פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אישור בניה
יש
10/04/10
האם אני מחויבת להחלטת הדיירים (8 מתוך 9 דיירים) לביצוע תמא 38
הכוללת תוספת 2 יח' דיור(זכויות הקבלן תמורת השיפוץ), מעליות, הרחבת דירות ועוד.
הכוללת תוספת 2 יח' דיור(זכויות הקבלן תמורת השיפוץ), מעליות, הרחבת דירות ועוד.
אישור בניה
|עו"ד גיא פרבמן
10/04/10
תמ"א 38 מאפשרת בנייה במידה וקיים רוב של 66%. לא אכנס למניעים הנובעים מעידוד תמ"א 38 אולם בפניך עומדת אפשרות להגשת התנגדות בפני המפקח וכן בפני הרשות המקומית. אולם הסיכויים למנוע את המהלך נמוכים, אלא אם תוכיח שמדובר בהתנגדות מהותית (בנייה נוספת אינה מהווה התנגדות מהותית). במאמר מוסגר אציין, כי המלצתי לנסות ולנהל מו"מ עם היזם לצורך מציאת פיתרון
היתר בנייה ממי"
יואב
10/04/10
קרקע בחכירה ממי" מחולקת לשתי יחידות א. עם מבנה וב. ללא. בחלקה ב.הוגשה תוכנית בנייה וקיבל שומה לתשלום השאלה על מי חל תשלום דמי היתר, על הבעלים א. ו ב. או רק על בעל חלקה ב. אודה על התשובה.
היתר בנייה
|עו"ד גיא פרבמן
10/04/10
תשובה חד משמעית יהיה ניתן לתת רק לאחר בחינת התיק .
רכישת קרקע חקלאית לפני הפשרה
רונית
09/04/10
שלום
אנו מתעניינים ברכישת זכויות בקרקע חקלאית לפני הפשרה לבנייה. (טווח של כ-5 שנים לפי היזם)
לפני שאנו נכנסים לסיפור הזה, מה כדאי וצריך לדעת? לבדוק?
אילו שאלות בדיוק לשאול? מה צריך לבדוק ברשות המקומית (לדוגמא)?
אם יש רעיונות נוספים נשמח לשמוע.
כמו כן, אנו זקוקים המלצה על עו"ד שמתמחה במקרקעין, ובהפרשות קרקע בפרט.
אנו מתעניינים ברכישת זכויות בקרקע חקלאית לפני הפשרה לבנייה. (טווח של כ-5 שנים לפי היזם)
לפני שאנו נכנסים לסיפור הזה, מה כדאי וצריך לדעת? לבדוק?
אילו שאלות בדיוק לשאול? מה צריך לבדוק ברשות המקומית (לדוגמא)?
אם יש רעיונות נוספים נשמח לשמוע.
כמו כן, אנו זקוקים המלצה על עו"ד שמתמחה במקרקעין, ובהפרשות קרקע בפרט.
רכישת קרקע
|עו"ד גיא פרבמן
09/04/10
-
הריסת חדר שנבנה לפני עשרות שנים בחצר פרטית
נדב
08/04/10
לאחרונה קניתי דירה בקומת קרקע בבניין משותף. בבניין זה קיים שכן הצמוד אליי בדירת הקרקע. שכן זה סיפח לדירתו (הוסיף חדר) בחלק מגינה הצמודה לדירתו ושייכת רק לו (הגינה איננה רכוש משותף של הבניין). הוספת החדר נעשתה באופן לא חוקי, אך זה לא הפריע לאף אחד מהשכנים במשך עשרות שנים.לי זה כן מפריע כי החדר הנוסף עושה צל על הגינה שלי.בנוסף, החדר נבנה בחזית הבית ופוגע במראה הבית ולכן גם ברכוש המשותף.השכן מסרב בכל תוקף להחזיר מצב לקדמותו.שאלותיי:האם יש חוק התיישנות (7 שנים) לגבי הבנייה הלא חוקית?האם אני צריך הסכמת לפחות 75% מהשכנים אשר בבעלותם שני שלישים מהרכוש המשותף כדי לשנות שוב את הרכוש המשותף ולהחזיר מצב לקדמותו?בברכה,נדב
הריסת חדר
|עו"ד גיא פרבמן
09/04/10
העובדה שהחדר נבנה לפני שנים רבות יוצרת בעתיות מסויימת. המלצתי לבדוק שאכן החדר נבנה ללא היתר (בדיקה בתיק בניין) ובמידה שכן להגיש תלונה לעירייה לפעול להריסתו. נושא 75% הינו נושא שבעל הדירה יידרש על מנת לקבל היתר בנייה
התייעצות משפטית-פלקל
שי
08/04/10
היי,
אנחנו בתהליך חיפוש דירה ואחת הדירות שראינו והתלהבנו אנו חושדים כי הבניין בנוי מפלקל.
האם יש חובה על המוכר לעדכן אותי במצב כזה (הוא לא אמר כלום בנתיים) ?
אנחנו בתהליך חיפוש דירה ואחת הדירות שראינו והתלהבנו אנו חושדים כי הבניין בנוי מפלקל.
האם יש חובה על המוכר לעדכן אותי במצב כזה (הוא לא אמר כלום בנתיים) ?
אם יש חשד - רצוי פשוט לשאול את המוכר ו/או לבדוק זאת בעצמך
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סדק בשיש בדירה שכורה
אייל
08/04/10
הורי השכירו את דירתם (דירה חדשה כבת שנתיים), בתום מועד השכירות גילו שישנו סדק בשיש במטבח שלא היה קודם לכן.השוכרים טוענים שכלל לא הבחינו בסדק והעלו אפשרות שהסדק נגרם כתוצאה מתזוזת הבנין ולא בעקבות שימוש לא סביר שלהם. האם:1- טענה שהסדק נגרם כתוצאה מתזוזת הבנין ( מדובר בשיש קיסר) אכן סבירה?2- במידה וטענה כזו לא סבירה והשוכרים ידרשו לשלם פיצוי. האם גובה הפיצוי במחיר עלות החלפת שיש חדש הינו סביר?
תשובות
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/04/10
לדעתי בשביל לסדוק שיש קיסר נדרשת רעידת אדמה בעוצמה של 7 בסולם ריכטר.
ככל שהשוכרים אכן שברו את השיש ומדובר בפגם ממשי הבולט לעין, אז יש לחייבם בעלות השיש שכן אי אפשר לתקן רק סדק.
ככל שהשוכרים אכן שברו את השיש ומדובר בפגם ממשי הבולט לעין, אז יש לחייבם בעלות השיש שכן אי אפשר לתקן רק סדק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה מבעל לאשה – אפשרי?
מיכל
08/04/10
לבעלי דירה על שמו- מלפני הנשואים.
אין משכנתא. לשם שיפוץ לקחנו הלוואות מהבנק.
עכשו רצינו משכנתא מהבנק - ולא נתנו לנו.
האם הוא יכול למכור לי את הדירה - ואני אקח משכנתא?
והדירה תהיה רשומה על שמי?
תודה
אין משכנתא. לשם שיפוץ לקחנו הלוואות מהבנק.
עכשו רצינו משכנתא מהבנק - ולא נתנו לנו.
האם הוא יכול למכור לי את הדירה - ואני אקח משכנתא?
והדירה תהיה רשומה על שמי?
תודה
סביר להניח שהבנק לא יאשר משכנתא
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית נכס מבן משפחה
מיכאל
08/04/10
שלום,
האם בקניית נכס מבן משפחה חייבים עו"ד או שיש אלטרנטיבות?
תודה
האם בקניית נכס מבן משפחה חייבים עו"ד או שיש אלטרנטיבות?
תודה
כל עסקה במקרקעין רצוי לבצע באמצעות עו"ד הבקיא במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרפסת פתוחה + קירות חיצוניים במרפסת זו
זוהר
08/04/10
שלום רב,
האם מרפסת פרטית פתוחה שמרצפתה יש נזילה לדירה מתחת וכן מן קירות המרפסת שהם בעצם קירות חיצוניים של הבניין וגם משם ישנה נזילה לשכן למטה - האם נכון יהיה מצידי לומר כי שתי הבעיות הן שייכות לכלל הדיירים שכן זהו רכוש משותף?
תודה.
האם מרפסת פרטית פתוחה שמרצפתה יש נזילה לדירה מתחת וכן מן קירות המרפסת שהם בעצם קירות חיצוניים של הבניין וגם משם ישנה נזילה לשכן למטה - האם נכון יהיה מצידי לומר כי שתי הבעיות הן שייכות לכלל הדיירים שכן זהו רכוש משותף?
תודה.
רצפת המרפסת אינה רכוש משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ולומר שזהו רכוש שמשותף גם לדירה שלי וגם לזו שמתחתי
זוהר
08/04/10
יהיה נכון לומר? שכן בעצם זה כמו רצפה של זה של למעלה - אני - זה תקרה של זה שלמטה - השכן - יעני, כמו רכוש משותף לשנינו?
ועד בית – ניגוד עניינים
ליאור
08/04/10
בעל הקרקע הינו בעל דירות רבות בבניין בו אני חוכר את הדירה ממנו .
לפי התקנון, יכול להתמנות לועד רק אדם אחד מאת בעל הקרקע . במקרה שלי, מכיוון ולבעל הקרקע יש הרבה דירות הוא ממנה מכוחו יותר אנשים ונוצר מצב בו הוא שולט בכל הנעשה . האם יש ניגוד עניינים של בעל הקרקע היושב בועד הן בתור בעל קרקע והן בתור בעל דירות ? האם הוא יכול להצביע לפי כמות הדירות שיש לו וכך להשפיע על מצבת ועד הבית ?
לפי התקנון, יכול להתמנות לועד רק אדם אחד מאת בעל הקרקע . במקרה שלי, מכיוון ולבעל הקרקע יש הרבה דירות הוא ממנה מכוחו יותר אנשים ונוצר מצב בו הוא שולט בכל הנעשה . האם יש ניגוד עניינים של בעל הקרקע היושב בועד הן בתור בעל קרקע והן בתור בעל דירות ? האם הוא יכול להצביע לפי כמות הדירות שיש לו וכך להשפיע על מצבת ועד הבית ?
התשובה היא חיובית אלא אם כן יש הגבלה מפורשת בתקנון
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה משפטית לפינוי מושכר
אלונה
08/04/10
שלום, אתמול התקבל על ידי העורך דין שלי פסק דין לפינוי דירה שנמצאת בבעלותי לאחר תקופת המתנה של 30 ימים שבה הנתבעים לא הגישו כתב הגנה. נאמר לי כי עדיין בית המשפט יכול לבטל את פסק דין מסיבה כלשהי. האם זה נכון? מה הערכה מבחינת זמן לפינוי דירה בפועל? לפי הבנתי זה אמור להיות בין חודש לחודש וחצי כולל התערבות של הוצעה לפועל. האם זה נכון? נא התייחסות מיוחדת. תודה רבה מראש.
נא לפנות לפורום בתי משפט ו/או פורום הוצאה לפועל
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות פרצלציה
אליהו
08/04/10
שלום,אני גר בבית פרטי עם חצר גדולה, ומסביבי בתים פרטיים דומים עם שטח. מרבית הבתים ישנים.כלל האזור, המכיל 5, 6 בתים אינו עבר פרצלציה בשל אי-הסכמת התושבים אשר רבים על מטר פה או לשם.לכן פורמלית השטח אינו בבעלותי, למרות שאין מחלוקת על כך.אני מעוניין להוסיף חדר על חשבון החצר - האם משום בעיית הפרצלציה איני יכול לעשות שינויים בשטח?תודה.
יש לבחון המקרה לגופו בכדי להשיב. פנו ליעוץ.
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב ארנונה ישן של שוכרים
אהרן
08/04/10
התברר לי כי ישנו חוב ישן מאוד של ארנונה על הדירה שלי, בזמן שהושכרה (לפני כ 14 שנה). החוב רשום הן על שם השוכרים דאז, והן על שמי (כבעל הנכס). העירייה אינה תובעת חוב זה, אולם הריבית תופחת. האם ישנה "התיישנות" לחוב כזה ? מה מומלץ לעשות כדי להיפטר מזה ?
חוב ארנונה
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/04/10
לכאורה יש התיישנות אשר עשויה למנוע מהעירייה לנקוט בהליכים לגביית החוב. יחד עם זאת, שעה שתרצו למכור את הנכס, יידרש לכם אישור עירייה לטאבו והעירייה עשויה (כמעט בוודאות) שלא להנפיק אישור עד להסדרת החוב.
יש לברר האם השוכר היה רשום כדין בספרי העירייה כמחזיק בדירה (בתקופה בה נצבר החוב) והאם לתקופה העולה על 12 חודשים (אחרת אתם אחראים לחוב). ככל שהתשובות חיוביות עליכם לפעול מול העירייה שתראה בשוכר בלבד כבעל החוב.
הבעיתיות במקרה זה היא ברורה - ככל שיש התיישנות, המשמעות המעשית מבחינת העירייה היא ויתור על החוב שכן השוכר לא יזדקק לעולם לאישור עירייה על העדר חובות.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
יש לברר האם השוכר היה רשום כדין בספרי העירייה כמחזיק בדירה (בתקופה בה נצבר החוב) והאם לתקופה העולה על 12 חודשים (אחרת אתם אחראים לחוב). ככל שהתשובות חיוביות עליכם לפעול מול העירייה שתראה בשוכר בלבד כבעל החוב.
הבעיתיות במקרה זה היא ברורה - ככל שיש התיישנות, המשמעות המעשית מבחינת העירייה היא ויתור על החוב שכן השוכר לא יזדקק לעולם לאישור עירייה על העדר חובות.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
"בעית" חשמל בדירה שכורה,אחראיות של מי?
אנדרי
08/04/10
יש לי שאלה שדי דחופה בנושא שכירות ואחראיות המשכיר( בעל הבית).
לפני כ9 חודש ערבנו לדירה הזאת,ובכל הבית לא היה סימפטי מדי עד כה,אבל עשה
את רוב מה שהיה צריך.
לפני כמעט חודש קיבלנו מכתב מחברת החשמל שהחיבור שלנו (של 40 אמפר) הוא לא
חוקי וצריך לטפל בזה...החיבור היה כזה כשנכנסנו,לא ידענו שהוא לא חוקי.
כצפוי,העברנו את המכתב לבעל הבית שרק אמר "אני אטפל בזה..."
עבר כמעט חודש,התקשרנו אליו,והוא שוב "אני אטפל בזה..."
התקשרנו לחברת החשמל ומסתבר שהוא כבר דיבר איתם לפני שבועיים.
העניין הוא...תיקון המצב יעלה 2300 (לפי חברת החשמל) ורוב הסיכויים שבעל
הבית יתקמצן ויחבר אותנו ב25 אמפר (מה שלא יספיק לדירה).
השאלה היא: האם הוא מחוייב לפי החוק לשמור על אותה רמת אמפר כפי שהייתה
כשנכנסנו?
בדקתי בחוזה,ולצערי לא מוזכר שם כלום בקשר לחשמל.
לפני כ9 חודש ערבנו לדירה הזאת,ובכל הבית לא היה סימפטי מדי עד כה,אבל עשה
את רוב מה שהיה צריך.
לפני כמעט חודש קיבלנו מכתב מחברת החשמל שהחיבור שלנו (של 40 אמפר) הוא לא
חוקי וצריך לטפל בזה...החיבור היה כזה כשנכנסנו,לא ידענו שהוא לא חוקי.
כצפוי,העברנו את המכתב לבעל הבית שרק אמר "אני אטפל בזה..."
עבר כמעט חודש,התקשרנו אליו,והוא שוב "אני אטפל בזה..."
התקשרנו לחברת החשמל ומסתבר שהוא כבר דיבר איתם לפני שבועיים.
העניין הוא...תיקון המצב יעלה 2300 (לפי חברת החשמל) ורוב הסיכויים שבעל
הבית יתקמצן ויחבר אותנו ב25 אמפר (מה שלא יספיק לדירה).
השאלה היא: האם הוא מחוייב לפי החוק לשמור על אותה רמת אמפר כפי שהייתה
כשנכנסנו?
בדקתי בחוזה,ולצערי לא מוזכר שם כלום בקשר לחשמל.
חשמל בדירה שכורה
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/04/10
כמובן שיש חובה למשכיר לדאוג לאספקת חשמל לדירה אך אין חובה לכמות אמפר אלא אם הדבר צוין במפורש בהסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעית חניה בבנין משותף
אביבה
07/04/10
אני גרה בבנין משותף לכל דירה רשומה חניה בטאבו.
אחד השכנים מחנה בחניה שלו רכב מסחרי שהוא ארוך יותר מרכב פרטי.
כתוצאה מכך אני לא יכולה להכנס לחניה שלי.
מה ניתן לעשות ?
אחד השכנים מחנה בחניה שלו רכב מסחרי שהוא ארוך יותר מרכב פרטי.
כתוצאה מכך אני לא יכולה להכנס לחניה שלי.
מה ניתן לעשות ?
בעיית חניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/04/10
ככל שנמנעת ממך האפשרות להשתמש בחניה שלך, באפשרותך להגיש תביעה למפקח על המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה קורה כשבן משפחה לא רוצה להתפנות …
יפה
07/04/10
בן משפחה מעונין לגור בדירה הבנוייה בחצר האחורית של הבית של אמי. כיצד ניתן למנוע מצב עתידני בו הוא לא ירצה להתפנות .
אציין שאמי כתבה צוואה מסודרת בה היא מחלקת את הבית שווה בשווה לשלושת האחים. אך עדיין קיים חשש שבבא העת האח לא ירצה להתפנות ומה אז?..
אציין שאמי כתבה צוואה מסודרת בה היא מחלקת את הבית שווה בשווה לשלושת האחים. אך עדיין קיים חשש שבבא העת האח לא ירצה להתפנות ומה אז?..
פינוי נכס
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/04/10
ככל שהאח לא ירצה להתפנות יהיה צורך להגיש כנגדו תביעת פינוי לבית המשפט.
רצוי להסדיר את זכויותיו וחובותיו בנכס, לרבות חובתו לפנות בבוא היום, באמצעות הסכם מסודר כבר כיום.
רצוי להסדיר את זכויותיו וחובותיו בנכס, לרבות חובתו לפנות בבוא היום, באמצעות הסכם מסודר כבר כיום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיני שכירות
ליאור
07/04/10
שלום אני שוכר דירה בחוזה ל3- שנים ובחודש עבר נגמר החוזה
בעלי הבית הכפילו את השכירות וביקשו ממני לעלות את שכירות הבית .
שמעתי בחצי האוזן שהם מחוייבים לשלוח מכתב רשום חודש לפני סיום החוזה לדרישותיהם אחרת החוזה מתחדש לשנה ואינם יכולים להוציא אותי מהבית .
האם יש נכון בדבר ??
בעלי הבית הכפילו את השכירות וביקשו ממני לעלות את שכירות הבית .
שמעתי בחצי האוזן שהם מחוייבים לשלוח מכתב רשום חודש לפני סיום החוזה לדרישותיהם אחרת החוזה מתחדש לשנה ואינם יכולים להוציא אותי מהבית .
האם יש נכון בדבר ??
נא לפנות לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מתנה
רוני
07/04/10
אימא מעונינת להעביר לבנה את דירתה בהסכם מתנה (רשום בטאבו). האם יש על כך תשלומי מיסים - מס שבח מכירה רכישה? כמה מיסים יצטרך לשלם הבן כשירצה למכור את הדירה (מס שבח, מס מכירה וכו') כלומר איך מחשבים?
העברת דירה במתנה
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/04/10
בהעברת דירה במתנה מאם לבנה ניתן לבקש פטור ממס שבח לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין. כמו כן, ניתן לבקש לשלם שליש מס רכישה. מס מכירה בוטל.
לגבי מכירה עתידית ע"י הבן, ישנה תקופת צינון בה לא יוכל הבן למכור את הדירה בפטור ממס. תקופת הצינון היא בין 1-4 שנים בהתאם לנסיבות.
רצוי לפנות לעו"ד הבקיא במקרקעין בטרם ביצוע העברות נכסים.
לגבי מכירה עתידית ע"י הבן, ישנה תקופת צינון בה לא יוכל הבן למכור את הדירה בפטור ממס. תקופת הצינון היא בין 1-4 שנים בהתאם לנסיבות.
רצוי לפנות לעו"ד הבקיא במקרקעין בטרם ביצוע העברות נכסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בקשר לתמ"א 38
לירון
07/04/10
לפני מספר חודשים פנה לועד הבית משרד תיווך ע"מ להציע לבצע בבניין שלנו פרוייקט תמ"א 38. לאחר מכן הזמינו הדיירים לישיבה אצלם ע"מ לקבת הסברים. לא היתה הענות כמעט. יש לציין לא התקיימה אצלנו אסיפה בנושא ולכן אין כלל הסכמה עקרונית בכתב של מי מהדיירים. כעת מתברר כי אותו משרד לא עזב את העניין אלא פנה באופן עצמאי לדיירים ע"מ לקדם את הנושא. כעת הם מזמינים שוב לפגישה, הפעם ע"מ לשמוע יותר פרטים מקבלן אשר רוצה לבצע את העבודה. שאלתי היא האם בכלל מותר לכל משרד פלוני ופלוני לפעול מול הדיירים בבנין ע"מ לקדם פרוייקט כזה, כאשר כלל לא התקיימה אסיפת בעלי דירות בנושא וכלל לא נחתם כתב הסכמה לקידום הפרוייטק ע"י כל או רוב הדיירים?
אנא פנה לפורום תמ"א 38
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת אישור תמא 38 בעת מכירה
אפרת
07/04/10
העיריה מתנה את מתן האישור לשיוני בעלות בטאבו בחתימת הדייר החדש על התחייבות לביצוע תמא 38 בבניין, למרות שתוכנית כזו עדיין לא הוגשה אפילו לעירייה.
הם הודיעו לנו שזה או ההתחייבות הזו או הטלת היטל השבחה עלינו- המוכרים.
האם חוקי?
הם הודיעו לנו שזה או ההתחייבות הזו או הטלת היטל השבחה עלינו- המוכרים.
האם חוקי?
אנא פנה לפורום תמ"א 38
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה על "הכשר דירה"
אהרן
07/04/10
שלום. לפני מספר שנים קניתי דירה. הדירה רשומה בטאבו כחוק, וכן רשומה בעירייה למגורים. כשהגשנו בקשה לתב"ע חדשה, התברר לי שהדירה שלנו רשומה כ"דירת סטודיו", והאדריכלית נדרשה "להכשיר" את הדירה. התב"ע אושרה בשנת 2008. האם "הכשר" זה מחייב היטל השבחה ? אם כן, מתי ? האם בשלב אישור התב"ע או לאחר היתר הבנייה של העירייה, או המגורים בפועל ? מהן האופציות לקבל פטור מהיטל זה . תודה.
היטל השבחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/04/10
לגבי חיוב בהיטל השבחה וגובהו יש לברר במחלקדת הנדסה בעירייה. יש להניח שיש היטל השבחה.
על פי חוק התכנון והבניה מועד תשלומו של היטל ההשבחה הוא במכירת הנכס או במימוש הזכויות (בקשה להיתר/שימוש חורג וכיו"ב).
לגבי אופציות לטור - יש לברר אף זאת בעירייה/מועצה.
על פי חוק התכנון והבניה מועד תשלומו של היטל ההשבחה הוא במכירת הנכס או במימוש הזכויות (בקשה להיתר/שימוש חורג וכיו"ב).
לגבי אופציות לטור - יש לברר אף זאת בעירייה/מועצה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אין פרצלציה, יש תמ"א 38 – ניתן לשפץ?
איזי
07/04/10
אני גר בבית פרטי אשר הוא, וכמה בתים ישנים צמודים אחד לשני, ונטולי פרצלציה משום אי-הסכמת הבעלים, ועל כן כיום השטח אינו שייך לי אלא עדיין למינהל (למרות שאין מחלוקת שהבית והשטח סביבו שייך לי).בזמן האחרון העירייה אישרה את תקנות תמ"א 38 לגבי החלקה.האם ניתן לשפץ את הבית? להוסיף חדרים על חשבון החצר שלי?
אנא פנה לפורום תמ"א 38
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה שבתוכה שוכרים
שני
07/04/10
שלום,
ברצוני לרכוש דירה כיום, אשר בתוכה נמצאים שוכרים ויש להם חוזה שכירות עד פברואר 2011. מה עליי לבדוק ואילו מסמכים עליי לדרוש מבעלי הדירה? ומה הפרוצדורה לקניית דירה זו?
בעלי הדירה יעבירו לנו את השכירות שמשלמים השוכרים, כלומר הדירה תהיה בבעלותי החל מחודש הבא.
האם אין בכך בעיה משפטית כי מכניסים צד ג' את השוכרים לנושא?
אשמח לקבל ייעוץ בהקדם האפשרי.
בברכה,
שני.
ברצוני לרכוש דירה כיום, אשר בתוכה נמצאים שוכרים ויש להם חוזה שכירות עד פברואר 2011. מה עליי לבדוק ואילו מסמכים עליי לדרוש מבעלי הדירה? ומה הפרוצדורה לקניית דירה זו?
בעלי הדירה יעבירו לנו את השכירות שמשלמים השוכרים, כלומר הדירה תהיה בבעלותי החל מחודש הבא.
האם אין בכך בעיה משפטית כי מכניסים צד ג' את השוכרים לנושא?
אשמח לקבל ייעוץ בהקדם האפשרי.
בברכה,
שני.
הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/04/10
עליכם לשכור עו"ד שייצג אתכם בהליך הרכישה ויבדוק, בין היתר, את המצב המשפטי לרבות את הסכם השכירות וזכויות השוכרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח רישום בטאבו
מלי אחוזה
07/04/10
שלום א/ג/נ
נמצאת בהליך קניה מול בעלי מגרש חקלאי , אינני מבינה מאיזו
סיבה לא הגיונית בנסח הטאבו מצוין שמו של המוכר כבעלים על חלקה
מסויימת ,יחד עם כתובתו , ת.ז , שמו . אך מצויין גם באותו נסח טאבו
כי הבעלים על אותו גוש הוא ממ"י ? היש הסבר סביר לזה ? ברור כי מדובר במוש"ע , ואולי ממ"י מחזיקה ברוב החלקות בגוש
בתודה על העזרה ,ישר כוח על פועלכם
נמצאת בהליך קניה מול בעלי מגרש חקלאי , אינני מבינה מאיזו
סיבה לא הגיונית בנסח הטאבו מצוין שמו של המוכר כבעלים על חלקה
מסויימת ,יחד עם כתובתו , ת.ז , שמו . אך מצויין גם באותו נסח טאבו
כי הבעלים על אותו גוש הוא ממ"י ? היש הסבר סביר לזה ? ברור כי מדובר במוש"ע , ואולי ממ"י מחזיקה ברוב החלקות בגוש
בתודה על העזרה ,ישר כוח על פועלכם
נסח טאבו
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/04/10
ככל הנראה מדובר בחכירה מהמינהל. המינהל מופיע כ"בעלים" והמוכר מופיע כ"חוכר".
בכל מקרה, מומלץ שלא לבצע עסקאות במקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד הבקיא בתחום.
בכל מקרה, מומלץ שלא לבצע עסקאות במקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד הבקיא בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בבית משותף בחיפה
שמואל
06/04/10
א.איזה אישורים צריך כיום להפוך מרפסת לחדר נוסף?
ב.אם מכרתי נכס בשנה וחצי האחרונים מה הדין למס שבח?
ב.אם מכרתי נכס בשנה וחצי האחרונים מה הדין למס שבח?
למה אין היתיחסות לשאלתי?
שמואל
07/04/10
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
