פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מזגן מפוצל
איתי
25/03/10
אם אני מוכר דירה אני יכול לקחת את המזגן המפוצל שיש לי בדירה או שהיא חלק מהדירה???
ובאותו עניין, האם מזגן מפוצל נחשב לחיבור של קבע לעניין סעיף 12 לחוק המקרקעין?
אני אודה לכם אם תוכלו להפנות אותי לפסיקה, לחקיקה ומאמרים שכן אני מחפש אסמכתא
ובאותו עניין, האם מזגן מפוצל נחשב לחיבור של קבע לעניין סעיף 12 לחוק המקרקעין?
אני אודה לכם אם תוכלו להפנות אותי לפסיקה, לחקיקה ומאמרים שכן אני מחפש אסמכתא
מזגן מפוצל
|עו"ד עזרא שרון
29/03/10
אם המזגן הינו "מחובר של קבע", קרי- לא ניתן לעקרו מהקיר ללא גרימת נזק, לא ניתםן להסירו.
איננו מספקים במסגרת הפורום תקצירי פסיקה או חוק.
איננו מספקים במסגרת הפורום תקצירי פסיקה או חוק.
שאלה
אבי
25/03/10
רכשתי בית חדש מקבלן והוא בתהליך
בניה בשלבים מתקדמים מאוד משהו
כמו חודשיים אמור לקבל את הבית.
ביקרתי בבית וראיתי שם משהו שלא
אמור להיות ולא מוצא חן בעיני כלל.
על הקיר שחוצץ בין האמבטיה לפרוזדור
מצוי ארון החשמל הבייתי.
כנראה שצינורות אמורים להגיע מהתיקרה
או מהדירה מלמעלה ולרדת ישירות לקיר החוצץ
רק שהם כנראה פיספסו ויצאו לפני הקיר באמבטיה.
ואז מה שעשו מהתיקרה שלי הכניסו אותם לתוך
הקיר החוצץ בכדי להגיע אל הארון חשמל וכיסו
את הצינורות על הקיר באמבטיה מה שהשאיר
איזה בליטה מאוד מכוערת באמבטיה.
בדקתי בכל הדירות האחרות ושם זה לא קיים.
לדעתי לא ניתן לתקן את זה כי אחרת זה היה
מתוקן.
השאלה מה אני אמור לעשות עכשיו????
לפנות כבר לקבלן???
לחכות לקבלת הדירה???
לקבל את הדירה ואז לתבוע את הקבלן???
לתבוע באופן אישי???
לתבוע באמצעות חברת בדיקה???
למיטב ידיעתי הקבלנים לא מפצים בכסף.
הם יכולים לפצות בשינויים בתוך הבית.
לפני מספר חודשים הקבלן ביקש לשנות
את החיפוי החיצוני של הבניין וביקש את
חתימתי לשינוי על המפרט הטכני.
בהתחלה כמעט חתמתי אך לאחר התייעצויות
סחטתי מהקבלן הכנה למיזוג בחדר הורים
המרוחק מאוד ממקום בו יונח המנוע.
כיום הדירה כבר מוכנה והסיכוי לפיצוי בשינוי כבר
לא רלוונטי.
לכן ההתלבטות שלי.
תודה מראש.
בניה בשלבים מתקדמים מאוד משהו
כמו חודשיים אמור לקבל את הבית.
ביקרתי בבית וראיתי שם משהו שלא
אמור להיות ולא מוצא חן בעיני כלל.
על הקיר שחוצץ בין האמבטיה לפרוזדור
מצוי ארון החשמל הבייתי.
כנראה שצינורות אמורים להגיע מהתיקרה
או מהדירה מלמעלה ולרדת ישירות לקיר החוצץ
רק שהם כנראה פיספסו ויצאו לפני הקיר באמבטיה.
ואז מה שעשו מהתיקרה שלי הכניסו אותם לתוך
הקיר החוצץ בכדי להגיע אל הארון חשמל וכיסו
את הצינורות על הקיר באמבטיה מה שהשאיר
איזה בליטה מאוד מכוערת באמבטיה.
בדקתי בכל הדירות האחרות ושם זה לא קיים.
לדעתי לא ניתן לתקן את זה כי אחרת זה היה
מתוקן.
השאלה מה אני אמור לעשות עכשיו????
לפנות כבר לקבלן???
לחכות לקבלת הדירה???
לקבל את הדירה ואז לתבוע את הקבלן???
לתבוע באופן אישי???
לתבוע באמצעות חברת בדיקה???
למיטב ידיעתי הקבלנים לא מפצים בכסף.
הם יכולים לפצות בשינויים בתוך הבית.
לפני מספר חודשים הקבלן ביקש לשנות
את החיפוי החיצוני של הבניין וביקש את
חתימתי לשינוי על המפרט הטכני.
בהתחלה כמעט חתמתי אך לאחר התייעצויות
סחטתי מהקבלן הכנה למיזוג בחדר הורים
המרוחק מאוד ממקום בו יונח המנוע.
כיום הדירה כבר מוכנה והסיכוי לפיצוי בשינוי כבר
לא רלוונטי.
לכן ההתלבטות שלי.
תודה מראש.
הפורום איננו תחליף לייעוץ אישי
|עו"ד עזרא שרון
29/03/10
המשכירה מוכרת את הדירה – אולם לי יש אופציה לשנה..
שחר
25/03/10
שלום לכולם, חתמתי על חוזה לשכירות דירה באוגוסט 09 כאשר בחוזה מוזכר שיש לי אופציה לשנה נוספת (כלומר מאוגוסט 2010-2011 ) עמדתי בכל התנאים למימוש החוזה ע"פ החוזה שילמתי בזמן אולם השבוע הודיעה לי המשכירה כי היא מכרה את הדירה ועלי להתפנות באוגוסט - האם אני יכול לעמוד על זכותי להמשיך ולשכור את הדירה ? אני רוצה לצטט את שני הסעיפים הרלוונטים מתוך החוזה."למניעת ספק, מוסכם כי הסכם השכירות נערך לשנה אחת. אולם במידה והמשכיר יבקש להשכיר את המושכר לתקופה נוספת של 12 חודשים קלנדריים תהייה לשוכר זכות קדימה לשכור המושכר ובלבד שתהה הסכמה מראש ובכתב 90 יום קודם לסיום השכירות , ואם ישתנה גובה דמי השכירות , הוא לא יעלה על 5% או ירד מ 5% בהתאם לתנאי השוק ובהסכמת שני הצדדים.2. תקופת האופציה שניתנת בזו לשוכר כאמור לעיל תעמוד בתוקפה בנפרד , אך ורק אם התקיימו התנאים הבאים.(א) לא יהיה עובר למועד תחילת כל תקופת אופציה כאמור , הליכים משפטיים כלשהם בקשר עם הסכם זה (ב) בתקופת השכירות ואו תקופת האופציה הראשונה קיים השוכר את כל התחייבויותו על פי הסכם זה (ג) בוצעו כל הפעולות הנדרשות כדי להבטיח את הארכת התחייבויות הערבים בהתאם להסכם זה ואו נמצאו ערבים חלופיים בתנאים המקובלים על המשכיר.
מכירת דירה מושכרת
|עו"ד עזרא שרון
29/03/10
לפי התיאור שלך, המוכרת איננה רשאית לדרוש את פינוייך מהדירה לפני תוקם תקופת האופציה
תשלום הוצאות רישום בטאבו
בן עמי גולדשטיין
24/03/10
רכשתי בית על הקרקע בגן יבנה בשנת 1996. בשנת 1998 קבלתי כתב העברת זכות חכירה מהחברה המשכנת אלי.לאחרונה קבלתי מכתב מעו"ד שערך את חוזה הרכישה המקורי המבשר לי שהחל תהליך הפרצלציה והוא מבקש 8,000 ש"ח תשלום עבור הצאות הרישום. שאלתי, האם הוצאות הרישום בטאבו חלות עלי או על החברה המשכנת. רציתי לציין שהבית הוא חלק ממספר בתים נוסף שחלק מרכוש משותף.
חסרים פרטים בכדי להשיב. יש לבחון את המצב העובדתי והמשפטי לרבות ההסכמים השונים.
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצול
יואל
24/03/10
יש לנו שני בתים על חלקה ואנחנו רוצים לעשות פיצול
האם דרך הסכם שיתוף במקרקעין?
או איך מתבצע ההליך
האם דרך הסכם שיתוף במקרקעין?
או איך מתבצע ההליך
פירוק שיתוף
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/03/10
אפשר לבחון גם אפשרות לפרק את השיתוף בדרך של חלוקה בעין (חלוקת החלקה לשתי חלקות) או בדרך של רישום בית משותף (ניתן לרשום גם שתי יחידות כבית משותף).
פנו ליעוץ משפטי.
פנו ליעוץ משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ועד בית
רינת
24/03/10
האם אני מחוייבת לשלם וועד בית לשכן מעליי (שהוא במקרה גם הועד) וממנו יש לי רטיבות לדירה ? למרות שהשכן טוען שהוא לא אשם אלא שהשכן שגר ליד...
אין קשר בין הדברים
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ועד הינו חובה
טט
25/03/10
תשלום הועד הינו חובה אם יש לך בעיות עם הועד את יכולה לתבועה אותו אבל לשלם ועד זה חובה
קוד אינטרקום
ערן
24/03/10
בבנין ישנה דירה מושכרת והשוכרים ממררים את חיינו.
זה התחיל מבקשה תמימה "להשאיל" בלון גז , כי נגמר להם הגז בשבת.
רק אחרי דין ודברים הם הואילו להחזיר אותו, כמובן שלא מלא.
נמשך בכך שהם דורשים שמחלק העיתונים יביא להם את העיתון עד הדלת.
לצורך כך הם נתנו לו את קוד האינטרקום של הבנין והמחלק מעיף את העיתון מקומות תחתונות ועושות כל לילה רעש אימים.
ו(לא) נגמר בתקלת ביוב ובהתעקשות שלהם על אינסטלטור זול , שהשאיר מזבלה בחצר , אבל אין להם שום כוונה לפנות אחריו , אחרי שהבעיה שלהם תוקנה.
1. האם חוקי לדרוש מהם לא ! למסור את קוד האינטרקום לזרים.
האם יש איזושהי תקנה בענין, חוץ מקומונסנס שיבהיר להם שבכך הם למעשה מבטלים את יתרון האינטרקום
2. איך ניתן לחייב אותם לנקות את החצר מיידית
3. האם המשכיר מחויב ליתר הדיירים, או שרק תיאורטית ולמעשה יש כאן ענייני שכנות טובה . ותו לא.
זה התחיל מבקשה תמימה "להשאיל" בלון גז , כי נגמר להם הגז בשבת.
רק אחרי דין ודברים הם הואילו להחזיר אותו, כמובן שלא מלא.
נמשך בכך שהם דורשים שמחלק העיתונים יביא להם את העיתון עד הדלת.
לצורך כך הם נתנו לו את קוד האינטרקום של הבנין והמחלק מעיף את העיתון מקומות תחתונות ועושות כל לילה רעש אימים.
ו(לא) נגמר בתקלת ביוב ובהתעקשות שלהם על אינסטלטור זול , שהשאיר מזבלה בחצר , אבל אין להם שום כוונה לפנות אחריו , אחרי שהבעיה שלהם תוקנה.
1. האם חוקי לדרוש מהם לא ! למסור את קוד האינטרקום לזרים.
האם יש איזושהי תקנה בענין, חוץ מקומונסנס שיבהיר להם שבכך הם למעשה מבטלים את יתרון האינטרקום
2. איך ניתן לחייב אותם לנקות את החצר מיידית
3. האם המשכיר מחויב ליתר הדיירים, או שרק תיאורטית ולמעשה יש כאן ענייני שכנות טובה . ותו לא.
יחסים בבית משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/03/10
אין תקנה בעניין אך בהחלט ניתן לכנס אסיפת דיירים ולקבל החלטה בעניין האינטרקום.
כמו כן, ניתן לדרוש מהם את ניקיון החצר או לבצע זאת מכספי הועד ולחייב אותם.
בכל מחלוקת ניתן להיעזר באגודה לתרבות הדיור (בהנחה ואתם חברים באגודה). תביעות ועתירות ניתן להגיש למפקח על רישום מקרקעין בלשכת רישום המקרקעין.
כמו כן, ניתן לדרוש מהם את ניקיון החצר או לבצע זאת מכספי הועד ולחייב אותם.
בכל מחלוקת ניתן להיעזר באגודה לתרבות הדיור (בהנחה ואתם חברים באגודה). תביעות ועתירות ניתן להגיש למפקח על רישום מקרקעין בלשכת רישום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי בדירה שנמצאת בכונס נכסים
רות
24/03/10
בבנין שלנו רוצים לעשות שיפוץ במסגרת תמ"א 38. בבנין אחת הדירות נמצאת אצל כונס. מי צריך לחתום על השיפוץ הבעלים או הוכנס? אציין כי מתוכננים שיפוץ כולל, הוספת מעלית, הוספת ממד לכל דירה כולל הקיימות. תודה
הכונס בא בנעליו של הבעלים
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת זהרה מול ערבות בנקאית
שאול
24/03/10
בכוונתי לרכוש דירה הנמצאת בשלבי בניה. במסגרת החוזה מול הקבלן תירשם הערת אזהרה. האם רישום הערה זו יש בה כדי להספיק על מנת להבטיח את זכויותיי על הכספים שישולמו לקבלן או שמא רצוי גם לדאוג לערבות בנקאית על הכספים? אם הערת האזהרה מבטיחה את זכויותיי הרי שאעדיף לוותר על הערבות הבנקאית היות והבנק גובה תשלום עבור הטיפול בערבות הבנקאית.
בטוחות ע"פ חוק המכר
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/03/10
על פי חוק המכר מספיקה הערת אזהרה (בתנאים הקבועים שם), אך לא הייתי מוותר על ערבות בנקאית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ועד בית לדירה לא מאוכלסת
קרן
24/03/10
שלום רב,
ברצוני לדעת מה הדין בנושא תשלום ועד בית עבור דירה לא מאוכלסת.
האם חלה חובה על בעל הדירה לשלם ועד בית ואם כן על איזה סעיפים חובה לשלם (כגון: ניקיון, שימוש בחשמל, אחזקה על מעלית וכו').
יש לציין כי הדירה עדיין לא חוברה לחשמל ולמים והוקפאה ארנונה.
בברכה,
קרן
ברצוני לדעת מה הדין בנושא תשלום ועד בית עבור דירה לא מאוכלסת.
האם חלה חובה על בעל הדירה לשלם ועד בית ואם כן על איזה סעיפים חובה לשלם (כגון: ניקיון, שימוש בחשמל, אחזקה על מעלית וכו').
יש לציין כי הדירה עדיין לא חוברה לחשמל ולמים והוקפאה ארנונה.
בברכה,
קרן
יש לשלם ועד בית כרגיל גם אם הדירה לא מאוכלסת
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה למסירת חזקה בדירה
שלום
24/03/10
חתמתי על חוזה לרכישת דירה הגיע מועד המסירה והמוכר לא מוסר לי את החזקה אני רוצה להגיש תביעה לפינוי מושכר האם זה אפשרי אע"פ שאין מדובר במושכר?
לא. אם כבר יש להגיש תביעה לאכיפת הסכם.
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה
770
24/03/10
בחוזה יש סעיף אופציה לשנה נוספת. האם בעל הבית יכול לשנות את מחיר השכירות? האם האופציה היא על השכירות בלבד ללא תנאי החוזה או כוללת את כל תנאי החוזה? האם בעל הבית יכול לשנות את תנאי החוזה בתקופת האופציה?
הדבר תלוי בניסוח המדוייק של סעיף האופציה ונתון לפרשנות.
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח בלתי חוזר
עופר
24/03/10
האם עורך דין שמאמת חתימה על יפוי כח בלתי חוזר למקרקעין, חייב להיות גם אחד ממיופי הכח המצויינים בו ?
כן
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך מחשבים עלות בנייה לפי מטר?
עידו
23/03/10
איך מחשבים עלות בנייה לפי מטר?
אם ישנה פסיקה זה יעזור מאוד
תודה רבה ושבוע נהדר
אם ישנה פסיקה זה יעזור מאוד
תודה רבה ושבוע נהדר
עלות הבניה משתנה מקבלן לקבלן ובהתאם למפרט הטכני
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום במינהל ובטאבו
משה
23/03/10
האם יכול להיות רישום סותר על דירה במינהל ובטאבו? האם יש מצב שחוכר משנה שכבר מכר את הדירה עדיין ישאר רשום במינהל כבעלים של הדירה ובטאבו ירשמו הקונים שקנו ממנו ואלו שקנו מהם?
כבר היו דברים מעולם. יש לבדוק את המקרה הספציפי בכדי להשיב.
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בית בטאבו (ללא עמותה משכנת)
לב טטרוב
23/03/10
למשפחה שלנו יש בית בצורן שקנינו דרך עמותה (העולה המכבי) ולאחרונה החלטנו לרשום אותו בטאבו על שמנו. לשם כך נאלצנו לעשות אישור זכויות כי היה מוות במשפחה שבעקבותו נאלצנו לשנות את הזכויות על הבית. בזמן הטיפול קיבלנו מכתב מהעמותה שמפציר בנו לעשות את הרישון בטאבו ומצורף אליו מכתב ממנהל מקרקעי ישראל שמצהיר כי כל רישום בטאבו יעשה רק דרך העמותה. העמותה דורשת על הרישום כ-7000 ש"ח שזה הרבה מאד בשבילנו ואנו קיווינו לבצע את הרישום בעצמנו. מאז כבר סיימנו את האישור זכויות. השאלה שלי היא האם המנהל אכן יכול להגביל את הרישום אך ורק דרך העמותה או שזה לא מכריע ובכל זאת ניתן לעשות זאת בעצמנו מול המנהל?מצ"ב המכתב מהעמותה.
רצוי להתייעץ עם עוה"ד שייצג אתכם ברכישה
עו"ד זהר ארד
מנהל
24/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם שיתוף במקרקעין שלא נרשם ברשם המקרקעין
אודליה
23/03/10
שלום,
לפני מס' שנים חתמתי על הסכם שיתוף במקרקעין. הסכם השיתוף לא נרשם ברשם המקרקעין כיוון שהבעלים האחרים של מחצית החלקה הנותרת לא נכללו בהסכם השיתוף.
אני מעוניינת היום לבטל את הסכם השיתוף. מה עלי לעשות כדי שהסכם זה יחשב כמבוטל ביני לבין הצד השני שחתם איתי על ההסכם?
תודה
לפני מס' שנים חתמתי על הסכם שיתוף במקרקעין. הסכם השיתוף לא נרשם ברשם המקרקעין כיוון שהבעלים האחרים של מחצית החלקה הנותרת לא נכללו בהסכם השיתוף.
אני מעוניינת היום לבטל את הסכם השיתוף. מה עלי לעשות כדי שהסכם זה יחשב כמבוטל ביני לבין הצד השני שחתם איתי על ההסכם?
תודה
לא ברור האם את רוצה לבטל את ההסכם או לפרק את השיתוף במקרקעין?
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף בחוזה שהופר
רינת
23/03/10
חתמנו על חוזה קנייה על דירה שראינו אותה בקיץ והיתה נראית לנו תקינה ויפה וסגרנו חוזה
לאחר 3 חודשים מיום הקנייה החלו בעיות רטיבות קשות ואז גילינו שהבעיות החלו במהלך שנתיים האחרונות כלומר עם בעל הבית הקודם (היו לו בעיות עם השכנים) עובדה זו הוסתרה מאיתנו המוכר אף שיפץ והסתיר את כל הפגמים בבית ועל פני השטח נראה כי הבית עבר שיפוץ שאלנו אותו לפני הקנייה אם היו לו בעיות כלשהן בדירה והוא אמר שלא.
אחד הסעיפים בחוזה אומר כי הקונים מצהירים כי הדירה נראית לנו ע"פ מה שראינו מלבד פגמים המוסתרים ....
האם אנו יכולים לתבוע את מי שמכר לנו מפני שהוא הסתיר את המידע הנ"ל מאיתנו ובעצם רצה למכור לנו את הדירה עם הבעיות ?
לאחר 3 חודשים מיום הקנייה החלו בעיות רטיבות קשות ואז גילינו שהבעיות החלו במהלך שנתיים האחרונות כלומר עם בעל הבית הקודם (היו לו בעיות עם השכנים) עובדה זו הוסתרה מאיתנו המוכר אף שיפץ והסתיר את כל הפגמים בבית ועל פני השטח נראה כי הבית עבר שיפוץ שאלנו אותו לפני הקנייה אם היו לו בעיות כלשהן בדירה והוא אמר שלא.
אחד הסעיפים בחוזה אומר כי הקונים מצהירים כי הדירה נראית לנו ע"פ מה שראינו מלבד פגמים המוסתרים ....
האם אנו יכולים לתבוע את מי שמכר לנו מפני שהוא הסתיר את המידע הנ"ל מאיתנו ובעצם רצה למכור לנו את הדירה עם הבעיות ?
כן
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה לא חוקי
אורן כהן
23/03/10
סגרתי חוזה מקרקעין בו מכרתי מגרש לבניה של מגורים.
לפני החתימה על החוזה סגרתי עם הרוכש בטיוטה זכרון דברים שחלק מהסכום יהיה במזומן ללא צורך להצהיר לרשויות המס (אינטרס הדדי שלי ושלו).
ידוע לי כי החוזה לא חוקי ועברנו על החוק אבל מה קורה אם משום מה הרוכש מחליט לשנות את דעתו ולנסות להפר את החוזה (יבקש חזרה אליו את הכסף הלא מוצהר במזומן). האם כשהוא מביא עימו עו"ד לביטול החוזה יש לי עילה לדרוש את העשרה אחוזדמי ביטול או שעדיף לשנינו שלא נסתבך ונממש את החוזה הקיים?
אשמח לתשובה מפורטת. תודה.
לפני החתימה על החוזה סגרתי עם הרוכש בטיוטה זכרון דברים שחלק מהסכום יהיה במזומן ללא צורך להצהיר לרשויות המס (אינטרס הדדי שלי ושלו).
ידוע לי כי החוזה לא חוקי ועברנו על החוק אבל מה קורה אם משום מה הרוכש מחליט לשנות את דעתו ולנסות להפר את החוזה (יבקש חזרה אליו את הכסף הלא מוצהר במזומן). האם כשהוא מביא עימו עו"ד לביטול החוזה יש לי עילה לדרוש את העשרה אחוזדמי ביטול או שעדיף לשנינו שלא נסתבך ונממש את החוזה הקיים?
אשמח לתשובה מפורטת. תודה.
אנא פנה לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בבעלותי
שולה זכרין
23/03/10
התקשרתי עם עו"ד וקיבלתי הצעת מחיר לגבי טיפול בדירה בבית-משפט. כיצד ביכולתי לדעת אם סכום שכר הדירה מתאים
באפשרותך לקבל הצעת שכר טרחה נוספת
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי היתר מינהל מקרקעי ישראל
סלמון
23/03/10
ברשותינו קרקע כ800 מ"ר אשר חולקה לשתי יחידות שטח א. עם מבנה ותשתית קיים, ושטח ב. קרקע נקייה ללא פיצול שאלתי : האם בזמן מימוש זכות בניה בשטח ב. צריך לשלם דמי היתר [31%] על כל השטח 800מ"ר או רק על שטח ב .בלבד וגם התשלום אם הוא חל עלי בלבד ?? תודה.
יש לברר זאת במינהל מקרקעי ישראל
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך בודקים אם הבית עבר על שמנו
רחלי
23/03/10
שלום רב
ברצוני לראות אם הבית עבר על שמי בטאבו רכשנו דירה לפני 6 שנים והיה בעיות עם העורך דין שלונו לאחר מספר שנים הוא טען שהוא העביר את הבית ואני רוצה לראות אם הוא העביר את הבית על שמנו מפני שאנו מעוניינים לבנות תודה רבה
ברצוני לראות אם הבית עבר על שמי בטאבו רכשנו דירה לפני 6 שנים והיה בעיות עם העורך דין שלונו לאחר מספר שנים הוא טען שהוא העביר את הבית ואני רוצה לראות אם הוא העביר את הבית על שמנו מפני שאנו מעוניינים לבנות תודה רבה
יש להוציא נסח טאבו. אפשר באמצעות האינטרנט באתר של לשכת רישום המקרקעין.
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכנתא הפוכה
שילת
22/03/10
האם משכנתא הפוכה מומלצת מנקודת מבטם של היורשים - לא של הקשישים?
אין מדובר בשאלה משפטית
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כתב התחיבות מול הועדה לתכנון ובניה כנגד היתר
יניב
22/03/10
שלום
הגשתי בקשה להיתר בניה בבית משותף , הכולל 4 דירים , שניים חתמו על הבקשה , אולם 1 הדירים מתנגד , ושלח מכתב התנגדות לועדה ע"י עו"ד .
אתמול קיבלתי מנציג הועדה כתב התחיבות לשיפוי הועדה במידה ולאחר ההיתר הועדה תתיבע ע"י השכן , כי במידה ויפסק נגדה הוצאות בגין ירידת ערך או נזקים כלשהם אני אמור לששת בכל העלוית כולל עלויות היצוג של הועדה המקומית .
האם הדבר חוקי ? אני סה"כ בונה חדר מגורים וממ"ד , הבחינה תכנונית לא אמורה להיות בעיה , ולפי כתב ההתחיבות העיריה נאותה לקבל את הבקשה להיתר , אך היא שמה לי חרב בדבר הוצאות במידה ויהיה עליוית משפטיות .
האם זה חוקי ?
אודה על תשובתכם ?
הגשתי בקשה להיתר בניה בבית משותף , הכולל 4 דירים , שניים חתמו על הבקשה , אולם 1 הדירים מתנגד , ושלח מכתב התנגדות לועדה ע"י עו"ד .
אתמול קיבלתי מנציג הועדה כתב התחיבות לשיפוי הועדה במידה ולאחר ההיתר הועדה תתיבע ע"י השכן , כי במידה ויפסק נגדה הוצאות בגין ירידת ערך או נזקים כלשהם אני אמור לששת בכל העלוית כולל עלויות היצוג של הועדה המקומית .
האם הדבר חוקי ? אני סה"כ בונה חדר מגורים וממ"ד , הבחינה תכנונית לא אמורה להיות בעיה , ולפי כתב ההתחיבות העיריה נאותה לקבל את הבקשה להיתר , אך היא שמה לי חרב בדבר הוצאות במידה ויהיה עליוית משפטיות .
האם זה חוקי ?
אודה על תשובתכם ?
כתב התחייבות לשיפוי בהגשת בקשה להיתר בניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/03/10
יניב שלום,
לדרישה לקבלת התחייבות לשיפוי אין כל אזכור בחוק, לרבות בסעיף 197 לחוק התכנון והבניה (אשר מכוחו הנפגע מתוכנית זכאי להגיש תביעה כנגד רשות התכנון).
יחד עם זאת, בתי המשפט השונים קבעו שמדובר בדרישה חוקית, במיוחד שמדובר בתוכנית בניה שיזומה על ידי אדם פרטי.
ישנם שיקולים שונים לכך, ובין היתר, השיקול שאין צידוק לכך שהציבור ישא בנטל כאשר הנהנה מהתוכנית הוא אדם/יזם פרטי.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
לדרישה לקבלת התחייבות לשיפוי אין כל אזכור בחוק, לרבות בסעיף 197 לחוק התכנון והבניה (אשר מכוחו הנפגע מתוכנית זכאי להגיש תביעה כנגד רשות התכנון).
יחד עם זאת, בתי המשפט השונים קבעו שמדובר בדרישה חוקית, במיוחד שמדובר בתוכנית בניה שיזומה על ידי אדם פרטי.
ישנם שיקולים שונים לכך, ובין היתר, השיקול שאין צידוק לכך שהציבור ישא בנטל כאשר הנהנה מהתוכנית הוא אדם/יזם פרטי.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות על בית חדש שנרכש מיזם
א.פ.
22/03/10
שלום רב
אני עומדת בפני רכישת בית חדש. סגירת העסקה אמורה להתבצע מול יזם שעל שמו רשום הבית. בפגישה שנערכה היום עם היזם נמסר לי כי כאשר רכישת הבית מתבצעת מול יזם, אין התחייבות לבדק בית מצד הקבלן הראשי וקבלני המשנה שביצעו את כל העבודות בבית. במילים אחרות, ע"פ דברי היזם מוסרת ממנו ומהקבלנים כל אחריות על תיקוני בית עתידיים (במידה ויהיו). רציתי לשאול האם זו טענה חוקית, או שזכותי לדרוש ולקבל מהם אחריות, כמקובל בשוק "הקבלנים", של עד 7 שנים.
בברכה ובתודה מראש
אירנה
אני עומדת בפני רכישת בית חדש. סגירת העסקה אמורה להתבצע מול יזם שעל שמו רשום הבית. בפגישה שנערכה היום עם היזם נמסר לי כי כאשר רכישת הבית מתבצעת מול יזם, אין התחייבות לבדק בית מצד הקבלן הראשי וקבלני המשנה שביצעו את כל העבודות בבית. במילים אחרות, ע"פ דברי היזם מוסרת ממנו ומהקבלנים כל אחריות על תיקוני בית עתידיים (במידה ויהיו). רציתי לשאול האם זו טענה חוקית, או שזכותי לדרוש ולקבל מהם אחריות, כמקובל בשוק "הקבלנים", של עד 7 שנים.
בברכה ובתודה מראש
אירנה
על פניו חוק המכר חל וחובה על היזם לתת לכם אחריות ע"פ החוק
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
