פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
זוג מבוגרים קיבלו דיור ציבורי, יכולים לצאת מחוזה?
דלי חלי
03/02/10
שלום רב,
זוג מבוגרים היו חתומים על חוזה שכירות לשנתיים.
עכשיו הם קיבלו דיור ציבורי - לא ציפו לזה אפילו.
האם הם יכולים לצאת משכירות ללא קנס או משהו דומה? הרי הם קיבלו דיור כי אין באפשרותם לשכור דירה - הם חיים על קצבת זקנה ע"ס 3100 ש"ח לשניהם ביחד.
זוג מבוגרים היו חתומים על חוזה שכירות לשנתיים.
עכשיו הם קיבלו דיור ציבורי - לא ציפו לזה אפילו.
האם הם יכולים לצאת משכירות ללא קנס או משהו דומה? הרי הם קיבלו דיור כי אין באפשרותם לשכור דירה - הם חיים על קצבת זקנה ע"ס 3100 ש"ח לשניהם ביחד.
למיטב ידיעתי (הלא מקצועית) צריך לבחון את החוזה
דוד
03/02/10
פעמים רבות בחוזים ישנם "מנגנוני יציאה" כמו אפשרות של הכנסת שוכר חלופי לנכס. אם החוזה מאפשר זאת, הזוג יוכל לחפש בעצמם שוכר חלופי ובהסכמת בעל הנכס השוכר ייכנס במקומם.
מיסוי תשלומי איזון בחלוקה בעין
ברכה
02/02/10
איזה מס קיים בתשלומי איזון בפרוק שותפות ,כי בחלוקה בעין אי אפשר
לחלק נכסים בין השותפים בדיוק שוה. והסכמת השותפים להלוקה בהפרש מזערי בערך הנכסים לא מחיב תשלומי אזון?
לחלק נכסים בין השותפים בדיוק שוה. והסכמת השותפים להלוקה בהפרש מזערי בערך הנכסים לא מחיב תשלומי אזון?
נא לפנות לפורום דיני מיסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
03/02/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קשה דחופה- טופס 701
מיטל
02/02/10
ביום 31.01.2010 שלחתי הודעה בבקשה לבירור פרטים אודות טופס 701 שנדרש ע,י מיסוי מקרקעין.
אודה לקבלת תגובה בדחיפות
אודה לקבלת תגובה בדחיפות
טופס 701
עו"ד זהר ארד
מנהל
03/02/10
אכן יש להגיש את טופס הדיווח במקרה של קבלן העומד לבנות בניין חדש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילת מים משכן
אלדד ויצמן
02/02/10
שלום
אשמח לדעת מה הן זכויותי במקרה בו בגלל הפרשי גובה בין חצרי וחצרו של שכני (שלי נמוכה יותר), נגרם לי נזק של רטיבות וריקבון הפוגע בגדר חצרי וגורמת להתפוררות הפלוק והטיח.
אשמח אם תוכלו להפנות אותי לפסקי דין רלוונטיים בנושא
בתודה מראש,
אלדד
אשמח לדעת מה הן זכויותי במקרה בו בגלל הפרשי גובה בין חצרי וחצרו של שכני (שלי נמוכה יותר), נגרם לי נזק של רטיבות וריקבון הפוגע בגדר חצרי וגורמת להתפוררות הפלוק והטיח.
אשמח אם תוכלו להפנות אותי לפסקי דין רלוונטיים בנושא
בתודה מראש,
אלדד
נזק כתוצאה מנזילת מים
עו"ד זהר ארד
מנהל
03/02/10
ככל שישנן נזילות שגורמות לך לנזקים, ומקורן בחצר של השכן, תוכל לדרוש מהשכן לגרום למניעת הנזילות וכן לפצות אותך בגין נזקיך המוכחים.
הימנעותו מלעשות כן תקים לך עילה לתביעה נזיקית כנגדו.
איננו יכולים לאתר בעבורך פסקי דין רלבנטיים במסגרת הפורום.
ככל שיש לך שאלות נוספות אנא הפנה אותן לפורום דיני נזיקין.
הימנעותו מלעשות כן תקים לך עילה לתביעה נזיקית כנגדו.
איננו יכולים לאתר בעבורך פסקי דין רלבנטיים במסגרת הפורום.
ככל שיש לך שאלות נוספות אנא הפנה אותן לפורום דיני נזיקין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אימות תצהיר להיתר לתוספת בנייה
גדי
02/02/10
שלום,האם אימות חתימה לתצהיר הנ"ל יכול להתבצע ע"י הצגת רישיון נהיגה?ובאופן כללי, האם זיהוי עפ"י רישיון נהיגה הוא זיהוי תקף?תודה
ניתן לאמת ע"פ רישיון נהיגה הכולל מס' ת"ז ותמונה
עו"ד זהר ארד
מנהל
02/02/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איתור נכס ע"פ שם
אוסנת
02/02/10
שלום,
האם יש לי אפשרות לאתר נכסים לאדם אחר (שהוא במקרה בעלי)שנרכשו ע"י ללא ידיעתי באם רשומים על שמו או על אחד מבני משפחתו ?
במידה וכן אז דרך איזה גורם?
האם יש לי אפשרות לאתר נכסים לאדם אחר (שהוא במקרה בעלי)שנרכשו ע"י ללא ידיעתי באם רשומים על שמו או על אחד מבני משפחתו ?
במידה וכן אז דרך איזה גורם?
נסי לפנות לחוקר פרטי
עו"ד זהר ארד
מנהל
02/02/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכר דירה
ליאורה
02/02/10
מה העלות לחתימת חוזה לדירה שכורה? מי אמור לשאת בהוצאה?
תודה
תודה
חוזה שכ"ד
גלובינסקי,המר, עו"ד
02/02/10
שכר טרחה מקובל בגין טיפול בחוזה שכירות הינו חודש שכירות. שכר הטרחה משולם על ידי הצד שאותו מייצג עורך הדין. אם עורך הדין מייצג את שני הצדדים (פחות מומלץ ואשמח לתת על כך פרטים בנפרד) שכר הטרחה לכל צד יהיה נמוך יותר ויעמוד בדר"כ על מחצית עד 3/4 מדמי השכירות.
העברת אחריות מקבלן לנציגות הדיירים
אסאם
02/02/10
שלום,
אנחנו דיירים בבניין שנבנה לאחרונה. חלק מהדיירים קיבלו הדירות ולחלק עדיין לא נמסר בשל עיכוב בבנייה.
הקבלן הודיע לנו שבכוונתו שנמנה נציגות דיירים שתקבל לידיה ניהול הבניין ובכלל זה תחומים כגון מעליות, גנרטור ועוד כך שמתחייב להעסיק חברת תחזוקה. שאלתי ממתי לקבלן יש זכות להעביר לדיירים אחריות זאת בעוד הוא ממשיך לפעול בבניין ולהשלים דירות ותשתית
אנחנו דיירים בבניין שנבנה לאחרונה. חלק מהדיירים קיבלו הדירות ולחלק עדיין לא נמסר בשל עיכוב בבנייה.
הקבלן הודיע לנו שבכוונתו שנמנה נציגות דיירים שתקבל לידיה ניהול הבניין ובכלל זה תחומים כגון מעליות, גנרטור ועוד כך שמתחייב להעסיק חברת תחזוקה. שאלתי ממתי לקבלן יש זכות להעביר לדיירים אחריות זאת בעוד הוא ממשיך לפעול בבניין ולהשלים דירות ותשתית
יש לחפש התייחסות לכך בהסכמי המכר שנחתמו עם הקבלן
עו"ד זהר ארד
מנהל
02/02/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך להעביר טאבו על שמי?
מאיה
02/02/10
ערב טוב
אני קניתי דירה דרך הקבלן וברצוני לדעת מה עלי לעשות כדי להעביר את הטאבו על שמי תודה מראש
אני קניתי דירה דרך הקבלן וברצוני לדעת מה עלי לעשות כדי להעביר את הטאבו על שמי תודה מראש
רכישת דירה מקבלן
|עו"ד עזרא שרון
02/02/10
בדר"כ, ברכישת דירה מקבלן יש צורך ברישום הבית כבית משותף, ואת זה עושה הקבלן ולא ניתן לבצע פרטנית יש לבחון ספציפית את מצב הרישום של הנכס.
באיזה דרך לפעול
אבי
01/02/10
קניתי דירה בשנת 2000 מכינוס הכונס פוטר ולא סיפק לי מסמכים צו מכר לטאבו ולא שילם מכספי התמורה את מס המכירה שהתחייב בחוזה
קיים אצלי מסמכים של בקשה לביטול הערת העזהרה על החייבים ומיסמך לביטול המשכון ברשם המשכנות .
הרשם מפנה אותי לבנק הזוכה בכל ענין הכרוך בהמצאת מסמכים שלא סופק לי והבנק מסרב לעזור בהמצאתם מבדיקתי בהוצאה לפועל יש אישור על המכירה כמבוקש
שאלותי הם:
מתי עלי לדרוש מהבנק לשלם את מס המכירה
יש טעם ללכת לרשם המשכנות אם לא קיבלתי מההוצאה לפעל את צו המכר
קיים אצלי מסמכים של בקשה לביטול הערת העזהרה על החייבים ומיסמך לביטול המשכון ברשם המשכנות .
הרשם מפנה אותי לבנק הזוכה בכל ענין הכרוך בהמצאת מסמכים שלא סופק לי והבנק מסרב לעזור בהמצאתם מבדיקתי בהוצאה לפועל יש אישור על המכירה כמבוקש
שאלותי הם:
מתי עלי לדרוש מהבנק לשלם את מס המכירה
יש טעם ללכת לרשם המשכנות אם לא קיבלתי מההוצאה לפעל את צו המכר
נא לפנות לייעוץ משפטי דחוף
|עו"ד עזרא שרון
02/02/10
מכירת דירה שהתקבלה בירושה
יעל
01/02/10
מהם ההליכים הנדרשים למכירת דירה שהתקבלה בירושה??
מכחרת דירה שהתקבלה בירושה
יעל
02/02/10
להוציא צו ירושה ו צו קיום צוואה, לרשום את הזכויות בדירה על שם היורשים במרשם המקרקעין. לאחר מכן למכור בהליך הרגיל של מכירה
מס שבח
שי
01/02/10
ירשתי מהוריי 3 דירות, האם אני יכול למכור אותן ללא תשלום מס שבח כלל? ואם לא, האם יש חשיבות אזה דירה למכור קודם את הזולה או היקרה מבינהן?
מכירת דירות ירושה
יעל
02/02/10
לא. רצוי שתלך ליעוץ ותבחן את הכדאיות של בקשת פטור או אי בקשה לכל אחת מן הדירות.
תשלום אגרה – אכיפת הסכם מכר בקשה למינוי כונס נכסים
נלי
01/02/10
שלום,
אודה לעזרה בנוגע לתשלום אגרה בתביעה.
במידה ומוגשת תביעה בגין אכיפת הסכם מקרקעין ובכתב תביעה ישנה בקשה גם למינוי נכסים לחברה, האם מדובר עדיין בתביעה שהינה כולה במקרקעין ותשלום האגרה אינו על פי תקנה מס' 3 לתקנות סד"א.
אודה לעזרתכם.
אודה לעזרה בנוגע לתשלום אגרה בתביעה.
במידה ומוגשת תביעה בגין אכיפת הסכם מקרקעין ובכתב תביעה ישנה בקשה גם למינוי נכסים לחברה, האם מדובר עדיין בתביעה שהינה כולה במקרקעין ותשלום האגרה אינו על פי תקנה מס' 3 לתקנות סד"א.
אודה לעזרתכם.
נא לפנות לפורום בתי משפט
|עו"ד עזרא שרון
02/02/10
מס שבח
Niki
01/02/10
שלום רב!
שאלה בנוגע להפחתת מס שבח,
איך ניתן להוריד מס שבח? הוצאות //שווים הרכישה-אחוזים?
שאלה בנוגע להפחתת מס שבח,
איך ניתן להוריד מס שבח? הוצאות //שווים הרכישה-אחוזים?
הקטנת מס שבח
|עו"ד עזרא שרון
01/02/10
ניתן להקטין המס על ידי הגשת הוצאות לניכוי, המותרות בניכוי, ובמקרים מסויימים פריסת המס ל- 4 שנים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
משכנתא
אלי ויצמן
01/02/10
ברצוני למשכן במשכנתא מדרגה ראשונה כנגד הלוואה שאני נותן מה צריך לעשות?
על הדירה יש כבר משכנתא של בנק
על הדירה יש כבר משכנתא של בנק
יש לקבל הסכמת הבנק ולהכין מסמכי השעבוד לרישום
|עו"ד עזרא שרון
01/02/10
אין ערבות ביצוע= עצירת תשלומים מחוייבים
יוסי
01/02/10
הקבלן מתחמק לתת ערבות ביצוע כמוסכם בחוזה,בטענה כי העבודה בוצעה ,ולא היא.הומלץ לי לעצור את המשך התשלומים ואכן לא שילמתי את התשלום העכשווי.למרות שלפי החוזה אני מחוייב לשלם. השאלה הנשאלת האם נשארת לקבלן איזה שהיא זכות לקבל תשלומים במידה והוא לא מסר ערבות?
יש לעיין בחוזה כדי להשיבך
|עו"ד עזרא שרון
01/02/10
דירה בדמי מפתח -דייר בשכירות מוגנת
נתנאל
01/02/10
האם דייר בשכירות מוגנת יכול לרכוש דירה מגורים נוספת או נוספות להשקעה? האם יש עילה לפינוי או לסיום ההתקשרות בדמי מפתח?
מהו המקור החוקי או הפסיקתי אם יש כזה.
בברכת תודה.
מהו המקור החוקי או הפסיקתי אם יש כזה.
בברכת תודה.
דייר בדמי מפתח
|עו"ד עזרא שרון
01/02/10
דייר בדמי מפתח יכול לרכוש דירה אחרת. עילות לפינוי דייר מוגן מופיעות בחוק הגנת הדייר ובפסיקה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
על מי חלים חובות הדירה
ירוחמי
01/02/10
שלום לכם,יש דירה שרשומה על שם הסבא והסבתא שלי,ועדין לא נעשה להם צו ירושה.אחת הנכדות..גרה שם ללא רשות שאר היורשים.כרגע החובות של הארנונה והמים נרשים על בעלי הדירה.פנינו למועצה על מנת שיחייבו את הדיירת בפועל..והמועצה מסרבת לעשות כן. מה עושים?על מי באמת חלים החובות? תודה
חובות דירה
|עו"ד עזרא שרון
01/02/10
מבחינת העירייה- החוב הוא של בעל הדירה ויורשיו. מבחינת היחסים בין בעלי הדיריה/יורשים למתגורר בפועל- החוב הוא של הדייר בפועל.
קרי- יש מצב שתצטרכו לשלם לעירייה ואז לתבוע מהדיירת בפועל החזר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קרי- יש מצב שתצטרכו לשלם לעירייה ואז לתבוע מהדיירת בפועל החזר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ייצוג של שני הצדדים בעסקת מכר
יונתן
01/02/10
אני עו"ד טרי, ונתבקשתי לערוך עסקת מכר ובה לייצג את שני הצדדים. עד כה יצא לי לייצג מד אחד בלבד. האם ישנם דגשים מיוחדים למקרה זה, עליהם עליי לתת דגש?
ייצוג שני צדדים בעסקת מכר
|עו"ד עזרא שרון
01/02/10
על ההסכם לאזן בין שני האינטרסים. אם מראש ברור שיש אינטרסים מנוגדים או עסקה בעייתית, יש לשקוף להימנע מייצוג משותף. עליך להבהיר לצדדים כי היה וחלילה יתעורר סכסוך ביניהם, אתה תהיה מנוע מלייצג אותם/אחד מהם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שאלה בנושא בטחונות להשכרת דירה
elil34
31/01/10
אני עומד להשכיר דירה.
אילו בטחונות עלי לדרוש מהשוכר.היכן משיגים את הטפסים.ברצוני להחתים את השוכר על חוזה סטנדרטי ,היכן ניתן לרכוש את הטפסים?
אילו בטחונות עלי לדרוש מהשוכר.היכן משיגים את הטפסים.ברצוני להחתים את השוכר על חוזה סטנדרטי ,היכן ניתן לרכוש את הטפסים?
נא לפנות לפורום דיני חוזים
|עו"ד עזרא שרון
01/02/10
חוזה שכירות
גלובינסקי, המר, עו"ד
02/02/10
חוזה סטנדרטי ניתן למצוא לדעתי בדואר. אבל, קח בחשבון שמדובר בחוזה בעייתי מאוד עם הרבה מאוד חורים ועם הגנה חלקית מאוד על המשכיר. תשומת לבך, כי כיום רבים המקרים לפיהם את חוזה השכירות עורך עורך דין מטעם המשכיר אבל את שכר טרחתו (במלואו או בחלקו)משלם השוכר.בהיותך משכיר כדאי שתבדוק אופציה זו.
מותר להשכיר מקלט משותף כמחסן לבעל עסק שאינו דיר?
אחד שאין לו מושג
31/01/10
וועד הבית בבנין מעונין להשכיר את המקלט המשותף לבעל עסק , כדי שישמש לו כמחסן למלאי (מוצרי מזון) . בתמורה ישלם בעל העסק כסף לוועד הבית.
לי אישית זה נשמע משהו הזוי ובלתי חוקי בעליל, אלא שרוב הדיירים רוצים. האם זה באמת לא חוקי?
לי אישית זה נשמע משהו הזוי ובלתי חוקי בעליל, אלא שרוב הדיירים רוצים. האם זה באמת לא חוקי?
השכרת מקלט לצרכי עסק
|עו"ד עזרא שרון
31/01/10
אם על פי התב"ע ייעוד המקלט הוא לצרכי ציבור, ולא ניתן לעשות בו שימוש למסחר (כפי שנראה שהגיוני שזה המצב), אזי גם אם כל הדיירים מסכימים, אסור להשכיר המקלט לצרכי עסק/מחסן שלא לשימוש כלל הדיירים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
עזרה במילוי מש"ח
רחל
31/01/10
מוכר דירה שלא מכר ב4 שנים וזכאי לפטור האם בפרטים על ההצהרה בעמוד הראשון של המש"ח צריך למלא שההצהרה היא לפי 73א 1, כלומר הצהרה רגילה על מכירת זכות במקרקעין, או שההצהרה היא לפי 73 א 2 כלומר הצהרה שהיא שומה עצמית?
מילוי מש"ח
|עו"ד עזרא שרון
31/01/10
אם אתם מבקשים פטור ממס שבח כי לא נמכרה דירה ב- 4 שנים אחרונות, יש לסמן שזו שומה עצמית (ולא הצהרה), וכן לציין את סעיף הפטור המתאים המבוקש.
מש"ח צריך להיות ממולא על ידי עוה"ד, למניעת טעויות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מש"ח צריך להיות ממולא על ידי עוה"ד, למניעת טעויות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הערת אזהרה
רונית חמו
31/01/10
הלוותי לאחי 300000 ש"ח וכתבנו ביננו הסכם.
שאלתי היא : איך אפשר לכתוב הערת אזהרה בטאבו על דירתו של אחי(הוא מסכים), והאם בהערה כתוב סכום החוב? - האם הדבר מקנה לי זכות מסיומת במקרה של עיקול צד אחר כגון מס הכנסה או רשות אחרת?
תודה
שאלתי היא : איך אפשר לכתוב הערת אזהרה בטאבו על דירתו של אחי(הוא מסכים), והאם בהערה כתוב סכום החוב? - האם הדבר מקנה לי זכות מסיומת במקרה של עיקול צד אחר כגון מס הכנסה או רשות אחרת?
תודה
אם הדירה רשומה בטאבו לגשת עם אחיך
רחל
31/01/10
(לא חייב), עם ההסכם ולרשום הערת אזהרה בטאבו. יש להתעייץ עם עו"ד. משמעות המילה הערת אזהרה, היא יזהר הקונה.יש לך זכות לפני עיקול.
פטור במכירת 2 דירות
מרים
31/01/10
שלום
ברשותי 2 דירות (אחת שאני מתגוררת בה והשניה נרכשה לצורך השקעה). באילו תנאים (אם בכלל) ניתן למכור את 2 הדירות ולרכוש דירה אחת במקומן, ולקבל פטור ממס רווח הון ?
תודה
ברשותי 2 דירות (אחת שאני מתגוררת בה והשניה נרכשה לצורך השקעה). באילו תנאים (אם בכלל) ניתן למכור את 2 הדירות ולרכוש דירה אחת במקומן, ולקבל פטור ממס רווח הון ?
תודה
יש לפנות לייעוץ משפטי
|עו"ד עזרא שרון
31/01/10
פיצויים בגין תפיסת מקרקעין של גדר ההפרדה
דרור כהן
31/01/10
האם מישהו יודע איך בעל קרקע שנתפסה לצורך גדר ההפרדה מגיש תביעת פיצויים? למי מגישים ? איך מגישים? לפי מה נקבע גובה הפיצויים?
נא לפנות ליייעוץ משפטי
|עו"ד עזרא שרון
31/01/10
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
