פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מכירת נכס הכולל 3 יחידות
סיגלית
11/03/10
שלום רב למומחים!
בבעלותי בנין בן 3 קומות, שנקנה בזמנו ע"י אבי ז"ל בשלמותו (ע"פ נסח הטאבו המפורט),ועבר אלי במתנה ב-1984.בקומת הקרקע -חנות- , בקומה שניה -דירה-,בקומה שלישית -דירה-.
ברצוני למכור את הבנין כיחידה אחת -החוזה יהיה על "גוש וחלקה" ללא ציון היחידות הנ"ל.האם מס השבח יחול על היחידות בנפרד ,תוך עליה
במס לפי סדר המכירה-חנות,דירה א,דירה ב?או שהמס יהיה בבת אחת על כל הנכס בכללותו, ואציין שבשטר הרכישה מופיעה הקניה כאחת,ומדובר בשנת 1953
הרבה תודות על תשובתכם
סיגלית
בבעלותי בנין בן 3 קומות, שנקנה בזמנו ע"י אבי ז"ל בשלמותו (ע"פ נסח הטאבו המפורט),ועבר אלי במתנה ב-1984.בקומת הקרקע -חנות- , בקומה שניה -דירה-,בקומה שלישית -דירה-.
ברצוני למכור את הבנין כיחידה אחת -החוזה יהיה על "גוש וחלקה" ללא ציון היחידות הנ"ל.האם מס השבח יחול על היחידות בנפרד ,תוך עליה
במס לפי סדר המכירה-חנות,דירה א,דירה ב?או שהמס יהיה בבת אחת על כל הנכס בכללותו, ואציין שבשטר הרכישה מופיעה הקניה כאחת,ומדובר בשנת 1953
הרבה תודות על תשובתכם
סיגלית
מס שבח
שלמה
11/03/10
את באמת חושבת שתוכלי לקבל תשובה מוסמכת לשאלה כזו בפורום אנונימי באינטרנט ?
אם את מתכוונת לבצע עיסקה של מיליוני שקלים בלי שקודם לכן תפני לקבלת ייעוץ מסודר בתשלום ממומחה למיסוי מקרקעין - זו התאבדות (מבחינה כלכלית)
אם את מתכוונת לבצע עיסקה של מיליוני שקלים בלי שקודם לכן תפני לקבלת ייעוץ מסודר בתשלום ממומחה למיסוי מקרקעין - זו התאבדות (מבחינה כלכלית)
יש לערוך תכנון מס מתאים בטרם מכירה - פני לעו"ד המתמחה במקרקעין
עו"ד זהר ארד
11/03/10
מכירת נכס בן שלוש יחידות
|עו"ד עזרא שרון
14/03/10
מס שבח מסתכל על הפונקציונליות של היחידות, גם אם זה עומד בסתיה לרישום בטאבו, וכלן לא תוכל למכור את שתי דירות המגורים בפטור (על חנות ממילא אין פטור).
יש להתייעץ עם עו"ד כדי לבצע תנכון מס נכון.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש להתייעץ עם עו"ד כדי לבצע תנכון מס נכון.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
פיצוי בגין נזקי רעידת אדמה
ארז
10/03/10
בבעלותי דירה בבניין שנבנה בסביבות שנת 1975 ולא בהתאם לתקן נגד רעידות אדמה. שאלתי היא, במקרה של רעידת אדמה, קריסת הבית והרס חלקי או מוחלט של הנכס האם מגיע לי פיצוי מכח חוק כלשהו, האם עלי לבטח מפני רעידת אדמה ? בקיצור, מה עלי לעשות על מנת להבטיח את עצמי ?
מומלץ לערוך ביטוח מבנה הכולל כיסוי נגד רעידות אדמה
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח
בת אל
10/03/10
שלום,
תוך כמה זמן ממועד חתימת חוזה+מתן הצהרה ברשויות המס על מכירת דירת מגורים מקבלים אישור על פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים? (זו פעם ראשונה שאנו מוכרים דירה)
תודה
תוך כמה זמן ממועד חתימת חוזה+מתן הצהרה ברשויות המס על מכירת דירת מגורים מקבלים אישור על פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים? (זו פעם ראשונה שאנו מוכרים דירה)
תודה
פטור ממס שבח
שלמה
11/03/10
כחודשיים.
פטור ממס שבח
עו"ד זהר ארד
11/03/10
קשה להעריך תקופת זמן, שכן הדבר תלוי במועד הגשת ההצהרה, במחוז אליו הוגשה ההצהרה (יש עומס שונה במקומות שונים), בפקיד הספציפי שהשומה התגלגלה לשולחנו, בדואר (ההודעות נשלחות במרוכז ולפעמים מגיעות לנישום שבועות לאחר שניתן הפטור).
בדר"כ, ובהעדר בעיות מיוחדות, הדבר עשוי לקחת בין מספר שבועות למספר חודשים.
בדר"כ, ובהעדר בעיות מיוחדות, הדבר עשוי לקחת בין מספר שבועות למספר חודשים.
תקנון ועד בית קודם רישום בית משותף
חיים
10/03/10
1. אבקש לדעת האם קבלן חייב לספק לדיירים תקנון ועד בית זמני, עד רישום הבית המשותף.
לדוגמה מקרה בו 60% מהדירות עם כניסה פרטית ו-40% עם כניסה .
2. האם ניתן למנוע מצב בו דייר החליט להיות גם ועד, גם גזבר וגם מנקה - דבר היוצר ניגוד עניינים, גם אם היתה הסכמת אסיפה של רוב דיירים ?
3. האם ניתן לפעול נגד ועד בית שאיננו מנקה וגובה כסף בלבד.
לדוגמה מקרה בו 60% מהדירות עם כניסה פרטית ו-40% עם כניסה .
2. האם ניתן למנוע מצב בו דייר החליט להיות גם ועד, גם גזבר וגם מנקה - דבר היוצר ניגוד עניינים, גם אם היתה הסכמת אסיפה של רוב דיירים ?
3. האם ניתן לפעול נגד ועד בית שאיננו מנקה וגובה כסף בלבד.
תקנון בית משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/03/10
1. לא. בהעדר תקנון מוסכם יחולו ההוראות שבהסכמי המכר עליהם חתמו הדיירים והוראות התקנון המצוי שבחוק המקרקעין.
2. ניתן לכנס אסיפת דיירים ולקבל החלטה/הסכמה חדשה.
3. ניתן לפעול נגד ועד הבית באמצעות תביעה למפקח על רישום מקרקעין.
2. ניתן לכנס אסיפת דיירים ולקבל החלטה/הסכמה חדשה.
3. ניתן לפעול נגד ועד הבית באמצעות תביעה למפקח על רישום מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסקי דין
m
10/03/10
ברצוני לדעת היכן אני יכולה למצוא פסקי דין הלכתיים של העליון לגבי פינוי מדירה.
במאגרים משפטיים
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב יתר ממשכיר דירה
א
10/03/10
לאחרונה התברר לי שבעל הבית שלי גובה ממני חיוב חשמל יתר על האמור בתעריף של השירותים הציבוריים-חשמל, בערך 2000 ש"ח הבדל לזכותו. בנוסף גובה ממני תשלום מים אבסורדי שנוגד את התעריפים שנמסרו לי ע"י הרשויות.
האם יש איזה שהיא דרך להשיג את הכסף בחזרה?
סליחה על השפה הלא משפטית...
יום טוב.
האם יש איזה שהיא דרך להשיג את הכסף בחזרה?
סליחה על השפה הלא משפטית...
יום טוב.
חיוב יתר בהסכם שכירות
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/03/10
את התשובה יש לחפש בהסכם השכירות עליו חתמתם. אם הגביה מנוגדת לקבוע בהסכם, ניתן בהחלט לפנות למשכיר ולדרוש החזר כספי. ככל שיסרב, ניתן להגיש תביעה לבית משפט לתביעות קטנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה זמן לוקח לחדש חכירה מול ממ"י
יגאל
10/03/10
רציתי לדעת כמה זמן לוקח (בקירוב)לחדש חכירה במושב חקלאי מול המנהל? עניין של חודשים בודדים? יותר משנה?
קשה להעריך תקופת זמן. כל מקרה לגופו.
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בדמי מפתח
אבי
10/03/10
האם דייר בדמי מפתח בעסק (חנות) יכול להעביר את ניהול העסק לבתו כאשר הוא חי? האם בתו חייבת להמשיך ולהפעיל את העסק הקיים או שהיא יכולה לשנות את יעוד העסק, לדוגדא כעת תמכור בגדים למשל, ולא מכשירי כתיבה כמו שמכר אביה?
המשך תשובה - דייר מוגן בעסק
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/03/10
לא ניתן להעביר את הזכות לבת כל עוד האב בחיים. הבת יכולה לעבוד ביחד עם האב בעסק ולהמשיך את העסק לאחר 120 של האב, בהנחה ואין לו בת זוג שתירש אותו, כפי שציינתי בתשובתי הקודמת מאתמול.
כעקרון, דייר מוגן או ממשיכו יכולים לפנות לבית הדין לשכירות על מנת שיאשר להשתמש בנכס לצורך אחר הדרוש לדייר או ממשיכו לצורך קיומו.
כעקרון, דייר מוגן או ממשיכו יכולים לפנות לבית הדין לשכירות על מנת שיאשר להשתמש בנכס לצורך אחר הדרוש לדייר או ממשיכו לצורך קיומו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום ראשון בטאבו
מוריה
10/03/10
מאיפה מוציאים נסח מס רכוש וקרן פיצויים לצורך רישום ראשון בטאבו? תודה
אני מניח שהכוונה היא לאישור מס רכוש אשר ניתן לקבל במשרדי מיסוי מקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה שעברה מאב לבן ללא תמורה
דוד
10/03/10
דירה שעברה מאחותי אלי ללא תמורה בשנת 1988 ,ברצוני להעביר
לבני ללא תמורה .מתי יוכל הבן למכור הדירה בפטור?
הדירה שהוא גר בה בבעלותו, ואני זקוק לפטור.
לבני ללא תמורה .מתי יוכל הבן למכור הדירה בפטור?
הדירה שהוא גר בה בבעלותו, ואני זקוק לפטור.
תקופת צינון לגבי דירה שנתקבלה במתנה
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/03/10
להלן הסעיף הרלבנטי בחוק. בהצלחה.
סייג לדירה
שנתקבלה במתנה
חוק (מס' 8)
תש"ם–1980
49ו. (א) על אף האמור בהוראות הקודמות של פרק זה לא יינתן פטור במכירת דירת מגורים שהמוכר קיבל אותה במתנה —
(1) אם הדירה לא שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר — עד שיחלפו ארבע שנים, וכשנותן המתנה הוא הורה — שלוש שנים, מיום שנעשה בעלה;
(תיקון מס' 55) תשס"ה-2005
(2) אם הדירה שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר — עד שיחלפו, מיום שהחל לגור בה דרך קבע בהיותו בעלה — שלוש שנים, וכשנותן המתנה הוא הורהו, אם איננו נשוי — שנתיים, ואם הוא נשוי או אם הוא הורה יחיד כהגדרתו בסעיף 1 לחוק משפחות חד הוריות, התשנ"ב-1992 — שנה אחת.
(ב) מוכר כאמור בסעיף קטן (א) שקיבל את הדירה לפני שמלאו לו 18 שנים, יתחיל לגביו מנין השנים האמורות מיום שמלאו לו 18 שנים.
(ג) לענין סעיף זה —
(1) יראו קבלת 50% לפחות ממחיר הדירה במתנה, בתוך שלוש שנים שקדמו לרכישתה, כקבלתה במתנה;
(2) אם הבעלות בדירה הנמכרת משותפת לבני-זוג, יביאו בחשבון לענין התקופות האמורות בסעיף קטן (א) את גילו של המבוגר שבהם.
סייג לדירה
שנתקבלה במתנה
חוק (מס' 8)
תש"ם–1980
49ו. (א) על אף האמור בהוראות הקודמות של פרק זה לא יינתן פטור במכירת דירת מגורים שהמוכר קיבל אותה במתנה —
(1) אם הדירה לא שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר — עד שיחלפו ארבע שנים, וכשנותן המתנה הוא הורה — שלוש שנים, מיום שנעשה בעלה;
(תיקון מס' 55) תשס"ה-2005
(2) אם הדירה שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר — עד שיחלפו, מיום שהחל לגור בה דרך קבע בהיותו בעלה — שלוש שנים, וכשנותן המתנה הוא הורהו, אם איננו נשוי — שנתיים, ואם הוא נשוי או אם הוא הורה יחיד כהגדרתו בסעיף 1 לחוק משפחות חד הוריות, התשנ"ב-1992 — שנה אחת.
(ב) מוכר כאמור בסעיף קטן (א) שקיבל את הדירה לפני שמלאו לו 18 שנים, יתחיל לגביו מנין השנים האמורות מיום שמלאו לו 18 שנים.
(ג) לענין סעיף זה —
(1) יראו קבלת 50% לפחות ממחיר הדירה במתנה, בתוך שלוש שנים שקדמו לרכישתה, כקבלתה במתנה;
(2) אם הבעלות בדירה הנמכרת משותפת לבני-זוג, יביאו בחשבון לענין התקופות האמורות בסעיף קטן (א) את גילו של המבוגר שבהם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שעות עבודה מותרות לקבלני בניין
לילך שלום
10/03/10
שלום רב,
ברצוני לדעת אם יש חקיקה מוסדרת לגבי שעות בניה מותרות לקבלני בנין אשר בונים בנין באזור מגורים, ולכמות הרעש הנגרמת מאתר בנייה . אני גרה בתל אביב ולידי החלו בבניית בניין רב קומות . הבנייה גורמת לרעשים רבים בשעות בוקר מוקדמות ולא סבירות . איזו חקיקה מתייחסת לכך, ואם ניתן לפעול כנגד התופעה באמצעות הרשויות כגון : משטרה, עירייה ?
תודה לעזרה אני מיואשת
לילך
ברצוני לדעת אם יש חקיקה מוסדרת לגבי שעות בניה מותרות לקבלני בנין אשר בונים בנין באזור מגורים, ולכמות הרעש הנגרמת מאתר בנייה . אני גרה בתל אביב ולידי החלו בבניית בניין רב קומות . הבנייה גורמת לרעשים רבים בשעות בוקר מוקדמות ולא סבירות . איזו חקיקה מתייחסת לכך, ואם ניתן לפעול כנגד התופעה באמצעות הרשויות כגון : משטרה, עירייה ?
תודה לעזרה אני מיואשת
לילך
אתמול פורסם שהמשרד לאיכות הסביבה צמצם את השעות בהם ניתן לבצע עבודות בניה באיזור מגורים. נסי להתעדכן
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישה לשכר טירחה בגין רישום זכויות בטאבו
הממחזר
10/03/10
בעת תהליכי מיחזור משכנתא התבקשתי להמציא אישור זכויות חברה משכנת (הבית עדיין רשום במנהל ולא בטאבו).
עורך הדין המשמש כונס של הקבלן, התנה זאת בתשלום שכר טירחה בגין רישום חובות וזכויות בטאבו, כאשר הוא צרף צו של בית המשפט המחוזי שהוצא בו כתוב כי עורך הדין זכאי שלכר טירחה של כ- 4000 ש"ח כולל מע"ם.
למיטב הבנתי הדלה משרד המשפטים הגביל את הסכום ל- 300 ש"ח ? כיצד הדברים מסתדרים והאם בגין אישור אני אהיה חייב בתשלום סכום כה גבוה?
עורך הדין המשמש כונס של הקבלן, התנה זאת בתשלום שכר טירחה בגין רישום חובות וזכויות בטאבו, כאשר הוא צרף צו של בית המשפט המחוזי שהוצא בו כתוב כי עורך הדין זכאי שלכר טירחה של כ- 4000 ש"ח כולל מע"ם.
למיטב הבנתי הדלה משרד המשפטים הגביל את הסכום ל- 300 ש"ח ? כיצד הדברים מסתדרים והאם בגין אישור אני אהיה חייב בתשלום סכום כה גבוה?
יש לפעול על פי צו בית המשפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שווי נוכחי של דמי שכירות של חנות בדמי מפתח
אתי שמאי
10/03/10
מהו השווי נוכחי של דמי שכירות של חנות בדמי מפתח. בשנת 1965 דמי השכירות החודשיים היו 160 לירות ישראליות
אין מדובר בשאלה משפטית
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בתחום דמי מפתח
אבי
09/03/10
השאלה- באילו תנאים דייר הנמצא בדמי מפתח בחנות יכול להעביר את הדיירות המוגנת לבתו?
דייר מוגן בעסק
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/03/10
באופן כללי ביותר, עם מותו של הדייר המוגן הזכות עוברת לבת זוגו בתנאי שהיו בני זוג לפחות 6 חודשים לפני פטירתו. בהעדר בן זוג, יהפכו הילדים לדיירים אך בכל מקרה יהיה לדייר מוגן רק מי שימשיך לנהל את העסק בנכס.
יש כמובן לבחון כל מקרה לגופו.
יש כמובן לבחון כל מקרה לגופו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה
יוסף
09/03/10
אני ואשתי סטודנטים המרוויחים פחות מהמינימום ביחד וככל הנראה זכאים להנחה בארנונה (אי אפשר לדעת בוודאות מאחר ולא הגשנו בקשה רשמית אך אנו עומדים בכל הקריטריונים) בזמן חתימת החוזה בעל הבית חזר מספר פעמים שאנחנו יכולים להגיש בקשה להנחה בארנונה אין שום בעיה... היה עיכוב בהגעת חיוב הארנונה ועכשיו קיבלנו
את הארנונה לחצי שנה האחרונה ביחד והלכתי לעירייה לברר מה אפשר לעשות לגבי ההנחה ואז התברר שהוילה שמחולקת ל3 קומות(בכל קומה משפחה) ותשלום הארנונה מתחלק ל3. הוילה אינה מוצהרת כמחולקת ועל כן אני לא יכול להגיש בקשה להנחה כנראה שלפקידים בעירייה לא באמת אכפת כי הם לא חשבו לעשות משהו בנידון - הארנונה הדו חודשית שלנו הינה כ820 ש"ח כך שהסכום המצטבר משמעותי, האם אני יכול לתבוע את בעל הבית או לנקוט איזו שהיא פעולה?
בתודה מראש
יוסף
את הארנונה לחצי שנה האחרונה ביחד והלכתי לעירייה לברר מה אפשר לעשות לגבי ההנחה ואז התברר שהוילה שמחולקת ל3 קומות(בכל קומה משפחה) ותשלום הארנונה מתחלק ל3. הוילה אינה מוצהרת כמחולקת ועל כן אני לא יכול להגיש בקשה להנחה כנראה שלפקידים בעירייה לא באמת אכפת כי הם לא חשבו לעשות משהו בנידון - הארנונה הדו חודשית שלנו הינה כ820 ש"ח כך שהסכום המצטבר משמעותי, האם אני יכול לתבוע את בעל הבית או לנקוט איזו שהיא פעולה?
בתודה מראש
יוסף
דירה המחולקת ללא היתר בניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/03/10
יש לעיין בהסכם השכירות עליו חתמתם.
כעקרון, חלוקת נכס ללא היתר בניה מהווה עבירה תכנונית-פלילית של בעל הנכס.
פעולה כנגד המשכיר לגבי הפיצול תוכל לנקוט רק העירייה שממונה על אכיפת חוק התכנון והבניה. בעניין זה כל שתוכלו לעשות הוא להגיש תלונה לעירייה על הפיצול.
יתכן שבטרם הגשת תלונה, אתם יכולים לנהל דין ודברים עם המשכיר על סיום השכירות בטרם עת.
כעקרון, חלוקת נכס ללא היתר בניה מהווה עבירה תכנונית-פלילית של בעל הנכס.
פעולה כנגד המשכיר לגבי הפיצול תוכל לנקוט רק העירייה שממונה על אכיפת חוק התכנון והבניה. בעניין זה כל שתוכלו לעשות הוא להגיש תלונה לעירייה על הפיצול.
יתכן שבטרם הגשת תלונה, אתם יכולים לנהל דין ודברים עם המשכיר על סיום השכירות בטרם עת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן מתופף
נורית
09/03/10
יש לנו דירה קטנה להשכרה והתברר שבבית הצמוד שפונה לחלון חדר השינה יש שכן שמתופף באופן קבוע. שכנים פנו בבקשות חוזרות והזמינו משטרה אבל הרעש יומיומי. השוכר מבקש לבטל חוזה בגלל המצב . אנחנו נפגעים ישירות ובאופן משמעותי. האם מותר ע"פ חוק לתופף בבית משותף?
בעניין מטרד רעש נא לפנות לפורום דיני נזיקין
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה על מס שבח
משה
09/03/10
שלום רציתי לשאול אם קניתי דירה לפני שנתיים ואני מוכר אותה עכשיו האם מס השבח יהיה 20% מהפער בין מחיר הקנייה למכירה? או שזה 50 %
ושאלה שניה אם אני קונה תוך שנה וחצי דירה אחרת לא יהיה לי מס שבח?
תודה
ושאלה שניה אם אני קונה תוך שנה וחצי דירה אחרת לא יהיה לי מס שבח?
תודה
מס שבח
מאיר
09/03/10
משה שלום,
אשמח אם תיצור עמי קשר (צונזר על ידי המערכת)
ואשמח לסייע לך בשאלותיך
בברכה,
מאיר
אשמח אם תיצור עמי קשר (צונזר על ידי המערכת)
ואשמח לסייע לך בשאלותיך
בברכה,
מאיר
מס שבח
עו"ד זהר ארד
10/03/10
משה שלום,
לגבי מכירת דירות שנרכשו לאחר 11/2001 שיעור מס השבח במכירה יהיה 20% מהשבח שנוצר (ככל שנוצר). השבח הוא אכן הפער בין שווי הרכישה לשווי המכירה, וישנם ניכויים המוכרים בדין שעשויים להפחית את שיעור המס שישולם בפועל. כך גם, ישנם פטורים ממס שבח שיתכן שתוכל להשתמש באחד מהם במכירה.
לגבי שאלתך השניה, מס שבח חל על מכירה של נכסים ואין רלבנטיות לרכישת דירה חדשה על ידך.
בכל מקרה, מומלץ בחום שלא לבצע עסקאות במקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד המתמחה בכך ולאחר בחינת היקף המיסוי הצפוי במכירה.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
לגבי מכירת דירות שנרכשו לאחר 11/2001 שיעור מס השבח במכירה יהיה 20% מהשבח שנוצר (ככל שנוצר). השבח הוא אכן הפער בין שווי הרכישה לשווי המכירה, וישנם ניכויים המוכרים בדין שעשויים להפחית את שיעור המס שישולם בפועל. כך גם, ישנם פטורים ממס שבח שיתכן שתוכל להשתמש באחד מהם במכירה.
לגבי שאלתך השניה, מס שבח חל על מכירה של נכסים ואין רלבנטיות לרכישת דירה חדשה על ידך.
בכל מקרה, מומלץ בחום שלא לבצע עסקאות במקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד המתמחה בכך ולאחר בחינת היקף המיסוי הצפוי במכירה.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
פינו המושכר-דחוף
אנונימי
09/03/10
אחי תושב חו"ל נתן לי יפוי כוח לנהל את עסקיו בארץ כולל השכרת דירות.מכוח יפויי הכוח הנ"ל חתמתי על חוזה שכירות עם שוכר אשר העברי לי 12 שקים, בפועל השוכר הכניס את הוריו לגור( הם אינם חתומים על החזה), עתה אני ביררתי והציעו לי להגיש תביעה לפינו המושכר+תצהיר עדות ראשית.
שאלתי היא כזו:
1. האם אני יכול לתבוע מכוח יפויי הכוח
2. האם אני מכניס כנתבעים גם את השוכר שחתם על חוזה השכירות, וגם את הוריו של חתמו?
נ.ב-השוכר שחתם לא מתגורר עוד בדירה.
3. את הנזקים שנגרמו לי, ואובדן השכירויות היכן אני תובע?והאם מכוח פס"ד של ביהמ"ש השלום בעניין פינוי המושכר אני יכול לבקש תשלום בהוצל"פ או אני אמור להגיש תביעה נפרדת?
תודה על כל תשובת שתינתן על ידכם מומחים יקרים
שאלתי היא כזו:
1. האם אני יכול לתבוע מכוח יפויי הכוח
2. האם אני מכניס כנתבעים גם את השוכר שחתם על חוזה השכירות, וגם את הוריו של חתמו?
נ.ב-השוכר שחתם לא מתגורר עוד בדירה.
3. את הנזקים שנגרמו לי, ואובדן השכירויות היכן אני תובע?והאם מכוח פס"ד של ביהמ"ש השלום בעניין פינוי המושכר אני יכול לבקש תשלום בהוצל"פ או אני אמור להגיש תביעה נפרדת?
תודה על כל תשובת שתינתן על ידכם מומחים יקרים
נא לפנות לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדת השטח המשותף לדירה | נשלח מאתר
מיכל
09/03/10
ידוע לי שיש אפשרות להצמיד חלק משותף על הגג לדירת הגג שברשותי.כיצד אני עושה זאת ובאיזו % הסכמת דיירים?והאם אני יכולה לבקש אישור בניה על השטח המוצמד?תודה.
הצמדת רכוש משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/03/10
כעקרון, נדרשת הסכמה של כל הדיירים (100%) לצורך הצמדת רכוש משותף לדירה ספציפית.
בכדי לבנות תצטרך להסדיר עם הדיירים גם את רכישת זכויות הבניה על הגג (אשר אף הן שייכות לכלל הדיירים).
בכדי לבנות תצטרך להסדיר עם הדיירים גם את רכישת זכויות הבניה על הגג (אשר אף הן שייכות לכלל הדיירים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שיתוף כשאחד הצדדים הוא נאמן
גבעתיים
09/03/10
שלום רב,
מחצית מנכס מסוים נרכשה ע"י עו"ד בנאמנות עבור לקוח - כמובן שעו"ד הוא הרשום כבעלים של מחצית הנכס בנסח הטאבו.
עו"ד (ולקוחו הנהנה, כמובן) מעוניין להגיש תביעת פירוק שיתוף כנגד הבעלים של המחצית השניה של הנכס.
השאלה היא מי התובע בתביעה מעין זו?
הנאמן? (כי הוא הרשום בטאבו)
הנהנה? (כי הוא הבעלים בפועל)
הנהנה _________ באמצעות הנאמן ____________? (כי זו המציאות)
שניהם, גם הנאמן וגם הנהנה?
תודה רבה!
מחצית מנכס מסוים נרכשה ע"י עו"ד בנאמנות עבור לקוח - כמובן שעו"ד הוא הרשום כבעלים של מחצית הנכס בנסח הטאבו.
עו"ד (ולקוחו הנהנה, כמובן) מעוניין להגיש תביעת פירוק שיתוף כנגד הבעלים של המחצית השניה של הנכס.
השאלה היא מי התובע בתביעה מעין זו?
הנאמן? (כי הוא הרשום בטאבו)
הנהנה? (כי הוא הבעלים בפועל)
הנהנה _________ באמצעות הנאמן ____________? (כי זו המציאות)
שניהם, גם הנאמן וגם הנהנה?
תודה רבה!
פירוק שיתוף במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/03/10
שאלה מעניינת הדורשת בדיקה משפטית ועובדתית.
יש כמובן לבדוק גם את הסכם הנאמנות ותנאי הנאמנות.
לעניות דעתי, ככל שאין מניעה לחשוף את הסכם הנאמנות ואת פרטי הנהנה, על הנאמן והנהנה להגיש ביחד את התביעה. לחילופין, ניתן לסיים את הנאמנות בדרך של העברת הזכויות מהנאמן לנהנה, והנהנה יגיש את התביעה לבדו.
בכל מקרה מומלץ לפנות ליעוץ אישי אצל עו"ד שכן הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי.
יש כמובן לבדוק גם את הסכם הנאמנות ותנאי הנאמנות.
לעניות דעתי, ככל שאין מניעה לחשוף את הסכם הנאמנות ואת פרטי הנהנה, על הנאמן והנהנה להגיש ביחד את התביעה. לחילופין, ניתן לסיים את הנאמנות בדרך של העברת הזכויות מהנאמן לנהנה, והנהנה יגיש את התביעה לבדו.
בכל מקרה מומלץ לפנות ליעוץ אישי אצל עו"ד שכן הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב מדירת עמידר
ga02
09/03/10
שלום,חבר גר בדירת עמידר בב"ש לפני 20 שנה, ואח"כ עבר לעיר אחרת, שם הדירה נרשמה על שם אישתו. אותו אדם לא העביר חתימות על הדירה הישנה. כיום, מתגלה כי יש חוב ישן של ארנונה ומים על דירת עמידר, למרות שהעירייה עצמה לא יכולה לדעת בוודאות ממתי החוב. סביר להניח כי באותה תקופה האדם כבר גר בעיר אחרת.מה עליו לעשות? האם מספיק להביא רישום של תשלומי שכירות עבור הדירה החדשה?תודה
תגובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/03/10
העניין דורש בדיקה עובדתית ומשפטית. כמו כן, תשובה כללית לא תועיל מאחר ונדרש טיפול משפטי מול העירייה/עמידר.
מומלץ לפנות ליעוץ משפטי אישי אצל עו"ד.
מומלץ לפנות ליעוץ משפטי אישי אצל עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה בטאבו כך או כך?
משה
09/03/10
שלום רב,רציתי לדעת אם יש הבדל משמעותי מבחינת מיסוי על העברת דירה בטאבו בין אב לילדיו. כאשר הוא עדיין בחיים או יבלח"א בתור ירושה בבוא היום?תודה רבה.
השאלה כללית מידי
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/03/10
ישנן השלכות רבות ויש לבחון כל מקרה לגופו ולערוך תכנון מס נכון ומתאים בהתאם לצדדים, להיקף רכושם ולתוכניותיהם בהווה ובעתיד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סילוק פולש
גילה
09/03/10
האם בתביעה בסד"מ לסילוק פולש אני יכולה לתבועה גם פיצוי כספי? במידה ולא האם ההליך הרגיל הוא בבית משפט שלום? ומהו המינוח הנכון לפנות פולש שלא היה שוכר קודם לכן אלא קיבל רשות להשתמש במקרקעין לתקופה קצרה ומאז לא מפנה
סילוק פולש
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/03/10
בהליך החדש המהיר אין אפשרות לכרוך תביעה כספים ביחד עם התביעה לצו פינוי.
תביעה כספית אפשר להגיש במקביל או לאחר מכן והערכאה תקבע לפי גובה התביעה (תביעות קטנות/שלום).
אין צורך להכנס למינוחים אך אם את מתעקשת ניתן לכנות את הדייר כ"מחזיק שלא כדין" או כבר רשות שרשותו בוטלה על ידי הבעלים.
תוכלי לקרוא עוד במאמר שפרסמה עו"ד שרון עזרא באתר זה שעוסק בפינויים על פי התיקון החדש לחוק.
תביעה כספית אפשר להגיש במקביל או לאחר מכן והערכאה תקבע לפי גובה התביעה (תביעות קטנות/שלום).
אין צורך להכנס למינוחים אך אם את מתעקשת ניתן לכנות את הדייר כ"מחזיק שלא כדין" או כבר רשות שרשותו בוטלה על ידי הבעלים.
תוכלי לקרוא עוד במאמר שפרסמה עו"ד שרון עזרא באתר זה שעוסק בפינויים על פי התיקון החדש לחוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עליית שווי ערך הנכס?
אסתי
09/03/10
שלום! אני מתגוררת בלוד. בשכנות לנו מתכוונים לבנות דירות לציבור הדתי חרדי.האם הנהירה של הציבור הדתי לעיר עלולה להוריד או להעלות את ערך הדירות בלוד?תודה
אין מדובר בשאלה משפטית
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו מניעה לבניית ממ"ד
א
08/03/10
ברצוננו לבנות תוספת ממ"ד ומרפסת. קיבלנו אישור ועדה מקומית למרות התנגדות רוב השכנים. כעת הם פנו לעו"ד במטרה להוציא צו מניעת בנייה. האם יש סיכוי לקבל אישור בנייה למרות התנגדות השכנים ופנייתם לערכאות?
אישור בניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/03/10
פניה לערכאות עדיין אינה אומרת שיעלה בידי השכנים לקבל צו מניעה. גם אם יקבלו צו מניעה זמני, עדיין יתקיים דיון משפטי שבסופו יחליט בית המשפט לגבי התנגדות השכנים.
לדבריך הועדה כבר דחתה את התנגדויות השכנים ואישרה את הבניה, כך שבהחלט יש סיכוי סביר שגם בית משפט יידחה את התנגדותם (ככל שבכלל יגישו תביעה).
בכל מקרה מומלץ לשכור עו"ד המתמחה בתכנון ובניה בכדי שייצג אתכם בבית משפט.
לדבריך הועדה כבר דחתה את התנגדויות השכנים ואישרה את הבניה, כך שבהחלט יש סיכוי סביר שגם בית משפט יידחה את התנגדותם (ככל שבכלל יגישו תביעה).
בכל מקרה מומלץ לשכור עו"ד המתמחה בתכנון ובניה בכדי שייצג אתכם בבית משפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
