פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אישור רישום משכון
השאלה שלי האם זו ערובה לבעלות על הדירה?.
אני יודע שנוסח טאבו זו המסמך שאני צריך וביקשתי זאת, אבל הוא הציג לי אישור רישום משכון.
אני מעלה את הקובץ בשנית. אם הקובץ לא מופיע יש בעיה טכנית, אבל כתבתי את עקרי תוכן המסמך.
האם אישור רישום משכון מהווה הוכחת בעלות בדירה?
שלום דוד,
אישור רישום משכון אינו מהווה אישור לבעלות בנכס כלשהו.
על אחת כמה וכמה לא כשמי שמציג את המסמך הוא הנושה ולא הממשכן, כלומר ניתן להבין מהמסמך שבעת רישום המשכון לנכס יש בעלים אחרים.
רק נסח רישום או במקרה המתאים אישור זכויות מרמ"י או מחברה משכנת מהווים ראיה לקיום זכויות בנכס במועד הוצאתם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנות בדמי מפתח
אני וגיסי רכשנו נכס בדמ"פ לפני כ40שנה.
גיסי מעולם לא עבד בנכס וכמו כן לא שולם על ידו כל תשלום כגון ארנונה,חשמל,שכ"ד וכו'.
כיום הוא דורש ממני שווי של 50% משווי דמי המפתח.
האם אני יכול לטעון לנטישה של השותף ולבקש להיות שוכר יחיד בדמי מפתח בשל הסיבות הנ"ל?
לתשובתך אודה,
צבי מנור
חנות בדמי מפתח
צבי שלום,
שאלתך אינה מפורטת דיו כדי להשיבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירות לאחר קבלת דירה בירושה
האם ניתן למכור בפטור ממס שבח את שתי הדירות אחד בפטור של דירה יחידה והשניה בפטור ירושה ? אם כן האם יש חשיבור לסדר המכירה ? תודה רבה
מס שבח במכירת דירת ירושה
אלכס שלום רב,
מכירת דירת ירושה בפטור ממס שבח (ככל שהמוריש היה זכאי לפטור) אינה פוגעת בפטור במכירת דירה יחידה שלך. אין חשיבות לסדר המכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מישכון
דיווח למיסוי מקרקעין
ליאן שלום רב,
שאלתך אינה ברורה דיו כדי להשיבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו לדירות עולה חדש, העו"ד שלי קובעת לי ?
ביקשו ממני בבנק מסמכים שאעביר למחלקה המשפטית, מסמכים שקשורים לטאבו לא משהו מסובך
כאשר ידעתי את העו"ד שלי היא החליטה שהבנק דורש יותר מדי ואמרה לי מיידית להחליף בנק. מבחינתי זה להתחיל תהליך משכנתא מההתחלה. שאלתי היא האם אני חייבת להיעתר לבקשתה ?
האם ייתכן שעו" ד קובע לי ומכריח אותי ללכת לבנק ספציפי .. ?
האם ייתכן שלא כל הבנקים מטפלים בטאבו עולה חדש ? למרות שבמזרחי אמרו לי שכן ?
הליך לקיחת משכנתא לצורך רכישת דירה
ימית שלום רב,
ההחלטה בדבר הבנק בו תבחרי לצורך נטילת משכנתא לרכישת דירה הינה אך ורק שלך. עוה"ד המייצגת יכולה לסייע לך בהליך מול הבנק, אולם הבחירה במוסד פיננסי כזה או אחר הינה שלך.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום שכר דירה לאחר סיום החוזה
התכוננתי לעזוב את דירתי לאחר סיום חוזה השכירות ב31.7, הודעתי לבעל הבית שככל המאוחר אני אעזוב אותה ב15.8. מאז הוא לא יצר איתי קשר.
אני הייתי בח"ול ולא יכולתי לדאוג לכל זה
ומאז ה15.8 לא הייתי בדירתי, למרות שהחפצים שלי עדיין נמצאים שם והמפתח היה אצלי.
עכשיו הוא דורש ממני שכר דירה על חודש אוגוסט למרות שתוקף החוזה תם ולא הייתי בדירה לאחר התאריך שנקבתי בו. הוא לא יצר איתי קשר או הביע עניין בנעשה.
לאחר שהוא נשאל לגבי למה הוא לא יצר קשר הוא אמר שהוא לא רצה להפריע לי.
האם החובה הייתה עליו לדרוש ממני להתפנות לאחר סיום החוזה או שהאחריות נופלת עליי ואני אכן צריך לשלם שכר דירה על חודש שלא הייתי בדירה בו?
חוזה שכירות דירה
אביב שלום רב,
לא ניתן להשיב לשאלתך ללא עיון בנוסח חוזה השכירות עליו אתה חתום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו
נסח טאבו
שלום רב,
לא צורף קובץ. נסח טאבו הינו מסמך רשמי של לשכת רישום המקרקעין (משרד המשפטים). המסמך מהווה אישור רשמי המעיד על זכויות בעלות בנכס מסוים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת עמידר
דירת עמידר
אלי שלום רב,
באפשרותכם לפנות למפקחת על בתים משותפים אשר בסמכותה להכריע במקרים של סכסוכי שכנים בבית משותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות ע"פ חוק לתיקון צנרת
רציתי לשאול מה אומר החוק לגבי תיקון נזקי צנרת שביצעה חברה מטעם הביטוח של הבניין המשותף .
אחריות על פי חוק המכר
נופר שלום,
ככל שמדובר בדירה שנקנתה מקבלן חוק המכר (דירות) מגדיר מהן תקופת הבדק ותקופת האחריות בהתאם לסוג הליקוי שהתגלה בבניין.
תקופת הבדק מתחילה עם מסירת החזקה בדירה, והיא נמשכת בין שנה ל-7 שנים על פי מהות הליקוי. תקופת האחריות מתחילה עם סיום תקופת הבדק ונמשכת 3 שנים.
תקופת הבדק במקרה של כשל, לרבות נזילות, במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב – 4 שנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות ראשונים
יש לי זכות ראשונים בחוזה.
אך מצוין שבמידה ויהיו הצעות נוספות אני אדרש להשוות.
העם יש גבול לסכום השכירות :אני משלם כיום 3400 שח ,ידוע לי שרוצים להעלות את השכירות ל 15,20 אלף.
האם קיימת הגבלה להעלאת דמי שכירות
שלום רמי,
אין מגבלה חוקית על שיעור העלאת דמי השכירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה המשמעות של הגדרה בנסח טאבו- מחסן שאינו הצמדה
בנסח טאבו של הדירהמופיע ההגדרה "מחסן שאינו הצמדה " מה המשמעות של הגדרה זו ?
עלי לציין כי בכול הדירות באותו בניין מופיע בנסח מחסן שאינו הצמדה
מה המשמעות של הגדרה בנסח טאבו- מחסן שאינו הצמדה
שלום גיורא,
הכוונה היא למחסך ששטחו מהווה חלק משטח הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנית נגרר רכב בחניה פרטית.הפיכץת חלק מהחניה הפרטית
נגרר רכב מסוכן
שלום רמי,
נא פנה לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אני מתגורר ביישוב שהמון משפחות בנו יחידות דיור.וכאשר בניתי מחסן בבניה קלה יחסית גדול 24 מטר הגישו לי כתב אישום נקנסתי והיה עליי להסדיר את המחסן לקחתי מהנדס על מנת להסדיר ולא ידעתי שהמהנדס מרמה אותי ולא הגיש תוכניות לכן הגישו שוב כתב אישום על מחסן והוסיפו חנייה שקיימת 17 שנים ושוב קיבלתי קנס.הבקשה שלי האם יש מצב להוכיח שהרדות עושה אפלייה בין תושב לתושב.אני השלמתי עם הקנסות אבל מציק לי לא נותן לי מנוח שתושבים משכירים יחידות ואני כנכה צהל מגישים אותי לבית משפט פעם אחר פעם.
שאלה
שלום דוד,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתקן "מכפילי חניה"
מתקן "מכפילי חניה"
שלום אילנית,
ניתן לצפות שעניין זה יוסדר בהסכם התמ"א.
ככל שלא נקבע אחרת בתקנון הבית המשותף או בהסכם התמ"א רק מי שלדירותיהם הוצמדו מכפיל החניה אמורים לשאת בהוצאות התחזוקה שלהם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנהלות מול החלטת וועדאסיפת דיירים שאינה מקובלת
התנהלות מול החלטת וועדאסיפת דיירים שאינה מקובלת
שלום סילביו,
ככל שאתה סבור שהחלטת האסיפה /הועד פוגעת בזכויותיך אתה רשאי להגיש תביעה מתאימה למפקח על רישום המקרקעין.
יחד עם זאת, על פי הפסיקה הקיימת אינך רשאי להמנע מלשלם את חלקך בהוצאה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת חצי דירה
מכירת חצי דירה
שלום רב,
משפטית בתך רשאית למכור את מחצית הדירה שלה, אך פרקטית ספק אם תמצא קונה שיהיה מעוניין בכך וישלם מחיר מלא עבור הזכויות.
כדאי להבין מדוע עניין מכירת הדירה איננו מוסדר בהסכם הגירושין, אולי יש לכך סיבה.
בתך יכולה להגיע להבנות עם בעלה שיקנה את חלקה בדירה או ששניהם ימכרו את הדירה בהסכמה או לפנות לבית המשפט בתביעה לפירוק שיתוף במסגרתה תמכר הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גדר ושער בדירת גן
יש לי דירת גן הפונה לרחוב הקבלן עשה חומה בגובה מטר כאשר אנחנו הוספנו גדר עד לגובה 1.80
האם היינו צריכים לקבל היתר לבניית הגדר?
גדר ושער בדירת גן
שלום רב,
נא פנו לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת מרפסת סוכה למרפסת קיימת
תודה
הוספת מרפסת סוכה למרפסת קיימת
שלום רב,
נא פני לפורום תכנון בניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצבת מיגונית בשטח פרטי
האםהצבת מבנה טרומי מיגונית מסוג פעמון בשטח המגרש . דורשת הגשת היתר בניה? האם ניתן להשתמש בפטור שניתן למחסן יביל לצורך הנ"ל?
תודה
הצבת מיגונית בשטח פרטי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה ציבורית שהפכה לפרטית
נתקלתי בחלקה שמוגדרת בתב"ע "חניה ציבורית" ,אלא שכאשר הוצאתי עליה נסח טאבו מופיע כ"זכות מעבר וחניה לצמיתות "שהוצמדה ל 2 מבנים ולמעשה משמשת חניה פרטית כעת-
האם זה חוקי? תקין? מה לעשות כדי לבטל זאת?
תודה
חניה ציבורית שהפכה לפרטית
שלום אנה,
נא פני לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרעת תנאי מגורים
ברחוב מעל התחילו לבנות בתים חדשים והשטח בנייה גלש ממש לחצר האחורית של הבניין שלי. אני גרה בקומת קרקע והגדר בניה נמצאת ממש במרחק של 4-5 מטרים ממני. יש פה כל היום טרקטורים ורעש ולפעמים הבניין עצמו רועד. האם זה נחשב להרעת תנאי מגורים? האם אני יכולה לבקש הנחה בשכר הדירה בגלל זה?
הרעת תנאי מגורים
שלום מלי,
בניה בסביבת הדירה לא בהכרח תשמש עילה להפחתה בשכר הדירה. יש לבחון בין היתר מתי נחתם הסכם השכירות, האם המשכיר ידע על הבניה הקרבה קודם לחתימת ההסכם וכיוב'.
יחד עם זאת תמיד קיימת לך האפשרות לשוחח עם המשכיר ולהגיע עמו להסכמות לעניין שכר הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחבה עד 140 מ"ר ללא מס שבח
אני רואה שכתוב שיש סעיף כללי הפוטר מהיטל השבחה לכל נכס להגדיל עד 140 מטר.
בנוסף אני רואה שיש לזה הגבלת מכירה בארבע שנים מהשיפוץ וההרחבה בכדי לקבל את הפטור.
במקור אחר ראיתי שכתוב עד 160 מ"ר.
רציתי לשאול מה הדין כיום, והאם ומה בדיוק נכון בדיוק?
תודה רבה!
פטור מהיטל השבחה
שלום שמחה,
חל פטור מהיטל השבחה לגבי דירה ששטחה לאחר ההרחבה אינו עולה על 140 מ"ר ושמשה למגורי בעל הדירה או קרוביו לפחות 4 שנים מאז ההרחבה ועד המכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סימון חנייה
אני גרה מזה כ- 30 ברחוב הולנדי המונה כ- 20 דירות פרטיות (בני ביתך), חלק מהדיירים משכירים יחידת דיור ולעתים אף שתיים, ולכל שוכר יש רכב ולעתיים גם שניים,.הדבר יוצר בעיית חנייה חמורה.
בעבר הייתה חנייה בשפע ואילו עתה בשל השוכרים שכאמור גם להם רכב או שניים, נוצרה בעיית חנייה חמורה, מה האפשריות שלי כמי שבנתה דירה פרטית במיטב כספה וגם שילמה על הפיתוח הסביבתי, האם יש לי אפשרות לסמן חנייה במקום הגובל בדיריתי, או לחילופין אפילו לרכוש אותו מהעירייה?.
אודה לתשובתכם.
סימון חנייה
שלום רונה,
השאלה איננה בתחומי העיסוק של הפורום.
כעקרון, אין לך זכות לתפוס חזקה במרחב הציבורי.
תוכלי לנסות לפנות לעיריה על מנת שתסדיר את החניה במקום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיריית ירושלים מסרבת להסיר מבנה לא חוקי בגג
עיריית ירושלים השיבה שמדובר בזוטי דברים ושאני רשאי להגיש ערר.
כתוצאה מהקמת המבנה נגרמו לי נזקים מאחר והוא נבנה מתחת לדוד השמש בצורה מגעילה שאפילו לא מאפשר להחליף גוף חימום, הרימו את דוד השמש עד לגובה הרעפים ללא אישור, קרעו את כל החוטי חשמל וקופסת מתג הדוד ועשו חיבורים פיראטים בעזרת איזולירבנד בחיבור ישיר השאירו את החיבורי הארקה מנותקים, שברו את הצנרת בתחתית את הדוד שמש (עשינו תיקון זמני) שברו את חיבורי הקולט שמש לדוד השמש.
אני ממש מיואש מהמצב שנתיים שאני ביחד עם מבקר המדינה מנסים שהחוק יאכף וההחלטה הזאת שלא לאכוף כי מדובר בזוטי דברים לטענתם פשוט מייאשת לגמרי, מה נשאר לי לעשות עם העניין הזה למי פונים ? בית משפט לתביעות קטנות מקבל בקשות להסרת מבנה לא חוקי ?
*יש לציין שאיש המקצוע שבא לתקן כל כך נגעל מהנזק שעשו לי שהוא בעצמו אמר לי לתבוע ולזמן אותו כעד, כמו כן יש תמונות של הנזקים לחשמל ושאר הדברים.
מבנה לא חוקי
שלום רב,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעבר לפינה פרטית
הבנין שלנו כבר תמא אשר במהלכה הוספו מכפילי חניה לדירות החדשות.
על מנת להגיע לחלק מהחניות של הדירות ה-"ותיקות" (חניות עליות רגילות ללא מכפיל), יש לעבור על גבי מכפילי החניה החדשים.
משכל בעלי מכפילי החניה דורשים "דמי מעבר" מהדיירים הותיקים בכדי שיוכלו ולהגיע לחניות שלהם בטאבו - קרי השתתפות מלאה בתחזוקת וביטוח המכפילים.
מה הדין במקרה זה? אשמח להפנות לחוק או פסיקה.
תודה רבה.
מעבר לפינה פרטית
שלום מיקי,
נא פנה לפורום תמ"א 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
