פורום נדל"ן

אני נוסע לחו"ל לתקופה ארוכה ומעוניין להשאיר יפוי כח בלתי חוזר לאחי כדי שיוכל לטפל בכל ענינני, בעיקר בדרתי.
האם צריך עו"ד או נוטריון? תוכל להפנות אותי למישהו?
תודה

כאשר מגישים תביעה כספית נגד בעל דירה שלא שילם וועד בית במשך 13 חודשים ממתי מחשבים את הפרשי הריבית וההצמדה וכיצד?

לאחר כמה זמן חלה התישנות על התקנת מזגן בקיר החיצוני של הבנין?
בחוק המקרקעין המילה התישנות לא מופיעה בכלל!
תודה

שלום רב,
בבעלות הוריי בית פרטי דו משפחתי בעיר בני ברק. בשנת 1992 הם בנו קומה שנייה בשטח 58 מ"ר כולל מדרגות + חדר ביטחון בקומה הראשונה כפי שהחוק מחייב, ובנוסף, הרחיבו את הקומה הראשונה.
בחודש ספטמבר 2009 הגיעה נציגה מהעירייה שמדדה את הבית ומצאה את הממצאים הבאים:
1. מסתבר שמשנת 92 ועד היום העירייה לא גבתה ארנונה עבור הקומה השנייה, הוריי לא שמו לב לכך. האם העירייה יכולה לחייב תשלום רטרואקטיבית?
2. ישנה חריגה בבנייה של 9 מטר. מה הדין?
3. קיימת חצר מרוצפת כ- 60 מ"ר. שטח זה העירייה מחייבת גם בתשלום ארנונה. מהו הדין?
4. לדברי המודד חדר ביטחון/מקלט פטורים מתשלום ארנונה אך העירייה מחייבת ודורשת לשלם.. מה הדין?
אודה על תשובה בהקדם והאם ניתן לערער ועל איזה סעיף.
תודה מראש,
קטיה

שאלה- אני נכנס כעת לתחום הנדל"ן. מעונין לדעת אודות ספר טוב למתחילים לעסוק בתחום הנדלן.בנוסף, איפה אפשר להשתלם בתחום בצורה מהירה וענינית?

אני גרה בדירה בדמי מפתח. רצוני שבן זוגי יעבור לגור עמי בדירה. אין ברשותו דירה אחרת בהשכרה או בבעלות. אני מתכוונת לעשות עמו הסכם ממון שיקנה לנו מעמד של ידועים בציבור. האם מגוריו עמי יקנו לו זכויות בדירה במידה ואמכור אותה או במידה וניפרד.
אם כן - איזו זכות יקבל ובאיזה תנאים? האם יש דרך למנוע הקניית זכויות במקרים אלו?
אני מבינה את הזכות שמותי יקנה לו בדירה.

אני חלק ממספר יורשים של נכס, רוב היורשים רוצים למכור את הנכס.
שאלתי היא במידה ואני רוצה לרכוש את הנכס, אני יכולה לחסוך את המיסים שיש לשלם על הנכס, של כל הנכס, או רק את החלק שלי במס.
או בכלל למה עוד אני צריכה להתיחס/לבדוק במקרה כזה ?
תודה
מיכל

אני עומד למכור נחלה במושב האם כדאי לי להמתין כמה חודשים אולי ישתנה משהו במינהל ואצטרך לשלם פחות דמי הסכמה, או שלא ישתנה כלום, ואם כן מה יכול להשתנות.בשטח שלי עומדת להיות הרחבת המושב האם זה משהו שאני יכול להרוויח ממנו?

שלום,האם אני בתור אח שאינו בן ממשיך יכול לעשות הסכם פנימי במשפחה,שבו יעוגן העניין שהבית שאני גר בו יהיה שלי?

אם רכשתי נכס שהינו בבעלות מנהל מקרקעי ישראל אך הוא רשום בטאבו.

האם יש לעבור עם שטרות דרך המנהל? האם המנהל הוא רק חותמת גומי או שהוא גם בודק אישורי מיסים וכד' כמו בטאבו בטרם החתימה?
תודה

מכרתי דירת קרקע של הורים צמודה לדירה אחרתלפני 5 שנים .הקבלן שקנה בנה על חלקת הקרקע של הורי בלבד ביניין 5 קומות וכנראה מכר את כל הדירות.
כעת 5 שנים אחרי תובע ממני הקבלן את אותו סכום ששילם לי .
בתואנה שהיתה חריגה של השכן הצמוד בשטח מרובע כ5 מטר ושזה לא היה ידוע לו ואז נאלץ לפצות לשנות תוכנית וךתדהמתי תובע ממני את אותו סכום ששילמתי לו .
הקבלן פנה אלי לפני הקניה ואמר לי גם בזכרון דברים וגם בחוזה שהוא בדק הכול ,לצערי היה רק עורך דין אחד ומטעמו בהסכם.
מה לעשות?

התחייבתי להעביר לגרושתי מחצית דירה בבעלות מנהל מקרקעי ישראל
הדירה עומדת להרשם בטאבו על ידי חברה משכנת.
מה השלבים שאני צריך לעשות .
והאם ניתן לעשות ללא שכירת שרותי עורך דין.
כולל דיווח על העסקה לרשויות המס.
אם אפשר בפירוט.

קניתי דירה יד שנייה שגילה חצי שנה שנרכשה כדין בקבוצת רכישה ולכן עוד לא נרשמה בטאבו, כלומר הבניין רשום בטאבו אבל אין עדיין חלקות משנה שרשומות כדירות.למוכר יש הערת אזהרה על שמו בטאבו וכן טופס "אישור זכויות".אני והעורך דין שלי סיכמנו על אחוז וחצי פלוס מעמ שכר טירחה.העורך דין רוצה שהתשלום שלו יהיה אחוז אחד במעמד חתימת חוזה הסכם המכר ועוד חצי אחוז אחרי שתירשם על שמי הערת אזהרה בטאבו.אתמול חתמתי על החוזה הסכם המכר שכר טירחה בגובה אחוז אחד.העורך דין שלי אמר שהוא בימים הקרובים הוא ידאג שתוחלף הערת ההאזהרה על שם המוכר בהערת אזהרה על שמי וברגע שזה יקרה הוא מבקש את החצי אחוז הנוסף בשכר הטירחה.העניין הוא שמועד המסירה (התשלום האחרון לדירה והעברת מפתחות הדירה אליי) הוא בראשון למרץ, עד אז על המוכר להמציא אישורים שאין חובות על הדירה בעירייה ואני לא רוצה לקבל יחס פחות טוב במקרה שיהיו בעיות כולשהן עד מועד המסירה מהעורך דין מכיון ששילמתי לו כבר את מלוא הטירחה.האם נהוג במקרה זה לדחות את התשלום שכר טירחה עד למועד המסירה?

התובע הגיש תביעה וזכה-- לאחר פסק הדין ביקש לתקן טעות סופר --הייתי צריכה להגיב ואז גיליתי חומר שהסתמך עליו ביתהמשפט לוקה במרמה ויתכן זיוף והעד מטעם משרד ממשלתינתן אינפורמציה מוטעת--ולכן מיד ביקשתי לא לתת לו לתקן ואףהגשתי בקשה לצו עיכוב--כמובן שהשופט דחה לי ונתן לתובע הכל--- לאחר התעקשות שלי בבקשה נוספת השופט נתן החלטה כזו---אני יכולה להגיש תביעה כל מרמה וזיוף   אולהגיש ערעור-- מבחינה כספית ודאי שעגיף תביעה אך האםפסק הדין שינתן הוא חלוט?????????? המשפט התנהלבבית המשפט לעינייני משפחה והשופט עבר בתום המשפטלמחוזי בהחלטה של התיקון הוא היה כבר במחוזיובהחלטה האחרונה שאני יכולה להגיש על המרמה בבית המשפט לעינייני משפחה הוא אף ציין מי יהיה השופטהאם זה הגיוני שהוא יושב במחוזי סיים את מלאכתו בבית המשפט לענייני משפחה ויציין בהחלטה שהשופט פלוני ישפוטמוזר---אני חייבת להוכיח את הצדק נעשה לי עוול בל יתוארוהאם השופט פלוני לא יהפוך את הפסק דין לטובתי--- האםאז לא אוכל להגיש ערעור---אני אלך באש ובמים עד שהאמת תתגלה גם אם אצטרך לעשות צעד קיצוני כדי שכל המדינהתראה ותדע---לא יתכן שמישהו יקח במרמה מגרשועוד כשאומרים לו איך אתה עושה דבר כזה אומר אני ניסיתיהצלחתי --ולא עבדתי קשה בשביל זה בסך הכל השופט===== ועבדתי עליו יפה בשאלה חכמה אחת ששאלתי את העד" --- אני לא אוותר   תשובות בבקשה על הכל

שאלה לי
אנימ קווה שאני בפורום הנכון
אם יש מכרז למכירת דירה- אצל עורך דין (דירה מעיזבון) ואחד המתמודדים מציע לשני מתמודדים אחרים סכום כלשהוא על מנת שילכו הביתה ולא יישתתפו במכרז- וכך זוכה בעצם במחיר נמוך
האם העניין הזה רק מסריח או שהוא ממש לא חוקי? אשמח לחוות דעת ואם יש גם מקורות זה בכלל יהיה מדהים
תודה מראש

שלום רציתי לשאול שאלה
ראיתי דירה למכירה שבמקור היתה 2 חד' (44 מ"ר) והרחיבו אותה באישורים ל-4 חד' והיא עכשיו משהו כמו 80 מ"ר בנסח בטאבו רשום את המידה המקורית ולא עידכנו את המידה החדשה או ההרחבה !
השאלה שלי אם אני מעוניין לקנות את הדירה איך שהיא זה משמעותי שה-מ"ר לא מעודכן?
והאם לעדכן את זה אצל רשם המקרקעין מצד המוכר מצריך תשלום גבוה? לכן אולי לא עידכנו?
תודה ושבת שלום

בבנין שלנו מונה 8 דיירים כאשר 2 מהם מתנגדים לשיפוץ הבניין בגלל סיבות לא ברורות, ולצורך העניין לא מגיבים לתקשורת מועד הבית. ( בעלי דירות מושכרות) , מה ניתן לעשות ?

השאלה היא איך פועלים כאשר נדרש שיפוץ אך המיעוט לעיל הדירות לא מגיבים .האם ניתן להכתיב ו או להכריח את המתנגדים
להשתתף בהוצאות ומהי הדרך המעשית לעשות זאת?
האם פונים לבית משפט ואם כן לאיזה בית משפט
האם ממנים את השיפוץ מכספי המסכימים ואז לאחר סיום פונים לבית משפט או שקודם תובעים את הסרבנים ולאחר מכן מבצעים את השיפוץ

שלום אני פונה בשם קבוצת רוכשי דירות אשר כבר 10 חודשים מתמודדים עם עיכוב במסירת דירות שנרכשו עקב סכסוך בין הקבלן המבצע של הבניה לבין הבעלים של הפרוייקט, העבודה באתר נעצרה ואנחנו הרוכשים תקועים בינהם בנסיונות לגשר ולהביא למסירת הדירות אך ללא הצלחה - לרבים מאיתנו יש סעיף בחוזה אשר מפצה אותנו בדמי שכירות מגוחכים מכיוון שלא חשבנו שהמצב יגיע לכדי הפסקת הבניה אך הנזק שנגרם לנו כלכלי ונפשי הוא אדיר - מה עלינו לעשות ??? פנינו אינסוף פעמים לבעלים בבקשה לעידכון ומידע בנוגע להמשך הבניה אך זה מתחמק !!! אנו אובדים עצות ומיואשים !!

שלום, להוריי שטח המוחכר מהמנהל, ערכנו הסכם ביננו לגבי חלק מהשטח שיעבור לבעלותי. שאלתי האם על סמך הסכם שיתוף זה אוכל לקבל משכנתא מהבנק ולשעבד רק את השטח שעליו אני אבנה ללא שיעבוד השטח של הוריי גם? ואם לא מה עלי לעשות? האם יש דרך נוספת מלבד פירצול?

מהדירה שמעלינו יש נזילת מים..כנראה צינור מים נוזל..השכן לא מוכן לתקן..הדירה בשכירות והדייר ובעל הדירה לא משתפים פעולה..ולנו קיים נזק גדול ,רטיבות עד הסלון והחדרים כבר בתיקרה.
מה עושים? האם ניתן לדרוש מהעיריה לנתק את המים לשכנים?

שלום הינני סטודנט החי בקבוץ בצפון הנגב לפני כשבוע עזבתי את דירתי ועברתי לדירה בקיבוץ אחר. את הודעת עזיבתי הודעתי כ חודש לפני שימאתי מהדירה. לפי החוזה שאני חתום עליו היה עלי להודיע 60 יום לפני עזיבתי אחרת יוטל עליכנס של 950 ש"ח על כול 30 יום. כלומר הןטל עלי כנס של 950 ש"ח. ברצוני לדעת האם לפי החוק למרות שכך כתוב בחוזה מותר לקיבוץ לקנוס אותי בסכום המדובר.

שלום רב,
מדובר על תוואי של כביש חדש בין מגרשים שהופשרו לפני מספר שנים לבניה.

1.האם ניתן לגבות היטל פיתוח ביוב לפני שהעבודות החלו בקרבת מגרש מסויים או בכלל, הם אגב מתקיימים במרחק לאורך אותו תוואי עבור בתים בבניה, על פניו אין שום צורך בהם כרגע באיזור המגרש המדובר.

2.האם ניתן לגבות עבור פיתוח הביוב בנפרד מעלות יתר מרכיבי הפיתוח (כבישים ומדרכות)?

3.בתוואי המתוכנן קיים קו ביוב שבוצא לפני הפשרת המגרשים לבניה,
האם מוצדק לגבות את מלוא ההיטל הרשום בחוק העזר, למרות שחלק מתשתית קו הביוב קיימת ושולם עליה בזמנו?

אודה על כל התיחסות.
חזי

אני רוצה למכור דירה, ומכרתי כבר ב - 4 שנים האחרונות, מהו האחוז שיהא עלי לשלם? והאם זה מחושב אם הרווחתי מהדירה?

שאלה- כמה כסף לגבות מלקוח עבור עריכת חוזה כולל העברה בטאבו? האם שכ"ט חוזה עבור לקוח כוללת בהכרח העברה בטאבו ושאר פעולות?

שלום רב,
מה ההבדל בין היתר בנייה לרישיון עסק?

האם במידה ולגן אירועים יש היצר בנייה אבל עדיין אין לו רישיון עסק כי אינו מוסדר מבחינת תכנון ובנייה האם עדיין זה מסוכן והאם אין סתירה בינהם ?
תודה רבה