פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שינויים בבית המשותף
אלון
22/01/10
יש אמלינו דייר בבניין שהחליט לבצע חלונות בחלק מחזיתות הבניין עם פרופילים בלגיים מה שמשנה את המראה הכללי מאחר וכולנו עם תריסים רגילים.
האם מותר לו?
האם זה דורש הסכמת שכנים?
האם מותר לו?
האם זה דורש הסכמת שכנים?
תפנה למח' ההנדסה בעיריה
לי, עו"ד
22/01/10
חובות למוסדות שונים של קבלן שנפטר.
מרקוס
22/01/10
לפני כ 20 שנה נפטר הקבלן והשאיר אחריו חובות למס רכוש,בטוח לאומי,עיריה,מס הכנסה,שבגללם אין באפשרותנו לבצע רישום בטאבו.ברוצננו לדעת מי חייב בתשלום החובות?החברה שהיתה בבעלות הקבלן עדיין רשומה ברשם החברות בסטוס - פעילה.קיימים עוד מספר בעלי מניות בחברה. תודה מראש על התשובה.
חובות של קבלן
|עו"ד גיא פרבמן
23/01/10
צריך לבחון על מי רשומים החובות.
במידה על שם הקבלן החוב הינו של העיזבון במידה על שם החברה אז החברה ובעלי המניות צריכים לשלם.
במידה על שם הקבלן החוב הינו של העיזבון במידה על שם החברה אז החברה ובעלי המניות צריכים לשלם.
זכויות על דירה
גלית
22/01/10
שלום רב, אביו של בעלי גר בדירה של עמידר,שנרכשה בדמי מפתח מזה כ40 שנה. הוא בעל הזכויות הראשון על הדירה ועל הקרקע.
הוא נשוי לאישה כבר 4 שנים.בזמן האחרון הוא ניסה לרכוש את הדירה ואת הקרקע ועניין זה בתהליך כרגע. הילדים (מבוגרים) במשפחה כולל בעלי מודאגים שמא יקרה לו משהו כי הוא מבוגר מאוד.האם במידה וקורה לו משהו יש זכות לילדים על הדירה? האם יש צורך לעבור להתגורר בדירה כדי להיות בעלי זכות על הדירה וכמה זמן צריך לעבור מהרגע שאנו מתגוררים שם ועד שנוכל לקבל זכות ראשונה על הנכס?
אנו חושבים לבקש מחמי לעבור לדירה שכורה עם אשתו ולעבור לגור במקומו בדירת העמידר. דחוף.תודה.
הוא נשוי לאישה כבר 4 שנים.בזמן האחרון הוא ניסה לרכוש את הדירה ואת הקרקע ועניין זה בתהליך כרגע. הילדים (מבוגרים) במשפחה כולל בעלי מודאגים שמא יקרה לו משהו כי הוא מבוגר מאוד.האם במידה וקורה לו משהו יש זכות לילדים על הדירה? האם יש צורך לעבור להתגורר בדירה כדי להיות בעלי זכות על הדירה וכמה זמן צריך לעבור מהרגע שאנו מתגוררים שם ועד שנוכל לקבל זכות ראשונה על הנכס?
אנו חושבים לבקש מחמי לעבור לדירה שכורה עם אשתו ולעבור לגור במקומו בדירת העמידר. דחוף.תודה.
לאשתו יש זכויות בדירה
לי, עו"ד
22/01/10
עצוב לקרוא את מה שאת כותבת.
מכירת מבנה תעשייה עם שימוש חורג
יעל אלון, עו"ד
21/01/10
שלום רב,
ברצוני לבצע עסקת מכר במבנה תעשייה המחולק לשישה תאים ,ובזמן הרכישה טרם בוצעה בו חלוקה, ואולם מבירור עם החברה המשכנת נמסר לי, כי בוצעה חלוקה בנכס ואולם לא ניתן לרשום את תת החלקה על שם המוכר, זאת משום שבחלקו קיים שימוש חורג ,בעקבותיו נפתחו הליכים משפטיים.משכך, לא נרשמו הזכויות במנהל, והן רשומות רק בחברה המשכנת.
בעל הזכויות מבקש למכור את הזכויות בנכס. ויש באפשרותי לקבל אישור זכויות מהחברה המשכנת בלבד.
האם ניתן לבצע מכירה של הזכויות? האם יש מניעה? במידה וניתן, האם יש לתת את הדעת לנקודות מסויימות מעבר לרגיל?
תודה על ההתייחסות!
ברצוני לבצע עסקת מכר במבנה תעשייה המחולק לשישה תאים ,ובזמן הרכישה טרם בוצעה בו חלוקה, ואולם מבירור עם החברה המשכנת נמסר לי, כי בוצעה חלוקה בנכס ואולם לא ניתן לרשום את תת החלקה על שם המוכר, זאת משום שבחלקו קיים שימוש חורג ,בעקבותיו נפתחו הליכים משפטיים.משכך, לא נרשמו הזכויות במנהל, והן רשומות רק בחברה המשכנת.
בעל הזכויות מבקש למכור את הזכויות בנכס. ויש באפשרותי לקבל אישור זכויות מהחברה המשכנת בלבד.
האם ניתן לבצע מכירה של הזכויות? האם יש מניעה? במידה וניתן, האם יש לתת את הדעת לנקודות מסויימות מעבר לרגיל?
תודה על ההתייחסות!
מבנה תעשיתי
יעל
21/01/10
לאור תיאורך בבהעדר רישום במינהל - הייתי ממליצה להימנע מלבצע עסקה. בניה ללא היתר, חלוקה לא רשומה - ממליצה שתתיעצי עם עו"ד מנוסה בתחום. העסקה מסוכנת.
תיקון רישום צו בית משותף
יעל
21/01/10
שלום רב,
אני מתגוררת בבית הרשום כבית משותף . מדובר בשש יחידות קרקע צמודות, שרובן בבעלות בעל בית אחד, שברבות הזמן בנה תוספות לבתם שבבעלותו.
אנחנו מעוניינים לתקן את רישום הבית המשותף, ויש לנו הסכמת השכנים כולם .
להבנתי מדובר בהליך מסובך, ויש לערב מודד מוסמך וכדו' וכמובן ישנו עניין השכ"ט לעו"ד.
אשמח לקבל מעט מושג על ההליך, העלויות ושכר הטרחה.
תודה רבה!
תודה רבה.
אני מתגוררת בבית הרשום כבית משותף . מדובר בשש יחידות קרקע צמודות, שרובן בבעלות בעל בית אחד, שברבות הזמן בנה תוספות לבתם שבבעלותו.
אנחנו מעוניינים לתקן את רישום הבית המשותף, ויש לנו הסכמת השכנים כולם .
להבנתי מדובר בהליך מסובך, ויש לערב מודד מוסמך וכדו' וכמובן ישנו עניין השכ"ט לעו"ד.
אשמח לקבל מעט מושג על ההליך, העלויות ושכר הטרחה.
תודה רבה!
תודה רבה.
תיקון בית משותף
|עו"ד גיא פרבמן
23/01/10
מומלץ לפנות לייעוץ האישי בנוגע לשאלתך
העלאת דמי שכירות בדיירות מוגנת
רועי
21/01/10
אם אני שוכר נכס משנת 1967 , נמצא בנכס כדייר מוגן וכול שנתיים הצדדים מאריכים את ההסכם בהעלאת דמי שכירות האם המשכיר יכול להעלות את סכום השכירות כפי רצונו ? אם לא מסכימים על העלאת הסכום, מהו המצב המשפטי , האם ניתן להוציא אותי ? הכוונה ספרותית גם תעזור . בתודה מראש .
דמי שכירות
|עו"ד עזרא שרון
24/01/10
על פי חוק הגנת הדייר ותקנותיו, יש עסקים מסויימים שמותר להעלות לגביהם דמ"ש בצורה מוגבלת, ויש כאלו שאינם מוגבלים בתקרה מסוימת.
רישום הערת אזהרה בטאבו
אדיר
21/01/10
אני קונה קרקע הרשומה בטאבו על שם המוכר, היות ואין לי את כל התמורה המוכר לא מוכן לעשות שום חוזה אפילו על זה שאני משלם בתשלומים ואף לא להעביר בעלות כל עוד לא קיבל לידו את מלוא התמורה.
בהנחה שזה זכותו והוא צודק, כיצד אני צריך לרשום לפחות הערת אזהרה ומה אני צריך לכל הפחות להשיג מהמוכר חוץ מהסכמתו לרישום הערת אזהרה אך לא חוזה בינתיים???
בהנחה שזה זכותו והוא צודק, כיצד אני צריך לרשום לפחות הערת אזהרה ומה אני צריך לכל הפחות להשיג מהמוכר חוץ מהסכמתו לרישום הערת אזהרה אך לא חוזה בינתיים???
קנית מגרש
יעל
21/01/10
ממליצה שתיגש להתיעץ עם עו"ד שמתמחה בתחום, ואל תשלם שקל ללא חוזה ומבלי שתירשם לזכותך הערת אזהרה.
העברה על שם השוכר.
אבי
21/01/10
רציתי לשאול אני השכרתי דירה ובעירייה אמרו שהשוכר צריך להעביר את הארנונה והמים על שמו. מה קורה אם הוא לא מעביר והוא לא משלם? וכן חשמל אם אני לא מעביר האם אני יכול לנתק את החשמל במקרה שיש לי בעיות איתו?
העברה על שם השוכר
|עו"ד גיא פרבמן
23/01/10
עפ"י פקודת העירייה שוכר שנמצא בדירה מתחת לשנה העירייה רשאית לבוא למשכיר בגין חובות השוכר.
בעניין חב' חשמל עד שלא ישונה השם על השוכר המשכיר אחראי לחובות השוכר
בעניין חב' חשמל עד שלא ישונה השם על השוכר המשכיר אחראי לחובות השוכר
רכישת דירה מכונס נכסים
יאנה
21/01/10
אני שוקלת לרכוש דירה מכונס הנכסים.
האם אני אצטרך לשלם את החובות (אם קיימים) של בעלי הדירה הקודמים לעירייה, חב' החשמל ומנהל מקרקעין בשביל העברת זכויות?
תודה
האם אני אצטרך לשלם את החובות (אם קיימים) של בעלי הדירה הקודמים לעירייה, חב' החשמל ומנהל מקרקעין בשביל העברת זכויות?
תודה
לא
עו"ד רן בצלאל
21/01/10
רכישה מכונס נעשית נקיה מחובות
דמי הרשמה לחשבון נאמות
ניב
21/01/10
שלום רב, ברמוני לרכוש דירה חדשה. הקבלן מבקש דמי הרשמה ע"ס 50K ש"ח. אני צריך להשלים ל 15% מהנכס בעת חתימת החוזה. (ע"פ חוק מכר) הקבלן לא נותן ערבות כנגד ה 50K של דמי הרישום. אבל הוא הציע לשלם את הצ'ק לחשבון הנאמות של העו"ד - האם זהו צעד נבון?
אי אפשר להשיב מבלי לעיין בהסכם ומצבו הרישומי של הנכס
|עו"ד עזרא שרון
24/01/10
תשלום עבור שיפוץ בבית משותף
גל
20/01/10
אנו 6 דיירים בבנין משותף והוחלט על שיפוץ הלובי צביעה ןבניית שביל בכניסה ועוד שיפוצים של הרכוש המשותף.
בבנין דירות בני 4 חדרים 4.5 חדרים שתי הדירות העליונות אחד מהם 4.5 חדרים כשמעללדירה גג בשטח הדירה פרטי וממול דירה בת 4 חדרים כשמעל הדירה גם גגפרטי בשטח הדירה(שתי הגגות שייכות לדירות העליונות ובבעלותן ובשימושן הפרטי.)
שאלתי איך יש לחלק את התשלום עבור השיפוץ
האים שטח הגג הפרטי הוא גם צריך להימדד לחישוב כחלק מהדירה
האים ניתן לחייב אותי בתשלום שווה בן ששת הדיירים.
בבנין דירות בני 4 חדרים 4.5 חדרים שתי הדירות העליונות אחד מהם 4.5 חדרים כשמעללדירה גג בשטח הדירה פרטי וממול דירה בת 4 חדרים כשמעל הדירה גם גגפרטי בשטח הדירה(שתי הגגות שייכות לדירות העליונות ובבעלותן ובשימושן הפרטי.)
שאלתי איך יש לחלק את התשלום עבור השיפוץ
האים שטח הגג הפרטי הוא גם צריך להימדד לחישוב כחלק מהדירה
האים ניתן לחייב אותי בתשלום שווה בן ששת הדיירים.
לא. כל דייר מחוייב לשלם לפי שטח ריצפתו.
לי, עו"ד
21/01/10
אלא אם כן, נקבע בתקנון אחרתץ
עניתה לי על השאלה האחרונה בלבד
גל
21/01/10
שטח הגג הפרטי מחושב גם כחלק מהדירה לצורכי חישוב בדירות העליונות?
עזרה לעורך דין
יניב
20/01/10
שלום רב!!!
לכל העוסקים בעניני נדלן ומקרקעין, אני עו"ד העוסק בתחום הנזיקין והייתי רוצה לדעת האם ישנו ספר מומלץ שבו אני יכול ללמוד על כל השלבים שעובר עורך דין בדרך לביצוע עסקת נדלן עבור לקוח.
תודה לעוזרים.
לכל העוסקים בעניני נדלן ומקרקעין, אני עו"ד העוסק בתחום הנזיקין והייתי רוצה לדעת האם ישנו ספר מומלץ שבו אני יכול ללמוד על כל השלבים שעובר עורך דין בדרך לביצוע עסקת נדלן עבור לקוח.
תודה לעוזרים.
עסקאות נדלן
עו"ד רן בצלאל
21/01/10
לצערי לא ידוע לי על ספר כזה - ישנם ספרים רבים המסבירים את התיאוריה בעסקאות מקרקעין אך כדי לדעת לבצע עיסקאות מקרקעין כמו שצריך יש צורך לבצע לפחות 20 כאלה על בשרך ועדיף לקבל הדרכה מעורך דין שעשה זאת לפניך - מדובר בעסקאות מורכבות בד"כ הבשורה הטובה היא שלדעתי אחרי סביבות ה 20 אתה יכול להבין את רוב רובם של הטריקים
בכל מקרה בהצלחה
בכל מקרה בהצלחה
עסקות נדל"ן
יעל
21/01/10
עיין בחוברת ההשתלמויות של לשכת עורכי הדין. ישנן השתלמויות מצוינות בנושא נדל"ן כולל השתלמויות בסיס. ,התעריפים לעוה"ד מתחילים הם מוזלים. השתלמות כזו מתחילה בלשכה בחדרה בתחילת פברואר 2010 בדוק באתר של הלשכה
רכישת דירה שניה
שלי
20/01/10
רכשתי בהיותי רווקה דירה באריאל. לפני 26 חודשים קנינו אני ובעלי דירה נוספת. האם הדירה החדשה נחשבת לדירה נוספת? הבנתי כי ניתן לשלם את מס הרכישה עבור הדירה החדשה תוך 24 חודשים, האם נצבר קנס בתקופה? אם כן, כיצד מחושב הקנס?
כן. תפנה לפורום מיסים
לי, עו"ד
21/01/10
האם חל מסכלשהו בדירות מגורים מירושה?
יורש
20/01/10
שלום רב,
אנו 6 אחים. הורינו נפטרו. בפטירת האב הוצאנו צו ירושה. ובפטירת האם הוצאנו צו קיום צוואה.
על פי הצווים אנו יורשים 2 דירות קטנות.
טרם רשמנו את הדירות על שמנו.
האם מי מאיתנו יהיה חייב במס כלשהו בגלל הירושה? מס שבח , מכירה, היטל השבחה או מס אחר?
אם חל מס כלשהו האם יש דרך להקטין/לבטל או לקבל פטור?
אנו 6 אחים. הורינו נפטרו. בפטירת האב הוצאנו צו ירושה. ובפטירת האם הוצאנו צו קיום צוואה.
על פי הצווים אנו יורשים 2 דירות קטנות.
טרם רשמנו את הדירות על שמנו.
האם מי מאיתנו יהיה חייב במס כלשהו בגלל הירושה? מס שבח , מכירה, היטל השבחה או מס אחר?
אם חל מס כלשהו האם יש דרך להקטין/לבטל או לקבל פטור?
לא
עו"ד רן בצלאל-****צונזר ע"י המערכת - השארת פרטי התקשרות בניגודמלתקנון האתר***
21/01/10
אין צורך בתשלום מס בהעברה בירושה.
רישום הירושה בד"כ אינו הליך מסובך*
****צונזר ע"י המערכת - השארת פרטי התקשרות בניגודמלתקנון האתר***
רישום הירושה בד"כ אינו הליך מסובך*
****צונזר ע"י המערכת - השארת פרטי התקשרות בניגודמלתקנון האתר***
מכירת דירה במהלך תקופת שכירות
אדם
20/01/10
שלום רב.
כחודש לאחר חתימת חוזה השכירות
הבעלים של הדירה הודיע על כוונתו למכור (את הדירה).
בהנחה כי הדירה נמכרת במהלך תקופת השכירות, מהו תוקף חוזה השכירות ביחס לבעלים החדש? כלומר, האם הבעלים החדש יכול מבחינה חוקית לדרוש מאתנו להתפנות היות והנכס שייך עכשיו לו והוא לא חתם איתנו על חוזה השכירות ?
תודה.
כחודש לאחר חתימת חוזה השכירות
הבעלים של הדירה הודיע על כוונתו למכור (את הדירה).
בהנחה כי הדירה נמכרת במהלך תקופת השכירות, מהו תוקף חוזה השכירות ביחס לבעלים החדש? כלומר, האם הבעלים החדש יכול מבחינה חוקית לדרוש מאתנו להתפנות היות והנכס שייך עכשיו לו והוא לא חתם איתנו על חוזה השכירות ?
תודה.
כן ולא
עו"ד רן בצלאל
21/01/10
1. יש לראות האם בהסכם השכירות ישנה התניה למקרה כזה.
2. היה ואין התניה למקרה כזה הרי שאז קונה הנכס נכנס לנעלי המשכיר ולכן זכויותיך כשוכר אינן נפגעות .
3. כדאי לעיין בהסכם השכירות ...
2. היה ואין התניה למקרה כזה הרי שאז קונה הנכס נכנס לנעלי המשכיר ולכן זכויותיך כשוכר אינן נפגעות .
3. כדאי לעיין בהסכם השכירות ...
עזרה דחופה בפינוי מוכרים
שמעון
20/01/10
אני ואישתי קנינו בית לפני כשנה ומועד הפינוי בעוד כשבועיים,
על פי הנראה המוכרים לא מוכנים להתפנות. מה באפשרותי לעשות כדי להוציא אותם בהקדם מהבית חוץ מהפיצויים בגין הפרה שמוסכמים בחוזה.
תודה רבה
על פי הנראה המוכרים לא מוכנים להתפנות. מה באפשרותי לעשות כדי להוציא אותם בהקדם מהבית חוץ מהפיצויים בגין הפרה שמוסכמים בחוזה.
תודה רבה
להגיש תביעה לפינוי
עו"ד רן בצלאל
20/01/10
גג בנין בנוי
ריקי
20/01/10
ברצונינו לרכוש גג בבנין אשר נבנה בו מבנה על כמחצית משטחו -מעטפת בניה לא מחולקת מבפנים אשר נבנתה לפני יותר מ8 שנים
מדובר בחריגה לא רשומה שאלותי:
1.האם אפשר לרשום על שמי את הגג?,הגג לא נמכר לדיירי בנין ורשום
על שם הקבלן.
2.האם יוצא צו הריסה על בניה?
3.האם ניתן לחלק באופן פנימי ללא אישור ?
4.כיצד ניתן לרשום את הדירה בטאבו כחוק?
5. האם נשלם היטל השבחה ומיסים נוספים?
6.האם עלינו לקבל את הסכמת השכנים בבנין על כל הנ"ל?
7.אם נבנה תוספת לבניה הקימת יוצא נגדה צו הריסה?
תודה רבה
מדובר בחריגה לא רשומה שאלותי:
1.האם אפשר לרשום על שמי את הגג?,הגג לא נמכר לדיירי בנין ורשום
על שם הקבלן.
2.האם יוצא צו הריסה על בניה?
3.האם ניתן לחלק באופן פנימי ללא אישור ?
4.כיצד ניתן לרשום את הדירה בטאבו כחוק?
5. האם נשלם היטל השבחה ומיסים נוספים?
6.האם עלינו לקבל את הסכמת השכנים בבנין על כל הנ"ל?
7.אם נבנה תוספת לבניה הקימת יוצא נגדה צו הריסה?
תודה רבה
לריקי
לי, עו"ד
21/01/10
1. את צריכה לרכוש את הגג מהקבלן ורק לאחר מכן ירשם בטאבו.
2. יש לבדוק בעיריה או בטאבו אם יש הערה על הריסה.
3. עד 120 מר אין היטל השבחה יש לבדוק מול העיריה.
4. יש לקבל הסכמת 100 אחוז הדיירים לבניה ואישור מהעיריה - מח' הנדסה.
7. שלאה תיאורטית. אם תבני על המעטפת הקיימת ויש צו הריסה, ולא קבלת אישורים מהעיריה ו/או השכנים את צריכה לקחת בחשבון שניתן יהייה להוציא צו הריסה.
יתכן שתצטרכי לשלם תשלומי איזון לדיירים בעד הסכמתם לבניה.
2. יש לבדוק בעיריה או בטאבו אם יש הערה על הריסה.
3. עד 120 מר אין היטל השבחה יש לבדוק מול העיריה.
4. יש לקבל הסכמת 100 אחוז הדיירים לבניה ואישור מהעיריה - מח' הנדסה.
7. שלאה תיאורטית. אם תבני על המעטפת הקיימת ויש צו הריסה, ולא קבלת אישורים מהעיריה ו/או השכנים את צריכה לקחת בחשבון שניתן יהייה להוציא צו הריסה.
יתכן שתצטרכי לשלם תשלומי איזון לדיירים בעד הסכמתם לבניה.
תשלום על שיפוץ מעלית בבית משותף
עדה
20/01/10
שלום,
בבעלותי 4 נכסים בבית משותף שנבנה עם הקמת המדינה. בבניין הותקנה מעלית בעת הבנייה. הנכסים שברשותי הם: דירה בת חדר בקומת הקרקע (מגורים), משרד בקומת קרקע, משרד בקומת מרתף ודירה בת 3 חדרים (מגורים) בקומה שנייה. מטבע הדברים רק הגרים בדירה בקומה השנייה משתמשים במעלית.
בימים אלו מתכוונים לשפץ את המעלית "הזקנה". ועד הבית מבקש שכל בעלי הדירות ישתתפו בעלות השיפוץ באופן יחסי לשטחי נכסיהם. שאלתי היא: האם עלי להשתתף בעלות השיפוץ גם בגין שלושת נכסיי (בקומת הקרקע ובמרתף) אשר מעולם לא השתמשו ולא ישתמשו במעלית?
בתודה מראש,
עדה
בבעלותי 4 נכסים בבית משותף שנבנה עם הקמת המדינה. בבניין הותקנה מעלית בעת הבנייה. הנכסים שברשותי הם: דירה בת חדר בקומת הקרקע (מגורים), משרד בקומת קרקע, משרד בקומת מרתף ודירה בת 3 חדרים (מגורים) בקומה שנייה. מטבע הדברים רק הגרים בדירה בקומה השנייה משתמשים במעלית.
בימים אלו מתכוונים לשפץ את המעלית "הזקנה". ועד הבית מבקש שכל בעלי הדירות ישתתפו בעלות השיפוץ באופן יחסי לשטחי נכסיהם. שאלתי היא: האם עלי להשתתף בעלות השיפוץ גם בגין שלושת נכסיי (בקומת הקרקע ובמרתף) אשר מעולם לא השתמשו ולא ישתמשו במעלית?
בתודה מראש,
עדה
שיפוץ מעלית
עו"ד זהר ארד
מנהל
20/01/10
ראה תשובתי מאתמול שכותרתה "אחזקת מעלית"
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניין ישן בתל אביב
אריאל
20/01/10
ברשותי דירה בבניין בדרום תל אביב, בעלי הדירות בבניין קיבלו הודעה לפי סעיף 3 לחוק העזר (מבנים מסוכנים)-2001 בה נדרשנו לבצע מספר תיקונים בבניין תוך 90 יום.( בניית קיר תומך, תיקון גגון, תיקון מרפסות, תיקון קירות חיצוניים) אחד הליקויים הינו קיר תומך שנהרס ע"י הקבלן של הבניין הסמוך לפני שנים רבות ולא תוקן מעולם( ברשותי מסמכים מגבים). בנוסף חלק מבעלי הדירות בבניין נמצאים בחול- מה שמקשה על תגובה תוך 10 ימים למתן השגה מכל בעלי הדירות. האם ניתן לקבל הארכה של זמן כדי שנוכל לדבר עם כל בעלי הדירות והאם כל בעל דירה צריך להגיב בנפרד או במשותף כוועד בית? לכמה מבעלי הדירות אין באפשרותן אפשרות כלכלית לתיקון הליקויים בבניין- מה עושים במקרה כזה?
מה עלי לעשות? כיצד להגיב לפנייה מצד העירייה? האם פנייה כזו צריכה להיות ע"י עורך דין? העירייה ביקשה שתגובה תהיה בליווי חוות דעת ממהנדס- האם זה הכרחי גם לבקשת הארכה?
ממתין לתשובה
תודה מראש
מה עלי לעשות? כיצד להגיב לפנייה מצד העירייה? האם פנייה כזו צריכה להיות ע"י עורך דין? העירייה ביקשה שתגובה תהיה בליווי חוות דעת ממהנדס- האם זה הכרחי גם לבקשת הארכה?
ממתין לתשובה
תודה מראש
שיפוץ בניין
עו"ד זהר ארד
מנהל
20/01/10
העניין מורכב מידי לדיון בפורום ובכל מקרה דורש טיפול וליווי בשטח דבר שלא ניתן לעשות במסגרת פורום זה או אחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי מחיר חוזה הדירה
רשבי
20/01/10
רכשתי דירה מקבלן בתאריך 29/6/2006 בחוזה נכתב שהסכום הוא 826000 כולל מעמ של 16.5%. ב1/7/2006 ירד המעמ ל15% אך הקבלן לא הוריד מלוח הסילוקין במחיר.
ב1/11/2009 כאשר עלה שוב המעמ ובאתי לקבל את חזקתי בדריה ביקש הקבלן שהוסיף עוד כסף בעקבות עליית המע"מ.
ביקשתי פרוט ובמצב חשבון כתוב כך: סכום חוזה - 725879
סכום חוזה כולל מעמ 838390. ואני שואל כיצד נוספו עוד כ12000 שח הרי החוזה נחתם במפורש כולל המעמ של 16.5% ולא יתכן שאשלם יותר מכך.
לתשובתכם אודה.
רשבי
ב1/11/2009 כאשר עלה שוב המעמ ובאתי לקבל את חזקתי בדריה ביקש הקבלן שהוסיף עוד כסף בעקבות עליית המע"מ.
ביקשתי פרוט ובמצב חשבון כתוב כך: סכום חוזה - 725879
סכום חוזה כולל מעמ 838390. ואני שואל כיצד נוספו עוד כ12000 שח הרי החוזה נחתם במפורש כולל המעמ של 16.5% ולא יתכן שאשלם יותר מכך.
לתשובתכם אודה.
רשבי
מחיר דירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
20/01/10
מחיר הדירה המחייב הוא המחיר המופיע בהסכם המכר עליו חתמתם.
שינוי במע"מ משפיע רק על תשלומים שטרם שולמו (אשר צריכים להיות משולמים בהתאם לשיעור המע"מ המעודכן במועד התשלום).
ככל שאינכם מבינים את פירוט החשבון שקיבלתם מומלץ לפנות למנהל חשבונות לבדיקה.
בברכה,
עו"ד זהר ארד
שינוי במע"מ משפיע רק על תשלומים שטרם שולמו (אשר צריכים להיות משולמים בהתאם לשיעור המע"מ המעודכן במועד התשלום).
ככל שאינכם מבינים את פירוט החשבון שקיבלתם מומלץ לפנות למנהל חשבונות לבדיקה.
בברכה,
עו"ד זהר ארד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסקת מים חמים לבניין ליותר משבוע!!!
איתי ג.
19/01/10
הבניין שאני מתגורר בו, בן 50 דירות בת"א נמצא תחת שיפוץ כבר שנה. בשבוע האחרון פורקה ארובת הבניין לאור סיבי האסבסט שנמצאו בה. אי לכך הופסק מנגון חימום המים לבניין, חלף כבר שבוע ועדיין אין מועד הרכבת ארובה חדשה והחזרת חימום המים לבניין. אינני מפונק, אך המקלחות הקפואות (במיוחד בימים קרים אילו) כבר בלתי נסבלות בלשון המעטה, ויש בהם אף סכנה בריאותית. אשמח לקבל ייעוץ אפקטיבי למצב. תודה!!
איננו נותנים יעוץ משפטי במסגרת הפורום
עו"ד זהר ארד
מנהל
20/01/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה שרשומה בטאבו כחנות
שולמי
19/01/10
כיום דירה בעבר היה כנראה חנות האם יש איזו שהיא בעייה בזה מבחינת מיסים או בעלות או עירייה או כל דבר אחר
השאלה כללית מידי
עו"ד זהר ארד
מנהל
20/01/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אבי
19/01/10
אני אמור למכור לאדם דירה אותו אדם ביקש מיד לאחר החתימה על החוזה ומבלי שהעביר לרשותי את כל הכספים לאכלס בדירתי את תכולת ביתו עד כניסתו האם ישנה בעיה שהוא יכול להיקרא כמי שקיבל את החזקה על הדירה?
תשובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
20/01/10
יש לעגן בכתב את המצב המשפטי, קרי מתן רשות לאחסן תכולה בלבד ללא רשות לעשות שימוש אחר ומבלי שהדבר ייחשב כמסירת חזקה שתעשה אך ורק לאחר תשלום מלוא התמורה ועל פי והראות ההסכם שבין הצדדים.
בכל מקרה מומלץ שלא להתקשר בעסקאות מקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד הבקיא בתחום.
בכל מקרה מומלץ שלא להתקשר בעסקאות מקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד הבקיא בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לועד בית עבור עבודות בנין
אפי
19/01/10
ועד הבית התקשר עם קבלן לשיפוץ שטחים (משותפים) בבנין.
מי חייב בתשלום לועד הבית עבור הקבלן, אם אחת הדירות נמכרה בין לבין. כלומר, הדירה נמכרה טרם תחילת השיפוץ וטרם גביית עלות השיפוץ מהדיירים. טרם נמסרה החזקה בדירה לקונים, ובחוזה מוגדר כי כל תשלום לפני מסירת החזקה יחול על המוכרים.
מי חייב בתשלום לועד הבית עבור הקבלן, אם אחת הדירות נמכרה בין לבין. כלומר, הדירה נמכרה טרם תחילת השיפוץ וטרם גביית עלות השיפוץ מהדיירים. טרם נמסרה החזקה בדירה לקונים, ובחוזה מוגדר כי כל תשלום לפני מסירת החזקה יחול על המוכרים.
החיוב יהיה על פי המוסכם בהסכם המכר
עו"ד זהר ארד
מנהל
20/01/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דייר שמפר חוזה
מירים
19/01/10
השכרתי דירה והדיירים אינם משלמים שכר דירה, אני רוצה לפנות אותם מהדירה מפני שהפרו חוזה, אני מבקשת לדעת מה התהליך הכי מהיר שאני צריכה לבצע.
אודה לכם מאוד על עזרתכם.
מירים
אודה לכם מאוד על עזרתכם.
מירים
פינוי שוכר
עו"ד זהר ארד
מנהל
20/01/10
לאחרונה תוקנו תקנות סדר הדין וכיום ניתן להגיש לבית המשפט תביעת פינוי בהליך מזורז (יחסית).
לעניין זה ראי מאמרה של עוה"ד שרון עזרא המפורסם באתר זה.
לעניין זה ראי מאמרה של עוה"ד שרון עזרא המפורסם באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
