פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שאלה לגבי סעיף בחוה שכירות
טל
27/04/10
בחוזה השכירות קיים סעיף כי בעל הדירה אינו אחראי לטיב המזגנים.
המזגנים אינם תקינים ובעל הבית טוען התוק כי לא יממן את תיקונם.
האם הסעיף ומעשיו חוקיים?
תודה רבה
המזגנים אינם תקינים ובעל הבית טוען התוק כי לא יממן את תיקונם.
האם הסעיף ומעשיו חוקיים?
תודה רבה
הסכמה בחוזה שכירות
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/04/10
מערכת היחסים בין משכיר לשוכר הינה חוזית ומבוססת על הסכמות שבין הצדדים.
אם בחוזה הוסכם שהמשכיר אינו אחראי על מזגנים - אז הוא לא אחראי.
אין פה שאלה של חוקיות אלא של הסכמה בין הצדדים.
אם בחוזה הוסכם שהמשכיר אינו אחראי על מזגנים - אז הוא לא אחראי.
אין פה שאלה של חוקיות אלא של הסכמה בין הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התמודדות עם נוכל
דלית
27/04/10
רכשנו דירה בת 30 ובחרנו בקבלן שיפוצים לצורך שיפוצהטרום השיפוץ החתמנו את הקבלן על חוזה ועל כתב כמויות שהוכן על ידי מהנדס.הסכם התשלומים היה שבועי אולם קצב העבודה של הקבלן היה איטי והוא ברח עם סכום גדול מאוד של כסף, לא סיים את העבודה ולא סיפק לנו את החומרים אותם אמור היה לרכוש עבורינו - החל ברצפה וכלה במזגנים.בידינו חתימות על כל אחד מסכומי הכסף שהעברנו לו.בחקירה כלכלית שערכנו אודותיו גילינו שכנגד האיש עומדות תביעות משפטיות רבות מאוד ומצבו הכלכלי רעוע.אין טעם לפנות לתביעה משפטית.האם הדרך היחידה העומדת לפנינו היא פנייה לגובה חובות? או שקיימות דרכים אחרות להתמודדות עם מקרה מעין זה.תודה על התיחסותכםדלית.
השאלה אינה נוגעת לפורום נדל"ן. נסי בפורום בתי משפט.
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כוח בלתי חוזר מאומת נוטריונית לחברה משכנת
רפי כהן
27/04/10
שלום,
מכרתי דירה ולצורך העברת הזכויות בחברה המשכנת אני נדרש לחתום על יפוי כוח בלתי חוזר מאומת נוטריונית. בחוזה רשום שכל הוצאות העברת הזכויות יהיו על הקונה. האם הקונה משלם גם עבור המסמך הנוטוריוני?
תודה,
רפי
מכרתי דירה ולצורך העברת הזכויות בחברה המשכנת אני נדרש לחתום על יפוי כוח בלתי חוזר מאומת נוטריונית. בחוזה רשום שכל הוצאות העברת הזכויות יהיו על הקונה. האם הקונה משלם גם עבור המסמך הנוטוריוני?
תודה,
רפי
יפוי כח נוטריוני
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/04/10
בדר"כ הרוכש הוא שנדרש לחתום על יפוי כח נוטריוני ולא המוכר (מעביר הזכות). הסיבה לכך הינה, שהמוכר כבר חתם על יפוי כח בלתי חוזר בעת רכישת הדירה.
ככל שאכן כך - אין צורך ביפוי כח נוסף ואין כל הגיון בדרישה לקבלת יפוי כח נוסף, ככל שאכן קיימת דרישה כזאת. עליך לברר נקודה זו.
* הערת מערכת: לקריאה אודות תרגום נוטריוני >>
ככל שאכן כך - אין צורך ביפוי כח נוסף ואין כל הגיון בדרישה לקבלת יפוי כח נוסף, ככל שאכן קיימת דרישה כזאת. עליך לברר נקודה זו.
* הערת מערכת: לקריאה אודות תרגום נוטריוני >>
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח ודמי הסכמה
דגנית
27/04/10
שלום רב
ההורים שלי ביצעו עסקה מכירת בית במושב לפני כמעט חצי שנה
יתרת הכסף האחרנה נמצאת אצל העו"ד מחכה לתשלום מס שבח ודמי הסכמה
לטענתו מנהל מקרקעין עדין לא ענה לבקשת תשלום דמי הסכמה..ולגבי מס שבח שהגיע הסכום לתשלום הוא השיג השגה להנמכת הסכום.ומחכה לתשובה
השאלה היא
היתכן שחצי שנה לוקח לתהליך הזה להתבצע..ושמנהל מקרקעין אכן יכול לא לשכוח גובה תשלום של דמי הסכמה.
והאם ניתן לשחרר חלק מהסכום אצלו ולהשאיר חלק למס שבח ולדמי הסכמה.
יש לציין שהתחושה שלי שהעו"ד קצת מורח את ההורים שלי..
העו"ד הוא משותף לקונה .
שאלה שנייה
האם הקונה יכול להעביר בעלות ל הבית על שמו...גם אם היטל שבח ודמי הסכמה עדין לא שולמו.
אשמח אם תתנו לי עיצות לסיים את זה מהר..העו"ד נראה לי לוקח את הזמן.
ההורים שלי ביצעו עסקה מכירת בית במושב לפני כמעט חצי שנה
יתרת הכסף האחרנה נמצאת אצל העו"ד מחכה לתשלום מס שבח ודמי הסכמה
לטענתו מנהל מקרקעין עדין לא ענה לבקשת תשלום דמי הסכמה..ולגבי מס שבח שהגיע הסכום לתשלום הוא השיג השגה להנמכת הסכום.ומחכה לתשובה
השאלה היא
היתכן שחצי שנה לוקח לתהליך הזה להתבצע..ושמנהל מקרקעין אכן יכול לא לשכוח גובה תשלום של דמי הסכמה.
והאם ניתן לשחרר חלק מהסכום אצלו ולהשאיר חלק למס שבח ולדמי הסכמה.
יש לציין שהתחושה שלי שהעו"ד קצת מורח את ההורים שלי..
העו"ד הוא משותף לקונה .
שאלה שנייה
האם הקונה יכול להעביר בעלות ל הבית על שמו...גם אם היטל שבח ודמי הסכמה עדין לא שולמו.
אשמח אם תתנו לי עיצות לסיים את זה מהר..העו"ד נראה לי לוקח את הזמן.
תיקון
דגנית
27/04/10
"לא לשכוח" = "לא לשלוח"
רישום זכויות ופקדון בנאמנות
עו"ד זהר ארד
28/04/10
התהליך עשוי לקחת זמן אך לא הייתי ממתין לתשובת המינהל בדואר אלא הולך לשם פיזית לקדם את העניין.
לגבי שחרור כספים - יש לעיין בהוראות ההסכם.
לגבי רישום הזכויות ע,ש לקונה - נדרשים האישורים (זו הסיבה שמשאירים כספים בנאמנות).
לגבי שחרור כספים - יש לעיין בהוראות ההסכם.
לגבי רישום הזכויות ע,ש לקונה - נדרשים האישורים (זו הסיבה שמשאירים כספים בנאמנות).
תביעת פינוי
אלי
27/04/10
איך מתמודדים עם דייר שאינו משלם דמי שכירות למבנה תעשייתי, האם תביעת פינוי,העברת השיקים להוצאה לפועל וכמה זמן זה אורך?
אנא פנה לפורום בתי משפט ו/או פורום הוצאה לפועל
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לפריסת מס שבח ל-4 שנים
אלון
27/04/10
רכשתי קרקע בשנת 1970 ואני מעוניין למכור אותה היום. האם יחול עלי לפי מיטב הבנתי חיוב במס שבח באופן ליניארי בין התקופה שלפני 2001 (מס שולי) לבין התקופה שלאחר 2001 (20%).
עכשיו לפי החוק ניתן לפרוס את מס השבח הריאלי ל-4 שנים אחורה.
האם ניתן לפרוס את מס השבח הריאלי של התקופה שלפני 2001 ל-4 שנים האחרונות, וכך לשלם מס בשיעור נמוך לפי שיעורי המס השולי שלי ב-4 שנים האחרונות? (שיעור נמוך) או שבגלל שהקרקע נקנתה לפני 2001 אני יהיה חייב על כל החלק מהתקופה שלפני 2001 מס בשיעור 50%?
כמו כן, האם תשלומים למנהל כגון תשלומים בגין השבחה, פיצול וכדומה נוספים גם כן לעלות הקרקע וממודדים אף הם בחישוב הרווח הריאלי?
עכשיו לפי החוק ניתן לפרוס את מס השבח הריאלי ל-4 שנים אחורה.
האם ניתן לפרוס את מס השבח הריאלי של התקופה שלפני 2001 ל-4 שנים האחרונות, וכך לשלם מס בשיעור נמוך לפי שיעורי המס השולי שלי ב-4 שנים האחרונות? (שיעור נמוך) או שבגלל שהקרקע נקנתה לפני 2001 אני יהיה חייב על כל החלק מהתקופה שלפני 2001 מס בשיעור 50%?
כמו כן, האם תשלומים למנהל כגון תשלומים בגין השבחה, פיצול וכדומה נוספים גם כן לעלות הקרקע וממודדים אף הם בחישוב הרווח הריאלי?
אנא פנה לפורום דיני מיסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות תקף
רבקה
27/04/10
שכרתי דירה ועשינו עם בעלת הבית חוזה (לא אצל עו"ד) כי הדירה מושכרת לשנה + 5 שנים אופציה לפי רצון השוכרים (אנחנו), והסכום ישאר אותו הסכום לאורך כל תקופת השכירות כולל האופציה.
האם יכולה בעלת הדירה להוציא אותנו לפני כן? האם צריך לעשות חוזה נוסף לשנה הקרובה או שהחוזה החתום מספיק?
האם יכולה בעלת הדירה להוציא אותנו לפני כן? האם צריך לעשות חוזה נוסף לשנה הקרובה או שהחוזה החתום מספיק?
יש לעיין בהסכם השכירות בכדי להשיב וזאת לא נוכל לעשות במסגרת הפורום
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי ועד בית
סיגלית
27/04/10
אני גרה בבניין ישן ללא מעלית שמתוחזק באופן סביר
ניתן בו שירות של מנקה ותשלום חשמל ובעת הצורך גנן אנו משלמים 70 ש"ח לחודש החל מיולי וכעת הועד (שהוא אדם אחד) החליט לעלות דמי
הועד ל-100 ש"ח אנו 2 דיירים בעלי דירות שמתנגדים היות וההוצאות
הן נמוכות ואין הצדקה לסכום הנדרש.רוב הדיירים כאן הם בשכירות אז כך שלא אכפת להם לשלם. כמו כן איננו חברים באגודה לתרבות הדיור מה האפשרויות העומדות בפניינו?
ניתן בו שירות של מנקה ותשלום חשמל ובעת הצורך גנן אנו משלמים 70 ש"ח לחודש החל מיולי וכעת הועד (שהוא אדם אחד) החליט לעלות דמי
הועד ל-100 ש"ח אנו 2 דיירים בעלי דירות שמתנגדים היות וההוצאות
הן נמוכות ואין הצדקה לסכום הנדרש.רוב הדיירים כאן הם בשכירות אז כך שלא אכפת להם לשלם. כמו כן איננו חברים באגודה לתרבות הדיור מה האפשרויות העומדות בפניינו?
לדרוש לקבל פירוט של ההוצאות מול ההכנסות
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה במנהל
ת
27/04/10
במקרה שאב קנה לבנו דירה במתנה, והדירה רשומה על שם הבן במנהל מקרקעי ישראל, האם ניתן להגן על ההשקעה של האב מפני הסתבכות כלכלית של הבן? ואם כן, כיצד. תודה.
הגנה על השקעה
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/04/10
ניתן לרשום משכנתא או לקבל התחייבות לרישום משכנתא לטובת האב.
מומלץ לפנות ליעוץ משפטי.
מומלץ לפנות ליעוץ משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לידע כללי
חנה
27/04/10
מה זה דייר מוגן ? ואיך הופכים להיות דייר מוגן? תודה.
איננו עוסקים בשאלות של ידע כללי. יש חומר רב בנושא שנגיש לכל גולש בחיפוש פשוט ברשת.
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות של דירה של בן להורה ללא תמורה כספית
דליה
26/04/10
רכשנו דירה מקבלן וקבלנו משכנתא בתנאי זכאות של חייל משוחרר,הקבלן דרש שנרשום את הדירה על שם הבן.
היום אנחנו רוצים למכור אותה,האם נצטרך לבצע פעולה של העברת הבעלות אלינו ללא תמורה מהבן ( האם זה כרוך בתשלום מס כלשהוא?),או שהבן ימכור את הדירה והתמורה שתתקבל ממכירת הדירה תרשם על שמנו ולא על שם הבן ( אנחנו שלמנו כל השנים את המשכנתא על הדירה וכמובן את כל המיסים המתחייבים מאחזקת הדירה
היום אנחנו רוצים למכור אותה,האם נצטרך לבצע פעולה של העברת הבעלות אלינו ללא תמורה מהבן ( האם זה כרוך בתשלום מס כלשהוא?),או שהבן ימכור את הדירה והתמורה שתתקבל ממכירת הדירה תרשם על שמנו ולא על שם הבן ( אנחנו שלמנו כל השנים את המשכנתא על הדירה וכמובן את כל המיסים המתחייבים מאחזקת הדירה
דירה במתנה מבן להורה חייב בשליש מס רכישה
דינה
27/04/10
עליכם לפנות ליעוץ משפטי אישי
עו"ד זהר ארד
27/04/10
בניין חדש-אין עדיין טאבו אבל צריך הוכחת חניה
עומרי
26/04/10
שלוםקניתי דירה בבניין חדש (פחות משנה) בנתניה.הנכס נמצא בתהליכי רישום, ולכן לא ניתן להוציא נסח טאבו.ברם, שכן אחד החליט לחנות בקביעות במקום החניה שלי.איימתי לקרוא למשטרה בטוענת השגת גבול והוא בתגובה אמר שמכיון שהנכס עדיין בתהליכי רישום - אין לי דרך להוכיח שהחניה שלי.רישום בטאבו עלול לקחת הרבה שנים....מה עושים עכשיו? איך אני אוכיח שהחניה אכן שלי?
אולי כדאי לציין....
עומרי
26/04/10
לכל דירה יש חניה המתוחמת בפס לבן ובאמצע החניה רשומה מספר הדירה.החניות האלה אמורות בסופו הרישום של כל הבניין - להיות רשומות גם הן - אחת לכל דירה.זה גם מה שכתוב במסמכי הבנייה.הבעיה היא שהשכן חונה במקום החניה שלי (דירה 8) במקום בשלו (דירה 6).השאלה כאשר אני מגיע לתחנת משטרה - איך אני מוכיח שהחניה שלי? הרי הסימון שעל הקרקע בטח לא מספיק
מס רכישה
נתן
26/04/10
ברשותי דירה.ברצוני לרכוש קרקע לבניה ללא מכירת הדירה.האם אדרש לשלם מס רכישה וכמה.
מס רכישה
עו"ד הילה
26/04/10
ברכישת מגרש משלמים 5% מס רכישה
שאלה חשובה
אנונימי
26/04/10
סבא שלי אדם בן 80 לערך הינו דירה...לפני 10 שנים חתם עם אדם על חוזה שכירות שאינו מצוי עוד ברשותו, אולם מאז הדייר גר בדירה ולא מוכן להתפנות, אנו גילנו רק לאחרונה את העובדה שאני משלם, כמו גם את העובדה שאדם זה מאיים על סבי חדשות לבקרים במידה ויעשה משהו שיגרום לו לצאת מן הדירה...
שאלתי היא כזו:
1. האם לאחר 10 שנים בו אדם זה תפס חזקה זכותו היא של דייר מוגן??
2 מה ניתן לעשות?
שאלתי היא כזו:
1. האם לאחר 10 שנים בו אדם זה תפס חזקה זכותו היא של דייר מוגן??
2 מה ניתן לעשות?
דיירות מוגנת
עו"ד הילה
26/04/10
עצם העובדה כי הדייר מחזיק בדירה מזה 10 שנים אין זה אומר שהוא הפך לדייר מוגן. נכון שחוזה השכירות היה יכול לסייע בשאלה זו אם סבך ו/או מי מטעמו אינו זוכר את נסיבות החתימה על חוזה השכירות .
מכל מקום גם בהעדר ידיעה ניתן לשלוח לדייר הודעה על סיום חוזה השכירות עימו ולהמתין לתגובתו. מי שטוען שהוא דייר מוגן עליו נטל ההוכחה . לאחר קבלת תגובת הדייר תוכל לשקול את המשך צעדיך.
מומלץ להסתייע בעניין זה בעו"ד.
מכל מקום גם בהעדר ידיעה ניתן לשלוח לדייר הודעה על סיום חוזה השכירות עימו ולהמתין לתגובתו. מי שטוען שהוא דייר מוגן עליו נטל ההוכחה . לאחר קבלת תגובת הדייר תוכל לשקול את המשך צעדיך.
מומלץ להסתייע בעניין זה בעו"ד.
פינוי דייר
|עו"ד עזרא שרון
26/04/10
יש להגיש נגדו תביעת פינוי.
חלוף הזמן, כשלעצמו, לא מעניק זכות של דיירות מוגנת
חלוף הזמן, כשלעצמו, לא מעניק זכות של דיירות מוגנת
העברת נכס בטאבו
.
26/04/10
אני ואחי יורשים את החלק של אבי ז"ל יחד עם אחיו בביתו של סבי.
מדובר על חלק מתוך 16 לכל אחד.
מדובר על מגרש עליו מבנה צריף עץ. בערך של מליון וחצי ש"ח בלבד, שהולך להמכר.
האם כדאי להעביר את הנכס בטאבו על שמי ושם אחי ?
השאלה כדי לדעת מתי ואיפה זה יכול להוות בעיה בעתיד (כגון לקיחת משכנתא, או קנית דירה זוגות צעירים - דיור בר השגה).
הבנתי שאם רשום עלי נכס, זה יכול להוות בעיה.
האם גם נכס בחלק זה של אחד מתוך 16, ובערך של מליון וחצי ש"ח שיתחלק ואחרי מיסוי ישאר בקושי 100.000 ש"ח לכל אחד.
(יש אפשרות לרשום את הנכס על שם אמי ואז להתחלק רק בכסף)
מה עדיף?.
תודה מראש.
מדובר על חלק מתוך 16 לכל אחד.
מדובר על מגרש עליו מבנה צריף עץ. בערך של מליון וחצי ש"ח בלבד, שהולך להמכר.
האם כדאי להעביר את הנכס בטאבו על שמי ושם אחי ?
השאלה כדי לדעת מתי ואיפה זה יכול להוות בעיה בעתיד (כגון לקיחת משכנתא, או קנית דירה זוגות צעירים - דיור בר השגה).
הבנתי שאם רשום עלי נכס, זה יכול להוות בעיה.
האם גם נכס בחלק זה של אחד מתוך 16, ובערך של מליון וחצי ש"ח שיתחלק ואחרי מיסוי ישאר בקושי 100.000 ש"ח לכל אחד.
(יש אפשרות לרשום את הנכס על שם אמי ואז להתחלק רק בכסף)
מה עדיף?.
תודה מראש.
נא לפנות לייעוץ משפטי
|עו"ד עזרא שרון
26/04/10
שאלה למביני עניין בנושא רישום בית משותף
מיכל
26/04/10
מדובר בדופלקס, המורכב משתי דירות, בהן גרים שני אחים, וביחידת דיור, הצמודה לאחת מהדירות, בה גר דייר בשכירות. הבית הוא בית משותף דה-פקטו, אבל הוא לא רשום ככזה, שכן לא היה בכך צורך. בבית יש שתי חניות וגג עם זכויות בנייה לא ממומשות. האחים רוצים לפרק את השיתוף בבית באמצעות רישומו כבית משותף.
יש לי מספר שאלות:
1. האם לדעתכם עו"ד מתחיל, ללא התמחות במקרקעין, יכול לבצע את רישום הבעלות בנסיבות אלה?
2. האם נכון הדבר שבמקום לשכור מודד מוסמך אפשר לאשר את תשריט הבניין שבארכיב העירייה באמצעות הוועדה המקומית לתו"ב, וזאת כדי לחסוך כסף? האם זה מאריך או מקצר את התהליך?
3. האם חובה עליי לרשום את יחידת השכירות, שהיא יחידה עם מתקנים עצמאיים, כדירה נפרדת? האם יכולות להיווצר בעיות תכנוניות בעניין זה?
4. האם אפשר להצמיד את החצר לדירת הקרקע ואת הגג, על זכויות הבנייה שבו, לדירה העליונה?
כל מידע נוסף והפניות רלוונטיות יתקבל בברכה. המדריך באתר משרד המשפטים בלתי קריא ובלתי מובן.
תודה רבה
מיכל
יש לי מספר שאלות:
1. האם לדעתכם עו"ד מתחיל, ללא התמחות במקרקעין, יכול לבצע את רישום הבעלות בנסיבות אלה?
2. האם נכון הדבר שבמקום לשכור מודד מוסמך אפשר לאשר את תשריט הבניין שבארכיב העירייה באמצעות הוועדה המקומית לתו"ב, וזאת כדי לחסוך כסף? האם זה מאריך או מקצר את התהליך?
3. האם חובה עליי לרשום את יחידת השכירות, שהיא יחידה עם מתקנים עצמאיים, כדירה נפרדת? האם יכולות להיווצר בעיות תכנוניות בעניין זה?
4. האם אפשר להצמיד את החצר לדירת הקרקע ואת הגג, על זכויות הבנייה שבו, לדירה העליונה?
כל מידע נוסף והפניות רלוונטיות יתקבל בברכה. המדריך באתר משרד המשפטים בלתי קריא ובלתי מובן.
תודה רבה
מיכל
רישום בית משותף
|עו"ד עזרא שרון
26/04/10
לא ניתן במסגרת הפורום להשיבך לעומק.
יש להמציא מודד, לא תשריט עירייה.
המדריך בלשכת רישום המקרקעין מפורט וברור לדעתי.
יש להמציא מודד, לא תשריט עירייה.
המדריך בלשכת רישום המקרקעין מפורט וברור לדעתי.
החלפת חנייה לאחר מסירת חזקה
לימור
26/04/10
במקרה של החלפת חנייה באחרת לאחר מסירת חזקה בדירה, האם החזרת החנייה הראשונה מהווה מכר?
הבנתי שיש חוזר של מיסוי מקרקעין בעניין החלפת החנייה - היכן ניתן למצוא חוזר כזה?
באתר של רשות המיסים / מיסוי מקרקעין - אין חוזר כזה. איפה עוד ניתן לחפש? יש דרך אחרת להשיג אותו?
המון תודה למי שיוכל לסייע לי.
הבנתי שיש חוזר של מיסוי מקרקעין בעניין החלפת החנייה - היכן ניתן למצוא חוזר כזה?
באתר של רשות המיסים / מיסוי מקרקעין - אין חוזר כזה. איפה עוד ניתן לחפש? יש דרך אחרת להשיג אותו?
המון תודה למי שיוכל לסייע לי.
החלפת חנייה
|עו"ד עזרא שרון
26/04/10
באתר רשות המיסים יש פירוט של הנהלים שלהם
מעלית שבת
מוטי
26/04/10
שלום, אני מתנדב בארגון לזכויות אדם והגיעה אליי פנייה שאשמח לשמוע דעתכם בנידון. מדובר באישה נכה על כיסא גלגלים שלפני מספר שנים קנתה דירה בקומה ה-4 בבניין דירות. עברו השנים ומספר הדיירים הדתיים עלה ועם הזמן החליטו הם לשנות את המעלית למעלית שבת ולאחר מכן למעלית שבת שפועלת בשעות קבועות (ומפסיקה לעבוד עם לילה). נוצר מצב שבעקבות התנאים ומצבה של הדיירת ישנם סופי שבוע בהם היא "כלואה" בדירתה. חשוב להדגיש שגם במצבים של פיקוח נפש עליה לבקש את המפתח מוועד הבית שיאשרו לה תנועה במעלית.
הייתי רוצה לדעת אילו כלים עומדים לרשותי בבואי לשנות את המצב הקיים אם בכלל.
תודה
הייתי רוצה לדעת אילו כלים עומדים לרשותי בבואי לשנות את המצב הקיים אם בכלל.
תודה
יש לשקול פנייה אל המפקחת לבתי םמשותפים
|עו"ד עזרא שרון
26/04/10
הסתרת מידע
ליבי
26/04/10
שלום,
קניתי בית ולאחר כמה חודשים גיליתי שחסר לי 35 מטר במגרש ,נגרם בזמן חפירות ע"י השכן ונבנה קיר תומך שבעצם נמצא עמוק בתוך השטח שלי.של מי הייתה האחריות לדווח לי (עורך דין /מוכר)
מה ניתן לעשות האם ניתן לתבוע את המוכר והעורך דין וכמובן השכן שפלש למגרש?בעצם המוכר ידע על הפלישה ולא דיווח לי על כך.
האם העורך דין המייצג אותי בקניה ,לא באחריותו לבדוק התאמה בין התוכניות לקיים בפועל.
כאשר מסתכלים על התוכניות של הועדה (גרמושקה) ניתן לראות את האי התאמה,ובעצם עורך דין הביא לי אותם.בנוסף הבית נקנה לפי אישור זכויות -מגרש בגודל 653 מטר ובפועל יש פחות
קניתי בית ולאחר כמה חודשים גיליתי שחסר לי 35 מטר במגרש ,נגרם בזמן חפירות ע"י השכן ונבנה קיר תומך שבעצם נמצא עמוק בתוך השטח שלי.של מי הייתה האחריות לדווח לי (עורך דין /מוכר)
מה ניתן לעשות האם ניתן לתבוע את המוכר והעורך דין וכמובן השכן שפלש למגרש?בעצם המוכר ידע על הפלישה ולא דיווח לי על כך.
האם העורך דין המייצג אותי בקניה ,לא באחריותו לבדוק התאמה בין התוכניות לקיים בפועל.
כאשר מסתכלים על התוכניות של הועדה (גרמושקה) ניתן לראות את האי התאמה,ובעצם עורך דין הביא לי אותם.בנוסף הבית נקנה לפי אישור זכויות -מגרש בגודל 653 מטר ובפועל יש פחות
הסתרת מידע
|עו"ד עזרא שרון
26/04/10
אם המוכר ידע- היה עליו לגלות לך פרט זה.
לגבי עוה"ד- נא פני לייעוץ משפטי כדי שניתן יהיה לבחון לעומק האם היתה כאן התרשלות.
לגבי עוה"ד- נא פני לייעוץ משפטי כדי שניתן יהיה לבחון לעומק האם היתה כאן התרשלות.
הארכת חוזה שכירות
ישראל
26/04/10
על מנת להאריך חוזה שכירות ל דירה לשנה נוספת האם יש צורך בחוזה חדש כולל החתמת ערבים מחדש או שניתן לעשות הארכה לחוזה הקיים?
ניתן להכין רק נספח הארכה
|עו"ד עזרא שרון
26/04/10
לגבי בטחונות-תלוי מה כתבתם בחוזה המקורי
הארכת חוזה שכירות
ישראל
28/04/10
האם יש מסמך מיוחד להארכת תוקף שכירות לשנה נוספת או פשוט יש לכתוב על דף נייר כמה מילים שיתיחסו להארכת השכירות?
דחוף – כרישי נדלן
רמי
25/04/10
בניין לשימור ביפו. הוכרז מבנה מסוכן בגלל מרפסות. הזכויות בגג נמכרו לאחרונה על ידי עמידר ליזם. היזם רוצה מחר לעשות תיק תיעוד לדבריו לצורך הסרת צו הסכנה. הוא ניסה להחתים אותנו על מזכר כוונות שאנו מסכימים שהוא יבקש לבנות 3 קומות במקום קומה אחת. האם לאפשר לו להכנס? מה יכולות להיות ההשלכות של המדידות כאמור בשלב זה
תודה
תודה
נא לפנות ליעוץ משפטי
|עו"ד עזרא שרון
26/04/10
מניעת רישם בטבו
סער עזרא
25/04/10
בנין דירות שבהיתר הבניה היה מיועד לדיור מוגן מסיבות שונות הדירות לא נמכרו כדיור מוגן אלא כדירות קטנות למגורים רגילים , האם יש מניעה מלרשום את הדירות על שם הרוכשים בטבו גם אם הם ירשמו כדיור מוגן, או שהם ירשמו בטבו רק כאשר הבית יהיה כבית משותף במילים אחרות אם ישונה היתר הניה, אחרת אין אפשרות רישום טבו.
רישום בטאבו
|עו"ד עזרא שרון
26/04/10
אם ייעוד הדירות שונה מהמותר, עשויה בהחלט להיות בעיה ברישום בטאבו כדירות מגורים.ייתכן שתירשם הערה בדבר חריגה מייעוד.
שיפוץ בניין משותף
זהר
25/04/10
אני דיירת בבניין בן 5 קומות 14 דיירים. הבניין בן 25 והועלתה הצעה לשיפוץ. יש לי שתי שאלות :1) מה נחשב "רוב" לשיפוץ הבניין? 2) לפי מה מתחלק הסכום? לפי חלק ברכוש המשותף או לפי שטח רצפה כיוון שיש למיני פנטאוז מרפסת...הרי השיפוץ החיצוני כולל את שטח המרפסת שלהם?
אשמח לתשובה,
תודה מראש,
זהר
אשמח לתשובה,
תודה מראש,
זהר
שיפוץ בניין
|עו"ד עזרא שרון
26/04/10
שיפוץ שאיננו לצרכי תחזוקה דורש 100% הסכמה. חלוקת הוהצאות היא כאמור בתקנון הבית המשותף/ חוק המקרקעין, לפי הרלבנטי.
הפקעה משטח בית דו משפחתי
רונית
25/04/10
העירייה מעוניינת להפקיע 25% משטח הקרקע של תת החלקה שלי בבית דו משפחתי שבבעלותי.ההפקעה היא לצורך הפיכת רחוב ללא מוצא לרחוב הולנדי.לצורך ההפקעה יאלצו לכרות שני עצי פרי בני שישים שנה.בנוסף, לבית הצמוד אלי תהרוס העירייה את המרפסת.האם הדבר חוקי ?
נא לפנות לייעוץ משפטי
|עו"ד עזרא שרון
26/04/10
ע"מ שניתן יהיה לבחון לעומק את חוקיות המהלך ו/או האם מגיע לכם פיצוי
העברת זכויות בטאבו
אתי
25/04/10
מהו השכ"ט בערך שעו"ד צריך לדרוש בגין העברת זכויות של יורשים בטאבו וכמה זמן לוקח להעביר את הזכות .
העברת זכויות בירושה
|עו"ד עזרא שרון
25/04/10
אין תעריף אחיד.
אם אין בעיה מיוחדת, מדובר בהליך מהיר מאוד ולא יקר.
אם אין בעיה מיוחדת, מדובר בהליך מהיר מאוד ולא יקר.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
