פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
השתלטות על שטח משותף
איציק
16/03/10
דיירת בקומת הקרקע בבינייננו השתלטה על שטח סמוך לדירתה לפני כ- 20 שנה והפכה אותו לחניה צמודה. לטענתה, רכשה בעבר את השטח.
אין תיעוד או רישום לכך בטאבו. לכל הדיירים בבנין חלק משותף זהה.
כעת זה מפריע לשיפוץ / שדרוג הבנין.
האם יש לה "זכות" חוקית על השטח מעצם הזמן שחלף?
במידה ולא, האם וכיצד ניתן לפנותה משטח זה ולחייב אותה על הוצ' שימוש מצטברות?
אין תיעוד או רישום לכך בטאבו. לכל הדיירים בבנין חלק משותף זהה.
כעת זה מפריע לשיפוץ / שדרוג הבנין.
האם יש לה "זכות" חוקית על השטח מעצם הזמן שחלף?
במידה ולא, האם וכיצד ניתן לפנותה משטח זה ולחייב אותה על הוצ' שימוש מצטברות?
השתלטות על רכוש משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/03/10
עצם חלוף הזמן לא מקנה לדיירת זכויות קנייניות.
הדיירים יכולים להגיש נגדה תביעה למפקח על רישום מקרקעין. לשם כך רצוי להסתייע בעו"ד.
הדיירים יכולים להגיש נגדה תביעה למפקח על רישום מקרקעין. לשם כך רצוי להסתייע בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוץ צינור מים ראשי בבנין משותף.
מוטי
16/03/10
בבניננו יש 4 חנוכיות מים לכל רבע בנין חנוכיה. הפיצוץ בצינור הראשי ארע בין חנוכיה לחנוכיה. האם על כל הדיירים להשתתף בעלות או רק לדיירים שברבע הבנין, שלחנוכיה שלהם הצינור הוביל.
ועוד שאלה האם דייר שביצע הרחבה בדירתו משלם יותר ועד בית וכד'.
בתודה מראש.
ועוד שאלה האם דייר שביצע הרחבה בדירתו משלם יותר ועד בית וכד'.
בתודה מראש.
חלוקת הוצאות בבית משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/03/10
לגבי שאלתך הראשונה הדבר דורש בירור עובדתי, לרבות בדיקת הוראות התקנון של הבית המשותף.
לגבי שאלתך השניה, התשובה היא לרוב חיובית שכן נהוג נהוג לחשב את גובה מיסי ועד הבית לפי גודל דירה (חישוב לפי מטר רצפה או לפי מס' חדרים).
לגבי שאלתך השניה, התשובה היא לרוב חיובית שכן נהוג נהוג לחשב את גובה מיסי ועד הבית לפי גודל דירה (חישוב לפי מטר רצפה או לפי מס' חדרים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם כשהשוכר לא משלם וועד בית אפשר לתבוע את המשכיר?
מוטי
16/03/10
שלום רב,
אם שוכר בבנין משותף לא משלם ועד בית מה עושים?
האם אפשר לתבוע את המשכיר?
אם שוכר בבנין משותף לא משלם ועד בית מה עושים?
האם אפשר לתבוע את המשכיר?
בהחלט
עו"ד זהר ארד
מנהל
17/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירות בקומת חנייה
אמיתי
16/03/10
בעל הדירה שלי משכיר 8 דירות בקומה מינוס 1, קומה זו נראת על פניה כקומה שנועדה לחניה ולא למגורים, (איני יודע איך לברר דבר כזה), בנוסף השוכרים אינם משלמים ארנונה וכן בעל הדירה אינו רוצה לתת לשוכרים עותק מהחוזה,
יש לי שני שאלות:
1. האם ישנה אפשרות לבדוק (באמצעות האינטרנט) על קומה כזאת האם האם היא מוגדרת כקומת חנייה והאם מותר עפ"י חוק להשכיר שם דירות,
2. במידה ואסור, האם יש תוקף חוקי לחוזה שנחתם על אחת מהדירות הללו.
תודה
יש לי שני שאלות:
1. האם ישנה אפשרות לבדוק (באמצעות האינטרנט) על קומה כזאת האם האם היא מוגדרת כקומת חנייה והאם מותר עפ"י חוק להשכיר שם דירות,
2. במידה ואסור, האם יש תוקף חוקי לחוזה שנחתם על אחת מהדירות הללו.
תודה
למיטב ידיעתי לא ניתן לברר דרך האינטרנט
רוני
16/03/10
למיטב ידיעתי לא ניתן לקבל מידע שכזה באמצעות האינטרנט אך ניתן לקבל מידע זה בשני מקומות שונים או בלשכת רישום המקרקעין או במינהל הנדסה שבעירייה.
חנייה בבית משותף
דוד
16/03/10
שלום אני גר בבית משותף (2 ביניינים סמוכים ) סה"כ יש ב-2 הביניינים
11 דירות ויש לנו בשטח המשותף 10 חניות שמתחלקות בצורה הבאה
לבניין העליון יש 6 חניות שכל חניה רוחבה 2.40 מטר ולבניין התחתון 4 חניות שכל חניה רוחבה 1.60 מטר . על מנת שכל הדיירים יוכלו להצמיד חניה בטבו דרוש בניה של עוד חניה אחת, ובעלי הבלוק העליון מתנגדים לבניית חניה נוספת ,וזאת למרות שישנו כסף בחשבון מיוחד שמיועד לצורך בניית החניה, האם ניתן לאלץ משפטית את הדיירים של הבלוק העליון לבנות חניה נוספת על ידי כך שכל חניה שלהם תיקטן מ 2.40 מטר ל- 1.60 מטר ובכך יהיה מקום לעוד חניה שדרושה לצורך רישום בטאבו?
11 דירות ויש לנו בשטח המשותף 10 חניות שמתחלקות בצורה הבאה
לבניין העליון יש 6 חניות שכל חניה רוחבה 2.40 מטר ולבניין התחתון 4 חניות שכל חניה רוחבה 1.60 מטר . על מנת שכל הדיירים יוכלו להצמיד חניה בטבו דרוש בניה של עוד חניה אחת, ובעלי הבלוק העליון מתנגדים לבניית חניה נוספת ,וזאת למרות שישנו כסף בחשבון מיוחד שמיועד לצורך בניית החניה, האם ניתן לאלץ משפטית את הדיירים של הבלוק העליון לבנות חניה נוספת על ידי כך שכל חניה שלהם תיקטן מ 2.40 מטר ל- 1.60 מטר ובכך יהיה מקום לעוד חניה שדרושה לצורך רישום בטאבו?
ככל הנראה זה אפשרי
רוני
16/03/10
ככל הנראה (ובהנחה ואין כל הערה נוגדת במערכת ההסכמים שבין בעלי הדירות - בינם לבין עצמם ובינם לבין הקבלן) ניתן יהיה לחייב את הדיירים בבניין העליון. יחד עם זאת, העניין דורש בדיקה של הזכויות וההצמדות ולכן מוצע כי תפנה לייעוץ מקצועי בעניין.
נזילה בגג-מרפסת
etc2002
16/03/10
בביתי המוגדר "בית משותף" מרפסת המהווה גג של שכן. לאחרונה התגלתה נזילת מים מתקרתו של השכן. ברצוני לברר על מי ע"פ החוק לשאת בעלות התיקון.
בתודה
עמית
בתודה
עמית
האחריות לתיקון רובצת על מי שמקור הנזילה נמצא בדירתו
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוכנית מנהל מקרקעי ישראל
רפי
16/03/10
בתוכנית הפיתוח המאושרת כתוב שמפלס המגרש לא יהיה נמוך מ-4 מ
מתחת לכביש
המיגרש שבו אני בונה נמצא 5 מ מתחת לכביש
השאלה היא מה הטיפול המתבקש
תודה מראש
מתחת לכביש
המיגרש שבו אני בונה נמצא 5 מ מתחת לכביש
השאלה היא מה הטיפול המתבקש
תודה מראש
אין מדובר בשאלה משפטית. פנה לאדריכל/מהנדס.
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
את דעתכם בבקשה
ירוחמי
16/03/10
לפני כ3 שנים ניכנסה פולשת, לדירה ששייכת ליורשים ואחת היורשות היא אמא של הפולשת,ולאמא של הפולשת אין צו ירושה שמוכיח שאכן היא היורשת. לפני כחודשיים פנינו אליה באמצעות עו"ד שעליה לפנות את הדירה תוך 30 יום ואם לא ,ניתבע אותה. הפולשת השיבה לנו באמצעות עו"ד, שהיא גרה שם בזכות ולא מפנה,ואין לה מניעה ששאר היורשים יוכלו להיכנס לדירה ולשהות בה.
חשוב לציין שהפולשת גרה עם משפחתה והחליפה צילנדר ובגלל הסיכסוך. אין אנו מדברים איתה. האם הטענה שלה,למרות שעדין לא הוכח שיש לה זכויות היא רצינית? או מגוחכת שבית משפט לא יכיר בה? תודה יהודה
חשוב לציין שהפולשת גרה עם משפחתה והחליפה צילנדר ובגלל הסיכסוך. אין אנו מדברים איתה. האם הטענה שלה,למרות שעדין לא הוכח שיש לה זכויות היא רצינית? או מגוחכת שבית משפט לא יכיר בה? תודה יהודה
הטענה נשמעת קלושה שכן היא עושה שימוש בלעדי בדירה (מתגוררת בה)
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס רכישה ומס שבח
מוטי
15/03/10
ברשותי 2 דירות. כרגע אני בשלהי תהליך רכישת קרקע מהמנהל לאחר זכייתי במכרז. התייעצתי עם 2 עו"ד בשאלת פטור ממס רכישה ושבח וקבלתי משניהם תשובות שונות. שאלתי היא האם יש מצב שבו אוכל למכור את 2 הדירות ולרכוש את הקרקע ואהיה זכאי לפטור גם ממס שבח על 2 הדירות וגם ממס רכישה על הקרקע?
לא מכרתי בעבר אף דירה ולא קיימות ברשותי דירות/נכסי מקרקעין נוספים פרט ל 2 שציינתי לעיל. אציין שמתכוון לבנות בית על הקרקע בהקדם.
לא מכרתי בעבר אף דירה ולא קיימות ברשותי דירות/נכסי מקרקעין נוספים פרט ל 2 שציינתי לעיל. אציין שמתכוון לבנות בית על הקרקע בהקדם.
אנא פנה לפורום דיני מיסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשוב מאוד
רמי
15/03/10
רכשתי קרקע מאדם שבתורו ירש את הקרקע מאביו המנוח אני מעוניין לרשום הערת אזהרה יש לי יפוי כוח בלתי חוזר מהמוכר שהוא היורש
הזכויות עדיין רשומות על שם המנוח אבי היורש, האם ניתן לרשום הערה או שצריך קודם שהיורש יעביר על שמו או יציג צו ירושה על מנת שאני אוכל לרשום הערה .
הזכויות עדיין רשומות על שם המנוח אבי היורש, האם ניתן לרשום הערה או שצריך קודם שהיורש יעביר על שמו או יציג צו ירושה על מנת שאני אוכל לרשום הערה .
יש להקדים ולרשום את צו הירושה לפני רישום הערת אזהרה
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השבה עם ריבית והצמדה
אורי
15/03/10
קניתי דירה מקבלן, שילמתי סכום כסף והדירה לא סופקה לי. שלחתי הודעת ביטול והשבה. ואז הגשת תביעה. האם סכום הכסף שיושב לי עד מועד הגשת התביעה (כשלוש שנים לערך) יהיה צמוד למטבע חוץ או כסף ישראלי?
תודה!
תודה!
תלוי מה תבעת בכתב התביעה
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
גבי
15/03/10
שלום
רכשתי מגרש שלא עבר פרצלציה ושילמתי עליו מס רכישה. בתקופה האחרונה נעשתה פרצלציה, וכתוצאה ממנה נוספו לשטח שלי מספר מטרים. האם יהיה עלי לשלם מס רכישה נוסף על השטח המעודכן והאם עלי לשלם תוספות והצמדות כאילו השטח נכלל בתקופת הרכישה המקורית?
תודה
רכשתי מגרש שלא עבר פרצלציה ושילמתי עליו מס רכישה. בתקופה האחרונה נעשתה פרצלציה, וכתוצאה ממנה נוספו לשטח שלי מספר מטרים. האם יהיה עלי לשלם מס רכישה נוסף על השטח המעודכן והאם עלי לשלם תוספות והצמדות כאילו השטח נכלל בתקופת הרכישה המקורית?
תודה
אנא פנה לפורום דיני מיסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות מסתיים
אתי
15/03/10
1. שלום, כיצד ניתן למנוע מצב שבעל הדירה לא יחזיר לנו שטר ביטחון? - יש חשש לכך היות ובעל הנכס בעייתי מאוד.
2. איזו עדויות אפשר לאסוף כבר עכשיו כדי להבטיח שעזבנו את הדירה במצב טוב? תודה
2. איזו עדויות אפשר לאסוף כבר עכשיו כדי להבטיח שעזבנו את הדירה במצב טוב? תודה
חוזה שכירות שמסתיים
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/03/10
1. בדר"כ נהוג לקבוע בהסכמי שכירות שהמשכיר מתחייב להשיב לשוכר את שטר החוב תוך X זמן מסיום תקופת השכירות (ככל שלא היה צורך לעשות בו שימוש).
מלבד התחייבות חוזית (ככל שנכללת בהסכם שלכם) אין לך דרך להבטיח את השבת השטר לידיכם. יחד עם זאת, מדובר בשטר חוב ולא בבטוחה "נזילה" כדוגמת ערבות בנקאית. המשמעות היא, שבכדי לפרוע את השטר על המשכיר להגישו להוצאה לפועל ושם תעמוד לכם הזכות להגיש התנגדות לביצוע שטר ולטעון טענותיכם.
2. רצוי לצלם את הדירה במועד עזיבתה בצירוף ראיה לתאריך בו בוצעו הצילומים.
מלבד התחייבות חוזית (ככל שנכללת בהסכם שלכם) אין לך דרך להבטיח את השבת השטר לידיכם. יחד עם זאת, מדובר בשטר חוב ולא בבטוחה "נזילה" כדוגמת ערבות בנקאית. המשמעות היא, שבכדי לפרוע את השטר על המשכיר להגישו להוצאה לפועל ושם תעמוד לכם הזכות להגיש התנגדות לביצוע שטר ולטעון טענותיכם.
2. רצוי לצלם את הדירה במועד עזיבתה בצירוף ראיה לתאריך בו בוצעו הצילומים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניצול אחוזי בניה
יעל
15/03/10
אני גרה בבית משותף ואחד הדיירים רוצה להוסיף חדר על הגג.הוא בדק ומצא שהקבלן השאיר כמה אחוזי בניה שמתחלקים בין כל הדיירים, זה יוצא כמו מטר רבוע למשפחה. הוא רוצה שנחתום לו שאנחנו מוותרים על אחוזי הבניה והוא יוכל לנצל אותם. האם כדאי לחתום? ואם אנחנו בעוד כמה זמן נרצה לסגור מרפסת או להוסיף חדר האם ויתור זה יפגע בנו אז?
נא לפנות לייעוץ משפטי ו/או יעוץ של שמאי מקרקעין
|עו"ד עזרא שרון
15/03/10
רכישת נכס/קרקע מהרשות הפיתוח
שי
15/03/10
שלום, הנני מעוניין לקנות נכס כאשר בנסח טאבו מופיע הבעלים- "רשות לפיתוח". כיום על הנכס ישנו מבנה של קופ"ח... מי הגורם שיש לפנות אליו בכדי להתעניין ברכישת המגרש?האם ישנם קשיים צפויים ומהם בשל בעלות המנהל על הקרקע?תודה!
רכישת קרקע
|עו"ד עזרא שרון
15/03/10
תתחיל בפנייה למנהל מקרקעי ישראל, אא"כ יש חוכר רשום אחר.
מנהל מקרקעי ישראל לדעתי לא מוכר נכסים אלא באמצעות מכרז.
מנהל מקרקעי ישראל לדעתי לא מוכר נכסים אלא באמצעות מכרז.
מס רכישה
מיכאל
14/03/10
שלום רב
לפניי נישואיי קניתי דירה (ללא משכנתא) הרשומה על שמי בלבד ועכשיו לאחר שמונה שנים כשאני נשוי אנחנו מעוניינים לקנות דירה נוספת בשעבוד אחת מהדירות לטובת משכנתא ולרשום אותה על שם אשתי בלבד האם נשלם מס רכישה כדירה נוספת או כיחידה?
לפניי נישואיי קניתי דירה (ללא משכנתא) הרשומה על שמי בלבד ועכשיו לאחר שמונה שנים כשאני נשוי אנחנו מעוניינים לקנות דירה נוספת בשעבוד אחת מהדירות לטובת משכנתא ולרשום אותה על שם אשתי בלבד האם נשלם מס רכישה כדירה נוספת או כיחידה?
מס רכישה כדירה נוספת
|עו"ד עזרא שרון
15/03/10
ביטול חוזה מקרקעין
שרביט
14/03/10
מכרתי נכס וחתמתי חוזה עם הקונה אצל אותו עו"ד.
לפני החתימה על החוזה ביצענו זכרון דברים בטיוטה על סכום כסף אותו יעביר לי הקונה במזומן כדי שלא נצהיר עליו לרשויות המס (שגם אני יהנה ממס שבח נמוך ובמקביל הקונה ממס רכישה נמוך).
החוזה היה סטנדרטי ללא הסתייגויות יוצאות דופן וחתמנו.
עד היום הועברו לי 90% מהמזומן הלא מוצהר (חתמנו על כך בטויוטה) ומחצית מהסכום המוצהר לפי החוזה.
משום מה הקונה לא ממש מרוצה מהעיסקה (טוען שהסתרתי ממנו פרטים הקשורים לנכס), ביקש לבטל החוזה ושאחזיר לו את כל מלוא הכסף ששולם לי (המוצהר והמזומן). שאלתי היא האם יש ערך לטיוטת זכרון הדברים לגבי המזומן הלא מוצהר ואם הוא מתעקש לבטל את החוזה מה לגבי ה 10% דמי ביטול? אגב זכרון הדברים תקף לשני הצדדים (שנינו עברנו על החוק). האם ישנו קנס לגבי זכרון הדברים הלא מוצהר שערכנו בינינו? תודה!
לפני החתימה על החוזה ביצענו זכרון דברים בטיוטה על סכום כסף אותו יעביר לי הקונה במזומן כדי שלא נצהיר עליו לרשויות המס (שגם אני יהנה ממס שבח נמוך ובמקביל הקונה ממס רכישה נמוך).
החוזה היה סטנדרטי ללא הסתייגויות יוצאות דופן וחתמנו.
עד היום הועברו לי 90% מהמזומן הלא מוצהר (חתמנו על כך בטויוטה) ומחצית מהסכום המוצהר לפי החוזה.
משום מה הקונה לא ממש מרוצה מהעיסקה (טוען שהסתרתי ממנו פרטים הקשורים לנכס), ביקש לבטל החוזה ושאחזיר לו את כל מלוא הכסף ששולם לי (המוצהר והמזומן). שאלתי היא האם יש ערך לטיוטת זכרון הדברים לגבי המזומן הלא מוצהר ואם הוא מתעקש לבטל את החוזה מה לגבי ה 10% דמי ביטול? אגב זכרון הדברים תקף לשני הצדדים (שנינו עברנו על החוק). האם ישנו קנס לגבי זכרון הדברים הלא מוצהר שערכנו בינינו? תודה!
חוזה לא חוקי
|עו"ד עזרא שרון
15/03/10
שניכם עברתם על שני הכללים הבסיסיים האסורים:
א. אי דיווח מלא על העסקה- שהינו עבירה פלילית. אם תרצו היום ללכת לבית משפט ולהגיש את זכרון הדברים ולתבוע מכוחו- קשה לי לראות איך בית משפט יתן לכם סעד על סמך חוזה לא חוקי שנועד להעלים מס.
ב. לא מומלץ לחתום בעסקת מקרקעין על זכרון דברים.
נא לפנות לייעוץ משפטי כדי לכלכל את צעדיכם. מאחר והייתם מיוצגים על ידי אותו עו"ד, הוא מנוע כעת מלייצג צד אחד כנגד השני.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
א. אי דיווח מלא על העסקה- שהינו עבירה פלילית. אם תרצו היום ללכת לבית משפט ולהגיש את זכרון הדברים ולתבוע מכוחו- קשה לי לראות איך בית משפט יתן לכם סעד על סמך חוזה לא חוקי שנועד להעלים מס.
ב. לא מומלץ לחתום בעסקת מקרקעין על זכרון דברים.
נא לפנות לייעוץ משפטי כדי לכלכל את צעדיכם. מאחר והייתם מיוצגים על ידי אותו עו"ד, הוא מנוע כעת מלייצג צד אחד כנגד השני.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בחינת סיכונים
אריאל
14/03/10
אשמח לסיוע
קיבלנו הצעה לרכישת דירה ב"שותפות לבניה" עם היזם בעל הקרקע, משמע אנו אמורים לקנות את החלק הייחסי של הקרקע(61) ולבנות "במשותף" תוך כדי סגירת מחיר מראש.
מה הסיכון לכך והאם זאת הצעה מקובלת בשוק?
תודה רבה
קיבלנו הצעה לרכישת דירה ב"שותפות לבניה" עם היזם בעל הקרקע, משמע אנו אמורים לקנות את החלק הייחסי של הקרקע(61) ולבנות "במשותף" תוך כדי סגירת מחיר מראש.
מה הסיכון לכך והאם זאת הצעה מקובלת בשוק?
תודה רבה
נא לפנות לייעוץ משפטי
|עו"ד עזרא שרון
15/03/10
עסקה כזו טומנת בתוכה הרבה היבטים, חלקם מסוכנים, ויש לבחון את כולם ולראות מה הפתרונות שיש בהסכם לבעיות אלו. זה לא רציני לתת תשובה בענין זה במסגרת פורום, שהינו מטבעו נקודתי ותמציתי.
דייר מוגן שנפטר
משה
14/03/10
שלום. אני ואבי עבדנו כ20 שנה יחד בעסק ששיך לעמידר בדיירות מוגנת לפני 7 שנים האב נפטר ועד היום אני ממשיך בעסק. אימי נפטרה ליפני 4 שנים ואני היורש היחיד. השאלה: האם הירושה מהאב לבן נחשבת כאחת?
כשהאם בתווך נפטרה ולכאורה ירשה את אבי...
כשהאם בתווך נפטרה ולכאורה ירשה את אבי...
זכות דירות מוגנת וירושה
|עו"ד עזרא שרון
15/03/10
זכויות של דיירות מוגנת לא עוברים בירושה, אלא לפי הקבוע בחוק. עליך לפנות לעו"ד לקבלת חו"ד האם הזכויות עברו אליך מכוח חוק.
קראוון על מגרש ריק
דוד
14/03/10
שלום,
האם אפשר להציב על מגרש ריק קראוון מגורים ולמכור אותו בפטור.?
האם אפשר להציב על מגרש ריק קראוון מגורים ולמכור אותו בפטור.?
פטור בגין קראוון
|עו"ד עזרא שרון
15/03/10
יש לבחון האם הקראוון הינו עומד בתנאי "דירת מגורים" הקבוע בחוק מס שבח, והאם אין פה תכנון מס לא לגיטימי.
תלוי גם בגודל הקרואן
עמרי
29/04/10
אם הקרואן לא מנצל את כל זכויות הבניה, אזי תשלם מס על הזכויות שאתה מוכר שעליהן אין פטור. אלמלא כן, כל מי שיש לו מגרש יבנה צריף קטן, וימכור בפטור (אם חלפו 4 שנים וכו,)
מס רכישה
אריאלה
14/03/10
שלום רב, בעלי ואני נשואים כעת, אך לפני הנישואין בעלי רכש דירה והיא רשומה על שמו בלבד, ולי אין דירה בבעלותי. כעת כשאנו רוכשים דירה אם הדירה תירשם רק עליי האם אנו נשלם את המדרגה הראשונה של המס בלבד או שזה לא משנה כלל? ואם נרשם שנינו אז כל אחד ישלם את החלק היחסי מבחינת המס? תודה מראש על המענה.
תשלמו מס רכישה כאילו זו איננה דירתכם היחידה
|עו"ד עזרא שרון
15/03/10
מבחינת רשויות המס, התא המשפחתי אחד הוא.
מס שבח
רון
14/03/10
ברצוני לברר האם קיים פטור למס שבח במקרה הבא: מכרתי את דירתי הראשונה והיחידה לפני 3.6 שנים. אחרי חודש קניתי דירה אחרת שהיא גם דירתי היחידה , היום (לאחר שעברו 3.5 שנים מיום מכירת הדירה הראשונה שבה השתמשתי בפטור של 4 שנים) ברצוני למכור את הדירה ברווח של כ-100 אלף ש"ח. האם יש באפשרותי להשתמש בפטור של דירת מגורים יחידה או שעלי לחכות שיעברו 4 שנים ?
פטור ממס שבח
|עו"ד עזרא שרון
14/03/10
מהשאלה עולה כי טרם חלפו 4 שנים מאז המכירה הקודמת בפטור ממס ולפיכך נראה שאינך עומד בפטור של אחת ל- 4 שנים..
ייתכן והנך זכאי לפטור אחר של דירה יחידה+4 שנים לא היה לך בו"ז יותר מדירה אחרת. נא לפנות לייעוץ משפטי לבחינת זכאות לפטור.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ייתכן והנך זכאי לפטור אחר של דירה יחידה+4 שנים לא היה לך בו"ז יותר מדירה אחרת. נא לפנות לייעוץ משפטי לבחינת זכאות לפטור.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הבהרה
רינה נוי
14/03/10
אבי עבר לבית אבות סעודי האם בשל כך עלול לאבד את זכות בר רשות בנחלה חקלאית במשק שבו התגורר
בר רשות במשק חקלאי
|עו"ד עזרא שרון
14/03/10
יש לעיין בהסכם בין אביך למושב והחוזה עם המנהל.
על פניו, נראה שאין קשר.
שימת לבך לסוגיות מיוחדות לעניין ירושה של משק חקלאי.
עייני במאמר שפרסמתי באתר זה, בעניין ברי רשות.
על פניו, נראה שאין קשר.
שימת לבך לסוגיות מיוחדות לעניין ירושה של משק חקלאי.
עייני במאמר שפרסמתי באתר זה, בעניין ברי רשות.
אזרחות זרה ונכסים ישראלים
ליאת
14/03/10
שלום, רציתי לברר עניין של נכסים ישראלים כאשר אני רוצה לוותר על האזרחות הישראלית שלי. אני גרה כבר למעלה משנה וחצי בחו"ל ואני רוצה לשנות את האזרחות שלי...אבא שלי מותיר לי כמה דירה ונכסים נוספים לאחר שהוא יילך לעולמו...האם ישנה בעיה עם העניין של ויתור על האזרחות הישראלית והנכסים שהם הינם על שמי ובבוא היום יהיו שלי?תודה מראש על מענה ליאת.
נא לפנות ליעוץ משפטי
|עו"ד עזרא שרון
14/03/10
במסגרת זו תוכלי לפרט מה בדיוק התוכניות שלך לגבי נכסים אלו ואז ניתן יהיה לבחון האם יש השלכה לאיבוד האזרחות הישראלית.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
השלכות מס במכירת נכס+תאריכים משפיעים
סיגלית
14/03/10
שלום רב וערב טוב!
בבעלותי בנין בן 3 קומות, שנקנה בזמנו ( 1953), ע"י אבי ז"ל בשלמותו (ע"פ נסח טאבו מפורט),ועבר אלי במתנה ב-1984.בקומת הקרקע -חנות- , בקומה שניה -דירה-,בקומה שלישית -דירה-.
ברצוני למכור את הבנין כיחידה אחת -החוזה יהיה על "גוש וחלקה" ללא ציון היחידות הנ"ל.האם מס השבח יחול על היחידות בנפרד ,תוך עליה
במס לפי סדר המכירה-חנות,דירה א,דירה ב?או שהמס יהיה בבת אחת על כל הנכס בכללותו, ומה הרצוי על פי התאריכים שנקבתי שמעתי שיש לתאריכים משמעות חשובה לגבי המיסוי.
ושוב ערב טוב מאד
והרבה תודות על תשובתכם
סיגלית
בבעלותי בנין בן 3 קומות, שנקנה בזמנו ( 1953), ע"י אבי ז"ל בשלמותו (ע"פ נסח טאבו מפורט),ועבר אלי במתנה ב-1984.בקומת הקרקע -חנות- , בקומה שניה -דירה-,בקומה שלישית -דירה-.
ברצוני למכור את הבנין כיחידה אחת -החוזה יהיה על "גוש וחלקה" ללא ציון היחידות הנ"ל.האם מס השבח יחול על היחידות בנפרד ,תוך עליה
במס לפי סדר המכירה-חנות,דירה א,דירה ב?או שהמס יהיה בבת אחת על כל הנכס בכללותו, ומה הרצוי על פי התאריכים שנקבתי שמעתי שיש לתאריכים משמעות חשובה לגבי המיסוי.
ושוב ערב טוב מאד
והרבה תודות על תשובתכם
סיגלית
השאלה כבר נענתה בעבר
|עו"ד עזרא שרון
14/03/10
לייעוץ מקיף וביצוע תכנון מס עליך לפנות לייעוץ משפטי פרטני.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
