פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
סיום תקופת שכירות
יאיר
31/12/09
בחוזה שכירות שלי קיימת אופצית יציאה בהתראה של 3 חדשים.עפי הצד השני - עלי לתת לו 3 חדשים קלנדרייםמשמע - ההודעה נכנסת לתוקף בראשון לחודש שאחרי.אם הודעתי בתחילת דצמבר, עפ"י הצד השני עלי לפנות בסוף מרץ, ולא בתחילת מרץ.א. מה ניתן לעשות ?ב. האם חובה עליי להכניס מתווכים לדירה ע"מ להציג אותה ?
שכירות
|עו"ד גיא פרבמן
01/01/10
שלושה חודשים הינם מיום מתן ההודעה ולא כפי שטוען המשכיר.
בנוגע להכנסת מתווכים במידה והמשכיר מעוניין להשכיר את הנכס באמצעות מתווכים אתה צריך לתת להם להיכנס
בנוגע להכנסת מתווכים במידה והמשכיר מעוניין להשכיר את הנכס באמצעות מתווכים אתה צריך לתת להם להיכנס
רכישת בית עם חריגת בניה
danielel
31/12/09
מדובר על חדר על הגג שנבנה בשטח ששייך למוכר לפי הטאבו.
הבניה נעשתה לפני 7 שנים אבל אין באפשרותו להוכיח בצורה פשוטה.
האם העיריה עלולה לדרוש ארנונה + היטל השבחה רטרואקטיבי + קנסות?
האם העיריה עלולה לדרוש הריסה?
איך מכשירים את השרץ? האם אפשר לעשות את זה לפני הקניה?
הבניה נעשתה לפני 7 שנים אבל אין באפשרותו להוכיח בצורה פשוטה.
האם העיריה עלולה לדרוש ארנונה + היטל השבחה רטרואקטיבי + קנסות?
האם העיריה עלולה לדרוש הריסה?
איך מכשירים את השרץ? האם אפשר לעשות את זה לפני הקניה?
הערות נוספות
danielel
31/12/09
א. מדובר בקריית ביאליק
ב. התוספת לא ניראית מהחזית
ב. התוספת לא ניראית מהחזית
דירה עם חריגות
|עו"ד גיא פרבמן
31/12/09
מומלץ לפנות לייעוץ אישי
ערבויות ברכישת בית מקבלן
עו"ד שלומי
31/12/09
שלום,
אני מייצג רוכש דירה מקבלן, עם הסכם מוזר - קבלני עם מאייפנים של חוזה יד שניה.
הקבלן לא מעוניין לתת ערבויות או כל בטוחה אחרת לפי חוק המכר (אין ליווי של בנק).
מאידך, הקונים לא מוכנים לוותר על העסקה והבית למעשה כמעט גמור, אז במידה מסויימת הכסף שלהם מובטח (כי בינתיים הם לא משלמים על מה ש"לא קיים" כמו בעסקת קבלן רגילה).
בנוסף, אני יודע שיש את העניין של דיווח לממונה על העסקה והבטוחה - אבל אין פה שום בטוחה הרי.....
שתי שאלות -
1. האם, למרות כל "המכשולים" ניתן לקיים עסקה כזו?
2. האם בתור עו"ד זו לא בעיה לתת יד לעסקה הזו כאשר למעשה אני נותן יש לעבירה על החוק?
למרות ההודעה הארוכה והמסובכת, אודה מאוד על תגובתכם לעניין כי אני מרגיש שהסיטואציה מעמידה אותי במצב של סיכון מקצועי מכמה בחינות....
אני מייצג רוכש דירה מקבלן, עם הסכם מוזר - קבלני עם מאייפנים של חוזה יד שניה.
הקבלן לא מעוניין לתת ערבויות או כל בטוחה אחרת לפי חוק המכר (אין ליווי של בנק).
מאידך, הקונים לא מוכנים לוותר על העסקה והבית למעשה כמעט גמור, אז במידה מסויימת הכסף שלהם מובטח (כי בינתיים הם לא משלמים על מה ש"לא קיים" כמו בעסקת קבלן רגילה).
בנוסף, אני יודע שיש את העניין של דיווח לממונה על העסקה והבטוחה - אבל אין פה שום בטוחה הרי.....
שתי שאלות -
1. האם, למרות כל "המכשולים" ניתן לקיים עסקה כזו?
2. האם בתור עו"ד זו לא בעיה לתת יד לעסקה הזו כאשר למעשה אני נותן יש לעבירה על החוק?
למרות ההודעה הארוכה והמסובכת, אודה מאוד על תגובתכם לעניין כי אני מרגיש שהסיטואציה מעמידה אותי במצב של סיכון מקצועי מכמה בחינות....
העדר ערבויות לפי חוק המכר
|עו"ד עזרא שרון
31/12/09
שלומי שלום
הזהירות והחשש שלך במקומם.
הקבלן צריך להמציא ערבויות, והקונה אף לא יכול לוותר על דרישה זו. אם הקבלן איננו עושה כן, זוהי עבירה פלילית ולטעמי, סירובו צריך להדליק נורה אדומה.
שים לב, שבקרקעות מנהל, הערבויות צריכות להיות בתוקף גם לאחר המסירה, עד לשלב הרישום במנהל..
אם הקונה מוותר על הדרישה לקבל ערבויות, לאחר שהובהר לו המשמעות של כך, אף אחד לא יכול להבטיח לך כי במקרה וחלילה משהו ישתבש בעסקה, זה פוטר אותך מאחריות מקצועית.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הזהירות והחשש שלך במקומם.
הקבלן צריך להמציא ערבויות, והקונה אף לא יכול לוותר על דרישה זו. אם הקבלן איננו עושה כן, זוהי עבירה פלילית ולטעמי, סירובו צריך להדליק נורה אדומה.
שים לב, שבקרקעות מנהל, הערבויות צריכות להיות בתוקף גם לאחר המסירה, עד לשלב הרישום במנהל..
אם הקונה מוותר על הדרישה לקבל ערבויות, לאחר שהובהר לו המשמעות של כך, אף אחד לא יכול להבטיח לך כי במקרה וחלילה משהו ישתבש בעסקה, זה פוטר אותך מאחריות מקצועית.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ערבות קבלן בקבוצת רכישה
רונית
31/12/09
הנני בודקת אופציה להצטרף לקבוצת רכישה אך אינני מכירה את התחום
האם במקרה ואחליט לשים את כספי ישנה אישזהי ערבות בטוחה מצד הקבלן כמקובל או שלא ?
בכלל אודה למניית הסיכונים בקצרה אם אפשר
תודה מראש
האם במקרה ואחליט לשים את כספי ישנה אישזהי ערבות בטוחה מצד הקבלן כמקובל או שלא ?
בכלל אודה למניית הסיכונים בקצרה אם אפשר
תודה מראש
קבוצת רכישה
|עו"ד גיא פרבמן
31/12/09
במידה והקבלן מארגן את הקבוצה תיהיה כאן בעיה ורשות המסים לא תכיר במכירה לקבוצת רכישה אלא בארגון ע"י קבלן שמשמעותו רכישת דירת מגורים גמורה.
הביטחונות שמקבלים בעניין של קבוצת רכישה הינה ליווי בנקאי וכן ערבויות מהקבלן שמבצע אותו יבחרו חברי הקבוצה לאחר רכישת הקרקע מומלץ לפנות לייעוץ אישי לצורך קבלת מידע רחב יותר
הביטחונות שמקבלים בעניין של קבוצת רכישה הינה ליווי בנקאי וכן ערבויות מהקבלן שמבצע אותו יבחרו חברי הקבוצה לאחר רכישת הקרקע מומלץ לפנות לייעוץ אישי לצורך קבלת מידע רחב יותר
העברת זכויות בטאבו
גל
31/12/09
כיצד מעבירים זכויות בטאבו אם מקבלים חלקתשטח מהוון מהורים מתנה.ומה לגבי המיסוי שמעתי שאם מעבירים רק על שם אחד מבני הזוג אפשר אחר כל לקבל החזר מס תודה מראש
העברה במתנה
|עו"ד גיא פרבמן
31/12/09
לצורך העברה במתנה צריך לחתום על תצהיר להגיש דיווח לרשויוטת המס המעביר לא משלם מס שבח (במידה שהוא מעביר ללא תמורה לקרוב עפ"י הגדרתו בחוק מיסוי מקרקעין) מקבל המתנה משלם 1/3 מס רכישה
מגרש מתנה
גל
31/12/09
שלום רב מה ההבדל בין פרפלציה לבין חלוקת מגרש כבית משותפ הכוונה בניית יחידת דיור נוספת צמודה לבית קיים -צו בית משותף מה היתרונות וחסרונות של כל אחד מהם.לאחרונה שמעתי שיותר אנשים משתמשים בזה על מנת לא לשלם הרבה כסף למינהל על פרצלציה.תודה מראש
פרצלציה
|עו"ד גיא פרבמן
31/12/09
פרצלציה הינה חלוקה של המגרש עפ"י התוכניות שניתנו ברשות המקומית. רישום בית משותף מהווה אופן של פירוק שיתוף.
היתר בניה
אליהו
31/12/09
כיצד ניתן לקבל מהעירייה עותר היתר בניה שנעשתה בעבר בדירה (הרחבה). ישנה מחלקה מיוחדת לכך? באינטרנט? יש צורך לגשת לשם? אילו מסמכים צריך לשם כך. בברכה
היתר בנייה
|עו"ד גיא פרבמן
31/12/09
לצורך דעיון בתיק אתה צריך לגשת למחלקת ההנדסה בעירייה ובתיק בניין תוכל לראות את המסמכים. במידה ולעיריה שבה אתה מתגורר יש אתר מסודר ייתכן שכול תיקי הבניין נסרקו והמסמכים יהיו גם באתר העירייה
לעוה"ד בבקשה…
יוני
31/12/09
היי, אני מעוניין למכור את דירתי. הצד השני ביקש לדעת האם הדירה בבעלותי או שהיא מוחכרת. כיצד ניתן לברר זאת. בנוסף הוא רוצה לדעת האם החכירה מהוונת (מה זה?) וכמה זמן נשאר? הוא גם ביקש היתר בנייה על הרחבה שביצעת לפני שנים? כיצד אמציא לו את כל האישורים הנ"ל? איני רוצה להיעזר בעו"ד בשלב זה. לציין כי איני רשום בטאבו אלא חברה משכנת... אולי דרכה ניתן לקבל את המסמכים? תודה!
בדיקת הנכס
|עו"ד גיא פרבמן
31/12/09
העובדה שישנה חברה משכנת מלמדת שכנראה הנכס הינו בחכירה.
המלצתי להסתייע בעו"ד וזאת על מנת שלא תיהיה חשוף לבעיות במכירה ולהתחיבויות והבטחות שיהוו ניהול מו"מ בחוסר תום לב
המלצתי להסתייע בעו"ד וזאת על מנת שלא תיהיה חשוף לבעיות במכירה ולהתחיבויות והבטחות שיהוו ניהול מו"מ בחוסר תום לב
מידות של דירה בנסח הטאבו האם נטו?
דוד
30/12/09
שלום אני רוצה לקנות דירה מסויימת שהיא ריקה , שנכנסתי לדירה מדדתי אותה עם מטר רק בתוך הבית ( ללא קירות) הכוונה נטו!! שעיינתי בנסח הטאבו ראיתי שהמידה שלי תואמת לנסח הטאבו כמעט 100 %
מה שמוזר לי שתמיד חשבתי שבטאבו זה ברוטו ובארנונה זה נטו .
האם כל נשח טאבו לגבי דירות הוא שונה מהשני? או שנסח טאבו משמעותו מ"ר נטו? לפי מה שידוע לי נסח טאבו זה אומר ברוטו (כולל חלק מחדר מדרגות וכולי)
אשמח לכל תשובה למרות שזה אולי לא הפורום הנכון
מה שמוזר לי שתמיד חשבתי שבטאבו זה ברוטו ובארנונה זה נטו .
האם כל נשח טאבו לגבי דירות הוא שונה מהשני? או שנסח טאבו משמעותו מ"ר נטו? לפי מה שידוע לי נסח טאבו זה אומר ברוטו (כולל חלק מחדר מדרגות וכולי)
אשמח לכל תשובה למרות שזה אולי לא הפורום הנכון
גודל דירה בטאבו
|עו"ד גיא פרבמן
31/12/09
הגודל של הדירה בטאבו הינו עפ"י מדידה שמבצע אדריכל מטעם הקבלן שרושם את הדירות.
בעבר היה הקבלן רושם את הדירה ללא מרפסות ולכן הדירות היו קטנות מהרישום בעירייה
בעבר היה הקבלן רושם את הדירה ללא מרפסות ולכן הדירות היו קטנות מהרישום בעירייה
העברת בעלות בטאבו
אור
30/12/09
שלום
מכרתי דירה ,ואני אמורה להעביר לקונה את הדירה על שמו.
אבקש לדעת מה בודקים בטאבו ?כדי להעביר את הדירה על שמו של הקונה?
האם זה מספיק שהדירה על שמי?או שבודקים דברים נוספים?
תודה
מכרתי דירה ,ואני אמורה להעביר לקונה את הדירה על שמו.
אבקש לדעת מה בודקים בטאבו ?כדי להעביר את הדירה על שמו של הקונה?
האם זה מספיק שהדירה על שמי?או שבודקים דברים נוספים?
תודה
אין באפשרותינו לתת מדריך "עשה זאת בעצמך" לפעולות משפטיות מטבען
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח
מור
30/12/09
שלום רב,
שאלתי היא האם יורש דירת מגורים זכאי לפטור ממס שבח על אף שהמוריש לא היה בעלים של דירה אחת, אולם מעולם לא מכר דירה או כל נכס אחר? ז"א מחד, אילו המוריש היה בחיים היה זכאי לפטור בגין הדירה ואילו מאידך, אינו היה בעלים של דירת מגורים אחת (שכן האחת שימשה לשכירות , כהכנסה יחידה והשנייה למגורים).עפ"י הצוואה כל ילד ירש דירת מגורים אחת (באופן מלא) והבעלות הועברה על שמם עוד טרם פטירתה, האם כל אחד מילדיה זכאי לפטור ממס בעת מכירת הדירה שירש מאימו? וכן האם חלים עליו הגבלות כולשהן?! מיותר לציין כי אף אחד מהילדים לא מכר דירה ב-4 שנים האחרונות, שכן זו אינה חוסמת לעניין הפטור.
בתודה ובברכה,
מור.
שאלתי היא האם יורש דירת מגורים זכאי לפטור ממס שבח על אף שהמוריש לא היה בעלים של דירה אחת, אולם מעולם לא מכר דירה או כל נכס אחר? ז"א מחד, אילו המוריש היה בחיים היה זכאי לפטור בגין הדירה ואילו מאידך, אינו היה בעלים של דירת מגורים אחת (שכן האחת שימשה לשכירות , כהכנסה יחידה והשנייה למגורים).עפ"י הצוואה כל ילד ירש דירת מגורים אחת (באופן מלא) והבעלות הועברה על שמם עוד טרם פטירתה, האם כל אחד מילדיה זכאי לפטור ממס בעת מכירת הדירה שירש מאימו? וכן האם חלים עליו הגבלות כולשהן?! מיותר לציין כי אף אחד מהילדים לא מכר דירה ב-4 שנים האחרונות, שכן זו אינה חוסמת לעניין הפטור.
בתודה ובברכה,
מור.
פטור לדירה שהתקבלה בירושה
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
הוראות החוק ברורות, ובכדי להינות מהפטור על פי סעיף 49(ב)(5), על הדירה הנמכרת להיות דירתו היחידה של המוריש.
להלן הוראת הסעיף:
(תיקון מס' 24) תשנ"ג-1993
(תיקון מס' 34)
תשנ"ז-1997
(5) המכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה, ובלבד שהתקיימו כל אלה:
(א) המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש;
(ב) לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד;
(ג) אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.
להלן הוראת הסעיף:
(תיקון מס' 24) תשנ"ג-1993
(תיקון מס' 34)
תשנ"ז-1997
(5) המכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה, ובלבד שהתקיימו כל אלה:
(א) המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש;
(ב) לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד;
(ג) אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מחנות
אבישי
30/12/09
ברשותי חנות אותה אני שוכר כבר כמה שנים. היה חוזה שכירות עד לפני שנה (חוזה הסתיים לפני שנה בדיוק), המשכתי לנהל את העסק שלי מהמקום, ללא חוזה שכירות, אבל המשכתי לשלם את דמי השכירות שנקבעו בחוזה הישן. בעל הבית רוצה לפנות אותי ולהשכיר לאחר. שאלותי: האם הוא יכול - שמעתי שאני דייר מוגן, האם זה נכון? מו שציינתי, אני שוכר את המקום מזה למעלה מ-10 שנים. האם בעל הבית יכול להוציא אותי, ולהעביר את החנות לשוכר אחר? מה עם הזכויות שלי?
מוניטין של עסק וכו'?
מוניטין של עסק וכו'?
נא לפנות לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התיישנות בחריגות בנייה-האם קיימים?
udi
30/12/09
האם ישנה התיישנות בקשר לחריגות בנייה חחמורה בבית פרטי?
ואם יש אז כמה שנים?
ואם יש אז כמה שנים?
אין התיישנות
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איתור בעלים
אברהם
30/12/09
שלום וברכה,
רציתי לשאול כיצד ניתן לאתר בעלי קרקע שבנסח טאבו לא מופיע מס' ת.ז., במקרה אחד שאני מברר שנת הרישום נעשתה ב1936.
בברכה
ובכבוד רב
אברהם
רציתי לשאול כיצד ניתן לאתר בעלי קרקע שבנסח טאבו לא מופיע מס' ת.ז., במקרה אחד שאני מברר שנת הרישום נעשתה ב1936.
בברכה
ובכבוד רב
אברהם
לא פשוט ובמקרים מסויימים נדרש חוקר פרטי
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה עם חריגת בנייה
danielel
30/12/09
אני מעוניין לקנות קוטג' שבו הבעלים בנה על הגג (שלו) חדר ללא אישור.
חריגת הבניה בת 7, אבל קשה להוכיח את המועד. יש לו רק תמונות
הוא כמובן מוכן להצהיר בחוזה שחריגת הבניה שלו והוא אחראי עליה משפטית.
אני יכול להסתבך כאן?
האם גם במקרה של אי הרשעה בבית משפט יכולה העיריה לדרוש הריסה. באילו מקרים?
האם העיריה יכולה לדרוש ארנונה או היטל השבחה רטרוקטיבית + קנסות?
אם אני רוצה להתוודות בפני העיריה כדי לשלם ארנונה כחוק על השטח הזה יש אפשרות לעשות את זה פשוט? מדובר על עיריית קריית ביאליק
חריגת הבניה בת 7, אבל קשה להוכיח את המועד. יש לו רק תמונות
הוא כמובן מוכן להצהיר בחוזה שחריגת הבניה שלו והוא אחראי עליה משפטית.
אני יכול להסתבך כאן?
האם גם במקרה של אי הרשעה בבית משפט יכולה העיריה לדרוש הריסה. באילו מקרים?
האם העיריה יכולה לדרוש ארנונה או היטל השבחה רטרוקטיבית + קנסות?
אם אני רוצה להתוודות בפני העיריה כדי לשלם ארנונה כחוק על השטח הזה יש אפשרות לעשות את זה פשוט? מדובר על עיריית קריית ביאליק
בית עם חריגות בניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
אשיב לך בכלליות רבה שכן הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי. אני מניח שאתם מיוצגים בעסקה על ידי עו"ד והוא זה שצריך ליעץ לך לגבי כל ההשלכות של חריגת הבניה.
ככל שאינכם מיוצגים תפנו בדחיפות לעו"ד הבקיא במקרקעין.
אתם אכן עשויים להסתבך.
העיריה יכולה לדרוש צו הריסה.
העירייה אכן יכולה לדרוש היטל השבחה וקנסות.
לא ניתן להתוודות רק לצורכי ארנונה.
מדובר בבניה בלתי חוקית תוך ניצול זכויות בניה שלא בטוח שהתב"ע מאפשרת.
במילים אחרות, יש לבחון האם מדובר בחריגת בניה שניתן להכשיר אותה ע"י הגשת בקשה להיתר בניה, תשלום היטלים ואגרות וכיו"ב או בניה שאין אפשרות להכשיר ודינה הריסה.
שוב, מומלץ להתיעץ עם עורך דינכם באופן פרטני ככל שתחליטו לעשות את העסקה.
ככל שאינכם מיוצגים תפנו בדחיפות לעו"ד הבקיא במקרקעין.
אתם אכן עשויים להסתבך.
העיריה יכולה לדרוש צו הריסה.
העירייה אכן יכולה לדרוש היטל השבחה וקנסות.
לא ניתן להתוודות רק לצורכי ארנונה.
מדובר בבניה בלתי חוקית תוך ניצול זכויות בניה שלא בטוח שהתב"ע מאפשרת.
במילים אחרות, יש לבחון האם מדובר בחריגת בניה שניתן להכשיר אותה ע"י הגשת בקשה להיתר בניה, תשלום היטלים ואגרות וכיו"ב או בניה שאין אפשרות להכשיר ודינה הריסה.
שוב, מומלץ להתיעץ עם עורך דינכם באופן פרטני ככל שתחליטו לעשות את העסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה גובר כל מה
שקד
30/12/09
שלום רב,
רציתי לדעת מה גובר כל מה:
רשמת בימ"ש לענייני משפחה,פסקה לי הפקדת ערבות 12000 ש"ח כתנאי להמשך ההליכים ותשלום 4000 ש"ח הוצאות במיידי.
הגשתי לרשמת בקשה לעיכוב ביצוע שנדחתה .
אז הגשתי ערעור ועיכוב ביצוע , נקבע מועד לדיון בפני שופט.
בהחלטת השופט נאמר כי עלי להפקיד ערבות בהתאם להחלטת הרשמת.
התיק חזר אל הרשמת שקבעה כי עלי להפקיד ערבות של 7500 ש"ח לשמיעת הערעור.
האם ההחלטה האחרונה של הרשמת מבטלת את החלטתה הראשונה?
הגשתי בקשת הבהרה לשופט שפסק לתגובת הצד שכנגד שבנתים פתח בהליכי הוצל"פ כנגדי.
הצד שכנגד טרם ענה.
תודה ושנה אזרחית טובה.
שקד
רציתי לדעת מה גובר כל מה:
רשמת בימ"ש לענייני משפחה,פסקה לי הפקדת ערבות 12000 ש"ח כתנאי להמשך ההליכים ותשלום 4000 ש"ח הוצאות במיידי.
הגשתי לרשמת בקשה לעיכוב ביצוע שנדחתה .
אז הגשתי ערעור ועיכוב ביצוע , נקבע מועד לדיון בפני שופט.
בהחלטת השופט נאמר כי עלי להפקיד ערבות בהתאם להחלטת הרשמת.
התיק חזר אל הרשמת שקבעה כי עלי להפקיד ערבות של 7500 ש"ח לשמיעת הערעור.
האם ההחלטה האחרונה של הרשמת מבטלת את החלטתה הראשונה?
הגשתי בקשת הבהרה לשופט שפסק לתגובת הצד שכנגד שבנתים פתח בהליכי הוצל"פ כנגדי.
הצד שכנגד טרם ענה.
תודה ושנה אזרחית טובה.
שקד
שים לב!
שאול אמרני, עו"ד
30/12/09
לדעתי, הסכום של 7,500 ש"ח אינו במקום הסכומים שהתבקשת להפקיד על ידי בית המשפט לענייני משפחה. סכום זה קשור להפקדה לצורך הבטחת הוצאות המשיב בערעור שלך.
כלומר, הגשת ערעור וההליך מחייב על פי נסיבות המקרה, תגובה של הצד השני, שידרש להכין תגובה לערעור ויהיו לו הוצאות. ולכן התבקשת להפקיד כסף על מנת שבמידה והערעור ידחה, הכסף ישמש לכיסוי הוצאות המשיב בערעור. אם לא תפקיד, הערעור ימחק.
ולכן זה לא במקום, אלא בנוסף עד לפסק הדין בערעור שהגשת. אם תצליח - ההפקדה תושב לך. אם תפסיד הכסף ישמש לכיסוי הוצאות ואז תדרש לבצע את ההחלטה המקורית של בית המשפט לענייני משפחה.
כלומר, הגשת ערעור וההליך מחייב על פי נסיבות המקרה, תגובה של הצד השני, שידרש להכין תגובה לערעור ויהיו לו הוצאות. ולכן התבקשת להפקיד כסף על מנת שבמידה והערעור ידחה, הכסף ישמש לכיסוי הוצאות המשיב בערעור. אם לא תפקיד, הערעור ימחק.
ולכן זה לא במקום, אלא בנוסף עד לפסק הדין בערעור שהגשת. אם תצליח - ההפקדה תושב לך. אם תפסיד הכסף ישמש לכיסוי הוצאות ואז תדרש לבצע את ההחלטה המקורית של בית המשפט לענייני משפחה.
בעלות או חכירה?
יוני
30/12/09
היי, אני מעוניין למכור את דירתי. הצד השני ביקש לדעת האם הדירה בבעלותי או שהיא מוחכרת. כיצד ניתן לברר זאת. בנוסף הוא רוצה לדעת האם החכירה מהוונת (מה זה?) וכמה זמן נשאר? הוא גם ביקש היתר בנייה על הרחבה שביצעת לפני שנים? כיצד אמציא לו את כל האישורים הנ"ל? איני רוצה להיעזר בעו"ד בשלב זה. לציין כי איני רשום בטאבו אלא חברה משכנת... אולי דרכה ניתן לקבל את המסמכים? תודה!
מצב זכויות בנכס
עו"דני_צעירה
30/12/09
עליך לבקש מהחברה המשכנת אישור זכויות.
וכן עליך לבקש מהודה המקומית את המידע תכנוני מתיק הבניין שלך וההיתרים שניתנו, אם נינו, בעבר.
וכן עליך לבקש מהודה המקומית את המידע תכנוני מתיק הבניין שלך וההיתרים שניתנו, אם נינו, בעבר.
מכירה / אי מכירה של מחסן
Mali
30/12/09
שלום,
אנו עומדים למכור את דירתנו בבניין משותף. יש בבעלותנו מחסן בקומה התת-קרקעית שאנו לא מעוניינים למכור.
איך עושים את ההפרדה הזו בין הדירה לבין המחסן מבחינת רישום בעלות?
אם נרצה למכור את המחסן בעתיד - לרוכש הפוטנציאלי או לשכן אחר - איפה עושים את העברת הבעלות ואיך?
תודה מראש!
אנו עומדים למכור את דירתנו בבניין משותף. יש בבעלותנו מחסן בקומה התת-קרקעית שאנו לא מעוניינים למכור.
איך עושים את ההפרדה הזו בין הדירה לבין המחסן מבחינת רישום בעלות?
אם נרצה למכור את המחסן בעתיד - לרוכש הפוטנציאלי או לשכן אחר - איפה עושים את העברת הבעלות ואיך?
תודה מראש!
מכירת מחסן
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
מחסן בבית משותף לא מהווה יחידה רישומית נפרדת אלא מוצמד לדירה.
במקרה שלכם אתה יכולים למכור את המחסן לשכן אחר בבניין לפני מכירת הדירה ואז למכור את הדירה ללא המחסן.
שינוי הצמדת המחסן מדירתכם לדירה של שכן כרוך בתיקון צו רישום הבית המשותף.
מדובר בעסקה במקרקעין לכל דבר ועניין לעניין תשלומי מיסים.
במקרה שלכם אתה יכולים למכור את המחסן לשכן אחר בבניין לפני מכירת הדירה ואז למכור את הדירה ללא המחסן.
שינוי הצמדת המחסן מדירתכם לדירה של שכן כרוך בתיקון צו רישום הבית המשותף.
מדובר בעסקה במקרקעין לכל דבר ועניין לעניין תשלומי מיסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה ביורושה לקטינים
שירה
30/12/09
אימו של הגרוש עם מחלה סופנית ויש בבעלותה דירת חדר וחצי אשר גר בה הגרוש שלי.
היא יצרה איתי קשר על מנת לומר לי שהיא מורישה את הדירה לבנותיי בת 12 ו- 9 ושכרגע מי שימשיך לגור בה יהיה בנה והיא מבקשת את הסכמתי .(הגרוש שלי מוגבל בבנקים מחפשים אותו נושים ).
שאלתי: אם זה עד גיל 18 למי זה תקף לגדולה או לקטנה ?
אם הדירה תהיה רשומה על בנותיי מה זה אומר לגביי ?
מה לגבי העתיד האם הן נפגעות מזה שיש בבעלותן דירה ברגע שירצו לקחת משכנתא ?
מה אני צרכיה לדרוש שיהיה כתוב על מנת שיבטיח את בנותיי בכל דבר הן על הדירה בעתיד וכיום ?
אם אני רושמת את בנותיי כבעלות דירה והגרוש לי יוצר חובות על מי באים באשמה ?
מודאגת האם נכון הוא בכלל לקחת את הירושה ?
אשמח לתשובה מהירה
היא יצרה איתי קשר על מנת לומר לי שהיא מורישה את הדירה לבנותיי בת 12 ו- 9 ושכרגע מי שימשיך לגור בה יהיה בנה והיא מבקשת את הסכמתי .(הגרוש שלי מוגבל בבנקים מחפשים אותו נושים ).
שאלתי: אם זה עד גיל 18 למי זה תקף לגדולה או לקטנה ?
אם הדירה תהיה רשומה על בנותיי מה זה אומר לגביי ?
מה לגבי העתיד האם הן נפגעות מזה שיש בבעלותן דירה ברגע שירצו לקחת משכנתא ?
מה אני צרכיה לדרוש שיהיה כתוב על מנת שיבטיח את בנותיי בכל דבר הן על הדירה בעתיד וכיום ?
אם אני רושמת את בנותיי כבעלות דירה והגרוש לי יוצר חובות על מי באים באשמה ?
מודאגת האם נכון הוא בכלל לקחת את הירושה ?
אשמח לתשובה מהירה
נא לפנות לפורום דיני משפחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו פינוי- דחוף!
מיכל
30/12/09
שלום,
הסיטואציה היא כזו-
טלמוני מכר לפלוני את דירתו- מלוא התמורה שולמה לאלמוני במסגרת עסקת משכנתא, אולם אלמוני המשיך להחזיק בידרה והעברת הזכויות לא הושלמה ע"ש פלוני (רק ה.אזהרה). לאור העובדה שפלוני לא עמד בהחזרי המשכנתא, פתח הבנק תיק הוצל"פ כנגדו והחל בהליכי מימוש הנכס, כאשר בסופו של יום הוציא כנגדו צו פינוי. האם הבנק יכול היה להוציא צו פינוי כנגד פלוני בעוד אלמוני מחזיק בנכס והזכויות רשומות על שמו? האם יש פס"ד בעניין?
תודה
הסיטואציה היא כזו-
טלמוני מכר לפלוני את דירתו- מלוא התמורה שולמה לאלמוני במסגרת עסקת משכנתא, אולם אלמוני המשיך להחזיק בידרה והעברת הזכויות לא הושלמה ע"ש פלוני (רק ה.אזהרה). לאור העובדה שפלוני לא עמד בהחזרי המשכנתא, פתח הבנק תיק הוצל"פ כנגדו והחל בהליכי מימוש הנכס, כאשר בסופו של יום הוציא כנגדו צו פינוי. האם הבנק יכול היה להוציא צו פינוי כנגד פלוני בעוד אלמוני מחזיק בנכס והזכויות רשומות על שמו? האם יש פס"ד בעניין?
תודה
תחפשי במאגרים המשפטיים
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכרים מדירה
סימונה
30/12/09
בארבע שנים האחרונות אני משכירה בית, והכל היה בסדר כל אותה תקופה. לאחרונה הודענו לבעלת הבית שאנו עוזבים את הבית עקב קניית בית. היא ביקשה שניתן לה תאריך מדוייק ואמרנו לה בסוף ינואר, כיוון שהבטיחו שיפנו לנו את הבית לפני הזמן (זה היה ביום חמישי בערב), ביום ראשון התקשרתי אליה על הבוקר אחרי שבמהלך השבת הודיעו לנו שלא יפנו לנו את הבית כמו שחשבנו, והדענו לה (אחרי שלושה ימים בלבד) שאנחנו צריכים עד אמצע מרץ. היא הודיעה לנו שזה לא אפשרי כיוון שכבר התחייבה למישהו אחר. אני יודעת שאני טעיתי אבל תיקנתי את הטעות שלי לאחר סוף השבוע, האם היא יכולה לפנות אותי בכח? אני רוצה לציין שתמיד שילמנו בזמן וכמובן שנמשיך לשלם עד שנעזוב! ועוד דבר החוזה בנינו נחתם בשנה הראשונה לשכירות, ומאז לא חידשנו אותו (אם זה משנה משהו) אני ממש בלחץ שהיא תפנה אותי, האם היא יכולה ? ואם כן כמה זמן יש לנו לפי החוק לפנות את הבית ? אודה על אזרתכם!
פינוי שוכרים
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
ככל שהיא אכן התחייבה לצד שלישי, אזי אתם בבעיה, כי אי פינוי הדירה במועד חושף את בעלת הבית לנזקים לרבות הפרת הסכם מול צד שלישי.
יחד עם זאת, יתכן שבעלת הדירה פועלת מתוך נקמנות וטרם התחייבה כלפי צד שלישי.
אני מבין שמדובר בכמה ימי סופשבוע בסך הכל. האם בכלל הגיעו שוכרים לראות את הדירה בסופשבוע?
תנסי למשל לבקש מבעלת הדירה העתק מהחוזה שלה עם השוכרים החדשים...
בכל מקרה מומלץ להגיע איתה להבנות שכן הליכים משפטיים אינם גורמים הנאה לאיש. היא לא יכולה לפנות אתכם בכוח. לגבי הליכי פינוי דרך בית משפט - הדבר עשוי לקחת כחודשיים.
בכל מקרה של סכסוך מומלץ לפנות לעו"ד ליעוץ אישי.
יחד עם זאת, יתכן שבעלת הדירה פועלת מתוך נקמנות וטרם התחייבה כלפי צד שלישי.
אני מבין שמדובר בכמה ימי סופשבוע בסך הכל. האם בכלל הגיעו שוכרים לראות את הדירה בסופשבוע?
תנסי למשל לבקש מבעלת הדירה העתק מהחוזה שלה עם השוכרים החדשים...
בכל מקרה מומלץ להגיע איתה להבנות שכן הליכים משפטיים אינם גורמים הנאה לאיש. היא לא יכולה לפנות אתכם בכוח. לגבי הליכי פינוי דרך בית משפט - הדבר עשוי לקחת כחודשיים.
בכל מקרה של סכסוך מומלץ לפנות לעו"ד ליעוץ אישי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזקי גג בבניין משוטף
ענת חג'ג'
30/12/09
אני מתגוררת בבניין משוטף בעל 5 קומות כשאני בדירת הגן הבניין מתחלק לשני צדדים כשבכל צד יש 8 דיירים, בדירת הפנטהוז של הבניין בצד שלי קרסה חלק המתקרה לתוך הבית. הדיירים המתגוררים בדירה דאגו לתיקון הגג והביאו חשבונית של 3,400 ש"ח האם אנו אמורים לשאת בחלק מההוצאות שכן זהו חלק מהגג המשוטף של הבניין? והאם כל הדיירים צריכים להשתתף?
אודה על תגובתכם המהירה.
אודה על תגובתכם המהירה.
אם מדובר בקריסת חלק מהגג המשותף אזי מדובר בעלות משותפת של הדיירים
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לשכירות
פאר
29/12/09
ברשותי דירה ואני משכיר אותה לזוג מבוגרים
זה כמה שניםטובות לא חידשנו את החוזה
אלא היה סיכום בעל פה
ביקשתי לפני כמה חודשים לחדש את החוזה והדיירת מתנגדת
ברצוני למכור את הדירה בחודשים הקרובים
האם יש לה זכויות בדירה
האם היא יכולה לסרב לצאת
יש לציין שכאשר היא שמעה שאני רוצה למכור את הנכס היא מסרבת לחתום אלא אם כן אני מתחייב לחוזה ארוך טווח
יש לציין שמעולם לא היתה בעייה כספית עם הדיירים והם תמיד שילמו בזמן
זה כמה שניםטובות לא חידשנו את החוזה
אלא היה סיכום בעל פה
ביקשתי לפני כמה חודשים לחדש את החוזה והדיירת מתנגדת
ברצוני למכור את הדירה בחודשים הקרובים
האם יש לה זכויות בדירה
האם היא יכולה לסרב לצאת
יש לציין שכאשר היא שמעה שאני רוצה למכור את הנכס היא מסרבת לחתום אלא אם כן אני מתחייב לחוזה ארוך טווח
יש לציין שמעולם לא היתה בעייה כספית עם הדיירים והם תמיד שילמו בזמן
סיכומים שבע"פ
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
קצרה היריעה מלפרט את החסרונות/בעיות שעשויות לצוץ ברגע שאין הסכם שכירות בכתב ובתוקף.
לעניין פינוי הדירה תהיה לך בעיה ראייתית שכן הטענה הרווחת אצל שוכרים לעניין פינוי, הינה שהובטח להם בע"פ שיוכלו להשאר בדירה X זמן. טענות בע"פ קשה מן הסתם להוכיח או להפריך.
מומלץ לעבור משיחות בע"פ למסמכים בכתב באמצעות משלוח מכתב לדיירים הכולל דרישה לפינוי. בהעדר שיתוף פעולה מומלץ לפנות בהקדם לעו"ד.
לעניין פינוי הדירה תהיה לך בעיה ראייתית שכן הטענה הרווחת אצל שוכרים לעניין פינוי, הינה שהובטח להם בע"פ שיוכלו להשאר בדירה X זמן. טענות בע"פ קשה מן הסתם להוכיח או להפריך.
מומלץ לעבור משיחות בע"פ למסמכים בכתב באמצעות משלוח מכתב לדיירים הכולל דרישה לפינוי. בהעדר שיתוף פעולה מומלץ לפנות בהקדם לעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום דמי איחור מסירת דירה מקבלן
מוטי
29/12/09
מנהלי הפורום שלום,
מצב של קניית דירה חדשה מקבלן, לאחר תם שלושת החודשים המותרים לקבלן עפ"י החוזה למסירת הדירה ללא פיצוי מצידו, הדירה נמסרה רק לאחר 3 חודשים נוספים (סה"כ חצי שנה איחור). הקבלן טוען שמבחינתו אין כל הצדקה לפיצוי (400$ על על חודש) מאחר וכבר בחודש הראשון הייתה ראויה הדירה למגורים, דא עקא, טופס 4 נמסר לקבלן רק בחודש השלישי לאיחור. האם נכון משפטית לתבוע מהקבלן ביחס לשלושת חודשי האיחור עד לקבלת טופס 4 עפ"י החוק, או שמא נכונה טענתו כי ברגע שהדירה מוכנה למגורים לשיטתו, נעצר מירוץ הזמן לתשלום דמי איחור מסירה.
לתשובתכם אודה, מוטי.
מצב של קניית דירה חדשה מקבלן, לאחר תם שלושת החודשים המותרים לקבלן עפ"י החוזה למסירת הדירה ללא פיצוי מצידו, הדירה נמסרה רק לאחר 3 חודשים נוספים (סה"כ חצי שנה איחור). הקבלן טוען שמבחינתו אין כל הצדקה לפיצוי (400$ על על חודש) מאחר וכבר בחודש הראשון הייתה ראויה הדירה למגורים, דא עקא, טופס 4 נמסר לקבלן רק בחודש השלישי לאיחור. האם נכון משפטית לתבוע מהקבלן ביחס לשלושת חודשי האיחור עד לקבלת טופס 4 עפ"י החוק, או שמא נכונה טענתו כי ברגע שהדירה מוכנה למגורים לשיטתו, נעצר מירוץ הזמן לתשלום דמי איחור מסירה.
לתשובתכם אודה, מוטי.
איחור במסירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
על פי הנתונים שבשאלה נראה כי יש עילת תביעה כנגד הקבלן. הרוכש אינו חייב להסכים לקבל לחזקתו דירה לפני קבלת אישור אכלוס מהרשויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה ההבדל?
גידי
29/12/09
בין "אישור העברת זכויות בנכס" לבין "אישור זכויות בנכס", שניתן ע"י חברה נשכנת. האם ניתן לבסס עליהם חוזה מכר? (אין רישום בטאבו)
תודה
תודה
אישור זכויות
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/12/09
בהעדר רישום מוסדר בטאבו, אכן מסתמכים על אישור זכויות מחברה משכנת. כמובן שאין מסתמכים רק על אישור הזכויות ויש לבדוק את עסקת הרכישה של המוכר, לרבות קיומם של אישורי מיסים, בדיקת שעבודים וכיו"ב.
מומלץ לא לבצע עסקאות במקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד.
מומלץ לא לבצע עסקאות במקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
