פורום נדל"ן

להורי נכס בבעלותם כבר 40 שנה ,מדובר בבניין רבעיות 2 קומות 2 דיירים בקומה כשלקומות הראשונות גינה צמודה ולקומות העליוינות הוקצה גם שטח גינה.החלוקה של שטח הגינות נעשתה לפני הרבה שנים כל אחד גידר את חלקו אך לא בוצעה חלוקה לפי מדיה ובעצם השטח כולו שייך לכל 4 הדיירים.
להורי מבנה בשטח הגינה שלהם שקיים כבר 40 שנה והם משלמים עליו מיסים כמחסן האם ניתן לשנות ייעוד למחסן לנכס שיושכר (המחסן הוא ממש מבנה כדירה ללא שירותים ואמבטיה)ואם כן אז במה כרוך השינוי ייעוד והאם חייבים את הסכמת שאר הדיירים לכך?
תודה

גיסי קנה דירת 5 חדרים כמעט לפני 4 שנים בבת- ים והקבלן שלו מאחר במסירת הדירה כמעט שלוש שנים , והכי מעצבן ישנם המון אבל המון ליקויים בדירה כמו ששכחו לשים לו צינור גז במקום שהוא ביקש או תאורה בריצפה ולא שמו מה עושים במצב כזה אבקש אם יש לכם המלצה או שם טוב של עו"ד להמליץ בנושא תודה רבה

לפני כ25 שנה דודי ובת זוגתו (לא נשואים) רכשו דירה על שם בת הזוג. בת הזוג עזבה את הארץ מיד לאחר מכן וכתבה על דף נייר שהיא מעבירה את הזכויות בדירה לדודי. את המשכנתא כולה שילם דודי. בת הזוג לא חזרה מאז לארץ ולא ניתן לאתר אותה. כיצד יש לפעול על מנת להעביר את הדירה לבעלות דודי?

שלום רב,

אני שוכרת דירה מזה כ 7 חודשים. כעת, אני מעוניינת לעזוב מכיוון שפרצו לדירה ואני לא מרגישה בה בטוחה (בעלי הדירה אינם מוכנים לשים סורגים) ובגלל בעיות נוספות עם בעלי הדירה. העניין הוא שלא חתמנו על חוזה אלא על זכרון דברים שאמור להיות נאמן לחוזה שחתמו הדיירים הקודמים (אך חוזה זה לא הוצג בפניי במעמד החתימה על זכרון הדברים אלא רק לאחר מכן). כעת, בעלי הדירה טוענים כי אינם מוצאים את זכרון הדברים וכי אם אני מעוניינת לעזוב אני צריכה להודיע 3 חודשים מראש ולשלם עד אז. שאלתי היא - במידה וזכרון הדברים לא נמצא, האם יש לו איזשהו תוקף? האם אני יכולה לעזוב גם אם איני בטוחה מה כתוב בו? מה קורה במידה והוא יימצא לאחר מכן?

אשמח לדעת את חובתי/זכותי,

בברכה,

לי

שלום,רציתי לדעת מהי האופן שבה עליי לנקוט על מנת לקבל את המיסוי המינימאלי בגין רכישת ומכירת דירות. אני מעוניינת למכור דירה שבבעלותי ולקנות דירה נוספת במחיר גבוה מעט יותר. בנוסף, אני מעוניינת לקנות דירה קטנה להשקעה. הבנתי שאין מיסים על מכירת דירה כל עוד אני קונה דירה אחרת תוך שנה, וכל עוד זו הדירה היחידה. האם זה אומר שעלי קודם למכור את הדירה שברשותי, אחר כך לקנות דירה אחרת ללא מס, ורק לאחר מכן לקנות דירה להשקעה שעליה המס יהיה קטן יותר? (כיוון שהמחיר נמוך יותר?) או שהסדר לא משנה, ואפשר למכור את הדירה הנוכחית, לקנות דירה קטנה, ורק אחר כך דירה גדולה? (אבל אז זה כבר לא יהיה דירה יחידה)מה אתם אומרים?פנינה

אי גילויי נאות בחוזה שכירות
תוכן הפניה:לפני מספר ימים שכרתי דירה מבעלת דירה שלא טרחה לספר לי שליד הבית יש מסגד ובשעה 4 לפנות בוקר צעקות מהמסגד.כל ערב שומעים את המועדונים בתוך המיטה..והכי הכי בעייתי זה שבונים בניין צמוד לבניין שלי קידוחים כל בוקר משהו שלא יכולותי לראות זה ממש מאחורי הבניין ומסתבר שהדיירים האחרונים עזבו כניראה בעקבות הרעש של הבנייה. האם זה נחשב לחוסר גילויי נאות אני גם משלמת סכום מטורף וגבוהה על הדירה לא מצדיק את החוסר נעימות בדירה. אנא מבקשת מידע מה לעשות

היי.
במידה ובוצעה עיסקת מקרקעין אצל עו"ד כשחלק מהעיסקה בוצעה ללא הצהרה לרשויות המס. מה העונשים הצפויים בחוק? האם זה תלוי בסכום הלא מוצהר או שזה תלוי בגורמים אחרים?
אשמח לתשובה מהירה.
תודה.

שלום רב,
ברשותי דירת גג (פנטהאוז) בעלת 5 חדרים, בבניין 5 קומות (9 דיירים) במרכז הוד השרון. דירה בת כ-100 מ"ר, בנוסף מרפסות של כ-100 מ"ר. סה"כ כ-200 מ"ר. הגשנו בקשה להיתר בנייה ע"פ חוק לתוספת של כ-65 מ"ר מתוכם 50 מ"ר בנוי ו-15 מ"ר פרגולות. מאחר והבית נקנה במצבו הנוכחי לפני 15 שנה, לא ניתן לקבל אישור מאחר וכל זכויות הבנייה נוצלו ע"י הקבלן. לכן נאלצנו לעשות תב"ע חדשה ולקבל היתר. ההיתר אושר אחרי 7 שנים ולאחר בדיקה של שמאי מטעם העירייה, דורשים ממני לשלם כ-75,000 ש"ח היטל השבחה + היטלים נוספים, סה"כ כ-100,000 ש"ח תשלום לעירייה (פיתוח ואגרת בנייה). מניסיון אישי שלכם בתיקי לקוחות קודמים בעלי אותה הפרוצדורה, האם כדאי להגיש עירעור כנגד החלטת העירייה, ומהם הסיכויים בהקטנת המס?

הגשתי ערעור למגרש שגזלו ממני במרמה במשפט הראשון התובע זכה
וחטפתי הוצאות שילמתי והגשתי ערעור עם בקשה לצו עיכוב
לא קיבלתי צו לעיכוב הליכים למרות ששילמתי את ההוצאות שפסקו לי
לצערי השופטת החליטה שזה עיניין כספי ממתי מקרקעין זה דבר כספי
עבדתי על המגרש 20 שנה עד שקיבלתי אותו איך ייתכן
הצד השני אגב כתב בתגובה שהוא מקסימום ישלם את ערך המגרש אבל לי יד מעבר למגרש גם סנטימנטים

איזה בית משפט דן בפועל בעררים בענייני ביוב? לכאורה לפי הוראות החוק מדובר בבית הדין לעניינים מינהליים - כלומר ביהמ"ש המחוזי בשבתו כבית הדין לעניינים מינהליים. אבל בפועל ראיתי שעררים אלה נדונים בבתי משפט השלום.
האם למי מכם יש ניסיון קונקרטי בענין?

לקוח שלי לפני שנתיים מכר דירת ירושה עפ"י פטור במקום 49 ב5 השתשמש ב49 ב1 היום הוא חתם על זכרון דברים לבד באיזה פטור הוא יכול להשתמש על מנת למנוע תשלום מס שבח

יש ברשותי 2 דירות, האחת אני מתגורר בה והשניה מושכרת. אני רוצה למכור את הדירה שאני מתגורר בה ורק אחרי שמכרתי לקנות דירה שאני אתגורר בה. ההחלפה הזו היא לצרכי שדרוג מגוריי. איך אני יכול להוריד את אוזי המס או האם אני זכאי להנחה כלשהי ולא לשלם מס רכישה מלא.

:


שלום.
אני שוכרת אצל אותו אדם כבר 20 שנה דירה בשלוש דירות שונות. בדירה הנוכחית
אני
נמצאת 10 שנים. כל שנה אני ניגשת ומחדשת שכירות לשנה פלוס אופציה לשנה.
בספטמבר
2009, כשנגמר לי השכירות, התקשרתי כהרגלי למנהל החשבונות של המשכיר,
וקבעתי יום
לבוא לחדש חוזה. שמתי לב שהוא מתחמק ואמר לי שהוא צריך לדבר עם המשכיר
ולבדוק אם
זה נשאר אותו מחיר. ככה הוא משך אותי שלושה וחצי חודשים עם כל מיני
תירוצים
והתקשרתי לפחות פעם בשבוע אליו. בפעם האחרונה שהתקשרתי ממש כעסתי ואמרתי
שכבר
שלושה חודשים אני לא משלמת שכירות ואין לי חוזה וזה לא לעינין הוא אמר
תישמרי את
הכסף ואל תידאגי אני אחזור אליך, ואז באותו יום התקשר אליי בעל הנכס ושאל
אם הוא
יכול להביא לכאן מישהו לראות את הדירה. שאלתי אם הוא מוכר את הדירה, הוא
ענה
שהוא לא יודע עדיין. לבינתיים עברו עוד שלושה חודשים, שבמהלכם האיש
שכביכול אמור
היה לקנות את הדירה הגיע לדירה עצמאית לראות שוב את הדירה, ומבחינתי אף
אחד לא
אומר לי אם מכרו או לא מכרו את הדירה, לא עשו לי חוזה ולא שילמתי שכירות
חמישה
חודשים . ליפני כחודש אותו אדם התקשר ואמר לי שהוא קנה את הדירה, ונתן לי
פינוי
של שלושה חודשים, ובעל הדירה עוד לא אמר לי שהוא מכר את הדירה. שבוע שעבר
התקשר
אליי בעל הדירה שאני משכירה ממנו את הדירה, ואמר שמנהל החשבונות שלו אמר
לו שאני
לא משלמת כבר חצי שנה שכירות, ושזה לא בסדר והוא רוצה את הכסף מיד. ניסיתי
להסביר לו שאני רדפתי אחריהם כבר הרבה זמן,וכל פעם אמרו שיחזרו אלי ולא
חזרו ולא
חידשו לי חוזה ולא לקחו ממני כסף,הוא לא היה מוכן לישמוע על כך ואמר
שהייתי
צריכה לבוא ולשים שיקים על השולחן (בדיעבד כנראה שהוא צדק טעיתי בשיכול
הדעת)
ביקשתי שיתן לי עד הערב לארגן את הכםף ושיבוא אליי בערב כדי לקבל את הכסף
עבור
חצי שנת שכירות. כשהגיע שאלתי אם מכר את הדירה הוא ענה ששום דבר עוד לא
סגור
וכשימכור הוא ייתן לי שלושה חודשים לעזוב, אמרתי שהאיש התקשר ליפני חודש
ואמר
שהוא קנה ואפילו נתן לי שלושה חודשים פינוי, הוא צחק ואמר שום דבר לא
סגור.
כשהבתי לו את הכסף חישבתי את החצי שנה, חישבתי לפי 550$ ששילמתי בשנה
הקודמת.
הוא מאוד כעס, ואמר שמנהל החשבונות דיבר איתי ואמר לי שאני צריכה לשלם
בערך
800$.( דבר שלא היה ולא נברא.) לא הסכמתי, שילמתי לו עד מרץ 550$, והוא
התעקש
שאת אפריל אני אשלם לו 3000 שקל.הוא התחיל ליצעוק עלי ואמר שהוא רוצה שאני
אפנה
מיד את הדירה נילחצתי ומחוסר ברירה, נתתי צ'ק ע"ס 3000 שקל על חודש אפריל.
למחרת התקשר אלי האיש שאמר שקנה את הדירה ושאל אם מצאתי דירה אמרתי שאני
מבולבלת
ושבעל הדירה אמר ששום דבר לא סגור עם הדירה, הוא כעס התקשר אליו ואחר כך
אלי
ואמר שהכל בסדר ושזה נאמר לי ככה מפני שהייתי חייבת כסף ושהוא יבקש ממני
פינו
מיידי. מצטערת על האורך פשוט ניסיתי לא להחסיר שום פרט.ולשאלותיי.1האם הוא
יכול
לפנות אותי במיידי? 2האם זה שאני נמצאת בלי חוזה פוגע בי? 3 האם עשיתי
משהו לא
בסדר בכול הסיפור?
4האם אפשר ככה להעלות לי את השכירות בלי חוזה באמצע השנה?
5האם אפשר לקבל איזה שהיא הדרכה איך להתנהג בהמשך ?
תודה רבה, חנה.

שלום לכולם
אני עומד לרכוש בית צמוד קרקע(חצי דונם) הניתן לבנות עליו 2 יחידות שמתי לב שבחוזה מצויין שבמידה ואני ארצה להרחיב את הבית הנוכחי (לא היחידה השניה) שהוא כ 60 מ"ר דמי ההיתר מהמנהל יחולו עליי, אם זכרוני אינו מטעני כשהייתי פעם במנהל אמרו לי שהיות ונכס מהוון 50 שנה נוספות ישנו דמי היתר ליחידה הקיימת עד 160 מ"ר
האם אני צריך להתעקש על כך שדמי ההיתר על היחידה הנוכחית יחולו על המוכר (כמובן אם בכלל יהיו)
תודה מראש

האם ניתן להסיר הערת אזהרה בעזרת יפוי כוח בלתי חוזר וללא ידיעת קונה הדירה? האם העו"ד רשאי להציג את הנספח בלבד לשם כך?

שלום, יש לאמי מגרש באחת ההרחבות ביישוב בדרום. ידוע לי כי אם אמי תעביר את המגרש - כהעברה ללא תמורה - על שמי, הרי שהיא פטורה ממס שבח. שאלתי היא, האם לאחר העברת המגרש על שמי ובמידה ואני ארצה למכור אותו - אני אצטרך לשלם מס שבח? אציין כי אין לי כל נכס נוסף על שמי.
אודה לתשובה מהירה.

הי,
רכשנו דירה במסגרת קבוצת רכישה.חתמנו על חוזה עם היזם והעורך דין של הקבוצה.
כעבור מספר חודשים התברר שקרתה טעות ושמשפחה אחרת חתמה על אותה דירה מספר חודשים לפנינו.
כעת קיימת מחלוקת - למי שייכת הדירה? הטענה של העורך דין של הקבוצה ושל המשפחה השנייה שהם חתמו קודם ולכן הדירה הזו שלהם.
כנראה עלינו להתפשר וקבל דירה אחרת באותה קומה.
האם באמת הטענה שלהם נכונה?
אודה על תשובתיך.

שלום רב
חמי החליט להיפרד מחמתי כל עוד הם נשואים עקב כך הוא החליט להעביר את זכויותיו (50%) בנכס על שלושת ילדיו כולל בעלי ללא תמורה ,מה ההשלכות של החלטה כזאת ,מה קורה עם הנכס שלנו או אם נרצה למכור את דירתינו מה קורה לגבי כל המיסים?תודה מראש

במקרה של החלפת חנייה באחרת לאחר מסירת חזקה בדירה, האם החזרת החנייה הראשונה מהווה מכר?
הבנתי שיש חוזר של מיסוי מקרקעין בעניין החלפת החנייה - היכן ניתן למצוא חוזר כזה?
המון תודה למי שיוכל לסייע לי.

רכשתי דירה מקבלן לפני כשנה.הדירה עדיין בבניה.
אני מעוניין למכור את הדירה ולרכוש דירה אחרת.לא מכרתי דירה בארבע השנים האחרונות.
האם ישנה בעיה מבחינת מס שבח/מס הכנסה/מע"מ?(עסקת אקרי ?)
מה נחשב לשלד דירה מבחינת פטור ממס שבח?

האם תוכלו לסייע לי

באיזה מקרים המפקח יתערב לטובת הרכוש המשותף
ויחליט למנות נציגות חיצונית לרכוש המשותף
מזה מספר שנים אין ועד בית אין מי מהדירים רוצה להיות בועד הבית אין חשבון וועד בית אין מנקה לרכוש המשותף חדר זבל מסריח
יש בעיות ביוב ואין מי שיטפל אין ביטוח לבנין מכל סוג שהוא
אין תאורה לבנין בקיצור הפקרות האם הפתרון הטוב ביותר לפנות
למפקח למנות נציגות חיצונית ומה עלות המינוי לכל דייר
או שיש פתרון יותר טוב

האם מותר להחליף גג אסבסט בגג רעפים? איזכורית?

אני מתעניינת ברכישת דירות ועסקים המושכרים בדמי מפתח בגלל מחירם הנמוך.
מיד לאחר מכן אני רוצה להתחיל בהליכי הפינוי של הדיירים הקיימים .
האם בתי המשפט בודקים מה המניעים שלי לפינוי או מספיקים העילות שאני אמצא לפינוי ?
אני עוקבת מזה זמן על עסקאות בתחום ומתברר שישנם חברות שהתעשרו מזה שעשו את מה שאני כותבת .בעיקר בת-א.
אני מכירה חברה ששבוע אחרי הרכישה שלחו לשוכרים מכתב ובו דרישות להסברים שונים של עצם אחזקתם בנכס.

שלום רב,

ברשותי דירה שנרכשה לפני כ- 10 שנים, בטרם התחתנתי.
אני מעוניין לרשום גם את אשתי על הנכס ("עסקת מתנה"). אך מצד שני, אנו שוקלים כעת לרכוש דירה נוספת, מאחר והדירה שברשותי אינה משמשת אותנו כיום למגורים (הדירה באזור הדרום, ואני ואשתי מתגוררים באזור המרכז).

האם במצב הקיים כרגע, טרם הוספת אשתי לדירה שבבעלותי, נאלץ לשלם מס רכישה עבור הדירה הנוספת שאנו שוקלים לקנות? במילים אחרות, האם ישנה העדפה ברישום הבעלות על הדירה הנוספת על שם אשתי בלבד או על שם שנינו? או שממילא הדבר ייחשב כדירה שנייה לשנינו מאחר ואנו נחשבים כיחידה משפחתית אחת לאחר נישואינו?

תודה מראש,
פיני.