פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
לא יכול למכור דירה בגלל חוב של הקבלן למנהל
שי
15/05/10
שלום רב,
רכשתי דירה מקבלן לפני כ-5 שנים ולאחרונה פירסמתי אותה למכירה.
לאחר זמן קצר מצאתי רוכש לדירתי וחתמנו על זכרון דברים.
עורך דינו של הרוכש רצה לקבל לידיו אישור על רישום הדירה בטאבו אך לא היה לי אישור שכזה. מה שכן היה בידי הוא שטר מכר שקיבלתי מהקבלן.
לאחר בדיקה קצרה התברר שאין באפשרותי להעביר את הדירה היות ולקבלן יש חוב במנהל מקרקעי ישראל של 180 אלף שקל ושהוא לא מעוניין לשלם אותו. במצב כזה אין באפשרותי למכור את הדירה.
שתי שאלות עיקריות נשאלות כאן:
1. איך הקבלן מסר לי שטר מכר על הדירה?
2. איך ניתן לפתור את בעיית המכירה?
רכשתי דירה מקבלן לפני כ-5 שנים ולאחרונה פירסמתי אותה למכירה.
לאחר זמן קצר מצאתי רוכש לדירתי וחתמנו על זכרון דברים.
עורך דינו של הרוכש רצה לקבל לידיו אישור על רישום הדירה בטאבו אך לא היה לי אישור שכזה. מה שכן היה בידי הוא שטר מכר שקיבלתי מהקבלן.
לאחר בדיקה קצרה התברר שאין באפשרותי להעביר את הדירה היות ולקבלן יש חוב במנהל מקרקעי ישראל של 180 אלף שקל ושהוא לא מעוניין לשלם אותו. במצב כזה אין באפשרותי למכור את הדירה.
שתי שאלות עיקריות נשאלות כאן:
1. איך הקבלן מסר לי שטר מכר על הדירה?
2. איך ניתן לפתור את בעיית המכירה?
תגובה
עו"ד עופר יהלום
15/05/10
קודם כל אציין שהנתונים בשאלה לא מלאים, ולכן קשה לתת תשובה מוסמכת.
בכל אופן, נראה לי שהדירה היתה רשומה בעת הקנייה מהקבלן אצלו בלבד ולא בטאבו, מה שמאפשר להעביר את הרישום אצלו בלבד בעת מכירתה. הדרך היחידה להכריח את הקבלן לשלם את הוב היא לתבוע אות בבית משפט, או - מה שנראה כסיכוי הרבה יותר נמוך - לתבוע את המינהל להסכים לרישום למרות החוב.
גם מעניין שהמינהל לא תובע מהקבלן את החוב.
בכל אופן, נראה לי שהדירה היתה רשומה בעת הקנייה מהקבלן אצלו בלבד ולא בטאבו, מה שמאפשר להעביר את הרישום אצלו בלבד בעת מכירתה. הדרך היחידה להכריח את הקבלן לשלם את הוב היא לתבוע אות בבית משפט, או - מה שנראה כסיכוי הרבה יותר נמוך - לתבוע את המינהל להסכים לרישום למרות החוב.
גם מעניין שהמינהל לא תובע מהקבלן את החוב.
אם ניתן לבטל טאבו אחרי 14 שנה
טלי
14/05/10
אמא שלי קיבלה קרקע+דירה ללא תמורה מאמא שלה בשנת 96 בהסכם עם עו"ד. כל זה היה ידוע לכולם לאחים. עכשיו האחים טובעים את האמא עקב סכסוך משפחתי שהיא רימתה וגם הם רוצים חלק בנכס. אם יש תקדים לזה?למרות שעבר הכל בטאבו עם כל המסמכים הדרושים?
תגובה
עו"ד עופר יהלום
15/05/10
קודם כל אני מניח שהמונח "תובעים את אמא" משמעותו שהאחים תובעים את אמא שלך.
תקופת ההתיישנות במקרקעין הינה 15 או 25 שנה, תלוי בסוג הקרקע, כך שנראה שהתביעה לא התיישנה, מה גם שתקופת ההתיישנות לא כוללת מרמה.
תקופת ההתיישנות במקרקעין הינה 15 או 25 שנה, תלוי בסוג הקרקע, כך שנראה שהתביעה לא התיישנה, מה גם שתקופת ההתיישנות לא כוללת מרמה.
חדר שרות על הגג
ישראל
14/05/10
השיפוצניק שעובד אצלי טוען שניתן להוסיף חדר שרות על הגג מחומר מיוחד שאינני יודע את שמו ללא בקשה לאישור מהעירייה אני גר בפתח תקווההאומנם?
חדר שירות על הגג
עו"ד גיא פרבמן
מנהל
15/05/10
השאלה שלי מי הגג. הוספת חדר ולא משנה מאיזה חומר דורשת הסכמת יתר הדיירים במצב שהגג הינו משותף. במידה והגג שלך כעיקרון אתה חייב היתר בנייה להוספת חדר על הגג.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיקת הנאה?
ילין
13/05/10
1.איך תוגדר בשפה משפטית הזכות לשימוש בלעדי במקרקעין של אדם מסוים?
2.האם ניתן לרשום זכות שימוש בלעדית למקום חנייה המוגדר כרכוש משותף?
3. המפקח לרישום מקרקעין החליט לתת תוקף פסק דין להסדר בין תובעים לנתבעים לפיו התובעים מקבלים הערת רישום לטובתם. מה המשמעות של הערה מסוג זה?
כל השאלות מתייחסות לבית משותף
2.האם ניתן לרשום זכות שימוש בלעדית למקום חנייה המוגדר כרכוש משותף?
3. המפקח לרישום מקרקעין החליט לתת תוקף פסק דין להסדר בין תובעים לנתבעים לפיו התובעים מקבלים הערת רישום לטובתם. מה המשמעות של הערה מסוג זה?
כל השאלות מתייחסות לבית משותף
זיקת הנאה
עו"ד גיא פרבמן
מנהל
15/05/10
זכות שימוש בלעדי שאינה בעלות או חכירה הינה זיקת הנאה.
כעיקרון ניתן לרשום הערת אזהרה על החנייה או לחילופין לרכוש את החנייה ולרשום לאחר תיקון צו בתים משותפים את הזכות על החנייה.
צריך לראות את הערה ואז אוכל לתת לך תשובה
כעיקרון ניתן לרשום הערת אזהרה על החנייה או לחילופין לרכוש את החנייה ולרשום לאחר תיקון צו בתים משותפים את הזכות על החנייה.
צריך לראות את הערה ואז אוכל לתת לך תשובה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כניסה לדירה בלי טופס 4
אני
13/05/10
שלום רב,
בהנחה שהקבלן לא מונע ממני להיכנס ללא טופס 4, האם זו עבירה פלילית להיכנס לדירה שאין לה טופס 4?
בהנחה שהקבלן לא מונע ממני להיכנס ללא טופס 4, האם זו עבירה פלילית להיכנס לדירה שאין לה טופס 4?
כניסה ללא טופס 4
עו"ד גיא פרבמן
מנהל
15/05/10
העובדה שהקבלן לא מונע אינה אומרת שהדבר חוקי. כל עוד לא ניתן טופס 4 הדירה אינה בטיחותית לא קיבלה את אישור חב' החשמל והגז וכן לא קיבלה את אישור העירייה. לא הייתי נכנס לדירה מבחינה בטיחותית ומשבחינה משפטית למה לקחת אחריות במקום הקבלן על דברים שהינם באחריותו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון תביעה?
ילין
13/05/10
הגשתי תביעה אצל המפקח לרישום מקרקעין. בתחילה בקשתי לאחד תיקים עם שכני שתבע באותו נושא בדיוק כמוני (למעשה הוא תבע את הבניין שלו ואני את הבניין שלי, כאשר היינו אמורים לתבוע את שני הבניינים במשותף מאחר ומדובר בבית מורכב), עו"ד הדין שלהם התנגד והמפקח קבל את התנגדותו. למרות זאת, לויתי את שכני לדיון, ותוך כדי דיון דן המפקח בשתי התביעות יחד. המפקח גם נתן החלטה ונתן לי שהות להגיב אם אקבל אותה או לא. בעצם, לא קבלתי מכתבי הגנה, ולא היה לי מועד לדיון, כמו כן לא כל הנתבעים הופיעו. שאלותי הן:
1. עד כמה יכול נתבע שלא נכח בדיון להתנגד להחלטה וכיצד?
2. אחת מהבעיות בהחלטה שהיא כוללת רק את הנתבעים שאותם תבעתי ולא את אלו שהושמטו מהבניין הסמוך. מה עלי לעשות אם ברצוני לקבל את ההחלטה אך להתנותה בכך שתחול גם על הבניין השני. האם צריך כאן תיקון תביעה?
1. עד כמה יכול נתבע שלא נכח בדיון להתנגד להחלטה וכיצד?
2. אחת מהבעיות בהחלטה שהיא כוללת רק את הנתבעים שאותם תבעתי ולא את אלו שהושמטו מהבניין הסמוך. מה עלי לעשות אם ברצוני לקבל את ההחלטה אך להתנותה בכך שתחול גם על הבניין השני. האם צריך כאן תיקון תביעה?
תיקון תביעה
עו"ד גיא פרבמן
מנהל
15/05/10
ממליץלפנות לפורום בימ"ש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על בניית בית על שמינו
מלי
13/05/10
שלום
אם קנינו בית על שמנו (בלקיחת משכנתא),
במידה ונבנה בית נוסף בשטח שרשום על שם אביו של בעלי ,האם נשלם מיסים גבוהים אם הבית שנבנה יהיה גם הוא על שמנו?
תודה
אם קנינו בית על שמנו (בלקיחת משכנתא),
במידה ונבנה בית נוסף בשטח שרשום על שם אביו של בעלי ,האם נשלם מיסים גבוהים אם הבית שנבנה יהיה גם הוא על שמנו?
תודה
בניית בית
עו"ד גיא פרבמן
מנהל
15/05/10
במידה ואתםפ בונים בית על השטח של אביך הבית הינו של אביך אלא אם הוא מוכר לכם ואז יש לשלם מס רכישה ומס שבח או במידה שהאב נותן במתנה את השטח ואז יש לשלם מס רכישה בערך של שליש ממס הרכישה הרגיל. הבנייה על המגרש לא הופכת את הבית לשלכם עד להעברתו בטאבו ורישומו על שמכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דייר
רננה
13/05/10
האם ניתן לחייב שוכר שפינה דייר ללא הליך משפטי והחרים את חפציו האישיים של דייר (טוען שיחזירם במידה ויוחזר החוב) להחזיר את הרכוש (יש לציין שהדייר נפטר במפתיע זמן מה לאחר הפינוי)?
נסי לבדוק מה שכבר נכתב כאן
עו"ד עזרא שרון
17/05/10
http://www.lawforums.co.il/ObjDoc.asp?PID=194554&OID=194590&docMode=print&oType=3
אנטנות סלולריות
עופר
13/05/10
השכן התקין על גג פרטי בקומה השלישית של בית משותף בהרצליה, מתקן גישה אלחוטי של חברות פרטנר ופלאפון הפולט קרינה שהיא לפי התקן של האתר של המשרד לאיכות הסביבה. הדבר נעשה ללא ידיעת הדיירים. המתקן סמוך לגן פעוטות. הסתירו את המתקן ע"י עציצים וגדר.
יש לי מספר שאלות
1) האם היו צריכים ליידע את הדיירים על המקן?
2) האם צריך היתר בנייה למתקן?
3) מה ניתן לעשות משפטית כדי להסיר את המתקן ?
יש לי מספר שאלות
1) האם היו צריכים ליידע את הדיירים על המקן?
2) האם צריך היתר בנייה למתקן?
3) מה ניתן לעשות משפטית כדי להסיר את המתקן ?
אנטנות
עו"ד גיא פרבמן
מנהל
15/05/10
ראשית יש לדרוש אישור תקן של האנטנה.
שנית הייתי פונה לעירייה בבקשה להסרת ההתקנה כי הנושא לא קיבל היתר ובמידה וניתן היתר לא ניתנה לדיירים זכות התנגדות
שנית הייתי פונה לעירייה בבקשה להסרת ההתקנה כי הנושא לא קיבל היתר ובמידה וניתן היתר לא ניתנה לדיירים זכות התנגדות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום
כניה דירה
13/05/10
שלום באיזה שלב קנית דירה חותמים על אישור סחויות
שלום
עו"ד גיא פרבמן
מנהל
15/05/10
שאלתך אינה ברורה מה זה סחויה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצורך בהודעה מוקדמת בעניין סיום תקופת שכירות
שלומית
13/05/10
ברשותנו דירה מושכרת כאשר בחוזה השכירות מצויין שהוא למשך שנה ומסתיים בתאריך 9.11.10. איננו מעוניינים להאריך תוקפו לאור אי שביעות רצון ובעיות שונות עם השוכרים הנוכחים, האם יש צורך בהודעה רשמית מוקדמת על הפסקת השכירות בתום תקופתה (הרי ההודעה כלולה בגוף החוזה)? ואם כן מהו הזמן הסביר למתן ההודעה?
הודעה על סיום שכירות
עו"ד עזרא שרון
13/05/10
אם אין הוראה אחרת בחוזה, אין צורך בהודעה מוקדמת בטרם מועד השכירות מגיעה לקיצה
אי תשלום של שוכר והישראות במושכר מעבר לחוזה
ברק
13/05/10
שלום רב,
ברשותי חנות אשר היתה מושכרת כמספר שנים למישהו.
החוזה בנינו נגמר מחודש פברואר השנה ומאז הוא לא שילם והתחמק מלהיפגש ולהסדיר את העניין. מאז הוא מתחמק גם לענות לי לטלפונים. מה אני יכול לעשות?
ברשותי חנות אשר היתה מושכרת כמספר שנים למישהו.
החוזה בנינו נגמר מחודש פברואר השנה ומאז הוא לא שילם והתחמק מלהיפגש ולהסדיר את העניין. מאז הוא מתחמק גם לענות לי לטלפונים. מה אני יכול לעשות?
תביעת פינוי
עו"ד עזרא שרון
13/05/10
יש להגיש נגדו תביעה לפינוי מהמושכר, לבימ"ש שלום, בסדר דין מיוחד
הסרת דודי שמש מהגג הפרטי שלי
רועי
13/05/10
שלום בבעלותי גג פרטי בבית משותף שרשום כיחידה נפרדת שלי ואצלי גם זכויות הבניה המלאות על הגג.יש לי דודי שמש רבים על הגג ולפי צו הבית המשותף נאמר כי להתקנת דודי שמש צריך אישור של בעל הגג.השאלה היא האם אני יכול להוריד את דודי השמש מהגג באופן משפטי מבלי להתחשב ביחסיי עם הדיירים?תודה.
שכחתם אותי...
רועי
13/05/10
בחינה בע"פ בתחום
סיוון
13/05/10
התמחיתי בתחום המקרקעין ואני לפני הבחינה בע"פ אם למישהו יש משהו לחדש לי או איזה נושא חם בתחום שמדובר בתקופה האחרונה פס"ד מעניינים או איזה שאלות שיכולות להישאל אשמח לקבל עזרה תודה.
נא לפנות לפורום מתמחים
עו"ד עזרא שרון
13/05/10
שלום רב רוצה לדעת העם הדירה שייכת לאנשים
אניה
12/05/10
שלום רב
אני מאוד רוצה לדעת העם הדירה של אדם מסויים שייכת לו או לא כי אני רוצה לקנות אותה והגיע אלי שמוע שדירה לא שייכת לו איך אני יכולה לברר זאת
תודה מראש אניה
אני מאוד רוצה לדעת העם הדירה של אדם מסויים שייכת לו או לא כי אני רוצה לקנות אותה והגיע אלי שמוע שדירה לא שייכת לו איך אני יכולה לברר זאת
תודה מראש אניה
יש לאתר מס' גוש וחלקה ולהוציא נסח טאבו
עו"ד עזרא שרון
13/05/10
תלונה על העו"ד ששכרנו
ממזל
12/05/10
שלום
מכרנו בית לפני 9 חודשים
שכרנו עו"ד שלנו לטובת הנושא- שילמנו לו במזומן בכסף שחור
לפני כ3 חודשים התחילו הבעיות עימו:
1. היינו צריכים לקבל את אישור מס השבח ממס מקרקעין והא כל הזמן אמר שמס קרקעין חדרה לא שלח אליו , הוא טוען שהגיש את הקשה למס שבח מחתימת חוזה ב20.08.2009 ( 10 חודשים עברו מאז והוא טוען שעדיין המס שבח לא הגיע אליו,ל אחר שניסנו לצור עימו קשר בנושא הוא לא ענה .
2. ביזמתנו פנינו למס מקרקעין והם הוציאו לי אישור שבחודש פברואר הם שלחו אישור לעו"ד שלנו , למרות הכל ביקשתי שישלחו את האישור אליי הביתה ואכן האישור הגיע תוך יומיים .
3. מייד מסרתי את האישור של מס השבח לעו"ד של הקונה וכל זאת על מנת לשחרר לנו את הכסף שנמצא אצלו בנאמנות כבר 7 חודשים (100,000ש"ח. ) מצוין בחוזה כנגד אישור מס שבח ישחררו לנו את הכסף
4. התקשרתי לעו"ד של הקונה וביקשתי ממנו מסמך בו הוא מאשר את קבלת אישור מס השבח ,
5. העו"ד של הקונה אמר שהעו"ד ששלי אמור להוציא לו שליח עם המסמכים הנותרים- למרות שלא מצוין בחוזה עוד מסמכים שאנו צריכים להעביר
כבר שבוע העו"ד שלי לא העביר שום מסמכים והוא מתעלם מאיתנו ולא יוצר קשר עימנו , אנו מנסים בכל דרך לצור קשר עם העו"ד שלנו , אימיילים , הודעות כתובות , הודעות טלפוניות
***צונזר ע"י המערכת- השארת פרטי התקשרות בניגוד לתקנון האתר***
מכרנו בית לפני 9 חודשים
שכרנו עו"ד שלנו לטובת הנושא- שילמנו לו במזומן בכסף שחור
לפני כ3 חודשים התחילו הבעיות עימו:
1. היינו צריכים לקבל את אישור מס השבח ממס מקרקעין והא כל הזמן אמר שמס קרקעין חדרה לא שלח אליו , הוא טוען שהגיש את הקשה למס שבח מחתימת חוזה ב20.08.2009 ( 10 חודשים עברו מאז והוא טוען שעדיין המס שבח לא הגיע אליו,ל אחר שניסנו לצור עימו קשר בנושא הוא לא ענה .
2. ביזמתנו פנינו למס מקרקעין והם הוציאו לי אישור שבחודש פברואר הם שלחו אישור לעו"ד שלנו , למרות הכל ביקשתי שישלחו את האישור אליי הביתה ואכן האישור הגיע תוך יומיים .
3. מייד מסרתי את האישור של מס השבח לעו"ד של הקונה וכל זאת על מנת לשחרר לנו את הכסף שנמצא אצלו בנאמנות כבר 7 חודשים (100,000ש"ח. ) מצוין בחוזה כנגד אישור מס שבח ישחררו לנו את הכסף
4. התקשרתי לעו"ד של הקונה וביקשתי ממנו מסמך בו הוא מאשר את קבלת אישור מס השבח ,
5. העו"ד של הקונה אמר שהעו"ד ששלי אמור להוציא לו שליח עם המסמכים הנותרים- למרות שלא מצוין בחוזה עוד מסמכים שאנו צריכים להעביר
כבר שבוע העו"ד שלי לא העביר שום מסמכים והוא מתעלם מאיתנו ולא יוצר קשר עימנו , אנו מנסים בכל דרך לצור קשר עם העו"ד שלנו , אימיילים , הודעות כתובות , הודעות טלפוניות
***צונזר ע"י המערכת- השארת פרטי התקשרות בניגוד לתקנון האתר***
השלמת עסקת מכר
עו"ד עזרא שרון
13/05/10
יש לדרוש, בתקיפו, מעוה"ד שלכם לא משתף פעולה. אם לא יצלח- ייתכן שהכי טוב זה לפנות לעו"ד אחר כדי להשלים את העסקה ולשחחזר המסמכים החסרים, ולשחרר לכם את כספי הנאמנות.
חולדות בדירה שכורה
חן
12/05/10
אני שוכר בית טרומי, קרקע. על תקרת הגבס שמעל ראשי מתרוצצות חולדות. ברצוני לדעת האם בעל הבית הוא האחראי לשלם על ההדברה (תחזוקה של מבנה) או שמא אני הוא שצריך לשלם.
תודה
תודה
נא לפנות לפורום דיני חוזים
עו"ד עזרא שרון
13/05/10
עילה לתביעה ופינוי בגין אי תשלום, מס חודש דמי מפתח
tom
12/05/10
שלומות, האם ניתנת לבעל נכס אפשרות לתבוע לפינוי בגין אי תשלום של 10 חודשים תשלומי דמי מפתח וכיצד ניתן להתגונן מול תביעה קיימת תשובה בדחיפות תתקבל ברכה כולל יצוג משפטי.
פינוי דייר מוגן
עו"ד עזרא שרון
13/05/10
אי תשלום דמי שכירות הינו עילה לפינוי דייר מוגן. לגבי התגוננות כנגדה- יש לפנות לייעוץ משפטי כדי לבחון את עילות ההגנה הקיימות. בנוסף, בדיור מוגן, יש הגנה מן הצדק.
התניה בחוזה מכר
פ
12/05/10
מכרתי קרקע בעסקת מקרקעין, סיכמנו ביננו שכל המיסים לרבות מס שבח ישולמו ע"י הקונה ולא על המוכר כפי שהחוק קובע.
לאחר בדיקה שעשיתי הוברר לי שמס השבח טרם שולם, ואני חושש מנקיטת רשות המיסים בהליכים נגדי. איך אוכל לתבוע אותו ע"מ שישלם את המס עפ"י החוזה?
לאחר בדיקה שעשיתי הוברר לי שמס השבח טרם שולם, ואני חושש מנקיטת רשות המיסים בהליכים נגדי. איך אוכל לתבוע אותו ע"מ שישלם את המס עפ"י החוזה?
אכיפת הסכם המכר
עו"ד עזרא שרון
13/05/10
ייתכן ויהיה צורך להגיש תביעה לאכיפת ההסכם, וכן יש לפנות למס שבח בעניין, כי כי מבחינת מס שבח - החייב הינו המוכר
בנין שנבנה ע"י קבלן על אדמה החכורה ל 90 שנים
אהובה
12/05/10
מה משמעות העינין אם אני קונה דירה מהקבלן?האם בכל שנה הדיירים צריכים לשנה דמי חכירה למנהל, כמו באדמה חקלאית.ומה קורה בתום 90 שנים ?עושים הארכת חוזה?במה זה כרוך,ומה עלויות?האם ניתן להוריש למשפחה בהמשך כמו דירה רגילה?הדירה שייכת לי?
רכישת קרקע ממנהל מקקעי ישראל
עו"ד עזרא שרון
13/05/10
אם הדירה מהוונת, משמע ששילמו כבר את דמי השכירות בגינה עד לתום תקופת השכירות, ואתה לא צריך לשלם כל שנה. יש לפנות לעו"ד, בטרם ביצוע העסקה,כדי שיבחן עבורך את המצב המשפטי וזכויותך בנכס.
רכישת דירה לאחר נישואין של אחד הצדדים
לוני
12/05/10
שלום ותודה על התגובה הקודמת ,
אם כי אולי לא שאלתי את השאלה הנכונה. אני עתידה להתחתן בעוד שנה, אבל אני ריאלית ורוצה שיהיה לי נכס במקרה של גירושין, שלא יחולק. רציתי לקחת משכנתא ולקנות בית לפני שנה, בעזרתה של אימי , ולא הסתדר, רק עוד שנתיים אימי תוכל לתת לי את הסכום ההתחלתי וזה יהיה אחרי שאתחתן. מה אתה מציע לי לעשות שבמקרה של גירושין הדירה לא תחולק? האם זה מספיק לכתוב אותה על שם אימי גם אם אני זו שלוקחת משכנתא ומשכירה אותה לאנשים שיכסו את המשכנתא לאורך כל השנים ? אשמח תשובתך בהקדם, תודה רבה.
אם כי אולי לא שאלתי את השאלה הנכונה. אני עתידה להתחתן בעוד שנה, אבל אני ריאלית ורוצה שיהיה לי נכס במקרה של גירושין, שלא יחולק. רציתי לקחת משכנתא ולקנות בית לפני שנה, בעזרתה של אימי , ולא הסתדר, רק עוד שנתיים אימי תוכל לתת לי את הסכום ההתחלתי וזה יהיה אחרי שאתחתן. מה אתה מציע לי לעשות שבמקרה של גירושין הדירה לא תחולק? האם זה מספיק לכתוב אותה על שם אימי גם אם אני זו שלוקחת משכנתא ומשכירה אותה לאנשים שיכסו את המשכנתא לאורך כל השנים ? אשמח תשובתך בהקדם, תודה רבה.
נא לפנות לפורום דיני משפחה
עו"ד עזרא שרון
13/05/10
נדל"ן בארצות הברית.
שי
12/05/10
שלום לכולם.לאחרונה קניתי בית בלאס ואגס[כינוס נכסים]
השאלה שלי היא מה הם הדברים שאני יכול לעשות כדי למנוע שהבית ימכר ללא ידיעתי[עקיצה] מלאתי טופס לטאבו שבו הם לא מחייבים אבל ממליצים למלא פרטים שידועים רק לי כך שבזמן מכירת הנכס .
ישאלו את הפרטים על מנת לראות מי עומד מולם.
מאחר והטפסים הועברו דרך צד שלישי[מתווך] .
אז הייתי מעוניין לדעת אם יש דבר כמו אזהרת טאבו או...כל דבר אחר שאני אוכל לבטח את עצמי.
תודה.
השאלה שלי היא מה הם הדברים שאני יכול לעשות כדי למנוע שהבית ימכר ללא ידיעתי[עקיצה] מלאתי טופס לטאבו שבו הם לא מחייבים אבל ממליצים למלא פרטים שידועים רק לי כך שבזמן מכירת הנכס .
ישאלו את הפרטים על מנת לראות מי עומד מולם.
מאחר והטפסים הועברו דרך צד שלישי[מתווך] .
אז הייתי מעוניין לדעת אם יש דבר כמו אזהרת טאבו או...כל דבר אחר שאני אוכל לבטח את עצמי.
תודה.
אינני יכולים להתייחס לחוקים שאינם קשורים לישראל
עו"ד עזרא שרון
13/05/10
שאלה …
לילי
12/05/10
אנחנו רוכשים דירה ללא משכנתא כמה כסף או כמה אחוז מהכסף מקובל להשאיר לסוף היינו לאישור מיסים ועירייה וכד' כאשר ידוע לנו שלמוכרים יש פטור ממס שבח
כספי הפקדון
עו"ד עזרא שרון
12/05/10
הפקדון צריך להיות מספיק למקרה בו יתברר כי אכן יש חיוב במס שבח, ולפחות כ- 20% מהעסקה
הסכם למכירת דירה
שולי
12/05/10
הגיעו אלי זוג אשר מעונינים לרכוש דירה עפ"י נסח הטאבו הנכס בנסח הטאבו אין עיקולים אבל ראיתי שהדירה היא בבעלות קרן קיימת לישראל והיא בחכירה של המוכרים עד שנת 2061 אז אני מבינה שאין גם דמי היוון
כמו כן כתוב שם שאין הגבלה בהעברה ובירושה
השאלה שלי אם מדובר חוזה מכירה רגיל או דרך המנהל
ואם זה חוזה רגיל בלי המנהל דרך הטאבו אז האם
שטרות המכר הם שונים או שאני משתמשת בשטר מכר כמו של נכס שרשום בטאבו בבעלות פרטית
כמו כן כתוב שם שאין הגבלה בהעברה ובירושה
השאלה שלי אם מדובר חוזה מכירה רגיל או דרך המנהל
ואם זה חוזה רגיל בלי המנהל דרך הטאבו אז האם
שטרות המכר הם שונים או שאני משתמשת בשטר מכר כמו של נכס שרשום בטאבו בבעלות פרטית
חוזה מכר
עו"ד עזרא שרון
12/05/10
מתיאור המקרה עולה כי מדובר בזכות חכירה, והשטרות הרלבנטים הם שטר העברת זכות שכירות.הרישום יהיה בטאבו.
מומלץ להיוועץ עם עו"ד המנוסה בתחום המקרקעין כדי למנוע טעויות שיכולות להיות בלתי הפיכות
מומלץ להיוועץ עם עו"ד המנוסה בתחום המקרקעין כדי למנוע טעויות שיכולות להיות בלתי הפיכות
זכות לתבוע מחצית מהדירה בעת גירושין
שלומית
11/05/10
שלום רב, אני ובעלי נמצאים בתהליך גירושין לאחר 6 שנים שבהם גרנו בדירה השייכת ורשומה על שם הוריו. למחרת היום שהחלטנו להיפרד הוריי בעלי החליפו לי צילינדר וגירשו אותי מהדירה וכעת אני מתגוררת באופן זמני עם הוריי. האם אני זכאית לתבוע 50% מהדירה?
תלוי
מירית
12/05/10
זה תלוי במספר גורמים כגון: אם לא נעשה חוזה שכירות, באם שיפצתם והשבחתם את הדירה וכו'
נא לפנות לפורום דיני משפחה
עו"ד עזרא שרון
12/05/10
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
