פורום נדל"ן

סבי רכש לפני כחמישים שנה קרקע באזור יקר מאוד בארץ. הוא כבר נפטר ואין לנו כל מידע על הקרקע ולא שום מסמך שמאשר זאת... שאלתי היא: האם ניתן למצוא את הקרקע (שאנו יודעים גם באיזה רחוב היא) ןלקבל עליה את זכויות הבעלות?

שלום!
דייר בשכירות שאינו מוכן לשלם דמי שכירות (סיים חודש שני ללא תשלום והתחיל חודש שלישי) כיצד ניתן להוציא אותו?

הבניין שלנו בתהליך של תמ"א. קיבלתי הצעה מהקבלן לדירה חלופית בשכר דירה 2,700 בתנאי שהוא ישכיר את דירתי לשנה ויגבה את שכר הדירה לעצמו. רציתי לדעת איך לפעול, על מה לשים דגש והאם כדאי לקבל הצעה זו.
בתודה, יעל

הנדון דמי מפתח - שלום שמי אוראל ואני בת 17 עוד מעט.. אבא שלי בעל דירה בדמי מפתח שירש מסבא שלי(בה אנו גרים שלושתינו ואין לנו עוד דירה או לאן ללכת). עכשיו אבא שלי מאוד מבוגר וכבר סיעודי וצריך לעבור לבית אבות שם יטפלו בו. עצם העובדה שהוא יגור בבית אבות... מה זה אומר על הדירה? האם היא עוברת לבעליה הראשוניים שמהם קנו את שני השליש של ערך הדירה או שעדיין אמי ואני נוכל לגור בה?
אשמח לתגובה

שלום! אני עורך דין מתחיל וברצוני להיכנס לתחום מכר/רכישת דירות.כדי להיכנס לתחום זה נדרשים ספרים משפטיים מפורטים הכוללים מלוא נושאים לצורכי מכר/רכישת דירות. לכן מבקש מכם לכתוב את שמות הספרים מהם ניתן יהיה ללמוד את התחום באופן בטוח.בתודה מראש.

שלום
אבא של בעלי נפטר.הותיר רכב/דירה/מחצית מזכויות בעסק מושכר
הוצא צו ירושה כאשר הדירה עברה לבעלי לאחר שנחתם תצהיר ויתור מיתר היורשים כאשר החנות נותרה במצב משפטי כזה:
מחצית של האישה הראשונה שלו
מחצית מתחלקת חצי לאישה השניה לה היה נשוי וחצי ליורשים (ילדיו) ביניהם בעלי
למען הסדר הטוב ולמניעת בעיות עתידיות הוא מבקש לוותר לצדדים האחרים על חלקו בחנות.
מהי הפרוצדורה הכי קצרה לעשות זאת? האם כרוך בתשלום מיסים?
האם יכול לקיצור בירוקרטיה להעביר את חלקו רק לאחד היורשים מבלי לערב את כולם (מה שמצריך החתמת כולם ויצירת קשר עם האישה הראשונה מה שבעייתי בשלב זה)
האם חלילה במצב של חובות לחנות יכולים לדרוש מבעלי הרבה יותר בשל הדירה שהעבירו לו?
מה הדין במקרה שכזה?
איך למעשה יורש יכול לדעת אם נותרו חובות לנפטר על מנת לא להסתבך בעתיד?

שלום רציתי לשאול על מס רכישה :
אני מעוניין לקנות קרקע חקלאית באיזור המרכז האם מס רכישה בקרקע כזאת הוא 5%? או שזה כמו בדירת מגורים רגילה?
נ"ב האם לקנות בית במושב (נחלה) מה המס רכישה במושבים ?
מדובר בדירה ראשונה שלי תודה מראש

מכרתיחלק שלדירה מירוש 10אחוז עים פטור של מס שבח
היום שנתים אחרה אני צריך ליכור את הדירה בה אני גר וזה דרתי היחידה מה אומר החוק

בעלי קבל דירה בירושה והדירה רשומה בטאבו על שמו בלבד. אני רוצה לקנות דירה שתהיה דירתי הראשונה. האם תחשב כדירה יחידה לצורך חישוב מס רכישה?

בניתי ללא היתר כ- 10 מ"ר. התחלתי כבר מזמן בהליכים לאישור הבנייה אולם הדבר לוקח הרבה מאד זמן ובינתיים כבר נשפטתי פעמיים. פעם אחת קיבלתי קנס והתחייבות ופעם שנייה מכיוון שלא ביקשתי הארכה לצו הריסה קיבלתי קנס נוסף. נראה לי תמוהה שאני צריכה לשלם פעמיים בגין אותה עבירה ואני מאד רוצה לערער אולם הערעור עולה 1,200 ש"ח לערך ורציתי לשאול האם יש סיכוי לערעור כזה והאם יש סיכוי שאקבל את החזר האגרה מהמדינה? תודה רבה

שלום רציתי לשאול שאלה על נכס שאני מעוניין לקנות
דירת 2 חדרים בבניין מגורים עם חלונות שירותים וכל מה שאמור להיות בדירה. בזמנו שימשה כחנות וככה זה רשום בנסח הטאבו!
בעירייה עשו שינוי ייעוד לדירת מגורים וגרים שם שוכרים.
מה שמעניין אותי לדעת זה מה הסיכויים שלי לשנות את הייעוד בטאבו לטובת דירה ולא חנות .
מדובר בבניין עם 3 כניסות ומשהו כמו 36 דיירים
האם אני אמור קודם כל להחתים את כולם? או 75 אחוז?
ואם תוכלו לומר לי מה הפרוצדורה באופן כללי (ברור שאקח עורך דין) אבל האם הסיכוי שלי יחסית טוב לשנות יעוד? יש לכם איזו הערכה כמה דבר כזה אמור לעלות ?
בתודה מראש

שלום,
האם נכנסה לתוקף הרפורמה במנהל, לפיה תוספת בניה של 80 מ"ר תהא ללא תשלום לממ"י ?
אם כן - ממתי ?

בתודה

תודה על תשובתך אני משכיר לדיירת זה עשר שנים
רציתי לברר האם יש צורך לצרף חוזה של השוכר שמורה על זמן השכירות
האם חוזה שנערך לפני כמה שנים הוא בעל תוקף אפילו חודש בעל פה
והאם השוכרת עלולה לצרף את החוזה הזה על מנת לרשום הערת אזהרה
ואם אערוך עימה חוזה חדש- האם היא יכולה לצרפו לישן
יש לציין שערכתי עימה חוזה סטנדרטי שנמכר בכל החנויות-האם הוא בעל תוקף

שלום

אני גר בבית פרטי בשכנות לשכן עם חלקה צמודה. בין שני הבתים קיים קיר משותף. השכן החל להגביה את הגדר מהצד שלו.

האם צריך לכך היתר בניה?
אם התשובה חיובית - איפה בודקים האם ניתן היתר בניה ?

תודה!!!

בבניין ברחוב בוגרשוב הוצמד לדירה שבקומה האחרונה הגג של הבניין וההצמדה נרשמה בתקנון, בצו הבית המשותף ובלשכת רישום המקרקעין. בכל המסמכים נרשם כי ההצמדה היא של גג בשטח 184 מ"ר.
כיום, ישנם דיירים בבניין שטוענים שחלק הגג שמעל 184 מ"ר הינו רכוש משותף. מדידה של הגג מראה כי השטח הוא כ- 220 מ"ר. יחד עם זאת- בשום מסמך לא רשום שישנה יתרה של הגג (מעבר ל- 184 מ"ר) המהווה רכוש משותף.לפי מה שאני יודע, המדידה בפועל היא גבוהה תמיד מהשטח שרשום בנסח הטאבו. עם מי הצדק ? ומה הבסיס החוקי של הצד עימו הדין ?

בפסק דין לגירושין ב2006 ויתרתי על הבית לטובתו של הגרוש, ערתי שנה לפני לדירה שכורה עם הילדים.הגרוש לא הביער את משכנתא על שמו, התחמק. בפניות רבות לבנק נאמר כרק הגרוש חייב לפנות אליהם. הוא לא עבד תקופה, צבר חובות שחלקם הם במשכנתא. בנק תבעה אותי,הבי עכשיו בתהליך המשכון. מצאתי קונה לבית, אבל שווי הדירה פחות מחוב במשכנתא (כולל סילוק מוקדם). בכל זאת אני חייבת לשלם (הגרוש טוען שלא יכול להשתתף בתשלום) או לתבוע אותו על הפרת פסק דין? אם אוני תובעת אותו זה מוריד את החוב ממני?

קניתי קרקע מנהל לבנייה עצמית לפני כ 3 שנים. מתלבט היום אם למכור את הקרקע, או לבנות בית ואז למכור. מה המיסוי על מכירת הקרקע היום? מה המיסוי אם אמכור את הבית, כנראה בשביל לקנות אדמת מנהל אחרת או בית במקום אחר?
תודה רונן

אני מתגוררת בבניין משוטף בעל 5 קומות כשאני בדירת הגן הבניין מתחלק לשני צדדים כשבכל צד יש 8 דיירים, בדירת הפנטהוז של הבניין בצד שלי קרסה חלק המתקרה לתוך הבית. הדיירים המתגוררים בדירה דאגו לתיקון הגג והביאו חשבונית של 3,400 ש"ח האם אנו אמורים לשאת בחלק מההוצאות שכן זהו חלק מהגג המשוטף של הבניין? והאם כל הדיירים צריכים להשתתף?
לדברי הדיירת הביטוח שלה לא מכסה את הנזק לא בחוץ ולא בפנים.
אודה על תגובתכם המהירה

שלום רב,רציתי לדעת מה ההליך שצריך להיעשות אם אמא שלי רוצה להעביר דירה שבבעלותה על שמי.
אשמח לקבל תשובה מהירה בנושא,שיהיה סוף שבוע נעים.

שלום,
בחוזה לרכישת דירה מול קבלן, לעניין דחיית מועד המסירה, הקבלן דורש שנחתום על סעיף שמאפשר לו לדחות את מועד המסירה, לגבי התקופה שמעבר לדחייה מוצדקת נהיה זכאים לשכ"ד, אולם מצויין שלא נהיה זכאים לשום דבר אחר וכן מצויין שסעיף 15ב לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה)לא יחול.
האם מותר להתנות על סעדים שהחוק נותן?
האם לדרוש הסרת הסעיף האמור מהחוזה?

שלום,
אני במומ לרכישת דירה מקבלן (גדול) בחוזה המכר ישנו סעיף שמאפשר לחברה לפי שיקול דעתה הבלעדי "...לרשום לטובת הקונה חלף רישום הבעלות המפורט לעיל...זכות חכירה ל- 999 שנה ע"פ תשריט...".
אציין שמדובר בשכונה חדשה וכרגע גם לבניינים הקיימים בשגונה (כ-7-5 שנים) אין פרצלציה.
האם יש בעיה עם סעיף כאמור? האם ניתן לדרוש שסעיף כטמור יבוטל?
תודה

בס"ד א.במשק חקלאי שבו יש 2 בעלים נחתם חוזה שכירות ל 10 שנים - רק על ידי הבעל . אני לא חתומה על החוזה . (החוזה נחתם ללא ידיעתי ,על ידי עורך דין ) גם בשכירויות קודמות של חוזה שנתי -לא חתמתי לשוכר זה. האם בחוזה ארוך טווח ל 10 שנים במשק חקלאי שבו אני לא חתומה - יכולה לצוץ בעיה כמו דרישה של חזקה על ידי השוכר לחצי שלי ? בפועל , הבעל השכיר לו את כל המשק לצרכי גידול ושיווק והשוכר אף בנה מבנה של 500 מטר . אני דתיה ולא רוצה לקפח את פרנסתו של השוכר שנותן סכום זעום ביותר . האם לאחר 10 שנים אהיה בבעיה או שהכל בסדר ואין פה פתח לבעיה?(חלפו כשנתיים) יש לציין שהייתי במו"מ עם משקיע וחקלאי לתפעל את המשק בעצמי וכשנוכחתי שחתם ל 10 שנים שתקתי כדי לא לקפח פרנסה של השוכר שהוא בעל משפחה. האם עלי להגן על זכויותי,האם צריך לעשות משהו בנדון או שאין פתח לבעיה ? ב. יש אדם שביקש להניח חפצים במשק , מדובר בגרוטאות ברזל שאוסף למכירה ומעט קרשים של עבודתו . הבעל עשה לו טובה והסכים . עכשיו הוא פנה לבעל וטוען לחזקה כי יש לו חפצים במקום.האם ניתן בעורמה לקבל חזקה ? הוא מלכתחילה נהג בעורמה וביקש טובה. אמרתי לו שאני זורקת את הגרוטאות אך טרם ביצעתי זאת . מה לעשות? בברכה ותודה , אפרתי

שלום אני מעוניין לבצע עסקה של קניית דירה מאדם שהטאבו עדיין אינו רשום על שמו.הוא הציג בפני חוזים המעידים על כך שהדירה תהייה רשומה על שמו בעוד שמונה חודשים וכמו כן שלא תהייה לו בעיה להעביר את הרישום למי שיחפוץ.הוא דורש ממני 40 אחוזים מסכום העסקה כעתואת ה60 הנותרים ברגע שנעביר את הנכס על שמילא אכנס לפרטים אך הוא לא פוסל שעניין הרישום על שמו לא ייצאאל הפועלמה שהוא מציע לי זה צ'ק ביטחון מגובה בחוזה ל40% למקרה שהעסקה לא תצלח או לא תצא אל הפועלההכרות שלי עם האדם טובה אך שטחיתוהעסקה מתבצעת במחיר שהוא נמוך בהרבה ממחיר השוקכך שנדלקה אצלי נורה אדומה.מהי הדרך הטובה ביותר לקבל ערובה בטוחה ולהבטיח שכספי יוחזר אם העסקה לא תצא אל הפועל?האם צ'ק ביטחון הינו חזק מספיק? תודה מראש-מיקי 

אנו תושבי שכונת מגורים צדדית בתל-אביב. חניות שעמדו לרשותנו כל השנים, הפכו ביום אחד גם לנחלתם של דיירי בניינים חדשים שנבנו אצלנו ברחוב. בניה רוויה בת תשע וארבע-עשרה קומות, שש דירות בכל קומה. את הבניינים האלה מקיפים שטחים שנועדו לחניה לדייריהם, אולם חניות רבות עומדות בהן פנויות ואילו מחוץ לשטחם החניות סתומות עד אפס מקום.
עוד בשלב התוכניות וכן בתקופת הבניה התנהלו דברים בינינו לבין העיריה והתרענו על כך שאם לא תינתן תשומת לב מיוחדת לנושא החניה, יוותרו דיירי הרחוב הוותיקים ללא אלטרנטיבה. שינויים כלשהם אכן נעשו בתוכניות בעקבות פניותינו, אך לא במידה מספקת.
בנוסף, עם סיום הבניה, הגדילה העיריה לעשות וסימנה באדום לבן קטעים, שמעולם לא היו מסומנים ושלא נעשה בהם שום שינוי שמצדיק סימון זה. פניותינו לעיריה על צימצום ברוטלי בשטחי החניה שלנו נתקל באטימות ואנו מרגישים נגזלים.
אנו שואלים האם לעיריה הייתה דרך, בעת אישורי הבניה, לקבוע מדיניות לגבי החניות שבשטח הבניינים החדשים ומבקשים לדעת מה יש באפשרותנו לעשות מבחינה משפטית בשלב זה.

לפי סעיף 126 הערת אזהרה ניתן לרשום שכירות בטאבו
ברצוני לברר איזה חוזה יש לצרף- האם חוזה פשוט שקונים בחנויות מספק או יש להמציא חוזה שנערך על ידי עורך דין ומפורטים בו הגוש והחלקה זמן השכירות ועוד
שמעתי שאם לשוכר שמעל חמש שנים רשמו את השכירות בטאבו
יהיה קשה מאוד למשכיר למכור את הדירה והערת אזהרה רק בית המשפט רשאי למחוק
לצערי רוב עורכי הדין כלל לא מבינים ברישום והליכיו
הייתי מעוניין לדעת על איזה מסמך בכתב נדרש
ואילו בעיות עלולות להתעורר בעקבות רישום שכירות- הבעיות כמובן למשכיר