווך - ככל שנחתם הסכם ובכפוף להסכם התיווך - ככל הנראה המתווך זכאי לשכרו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקבלן לא רושם את הדירות בטאבו
רכשתי דירה חדשה בתל אביב מקבלן בבניין שעבר הליך תמ"א-1. בבניין 24 דירות חדשות שבנה הקבלן. במשך 6 שנים מאיכלוס הבניין הקבלן טרם רשם חידוש בית משותף ומן הסתם לא רשם את הדירות החדשות בטאבו שזוהי חובתו ע"פ החוק והסכמי המכר.
ידוע לי כי לקבלן הסכם עם עירית תל אביב ששטח ששימש לפחי זבל לשני בניינים סמוכים הוסב לחניות לרוכשי הדירות החדשות ובתמורה דיירי בניינים אלה יוכלו להשתמש בחדר זבל מרכזי שנבנה בבניין שלנו.
לטענת הקבלן ועורכי דינו העיריה מסרבת לרשום חידוש בית משותף לבניין כל עוד לא יחתמו דיירי הבניינים הסמוכים על זיקת הנאה לצורך שימושם בחדר הזבל שלנו (שבפועל הם משתמשים בו) ומכאן טוענים עורכי הדין כי החתמת דיירי הבניינים הסמוכים לא צלחה ואף בלתי אפשרית לטענתם ונסיונות להניע את העיריה מדרישתה העלו חרס.
מה לדעתכם ניתן לעשות בסיטואציה זו והאם תובענה אישית לפיצוי שיגיש כל דייר כנגד הקבלן היא בעלת סיכוי ?
תודה
הקבלן לא רושם את הדירות בטאבו
שלום רב,
לא ניתן להשיב לשאלה בלי לקבל פרטים רבים נוספים.
אם הבעיה נעוצה בדיירי הבניין הסמוך ניתן לצפות שהקבלן יגיש כנגדם תביעה מתאימה.
תביעה אישית בשלב זה לא בהכרח תביא לקידום הרישום על שמכם ויש להבין את מהות הבעיה על מנת להציע דרכים לפתרונה. אני מציעה שתתארגנו ותפנו ליעוץ משפטי על סמך כל העובדות הרלוונטיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה
ארנונה
שלום אורנה,
למיטב ידיעתי אין חיוב בארנונה לשטח שטרם נבנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תליית פרסומות ע"י מפרסם על דלתות הדירות בבניין משו
בבניין שלי ישנו עסק שמפרסם את עצמו כל כמה שבועות בתליית מודעות על כל דלתות הבניין ובנוסף בלוח המודעות של הבניין.
יצויין כי אף אחד לא נתן לו רשות לפרסם ככה, ויתר המפרסמים שמים פלייר בתיבות הדואר.
מה שהכי הפריע לי הוא שהמפרסם הזיז את השלט עם שם המשפחה שלי שהינו עם מגנט, והשתמש בו כדי להצמיד את הפרסומת שלו.
האם מותר למפרסם לתלות פרסומות ברחבי הבניין ככה?
תליית פרסומות ע"י מפרסם על דלתות הדירות בבניין משו
שלום דניאל,
השאלה איננה שתחומי עיסוקו של הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מידע מהותי על נכס
מידע מהותי על נכס
שלום דפנה,
התשובה לשאלתך תלויה בנסיבות. לטעמי ככל שהקרבה רבה יותר כך המידע נחשב מהותי יותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה בתמ"א 28 ( 2)
חניה בתמ"א 38 ( 2)
שלום לייזר,
נא פנה לפורום תמ"א 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כלב של שכנים בחצר
1. הם אינם מכניסים אותה אליהם הביתה. הם גזלו מהשטח המשותף, הציבו שם כלוב רשת ושיכנו אותה בתוכו.
2. הכלבה נובחת בקולי קולוח בשעות שנאסר ליצור מטרדי רעש (23:00 עד 6:00 למחרת) ובעיקר סביב השעות 4:00-5:00.
3. השכנים מנהלים נגדי מלחמת גרילה והכלבה היא אחד מ"כלי הנשק" נגדי. גם מטרד הרעש מתחת לחלונות דירתי וגם קרבו אותה אלי לקרבה מאיימת. ככלל, היחס שלע לכלבים הוא תוצאה של מי שאוחז בקולר.
שאלה #1: האם ניתן לכפות עליהם להכניס אותה בלילה לדירתם, כדי שהקירות יקטינו את הרעש ?
שאלה #2: האם בכלל מותר להביא כלב/ה רועש/ת לחצר משותפת ללא קבלת הסכמה של השכנים ?
כלב של שכנים בחצר
שלום עזרא,
בעל דירה רשאי להשתמש בשטחים המשותפים באופן סביר שאיננו מונע שימוש דובה מבעלי הדירות האחרים ואיננו גורם מטרד לבעלי הדירות האחרים.
לגבי הדרכים להתמודד עם מטרד נא פנה לפורום דיני נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית משותף
הבית שלי הוא נקרא בית משותף בטאבו. אין לנו גבולות ברורים. השכן הצליח למכור את הבית שלו בלי הסכם שיתוף איתי . אני לא יכולה למכור את הבית כי השכנים החדשים לא מעוניינים לחתום על הסכם שיתוף. השאלה האם אני יכולה להגיש בקשה לבית המשפט לפרצלציה, ובשביל זה בית המשפט מחייב את שנינו לשלם? האם אני אוכל לתבוע את השכן הקודם שמכר לשכן החדש, כי אני תקועה ולא יכולה למכור?
לי
אני רוצה להוסיף.
האם אני יכולה להוציא נסח טאבו כדי לבדוק שהשכן אכן עשה העברת בעלות? כי הוצאתי ונתן רק את שלי.
בית משותף והסכם שיתוף
שלום לי,
אם הבית רשום כבית משותף אין צורך בהסכם שיתוף (וגם אין אפשרות לרשום הסכם כזה).
כל בעל דירה רשאי לעשות עסקאות בזכויותיו בלי תלות בבעלי הדירות האחרות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
מס רכישה
שלום סימונה,
כל עסקה של רכישת דירה נוספת מחוייבת במס רכישה.
גם דירה יחידה מחוייבת במס רכישה, אלא ששם קיימות מדרגות מס שעשות להביא לפטור מתשלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה שניתנה בעבר לדייר ע"י דיירים שכבר לא גרים בבנ
בעבר הרחוק חתמו דיירים שונים, בבניין של 2 קומות ו4 דיירים, על וויתור זכותם לחניה אחת מתוך שתיים, שבכל מקרה אינם מסודרים בטאבו, וזאת לטובת אחד הדיירים. בחלוף השנים התחלפו הרבה דיירים והם מבקשים לאפשר לכל דייר להחנות את ריכבו בשני מקומות החניה, בבחינת "ראשון זוכה". הדייר מתעקש לא לאפשר חניה לאחרים, שבהם כלולים אנשים עם תינוקות, דבר המקל עליהם.
האם יש לו איזו זכות לגיטימית לכך? שהרי הדיירים בעבר שוויתרו לו, כבר לא גרים בבניין. עלי לציין שלאחרונה הצטרפו הדיירים לתרבות הדיור. מה דעתכם המלומדה? ואגב, הדייר שהשתלט וגזל חניה, ציין שפעם תבעו אותו והוא זכה. הפעם שזכה הייתה עם דיירים אחרים שחלקם כנראה חתמו לו על וויתור.
תוספת להצגת הבעיה
הסכמות בבית משותף לגבי שימוש בחניה
שלום רננה,
מאחר שמדובר בעניין ארוך שנים וקיימים מסמכים שונים (כתבי ויתור, פסק דין, מסמכי רישום הבית המשותף) וחסרים פרטים עובדתיים רבים לא ניתן להשיב על השאלה במסגרת זו.
כעקרון, דיירים רשאים לוותר על זכות חניה השייכת להם, כלל בעלי הדירות רשאים להעניק זכות שימוש יחודית לאחד הדיירים בחניה המהווה רכוש משותף, ויש לבחון את המסמכים והעובדות כדי להבין מה נעשה, ומה זכויותיו של אותו דייר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת בית
אני שואל בשביל חברה
היא גרושה ויש להם בית משותף, יש פינוי בינוי בבניין ובגלל שהגרוש קונה את הדירה דורשים ממנה לשלם התל השבחה בעוד שהייזם אמור לספוג אחרי שהדירה תיהיה בנויה, האם עדיף שהיא תשלם את התל השבחה או לבטל את ההסכם ולחכות עד שהדירה תיהיה מוכנה? ( ואף אחד לא יודע מה יהיה עד אז..)
אשמח לקבל מענה.
מכירת בית
שלום אריה,
השאלה איננה משפטית אלא כלכלית.
בשולי הדברים יוער, שביטול חד צדדי של הסכם מהווה את הפרתו וכי הצד הנפגע מהביטול יכול לדרוש את אכיפתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עילת תביעה בגין עיכוב במתן אישור לטאבו
האם קיימת עילה לתביעה נגד העירייה בגין עיכוב במתן אישור לטאבו. אני כבר מחכה לאישור קרוב לארבעה חודשים, וכל הזמן הזה התשלום האחרון עבור מכירת הדירה, מעוכב אצל העו"ד. מבחינתי, לא נוצר שום עיכוב במהלך התהליך עם העירייה.
תודה
עילת תביעה בגין עיכוב במתן אישור לטאבו
שלום מוטי,
4 חודשים הם זמן ארוך מהמקובל. כדאי לפנות שוב לעיריה ולבדוק מדוע האישור מתעכב.
ככל שתוכל להראות כי העיכוב נובע מהתרשלות של העיריה וכי נגרם לך נזק ומה שיעורו של נזק זה תוכל לתבוע את העיריה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום
איחור בתשלום על פי חוזה
שלום אלונה,
על פני הדברים איחור בתשלום מהווה הפרה של הסכם המכר.
יחד עם זאת יש לבדוק את הוראות החוזה ולבחון אם ישנם תנאים נוספים לתשלום שטרם התקיימו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועוד שאלה
2) בנוסף, מה לגבי קניה, אם רוכשים דירה שזו דירה יחידה, מלבד עלות הדירה אילו עוד הוצאות יש? אשמח אם תוכלי לעזור.
תודה.
מיסוי מקרקעין: מכירת דירה שהתקבלה בירושה
שלום דניאל,
אם דירת הירושה היא דירתכם היחידה תוכלו לקבל פטור ממס שבח בעת מכירתה.
אם דירת הירושה הייתה דירתו היחידה של המוריש, ואילו היה מוכר אתה בעצמו היה זכאי לפטור, אולי גם אתם זכאים לפטור מכוחו.
מס נוסף שיתכן שיחול במכירה הוא היטל השבחה.
בעת רכישת דירה מוטל מס רכישה, אם זו דירה יחידה מדרגות המס מוטבות וכוללות מדרגה בה לא ישולם כלל מס.
הוצאת נוספות שיש לקחת בחשבון הן הוצאות הכרוכות בלקיחת משכנתא, שכ"ט עו"ד, דמי תיווך ככל שמעורב בעסקה מתווך, הוצאות שיפוץ במקרה הצורך וכיוב'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה
דירה שקיבלנו אני ואחותי בירושה ,היתה צוואה ונעשה קיום צוואה, מחכים לרישום מינהל מקרקעי ישראל זה לוקח זמן. השאלה שלי האם אפשר למכור דירה שעדיין לא נרשמה במינהל מקרקעי ישראל על שם היורשות ?
מכירת דירת ירושה
שלום דניאל,
אין מניעה חוקית למכור את הדירה גם בטרם נרשמה ברמ"י, אבל פרקטית קונים לא ישלמו כספים לידיכם בטרם יושלם הרישום על שמכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה בקניה מחבר בקבוצת רכישה
אני רכשתי מחצית מזכויות הקרקע מאחד מחברי קבוצת רכישה והצהרתי על העסקה כדירת מגורים, לפי תיקון 69 לחוק, הרואה בקרקע שנרכשה כקבוצת רכישה, כדירת מגורים, אולם מסמ"ק ע"פ מיטב שפיטה קבע שהרכישה מוגדרת כקרקע, וזאת משום שהם אינם מכירים בכך שהמוכר קנה כקבוצת רכישה מאחר והוא מוגדר אצלם כקרקע, למרות טענותי שהמצב שהיה בשעתו אינו המצב כיום מאחר שבתאריך שאני רכשתי הקרקע בעלי הקרקעות היו תחת הסכם ניהול גורם מארגן הסכמי קבלן ועוד ועוד העונים להגדרת קבוצת רכישה.
בקיצור שאלתי האם יש סיכוי שהשגתי לא תתקבל? האם זה שבעבר לא הוגדרו כקבוצת רכישה משנה לגבי הזמן שכן הוגדרו כקבוצת רכישה?
תודה.
מס רכישה בקניה מחבר בקבוצת רכישה
שלום יחזקאל,
לא כל קבוצת רכישה מוגדרת ככזו בחוק מיסוי מקרקעין.
יש לבחון אם קבוצת הרכישה עונה על ההגדרות הקבועות בחוק ובנוסף יש לבדוק את הוראות החוזה ביחס לזכות הנמכרת.
המלצתי היא להתיעץ בעו"ד תך בחינת כל המסמכים הרלוונטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
