פורום נדל"ן

שלום,ברצוני לשאול שאלה המטרידה אותי הרבה זמן.הנני משכירה דירה הקטנה יותר מכל שאר הדירות בבניין האם אני צריכה לשלם את הסכום המלא על ועד הבית או  חציו???אודה לתשובתכם בהקדם,בברכה,

גיליתי לפני כחצי שנה שמזה 16 שנים אני משלמת ארנונה על חניה של אחד השכנים, הוצאתי תדפיס טאבו והגשתי בקשה לעיריה לבטל לאלתר את התשלום ולזכור אותי על השנים, קיבלתי אישור על הביטול אבל (כצפוי) לא על הזיכוי , חשבתי שלי חוק ההתיישבנות אוכל לקבל לפחות 7 שנים אחרונה, האם כך הדבר? או שמה לפי חוק הרשויות המקומויות ערר על קביעת ארנונה כללית אין לי סיכוי לקבל את הזיכוי?תודה מראש,ג'ני

שלום רב,

אשמח אם תוכלו לענות לי על השאלה הבאה.

נניח שמישהו נכנס לגור בדירה של אישה שנפטרה ואין לה אף קרוב או צוואה כלשהי המורישה את הדירה למישהוי. ואותו אחד שהסתנן לדירה לא קיבל אישור מאף גורם מורשה להיכנס ולגור בה. והמדינה לא "מתעוררת" ואינה לוקחת בעלות על הדירה. ואין אף אדם שמתעניין מה קורה עם הדירה.
מה מצבו של המסתנן? האם לאחר זמן מסוים יהיה קשה מבחינה משפטית להוציאו מן הדירה? האם הוא יוכל לדרוש לאחר זמן מה בעלות על הדירה? האם הוא עלול להיענש ואם כן מה עלול להיות עונשו?

אודה על כל תשובה התייחסות.

יום טוב.

רכשתי דירה ללא היתר בלי שידעתי, חתמתי על החוזה נתתי מקדמות ועברתי לגור בבית.
לבנתיים ניסיתי לקבל משכנתא, אך הסכום נמוך מהחוזה.
עד כה לא דרשתי לביטול חוזה.
מה עלי לעשות? האם הנני נחשבת למפירת חוזה. בחוזה נכתב AS IS

שלום,
קיבלתי בירושה מאחות של סבא שלי ז"ל 3.33% מערך הדירה.מכרו את דירתה לא מזמן.
אני מתעתדת למכור את הדירה היחידה שברשותי בעוד כשנה.
האם על אחוז נמוך כזה מערך הדירה של קרובת משפחתי אצטרך לשלם מס שבח? אם אפשר לקבל פטור ,האם כשארצה למכור את דירתי לא אוכל לבקש פטור? תודה

שאלה- אילו גופים פרטיים מעבירים השתלמויות בנושא מקרקעין?
בבקשה שמות של גופים פרטיים.

בשנת 2000-2001 גרתי ביחד עם שותף בדירה בחיפה . היום 8/2/2010 טלפנו אלי בפעם הראשונה מעיריית חיפה ואמרו לי שיש לי חוב ארנונה על הדירה הנ"ל .
דיברתי עם השותף לשעבר והוא אמר לי שלא יכול להיות מצב כזה והזכיר לי את זה שבעל הנכס לא שחרר אותנו עד שלא העברנו לו את כל המסמכים ששולמו במלואם.
ברצוני לדעת מה עלי לעשות מכיוון שאני לא מעוניין לקבל תביעה מהעירייה!
א ) האם מותר לעירייה לפנות רק לאחר 10 שנים?
ב ) אין לי שום מסמך לגבי הדירה הנ"ל מכיוון שעברו 10 שנים!

אם דיירים רוצים להקים מעלית בבניין (ללא ערוב קבלן ו/או תמ"א 38) בתקנון הבית המשותף יש הסכמה שניתנה לפני כמה שנים להקמת מעלית.
היום חלק מהדיירים לא מוכנים להשתתף בהוצאות האם עצם ההסכמה המופיעה בתקנון מאפשרת לחייבם להשתתף , ברור כי מדובר בשכנים שבקומות הראשונות.

תודה מראש

תודה עו"ד שרון, בעניין שאלתי מ-4.2.2010 השבת לי כי תשריט המודד גובר, וביקשת פרטים נוספים, ובכן מדובר באזור בו חלק קטן מאד מהחלקות עם הבתים נרשמו בטאבו, מודד מוסמך הכין עבור החברה המשכנת תרשים חכירה בו המודד מטעם החברה המשכנת מציין כי "התוכנית מבוססת על תוכנית לצורכי רישום כפי שנרשמה בספרי המקרקעין ועל מידות בשטח" ,תרשים זה הוגש לטאבו ומשרדי הטאבו רשמו החלקה וכל אשר עליה על פי תרשים זה ואף ציינו בצבע את גבולות החלקה ואשר עליה, אך בלי ציון מידות מרחקי המבנים מהגבולות החיצוניים של המבנים שבתוך החלקה. תרשים זה מצורף לנסח הטאבו, מנגד עומד תשריט שהכין מודד מוסמך אחר ונוגד את קביעת מודד החברה המשכנת בכך שהוא טוען כי חלק מהמבנים מצויים מחוץ לגבולות החלקה כפי שנרשמה בטאבו. והשאלה מי מהם גובר?

אמי נפטרה והורישה לי ולאחותי את דירתה., דירה זו כתובה בטאבו על שמי ואחותי בלבד. בדירה זו  מתגוררת אישתו השניה של אבא שלי. היא מסרבת להתפנות מהדירה. כשאבי היה בחיים נתנו לו לגור בדירת אימי (הורי גרושים), אך כעת אין לי עניין שאשתו תגור שם? מה עליי לעשות? האם מותר לנו לגור איתה כדי שתתפנה מרצונה איכשהו?

שלום,מצאתי דירה יד שנייה לקניה. מי שמוכר לי את הדירה קיבל מפתח מהקבלן בשבועות האחרונים. הזכויות על הדירה עדיין לא הועברו לקבלן ממנהל המקרקעין. למוכר יש ערבות בנקאית על שמו מול הקבלן, אבל הקבלן מסרב להעביר את הערבויות על שמי.עורכי הדין שלי ממליצים ללא להמשיך בעסקה ללא הערבויות (או הפקדה פיסית של הערבות אצלם במקום בנאמנות אצל עורך דין הקבלן). מה דעתכם? האם יש דרך אחרת להבטיח את זכויותי/כספי במקרה של קריסת הקבלן עד להעברת הזכויות על שמי מול המנהל?בתודה מראש,אייל.

אני מעונין לרכוש דירה בפרויקט חדש, הקבלן טרם קיבל היתר בניה .
על מנת לזכות בהנחה סיכמתי ביום חתימת החוזה אשלם 30% מעלות הדירה ואת היתרה במסירה.
א. האם זה נוהג מקובל בפרוקטים חדשים לחתום על חוזה טרם היתר בניה ?
ב. האם על ה - 30% חל חוק ערבות חוק מכר ואני יכול לדרוש ערבות בנקאית ?

היום נפגשתי עם מתווך והוא החתים אותי על חוזה סטנדרתי
שאני צריך לשלם לו במידה ואני קונה את הדירה אחוז הבעיה שנפגשתי עם עוד מתווך אחכ והוא החתים אותי על טופס ואז אמר לי את מיקום הדירה ויצא שזה אותה דירה וברצוני לקנות אותה האם אני צריך לשלם לשניהם אחוזים?

אני נוסע לחו"ל לתקופה ארוכה ומעוניין להשאיר יפוי כח בלתי חוזר לאחי כדי שיוכל לטפל בכל ענינני, בעיקר בדרתי.
האם צריך עו"ד או נוטריון? תוכל להפנות אותי למישהו?
תודה

כאשר מגישים תביעה כספית נגד בעל דירה שלא שילם וועד בית במשך 13 חודשים ממתי מחשבים את הפרשי הריבית וההצמדה וכיצד?

לאחר כמה זמן חלה התישנות על התקנת מזגן בקיר החיצוני של הבנין?
בחוק המקרקעין המילה התישנות לא מופיעה בכלל!
תודה

שלום רב,
בבעלות הוריי בית פרטי דו משפחתי בעיר בני ברק. בשנת 1992 הם בנו קומה שנייה בשטח 58 מ"ר כולל מדרגות + חדר ביטחון בקומה הראשונה כפי שהחוק מחייב, ובנוסף, הרחיבו את הקומה הראשונה.
בחודש ספטמבר 2009 הגיעה נציגה מהעירייה שמדדה את הבית ומצאה את הממצאים הבאים:
1. מסתבר שמשנת 92 ועד היום העירייה לא גבתה ארנונה עבור הקומה השנייה, הוריי לא שמו לב לכך. האם העירייה יכולה לחייב תשלום רטרואקטיבית?
2. ישנה חריגה בבנייה של 9 מטר. מה הדין?
3. קיימת חצר מרוצפת כ- 60 מ"ר. שטח זה העירייה מחייבת גם בתשלום ארנונה. מהו הדין?
4. לדברי המודד חדר ביטחון/מקלט פטורים מתשלום ארנונה אך העירייה מחייבת ודורשת לשלם.. מה הדין?
אודה על תשובה בהקדם והאם ניתן לערער ועל איזה סעיף.
תודה מראש,
קטיה

שאלה- אני נכנס כעת לתחום הנדל"ן. מעונין לדעת אודות ספר טוב למתחילים לעסוק בתחום הנדלן.בנוסף, איפה אפשר להשתלם בתחום בצורה מהירה וענינית?

אני גרה בדירה בדמי מפתח. רצוני שבן זוגי יעבור לגור עמי בדירה. אין ברשותו דירה אחרת בהשכרה או בבעלות. אני מתכוונת לעשות עמו הסכם ממון שיקנה לנו מעמד של ידועים בציבור. האם מגוריו עמי יקנו לו זכויות בדירה במידה ואמכור אותה או במידה וניפרד.
אם כן - איזו זכות יקבל ובאיזה תנאים? האם יש דרך למנוע הקניית זכויות במקרים אלו?
אני מבינה את הזכות שמותי יקנה לו בדירה.

אני חלק ממספר יורשים של נכס, רוב היורשים רוצים למכור את הנכס.
שאלתי היא במידה ואני רוצה לרכוש את הנכס, אני יכולה לחסוך את המיסים שיש לשלם על הנכס, של כל הנכס, או רק את החלק שלי במס.
או בכלל למה עוד אני צריכה להתיחס/לבדוק במקרה כזה ?
תודה
מיכל

אני עומד למכור נחלה במושב האם כדאי לי להמתין כמה חודשים אולי ישתנה משהו במינהל ואצטרך לשלם פחות דמי הסכמה, או שלא ישתנה כלום, ואם כן מה יכול להשתנות.בשטח שלי עומדת להיות הרחבת המושב האם זה משהו שאני יכול להרוויח ממנו?

שלום,האם אני בתור אח שאינו בן ממשיך יכול לעשות הסכם פנימי במשפחה,שבו יעוגן העניין שהבית שאני גר בו יהיה שלי?

אם רכשתי נכס שהינו בבעלות מנהל מקרקעי ישראל אך הוא רשום בטאבו.

האם יש לעבור עם שטרות דרך המנהל? האם המנהל הוא רק חותמת גומי או שהוא גם בודק אישורי מיסים וכד' כמו בטאבו בטרם החתימה?
תודה

מכרתי דירת קרקע של הורים צמודה לדירה אחרתלפני 5 שנים .הקבלן שקנה בנה על חלקת הקרקע של הורי בלבד ביניין 5 קומות וכנראה מכר את כל הדירות.
כעת 5 שנים אחרי תובע ממני הקבלן את אותו סכום ששילם לי .
בתואנה שהיתה חריגה של השכן הצמוד בשטח מרובע כ5 מטר ושזה לא היה ידוע לו ואז נאלץ לפצות לשנות תוכנית וךתדהמתי תובע ממני את אותו סכום ששילמתי לו .
הקבלן פנה אלי לפני הקניה ואמר לי גם בזכרון דברים וגם בחוזה שהוא בדק הכול ,לצערי היה רק עורך דין אחד ומטעמו בהסכם.
מה לעשות?

התחייבתי להעביר לגרושתי מחצית דירה בבעלות מנהל מקרקעי ישראל
הדירה עומדת להרשם בטאבו על ידי חברה משכנת.
מה השלבים שאני צריך לעשות .
והאם ניתן לעשות ללא שכירת שרותי עורך דין.
כולל דיווח על העסקה לרשויות המס.
אם אפשר בפירוט.