פורום נדל"ן

שלום רב, שכרנו דירה מאישה מבוגרת סיעודית (וצלולה) שמתגוררת היום אצל הבת שלה המטפלת בה. תחילת השכירות עוד כשבועיים וכבר קיבלנו מפתח. עקב התמרמרות של אחד הבנים בדקנו היום בטאבו וגילינו שהבעלים  הרשום הינו רק בעלה המנוח של הקשישה. שאלתי: האם  החוזה תקף? האם יש לנו זכויות שכירות בדירה? האם אחד היורשים יכול למנוע מעימנו להיכנס? נשמח לתשובה

באם אני קונה דירה בה מתגורר שוכר והוא רוצה להמשיך ....ממתי אני יכול לחתום איתו על חוזה שכירות .....משעה שאני חותם על חוזה המכר עם המוכר או צריך להמתין עד למסירה או עד להעברת הבעלות בטאבו?

בנסח טאבו מופיעה שכירות מהוונת, דהיינו נכס מהוון של המנהל
האם במקרה דנן צריך אישור של מנהל, אין רישום אחר, רק שכיורת מהוונת.
בתודה מראש

אני גרה בדירה שכורה מעל 5 שנים. הגיע מועד חידוש חוזה השכירות ובעלת הדירה החליטה להעלות את שכר הדירה ב25%! האם העלאה כזו פתאומית היא חוקית? (זה יוצא 725 שח)

ב-1 בינואר נכנסנו כשוכרים לדירה בבניין חדש מקבלן. בחוזה השכירות שלנו לא נקבע מי ישלם את דמי ועד הבית ולכן להבנתנו המשכיר הוא שאמור לשלמם. האם זה נכון?
אם למרות זאת נסכים לשלם את דמי ועד הבית, יש לנו כמה שאלות נוספות.
רקע:
במהלך פברואר הופיע בדלתנו אחד השכנים והודיע לנו שהוא נציג ועד הבית וכי דמי הועד נקבעו לסך 200 ש"ח לחודש ואנו מתבקשים לשלם רטרואקטיבית מ-1 בינואר.
המצב נראה לנו לא הגיוני -
ראשית, לא הוזמנו להשתתף בבחירת ועד הבית ובהחלטה על הסכום.
שנית, בחודש ינואר הבניין עדיין לא היה מאוכלס ברובו, המעלית עדיין לא פעלה, חדר המדרגות היה מלא חומרי בניין ואבק ולא בוצעו שום עבודות ניקיון ותחזוקה.
שלישית, נראה לנו שהסכום שנקבע כולל הוצאות הקמה ראשוניות בבניין החדש (בניגוד להוצאות תחזוקה שוטפות), שלא סביר שישולמו על ידי השוכרים במסווה של דמי ועד. כמו כן, נראה לנו שהחשבונות מנופחים בגלל שימוש שלא כדין במשאבים משותפים (כגון חשמל ומים) על ידי הקבלן או על ידי בעלי דירות.
רביעית, הדירה שלנו היא הקטנה ביותר בבניין ולא הגיוני שנשלם דמי ועד בסכום זהה לדירות גדולות יותר.
שאלות:
האם יש לנו זכות לדרוש פירוט ההוצאות ולדרוש לשלם רק על הוצאות שוטפות כדין בניגוד להוצאות הקמה חד-פעמיות / הוצאות שלא כדין?
האם יש לנו זכות לדרוש חישוב מחדש של הסכום לפי גודל הדירה במ"ר?
האם לא היינו אמורים להיות שותפים להחלטות (בהנחה שאנו המשלמים בפועל)?
האם יש לנו זכות לדרוש לקבל את פרוטוקול ישיבת הועד ובחירת הועד, הואיל ולא היינו שותפים לישיבה?
העם עלינו לשלם תוך פריסת טענותינו? או לא לשלם בינתיים?

מבקשת עזרה והכוונה : לאימי ( ירושה מאבי ) 2 מגרשים בי- , שאין לי מושג היכן הם ו/או מה מצבם . עם שותפים . ומגרש בחיפה , שבנו עליו פארק . מה עושים ?

אבי ואימי החורגת ניפטרו בהפרש של 20 שנה אבי ניפטר כשהייה בן 84 ואילו אימי החורגת ניפטרה ז"ל בסוף 2008 נותר שם רכוש רב בין השאר דירה ואדמה חקלאית שכרגע מעובדת ע"י מישהו סמוך לרמת השרון והכי חשוב זה מוסך בקירבת עזריאלי העומד על דונם אדמה אני מבקש עיצה מכם איך לעשות זאת הכי טוב והכי מהיר,אני רוצהעו"ד ומגשרת אחד אני מקווה שאישה ביצ'ית תקבל את התידק הזה לידה וגם שלא ישחטו אותי במחיר
פער הגילים הייה דיגדול ואבי הביא אותה מחו"ל פרס כמדומני היא לא הייתה יהודייה מה שאחי סיפר לי לפני נישואי לי זה גרם שוק רציני ,הקיצור מוכן לקבל הצעות רצינייות היות ומדובר בנכסים יקרים וכסף רב,חלופה מספר 2 ניתן גם היזדמנות למיצטניית בתחום מישפחה" בסוף" סטאז' או משו שכזה שרק תעזור לי לנסח את כיתבי התביעה וכיו"ב יהייה תשלום כמקובל לחלופה 2
אים מישהוי יכולה לכוון לאתגר הזה בבקשה לכתוב למאיל זה : **************

שלום רב
ביוני 2009 ניגשתי להתמחרות שבה הצעתי זכתה על דירה שהתקיימה ע"י 2 עו"ד דין שהם ע"פ מה שהבנתי הם מנהלי עזבון של בעלת הדירה המנוחה.
נאמר לי שההצעה כפופה לאישור בית משפט לעינייני משפחה.
מאז עברו כבר כמעט 8 חודשים ועדיין אין תשובה.
בחודשים הראשונים בית משפט היה בפגרה
לאחר מכן השופט שטיפל בתיק התקדם למחוזי הוחלף שופט
לאחרונה בשבועיים האחרונים בכל פעם שאני מתקשר למשרד עו"ד מתחמקים.
כלומר המזכירה עונה ופעם היא טוענת שהעו"ד בשיחה פעם בבית משפט ופעם ירדה לאכול אני משאיר הודעות אצלה עם מספר הטלפון שיחזרו אלי וכלום.
מצד אחד אני רוצה מאוד את הדירה מצד שני די נמאס לי שיחזירו לי את הפיקדון ואני אלך לדרכי.
אני ממש לא יודע מה לעשות

שלום רב ותודה על היענות.
ברשותי דירה בת 40 מ"ר לפי הרשום בטאבו. במסגרת פרויקט פינוי - בינוי מוצע לדיירים באיזור דיור בפרוייקט בהיקף של 150%. חשוב מאד !! בפועל הדירה הינה בת 60 מ"ר היינו בפועל אמור לקבל 90 מ"ר ולא 60 מ"ר לפי הטאבו.
1 כיצד מחושב שווי הדירה לצורך קבלת הפיצוי מהקבלן הבונה.
2. אם מחושב לפי הרישום טאבו - כיצד ניתן לשנות רישום זה. אין באף אתר בארץ התייחסות לנושא !!!
אם יתקבל לפי 30 * 1.5 בפועל לא יהיה פיצוי אמיתי אלא דירה יותר קטנה ! ממה שיש כיום.
למרות האמור לעיל - הבנתי שמינימום דירה שמתקבלת היא 75 מ"ר אם ככה. זה יותר מ 150% מגודל הדירה הרשומה בטאבו. האם במקרה כזה - יהיה צורך בתשלום מס שבח. כיוון שחוק המקרקעין קובע או 150% או 120 מ"ר. כיצד נקבע תשלום מס השבח במקרה כזה ?

לפני שנים רכשתי דירה מקבלן שהיא חברה ציבורית ידועה ... לפני כמה ימים הוצאתי מהאינטרנט נסח טאבו של הבניין כולו ... ואז התברר שהקבלן רשם על שמי את דירה 13 במקום דירה 16 ... שדירה 13 היתה דירה למשפחתו במסגרת עיסקת קומבינציה שביצע הקבלן על קרקע בבעלותו עם החברה הציבורית שבניהולו .... הבעיה שלא מדובר במספר דירה בלבד ... משום שיש הבדל בשטח הבנוי של הדירות ... פניתי לקבלן בדרישה שיתקן את הטעות שביצע בזמנו ... מזכירת הקבלן טוענת שהעניין בטיפול ... אבל מנהל החברה שהוא בעל המניות העיקרי בה מתעלם ולא משיב דבר ... מה עלי לעשות

שלום רב, אני מעוניין לקנות דירה מסויימת, וטרם תחילתו של מו"מ החלטתי לבדוק את רישומה בטאבו. וכך רשום: בעלויות- פיצול, רשות הפיתוח. הערות- הערה בדבר אתר עתיקות. מה המשמעות? אגב, כששאלתי את "בעל הדירה", ענה לי כי ההערה בדבר אתר עתיקות חסרת משמעות ורלוונטית רק כשרוצים לקנות מגרש. האם כך הדבר?

שלום רב, אני כחודשיים לסיום חוזה שכירות .לצערי יש לי חיכוך עם בעל הבית אבל אני רוצה לממש אופציה להמשך המגורים בבית .בחוזה כתוב " תקופת השכירות עד לתאריך 30.04.2010 + אופציה של 3 שנים " חוץ מזה לא כתוב כלום על האופציה .אני חושב שאני צריך להוציא מכתב מימוש האופציה . אשמח לעזרתכם על 1. נוסח למכתב על הודעה למימוש האופציה .2. האם בעל הבית יכול לסרב להמשיך להשכיר לי את הבית 3. האם במידה ולא מצויין מתי להודיע על מימוש האופציה - מתי צריך להודיע 4. האם בעל הבית יכול להועלות את גובה השכירות במידה והדבר לא מצויין בחוזה תודה מראש על העזרה אדר

האם ועדת ערר יכולה להחליט על תקן חניה של 1:5 כאשר בתב"ע רשום תקן חניה של 1:1. ואף החליטה זאת מבלי לתת אפשרות להתנגד

השוכר לא משלם שלחתי לו מכתב מעו"ד. האם עלי לפנות להוצל"פ או לתביעות קטנות? מה ההליך הקצר והזול

שלום.
אני גרה בדירת קרקע, קרוב אליי מתגורר שכן (גם בדירת קרקע), שיש לנו שביל משותף. השכן החליף צינור מים ובמקום לקבע אותו באדמה, השאיר את הצינור גלוי בשביל המשותף שלנו כך שהצינור נגלה לעיין ומכער את השביל. ביקשתי ממנו (מהשכן) פעמים רבות לסדר את הצינור שיהיה בתוך האדמה, אך השכן התעלם.
מה אני יכולה לעשות בעניין?
האם אני יכולה לדרוש זאת? במידה וכן, איך יכולהלתבוע באיזה עניין אוכל לתבוע?
תודה רבה רבה

שבוע טוב לפורום! יש ברשותי שתי דירות הרשומות כיחידה אחת מאז שנרשם הבית כבית משותף.האחת, קומה שניה . האחרת, קומה שלישית.
וזאת, כיוון ששתי הדירות שימשו כדירה אחת ע"י מדרגות פנימיות .אציין כי, ישנו גרם מדרגות פנימיות בין דירה אחת לחברתה לכן לא טרחו הבעלים הקודמים לפצל את הדירה ברישום בטאבו כיום, אני מעוניין לרשום כל דירה כיחידה נפרדת (אציין כי, אין צורך בשינוי חיצוני כלל וכלל שהרי יש כניסה דרך חדר מדרגות של הבנין לכל דירה בנפרד. בנוסף, ברישום הבית מצויין כי לבנין זה יש 7 יחידות דיור שזה אומר ששתי היחידות (קומה ב' ו-ג') שברשותי הינם יחידה אחת + 6 דירות הקיימות בבנין . מנגד, קומה ראשונה הינה קומת מסחר (אציין כי, ע"פ רשות המוניציפאלית בני ברק אפשרי שקומה ראשונה תהיה כקומת מסחר ואכן היא כזו מיום בניית בנין זה)יוצא איפה, ששתי היחידות התחתונות בקומה א' (מסחר) ע"פ הבנתי אינם כלולות באותם 7 יחידות שנרשמו בצו הרישום של הבנין. לפיכך,ניתן לרשום בבנין זה עוד שתי יחידות נוספות שאלתי היא: האם לפי כל הנתונים דלעיל ניתן לבצע רישום נפרד לכל יחידת דיור? ואם הרשות המוניציפאלית לא תסכים לכך האם יש סיכוי לערעור על אי הסכמתה לפיצול היחידה להתקבל? בתודה מראש ..... יאנוש

שלום רב נכס שפורסם במיכרז ובוצעה התמחרות.הזוכה במקום הראשון לא חתם חוזה וסכומי הערבות שמסר חולטו.האם המציע במקום השני יכול לדרוש לקנות את הנכס במחיר הראשוני שהציע ?,או שמחייבים אותו לקנות במחיר האחרון שהציע ?

אבי גר בדירת עמידר (דייר מוגן) לבדו. מה צריך לעשות כדי
שאני אהיה זכאי לגור בדירה במידה וקורה לו משהו?
האם אני צריך לרכוש את הזכויות שלו בעמידר ? אם כן, איך עושים זאת והאם מאשרים כאלה דברים.תודה.

שלום

קנינו דירה, אישתי ואני, בעזרת הלוואה גדולה מאמא של אישתי.
כערבון, הדירה נרשמה על שמה של חמותי.
לפני כשנה, החזרנו את ההלוואה, אולם, חמותי רשמה את הדירה על שם אישתי בלבד.
א: מה אני צריך לעשות כדי להוסיף את שמי לבעלים של הדירה?
ב: האם מצב זה גורע מהבעלותי על הדירה.

שלום, רציתי לדעת איזה מסמכים יש להגיש לטאבו כשרוצים לרשום נכס לפי הסכם חלוקה? והאם הסכם חלוקה שלא מעבירים תמורה חיצונית מהעזבון יש לרשום על שטר עסקה ולאמת אותו אצל עו"ד?

"מוסכם ומוצהר בזה, כי כל צד יהיה רשאי לבטל את ההסכם, בתוך תקופת השכירות תוך מתן הודעה מראש לשוכר בת 90 ימים."זה לא קצת מוגזם? - אין שום התניה, שום בטחון, זה גם די סותר את האופציה להמשך השכירות.."מבלי לגרוע מכלליות האמור בסעיף 15 לעיל, יובהר בזה, כי אם יופר ההסכם הפרה יסודית, ישלם הצד המפר לצד הנפגע - בנוסף לכל סעד אחר על פי הוראת כל דין - פיצויים מוסכמים ומוערכים מראש בגובה דמי שכירות של שלושה (3) חודשים. מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, תחשבנה, בין השאר, הפרות סעיפים 6, 7, 9 ו- 10 כהפרות יסודיות של ההסכם."האם זה מקובל? - זה כתוב בנוסף לפיצויים בגין איחור במסירת הדירה בתום התקופה.תודה!

סיימתי את כל ההליכים ויש בידי את כל המסמכים הנחוצים לרישום.
אני מהצפון והדירה שייכת למחוז שבפ"ת.
האם ניתן לשלוח את הטפסים בדואר ? מה עלות האגרה של כך ?
תודה ושבוע טוב !

אני משכיר דירה בחצר ביתי בגודל של שני חדרים + מטבח ושרותים,
כבר כמה שנים שהדייר משלם לי 120 ש"ח בחודש, האם השכר עלה בשנים האחרונות ובכמה.
תודה
אלחנן

אני רכשתי בדירה בבניין משותף ב2004
ב 1998 המוכרשמכר לי את הדירה ביצע שינוי בקיר פנימי שלא ידעתי עליו?
השכן שמעלי רכש דירתו ב 2001 וכנראה ידע על השינוי.אך מכחיש זאת.עתה הוא טוען(בשנת 2009 שאני הורדתי את הקיר)ומתכוון לתבוע אותי.אמרתי לו שזה לא אני אלא הדייר הראשון שמכר לי הדירה אותו הוא מכיר, והוא גם הודה בפניו שזה הוא הוריד את הקיר?האם זה לא חוסר תום לב לתבוע אותי כשהוא רכש דירה ב 2001 ואני רכשתי ב2004 שנינו לכאורה לא ידענו על השינוי.והשינוי נעשה ב 1998, ובאותה מידה יכל גם לתבוע את המוכר שלו שלא סיפר לו שהשכן למטה ביצע שינוי ב 1998
עזרתכם

ש ברשותי נכס קטן בחצר בניין בת"א ששימש מעל ל 40 שנה כמשרד למקצוע חופשי.
לאחרונה נזכרה עיריית ת"א שעפ"י התב"ע הא מיועד להיות מחסן אבל בצו רישום הבניין בלשכת המקרקעין (תקנון מוסכם) הנכס רשום כ "אולם".
מה גובר על מה משפטית ? - תוכנית הבינוי או הרישום שלאחר הבניה, והאם הרישום יכול לשנות יעוד ? תודה מראש