פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אכלוס בלתי חוקי בבניין משותף
השכנים שלנו בבניין מגורים סגרו את החנייה שלהם ומשכירים אותה. סגירת החנייה נעשתה בדרך חוקית.
לצערנו, סוגי האנשים שבאים לשכור את הדירה משפיעים לרעה על איכות החיים של שאר השכנים בבניין. בפרט, עשן מתמיד נכנס לחדרים ששם נמצאים הילדים.
בהנחה שכבר נוסו אמצעים דיפלומטיים, באיזה הליכים משפטיים אפשר לנקוט? אני חושב שאולי פיקוח העירוני על חריגות בנייה לא רלוונטי, כיון שהיחידה עצמה אינה מהווה חריגה. העניין הוא בהשכרת היחידה לדיור.
תודה רבה,
אכלוס בלתי חוקי בבניין משותף
שלום שלומי,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התראת "שפדן"
אני מעוניין לרכוש בית פרטי בתל אביב. בדף הזכויות של הכנס מצוין תחת "התראות" את ההתראה "שפדן". אין פירוט מעבר לזה.
שמתי לב שלכל הבתים ברחוב יש את ההתראה הזאת.
האם ידוע לכם מה המשמעות?
כיצד ניתן לברר?
תודה
התראת "שפדן"
שלום ירון,
אם מדובר בהערת אזהרה יש לעיין במסמכי הרישום כדי לקבל תשובה לשאלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
מכירת דירה
שלום אבי,
לא ניתן להשיב לשאלה מבלי לעיין בחוזי המכר השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום זכויות בטאבו
בחוזה הרכישה התחייב היזם לרשום את הבניין כבית משותף וכן לרשום את דירתי במנהל מקרקעי ישראל (טאבו).
עד היום (כשנה וחצי) לא נעשה דבר.
פניתי בכתב ליזם עם העתק לעו"ד שייצג אותו בחוזה .
לא קיבלתי כל מענה.
מי אחראי לביצוע הרישום בטאבו ?
היזם מולו נחתם החוזה או העו"ד שייצג אותו בחוזה וגבה ממני 5000 ש"ח "לכיסוי הוצאותיו" לצורך קיום החוזה.
האם אני יכול לתבוע מי מהם והיכן.
רישום זכויות בטאבו
שלום יצחק,
הקבלן אחראי לרשום את הבית המשותף ואת זכויותיך בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה היה אחוז מס רכישה על קרקע בשנת 2014-15
מה היה אחוז מס רכישה על קרקע בשנת 2014-15
שלום רחל,
מס רכישה על קרקע בתקופה הנ"ל היה 6%.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף פסק דין
בשנת 2016 הרחיבו המבקשים את ביתם וקיבלו אישור להגדלת החניה הקיימת (לחניה טורית ל-2 כלי רכב) למרות התנגדותי.
לאחרונה השכנים (המבקשים) חוסמים ומפריעים לי לחנות בחניה הפרטית שלי ע"י מניעת אפשרות תמרון.
שוטר טען שיש לחדש את תוקף פסק הדין וכי העובדה שלשכן אושרה חנייה נוספת (2016) פסק הדין ישן ולא מחייב ואין לו מה לעשות....
אודה להתייחסותכם.
תוקף פסק דין
שלום דוד,
נא פנה לפורום בתי משפט באתר זה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר טירחה
האם שכר הטירחה של עו"ד עבור עריכת חוזה לרכישת דירה יד שניה מוגבלת ל5000 ש"ח או 1/2 אחוז הנמוך מבינהם או שכל עו"ד מחליט על שכרו ואין שום חוק שמגביל את השכר טירחה .
תודה מראש
שכר טירחה
שלום אבי,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כסף של הדירה שמכרו
אבא שלי אין לו כסף והוא חיי על כסף מי לווי היום הוא בקש ממני להוציא את הכסף מי הדירה אבל מי צד שני אני יודעת שהמשפחה שלי יהיו מאוד כועסים עלי על מה שעשיתי האם בכזה מצב הייתי צריכה לפעול למי מה שהמשפחה שלי אמרו לי שבאמת להראות לצד השני שיש לי כסף לדירה שיהיה אפשרי לקנות דירה מיד או כן ללכת עם הצד של אבא שלי ואני אביא לו את הכסף עכשיו לדברים שהייתי צריכה לקנות ואמרו לו שהוא ידאג לכסף לצרכיי
אני רוצה לציין שאם אני הייתי נותנת את הסכמתי המשפחה שלי לא יתנו לי כלום וידרשו שאני לא אגיע אלהם לשבתות וכדו'
אשמח לדעת מה אני צריכה לעשות תודה רבה
כסף של הדירה שמכרו
שלום רב,
נא פני לפורום דיני משפחה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחסן
רציתי לשאול, אנו גרים בבית שהוא בית צמוד קרקע ואליו מחוברים עוד בתים (כל אחד בנפרד).
הבתים ממוקמים אחד ליד השני, כאשר עובר שביל רחב בקו ישר של הבתים ובשביל הזה ניתן להחנות רכב, כל רכב מחנה צמוד לביתו.
בסוף השביל/המעבר יש פינה ושם אנו רוצים לשים מחסן מפלסטיק, במקביל לפינה קצת לפני מסתיימת הדירה האחרונה, שבקצה שלה רכוש משותף - אדמה בלבד.
המחסן אמור להיות בפינה מצד ימין מול שטח האדמה הריק.
השכן שגר שם בסוף, אומר כי זה מפריע - כי יש לו חלון בקיר, אבל העניין הוא שהדירה שלו לא ממול הפינה - שם אמור להיות המחסן (במקום שלא מפריע כלל כי זו פינה שאין בה כלום למעט שעוני מים, מצד ימין).
בבדיקה לפי התשריט מראה שזה רכוש משותף לא כתוב במפורש, אבל ניתן להבין שזה רכוש משותף, כי השביל/המעבר צמוד לבתים ומשמש לחניה של כל בית - ולא נראה שזה רכוש ציבורי.
איך ניתן לייעץ ? בסך הכל מדובר בהנחת מחסן וזה שימוש סביר שלא מפריע, המחסן ממש לא יעמוד מול בית השכן בסוף המעבר.
האם זה רכוש משותף ?
במידה ואניח את המחסן והשימוש סביר ולא מפריע, יש סכוי שיהיה להזיזו מבחינה משפטית ? אפילו שהשכן יטען סתם שזה מפריע או רוצה לשים את רכבו שם בעתיד ?
תודה.
מחסן ברכוש המשותף
שלום רב,
הצבת מחסן ברכוש המשותף מהווה תפיסת חזקה יחודית ויש לקבל לשם כך את הסכמת בעלי הדירות.
אם המחסן יוצב ללא הסכמה יתכן שתוגש תביעה לסילוקו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת שליש דירה לילדים
יש לי דירת מגורים ודירה קטנה שאני משכירה.
יש לי 2 ילדים בני 20 ללא דירה.
במידה ואני רושמת בטאבו שליש דירה לכל ילד ומשאירה לי שליש דירה.
1. האם הפעולה הזאת כרוכה בתשלום מס כלשהו (רכישה/שבח/אחר) על ידי או על ידי ילדיי?
2. אני מעוניינת לעבור לדירת מגורים גדולה יותר. האם נדרשת תקופת צינון בין הפעולה בסעיף 1 לבין
המכירה והקנייה של דירת המגורים שלי על מנת שאחשב לצרכי מס כבעלת דירה יחידה?
תודה
העברת שליש דירה לילדים
שלום רב,
בהעברת 1/3 דירה לכל ילד ניתן לקבל פטור ממס שבח והילדים ישלמו 1/3 ממס הרכישה הרגיל שהיה חל עליהם לו רכשו את הזכויות בעסקת מכר. אם מחיר הדירה כולה נמוך מ 1,747,865 ש"ח המס יהיה 0.
את נחשבת בעלת דירה יחידה מעת החתימה על הסכם (או תצהירי) המתנה. תהיי זכאית להקלות הקבועות בחוק אם תמלאי אחר התנאים בו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטוח דירה – לתרחיש קריסה
האם נציגי חברות הביטוח מנסות להתחמק מהעניין בטוענה שזה 'לא מקרה ביטוחי' - ולכן אי אפשר לבטח זאת???
כלומר הטענה שלהן: 'בעיה ביסודות הבניין'... - באחריות בעלי הנכסים בלבד (היו צריכים להזמין כל מס' שנים מהנדס לתת אישור לתקינות הבניין).
אני מתלבט מה הכדאיות להמשיך לבטח את הדירה אם מה שהן טוענות נכון, ואין אפשרות בכלל לבטח את הדירה גם בתרחיש של קריסה.
ביטוח דירה - לתרחיש קריסה
שלום לירון,
נא פנה לפורום דיני ביטוח באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מיסוי ועד
דיירת בבית משותף לא משלמת מיסי ועד דורשת כסף עבור שיפוץ במרפסת שלה יש לציין שלפני שנים דיירים אחרים עשו תיקונים במרפסות היא סרבה להשתתף בתשלום אך כשזה נוגע לה היא באה בדרישות . האם זה חוקי? האם ניתן לתבוע אותה על מיסי הועד שלא שילמה בלי קיזוז החוב כלפיה ומבלי שתחזיר קודם את חובותיה לדיירים עבור תיקוניהם. תודה.
תשלום מיסוי ועד
שלום קארין,
החובה לשאת התשלומים הדרושים להחזקה התקינה של הרכוש המשותף היא חובה נפרדת שאיננה תלויה בקיומם של חובות אחרים כלפי הדייר.
תוכלו לתבוע את מיסי הועד. סביר להניח שהדיירת תכלול בכתב הגנתה את דרישותיה.
ככל שדיירים אחרים סבורים שמגיעים להם כספים מכלל הדיירים ותביעתם טרם התישנה יוכלו אף הם לתבוע כספים אלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרויקט פינוי בינוי
היתר בניה
שלום לינדה,
היתר בניה הוא רשיון שנותנת הוועדה לתכנון בניה לבעלי הקרקע/ליזם לביצוע פעולת בניה.
על היזם להגיש בקשה לקבלת היתר בניה הכוללת את תכניות הבניה ולעמוד בדרישות הועדה על מנת לקבל את ההיתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה של מתמחה חדש בתחום המקרקעין
לאחרונה התחלתי התמחות באחד המשרדים הגדולים בארץ. התראיינתי בזמנו למחלקת הנדל"ן של המשרד ושובצתי בצוות שעוסק בהתחדשות עירונית בלבד (יש גם קצת עיסוק בקבוצות רכישה).
שאלתי היא - האם התחום הוא לא "נישתי מידי" עבור אדם שלא מכיר/מתחבר לתחום? אני גם מתכנן להיות עו"ד עצמאי בעתיד, לכן אני מפחד לסיים את ההתמחות כשאני לא יודע עסקאות מכר יד שניה "פשוטות" לכאורה.
תודה רבה!
שאלה של מתמחה חדש בתחום המקרקעין
שלום אודי,
נא פנה לפורום לימודי משפטים ומתמחים באתר זה.
בהצלחה בהתמחות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חוזה שכירות תקף במקרה שהדירה מחולקת?
האם חוזה שכירות תקף במקרה שהדירה מחולקת?
שלום דן,
לפי חוק המקרקעין מותר להשכיר גם חלק מדירה.
ככל שמדובר בדירה שפוצלה ללא היתר קיימת אפשרות שהועדה המקומית תפעל למניעת השימוש בדירה ולהשבת המצב לקדמותו, לרבות באמצעות ניתוק הדירה מתשתיות כגון חשמל ומים.
בנוסף קיים החשש כי כנגד השוכר יוגש כתב אישום בגין שימוש חורג.
בנסיבות אלה, ככל שהמשכיר לא הודיע לך כי מדובר בדירה שאין היתר לפיצולה, כעקרון קיימת לך זכות לביטול החוזה בשל הטעיה.
בכל מקרה, לפני נקיטת פעולה כלשהי מממלץ להתיעץ בעו"ד שיבחן גם את הסכם השכירות ואת נסיבות חתימתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון ליקויים בבנין מסוכן
בבעלותי דירה בבנין משותף. הבניין הוכרז כבנין מסוכן עם דרישה לתקן את הליקויים בתוך חצי שנה, זה היה לפני מעל לשנתיים... אני גיליתי על כך לא מזמן וברצוני לפעול לתיקון הליקויים.
הבניין מוזנח, ללא ועד בית, והדיירים במצב כלכלי כזה שברובם אינם יכולים לשלם על תיקון. הבנתי שכדי לקדם את התיקון עלי לכנס אספת דיירים, ואם לא מגיעים להסכמות, ניתן לפנות למפקח על הבתים המשותפים.
מדובר בבנין גדול עם קרוב ל 50 דירות, ואין לי איפה לכנס כזאת אספה, בטח ובטח כשמדובר בתקופת קורונה. האם כינוס אספה בזום נחשב חוקי?
האם מלבד פניה למפקח ישנה דרך נוספת שבה ניתן לחייב את שאר בעלי הדירות לשלם את חלקם בתיקון?
בהנחה שלא יהיה רב שמוכן לשאת בעלויות התיקון, האם יש דרך שבה אוכל להגן על עצמי מבחינה משפטית מלבד פניה למפקח?
תודה מראש
שלומית
תיקון ליקויים בבנין מסוכן
שלום שלומית,
לצערי, בהנתן הנסיבות שתארת לא יהיה מנוס מפניה למפקח.
ניתן לפנות לרשות המקומית על מנת שתבצע הליכי אכיפה כנגד בעלי דירות סרבנים אך יש לקחת בחשבן שאותם הליכי האכיפה יבוצעו גם כנגדך.
התקנון המצוי איננו מחייב בהכרח קיום אסיפה פיזית, אך יש לזכור שבעת חקיקתו לא היו אמצעים אחרים לקיום אסיפות. יחד עם זאת, נראה שככל שלא תהיה התנגדות של מי מבעלי הדירות ובכפוף לפרסום באופן הקבוע בתקנון המצוי ניתן יהיה לקיים אסיפה בזום.
ככל שלא תהיה הסכמה - ניתן לכנס אסיפה בחצר הבניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת עסק
יש לנו עסק 50 שנה.
אנחנו 2 גימלאים העברנו את הזכויות שלנו בדמי מפתח תמורת תשלום.
בכסף שנקבל מהדייר החדש,איזה מיסים חלים על הכסף שנקבל ?
מכירת עסק
שלום רב,
נא פנו לפורום דיני מסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בעלות בנסח טאבו
בנסח הטאבו שהוצאתי לדירה, בעל הדירה רשום תחת "הערות" ולא תחת "בעלויות",
וכמו כן יש הערת אזהרה 126 (שמופיעה גם בבעלויות הקודמות).
איך ניתן לדעת מדוע נרשמה ההערה? והאם יש ממה לחשוש בנוגע לבעלים הנוכחיים בטאבו?
רישום בעלות בנסח טאבו
שלום דניאל,
מנתוני השאלה עולה שהמשכיר איננו רשום כבעל הדירה.
עליך לבקש הסברים ולוודא מה מהות הערת האזהרה ואת זכותו של המשכיר להשכיר את הדירה (אולי רכש את הדירה? אולי נתן הלוואה לבעלים?) כדי שלא תמצא את עצמך משל למשכיר אך חייב כסף לבעל הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושה
ברצוני לדעת האם כאשר אחד היורשים שיש בידו את הירושה ומגיש צו קיום ירושה האם הוא מחוייב להגיש לשאר היורשים את הירושה ?
ואם לא איך אני אמורה לדעת אם עליי להתנגד ?
האם כל היורשים מקבלים העתק מצו קיום ירושה ?
בתודה מראש
ירושה
שלום לבנה,
נא פני לפורום צוואות וירושות באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ריבית פיגורים לקבלן
בסוף אוגוסט היתי אמור להעביר לקבלן תשלום שובר לדירה שרכשתי ממנו. היתה לי בעיה בנזילות הכסף וביקשתי מהקבלן לדחות את התשלום לעוד שבועיים. משסורבתי הבנתי שיהיה עלי לשלם ריבית פיגורים. ב-12/09 הועבר התשלום פלוס סכום ריבית הפיגורים עד ליום הנ״ל. להתפעתי הרבה באחר האינטרנט של החברה הבונה בה אפשר לראות את כל התשלומים רשום כי אני חייב בריבית פיגורים ביותר מ-900 שקל למרות שכל הסכום שולם כולל התוספת של הריבית שנוספה עד ליום ה-12/09. פניתי להסבר ועדיין לא קיבלתי תשובה.
יש הסבר הגיוני לזה? מה לעשות?
ריבית פיגורים לקבלן
שלום שי,
עליך לקבל מהקבלן את פירוט התשלומים והחיובים ולבדוק אותם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
2 דירות בירושה ללא צוואה
הייתה בבעלותו דירת מגורים אחת בה התגורר שנים רבות ודירה נוספת שאותה השכיר שנים רבות.
לימים נפטרו שניהם ונשארו 2 דירות ללא צוואה
בוצע צו ירושה וכל אח לקח דירה אחת בהסכמה
2 האחים החליטו שלא למכור ולהישאר עם הדירות
האם יחול עליהם מס שבח/מס עזבון או כל מס אחר בקרות מקרה שכזה?
שאלה נוספת
נניח שאחד מחליט למכור את הדירה מיד ויש לו דירה נוספת שלו בה הוא גר, האם ישלם מס שבח על מכירת הדירה או כל מס אחר?
תודה
2 דירות בירושה ללא צוואה
שלום מיכאל,
חלוקת הדירות על פי הסכם חלוקת עזבון ראשון לא מחוייבת במס.
היורש שמחליט למכור את הדירה יחוייב במס שבח במכירה, שכן יש לו דירה נוספת ואין הוא זכאי לפטור מכוח המורישים, שהיו להם בעת פטירתם 2 דירות.
עוד יש לבחון חבות בהיטל השבחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
רישום בטאבו
שלום ליטל,
את זכאית לבקש מעוה"ד הסבר לגבי התשלום הנדרש ועל פי איזה סעיף בחוזה הוא נדרש.
יתכן שמדובר בתשלום בגין תשריטים.
לא סביר שתוכלי לבצע את רישום הזכויות שלא באמצעות הקבלן שכן נדרשת חתימתו (או חתימות בעלי הקרקע) על מסמכי רישום הבית המשותף ועל מסמכי ההעברה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירת ירושה
מכירת דירת ירושה בבניין שעבר התחדשות עירונית
שלום טובה,
בהתאם לעמדת רשות המסים לא ניתן לקבל פטור ממס שבח בגין דירת ירושה (פטור מכח המוריש) לגבי דירה שעברה תמ"א 38/פינוי בינוי.
לפיכך, בהנחה יש לכל אחת מכן דירה נוספת, תשלמו בעת מכירת הזכויות מס שבח על ההפרש בין מחיר הדירה בעת שנרכשה ע"י הוריכן המורישים לבין מחיר רכישתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חל היטל השבחה
רכשתי דירה ב2016, דירה בבניין משותף שנבנה בשנות ה50. לפני כשנתיים חתמנו על הסכם פינוי בינוי שבמסגרתו ייהרס כל הבניין וייבנה חדש. הדירה בגודל 45 מ"ר ולפי ההסכם, נקבל 95 מ"ר, מרפסת וחניה.
זו דירתי היחידה ואני הבעלים הבלעדית שלה.
הפרויקט עבר אישור של הוועדה המקומית וממתין לאישור של הוועדה המחוזית.
אני מעוניינת למכור אותה כעת.
הבנתי שאני פטורה ממס שבח אולם כל הבירורים שעשיתי בנוגע להיטל השבחה העלו חרס. אני לא יודעת האם כן אשלם או לא, וזה שיקול מהותי במכירה כי אם ההיטל גבוה, לא משתלם לי למכור.
הבנתי שרק ממתן אישור תב"ע יש חיוב בהיטל השבחה, אבל חלק אמרו לי אחרת.
אודה לתשובה:)
האם חל היטל השבחה
שלום שרון,
נא פני לפורום התחדשות עירונית (תמ"א 38) באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיקת הנאה בנדל"ן
יש לי בית צמוד קרקע עם חצר בשטח כ-40 מ"ר .הכניסה לחצר דרך שביל מעבר שמפריד בין החצר שלי לבית שממולי . לאחרונה נודע לי שלפי המפה הטופוגרפית שביל המעבר וחלק מהחצר נמצאים על החלקה של הבית ממול דבר שהוא בניגוד למציאות הקיימת במקום לפחות מאז קום המדינה. את הבית קניתי בשנת 1993 והיום בעל נכס שממולי מבקש להסיט את השביל לתוך החצר שלי ולבנות על השביל ועל חלק מהחצר שלי , ובקשתו אף אושרה ע"י הוועדה לתכנון ובניה למרות התנגדות שלי ושל עוד שכן שגר בסמוך אלי. ברצוני לדעת מה עלי לעשות כדי למנוע זאת .
זיקת הנאה בנדל"ן
שלום רפי,
כעקרון, ניתן לטעון (אך גם צריך להוכיח) שנעשה שימוש בשביל במשך יותר מ 30 שנה ולכן קיימת לחלקה שבבעלותך זיקת הנאה לגבי השביל, אך זיקת הנאה איננה כוללת החזקה ולא תוכל לסייע לך לגבי החצר. צריך לבצע מדידה מוסמכת של השטח ואז לפנות בדחיפות ליעוץ משפטי פרטני ולבחון אפשרויות פעולה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
