פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
קניית דירה באמצעות קבוצת רכישה
רויטל
04/03/10
שלום רב,אנחנו זוג צעיר המתעניין ברכישת דירה ע"י קבוצת רכישה ועומדת בפנינו ההחלטה האם לעשות את הצעד הזה. שאלתי היא מה אנחנו צריכים לבדוק עם עו"ד של הקבוצה ובכלל ע"מ לכסות את עצמנו ? והאם כדאי לנו בנוסף להתייעץ עם עו"ד חיצוני למרות שעו"ד של הקבוצה אמור להגן על אינטרסים שלנו ?תודה מראשרויטל
כן
רוני
05/03/10
אם המדובר בקבוצת רכישה חיצונית - כלומר לא קבוצה של חברים קרובים שיזמו קבוצה והם שוכרים עו"ד - אלא במיזם עסקי חיצוני אז מומלץ ביותר לשכור שירותיו של עו"ד לניהול המו"מ לתנאי הכניסה לקבוצה.
קניית דירה באמצעות קבוצת רכישה
|עו"ד גיא פרבמן
05/03/10
מומלץ תמיד להסתייע בעו"ד לבדוק את המסמכים, חוזה השיתוף בטרם הצטרפות לקבוצה
דירה בעיתית מאוד כולל אי רישום תוספת בנייה בטאבט
סילביה
04/03/10
לפני כ-10 שנים קניתי דירה שבה כל פעם אני מגלה בעיות חדשות . המוכר רימא אותי לגמרי והעורכת דין שבה ביצענו את כל הפרוצדורה במזנו לא לקחה אחריות בנושא . בחוזה קניה לא רשמה שטח של הדירה וכאשר העבירה אלי את הנסח טאבו ראיתי שהשטח לא שווה למה שמדווח בעיריה ועל פיו משלמת ארנונה. כלומר תוספת בניה שבוצעה על ידו לא דווחה לעדכון טאבו.
אם יש באפשרותי לטבוע את הע"ד או את המוכר ולדרוש מהם לבצע את הרישום ? אם עלי לבצע רישום בעצמי ועל כך כמה יכול לעלות כזה דבר ? אם יש לי אפשרות כלשהי לקבל מהמוכר על כל האוגמת נפש שהוא גרם לי עד עכשיו ? או עבר יותר מדי זמן וכבר אין מה לעשות ?
תודה על תשובתכם
אם יש באפשרותי לטבוע את הע"ד או את המוכר ולדרוש מהם לבצע את הרישום ? אם עלי לבצע רישום בעצמי ועל כך כמה יכול לעלות כזה דבר ? אם יש לי אפשרות כלשהי לקבל מהמוכר על כל האוגמת נפש שהוא גרם לי עד עכשיו ? או עבר יותר מדי זמן וכבר אין מה לעשות ?
תודה על תשובתכם
תביעה
|עו"ד גיא פרבמן
05/03/10
לצורך מתן ייעוץ אמיתי יש לבדוק את כול הפרטים לרבות הסכם וכן התשריטים וכול החומר הרלוונטי
רישום בטאבו מצו ירושה
אמירה
04/03/10
בעלי נפטר לפני כשנה ובידי צו ירושה (אני היורשת היחידה). אני מעוניינת לרשום בטאבו את דירת המגורים על שמי בלעדית (רשומה במשותף כיום). לבעלי היה עסק ועליו יש עדיין חוב ארנונה - באותה עיר בה נמצאת הדירה. אין כיום תהליך גביה של החוב ואין רישום אזהרה כלשהו. האם העירייה יכולה למנוע את העברת הזכויות בדירה בצו הירושה? האם שינוי כזה בטאבו דורש בכלל את אישורם?
ירושה אינה עסקה
רוני
04/03/10
ככלל ירושה אינה עסקה במקרקעין ועל כן לצורך רישומה אין צורך בהצגת אישור עירייה לטאבו. יחד עם זאת, ניתן לחייב אותך בחובות העזבון וזאת עד לגובה הסכמים ו/או הזכויות שירשת ועל כן ממולץ כי תיוועצי בעו"ד המכיר את התחום.
חיוב שלא כדין בדמי שימוש
עו"ד אחד
04/03/10
שלום.
אדם ביקש לחכור קרקע לפני 15 שנה וקיבל מהמנהל התחייבות לחתימה על חוזה חכירה.
משך 15 שנה אותו אדם פעל בדרכים שונות, לרבות פניות רבות בכתב למנהל, כדי לחתום על חוזה החכירה.
מסיבות שונות ומשונות שמקורן במנהל בלבד התעכבה החתימה על חוזה החכירה משך 15 שנה. כעת, משנחתם ההסכם, דורש המנהל תשלום דמי שימוש (כדין) בקרקע משך 15 השנים שבהן שהה החוכר במקרקעין בהרשאה אמנם אך ללא חוזה חכירה.
יובהר כי שומת דמי השימוש שנקבעה היא לשימוש כדין. המנהל אינו כופר בעובדה כי הקרקע הוקצתה כבר אז כדין אלא שמבקש לחייב משום העבודה שמשך כל התקופה לא היה חוזה חכירה חתום בין הצדדים.
דמי השימוש, כמיליון ושמונה מאות אלף ש"ח שולמו תוך הסתייגות, מחאה והודעה על כוונה להשיג על ההחלטה או לפנות בתביעה כספית להשבת כספים שנגבו שלא כדין.
מישהו מכיר פסיקה או מקרים דומים?
תודה.
אדם ביקש לחכור קרקע לפני 15 שנה וקיבל מהמנהל התחייבות לחתימה על חוזה חכירה.
משך 15 שנה אותו אדם פעל בדרכים שונות, לרבות פניות רבות בכתב למנהל, כדי לחתום על חוזה החכירה.
מסיבות שונות ומשונות שמקורן במנהל בלבד התעכבה החתימה על חוזה החכירה משך 15 שנה. כעת, משנחתם ההסכם, דורש המנהל תשלום דמי שימוש (כדין) בקרקע משך 15 השנים שבהן שהה החוכר במקרקעין בהרשאה אמנם אך ללא חוזה חכירה.
יובהר כי שומת דמי השימוש שנקבעה היא לשימוש כדין. המנהל אינו כופר בעובדה כי הקרקע הוקצתה כבר אז כדין אלא שמבקש לחייב משום העבודה שמשך כל התקופה לא היה חוזה חכירה חתום בין הצדדים.
דמי השימוש, כמיליון ושמונה מאות אלף ש"ח שולמו תוך הסתייגות, מחאה והודעה על כוונה להשיג על ההחלטה או לפנות בתביעה כספית להשבת כספים שנגבו שלא כדין.
מישהו מכיר פסיקה או מקרים דומים?
תודה.
דמי שימוש מאת המנהל
|עו"ד עזרא שרון
07/03/10
אם אדם עשה שימוש בקרקע מנהל, ללא תשלום, ברור שיש לשלם על שימוש זה (דמי חכירה). לא ברור אם זו מהות הדרישה של המנהל ו/או דרישה אחרת.
חוק המכר
איתי
04/03/10
שלום רב, אנחנו מתעניינים בבניית בית בקיבוץ והצטרפות כחברים לקיבוץ. הקיבוץ מקצה קרקע לבניה אבל בשלב זה לא ניתן לדעת מתי ישוייכו הדירות למשתכנים (תלוי בתהליכים במנהל). הפרוייקט כולו מנוהל מטעם מנהלת שמינה הקיבוץ והיא זו שמתקשרת עם הספקים והקבלנים. על פי החוזה המשתכנים אינם מוגנים ע"י חוק המכר. הקבלן מספק ערבות ביצוע של 10%מעלות הפרוייקט. יתר הכספים מופקדים בחשבון נאמנות ומשוחררים בהתאם להתקדמות הפרוייקט ובדיעבד (דהיינו התשלום עבור כל שלב מתבצע לאחר שהוא הושלם). הבעיה היא שאם הפרוייקט נתקע באמצע, למיטב הבנתי ללא הגנת חוק המכר אין ערבות לכספים. כיצד ניתן לספק ערבויות לכסף? וכיצד נוכל לדעת שבסופו של דבר נקבל או דירה מוכנה או המון עגמת נפש אבל לפחות לא נפסיד כסף?
תודה, איתי ודקלה
תודה, איתי ודקלה
לא ניתן לספק מענה של ממש
רוני
04/03/10
הסוגייה שאתה מציג הינה סבוכה ומורכבת הן לעניין הבטחת הכספים והן לעניין הסדרת זכויותיך במקרקעין. מכיוון שהמדובר באחת מהעסקאות הגדולות שתערוך בחייך לא מוצע כלל שתבסס את פעולתיך על סמך פנייה וקבלת מידע באינטרנט, אנא ממך פנה לעו"ד המתמצא בתחום.
מינהל מקרקעי ישראל רפורמה חדשה
יואב
04/03/10
למה הרפורמה החדשה אינה חלה גם על קרקע בבעלות קרן קיימת לישראל מישהוא יודע אם יש סיבה מיוחדת? והאם כדאי להמתין בסבלנות?? או שחבל על הזמן . תודה.
הרפורמה
|עו"ד גיא פרבמן
05/03/10
ראשית הרפורמה לא נכנסה לתוקף שנית עפ"י ההחלטה ישנם נכסים שיועברו מקק"ל למנהל ולהפך וזאת על מנת להעביר נכסים לבעלות פרטית.המלצתי להמתין לאשור הרפורמה במנהל ואז תוכל לדעת האם גם אתה נכנס לרפורמה
איך אפשר לבטל את האופציה בחוזה שכירות שנחתם
מני
04/03/10
אני משכיר דירה מיזה כחמש שנים. החוזה מתחדש מדי שנה . השנה החלטתי לחזור לביתי ואולם התברר לי שבחוזה חתמתי על סעיף של אופציה. האופציה רשומה באופן מפורש " מוסכם על המשכיר לתת לשוכר אופציה לשנה נוספת החל מגמר חוזה זה .....זאת בתמורה לפי אותו סכום שבחוזה הקודם".
אני רוצה לחזור לביתי עם תום השכירות ונראה שהשוכר לא מוכן לוותר על מימוש האופציה. אציין שאין לי כוונה להשכיר למישהו אחר אלא לחזור לביתי בעצמי. בחוזה אין שום סעיף המדבר על הקנס במקרה של הפרה מצד המשכיר. מה עלי לעשות כדי לסיים את השכירות בלי מימוש האופציה וכמובן בלי קנס. כאמור לא רשום גובה הקנס בתוך החוזה.
אני רוצה לחזור לביתי עם תום השכירות ונראה שהשוכר לא מוכן לוותר על מימוש האופציה. אציין שאין לי כוונה להשכיר למישהו אחר אלא לחזור לביתי בעצמי. בחוזה אין שום סעיף המדבר על הקנס במקרה של הפרה מצד המשכיר. מה עלי לעשות כדי לסיים את השכירות בלי מימוש האופציה וכמובן בלי קנס. כאמור לא רשום גובה הקנס בתוך החוזה.
יש לבחון את לשון ההסכם
רוני
04/03/10
קיים כשל לוגי בשאלתך מכיוון שאופציה על מנת שייעשה בה שימוש צריך לממשה. המימוש בדר"כ נעשה בדרך אקטיבית של משלוח הודעה על כוונת בעל האופציה (וסביר להניח שזה אתה) לממש את האופציה. לעיתים המימוש הוא על דרך "אי שליחת הודעה".
בהנחה ואכן המדובר באופציה ולא בהסכם שכירות לשנתיים. יש לבחון את אופן מימושה ולפעול בהתאם לכך. לדוגמא, נניח ועל פי לשון האופציה היה עליך לשלוח הודעת מימוש עד 60 יום לפני תום תקופת השכירות ולא עשית כך, אזי שהאופציה לא מומשה ואתה רשאי (ואף חייב) לעזוב את הדירה מבלי שתהא לבעל הדירה כל טענה כלפיך בעניין זה. כמובן שעליך להחזיר את הדירה בהתאם להוראות ההסכם (בדר"כ נקיה מכל חפף ואדם, מסויידת ובמצבה כפי שנמסרה בכפוף לבלאי סביר) קרא הייטב את לשון האופציה ובהצלחה.
בהנחה ואכן המדובר באופציה ולא בהסכם שכירות לשנתיים. יש לבחון את אופן מימושה ולפעול בהתאם לכך. לדוגמא, נניח ועל פי לשון האופציה היה עליך לשלוח הודעת מימוש עד 60 יום לפני תום תקופת השכירות ולא עשית כך, אזי שהאופציה לא מומשה ואתה רשאי (ואף חייב) לעזוב את הדירה מבלי שתהא לבעל הדירה כל טענה כלפיך בעניין זה. כמובן שעליך להחזיר את הדירה בהתאם להוראות ההסכם (בדר"כ נקיה מכל חפף ואדם, מסויידת ובמצבה כפי שנמסרה בכפוף לבלאי סביר) קרא הייטב את לשון האופציה ובהצלחה.
רשם משכונות
דן
04/03/10
שלום,קניתי דירה שנלקחה עבורה משכנתא, המשכנתא סולקה בעקבות התשלום הראשון שלי עבור הדירה וכן רישום המשכנתא במסמך ברישום המקרקעין (טאבו) הוסרה גם כן.רישום המשכנתא קיימת עדיין ברשם המשכונות (ניתן להוציאו גם באינרנט) על שם המוכר. השאלה: האם חשוב לי כקונה שרישום זה יסולק גם כן או שזה עניינו של המוכר ולא קשור אלי בכלל?כלומר האם אני יעול לעבור לדירה בלב שקט גם בידיעה שרישום זה עדיין קיים ברשם המשכונות או שאני אמור לחייב את המוכר להסיר רישום זה גם כן?תודה
רצוי למחוק את המשכון
רוני
04/03/10
קיים הבדל משמעותי בין רשם המשכונות לבין רשם המקרקעין. בהתאם למידע שנמסר על ידך המדובר בנכס מקרקעין הרשום בלשכת רישום המקרקעין ורישום זה הוא החשוב והקובע. משכון לעומת זאת, נרשם ברשם המשכונות ולרוב עושים זאת כאשר בעל הנכס טרם רכש זכויות קנייניות בנכס אלא זכויות חוזיות בלבד. מה שחשוב הוא שתשלים את רישום העסקה שלך בלשכת רישום המקרקעין ובכל מקרה מומלץ כי גם המשכון יימחק. אינני רואה כל סיבה שהמוכר יסרב לשתף עמך פעולה בעניין זה והמדובר בפעולה טכנית גרידא.
מגרש בפארק הכרמל
דורית
04/03/10
אבי ז"ל רכש לפני כארבעים שנה מגרש באיזור פארק הכרמל. לפני 31 שנה הוא נפטר ומאז התברר לאמי שכנראה האיזור הופקע לטובת פארק הכרמל והמקום אינו מיועד למגורים.ברשותי גוש וחלקה של המגרש. איך אני יכולה לבדוק מהן זכויותי במגרש, היכן ממוקם והאם בר מכירה?
הי דורית
גיא
04/03/10
הי דורית - גם להורי יש מגרש דומה ולאחרונה גילו בו התעינינות שלושה אנשים שונים מדליית אל כרמל שקונים את האדמות הללו.
אנחנו יודעים לספר קצת על המגרשים הללו אבל לא הרבה ושוקלים למכור אותו כעת.
את מוזמנת ליצור קשר ולהחליף מידע אוי נשכיל קצת יותר כולנו בנושא.
גיא 052-6116553
אנחנו יודעים לספר קצת על המגרשים הללו אבל לא הרבה ושוקלים למכור אותו כעת.
את מוזמנת ליצור קשר ולהחליף מידע אוי נשכיל קצת יותר כולנו בנושא.
גיא 052-6116553
האם יכולים להכריח אותי להצטרף ?
oren lust
03/03/10
שלום לכולם יש לי שאלה לגבי הצטרפות לוועד.אני מתגורר בבית פרטי , שבנוי בצורת דו משפחתים ( קיר משותף לכל שני בתים , כניסות נפרדות , חצר נפרדת , וכדומה ) כאשר קיימים כ 4 דו משפחתיים כאלה , שאותם מאכלסים כ 8 משפחות . הדבר היחיד שמאגד את כולנו זה שביל גישה אחד אשר משתייך לכולם .לאחרונה רכש את אחד הדו משפחתיים הללו דייר חדש והחליט ליצור "וועד בית " . אני אשר ברחתי ממגורים בבלוק משותף עקב הסיבה הזאת . מתנגד להצטרף. האם מותר לי להתנגד לדבר למרות שרוב המשפחות מצטרפות ? האם הדבר יכולים להכריח אותי מבחינת החוק ? במידה ולא, האם ישנם השלכות משפטיות על כך ? תודה מראש.
אבקש לציין ,בנוסף
oren lust
04/03/10
בשטר המשכנתא בטבלת ה"רשימה" ישנו חלון ששמו : " תאור המקרקעין הממושכנים או גבולותיהם והשעבודים " ושם רשום : " כרשום בפנקסי הבתים המשותפים ". האם לזה התכוונת ? ואילו ב"שטר המכר" בטבלה שנקראת " הרשימה" , תחת חלון שנקרא :"תאור המקרקעין הממושכנים או גבולותיהם והשעבודים " רשום : " קוטג´ + מחסן בקומת קרקע המסומנות בתשריט במספר 2 לדירה זו צמודים 9/95 חלקים ברכוש המשותף מס" משת 31/7 ".האם זה אומר שקניתי רכוש משותף ועלי להצטרף לוועד למרות התנגדותי ? תודה מראש.
שאלה על מכירה וקניית דירה במקביל
שי
03/03/10
אני רוצה לשאול מצב שבו אני מוכר דירה ויש לי קונה הפינוי נקבע ל-8 חודשים ויצא מצב אחרי חתימת חוזה שאני נכנס לדירה החדשה שאני קונה לאחר חודשיים בלבד! זה אומר שנשארו 6 חודשים ואותו אדם שקנה את דירתי לא מוכן להיכנס לפני מה קורה במצב כזה? אני אמור להחזיק בשתי דירות לשלם מיסים וכולי....?
שאלה נוספת בנוגע למס רכישה לדירה החדשה האם אני משלם ומקבל החזר אחר כך כי זוהי דירתי היחידה? הכוונה לתקופה בין המכירה לקניה מה קורה עם מס הרכישה
תודה
שאלה נוספת בנוגע למס רכישה לדירה החדשה האם אני משלם ומקבל החזר אחר כך כי זוהי דירתי היחידה? הכוונה לתקופה בין המכירה לקניה מה קורה עם מס הרכישה
תודה
מכירה ורכישת דירה במקביל
עו"ד זהר ארד
מנהל
04/03/10
לגבי שאלתך הראשונה - עליך לכבד את הוראות ההסכם עם הרוכש שלך ואינך יכול לכפות עליו להקדים תשלום ו/או מסירת חזקה אלא אם הזכות מוקנית לך במפורש בהסכם.
לגבי שאלתך השניה - בעת רכישת דירתך החדשה עליך להגיש דיווח לרשויות המס (משח) ובאפשרותך במסגרת הצהרת הרוכש במשח, להתחייב למכור את דירתך תוך 24 חודשים ולשלם מס רכישה לפי דירה יחידה.
לגבי שאלתך השניה - בעת רכישת דירתך החדשה עליך להגיש דיווח לרשויות המס (משח) ובאפשרותך במסגרת הצהרת הרוכש במשח, להתחייב למכור את דירתך תוך 24 חודשים ולשלם מס רכישה לפי דירה יחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיסכון במיסים
עו"ד ליאת
04/03/10
לעניין המיסים פנה אל הרשות המקומית הצהר שהדירה ריקה.
עיכוב בקבלת דירה מקבלן
עמית ט
03/03/10
הורי רכשו דירת גן מקבלן (על הנייר). במהלך הבנייה ביצע הקבלן שינויים מהותיים בגינה, כולל הזזת מתמן אשפה צמוד לגינה שלהם. היות וההורים שלי סרבו בכל תוקף לשינוי, פנו באמצעות מכתב מעו"ד.
הקבלן, שלא מוכן לבצע את השינויים כמתבקש (וכפי שסוכם מלכתחילה בתוכנית שנמצאת חתומה בידי ההורים שלי) הציב בפני הורי תנאי שלא מוכן למסור לידיהם את הדירה, אלא אם הם יחתמו על מסך ויתור שלא מתכוונים לתבוע.
יש לציין שהורי שילמו את כל התשלומים על הדירה ולמעשה הדירה ע"פ החוק בבעלותם המלאה, אך בפועל, הקבלן מעכב אותם בכוונה, ומחזיק בדירה כבת ערובה. כך גם היחס שלו אליהם מחפיר ומעליב בכל פעם שמגיעים לאתר.
עו"ד של הקבלן אינו מגיב למכתבים ואינו ממהר לסגור את העניין. וההורים שלי שבנתיים פינו את הבית שמכרו, מסתובבים עם מזוודה, מתוסכלים וחסרי אונים ואינם יודעים למי לפנות.
האם יש מה לעשות בעניין ? האם החוק עומד לצד הקבלן או שאסור לו לעכב את מסירת הדירה לאחר ביצוע כל התשלומים ?
מה יקרה אם הורי יחליטו "לפלוש לדירה" האם החוק יגן עליהם ?
אודה מאוד מאוד לתשובתכם ולעזרתכם בנושא.
תודה,
עמית
הקבלן, שלא מוכן לבצע את השינויים כמתבקש (וכפי שסוכם מלכתחילה בתוכנית שנמצאת חתומה בידי ההורים שלי) הציב בפני הורי תנאי שלא מוכן למסור לידיהם את הדירה, אלא אם הם יחתמו על מסך ויתור שלא מתכוונים לתבוע.
יש לציין שהורי שילמו את כל התשלומים על הדירה ולמעשה הדירה ע"פ החוק בבעלותם המלאה, אך בפועל, הקבלן מעכב אותם בכוונה, ומחזיק בדירה כבת ערובה. כך גם היחס שלו אליהם מחפיר ומעליב בכל פעם שמגיעים לאתר.
עו"ד של הקבלן אינו מגיב למכתבים ואינו ממהר לסגור את העניין. וההורים שלי שבנתיים פינו את הבית שמכרו, מסתובבים עם מזוודה, מתוסכלים וחסרי אונים ואינם יודעים למי לפנות.
האם יש מה לעשות בעניין ? האם החוק עומד לצד הקבלן או שאסור לו לעכב את מסירת הדירה לאחר ביצוע כל התשלומים ?
מה יקרה אם הורי יחליטו "לפלוש לדירה" האם החוק יגן עליהם ?
אודה מאוד מאוד לתשובתכם ולעזרתכם בנושא.
תודה,
עמית
תגובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
04/03/10
איננו יכולים לענות על שאלות כלליות שכגון "מה יש לעשות בעניין".
הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי ועולה כי זה בדיוק מה שדרוש לכם כרגע ולא תשובה לשאלה משפטית זו או אחרת.
מומלץ כי תשובו ותפנו לעו"ד שטיפל בעניינכם או לחילופין תפנו ליעוץ משפטי בדחיפות.
הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי ועולה כי זה בדיוק מה שדרוש לכם כרגע ולא תשובה לשאלה משפטית זו או אחרת.
מומלץ כי תשובו ותפנו לעו"ד שטיפל בעניינכם או לחילופין תפנו ליעוץ משפטי בדחיפות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מניות בחברת אחזקת נדל"ן
שלמה
03/03/10
בבעלותי 100% ממניות חברת נדלן, האם העברתם לנאמנות נחשבת עסקה הכרוכה במיסויי נדל"ן?
נא לפנות לפורום דיני מיסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
04/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת גג עם חריגות בניה
דנה
03/03/10
קניתי לפני שנה דירת גג עליה נבנה לפני למעלה מ- 15 שנה חדר ללא היתר בניה. התניתי את קיום החוזה בכך שהמוכר יסדיר חובותיו מול העיריה, ואכן הוצגו לי אישורים על תשלום היטל השבחה (בסך עשרות אלפי שקלים) . ככל הנראה ביקר פקח מטעם העירייה בדירה ומאז הנני משלמת ארנונה גבוהה יותר על הדירה. האם אני חשופה לתביעה כלשהי מטעם העיריה או לצו הריסה ?
דירת גג עם חריגות בניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
04/03/10
זה ששולם היטל השבחה אינו אומר ש"השרץ" הוכשר. בניה בלתי חוקית יש להכשיר על ידי קבלת היתר בניה. עליך לבדוק מה בדיוק הסדיר המוכר, שכן בהעדר היתר את אכן חשופה לדרישות/תביעות מהעיריה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפעלת מעלית שבת – בית רב קומות
מלי - תל אביב
03/03/10
על פי חוק המקרקעין תשכ"ט-1969 נכתב כי מספיק שבעל דירה אחד דורש להפעיל מעלית שבת, כדי שאכן תופעל.
שאלתי היא האם עולה מכך שדייר שגר בשכירות אינו יכול לדרוש, או שבקשתו הינו חסרת בסיס וניתן להשיב בשלילה.
בתודה מראש
שאלתי היא האם עולה מכך שדייר שגר בשכירות אינו יכול לדרוש, או שבקשתו הינו חסרת בסיס וניתן להשיב בשלילה.
בתודה מראש
הפעלת מעלית שבת בבית משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
04/03/10
ראשית, על פי החוק מדובר רק בבניינים שמותקנת בהם יותר ממעלית אחת ובאחת המעליות הותקן מנגנון פיקוד שבת.
החוק מתייחס מפורשות לדרישה של בעל דירה ולא מחזיק או שוכר.
החוק מתייחס מפורשות לדרישה של בעל דירה ולא מחזיק או שוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחיית בניה
אלכס
03/03/10
שלום. ברשותי מגרש שקניתי ממנהל. בחוזה כתוב שתוך 3 שנים צריך לסיים לבנות. האם ניתן לדחות מועד זה ו באיזה תשלום אם בכלל זה כרוך. תודה
הארכת תוקף
עו"ד זהר ארד
מנהל
04/03/10
בדר"כ ניתן להאריך התחייבות/תוקף.
לגבי גובה התשלום, אם בכלל, והפרוצדורה עליך לפנות ישירות למינהל.
ככל שמדובר למשל בהארכת הסכם פיתוח, הדבר כרוך בתשלום של 0.5% למינהל.
לגבי גובה התשלום, אם בכלל, והפרוצדורה עליך לפנות ישירות למינהל.
ככל שמדובר למשל בהארכת הסכם פיתוח, הדבר כרוך בתשלום של 0.5% למינהל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו עם חותמת סגולה
שלומי
03/03/10
מתי מספיק נסח טאבו רגיל ? ומתי צריך נסח טאבו עם חותמת סגולה ?
לא ברור מה זה חותמת סגולה
עו"ד זהר ארד
מנהל
03/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכדה לדייר מוגן
שרונה
03/03/10
סבי מתגורר בגפו בדירה שרכש בדמי מפתח. הוא אוהב להסתדר לבד, אך כדי שהדירה לא תצא לאחר פטירתו מרשות אבי ודודותי, ביקש ממני סבי לבוא לגור איתו.
רציתי לברר אם זה יועיל, מכיון שאני לא יורשת בפועל. שהרי היורשים הם ילדיו, ואני רק נכדה (וכל עוד ילדיו קיימים אינני בגדר יורשת).
רציתי לברר אם זה יועיל, מכיון שאני לא יורשת בפועל. שהרי היורשים הם ילדיו, ואני רק נכדה (וכל עוד ילדיו קיימים אינני בגדר יורשת).
מומלץ לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ אישי
עו"ד זהר ארד
מנהל
03/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסרבים לשלם שכירות ומסרבים לצאת
עליזה
03/03/10
בבעלותי דירה אותה אני משכירה למשפחה יותר משנתיים, לאורך כל תקופת השכירות היו בעיות בתשלום, ובכל פעם היו תחנונים ובקשות להקל עמם, בסוף שנת השכירות הראשונה, העליתי את גובהה השכירות בתקווה שהשוכרים לא יוכלו לעמוד בהעלאה, אך הם שילמו חצי שנה מראש, ואחרי חצי שנה שוב החלו הבעיות ברציפות התשלומים, היום, המצב הוא שהם לא מוכנים לשלם (כל יום מחר מחר, כבר למעלה משלושה חודשים, ארנונה יורדת מחשבוני בהוראת קבע כבר שמונה חודשים) החוב המצטבר עומד על 17,000 ש"ח. החוזה נגמר לפני שנה, לא הצלחנו לחדש חוזה, כי אין להם ערבים, הם לא מוכנים לפנות למרות שביקשנו מהם לפנות - והמצב עומד כך, לא משלמים ולא מפנים, ברצוני לציין שאני גרה באוסטרליה, ואחותי מיופת כוחי מטפלת בעניינים שלי. מה הצעד הבא???
הצעד הבא הוא הגשת תביעת פינוי לבית המשפט (ויפה שעה אחת קודם)
עו"ד זהר ארד
מנהל
03/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה ורפורמה חדשה במינהל
סלמון כוכבה
02/03/10
לאחי ולי יש קרקע 770מ"ר חצי חצי רשומה על שמינו בלבד אמא גרה במבנה של 60מ"ר שתחייה עד .120 וכיום הגשתי תוכנית בניה נוסף לקיים בשטח של 143מ"ר וקיבלתי דרישת תשלום של 66.000ש"ח היטל השבחה ו67.000ש"ח דמי היתר . שאלתי האם זה חוקי??והאם מישהוא יכול לעזור לי גם בנושא הרפורמה החדשה אם שווה להמתין ליישום בפועל? תודה רבה
היטלים בגין זכויות בניה נוספות
עו"ד זהר ארד
מנהל
03/03/10
בכלליות אומר, כי במימוש זכויות בניה נוספות/חדשות, יש לשלם היטל השבחה לרשות המוניציפלית ודמי היתר למינהל (בגין זכויות הבניה שמעבר לזכויות החכירה המשולמות על פי הסכם החכירה).
לגבי גובה ההיטלים מומלץ להיעזר בשמאי מטעמך.
לגבי הרפורמה - שאלתך כללית מידי ובכל מקרה תוכל לנסות לברר זאת במינהל.
לגבי גובה ההיטלים מומלץ להיעזר בשמאי מטעמך.
לגבי הרפורמה - שאלתך כללית מידי ובכל מקרה תוכל לנסות לברר זאת במינהל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוקיות החוזה
נודלמן מרדכי
02/03/10
חתמתי חוזה שכירות על דירה שנמצאת בקומה מינוס אחת, בדיעבד התברר לי שייתכן ומדובר בקומה שהייתה אמורה להיות חנייה משום שהבניין הוא 5 קומות (הבניין נמצא בירושלים), מה גם שבעל הדירה אמר לי שהארנונה היא על חשבונו וכמו"כ את תשלום חשבון המים והחשמל אני משלם דרכו, יש לציין שבשעת חתימת החוזה לא ביקשתי משום מה העתק של החוזה, ובשלב מסוים שהייתי צריך אותו ביקשתי אותו מבעל הדירה, והוא ענה לי שהוא לא נותן לדיירים ששכרו ממנו דירות חוזה. ברצנוי לשאול האם שכירות דירה בקומת חנייה כפי שפרטתי לעיל נחשבת חוקית, במידה וכן האם יש לי אפשרות לעכב שיק של שכירות כל עוד לא קיבלתי ממנו את החוזה. בתודה מראש
חוקיות חוזה
עו"ד זהר ארד
מנהל
03/03/10
במישור היחסים בינך לבין המשכיר, החוזה חוקי ואין לך אפשרות לעכב שיקים של דמי שכירות אחרת תיחשב למפר הסכם.
יתכן שהמשכיר עובר עבירה תכנונית כאשר הוא מתיר שימוש למגורים בנכס שהיעוד שלו שונה.
במאמר מוסגר אציין, כי גם בהסכמי שכירות (ולא רק ברכישה) על השוכר לבדוק את זכויות המשכיר בנכס ואת אפשרויות השימוש בנכס.
ככל שאתה מעוניין להשתחרר מההסכם, מומלץ כי תפנה לעו"ד מטעמך שידרוש מהמשכיר עותק של ההסכם וייעץ לך כיצד לפעול בעניין.
יתכן שהמשכיר עובר עבירה תכנונית כאשר הוא מתיר שימוש למגורים בנכס שהיעוד שלו שונה.
במאמר מוסגר אציין, כי גם בהסכמי שכירות (ולא רק ברכישה) על השוכר לבדוק את זכויות המשכיר בנכס ואת אפשרויות השימוש בנכס.
ככל שאתה מעוניין להשתחרר מההסכם, מומלץ כי תפנה לעו"ד מטעמך שידרוש מהמשכיר עותק של ההסכם וייעץ לך כיצד לפעול בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך שכירות לאחר תום החוזה
נועה
02/03/10
שלום
לפני שנתיים שככרתי דירה, היחסים עם בעל הדירה היו מאוד קבורים, כמו משפחה. לאחר תום השנה, המשכתי לגור בדירה. לאחר שהסתכסכתי עם בעל הדירה, הוא גרש אותי וכעת תובע אותי, לטענתו מימשתי את האופציה להמשך שכירות ולכן אשלם עד תום האופציה. לציין, בחוזה כתוב כי אני צריכה להגיש בקשה להמשך שכירות, בכתב.
שאלתי היא: האם העובדה שלא ביקשתי לממשת את האופציה בכתב, פותרת אותו מאחריות לבקש אותה ממני, או לפחות לשאול אותי. כי בסה"כ היינו חברים טובים ושילמתי כל התקופה וזה היה לו נוח עד שהכל התפוצץ.
מבקשת עזרה, המשפט בקרוב.תודה נועה
לפני שנתיים שככרתי דירה, היחסים עם בעל הדירה היו מאוד קבורים, כמו משפחה. לאחר תום השנה, המשכתי לגור בדירה. לאחר שהסתכסכתי עם בעל הדירה, הוא גרש אותי וכעת תובע אותי, לטענתו מימשתי את האופציה להמשך שכירות ולכן אשלם עד תום האופציה. לציין, בחוזה כתוב כי אני צריכה להגיש בקשה להמשך שכירות, בכתב.
שאלתי היא: האם העובדה שלא ביקשתי לממשת את האופציה בכתב, פותרת אותו מאחריות לבקש אותה ממני, או לפחות לשאול אותי. כי בסה"כ היינו חברים טובים ושילמתי כל התקופה וזה היה לו נוח עד שהכל התפוצץ.
מבקשת עזרה, המשפט בקרוב.תודה נועה
אנא פנה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
03/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אני יכול למכור את המגרש?
ירוחמי
02/03/10
לאחרונה זכיתי,בהגרלה במגרש.וגם בחרתי אותו במינהל.וכעת אני מעוניין למכור.האם אני יכול כבר עכשיו למכור הזכויות או שעלי קודם לקנות,לרשום על שמי ואח"כ למכור? תודה
יש לבדוק את העסקה לגופה ובעיקר את תנאי המכרז
עו"ד זהר ארד
מנהל
03/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חזקת דירת מגורים נוספת
שלום רב
02/03/10
לפני כשנה וחצי קיבלתי בירושה 20% מ-9 דירות מגורים (אין מדובר במלאי עסקי של חברה, אלא מדובר באדם פרטי).בקרוב אני מעוניין למכור את דירתי שלי (לא נמנית כאחת מן הדירות שקיבלתי בירושה).שאלתי היא - האם ייראו את ה20% שיש לי בכל אחת מן 9 הדירות שקיבלתי בירושה כדירת מגורים נוספת? או שמא אוכל לטעון שמדובר בפחות מ25% בכל דירה ולכן אין לראות את האחוזים שברשותי כדירת מגורים נוספת?
אנא פנה לפורום דיני מיסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
03/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות בדירה בירושה
Sharon Aviad
02/03/10
שלום
אימי נפטרה לפני חודשיים ואני בנה היחיד
אני מעונין למכור את הדירה (מבלי להעביר את הדירה קודם על שמי) על מנת לקצר הליכים ולחסוך כסף.
א) האם אוכל להעמיד כעט הדירה למכירה כאשר היא עדיין לא על שמי?
ב) יש לי דירה משלי , האם משמעות ההליך שאני מבקש לממש פרושו שבשלב מסוים יהיו/היו ברשותי 2 דירות ואצטרך לשלם מס על כך ?
בתודה
שרון אביעד
אימי נפטרה לפני חודשיים ואני בנה היחיד
אני מעונין למכור את הדירה (מבלי להעביר את הדירה קודם על שמי) על מנת לקצר הליכים ולחסוך כסף.
א) האם אוכל להעמיד כעט הדירה למכירה כאשר היא עדיין לא על שמי?
ב) יש לי דירה משלי , האם משמעות ההליך שאני מבקש לממש פרושו שבשלב מסוים יהיו/היו ברשותי 2 דירות ואצטרך לשלם מס על כך ?
בתודה
שרון אביעד
קיימות מספר אפשרויות . . .
רוני מישקובסקי
02/03/10
לא ניתן לבצע עסקה בשמו של מנוח. לפיכך אינך יכול לדלג על השלב של רישום הנכס על שמך מכח הירושה/צוואה. יחד עם זאת, רישום הצוואה על שמך אינו כרוך בתשלום מיסים כלשהם, שכן ירושה אינה נחשבת "עסקה במקרקעין". ובכל מקרה בעת מכירתה של הדירה, בנסיבות מסויימות, תהא לך האפשרות למכור את הדירה בפטור ממס שבח ע"ח הפטור של המוריש וזאת מבלי לבזבז את הפטור האישי שלך (במידה ויישנו). כמו כן, קיים הפטור של מכירת שתי דירות לצורך רכישת דירה אחת (גם הוא מותנה במספר תנאים ופטור זה הינו חד פעמי). ולבסוף, אתה בהחלט יכול לעשות כבר היום עסקה בדירה וזאת מכח זכויותייך העתידיות בה.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
