פורום נדל"ן

בבנין של אימי ישנן 6 דירות. אחת הדירות חתמה ויתור על זכויות בגג תמורת זכויות בקרקע מול אחד הדיירים בלבד.בנוסף "ניכסה" לעצמה חלק גדול מהגינה ע"י גידורו והזזת דלת הכניסה שלהם למעין כניסה פרטית מהחלק שגודר. השאלה היא האם בעת פינוי-בינוי החלק בבנין נקבע ע"פ החלק בפועל או ע"פ הזכויות בטאבו (שלא השתנו בעקבות הגידור החד-צדדי)?

שלום רב,
יש לי מגרש בעיר מסוימת שנים רבות (ירושה). לפני מס' ימים קיבלתי הודעה לפי סעיף 149(1) לחוק התכנון והבניה על זכותי להגיש התנגדות למתן הקלה שהגיש מגרש צמוד. מדובר בפרוייקט של קבלן שבו אמורות להיבנות עשרות דירות (בנייה רוויה). הם מבקשים הקלות של נסיגה לקו אפס וכן בנייה של דירות גן.

יש לי כמה שאלות:
1. אילו נימוקים עליי להעלות בהתנגדות, מלבד העובדה שמדובר בפגיעה בערך הנכס + פגיעה תכנונית עתידית ?
2. האם עלי לצרף תצהיר להתנגדות?
3. מה קורה הלאה? איך הפרוצדורה?

תודה!!!

אנו בתהליך רכישת בית אשר רשום בטאבו. הרישום הינו של גוש וחלקה שבו רשומים ביחד 33 יחידות דיור על שטח של 20,319 מ"ר
קיים הסכם שיתוף ראשוני בין הבעלים של הקרקע משנת 95 (2 בעלים בלבד)
עורך הדין שלנו טוען כי אין שיוך ספציפי למגרש המסויים שאותו אנו רוכשים.
בהסכם המכר הקודם (בין המוכרים שלנו לבין הבעלים הקודמים) כן מצויין מגרש מסויים (תת חלקה)
האם זה מספק..?
בנוסף כתוב בהסכם בנ"ל כי לא נעשתה פרצלציה (כנראה בין כל היחידות כמעט בנויות כבר מספר שנים) וכי במידה ותעשה העלות על הקונה וניתן לקחת מן השטח.
מה הסכיון מבחינתינו כקונים? האם יכול לבוא מחר מישהו ולהחתים אותנו על משהו שלוקח חלק מהשטח? איך ניתן לקשר את המגרש הספיצפי באופן היסטורי ולדעת שזה המגרש שאותו אנו רוכשים כי בטאבו יש רק את גודל השטח ולא ייחוס למגרש מסויים? העיסקה תקועה כרגע ועל סף פיצוץ בגלל הנושא הזה - אודה לתשובתכם

בקרקע במושע קיימים שני בתים נפרדים בבעלות שונה.הבתים ישנים עם היתר בניה ותיק בנין בעיריה מסודר.הבתים עצמם לא רשומים בטאבו אבל כאמור אין מחלוקת למי שייך כל בית . הבעלים מעוניינים ברישום הסכם שיתוף בטאבו שיחייב את כל הצדדים בעתיד . אחד הבתים ממושכן לטובת בנק למשכנתאות . האם במסגרת הרישום של ההסכם שיתוף ידרוש רשם המקרקעין את אישור הבנק לרישום השיתוף או שמדובר בתהליך שלא מעניין את הבנק לעצם העניין..?
יש לציין שהמשכנתא לפני כ-עשרים שנה והבנק אז לא דרש הסכם שיתוף מהבעלים אבל זהות הבית ברורה לבנק בוודאות . תודה רבה

שלום וברכה, ותודה לכם על העזרה!רציתי לשאול,רכשתי בית מפרוייקט בניה (הבית עדיין באמצע בניה).בחוזה לא מוזכר כל תשלום על היתר בניה,והנה לאחר כמה חודשים אני מקבל שעלי לשלם כ 38,000 למועצה על היתר בניה.האם התשלום חל עלי אע"פ שאין כל התיחסות לכך בחוזה?תודה מראש!איציק.

היישאלה:רוב המתווכים לא רושמים את הפרטים שלהם בטופס התיווך. (ת.ז, שם מלא). זה בכוונה ? זה יכול לבוא לרעתי באיזשהו שלב בעסקה ?

לפעמים המתווך ממלא את כל פרטי הדירה (כתובת, תאריך וכ"ו) אבל מבקש ממני לרשום את הכתובת של הנכס על הטופס ? למה זה ?

היי, אם המוכר אומר לי שהדירה שלו נמצאת בגוש X חלקה Y, איך אני יכול לבדוק זאת בנסח הטאבו. שמו אמנם מופיע בנסח אבל בכניסה שונה מהכתובת שהוא מסר לי. ז"א המוכר נתן לי ככתובת את רחוב ירושלים כניסה 1 קומה 3, אבל הוא מופיע בנסח בקומה ב'.
בקיצור, למה לא כתוב בנסח הטאבו את שם הרחוב ומספר הבית? איך אני יכול לדעת שהוא גר בדירה שבאמת שלו???
תודה רבה
יורם

שלום רב, לאחר חיפוש בעלות על נכס עזוב (נטוש לגמרי) בלב שכונת מגורים- פניתי ללשכת רישום מקרקעין ונאמר לי כהנכס אינו רשום בטאבו!יש ברשותי גוש/חלקה. כעת, מהם למעשה האפשרויות העומדות בפני בכדי להשיג מידע על מיהו בעל הנכס?אדגיש כי בברור שעשיתי מול מחלקת הארנונה ועמידר- נמסר לי כי הם אינם מוסרים מידע לאדם שאינו בעל הנכס. רב תודות!

שלום רב,
לפני כשנתיים קניתי דירה בבניין משותף. בבניין יש 3 מחסנים שלא ברור לי למי הם שייכים. לפני כשנה נפטרה דיירת בקומה אחרונה ואיש מטעמה טען שהמחסנים שייכים לו, ולפי הרשום אצלו בטאבו יש 20 מ' נוספים לדירה שלו ואלו הם המחסנים המדוברים. האם יכול להיות שהמחסנים באמת שלו? אולי הוא סתם מנסה להשתלט על הרכוש המשותף? כיצד אני יכול לברר למי שייכים המחסנים?

שלום, ברשותי שטח ובית השייך לעמידר. השטח הכולל הינו כמעט דונם קיבלנו הצעת מחיר לקניית הבית מעמידר  אך אני מעוניין לדעת אם יש אפשרות לאחר הקנייה לבנות בשטח ולמכור חלק מהדירות  תודה. 

אבי גר בבנין משותף ("רכבת" 2 קומות 3 כניסות בכל כניסה 4 דירות)אבי גר בקומת הקרקע והדייר מעליו רוצה לעשות תוספת בניה על הגג.הדייר מעליו החתים 75% מהדיירים גם את אלה שאינם צמודים לבניה והבניה אושרה.1.האם יש מקום לערעור וכיצד?2. לפי מה ששמעתי הדירים שאינם צמודים לאזור הבניה חתימתם אינה רלוונטית.3.האם מגיע לאבי סכום כסף על הבניה בגג המשותף?
בתודה
רוני

אני רוצה להתייעץ לגביי שכנים שלי שהם עולים חדשים ויש להם ילדים קטנים, נודע להם ע"י בעל הדירה שהם צריכים לפנות את הדירה בתוך חודשיים מכיוון שהוא רוצה לפנות את הדירה לביתו.
האם יש מה לעשות בנידון? האם יכול להיות סעיף בחוזה שמאפשר את זה?

המון תודה

אסתר.

שלום, זכיתי בירושה של סבתי לחמישית מדירתה. האם שמי על חלק מהנכס יהווה בעיה לקבלת זכאות למשכנתא לזוגות צעירים? הנכס עדיין על שם סבתי. האם ישנה אפשרות, במידה והדבר פוגע בזכאות, למכור את הדירה ולהבטיח שחלקי בירושה יגיע לידי?

אני מתעניין ברכישה של קרקע חקלאית פרטית.
ברצוני לברר לאחר ההפשרה את תשלומי המס הנלווים לעסקה.
לפי מה הבנתי אנ צריך לאחר ההפשרה לשלם:
1 מס השבחה
2 מס שבח
האם ישנם מיסים נוספים? מה אחוזי מס בכל אחד מהסעיפים לעיל? האם כדאי למכור את קרקע לפני ההפשרה
תודה רבה,
יובל ראובן

אני רוצה לקנות דירה, כבר הסכמתי על המחיר עם המוכר.פניתי לעו"ד דין שלי וביקשתי ממנו לבדוק את הדירה משפטית והוא מצע בה בעיה משפטית רצינית והחלטתי לא לקנות אותה.איך מחשבים כמה אני צריך לשלם עכשיו לעו"ד?אני יודע שתשלום באחוזים עושים רק כאשר העסקה יוצאת לפועל.

שלוםרציתי לדעת לכמה שנים תקף טופס תיווך שחותמים עליו אצל מתווך דירות?

ברוב הטפסים שחותמים אצל המתווך לפני שרואים דירה מצוינת כותבת הדירה בפורמט של שם הרחוב ומספר הבניין, לדוגמא "אבן גבירול 50".זה בעצם אומר שאם המתווך מראה לי את דירה מספר 3 באבן גבירול 50 אבל ביום אחר הגעתי לדירה מספר 4 באבן גבירול 50 מפירסום של פרטי וקונה את הדירה - אני עדיין אהיה מחוייב לשלם עמלה למתווך למרות שלא היתה לו שום קשר לעסקה?איך מקובל להימנע ממצב כזה?

אני משכירה חנות, השוכר לא שילם כחודשיים השיק חזר, מה האפשרויות שלי ,איך עלי לפעול.
הם אמורים לתת הודעה מוקדמת של חודשיים, מה קורה אם הם לא הודיעו והם אינם מתפנים, איך ניתן להוציאם מהחנות?

אני קונה בית שיש לו שני חוזי חכירה
אחד משנת 94 שכתוב שטח עיקרי 240 מ"ר
והשני משנת 07 שכתוב שטח עיקרי 279 מ"ר ושרות 13 מ"ר

1) ה אומר עד כמה מותר לבנות או כמה בנוי בפועל ?
2) עם כן אז 279 מ"ר זה אם היתר מאחר שזה נמצא בחוזה חכירה ?

זה ממש דחוף
תודה

שלום רב,
קיבלתי מכתב פינוי מטעם העירייה, המבשר לי שעליי לפנות את דירתי מכיוון שהביניין נמצא בסכנת קריסה.
הבניין שייך לשיקום שכונות, איתם ישבנו נציגי הבניין לפני כשנה וחצי ותיאמנו את עיקרי השיפוץ אותו הם אמורים היו לבצע: בפועל, מחוסר תקציב, השיפוץ לא נעשה.
הבניין ישן, בן 40 שנה, הדירה שלי, אני משלמת עליה משכנתא גבוהה מאוד.
ראש העיר לא נתן פיתרון, העביר את הטיפול שלנו לרווחה בעיר מגוריי (איך הפכתי בעל כורחי למקרה סעד???) , שם כמובן מתאמים איתי פגישות ולא מגיעים.
מה עליי לעשות? תוקף הצו יפקע היום ולפיו יכולים לפנות אותי בכח.
אין לי לצערי לאן ללכת, יש שלושה ילדים קטנים, ומן הסתם בשל תשלום המשכנתא אין באפשרותי לשלם גם על שכירות.
אודה לעצתכם בעיניין.
תודה רבה מראש.

שלום,
לפני כחצי שנה רכשתי מגרש ביישוב אורנית, נאמר לי שעלי לשלם ארנונה ואגרת שמירה על המגרש מרגע חתימת החוזה ואפילו שעדיין איני גר במקום ואפילו לא התחלתי לבנות.
זאת בכפוף לתקנות שמתירות גביה כזו מעבר לקו הירוק.
עפ"י התקנות של המועצה עד התחלת הבניה התעריף גבוה ולאחר התחלת הבניה יורד התעריף.
כעת אני נמצא במצב שאיני יכול לבנות בעקבות הקפאת הבניה ולמרות זא ת קיבלתי דרישה לתשלום ארנונה.
פנינו לראש המועצה בבקשה שיבטל או יפחית את התשלום לפחות בתקופה זו והוא התחמק וענה שידיו כבולות והנושא בסמכות משרד הפנים.
לאחר לחצים הוא שלח מכתב למשרד הפנים בנושא וטרם התקבלה תשובה.
שאלותי הן:
1. האם גביית הארנונה על מגרש ריק נעשית כחוק?
2. האם ניתן ובאיזו דרך לבטל או להפחית את התשלום עקב המצב האבסורדי שנוצר?
3. האם יש הבדל בהתייחסות בין הארנונה לבין אגרת השמירה?
4. מה עלי לעשות כעת האם לשלם את הארנונה או להמתין לתגובה ממשרד הפנים?
5. מה סמכויות האכיפה של המועצה במידה ולא אשלם את הארנונה ואגרת השמירה?

תודה רבה,
אמיר

אנו מוכרים דירת מגורים, לפני שבועיים היו אצלנו זוג שאמר שהוא מעוניין ברכישת הדירה, רשמנו על דף פרטים אישיים,מחיר, זיהוי הנכס, מועד פינוי ופריסת תשלומים (לא חתמנו על כלום), למחרת העברנו את הפרטים לעו"ד מטעמנו, הוא הכין טיוטת חוזה ושלח לעוד שלהם. העוד שלהם לא הגיב בכלל _עבר שבוע ממועד שליחת טיוטת החוזה, ושבועיים ממועד סיכום על פרטי המכירה).
אנחנו בקשר טלפוני עם הקונים כמעט כל יומיים וכל פעם הם מבטיחים שיזרזו את העניינים ולא קורה כלום. (לציין שלא לקחנו מהם צק ביטחון-טעות בדיעבד)
אנחנו מבחינתנו היינו הוגנים ובמהלך השבועיים כאמור לא הראנו את הדירה והסרנו את המודעות.
נמאס לנו, ונראה לנו שכיוון שעברו שבועיים מאז שהסכמנו על המכירה והעוד שלהם לא מגיב, הם נוהגים בחוסר תום לב וחוסר רצינות ולכן בכוונתנו להודיע להם שאנחנו נתחיל להראות שוב את הדירה,
בהנחה שיגיע קונה רציני ונרצה להתקדם איתו, האם אנחנו מחוייבים להם בדרך כלשהי (לא חתמנו על כלום, לא לקחנו צק ביטחון, עברו שבועיים מאז שסוכם על המכירה, שבוע שלם הטיוטא אצל העוד שלהם והוא לא הגיב, וכל יומיים בערך אנחנו מתקשרים אליהם ושואלים מה קורה
תודה רבה.....)

שלום יש לי שאלה בקשר לתיווך
האם יש הבדל משפטי בין אם מתווך פנה אלי בהתקשרות ראשונה להציע לי דירה לקנייה לבין מצב שאני התקשרתי ראשונה למודעה שלו או לנכס שלו?
הכוונה שלי היא באופן כללי ביותר אשמח לתשובה מצידכם תודה

לפני העברת זכויות ממוכר לקונה מה צריך להמציא המוכר ומה צריך להמציא הקונה-אציין שהעברת הזכויות מתבצעת עכשיו לאחר שהנכס נמכר לפני 20 שנה.
ברור שאולי יש חובות על הנכס ע"ש המוכר דאז