פורום נדל"ן

שלום,
בבעלותי דירה. קיבלתי הצעה שקשה לי לסרב לה מקונים רציניים.
הם רוצים לחתום ומיד אצל עו"ד וישלמו הכל במזומן. הבעיה היא שאני נמצאת כרגע בחול עד עוד כחודש. אבל הקונים לא מוכנים להמתין.

לפני שיצאתי לחול, השארתי יפוי כח בלתי חוזר ל-2 ההורים שלי ולעו"ד שלי, שמיפה את כוחם למכור את הנכס לצד ג' בהיעדרי.

הקונים טוענים שזה לא מספק ושעלי לחזור לארץ לחתימה על כל המסמכים (חוזה מש"ח, שטרות וכו'), היות שהעו"ד שלי החליט לא לטפל בעיסקה והעביר את זה לעו"ד אחר המקובל עלי (שאינו מופיע כמיופה ביפוי כח)
בבקשה בבקשה, עיזרו לי.
האם הם צודקים? מה הפתרון, אפילו חלקי?

האם יש בעיה להשתמש ביפוי כח הזה כדי ל

הבית בשנת הבדק והקבלן מבצע תיקונים רשלניים כנראה בכוונה כדי להמאיס עלינו את התיקונים הוא מבצע בכל פעם תיקון אחד שנמשך זמן רב ומשאיר אחריו ליכלוך ושאריות חומרי בנייה. ומטרתו לסמן בוצע ברשימת הליקויים.
אנחנו אומנם חייבים לאפשר ביצוע תיקונים, מה ניתן לעשות כדי לגרום לקבלן שיבוצע תיקונים איכותיים?

הריצוף בוצע שלא ע"פ המפרט הפרטי של הבית.
יש לנו חוות דעת מהנדס המאשרת שהקבלן לא ביצע ע"פ המפרט וגם כמה תמונות המאשרות זאת, מנגד טוען הקבלן בכתב שביצע ע"פ המפרט.
מה דרך הפעולה הנכונה במקרה זה?

בבנייננו צריכים לעבות מספר עמודים וזאת עקב התפוצצות הבטון (רואים את הברזל בעמוד).
אחד העמודים נושק לחניה של אחד השכנים והנ"ל מסרב שנרחיב את העמוד
לכיוון החניה שלו.( מדובר בכעשרה ס"מ).
האם אנו יכולים לעבות את העמוד ללא רשות בעל החניה?

הבית בשנת הבדק, הודענו על ליקויים רבים, הקבלן מתכחש
לרובם, ברצוננו להפעיל סעיף הבוררות, עקב כמות הליקויים הרבה, האם ניתן?  והאם כדאי? לחלק למספר חלקים ולבקש בוררות על כל
חלק

האם מכוח יפויי כוח בלתי חוזר, כאשר בגופ יפויי הכוח לא כתוב במפורש שיש העברה במתנה או בתמורה, ניתן יהא לחתום מכוח יפוי הכוח הבלתי חוזר בשם נותן יפויי הכוח על תצהיר מתנה לכאורה שהוא נתן בו הוא מצהיר שהוא מעבירנכס במתנה?? והאם עו"ד שאימת תצהיר כזה אחראי ברשלנות??

רחל חתמה על זכרון הדברים, ומסרה אותו לשמעון. שמעון שילם בו במקום 50% ממחיר
הדירה. הצדדים לחצו ידיים ונפרדו.

עוד
לפני הפגישה אצל עורך הדין, התברר לשמעון כי הרחבת הדירה נעשתה ללא קבלת היתר
בנייה כנדרש בחוק. רחל ידעה על כך בעת חתימת זכרון הדברים.

שמעון
דורש חזרה את הסכום ששילם לרחל על חשבון הדירה. אולם בינתיים ירדו מחירי הדירות ב-
10%, ורחל מוכנה להשיב את הסכום שקיבלה פחות 10%. מה יפסוק בית המשפט?  לא מצאתי פסקי אין או מה החוק אומר בנושאתודה מראש לעונים

מה לעשות במידה והשמאי העריך דירה פחות מהמחיר שדרשתי? לפי הסכם מחירה, דירה עולה 20% יותר. הקונים לא רוצים לקחת משכנתא יותר מ-75% . עכשיו, בהסכם עורך-דין (משותף) הוסיף סעיף, במידה והשמאי העריך דירה פחות מהמחיר הדרוש, קונים רשאים לבטל חוזה.
מה אני עושה במסיטואציה כזאות? הדירה היתה מושכרת, ודיירים מפנים אותה בגלל רכישה. הנזק שעשה שמאי הוא גבוה מאוד בשבילי....
תודה מראש

האם אני זכאי למס רכישה מופחת בקניית דירה בשווי 1.1 מליון ש"ח אם עדיין לא רשומה על שמי דירה נוספת אבל אני זכאי לרשום על שמי מחצית מדירה שקיבלתי בירושה מאימי (שעליה ניתן צו ירושה לטובתי) וכן זכאי למחצית דירת סבתי (שעליה לא ניתן עדיין צו ירושה).
תודה רבה

ברשותי מגרש שרכשתי  לפני כ-4 שנים מהמינהל, על המגרש יש היתר בניה מאחר וכבר הגשתי תוכניות בניה אך לא בניתי., כיום אני מעוניינת למכור את המגרש., שאלתי:  אילו היטלים עלים על המוכר ואילו היטלים חלים על הקונה? (מס שבח, היטל השבחה)., האם קיימת אפשרות לפטור ובאילו נסיבות?

יש לי משרד אשר מעליו יש בניין מגורים, למשרד יש שרותים בחצר של הבניין, האם עלי לשלם ועד בית ?

ברשותי הסכם מכר למגרש מתקופה המנדטורית שירשתי.בטאבו הבעלים הינו האפוטרופוס הכללי.היכן ואיך הוכיח את זכואתי לירושה זו?

כבעלים של נכס תעשייתי העיריה פנתה אלי לתשלום ארנונה לחצי שנה מאחר ולא רשמתי את השוכרים בספרי העיריה .קיים הסדר פריסה שלי על החוב שעדיין לא הסתיים וכמו כן ברשותי קבלות מהעיריה על תשלום החוב. במקביל העיריה נתנה לשוכר אשור על כך שהשוכר שלם את החוב בתקופה הרלוונטית אשור עם חותמת עיריה וחתימה. כאשר אני פונה לדייר הוא מציג בפני את התשלום האישור שכביכול שילם.העיריה מצידה מפנה אותי לדייר להתחשבן איתו. למי עלי לפנות? עלי לציין שחברה קבלנית חיצונית עובדת עבור העירייה. אודה למשיבים.

שלום
קבלתי פ"ד המאלץ את הנתבע למכור לי את הבית As-IS בדיעבד גיליתי שלבית יש חריגות בנייה. האם זה אומר שככה אני מקבל את הנכס? האם יש צורך "לשתף" את בימ"ש? בנוסף בעל הבית טוען שלא הוא שצריך לשלם את דמי החכירה האם נכון??

אני ובעלי חתמנו על השכרת דירה , במעמד החתימה מסרנו 12 שקים עתידיים וחתמנו על שטר חוב . 3 ימים לפני שהיינו אמורים להיכנס לדירה נוצרה בעיה והודענו לבעלת הדירה כי אנחנו לא ניכנס לדירה .
האם יש לבעלת הדירה עילה לתביעה . האם עלינו לשלם עבור חודש ראשון אפילו שאנחנו לא גרים שם.

ירשתי דירה מאד ישנה. בנין בן שתי קומות ארבע דירות שתי דירות פונות לרחוב אחד ושתיים לרחוב אחר (צומת). לכל דירה יש גם חצר הקומה העליונה היא שלי (מדרגות חיצוניות). השכן מתחתי מתנהג בחצר שלי כאילו היא שלו. תולה שם כביסה, שם שם את בלוני הגז שלו (שנשענים על קיר המטבח שלו). הדירה מושכרת כל שנה הוא מבריח לי את הדיירים שגרים בדירה. הוא לא מפסיק להטריד גם אותי וגם אותם.
בתחילה היה מדובר על מים שחדרו לו מהמרפסת שלי למטבח שיפצתי לו את הנזק בסכום של כמה אלפים גם את הקיר החיצוני שלדעת הקבלן המשפץ היה עליו לעשות סירב להשתתף והכל היה עלי. לאחר מכן התחיל עם סיפור של צינור המוביל מים שהוא משותף לי ולו והוא מבקש שאתנתק מהצינור. לטענתו הוא שינה בעבר את התוואי המקורי של הצינור שהיה נפרד לכל אחד ועכשיו הוא לא מרוצה זה פוגע לו בזרימת המים וכן דרש ממני לעשות קו חדש. למען השקט חשבתי שאולי בזה יגמר העניין שוב הוצאה של כמה אלפים והעניין תוקן.(מסתבר עכשיו שהוא העביר את ה צינור שלי דרך שכן אחר) לאחר מכן התחיל סיפור של בלוני גז הנמצאים בחצר שלי ונשענים קרוב לקיר המטבח שלו הוא דרש שאוזיז אותם משם ואכן כך עשיתי שוב הוצאה כספית. מאידך הבלונים שלו תלויים באותו מקום בחצר שלי משום מה הם לא מפריעים ולא מסוכנים. הדירים הנוכחים שלי מאד מטפחים את החצר מה שעורר את חמתו ועכשיו הוא טוען טענה שמידי פעם דאג להשמיע שזו בכלל לא החצר שלנו. אני חייבת לציין שיש לו חצר משלו לכל בית יש את החצר הצמודה לכניסה של הדירה. על פניו נראה לי וגם סבא שלי ממנו ירשתי את הנכס תמיד אמר לי שזו החצר שלנו. השכן הזה היה עושה בעיות גם לסבא שלי. הדייר שלי בדירה שהשכרתי שם חתיכת יוטה על מנת לחסום את ההטרדות מהשכן הוא השתולל ועשה צעקות הדירים שלי הזמינו משטרה. הוא טוען שעכשיו אין לו גישה לבלוני הגז שלו. אמר לו הדייר שלי שכשהוא צריך לטפל בבלוני הגז (נראה לי שלא כל יום מחליפים בלוני גז) שיתקשר אליו והוא יפתח לו את השער ויתן לו להכנס.
בנתיים אתמול הוא התחיל לשבור את קיר המטבח שלו שגובל באחורי החצר שלי על מנת לפתוח שם דלת לחצר שלי לטענתו כדי שתהיה לו גישה לבלוני הגז שלו אני רוצה לשאול: א. האם אמור להיות רישום של כל חצר למי היא שיכת? והיכן ניתן לראות זאת?
ב. האם יש לי עילה לתבוע את השכן על כל ההוצאות הכספיות שהוא גרם לי ועל ההטרדות הבלתי פוסקות מצידו (כולל איומים צעקות וכדומה) ?
ג. עצה טובה כיצד עלי לטפל בבעיה הזו?

שלום
רב,


ברצוני
לשאול את השאלות הבאות בנוגע למדידת גודלו
של נכס בבעלותי:
האם,
על פי חוק, מותר
למודד מטעם העירייה/מועצה
להיכנס לשטח הבית אשר בבעלותי ולבצע
מדידה של הנכס ללא רשותי?
אם
התשובה לנ"ל היא כן,
האם המדידה חייבת להיות בתוך
הבית עצמו או ניתן גם לבצע אותה מבחוץ?
האם,
על פי חוק, מותר
לעירייה/מועצה להגדיר כי
חל שינוי ב"-גודל הנכס"
גם אם הנכס נותר ללא שינוי
כלל, גם לא בגודל וגם לא
בייעודו?
האם,
על פי חוק, מותר
לעירייה/מועצה להתחיל
לגבות ארנונה על מבנה מאושר, אשר
ייעודו היה ונשאר "מחסן"
ביתי, ובעבר
לא גבו בגינו ארנונה?



אשמח
לתגובתכם בהקדם,


תודה,


ברכה.

קיבלתי חשבון מים ע"ס 47,000 ש"ח לאחר שפניתי לחברת המים הם תיקנו את החשבון ל17,000 ש"ח ומחייבים אותי לשלם . הם טוענים שהצריכה ב 33 ימים בביתי הייתה 3000 קו"ב ( בית פרטי ללא גינה ) . חשוב לציין שהייתה נזילה אחרי השעון כנראה מתחת לאדמה והיא תוקנה אחרי 33 ימים , מה עלי לעשות ? נראה שכמות שכזו הייתה משקיעה לי את הבית. אשמח לקבל התייחסות

שלום לכולם ולמומחים בפרט הנושא הוא נכס ששכרתי לצורך קיום עסק
ההשקעה בשיפוץ עלתה מאות אלפי שקלים ודמי השכירות היו די זולים כ 1000 דולר בחודש . השכירות הייתה לתקופה של 3 שנים עם אופצייה ל3 שנים נוספות המשכיר דרש שאפנה בתמורה שישלם עבור השיפוץ מאחר ומכר את המקום . להזכיר דמי השכירות היו זולים ומכיוון שאילץ אותי לפנות פינתי ללא פיצוי וברצוני לתבוע . תשומת לב לשאלתי העיקרית שהינה . העובדה ששכרתי את הנכס למשך 3 +3 ש' ולא מימשתי את הזכות ולו יום אחד ובשל כך שכרתי נכס קטן יותר תמורת דמי שכירות פי 2 כלומר 2000 דולר בחודש - האם אני יכול לתבוע את ההפרש היינו בהנחה ששכרתי את הנכס הקודם ל6 שנים ב1000 דולרובשל הפינוי ההפרה אני יכול לתבוע את 1000 דולר הנוספים שאותם אני משלם כיום למשך 6 שנים , והאם צריך הערכת שמאי לצורכי הוכחה בבהמ'ש במידה וכן אנא הפנו אותי לחוק ולפסיקה אודה מראש לתשובתכם

קנית אותה אחרי חצי שנה שנאמר לי שהדירה עמדה לא הצליח למכור אותה אני יש לי אחריות על הדירה עדין ואני צריך שהקבלן יסדר את כול הליקויים יש לציין שאפילו לא עבר שנה עד היום הוא סידר לי פעמים את התיקונים אבל עכשיו יש ליקויים חדשים וליקיים ישנים שהוא לא סידר בשיחה איתו הוא דוחה אותי ומתחמק מה עלי לעשות אפילו שנה באחריות לא עבר

הנני משכירה בית בודד,לאחרונה נבנה בית צמוד חדש ,דו-משפחתי פנימי יותר,הכוונה הורם קיר לגובה בנפרד,ללא קיר צמוד של הבית שבו אני מתגוררת .האם אני חייבת להסכים לבניית פיגומים על הקיר,קיר השכן,כאשרהפיגומים בחלקם על גג המחסן או לחילופין בגינת הבית אותו אני שוכרת. אני מתנגדת ,כי זה מעין סולם גנבים. עלי לציין ,כי פרצו לביתי מספר פעמים לא מבוטל,למרות אזעקה וכלבי שמירה ונגנבו 2מכוניות חדשות. בעלת הבית דורשת באמצעות עורך דינה שאסכים להרכיב את הפיגומים,על מנת שהקיר שהורם לגובה ושייך לשכן בצד המשותף יהיה צבוע ולא מטויח בלבד,מטעמים אסטתיים.בפעם הקודמת,שהורכבו הפיגומים למשך חודש ימים ,סבלתי מאוד מפחד ולא הצלחתי להרדם .אני חיה בגפי.אשמח לתשובה בכבוד רב.

שלום רב,

שכרתי דירה ממשכיר ל - 5 שנים. היום מתברר כי על הדירה ישנם הליכי כינוס נכסים שהמשכיר לא ידע על קיומם לפני חתימת החוזה.
כונסת הנכסים מבקשת לממש את הדירה כעת.
מה עלי לעשות? האם היא תוכל לקחת את הדירה ולהוציא אותי משם?

אודה לתשובתכם.

בחוזה השכירות קיים סעיף כי בעל הדירה אינו אחראי לטיב המזגנים.
המזגנים אינם תקינים ובעל הבית טוען התוק כי לא יממן את תיקונם.
האם הסעיף ומעשיו חוקיים?
תודה רבה

רכשנו דירה בת 30 ובחרנו בקבלן שיפוצים לצורך שיפוצהטרום השיפוץ החתמנו את הקבלן על חוזה ועל כתב כמויות שהוכן על ידי מהנדס.הסכם התשלומים היה שבועי אולם קצב העבודה של הקבלן היה איטי והוא ברח עם סכום גדול מאוד של כסף, לא סיים את העבודה ולא סיפק לנו את החומרים אותם אמור היה לרכוש עבורינו - החל ברצפה וכלה במזגנים.בידינו חתימות על כל אחד מסכומי הכסף שהעברנו לו.בחקירה כלכלית שערכנו אודותיו גילינו שכנגד האיש עומדות תביעות משפטיות רבות מאוד ומצבו הכלכלי רעוע.אין טעם לפנות לתביעה משפטית.האם הדרך היחידה העומדת לפנינו היא פנייה לגובה חובות? או שקיימות דרכים אחרות להתמודדות עם מקרה מעין זה.תודה על התיחסותכםדלית.

שלום,

מכרתי דירה ולצורך העברת הזכויות בחברה המשכנת אני נדרש לחתום על יפוי כוח בלתי חוזר מאומת נוטריונית. בחוזה רשום שכל הוצאות העברת הזכויות יהיו על הקונה. האם הקונה משלם גם עבור המסמך הנוטוריוני?

תודה,
רפי