פורום נדל"ן

אני חתמתי על חוזה שכירות עם אדם ביולי 2009 , לפני כשעתיים פנתה אליי אישה ואומרת כי היא בעלת הבית המקורית וכי מי שחתמתי איתו על חוזה שוכר את הדירה מ2004 , היא צינה כי הוא ביקש את רשותה להכניס מישהו נוסף לדירה להתגורר איתו למרות שהוא כלל לא גר בדירה, אלא אני ובן זוגי (וכך היה עוד לפני שאנחנו נכנסנו לדירה) . הוא חתם איתי על חוזה עד יולי 2010 ואילו החוזה שלו ושלה מסתיים בסוף החודש הנוכחי. חשוב לציין כי הוא משלם לה 2200ש"ח בלבד ואילו אנחנו 3200 . היא מעוניינת להיפגש עימי. מה יש לעשות ומה הזכוית שיש לי בעניין. יש לציין כי לא ידעתי כלל שהוא אינו בעל הבית.

האם ביטול הסכם מכר משמעותו ביטול כתב התחייבות לרישום משכנתא?

אני ואשתי שכרנו יחידת דיור לפני 8 חודשים.
לאחר החתימה התחילו להופיע כמה בעיות אליהן לא ידענו בזמן החתימה.
דבר ראשון: השכנים שמולינו בנו לול תרנגולות, כ2 מטרים מחלון חדר השינה שלנו, ומאז כל בוקר בסביבות השעה 5, אנחנו תעוררים לקול התרנגולות. בעל הדירה לא מוכן לטפל בנושא אלה מפנה את הטיפול לידינו, במועצה המקומית שלחו פקח- שלטענתו לא יכול לעשות כלום.
במשרד לאיכות הסביבה גם לא יכולים לעשות כלום. כמו כן חוץ מהרעש כל בוקר יש רח רע באופן קבוע מהלול והרח נכנס לנו לחדר שינה.
בנוסף לבעיה זו יש בדירה גם בעיה של עובש ורטיבות עליהן לא ידענו, הודענו לבעל הדירה על הבעיה לפני כחודשיים והוא לא בא לבדוק למרות בקשות חוזרות שיגיע לראות את הנזק שזה עושה לרהיטים שלנו, אך הוא לא הגיע אפילו פעם אחת. בעקבות כך קנינו בעצמינו את החומרים היקרים על מנת לטפל בבעיה.
בעיה נוספת היא שבימים הראשונים הודענו לבעל הדירה שהחלון בסלון לא ננעל, המנגנון היה שבור (הדירה היא דירת קרקע), הוא אמר שיטפל בזה וכבר 8 חודשים שהנושא לא טופל.
השאלה שלנו היא כזאת: האם לאור כל האמור לעיל יש לנו אפשרות לשבור את החוזה שכירות? והאם יש לנו אפשרות לתבוע את השוכר על הנזקים שנגרמו לרהיטים מהעובש והרטיבות?
תודה מראש על תשובתכם.
שבוע טוב
יעל ואלירן

שלום,
אני חייל חובה הרוצה לשכור דירה באזור המרכז.
להבנתי כמצויין ב: "חוק הרשויות המקומיות (פטור חיילים, נפגעי מלחמה ושוטרים מארנונה)" ישנו פטור מלא מארנונה לחיילים בשירות סדיר (שימו לב כי נכתב סדיר ולא חובה). החוק מצורף והסעיף הרלוונטי צבוע בצהוב.
לאחר בירור קצר שעשיתי, עיריות שונות בארץ מפרשות את החוק בצורות שונות. לדוג': עיריות תל אביב ורמת גן נותנות את הפטור אך עירית גבעתיים לא.
במקרה של גבעתיים, העירייה מציבה אחד משני תנאים שלא מופיעים בחוק (היותי חייל בודד, או בעל אישור הלנה משמע גר במרחק רב מבסיס השירות שלי).
אשמח לקבל הבהרה לגבי תנאי החוק ולדעת האם ההתניות של עירית גבעתיים חוקיות ולגיטימיות או שיש לכבד את החוק עבור כל חייל.
בנוסף אשמח לדעת מה משמעות החוק בנוגע לחיילים בשירות קבע (המוגדר ע"י הצבא כשירות סדיר גם כן).
במידה והתנהלות העיריות שלא מכבדות את החוק אינה חוקית, אשמח לקבל עצה בנוגע לאפשרויות הפעולה שלי מול העיריה (בהנחה ואבחר לגור בגבעתיים).

שלום, אני גר בדירה שלי במשך 3 שנים והיחסים ביני לבין בעל הבית מצויינים, מה שגרם לכך שכבר שנתיים אני גר ללא חוזה וללא כל בעיה, השבוע הודיע לי בעל הבית שהוא נותן את הדירה לבת שלו משיקולים משפחתיים, לשנת שכירות זו נכנסתי בדצמבר, רק רציתי לדעת מה החוק לגבי פינוי דייר עם/בלי חוזה אם בכלל.
תודה

באוגוסט 2008 שכרתי דירה וקיימנו חוזה של 1800 ש"ח לחודש. אחרי שנה המשכתי את שהותי בחוזה אך לא חידשנו את החוזה . כרגע בעלהבית בא אלי בדרישה לעלות את שכר הדירה ל2200 ש"ח ואם אני לא מעוניינת שאני הפנה את הדירה תוך שבועים . השאלה שלי האם הוא יכול לפנות אותי ובמקביל לעלות לי את שכר הדירה.. יש לציין שבחוזה הראשון השכ"ד היה כולל מים וכרגע הוא מבקש ממני לשלם מים.

אני ושלושת אחי מוכרים כבעלי המקרקעין של הורי ז"ל וכל אחד מחזיק בחלק שווה מהקרקע. כעת אני רוצה לממש את הקרקע לצד ג' אך אחי לא מסכים ורוצה שאני אמכור לו את חלקי במחיר שהוא מכתיב לי.
השאלה שלי היא מהי האלטרנטיבה של פירוק שותפות? במה היא כרוכה? מה העלויות? איך הפרוצדורה מתנהלת? ולפי איזה כלי מידה נמכר הנכס במקרה כזה?
תודה מראש.

הייקניתי דירה בר"ג.קיבלתי לראשונה נסח חשבון ארנונה ומים תקופתי ורשום בסעיף "תיאור המהות":   "4 נפשות" למרות שאני הנפש היחידה בדירה.האם זאת טעות? האם זה משהו שאני חייב לדווח עליו כדי שיתוקן או שזה בכלל עובד לטובתי בכל מה שקשור לתשלום החשבון?

חתמתי על הסכם בלעדי למכירת נכס ב12.3.10 לחצי שנה , עד עכשיו המתווך הביא לדירתי רק רוכש אחד , האם אני יכולה או ניתן לבטל חוזה זה או אני מחוייבת לחצי שנה לפי ההסכם?

האם גביית שכ"ט עו"ד בעסקת מכר דירה לפי אחוז מסכום העסקה (הכולל את המע"מ) בתוספת מע"מ הינה חוקית או שמא יש כאן כפל מע"מ.
אודה לקבלת תשובה וכן מקור הקביעה (פס"ד מרכזי ו/או החלטת ועדת אתיקה)

מישהו רכש מקרקעין בתמורה לפני שלוש שנים ורשם אותה על שמו בטאבו
היום הוא רוצה למכור אותה ללא תמורה לאחותו, האם לפי החוק צריך לשלם מס מכירה ( אמרו לי מס מכירה בוטל האם זה נכון במקרה הזה )

קניתי מגרש ומשני צידי המגרש כבר ישנם בתים לפי התקנון בשכונה עלי לבנות את ביתי על קוו בניין 0 ושקיר הבית ו5 מ' קדימה ואחורה יבנו כקיר תומך שאלתי היא האם המועצה יכולה למקור מגרש בצורה זאת מיכוון שאין לי אפשרות להכנס לשטח השכן ע"מ לסיים את הבית (טייח , שליכט וכו')סכסוך שכנים. האים ניתן לחייב את המועצה שתחייב את השכן או האים ניתן לחייב את השכן בטענה שהבית עלול להנזק (גשמיים רטיבויות)

אני מעוניין לדעת אם לאדם כלשהו יש נדל"ן אבל אין לי פרטים על הנדל"ן אלא רק על הבעלים האם יש מצב לאתר ללא פרטי הנדל"ן (לדוג' גוש חלקה)

שלום וברכה
שאלתי? האם ניתן לדחות מועד להקראה עד לקבלת היתר בניה..?(דחיה לדחיית הקץ
במושגים משפטיים)
המשפט נדחה 3 פעמים ,כאשר פעם אחד בית המשפט דחה.
ברור לי שאם אגיע למשפט עם היתר בניה מצבי יהיה "קל " יותר.
תודה על תשומת הלב

שלום , נאמר לי שכבת הכפר ביכולתי לרכוש קרקע בכפר בתנאים מקלים , היכן אוכל לברר על מה מדובר ?

מה הנוהל או החוק ,או מה ניתן לעשות לגבי נכס שנמכר בשנת 2005 (לפי חוזה מכירה כדין), ולא הועבר בטאבו עד היום על שם הקונה. בנסח טאבו שהוצא לפני זמן קצר שם הקונה אינו מוזכר כלל, אלא שמות היורשים בלבד. בתודה מראש.

שלום רב,
ברצוני לשאול לגבי בניין משותף ובו בקומת המרתף מספר דירות הרשומות בטבו כמחסן או שטח ציבורי, האם ניתן באיזושהי דרך להכשיר שטחים / מחסנים אלו כדירות רשומות בטבו ?

האם יש לי זכות כבעלת דירה בבניין המשותף להימנע מתשלומים לוועד הבית עד שאקבל פרטים אמינים על גובה התשלום שנדרשת כל דירה לשלם? האם מותר לוועד הבית לא לפתוח חשבון של ועד הבית ו/או לא לקבל צ'קים כתשלומים חודשיים לוועד?

אני מעוניין לקנות דירה ששייכת לאזרח יהודי אמריקאי אשר יש לו מיופה כח עם יפוי כח כללי למכירת הדירה.
בנסח הטאבו שהוצאתי רשום שמו של תושב החוץ ומספרה של תעודת העלייה האמריקאית שלו.
שאלתי היא מה זה בכלל תעודת עלייה האמריקאית אשר מספרה מופיע בנסח הטאבו???? האם מדובר בדרכון??? כי אני רוצה שישלחו לי צילום נאמן במקור של תעודה זו מאושרת ע"י הקונסול הישראלי בארה"ב ואני לא מבין איזה סוג של תעודה עליי לבקש מהמוכר כדי לוודא שהוא הבעלים האמיתי של הדירה

שלום,
הסיטואציה נשוא השאלה שלי הינה כדלקמן: יש חוזה מכר שעומד להיחתם אוטוטו, מדובר בדירה שרשומה בטאבו וגם במנהל והיא לא מהוונת. אני יודעת שאם מהוונים אותה אז אין צורך לשלם דמי הסכמה למנהל.
השאלה היא: האם חייבים להוון אותי בטרם בחתימה על החוזה או שניתן לעשות את זה לאחר החתימה ועדיין הפטור מדמי הסכמה יעמוד למוכר? או שחייבים להוון עוד לפני החתימה על החוזה כדי לקבל את הפטור מדמי הסכמה?
המון תודה לכל מי שיענה.
ערב נעים.

שלום רב
אימי נפטרה הגשנו בקשה לצו ירושה,שאלתי היא ברגע שיש צו ירושה שמות היורשים מתעדכנים אוטומטית בטאבו?או שעלינו היורשים ללכת לטאבו?לרשום את שמותינו
תודה ליאור

צהרים טובים !
משרד השיכון עורך הגרלות "מכרזי מחיר למשתכן"
בהנחה שזכיתי בהגרלה שילמתי הכל
האם אני רשאי למכור את הבית הזה או שיש לי מגבלות כלשהם ?

שלום רב!
אני לא בטוח האם השאלה נכונה לפורום הזה אבל אודה מאוד אם תענו לי.
שאלה שלי היא:
אני שוכר דירה שנה והחוזה שלי הוא לשנתיים כלומר יש לי עוד שנה
שבוע שעבר בעל הדירה הביא שמאי להעריך את הדירה וכאשר שאלתי האם הוא מתכוון למכור את הדירה נאמר לי שלא ושהוא רק רוצה למשכן אותה.
אז השאלה שלי האם הוא יכול לעשות את זה? ומה יכולות להיות ההשלכות לגבי השכירות שלי?

תודה מראש
מיכאל

שלום לכם
להלן בעיה שנתקלתי בה:
ישנו גוף שחכר קרקע ממינהל מקרקעי ישראל. שטח הקרקע הוא כ-3 דונם.
מטרת החכירה היא הוסטל.
לאחר אי אלו שנים, הגוף החוכר מעונין לשנות את יעודה של הקרקע ולבנות עליה בנין מגורים יוקרתי.
עכשיו נשאלת השאלה: האם מינהל מקרקעי ישראל יכול ועלול להביע התנגדות למהלך, ו/או לבטל את הסכם החכירה עם אותו גוף?
יש פסיקה או חקיקה בנושא?

תודה מראש

ביצעתי הסכם שיתופי על קרקע , הוצאתי תוכנית בנייה וקיבלתי שומה לתשלום גם מזמורה וגם ממינהל מקרקעי ישראל שאלתי:האם אני יכול בכל שלב לבצע פיצול קרקע ?ואם זה כדאי בכלל?? [ עדיין לא שילמתי את השומה]. תודה.

לקריאה נוספת: מינהל מקרקעין >>