פורום נדל"ן

יש לציין שלא צויין במפורש בחוזה שהכל כפוף לחוקי המדינה וכו'.תודה מראש!איציק.

וועדת הבנייה המרחבית אישרה שביל גישה למגרש ערפי (באורך 5 מטר) שהוא חצי הרוחב ממה שנדרש בתקנון שלהם. התוצאה - רק מכונית קטנה יכולה לעבור למגרש, וגם זה בקושי רב (בין חומות השכנים)
אותה טעות מופיעה גם במגרש אחר בחלקה(בינתיים רק על הנייר). נאמר לי בוועדה, שבכדי לתקן את הטעות השנייה של הוועדה (טעות שהיא עדיין רק על הנייר) אני צריכה לשלם מ השבחה

אני מעוניינת להציב מבנה נייד בשטח פרטי, השטח בגודל של 470 מ"ר ובנוי עליו בית בגודל 170 מ"ר (בערך) במפלס אחד.
אני מעוניינת להציב קראוואן בגודל של 64 מ"ר (8X8), מבחינת אחוזי בנייה זה אפשר, אני מעוניינת להגיש לעירייה תוכנית מדידה + תוכנית הצבה השאלות שלי הן:
1. האם היתרי ההצבה הם כמו יתרי בניה?
2. מבחינת מיסוי, האם אאלץ לשלם מס שבח? ואם כן ידוע מה האחוז?
תודה על התייחסותכם

אנחנו בניין משותף ויש לנו בטאבו מגרש ששייך לדיירים חלק יחסי לכל אחד.
המגרש היה אמור להיות מגרש חניה (לא הושלם מאז הבניה בגלל פשיטת רגל של הקבלן) החלטנו ברוב קולות לשדרג את השטח לגינה ולתחום אותו ההסכמה על 99% מהדיירים מלבד דייר אחד(סרבן קבוע שאינו גר בבניין ומשכיר את דירתו)
האם אנו יכולים לשדרג למשהוא אחר כאשר זה היה אמור להיות מרגש חניה?
האם אנו יכולים לתבוע אותו?
האם סרובו ימנע מאיתנו את הביצוע?
כיצד אנו מגובים מצד החוק?
יש לציין שהמגרש מוזנח ונתון לכל דיכפין לזרוק אשפה וכו'..לכן אנו רוצים לתחום ולשפר את חזותו.
נודה על תשובה.
בברכה ועד הבית.

האם זה נכון ששוכר דירה מעל 10 שנים יכול לקבל חזקה בדירה ,לרשום הערת אזהרה ואי אפשר להוציאו בגמר החוזה ? אנא ענו בהקדם

רכשנו דירה מקבלן- היינו אמורים לקבל מפתח בדצמבר 2008- עד לרגע זה טרם קיבלנו את הדירה. בכל חודש הקבלן מבטיח שבחודש הבא ימסור את הדירה. אנחנו כרגע משלמים גם משכנתא וגם שכר דירה (יש סעיף בחוזה שמגיע לנו 500 ד' לחודש בגין איחור ) מיותר לציין שזה סכום נמוך ואין עם מי לדבר. האם ניתן במסגרת החוק לעשות משהו

שלום,
לאשתי ולי היתה דירה (לכל אחד) עוד מלפני הנישואין.
את שלי מכרתי לפני כשנתיים (לאחר שנישאנו) תוך שימוש בפטור ממס שבח.
היום אנחנו רוצים למכור את שלה - האם היא יכולה להשתמש בפטור, או שבגלל השימוש שלי היא מנועה?
תודה,
אריק

שלום אני מתעניין בקניית דירה אך הבחנתי בנתונים הבאים :

1. בתשריט המופיע בטאבו יש כמה וכמה מרפסות מקוריות. לא בור לי מהתסריט אם במקור היה מדובר במרפסת מקורה כשהחזית פתוחה לחלוטין או במרפסת מקורה עם תריסים בחזית ( בעל הדירה הנוכחי לא גר אז ולמעשה אין את מי לשאול) . אני יודע שלפחות אחת המרפסות הייתה משך של המטבח עם קיר פנימי ביניהם ולחון פנימי ביניהם וכן מרפסת שניה כללה מקום לתלית כביסה מחוץ למרפסת.

2. כרגע במקום המרפסות, בתוך הדירה שונו החללים כך שאין מרפסות ובחזית ( בין אם החזית הייתה פתוחה או אם מרפסות) יש חלונות גדולים מאוד כך שלמעשה אין זכר למרפסות המקוריות .

אני קצת מודאג כי הבנתי שלמעשה , מדובר בחריגת בניה ( אני יודע שלא הוגשו כל היתרי בניה ביחס לדירה) .

א. האם נכון הדבר?

ב. האם תיאורטית אם אני אשים תריסים במקום חלונות זה יכשיר את הנושא?

ג. האם זה בכלל משנה אם במקור החזית הייתה פתוחה או עם תריסים ( כאמור במקור בכל מקרה מדובר בשטח מקורה עם תקרה של הדירה מעל שהיא בעלת מבנה דומה)?

האם חוק הגנת הדייר תקף לחוזה שכירות ?
האם חוק הגנת הדייר מדבר רק על דמי מפתח או שכירות מוגנת
שלא משתמשים בה כבר?

האם חוק המכר תופס גם לפרטיים או שזה רק לקבלנים עיסקיים ?
תודה רבה

שני הבנינים,שנבנו עלידי אותו קבלן,אך הקרקע שייכת בחלקים שווים ל שני בעלים שונים נמצאים על אותו גוש וחלקה.כיצד ניתן לבצע הפרדה? הדבר נחוץ לצורך רישום בטאבו.{בבית השני יש בעיות שונות}
. תודה מראש

לאחר תשובתך החסרה,רשמתי תגובה.תודה.

שלום רב,

לפני כ -4 שנים רכשתי דירת גן, כבר שרכשתי את הדירה היה מצוי עמוד של חברת החשמל בגינה. באותה תקופה ועם הלחץ לרכישת דירה לא ייחסתי חשיבות לעמוד. אך כעת המצאות העמוד בגינה הפרטית שלי מטרידה אותי- גם מבחינה אסטתית וגם מבחינה בטיחותית.
מהם דרכי הפעולה המומלצות להזזת העמוד?
האם יש תקדימים בנושא?

לעזרתכם אודה...

לקניית דירה לקחנו עו"ד אך לצערנו הוא לא עשה את העבודה כראוי מה שגרם להרבה עיכובים,תשלומים מיותרים והרבה עוגמת נפש.הוא קיבל 10000 ש"ח על כלום.איך ניתן לקבל לפחות חלק מהסכום בחזרה בלי לקחת עו"ד נוסף.

שלום רב,
לפני כשנה התגרשתי וגרושתי כיום מתגוררת בביתנו המשותף.
גרושתי מבקשת לבצע בינינו הסכם משפטי בביהמ"ש להעברת זכויותי בדירה לטובתה וזאת ללא תמורה.
שאלתי היא אם אני מעביר את זכויותי בדירה מה זה אומר לגבי בנוגע לרצוני לרכוש בבוא היום דירה ו/או לקחת משכנתא ו/או הלוואה לקניית דירה בעתיד?
שאלתי הנוספת היא האם ביום מן הימים כאשר היא תמכור את הדירה יוחזרו אליי זכויותיי?

תודה מראש

מנהלי הפורם ערב טוב, אנחנו כמה אחים אשר אבינו הוריש לנו בית שאין לו נסח טאבו והוא בגין חזקה בלבד יש לציין שאפילו שאנחנו מקבלים חשמל מים הקרקע שייכת לעייריה אחותי החליטה להכנס לבית ולגור בו ואני חי בדירה קטנה יותר אחותי החליטה שאיננה רוצה לפצות אף אחד למרות שהתרעתי בה שניתן פיצוי סימלי על הבית כדי שהכל יהי שקט והיא עדיין נלחמת על זה שהבית בעצם בחזקה ואין צורך לפצות אף אחד ומי שגר שם זה שלו אינני יודע מה לעשות כי אחיי דורשים בפיצוי הייתי רוצה לשמוע מה עושים במקרה כזה? האם זה נכון שמי שגר בנכס זה שלו? למרות שהאב השאיר ירושה לחילוק הבית לילדיו והוא גם היה בגין חזקה עוד מתקופת קום המדינה?אשמח לשמוע אתכם בתשובתכם זה די דחף לי כי אני אובד עצות

שלום רציתי לדעת האם על דירה שמושכרת בסכום של 6000 יש לדווח על הכנסותיה למס הכנסה? תודה

ואם הדיירים יכולים לקבל הטבות מס על כך שהם משלמים שכר דירה ?

דירה שהשכרתי פונתה באיחור של 46 יום .בחוזה קיים סעיף פיצוי עונשין מוסכם בסך 60 $ ליום פיגור .
אם קבלתי שכירות רגילה לתקופת הפיגור האם אני זכאי לתבוע פיצוי עונשין מוסכם .כמו כן פינו בהתראה של יומים מראש .האם מגיע לי פיצוי על העדר התראה מספיקה לחיפוש דייר מחליף .פינו רק לאחר שהגשתי תביעה לפינוי כנגדם וזאת יומים לפני מועד אחרון להגשת כתב הגנה על ידם .מי יפצה אותי על הנזקים וההוצאות שנגרמו לי .

הנני גרה במושב לבעלי נחלה ושלושה ילדים חמי גר בסמוך והבן הממשיך גר רחוק מהמשק. לאחיו (בן ממשיך) יש שלושה ילדים. האחים עבדו ביחד בחלוקה של רווחים כשלבעלי אחוז הרווחים גבוה יותר. לא מזמן הם הסתכסכו הבנים שלי עם הבנים של אחיו ובעלי דרש מהילדים של אחיו לא להתקרב למשק שנמצא בשטח שלנו. אחיו הבן הממשיך החליט שאם הילדים שלו לא עובדים גם הוא לא עובד ואז הוא פרש ועכשיו הוא תובע את כל המשק כולל את הבית שלנו וגם של חמי בקיצר כל הרכוש. חמי שמע מכל מה שקרה למרות גילו המבוגר90 החליט שהוא מנשל את בנו הצעיר הממשיך מזכויות בן ממשיך. שאלותי הם: האם הוא יכול לתבוע את הרכוש של אחיו בעל הנחלה שהעסק ממוקם עליו בטענה שביתו נעשה מרווחי המשק? האם מספיק בכך שחמי מסלקו מהצוואה בטל זכויותיו כבן ממשיך? אגב ביתו במושב של האח מוקם על זכויות של הוריו אבל לא קרוב למשק.

האם מותר לשכן להתקין על קירות הבית המשותף אלמנטים שונים הקשורים לדירתו כגון :
מנוע מזגן, אמצעי אבטחת ומיגון הדירה שלו ( דברים שהותקנו כאמור על הקיר המשותף ולא בתוך דירתו) ?

שלום, בשבוע שעבר חתמתי על חוזה שכירות מול בעל הבית שלי.במעמד החתימה הכניס בעל הבית סעיף שאומר שאנחנו (הדיירים) אחראים על כל תיקוני האינסטלציה שיידרשו בדירה.בסוף חתמנו בלית ברירה על החוזה.1. האם חוקי להכניס סעיף כזה לחוזה שכירות? הבנתי שהדיירים אמורים לשלם רק על נזקים שהם גרמו (במידה ויש) ולא על בלאי בדירה2. האם ניתן לעשות משהו אחרי שכבר חתמנו?תודה.

אני מתגוררת בבנים מדורג עם 8 יחידות דיור. בקומה 1- קיים מחסן השייך לאחד הדיירים במחסן יש רק דלת וחשמל. אין חלון, אין מים ואין שרותים. הדייר השכיר המחסן לאדם המתגורר במחסן ועושה את צרכיו בחצר, ומשאיר שתן בבקבוקים בחוץ.
האם השכרת מחסן דירתי לצורך מגורים או משרד הינו חוקי או מחייב הליך של שימוש חורג?

רציתי לדעת האם מספיק החלטה של למלעלה מ-50% מתושבי הבניין בו אני גר כדי לחייב משפטית את שאר הדיירים בלשפץ בניין בן למעלה מ-50 שנה שמעולם לא הוחלפה בו תיבת הדואר ואין בו לובי, העלות לכל דייר היא כ-3,000 ש"ח במקרה של שיפוץ כולל ו-200 ש"ח לדייר לתיבת הדואר.

תודה!

אני מבקש את עזרכתם בלשלוח לי דוגמה להסכם מכר מקרקעין ולא דירה
המייל הוא sbranci@012.net.il

שלום,האם על העומד בראש ועד הבית להכיר מתוקף תפקידו את חוקי ועד הבית? האם טענה שלא הכיר את החוק לגבי קביעת הסכומים השונים מהדיירים, פוטרת אותו מתיקון/ החזר רטרואקטיבי בשל "טעויות" שעשה ( גביה עודפת משכנים מסויימים וגביית חסר ממיעוט הכולל את עצמו ) ?תודה

1. היה לי עסק במבנה במשך 20 שנה.
אני שכרתי אותו מן הבעלים הידועים, אבל הנכס לא היה רשום
עליהם.
רוב השנים לא שילמתי שכר דירה.
לפני שנתיים פרשתי ועזבתי את המבנה.
כל השנים הופיע על שמי חשבונות הארנונה , החשמל, המים.
2. לאחרונה ניסה הבעלים הידוע להעביר על שמו את הזכויות הבנכס.
המנהל לא הסכים כי
אין לאף אחד זכויות בנכס ולכן הנכס של המנהל.
המנהל טרח ותלה שלט שמתריע ומודיע שהנכס הוא שלו.

3. שאלה: האם יש לי זכויות בנכס?
מה המהלך הראשון שצריך לעשות כדי לממש זכויות אלו?

תודה רבה.