פורום נדל"ן

איני גר בקומה שניה - בבניין משותף בן 15 שנה מעלי בקומה שלישית יש 2 פרגולות עץאני מעוניין להוסיף גם הצללה - פרגולה עץ או מרקיזההאם צריך אישור עירייה אם כבר קיימים בבניין פרגולות ?

שלום, כעו"ד צעיר בנדל"ן, היכן אוכל למצוא הסכם שכ"ט עו"ד עם יזם, לליווי עו"ד בבניית בניין (3 קומות) ? מה כלול ומה לא כלול במסגרת השירות שעו"ד נותן תמורת ה-% שהוא מקבל ממכירת הדירות?. תודה.

מתלבטת האם כדאי למכור דירה דרך פרסום ב"יד 2" או דרך מתווכך, או מתווך בבלעדיות

שכרתי דירה ויום לאחר מכן בקבלת המפתח היתגלו לי כמה בעיות בדירה כגון רטיבות ברז לא תקין נגללי תריסים לא תקינים דברים שלא נאמרו לי ע"י בעל הדירה או כשראיתי את הדירה (כשראיתי את הדירה הדירה הייתה מרוהטת והדיירת שגרה בדירה לא טרחה ליידע אותי כמו כן גם בעל הדירה...רק בקבלת המפתח בעלה של הדיירת סיפר לי על כל התקלות שבדירה שזה כבר אחרי עשיית החוזה), האם אני יכול לבטל את החוזה יום לאחר עשיית החוזה??

אנחנו נשואים 35 שנים. 2 הדירות רשומות על שם בעלי.
בדירה אחת אנו גרים.
האם לצורך העברת הזכויות על שתי הדירות גם על שמי, יש לשלם מס מקרקעין?

במידה ויש חלקה שהיא בבעלות המינהל למקרקעי ישראל שנחשבת לחלקה "סוג ב' " שלא מיועדת למכירה מסיבות שונות כמו גודל לא מספיק ,מיקום לא ראוי וכד'. כיצד פונים למינהל לצורך רכשתה, האם יש צורך במכרז?

שלום רב,יש דירה בבעלותי. לפני מספר שנים, חמש ליתר דיוק, השכרתי את הנכס שבבעלותי לסטודנטית. לאחר מספר חודשים היא הפסיקה לשלם שכ"ד וביקשתי ממנה לפנות את הנכס.כיום, כעבור חמש שנים, באתי עם שוכרים פוטנציאלים לדירה ולתדהמתי הבחורה עדיין שם!! חמש שנים היא לא יצאה מהדירה ולא שילמה שכ"ד!! אינני יודעת מה לעשות. האם אוכל לתבוע אותה? בגין מה? איך אני יכולה להוציא אותה?? האם מספיק שאני אשנה את הלוקר? האם אני יכולה לדרוש את השנים הללו שלא יצאה בהן? חשוב להדגיש כי אין בינינו הסכם חתום אך יש הסכם בע"פ שהיה ואמור היה להסתיים לפני חמש שנים.. תודה ושבת שלום

שלום רב
אני רכשתי דירה וחילקנו ל-4 תשלומים את סכום הדירה.
ב-2 התשלומים הראשונים עמדתי בזמנים.
בתשלום השלישי לא עמדתי נתתי רק חלק מהסכום בשל התעקבות קבלת השיק של המשכנתא.
וכעת כשיש לי את השיק על כל סכום היתרה(אני כבר הייתי אמורה לקבל את המפתח לדירה) המוכרים טענו הרבה דברים ( שהם לא יכולים לקבל את השיק על שמותיהם אלא רק על שם הבעל ומצדהבנק שנתן את המשכנתא לא ניתן כבר לשנות את השיק ) כעת היא מבקשת להשאר בדירה עוד שבוע הסכמתי לכך ואתמול היינו אצל העו"ד שמייצג את שנינו והיא דורשת לפצל את השיק ולא ניתן לעשות כך...

השאלה היא...במידה ולא נמצא פיתרון והיא מסרבת לפנות את הדירה בתאריך החדש שהוסכם, מה יש בכוחי לעשות נגדה????????. כי אני לא מוכנה בגללה להיקלע לחובות במשכנתא...אני הולכת להשכיר את הדירה וכך לשלם את המשכנתא שלקחתי

האם זה נכון שאי אפשר לקנות חניה אלא אם כן אתה בעל דירה בבניין שבה נמצאת החניה?

קניתי דירה מקבלן ובחוזה כתוב שכל איחור של שלושה חודשיים במסירת הדירה לא ייחשב איחור, אולם עד כה עברו 14 חודשים, והקבלן אמר שהוא מוכן לדבר איתי על פיצויי...שמעתי שיש פסיקה שאומרת שבמידה והוא הפר מעל הזמן המוסכם דהיינו 3 חודשים, אז אפשר לבקש מכוח כך עבור הכל,,,, האם זה נכון?ואם כן מכוח איזו פסיקה במידה וידוע לכם.

דבר נוסף שידרגו לי את הדלתות של הבית וביקשו ממני על השידרוג 10 אלף ש"ח , כאשר לכל הבניין נתנו את הדלתות האלו ללא תוספת...ביקשתי החזר בגין הפליה..מה הטענה המשפטית בגין ההפליה??

אני אפוטרופוס על אימי המאושפזת בבית אבות.
ברצוננו (ובהסכמתה) למכור את דירתה, מי הם ברי הסמכא לאשר לי את מכירת הדירה?
האם נוירולוג פרטי יכול לאשר את פיקחותה של אימי או רק עובדת סוציאלית של המקום בו היא מאושפזת

אני משכיר חנות מזה 10 שנים לאופטיקאי.
האם צבירת השנים אינה מעניקה זכויות עתידיות לשוכר?
כגון- דרישת פיצוי על פינוי וכו'

תודה מראש

בכונתנו לבנות בית נוסף על המגרש {על פי התבע אין מניעה}השאלה היא האם נדרש לשלם דמיי הסכמה למינהל?או שמא ההוון פוטר אותנו מכך?

השאלה שלי היא כזאת:
מצב נוכחי : רווק
מצב המגרש: חצי דונם , כנמכר כחלק מהרחבה של מושב בדרום הארץ
מחיר -250 אלף כולל פיתוח וממ"י , אשר נפרסים בתשלומים מיום חתימת החוזה כאשר חלק מהתשלום מופנה לחברת הפיתוח וחלק לממ"י
לפי החוזה עם ממ"י עלי להעמיד שלד לבית בתום חמש שנים מיום חתימת החוזה עימם.
אך על מנת לשלם את ה-250 עליי לקחת הלוואה של 100 אלף אותה אצליח להחזיר בתנאים נוחים לאחר 4 שנים והגיע לנקודה שבה הצלחתי לחסוך מלבד ההלוואה 40-50 אלף שקל בצד. (כביטחון) , זאת אומרת שייהייה לי רק שנה להעמיד את שלד המדובר.
שאלות:
הבנתי שעיניין הדד ליין של החמש שנים הוא ככה בכול מגרש בו אתה מחכיר שטח ממ"י ואשמח לדעת האם את החמש שנים אפשר להפוך לשש , שבע שמונה, ואיך זה עובד
כול הפרוצדוה, דחייה , קנסות , תשלומים וכדומה.
2. הצעות , טיפים למצבי , איך אתם הייתם עושים זאת.
3. במידה ולאחר 4 (אם לא דחיתי) או 6 שנים (במקרה ודחיתי ) והחלטתי פיתאום שאני מעויין למכור את המגרש לאדם פרטי אחר , האם זה אפשרי בכלל (מכיוון שבמקור השטח שייך לממ"י) , ואם כן , מה הן הקנסות שעליי לשלם , אשמח לקרוא על הנושא אם יש לכם לאן להפנות אותי, האם יש לזה כבר תקדימים , הצעות טיפים, והערות בנושא יתקבלו בחום.

שלום,האם יש מחירון מומלץ של עו"דאני לקחתי משכתנא ואני זקוק שעו"ד יחתום על המשכנתא בכדי להעביר אותה העו"ד דורש רק על החתימה הזאת 1500 ש"ח והוא מנסה לנצל את המצב כי הוא מונה ככונס נכסים של הבניין (הבניין ללא משכנתא,הערת אזהרה)ורק הוא יכול לחתום לי על המשכנתאהאם יש לאן להתלונן? האם יעשו עם התלונה משהו? תודה

האם בכדי להזמין לעיון תשריט בית משותף צריך להיות בעל זכות בנכס או כמו נסח כל אדם יכול לבקש לעיין בתשריט?

תודה רבה

שלום,רכשתי דירה עם בעלי לשעבר ב 2005, בהסכם הגירושין סוכם כי הוא ישלם לי את הסכום המגיע לי וישאר עם הדירה, מסתבר שהוא לא הסדיר את העניין, המשכנתא ונכס עדיין על שם שנינו, בנק משכן לא מוכן להעביר את המשכנתא על שמו בלבד, שתי שאלות:1. אם מפגר בהחזרים, הם יכולים לעקל רכוש שלי, או לגבות את התשלומים ממני, למרות שחשבונותינו הופרדו ב 2005?2. אם ארצה לקחת משכנתא היום ולרכוש דירה? האם הבנקים לא יתנו לי לעשות כך?המון תודה

לזכות אזרח זר רשומה הערת אזהרה בטאבו עם מספר דרכון זר על בעלות של חברה משכנת. האזרח הזר רוצה למכור את הדירה.
מתעוררות 2 שאלות עליהן מתבקשת תשובה:
1. האזרח הזר רוצה לייפות את כוחו של נציג ישראלי בישראל שיטפל עבורו במכירת הדירה. איזה יפוי כח צריך להחתם על-ידי האזרח הזר לצורך כך? (כללי?) בפני מי?היכן?
2. הקונה רוצה להיות בטוח שהזכויות של האזרח הזר בדירה יירשמו בסופו של יום בלשכת רישום המקרקעין על-שםהקונה ולפיכך וכתנאי לעסקה דורש הקונה יפוי-כח בלתי חוזר החתום על-ידי האזרח הזר לזכות עורכי-הדין של הקונה עבור הקונה הספציפי. בדירה הספציפית. האזרח הזר נמצא בארץ מוצאו. בפני מי על האזרח הזר לחתום על-יפוי כח שכזה?0קונסול ישראל? נוטריון מקומי? האם אז צריך אישור אפוסטיל?), באילו שפות צריך להיות יפוי הכח (שפת האם של האזרח הזר+ בעברית ו/או אנגלית?) מי מאשר את התירגום?
אודה עבור תשובה בהקדם

כיצד אוכל לדעת אם יש צו עיקול או הוצאה לפועל על דירה שבבעלותי בגלל פיגור בתשלומי המשכנתא? תודה

במקרה שעומדת על הפרק הוספת מעלית בבניין בן 12 דירות בארבע קומות, הסכמה של כמה דיירים צריך בכדי להוסיף מעלית?

סבתי רוצה להעביר את הבית שלה על שם של קרוב משפחה אחר.הבעיה היא שסבא שלי סיעודי וחצי מהבית שייך לו.איך התהליך עובד?זה נושא רגיש איך אפשר למנוע מהעו"ד לרמות (תמיד צריך להזהר),האם להעביר חצי בית לפחות ימנע מיורשים אחרים להכריח למכור אותו?איזה סעיף צריך להוסיף כדי שלא יהיה אפשרי לזרוק את סבתי מביתה כול עוד היא חיה גם אם הרכוש על שם אדם אחר.תודה מראש 

שלום,

זקוק לעזרתכם. בבית משותף חדר הסקה, כיום משמש כמחסן (לא כחדר הסקה או וודים). מדובר בחדר משותף. מעוניין להפוך את החדר לקליניקה לרופא (שיש לו דירה בבניין), מה עושים?

הסכמת דיירים? הצמדה לדירת הרופא? אישור ועדה מקומית? אישור עיריה? שינוי יעוד? הכיצד מטפלים מה התהליך/ ההליך?

בחדר אין חלונות, מה נדרש כדי לבצע שינויים בחדר (נמצא בקומת מרתף עם שני קירות חיצוניים ושניים פנימיים)?

המון תודה מראש, ושבוע טוב.

השכרתי את דירתי לזוג אחיות המעוניינות לפרק את השותפות ביניהן במהלך תקופת השכירות ולצרף שותף אחר במקום האחות הפורשת.
האחיות חתומות על חוזה שכירות וערבים המחויבים לתנאי חוזה השכירות.
שאלתי היא כיצד לצרף את השוכר החדש לתנאי חוזה השכירות החתום בין האחיות והאם דרושה
הסכמתם של הערבים בעניין ?

אני עו"ד המעונין להתמקצע ולהיכנס לתחום המקרקעין. מהי הדרך הטובה
ביותר ללמוד מושגי יסוד במקרקעין וכן לימודים מתקדמים?
האם יש ספר טוב לקריאה המומולץ על ידכם?

שלום רב, סבנו העביר לרשותנו דירות מתנה בבניין ישן אנו
ערכנו עסקת קומבינצה עם קבלן שבסופה קיבלנו 4 דירות , מתוך 13 (היה בניין ישן של 13 דירות הרסו אותו ובנו חדש), בהסכם הקבלן למעשה קיבל אחוזים מהקרקע ובתמורה התחייב לתת את 4 דירות כעת אנו נדרשים לשלם מס שבח, רצינו לברר אילו פטורים תקפים לגבי עסקת קומבינציה (בנתיים לא מכרנו אף דירה) אך מס שבח מבקש שנשלם על השבחת הנכס. האם אפשר לדחות את התשלום? אנו אנשים צעירים בתחילת דרכנו טרם מכרנו דירה בחיים או הייתה לנו דירה

תודה , זאב