פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
התנגדות להתקנת רשת נגד יונים
בבניין שלנו שהוא 9 קומות דייר אחת מתנגד על התקנת רשת נגד יונים.[רשת מפריעה לו]
שאלה שלי כרש ועד. האם אפשר לבצע התקנה ?
התנגדות להתקנת רשת נגד יונים
שלום רפי,
לטעמי מדובר בהחלטה של ניהול ושימוש רגיל ברכוש המשותף ולא נדרשת הסכמת כל הדיירים כדי להחליט על כך.
יחד עם זאת, לא ניתן יהיה לחייב את הדייר המתנגד בעלות הרשת.
פרקטית - נסו לבדוק אם ניתן לפרוש את הרשת ולדלג על דירתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיר למשתכן
קניתי דירה מקבלן על הנייר במסגרת מחיר למשתכן
אנו משלמים שוברים לפי התקדמות הבניה
אני מבקש מהקבלן להקדים התשלומים ולבצע תשלום אחד על כל הסכום
הוא מסרב
האם מותר לו?
תודה
הקדמת תשלומים מחיר למשתכן
שלום יואב,
יש לבחון את הוראות החוזה עליו חתמת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה בגין האפשרות ליחידת דיור נוספת בחצר
מצטער אך לא הסברתי את עצמי כראוי. כיום אני גר בדירה על קרקע 480 מ"ר, שאני ואחותי ירשנו מהורינו ז"ל. בעבר ניצלנו חלק מהירושה ולכן לא ניתן לשנות את צוי הירושה.
אחותי מתכוונת להעביר לי את חלקה ללא תמורה ולכן זו נקודה שעליי לעבור בעירייה בדרך לטאבו.
כאמור יש סיכוי שהעירייה תבקש היטל השבחה עבור אישור לבניית עוד יחידת דיור בחצר, שאינני מתכוון לממש. האם קיים הסדר שההיטל ישולם רק עם המימוש, או שחייבים לשלמו עם הבקשה לרישום בטאבו?
תודה
מוטי
היטל השבחה בגין האפשרות ליחידת דיור נוספת בחצר
שלום מוטי,
העברה ללא תמורה לאח איננה מהווה מימוש של הזכוית ולכן לא יהיה חיוב בהיטל השבחה בגינה.
כאשר תבנה את התוספת או תמכור את הנכס תחוייב בהיטל השבחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר קבלן לניקוז מי גשמים מתעלות על הגג לתוך מרפסת
היתר קבלן לניקוז מי גשמים מתעלות על הגג לתוך מרפסת
שלום לידר,
נין לבדוק את התכניות בועדה המקומית הרלוונטית. לעיתים קרובות ניתן למצוא את התכניות גם באתר הועדה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיחום חצר עורפית המשותפת לשני בניינים מחוברים
קיימת חצר עורפית משותפת לשני בנייני מגורים, בה מעולם לא סומן גבול בין שני הבניינים ועל כן, בעת הצורך, אין כל אפשרות לדעת מה הוא הגבול.
1. האם בתוכניות הבינוי הנמצאות ברשות המקומית חייב להיות מסומן גבול של הבניינים בחצר העורפית המשותפת אותו ניתן לתחום (כולל המידות וסימנים נוספים להקלה על זיהוי הגבול) ?
2. בעבר פנינו אל הרשות המקומית ומשם נמסר שהרשות המקומית אינה מטפלת בהגדרת גבולות השטחים של החצר העורפית של שני הבניינים ושועל דיירי הבניינים להזמין מודד מוסמך על חשבונם של הדיירים.
טענת הרשות המקומית נשמעת מוזרה.
האם דברי הרשות המקומית חוקיים ונכונים?
הא, למרות טענת הרשות המקומית, הגדרת הגבול שבחצר האחורית בין שני הבניינים אמורה להתבצע ע"י הרשות המקומית כיוון שכל תוכניות הבינוי של בנייני השכונה נמצאות במשרדי הרשות המקומית.
בעיון בתוכניות, לא סומן שם הגבול המדובר.
מצרפת את השרטוט אשר נשלח לי מהרשות המקומית
תיחום חצר עורפית המשותפת לשני בניינים מחוברים
שלום אולגה,
תיחום הגבול בין החצרות איננו מעניינה של הרשות המקומית. תכניות בינוי אינן אסמכתא למיקומו של גבול.
הדרך לקבוע את הגבול היא באמצעות תכנית מדידה שיכין מודד מוסמך.
שימי לב, שאם שני הבניינים בנויים על אותה חלקה לא קיים גבול בין הבניינים ותדרש הסכמה של דיירי 2 הבניינים על מנת לקבוע גבול כזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העמדת גרוטאות רכבים בחצר משותפת
שני הבניינים שלנו, באחד מהם אנו מתגוררים, מחוברים בקיר משותף (קיר הלובי שלנו משמש גם כקיר הדירה בבניין המחובר).
חלק מהדירות בבניינים הינן בבעלות חברה משכנת (עמידר) וחלק מהדירות בבעלות פרטית.
אחד הדיירים הגר באחד הבניינים (שוכר את הדירה מהחברת עמידר) נוהג בבריונות בכך שהפך את עורף הבניינים לשטח קבוע לאחסון מספר גרוטאות של רכבים וטרקטורונים תקולים אותם דאג לגרור לשם.
כל פניות דיירי הבניינים אל השכן לפינוי גרוטאות הרכבים וגרוטאות נוספות אותן אחסן בשטח, נתקלו בסירוב מוחלט מצידו.
מבקשת לברר:
1. האם החברה המשכנת אחראית על התנהלותם של דייריה בבניין המשותף כמו שבעל דירה פרטית אחראי על התנהלותם של שוכרי דירתו?
2. במידה והתשובה לשאלה מס' 1 חיובית, האם יש לפנות את החברה המשכנת?
3. במידה והתשובה לשאלות 1 ו-2 שלילית, האם הרשות המקומית מחוייבת לטפל במפגע זה של העמדת גרוטאות רכבים וגרוטאות נוספות (חלקי מכוניות וכו') בשטח ציבורי ומשותף לשני הבניינים?
תודה
העמדת גרוטאות רכבים בחצר משותפת
שלום תמר,
מבחינת תקנון הבית המשותף עמידר היא ככל בעל דירה אחר.
ככל שפניות להסרת המטרד וסילוק הרכבים אינן נענות ניתן להגיש תביעה ללשכת המפקח לסילוק הגרוטאות כנגד השוכר וכנגד בעלי הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקדמת תשלום מחיר למשתכן
אני זוכה מחיר למשתכן הקדמתי תשלום בתום לב ללא אישור מהקבלן והוא רוצה להטיל עלי המשך עלות המדד וגם עלות הוצאת ערבות מוקדמת בסך0.9 מה באפשרותי לעשות לא כולל החזרת הכסף כי זה יסבך לי את המשכנתא
הקדמת תשלום מחיר למשתכן
שלום ארז,
כעקרון יש לבדוק את הוראות חוזה המכר ולנהוג על פי הכתוב בהן.
ניתן לנסות לנהל מו"מ עם הקבלן לענין הפחתת הסכומים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה – מס רכוש
העברה ללא תמורה - מס רכוש
שלום אפי,
מס רכוש איננו תלוי עסקה ובוטל אפקטיבית בשנת 2000.
אם הכוונה היא למס רכישה - בהעברה ללא תמורה מאב לבן קיימת חובת תשלום של 1/3 ממס הרכישה שהיה חל בעסקת מכר רגילה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה בין קרובים
תודה רבה
מס רכישה בין קרובים
שלום אבינועם,
אשתך ואתה מהווים תא משפחתי ודירותיכם נספרות במשותף. העברת הדירה לאשתך לא תגרע את הדירה מנכסיך לצורך מס הרכישה של הדירה המתקבלת במתנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת נכס ע"י אפוטרופוס
האם אפוטרופוס יכול לבצע השכרת נכס עפ"י חוקי הגנת הדייר?
בעלת הנכס בבית אבות ולה דמנסיה .
אשמח לתשובה.
השכרת הנכס ע"י אופוטרופוס
בהמשך לבקשה שלי:
הדיירת בבית אבות מזה כ- 3 שנים (בבית לא גרים) , הנכס עדיין בבעלות הדיירת.
תשלומי הארנונה משולמים בהנחת דייר וותיק בהתאם לחוק עפ"י הראשות המקומית.
השאלה: האם מיום השכרת הנכס יהיה על בני המשפחה לשלם לעירייה הפרשים
רטרואקטיביים ללא ההנחה בארנונה? - 3 שנים לאחור?
אשמח לתשובה.
השכרת נכס ע"י אפוטרופוס
שלום קובי,
אפוטרופוס רשאי לבצע השכרת נכס שחוק הגנת הדייר איננו חל עליה לתקופה שעד 5 שנים.
לעניין הארנונה - ההנחה לא בהכרח תדרש רטרואקטיבית. מובן שיש לשנות את פרטי המחזיק עם השכרת הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה שנקנתה מעמידר
אני מעוניינת למכור דירה שנקנתה מעמידר עם הנחה לנכה.
את הדירה אני יכולה למכור כעבור 5 שנים מהקנייה ורק בסוף נובמבר (כלומר עוד חודש וחצי).
יש לי עכשיו קונה.
האם אני יכולה לעשות איתו איזשהי עסקה מוקדמת ,זכרון דברים או משהו אחר על מנת שלא אאבד את ההנחה שקיבלתי על הדירה?
או לחכות עד סוף נובמבר לפי חוזה עם עמידר?
אני מפחדת לאבד את הקונה.
מה הכי טוב לעשות במקרה זה?
תודה רבה
מכירת דירה שנקנתה מעמידר
שלום רב,
כל מסמך שיחתם לפני שיחלפו 5 שנים, גם אם יקרא בשם זכרון דברים, עלול להחשב כהסכם מכר.
קחי בחשבון שאם המכירה נעשית על מנת לרכוש דירה אחרת למגורייך את רשאית למכור גם לפני שיחלפו 5 שנים בלי שתפגע ההנחה. אבל העניין יבדק ואם אין זו כוונתך האמיתית עדיף לחכות עד שיחלפו 5 השנים במלואן בטרם חתימה על התחייבות כלשהי למכירת הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה בגין בניית יחידת דיור נוספת בחצר.
קיים סיכוי סביר שהעירייה תטיל עלי היטל השבחה בגין מתן האפשרות לבניית יחידת דיור נוספת בחצר. האם קיים סידורהסכם שההיטל ישולם רק בעת המימוש בפועל של הבנייה?
תודה
מוטי
היטל השבחה בגין בניית יחידת דיור נוספת בחצר.
שלום מוטי,
על פי החוק יש לשלם היטל השבחה במועד המימוש דהיינו במועד המכירה או במועד הבניה, לפי המוקדם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סתימות חוזרות בדירה עקב זריקת מגבונים לאסלה של הדי
סתימות חוזרות בדירה עקב זריקת מגבונים לאסלה
שלום אלעד,
נא פנה לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה של משפר דיור
מכירת דירה של משפר דיור
שלום גל,
על מנת שהדירה החדשה שנרכשה מקבלן תחשב דירה יחידה לצורכי מס רכישה עליך למכור את הדירה הקיימת תוך 12 חודשים ממועד קבלת החזקה בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה כסיוע לרכישת דירה
אבי רוצה להעביר לחשבוני המשותף עם אישתי סכום נכבד כמתנה שתסייע לי ולאישתי לרכוש דירה.
האם מי מאיתנו יצטרך לשלם מס על מתנה זו? האם חובה לחתום על הסכם מתנה או שדי בהגדרת ההעברה בבנק כמתנה (האם יש צורך לקרוא להעברה בשם אחר?).
תודה מראש
מתנה כסיוע לרכישת דירה
שלום דוד,
לא משולם מס על מתנות.
כדאי לחתום על הסכם מתנה כדי לקבע את תנאי המתנה - מי מקבל אותה? רק אתה? שניכם?
כדאי לבדוק בהתאם לחלק היחסי של המתנה מכלל כספי הרכישה ולהתיעץ עם עו"ד אם הדבר לא יגביל אתכם במכירת הדירה ואם וכיצד ניתן לפתור זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניגוד עניינים
רכשתי דירת יד 2 . לאחר חתימת החוזה זימנתי שמאי דרך הבנק לטובת המשכנתא.
ביום שבו אמור היה השמאי להגיע , התקשר אלי עורך הדין שלי וביקש את שמו של השמאי . הדבר נשמע תמוה כיוון שכלל לא סיפרתו לו על הגעתו של שמאי ,אלא רק למוכרים . מסרתי לו את שמו. להפתעתי , השמאי נכנס לדירה ויצא תוך 3 דקות , תוך שהוא מסביר שהוא צילם הכל ויבצע את השמאות בעזרת התמונות, כי אינו רוצה לשהות בדירה זמן רב מידי.
בשיחה עם המוכרים (זוג מבוגר ) נאמר לי שהם עצמם התקשרו לעורך דינם כיוון שהם נמצאים בקבוצת סיכון בהקשר של מגפת הקורונה .
כאשר שאלתי את השמאי האם עורך הדין של המוכרים (תוך ציון שמו) דיבר איתו , הוא ענה – "עוד לא" , ( משמע שכן , משמע שגם מכיר את שמו ).
כששאלתי את עורך הדין שלי מדוע ביקש ממני את מספר הטלפון של השמאי ענה "שהמוכרים נמצאים בקבוצת סיכון וצריך היה להודיע לו שיגיע עם מסכה". מדובר על חודש אוקטובר אשתקד בה הייתה חובת חבישת מסיכה גורפת .
בסופו של דבר , גיליתי שעורך הדין של המוכרים התקשר לשמאי וביקש ממנו לבצע עבודה "זריזה" לטובת האינטרס של לקוחותיו.
האם הדבר מהווה ניגוד עניינים מצד עורך הדין של המוכרים? מה לגבי עורך הדין שלי?
תודה מראש.
לעניות דעתי
א. סיפור מסובך, לא ברור מה אתה רוצה להוכיח ואיך
ב. אתה יכול ל"איים" על עורכי הדין שתתלונן בלשכתם או שיעשו ביקור חוזר
ג. מה זה משנה? כל עוד חווד השמאי לא נמוכה (באחוזים מסוימים) ממה ששילמת על הדירה תוכל לקבל משכנתא
ניגוד עניינים
שלום ערן,
נא פנה לפורום אתיקה מקצועית באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה חדשה מתמא1 – האם להתרחק?
שמעתי משני אנשים שמשקיעים בנדלן כעיסוק צדדי, שמדובר בדירות עם פוטנציאל גדול לכאב ראש וצרות ושזה לא כדאי.
האם זו המציאות?
ברור לי שליקויים יש בכל דירה חדשה בלי קשר לתמא. האם בדירות האלה זה באמת חמור בהרבה?
תודה
דירה חדשה מתמא1 - האם להתרחק?
שלום מורן,
מבחינה משפטית יש לבדוק כל דירה וכל עסקה לגופה.
מבחינה הנדסית - כדאי להתיעץ עם מהנדס שעוסק בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עכברים בדירה שכורה
האם עכברים בדירה (בכמות לא סבירה )
יכולים להיות סיבה לביטול חוזה שכירות ?
אנחנו מתגוררים במושב ויש כמות לא נגמרת של עכברים בדירה -ברמה של כל יום תופסים 2-3 עכברים .
התשובה של הבעל בית לבעיה הייתה שככה זה במושב והוא ניסה לסתום את החורים בדירה .
זה לא עזר והוא טוען שיסתום אותם שוב .
בנוסף טוען שאי אפשר להדביר .
האם זו יכולה להיות הסיבה לסיים חוזה ולעזוב ?
מעבר לכך התופעה נמשכת כבר בערך שנה ובזמן הזה נאכלו לנו בגדים,נעליים, אוכל סגור במזווה ואפילו כבל חשמל של המקרר .
במידה ונהרסים דברים כתוצאה מכרסומים של העכברים באופן קבוע האם אני יכולה לדרוש החזר מבעל הדירה על כסף שאני מוציאה לקניית ציוד חדש לדוגמא מקרר חדש ?
עכברים בדירה שכורה
שלום שלי,
לא נדיר למצוא עכברים באזור כפרי ודיירים רבים מתמודדים עם בעיה דומה.
עליך לאפשר למשכיר לסתום את חורי העכברים וכדאי לבדוק עם מדביר את היעילות שבביצוע הדברה.
כדאי לברר מה המצב אצל השכנים ואם אצלם אין בעיה - לבדוק כיצד הם מונעים אותה.
לא ברור משאלתך לאיזו תקופה נחתם החוזה, אך אם הארכת את תקופת השכירות לאחר שנת השכירות הראשונה (כתבת שהבעיה נמשכת קרוב לשנה) יהיה קשה לטעון שמדובר במצב שלא ידעת על קיומו. אם מדובר בתקופת השכירות הראשונה והיא אינה עומדת להסתיים בקרוב כדאי לשוחח עם המשכיר על קיצור תקופת השכירות.
לגבי נזקים לרכושך - תוכלי לתבוע את המשכיר לפיצוי ככל שניתן להוכיח שהנזק נגרם ע"י העכברים ושהמשכיר הוא האחראי לנזק זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גישה לגג המשותף
גישה לגג המשותף
שלום חן,
בהעדר קביעה כאמור בתקנון, ועד הבית אינו רשאי למנוע גישה של מי מהדיירים לגג המשותף בוודאי לא למנוע גישה לתחזוקה של מתקנים המוצבים על הגג המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה לפינויי מושכר
תביעה לפינויי מושכר
שלום ארי,
זכותו של הנתבע להגיש כתב הגנה לתביעה לפינוי מושכר בתוך 30 יום מהמצאת התביעה. לא ניתן להגיש במסגרת ההליך תביעה שכנגד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות הרשות המקומית להתמוטטות מבנים
מי אמור להמריץ את הממונה על הביטוח להוציא תקנות לחברות הביטוח על מנת שגם נזק שכזה יכלל בפוליסה התקנית או כתוספת לה..
אחריות הרשות המקומית להתמוטטות מבנים
שלום אלי,
השאלה איננה בתחומי העיסוק של הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קופה משותפת של ועד הבית
האם קיים גורם ממשלתי שיכול לדרוש רשמית מוועד הבית להציג דו"חות כוללות כל ההכנסות וההוצאות, על סמך הקבלות/ חשבוניות ויתרה בקופה המשותפת?
חובת הנציגות להציג חשבונות
שלום גילה,
ככל שאין לבניין תקנון מוסכם או כל שלא מצויות בו הוראות הקובעות אחרת חל סעיף 16 לתקנון המצוי, לפיו:
16. (א) הגזבר יקבל חשבון לכל הוצאה, ימסור קבלה לכל הכנסה וינהל פנקס הכנסות והוצאות; הגזבר יביא לאישור האספה הכללית הרגילה את הפנקס וכן יביא עמו את החשבונות והקבלות שקיבל, העתקי הקבלות שמסר והמסמכים הנוגעים להם.
(ב) הגזבר יערוך דין וחשבון כספי אחת לששה חדשים; הדין וחשבון יכלול גם את פירוט ההשקעות של ההכנסות שהצטברו.
(ג) בעל דירה רשאי בכל עת סבירה לעיין בפנקס ההכנסות וההוצאות, בחשבונות, בקבלות ובמסמכים הנוגעים להם ובדין וחשבון הכספי.
ככל שהנציגות איננה נוהגת כאמור לעיל ניתן לפנות בתביעה למפקח על רישום המקרקעין על מנת שיחייב אותה לעשות זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה למפקח מקרקעין
ועד הבית שלנו לא עשה איטום בגג מעל 7 שנים. בנוסך בחודש אוגוסט הדירה שלי הוצפה ממאגר מים משותף לא תקין הנמצא על עליית הגג ואיטום בגג מעל דירתי הרוס. כתבתי מכתב לוועד הבית בדרישה לבצע איטום וקיבלתי סירוב בתשובה. בכוונתי בחודשיים הקרובים לבצע איטום על החלק של גג שנפגע על חשבוני ולהגיש תביעה למפקח על מקרקעין בדרישה מוועד הבית לבצע איטום בכל הגג . באם אני אזכה בתביעה ולמרות זאת ועד הבית יסרב לבצע? האם ועד הבית יכול להתעלם מפסק דין? מה הדרכים להכריח את הוועד הבית לבצע את מה שיוחלט בפסק דין במקרה שלא מדובר בכסף אלא ב-"צו עשה"?
תביעה למפקח מקרקעין
שלום חן,
ועד הבית איננו רשאי להתעלם מפסק דין של המפקח ובמידת הצורך ניתן לאכוף אותו באמצעות לשכת ההוצל"פ או פקודת בזיון בית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עבירה פלילית
נבנה גן ילדים. העבודה הושלמה חוץ מחיבור החשמל שחובר ממבנה סמוך. המועצה מעכבת את התשלום הסופי ומעכבת קידום טופס 4 ומסבכת את הקבלן עם טופסולוגיה. מצד שני הגן כבר בשימוש יותר משלוש שנים.
האם זה עבירה פלילית של נציג המועצה?
עבירה פלילית
שלום שרון,
נא פני לפורום הפלילי באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התניית קבלת פנקס שוברים בחתימה על איחור
רכשתי דירה מיזם, שילמתי 14% וכעת כשהתחילו העבודות עלי להשלים לפי חוזה ל20%.
היזם לא מסכים להעביר אלי את פנקס השוברים עד שאחתום על תוספת של 6 חודשים לזמן המסירה שנקבע בחוזה המכר( ללא כל פיצוי או שיפוי, להפך! דורש שגם אשלם את תוספות המדד).
כמו כן, מאיים שיבטל את העסקה בצורה חד צדדית.
מה עלי לעשות?
התניית קבלת פנקס שוברים בחתימה על איחור
שלום ירון,
כעקרון צ לחוזה איננו רשאי לבטל א החוזה או לשנות אותו באופן חד צדדי אלא אם כן ניתנה לו בחוזה זכות כזו.
כדאי לפנות דחיפות לעו"ד שיבחן את חוזה הרכישה ויוכל ליעץ בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
