פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רכישת דירה שבתוכה שוכרים
שני
07/04/10
שלום,
ברצוני לרכוש דירה כיום, אשר בתוכה נמצאים שוכרים ויש להם חוזה שכירות עד פברואר 2011. מה עליי לבדוק ואילו מסמכים עליי לדרוש מבעלי הדירה? ומה הפרוצדורה לקניית דירה זו?
בעלי הדירה יעבירו לנו את השכירות שמשלמים השוכרים, כלומר הדירה תהיה בבעלותי החל מחודש הבא.
האם אין בכך בעיה משפטית כי מכניסים צד ג' את השוכרים לנושא?
אשמח לקבל ייעוץ בהקדם האפשרי.
בברכה,
שני.
ברצוני לרכוש דירה כיום, אשר בתוכה נמצאים שוכרים ויש להם חוזה שכירות עד פברואר 2011. מה עליי לבדוק ואילו מסמכים עליי לדרוש מבעלי הדירה? ומה הפרוצדורה לקניית דירה זו?
בעלי הדירה יעבירו לנו את השכירות שמשלמים השוכרים, כלומר הדירה תהיה בבעלותי החל מחודש הבא.
האם אין בכך בעיה משפטית כי מכניסים צד ג' את השוכרים לנושא?
אשמח לקבל ייעוץ בהקדם האפשרי.
בברכה,
שני.
הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/04/10
עליכם לשכור עו"ד שייצג אתכם בהליך הרכישה ויבדוק, בין היתר, את המצב המשפטי לרבות את הסכם השכירות וזכויות השוכרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח רישום בטאבו
מלי אחוזה
07/04/10
שלום א/ג/נ
נמצאת בהליך קניה מול בעלי מגרש חקלאי , אינני מבינה מאיזו
סיבה לא הגיונית בנסח הטאבו מצוין שמו של המוכר כבעלים על חלקה
מסויימת ,יחד עם כתובתו , ת.ז , שמו . אך מצויין גם באותו נסח טאבו
כי הבעלים על אותו גוש הוא ממ"י ? היש הסבר סביר לזה ? ברור כי מדובר במוש"ע , ואולי ממ"י מחזיקה ברוב החלקות בגוש
בתודה על העזרה ,ישר כוח על פועלכם
נמצאת בהליך קניה מול בעלי מגרש חקלאי , אינני מבינה מאיזו
סיבה לא הגיונית בנסח הטאבו מצוין שמו של המוכר כבעלים על חלקה
מסויימת ,יחד עם כתובתו , ת.ז , שמו . אך מצויין גם באותו נסח טאבו
כי הבעלים על אותו גוש הוא ממ"י ? היש הסבר סביר לזה ? ברור כי מדובר במוש"ע , ואולי ממ"י מחזיקה ברוב החלקות בגוש
בתודה על העזרה ,ישר כוח על פועלכם
נסח טאבו
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/04/10
ככל הנראה מדובר בחכירה מהמינהל. המינהל מופיע כ"בעלים" והמוכר מופיע כ"חוכר".
בכל מקרה, מומלץ שלא לבצע עסקאות במקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד הבקיא בתחום.
בכל מקרה, מומלץ שלא לבצע עסקאות במקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד הבקיא בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בבית משותף בחיפה
שמואל
06/04/10
א.איזה אישורים צריך כיום להפוך מרפסת לחדר נוסף?
ב.אם מכרתי נכס בשנה וחצי האחרונים מה הדין למס שבח?
ב.אם מכרתי נכס בשנה וחצי האחרונים מה הדין למס שבח?
למה אין היתיחסות לשאלתי?
שמואל
07/04/10
זכויות
kubv
06/04/10
האם ייפוי כוח שניתן לי מאימי מאפשר לי לפעול ולנקוט פעולות במשק חקלאי בו יש לה זכויות כברת רשות כולל העברת זכויות במקומה ובשמה. היא מתגוררת בבית אבות ורוצה להעביר לי את הזכויות
זוהי זכות מוגבלת
שמואל
06/04/10
זה מאפשר לך לישמור על ציביון המשק (ואני רק חקלאי),אך כבר רשות במנהל,זה לא מספיק,צריך צוואה בדעה צלולה ושני עדים ,מומלץ אצל נוטריון.
כל שינוי אחר מחייב את חתימתה,ולעיתים את טרטורה.
כל שינוי אחר מחייב את חתימתה,ולעיתים את טרטורה.
מה עושים עם שכן בעייתי ששכר דירה ובעל הבית בחו"ל?
א. טל
06/04/10
שלום
יש לי שכן שגר בשכירות, שמאז שבנה סוכה בחג סוכות על הגג - לא פירק את אותה בתום 7 ימי החג, אלא איבזר אותה בכל מיני רהיטים משומשים ומשתמש בה לצרכיו .מזמין חברים ועושה הרבה רעש. בין הגג שלו לגג שלי מפרידה סמטה צרה של כ-2 מטרים, כך שבעצם שני הגגות סמוכים זה לזה בצורה קיצונית - כך שכאילו מתגוררים בבית אחד.
על פניו אפשר להגדיר את ה"סוכה" הזאת כמבנה שאין לו היתר,
כי הוא הפך להיות מבנה קבוע לשימושו היומיומי (מחג סוכות עד היום עברו כבר 7 חודשים!! והוא היה צריך לפרק אותה בתום החג!).
יש לי את הטלפון של בעל הבית שלו, אבל מתברר שהוא נמצא בחו"ל לתקופה ארוכה והעביר את הטיפול בנכס לידי עו"ד. המשכיר מסרב למסור לי את פרטי העו"ד, שמייצג את בעל הבית . כנראה שהעו"ד מטעמו של בעל הבית, אינו מתעניין בנכס ואולי כלל אינו יודע מה נעשה בנכס. רציתי לדבר איתו כדי שידאג לחייב את המשכיר לפרק את המבנה הלא חוקי. אבל כאמור המשכיר מתחמק ולא מוסר לי את מס' הטלפון שלו, ואני נאלצת להתמודד עם השוכר באופן ישיר.
ושאלתי:
מה אני אמורה לעשות עם שוכר כזה ? האם אינו חייב למסור לי את פרטי
בעל הבית ובמקרה הזה - את עו"ד המטפל בנכס?
איך אני יכולה לחייב אותו לעשות כך, או האם לוותר על הקשר עם נציג בעל הבית ולתבוע את השוכר ישירות דרך העיריה על עבירת הבניה
שהוא שביצע וממשיך בעצם לבצע??
מה הצעדים שעלי לנקוט במקרה הזה???
תודה.
יש לי שכן שגר בשכירות, שמאז שבנה סוכה בחג סוכות על הגג - לא פירק את אותה בתום 7 ימי החג, אלא איבזר אותה בכל מיני רהיטים משומשים ומשתמש בה לצרכיו .מזמין חברים ועושה הרבה רעש. בין הגג שלו לגג שלי מפרידה סמטה צרה של כ-2 מטרים, כך שבעצם שני הגגות סמוכים זה לזה בצורה קיצונית - כך שכאילו מתגוררים בבית אחד.
על פניו אפשר להגדיר את ה"סוכה" הזאת כמבנה שאין לו היתר,
כי הוא הפך להיות מבנה קבוע לשימושו היומיומי (מחג סוכות עד היום עברו כבר 7 חודשים!! והוא היה צריך לפרק אותה בתום החג!).
יש לי את הטלפון של בעל הבית שלו, אבל מתברר שהוא נמצא בחו"ל לתקופה ארוכה והעביר את הטיפול בנכס לידי עו"ד. המשכיר מסרב למסור לי את פרטי העו"ד, שמייצג את בעל הבית . כנראה שהעו"ד מטעמו של בעל הבית, אינו מתעניין בנכס ואולי כלל אינו יודע מה נעשה בנכס. רציתי לדבר איתו כדי שידאג לחייב את המשכיר לפרק את המבנה הלא חוקי. אבל כאמור המשכיר מתחמק ולא מוסר לי את מס' הטלפון שלו, ואני נאלצת להתמודד עם השוכר באופן ישיר.
ושאלתי:
מה אני אמורה לעשות עם שוכר כזה ? האם אינו חייב למסור לי את פרטי
בעל הבית ובמקרה הזה - את עו"ד המטפל בנכס?
איך אני יכולה לחייב אותו לעשות כך, או האם לוותר על הקשר עם נציג בעל הבית ולתבוע את השוכר ישירות דרך העיריה על עבירת הבניה
שהוא שביצע וממשיך בעצם לבצע??
מה הצעדים שעלי לנקוט במקרה הזה???
תודה.
אפשר לנסות להגיש תלונה בעירייה
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעמדו של נציגות הבית המשותף כשהבניין טרם נרשם כבית
לימור
06/04/10
אודה על תשובה לשאלה הבאה:
דיירם רשא גרים בבניין שטרם נרשם כית משותף, מעוניינים לתבוע את הרבלן בגין ליקויי בנייה ברכוש המשותף. האם ועד הבית הוא התובע או שמא הדיירים בלבד מאחר שהבניין טרם נרשם כבית משותף?
תודה,
לימור
דיירם רשא גרים בבניין שטרם נרשם כית משותף, מעוניינים לתבוע את הרבלן בגין ליקויי בנייה ברכוש המשותף. האם ועד הבית הוא התובע או שמא הדיירים בלבד מאחר שהבניין טרם נרשם כבית משותף?
תודה,
לימור
ליקויי בניה ברכוש המשותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/04/10
אין קשר לעניין רישום הבית המשותף.
בתביעה לליקוי בניה ברכוש המשותף הדיירים הם התובעים.
בתביעה לליקוי בניה ברכוש המשותף הדיירים הם התובעים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות עוה"ד של הקבלן
אפי
06/04/10
מה קורה במצב בו עוה"ד של הקבלן חייב לבצע את הרישום של הדירות ע"ש הרוכשים, אך הקבלן נעלם? האם עוה"ד אחראי לביצוע הרישום ע"ש הרוכשים?
אחריות עו"ד לרישום בית משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/04/10
הדבר תלוי בנסיבות.
כעקרון מדובר בהתחייבות של הקבלן מאחר ועוה"ד אינו צד להסכם. יחד עם זאת, אם למשל שולם לעו"ד שכ"ט מראש ובאופן ישיר אזי ניתן יהיה לטעון שיש לו התחייבות להשלמת הרישום (קיבל שכר בגין כך).
כעקרון מדובר בהתחייבות של הקבלן מאחר ועוה"ד אינו צד להסכם. יחד עם זאת, אם למשל שולם לעו"ד שכ"ט מראש ובאופן ישיר אזי ניתן יהיה לטעון שיש לו התחייבות להשלמת הרישום (קיבל שכר בגין כך).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשר לקבלן לשמור לעצמו מקומות חניה?
עו"ד אבי
06/04/10
אפילו כשכבר נמסר את כל הדירות בבניין? הקבלן החתים הרוכשים על סעיפים דרקוניים בכל הקשור להוצאת חלקיםן מרכוש משותף, רישום הבית כבית משותף ורישום תקנון. אבל הפרויקט באיו"ש וככל הנראה המשיח תבוא לפני שתהיה מרשם בתים משותפים באיו"ש. 3 מבנים נפרדים ואין להם מתחמים משותפים. הקבלן מכר כל הדירות בשניים מהבניינים וכנראה בינתיים שמא לעצמו דירה אחד בבניין האחרון. אבל הוא סימן כל מקומות הנייה "המשותפים" - דהיינו שלא הוצמדו לדירות שנמכר כבר, כרכוש פרטי שלו. האם הוא יכול לשמור אותם ככה? לעולמי עד?
הוא אכן יכול להצמיד חניות לדירה שנשארה בבעלותו ולמכור אותן בעתיד לדיירים
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מוש"א ?
עמליה
06/04/10
בבעלותי נכס בדרום תל אביב. לא מזמן הציעו לי מתווכים באזור למכור אותו בדחיפות שכן, לטענתם, מדובר ב"מוש"א, ומכיוון שכך, יכולה העיריה להרוס את הנכס מבלי לשאול אותי כלל.
האם נכון הדבר? ומזה בכלל מושא?
האם נכון הדבר? ומזה בכלל מושא?
מושע הינה בעלות משותפת במקרקעין. אין קשר להריסה.
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
מיכל
06/04/10
אם שוכר בדירה מבקש ממני להתקין לו מזגן ולאחר שאמרתי לו שאחשוב על זה חזרתי אליו והודעתי לו שאם הוא רוצה שיתקין על חשבונו ובתום השכירות יקח את המזגן ויחזיר המצב לקדמותו. יכולה להיות לו איזושהי טענה כלפי? העניין הוא שקניתי את הדירה כשהוא כבר היה שוכר והבעלים הקודמים הבטיחו לו מזגן. בחוזה לא מצוין דבר לגבי זה.
התקנת מזגן בדירה שכורה
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/04/10
לפי תיאורך מדובר בדבר הנתון לשיקול דעתך (אינו חובה) ועל כן לכאורה לא יכולה להיות לו טענה כלפיך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הורדת תשלום ארנונה עקב פירוק חנייה ומרפסת
שלומי
06/04/10
שלום רב , אני בתהליך של קניית ביית קרקע שהארנונה מאוד יקרה בשל גודלו של הבית - 25 מטר מהארנונה הינה על חנייה מקורה ומרפסת שהדייר הקודם סגר .מכיוון שאין ברשותי רכב ואני לא משתמש בחנייה האם ניתן לפרק הגג של החנייה ופתיחת המרפסת כידי להיות מזוכה ב- 25 המטר הללו מתשלום הארנונה ???
זיכוי מארנונה
|עו"ד עזרא שרון
06/04/10
התשובה צריכה להיות חיובית. פנה לעירייה וברר עניין זה ישירות מולה. כן וודא שהליך פרוק החניה איננו מצריך היתר
המותר והאסור החניה
יהודה
06/04/10
שלום. לפני 4 שנים קניתי דירה מקבלן ועימה חניה ומחסן צמודים. בתרשים עליו חתמנו בחוזה הופיעה החניה כסגורה מ-3 כיוונים למעט פתח הכניסה למחסן הצמוד כאמור. לאחר זמן נודע לנו כי הקבלן פער פתח בקיר החניה, ממנו מתפצלים עוד מחסנים וחדר המפוחים של החניון, כשהמעבר אל הפתח מתחייב אך ורק בתוך החניה שרכשנו. לא קיבלנו הודעה ע"כ. התרענו מיידית בפני הקבלן ורוכש אחד המחסנים (היחיד הידוע לנו). מכיון שלא נעשה דבר ברצוני לשאול: האם ניתן מבחינה חוקית להציב רכב ישן (שאינו בר-תנועה) וע"י כך לבצע חסימה פיזית של הפתח?
השאלה מתיחסת הן מההיבט המוניציפלי (שימושים המותרים בחניה פרטית) והן מההיבט החוזי (אולי בכלל מותר לקבלן לעשות כך ולנו אסור להתנגד, האם זו נחשבת התנגדות או שזה שימוש סביר וחוקי בחניה). תודה
השאלה מתיחסת הן מההיבט המוניציפלי (שימושים המותרים בחניה פרטית) והן מההיבט החוזי (אולי בכלל מותר לקבלן לעשות כך ולנו אסור להתנגד, האם זו נחשבת התנגדות או שזה שימוש סביר וחוקי בחניה). תודה
נא לפנות לייעוץ משפטי
|עו"ד עזרא שרון
06/04/10
ייפוי כוח לעיון במצב נכס
גידי
06/04/10
שלום,
אני מחפש נוסח של טופס ייפוי כוח (להחתמה ע"י עורך דין) לשליחה לועדה מחוזית בנצרת, עבור עיון במצב נכס שבבעלות משפחתי (לא בבעלותי הישירה). היכן ניתן למצוא ברשת דוגמה לטופס כזה?
תודה רבה
אני מחפש נוסח של טופס ייפוי כוח (להחתמה ע"י עורך דין) לשליחה לועדה מחוזית בנצרת, עבור עיון במצב נכס שבבעלות משפחתי (לא בבעלותי הישירה). היכן ניתן למצוא ברשת דוגמה לטופס כזה?
תודה רבה
חפש באינטרנט. הפורום איננו מספק דוגמאות לייפוי כוח
|עו"ד עזרא שרון
06/04/10
אופציה במקרקעין – מס שבח
אלינה
05/04/10
בין הצדדים נחתם חוזה שכירות לשנה עם אופציה לרכישת הדירה ע"י השוכרים בסוף תקופת השכירות במחיר מסויים. דמי השכירות שולמו לשנה מראש, השוכרים גרים בדירה. העסקה אמיתית ודמי השכירות ומחיר הדירה - ריאלייים, השוכרים פשוט רצו לראות האם הדירה מתאימה להם ואז להחליט. הסכם השכירות שבמסגרתו ניתנה האופציה לא דווח למס שבח. השוכרים מעוניינים לרכוש את הדירה בסוף תקופת השכירות או אף קודם לכן. המוכרים זכאים לפטור ממס שבח - מדובר בדירתם היחידה, לא מכרו דירה אחרת בפטור מעולם. השאלה שלי היא האם צפויות בעיות מצד מס שבח אם העסקה תדווח רק עם מכירת הדירה בפועל, לאחר חתימת הסכם המכר, ומה הסנקציות הצפויות למוכרים על כך שלא דווח עם חתימת הסכם השכירות. תודה רבה!
הסכם אופציה
|עו"ד עזרא שרון
06/04/10
האופציה היתה צריכה להיות מדווחות במועד לרשויות המס, וכן כרוכה בתשלום המס.
מעבר לכך, ענייניכם דורש בדיקה מורכבת יותר אותה לא ניתן בצע בפורום, ולכן אנא פנו ליעוץ משפטי
מעבר לכך, ענייניכם דורש בדיקה מורכבת יותר אותה לא ניתן בצע בפורום, ולכן אנא פנו ליעוץ משפטי
משק
מיכל
05/04/10
אני מתגוררת בבית שני בנחלה במושב. בבית הראשון מתגוררים סבי וסבתי להם מס' ילדים שכל אחד מהם, מן הסתם, רוצה להבטיח זכויותיו. אף אחד מהם לא גר במשק. אציין כי אני הנכדה. כיצד אוכל לדעת מהן זכויותיי. האם יכולים לומר לי להתפנות מהבית בו אני גרה כי למעשה הוא רשום על שם סבי (אך נבנה ע"י אבי (שנפטר)) או למכור את המשק כשאני גרה בו?
משק חקלאי
|עו"ד עזרא שרון
06/04/10
נושא המשקים החקלאיים הינו מורכב וזכיות וחובות נגזרות מההסכם המשולש של בר רשות-סוכנות- ממ"י, או מערכת יחסים אחרת- בהתאם למצב המשפטי בפועל.
משום כך, כדי לברר את זכויותיך וחובותייך- נא לפנות לייעוץ משפטי
משום כך, כדי לברר את זכויותיך וחובותייך- נא לפנות לייעוץ משפטי
איכלוס בניין – רכוש משותף
רונן
05/04/10
שלוממות לבאי הפורום
בבניין רב קומות אשר קיבל טופס 4 והחל את שלב מסירת הדירות (עד כה נמסרו כמחצית הדירות כשלפחות ב 10 דירות כבר עברו הדיירים להתגורר) הקבלן אינו מזדרז לסיים את הרכוש הציבורי כגון הלובי, פיתוח הכניסה, טיפול במפגעי בטיחות , נקיון מסדרון הקומות וכו'.. נראה כי כל מענייניו הינם למסור את הדירות על מנת להימנע מפיצוי פיגור. אנו מאמינים כי הכל יבוא על מקומו בסוף אך בינתיים זה כמו לחיות באתר בנייה.
א. מה ניתן לעשות על מנת ל"זרז" את הקבלן..
ב. האם יש הגיון בפנייה להליך משפטי כלשהוא על סמך תקנות או תקדימים כלשהם.?
תודה
בבניין רב קומות אשר קיבל טופס 4 והחל את שלב מסירת הדירות (עד כה נמסרו כמחצית הדירות כשלפחות ב 10 דירות כבר עברו הדיירים להתגורר) הקבלן אינו מזדרז לסיים את הרכוש הציבורי כגון הלובי, פיתוח הכניסה, טיפול במפגעי בטיחות , נקיון מסדרון הקומות וכו'.. נראה כי כל מענייניו הינם למסור את הדירות על מנת להימנע מפיצוי פיגור. אנו מאמינים כי הכל יבוא על מקומו בסוף אך בינתיים זה כמו לחיות באתר בנייה.
א. מה ניתן לעשות על מנת ל"זרז" את הקבלן..
ב. האם יש הגיון בפנייה להליך משפטי כלשהוא על סמך תקנות או תקדימים כלשהם.?
תודה
יש לעיין בהסכם המכר כדי להשיבך
|עו"ד עזרא שרון
06/04/10
בכלליות אומר, כי לא בכל מצב הקבלן יכול למסור את הדירה.
למי שייך הבית?
יואב
04/04/10
שלום,איך מבררים למי שייך נכס מסויים? מדובר בבית ריק שניא מעוניין לרכוש. תודה רבה
תוציא נסח טאבו
|עו"ד עזרא שרון
06/04/10
קניית נכס ממספר בעלים
ליאור
04/04/10
מהו ההליך או השלבים כדי לקנות נכס שעבר בירושה ל6 יורשים.האם אצטרך לקנות מכל אחד את חלקו בנפרד? האם דרושה הסכמה של כולם?תודה
רכישת נכס מספר בעלים
|עו"ד עזרא שרון
06/04/10
בדר"כ אין הגיון כלכלי ופרקטי לקנות מכל אחד בנפרד. י לערוך הסכם אחד עם כולם.
נזילות מהשכן
אריק
04/04/10
מה עושים כשיש לי נזילות בבית והשכן טוען שזה לא מימנו ולאחר מכן פניתי לביטוח המשכנתא והם אמרו שזה מהשכן והשכן גם הביא מומחה שאומר שזה לא מאצלו וגם וועד הבית הביא מומחה שאמר שזה לא מהרכוש המשותף
כשיש מחלוקת-פונים לבית המשפט
|עו"ד עזרא שרון
06/04/10
שלום מחקלאי מתחיל
יגאל מרום
04/04/10
שלום רב
אני נמצא בעיצומו של משא ומתן לרכישה של אדמה חקלאית
ברצוני לברר איזה מיסים עלי לשלם , היטלים וכו' , המדובר באדמה
חקלאית טאבו ( לא מינהל ) עלותה המשוערת של העיסקה עומדת
על כ - 120.000 ש"ח , היש טעם בלחסוך את טירחתו של עו"ד
היות ועלותה של האדמה זולה ? אשמח לעזרה , בתודה
אני נמצא בעיצומו של משא ומתן לרכישה של אדמה חקלאית
ברצוני לברר איזה מיסים עלי לשלם , היטלים וכו' , המדובר באדמה
חקלאית טאבו ( לא מינהל ) עלותה המשוערת של העיסקה עומדת
על כ - 120.000 ש"ח , היש טעם בלחסוך את טירחתו של עו"ד
היות ועלותה של האדמה זולה ? אשמח לעזרה , בתודה
רכישת קרקע חקלאית
|עו"ד עזרא שרון
06/04/10
לא רצוי לחסוך שכ"ט עו"ד.
המיסים השכיחים אצל קונה הם מס רכישה, אך יש לבדוק את המצב המשפטי של הנמכס לגופו של עניין וכן לוודא שהמוכר לא "מגלגל" עליך מיסים שבד"ר חלים עליו
המיסים השכיחים אצל קונה הם מס רכישה, אך יש לבדוק את המצב המשפטי של הנמכס לגופו של עניין וכן לוודא שהמוכר לא "מגלגל" עליך מיסים שבד"ר חלים עליו
תביעה לפינוי מושכר
ישראל לוינקרון
04/04/10
האם ניתן להגיש תביעה לפינוי ללא עו"ד?האם ניתן לקבל דוגמא של טופס תביעה כזה?
כעקרון ניתן לתבוע ללא עו"ד
ירוחמי
04/04/10
הנה דוגמהhttp://www.readlaw.co.il/tofes2.asp
האם אפשר לסיים את השכירות? כיצד?
יובל
04/04/10
שלום רב,
שכרתי דירה בעיר שידועה כלא יוקרתית, אך מתוך הנחה כי דברי המשכיר ששידר לי כי מדובר באיזור שקט ורגוע, אוכל לזכות למגורים באיכות חיים סבירה.
אבל לצערי ,השכונה והדירה רחוקים מלספק לי איכות סבירה - הדירה עצמה היתה ריקה מאדם במהלך החודשים האחרונים והצטברו בה נזקים (נזילות ,חשמל) ורק כעת הם מטופלים ,לאחר שהבחנתי בהם, ובנוסף, קירות הדירה עצמה ממש דקים או חלולים ,כך שכל רעש קט מחוץ לדירה נשמע היטב.
השכונה עצמה מתברר ,כשכונה לא רגועה כלל, מקרי פשע ,עדויות לעוני ,צעקות ,קולות נפץ וירי נפוצים שם ,עד כדי כך שאני מעדיף שלא להיווכח בדירה בימי חופש או סופ"ש ואני לא חש שם בטוח כלל.
מה האפשרויות העומדות בפניי לאלץ את המשכיר לאפשר לי לצאת מהדירה ולהשיב לי את התשלומים שקיבל ממני לכל התקופה או לפחות להכריח אותו לשפר ולספק לי איכות מגורים ברמה סבירה ,כפי שהצטייר בעת שהשכיר לי את הדירה?
לאחר בקשתי אליו, המשכיר איפשר לי לצאת בתנאי שבמקומי ייכנס שוכר אחר, כלומר ,הטיל עליי את משימת חיפוש השוכר באופן מלא.
תודה רבה למשיב וחג שמח.
שכרתי דירה בעיר שידועה כלא יוקרתית, אך מתוך הנחה כי דברי המשכיר ששידר לי כי מדובר באיזור שקט ורגוע, אוכל לזכות למגורים באיכות חיים סבירה.
אבל לצערי ,השכונה והדירה רחוקים מלספק לי איכות סבירה - הדירה עצמה היתה ריקה מאדם במהלך החודשים האחרונים והצטברו בה נזקים (נזילות ,חשמל) ורק כעת הם מטופלים ,לאחר שהבחנתי בהם, ובנוסף, קירות הדירה עצמה ממש דקים או חלולים ,כך שכל רעש קט מחוץ לדירה נשמע היטב.
השכונה עצמה מתברר ,כשכונה לא רגועה כלל, מקרי פשע ,עדויות לעוני ,צעקות ,קולות נפץ וירי נפוצים שם ,עד כדי כך שאני מעדיף שלא להיווכח בדירה בימי חופש או סופ"ש ואני לא חש שם בטוח כלל.
מה האפשרויות העומדות בפניי לאלץ את המשכיר לאפשר לי לצאת מהדירה ולהשיב לי את התשלומים שקיבל ממני לכל התקופה או לפחות להכריח אותו לשפר ולספק לי איכות מגורים ברמה סבירה ,כפי שהצטייר בעת שהשכיר לי את הדירה?
לאחר בקשתי אליו, המשכיר איפשר לי לצאת בתנאי שבמקומי ייכנס שוכר אחר, כלומר ,הטיל עליי את משימת חיפוש השוכר באופן מלא.
תודה רבה למשיב וחג שמח.
סיום תקופת שכירות בטרם עת
|עו"ד עזרא שרון
06/04/10
מתיאור המקרה עולה כי הסיבה העיקרית לסיום תקופת השכירות היא השכונה וסביבתה. על פניו, זו איננה עילה לסיום השכירות. יכולת לבדוק עניין זה בטרם התקשרת בחוזה.
ייעוץ לגבי הסדר בין שלושה קונים כשהבית רשום על אחד
nimrod07
03/04/10
רכשנו את בית סבתי מעמידר, שלושה בני משפחה. החוק (העמידרי) מחייב שרק בן (ולא נכד) יהיה רשום כבעל הנכס. לכן רשמנו זאת על שם אחד הבנים, אך את הכסף הביאו אותו בן רשום ועוד שני נכדים - ביחס שווה בין השלושה.שאלתי היא כיצד שני הנכדים יוכלו להגן על זכותם החוקית לחלקם היחסי בבית? כיצד, למשל, יוכל חלקם להיות מוגן אם הבן, הרשום היחיד כבעל הבית, יקבל עיקול על הבית? או נניח והוא יתגרש, ואשתו תהייה זכאית לחצי מרכושו? וכיוצא בזאת.כרגע הנכדים נתנו אומנם כסף אך אין שום אישור לכך שהבית הוא גם שלהם, לפחות מבחינת מעורבותם הכספית ברכישה.
עליכם לפנות ליעוץ משפטי אישי
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית מרפסת זיזית
רון
03/04/10
אני גר בבניין משותף ושכניי רוצים להוסיף מרפסת זיזית בסלון. עומקה יהיה 2.5 מטר והדבר אומר כי הנוף מהסלון שלי יוסתר ברובו. בנוסף, הבניין בנוי על מורדות הר הכרמל והוספת 2.5 מטר לסלון שגם הוא בולט החוצה מבניין בערך כ- 1.5 מטר עלולה לגרום לזחילת הבניין לתיהום.
האם קיימת דרך למנוע מהשכנים לבנות את המרפסות? האם קיימים תקדימים בנושא? האם במקרה של סדקים או הרס הבניין יש אפשרות לתבוע את השכנים או את השכן יוזם המהלך?
בתודה,
רון
האם קיימת דרך למנוע מהשכנים לבנות את המרפסות? האם קיימים תקדימים בנושא? האם במקרה של סדקים או הרס הבניין יש אפשרות לתבוע את השכנים או את השכן יוזם המהלך?
בתודה,
רון
הוספת מרפסת לדירה בבית משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/04/10
הוספת מרפסת לדירה בבית משותף טעונה קבלת היתר בניה מהעייריה. לאחר הגשת הבקשה למתן היתר בניה תוכלו להגיש התנגדות מנומקת לועדה לתכנון ובניה אשר תדון בטענותיכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתלטות על מקלט משותף
מרדכי
02/04/10
שלום,
שכני השתלט על מקלט משותף בבניין, שם בו ספרים, מכשירי כושר וכד' לאל אישור הדיירים. התלוננו על כך לעירייה ששלחה פקח, אך ככל הנראה מותר להניח דברים שאינם מקובעים (?).
האם יש עילה אזרחית שבגינה אוכל לתבוע לפינוי המקלט, והאם עדיף בבימ"ש השלום או אצל המפקח על המקרקעין? האם נדרש ייצוג של עו"ד אצל המפקח?
תודה
שכני השתלט על מקלט משותף בבניין, שם בו ספרים, מכשירי כושר וכד' לאל אישור הדיירים. התלוננו על כך לעירייה ששלחה פקח, אך ככל הנראה מותר להניח דברים שאינם מקובעים (?).
האם יש עילה אזרחית שבגינה אוכל לתבוע לפינוי המקלט, והאם עדיף בבימ"ש השלום או אצל המפקח על המקרקעין? האם נדרש ייצוג של עו"ד אצל המפקח?
תודה
שימוש ברכוש משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/04/10
סכסוכי שכנים הנוגעים בשימוש ברכוש המשותף נדונים בפני המפקח. אין חובת יצוג על ידי עו"ד אך מדובר בהליך משפטי לכל דבר ועניין ועל כן רצוי לשכור עו"ד ליצוג או ליעוץ והכוונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
