פורום נדל"ן

שלום אני רוצה לקנות דירה מסויימת שהורחבה באישורים אך המ"ר לא עודכן בנסח הטאבו! הדירה היתה 84 מ"ר במקור הורחבה ל-6 חד' עכשיו היא 120 מ"ר וזה לא רשום בטאבו.
השאלה שלי אם אני קונה דירה כזאת יש לזה משמעות כלשהי? האם חייב לעדכן את המ"ר בטאבו?
המוכר מבחינתו אמר שזה רק עניין פורמלי ומצריך זמן וכסף
אודה לתגובה מצידכם
תודה ויום טוב

ההני גר בבנין משותף בן 45 שנים ובו 10 דיירים. לנו בבנין יש 2 מקומות חנייה. לעיתים קרובות יש כל מיני עלוקות כגון בעלי חניות ואו שוכרי חניות החומדים לנו את החנייה. ברצוני לדעת למי שייכת החנייה, ולמי יש לפנות בכדי לאכוף את החוק. בברכה יורם ***צונזר ע"י המערכת - השארת פרטי התקשרות בניגוד לתקנון האתר***

אשמח לקבל תשובה מקצועית לסוגייה להלן: אני מתגוררת בבית פרטי בגן יבנה. בבניית הבית הקמנו חומה, כאשר בנינו את הבית שלנו, המגרש לידנו היה ריק ולכן שילמנו את מלוא עלות החומה. עכשיו שהשכן שלנו הקים את ביתו, ביקשנו ממנו להשתתף איתנו בעלות החומה - כמובן בחלק היחסי שלו. ברצוני לציין שהחומה גובלת בשטח המעבר שלו לבית כמו גם בשטח המעבר של שכן נוסף שגר מאחוריו (איתו הסתדרנו לגבי התשלום). השאלה שלי , האם יש חוק בנוגע להשתתפות עלות הקמת החומה בין השכנים? או שזה נחשב כמנהג מקובל ואיננו יכולים לדרוש על כך כסף? שאלה נוספת שיש לי, מיקום שעון המים שלי ושל הדו-שלי נקבע לנו על גבי אותה החומה. הפתח של השעון הוא מהצד של אותו שכן שעכשיו בנה והוא מעוניין שאנחנו נסגור את הפתח. הייתי במועצה והם אמרו לי ששעון מים צריך להיות גלוי ושיהיה ממוקם בשטח ציבורי, לכן אסור לי לחסום אותו ולפתוח מהצד שלי, מאחר והפקח של המועצה אינו מורשה להיכנס לשטח הפרטי של הבית שלי. לכן זה המקום שמופיע הן בגרמושקה שלי ושל השכן שעכשיו בנה ובהיתר בנייה שהוא קיבל - מופיע מקום שעון המים. השכן טוען שהוא הולך לעשות שער חשמלי שיחסום את המעבר, ובנוסף לא מוכן לשלם את חלקו בעלות החומה עד אשר נזיז את שעון המים למקום אחר. מהם הטיעונים שעומדים לצידי.? האם ניתן לפנות לתביעות קטנות ? מה אפשר לעשות. ניסינו לדבר איתו מס' פעמים על מנת להגיע להסכמה אבל אין עם מי לדבר. אגב, אין לו טענה לגבי הסכום שדרשנו, הוא פשוט מעמיד את זה כנגד הזזת שעון המים. (אין לנו לאן להזיזו ואני מניחה שזה גם כרוך בעלויות של אלפי שקלים. אנא תשובתכם בהקדם.

אמי נפטרה ב2003, אך היו בעיות עם הביטוח חיים, וכרגע אני ממשיכה לשלם את המשכנתא, שרשומה על שמה. הדירה בטאבו גם עדיין רשומה על שמה. בבנק טוענים כי על מנת לשנות את הבעלות בטאבו אליי לקבל משכנתא חדשה על שמי, לסגור את המשכנתא הקיימת,  ורק לאחר מכן אוכל לשנות. האם נכון, ומה ניתן לעשות אם לא יאשרו לי משכנתא.

אני גרה בבניין משותף שבו מרבית הדירות הן בשכירות. באסיפת דיירים שהתקיימה הגיעו מעט בעלי דירות והוחלט לסיים את ההתקשרות עם החב' הניהול הפועלת בבניין.(הוחלט להחליף בחב'ניהול אחרת). כנציגת הוועד הודעתי לחב' הניהול אך הם מסרבים לקבל זאת בטענה שהחוק מחייב החלטה של 51% מבעלי הדירות לצורך החלפת חב' ניהול. האם טענה זו נכונה ??

האם אני יכולה לתבוע את שכני בתביעה קטנה על כך שפרץ לתחום גינתי כ30 ס"מ לערך?

לנו ולשכן שתי דירות סימטריות הפונות
לחזית. השכן הגיש בקשה לבניית מרפסת שתאפשר לו להביט ממנה אל הסלון שלנו.
המרפסת
תפגע בסימטריה בחזית ולכן ביקש גם להציב מעקה מול הסלון שלנו בהמשך למעקה
שהוא
מעוניין שיהיה במרפסת שלו. הבענו התנגדות בועדה העירונית. האם יש סיכוי
שהועדה
תאשר בקשה כזו הפוגעת בפרטיות שלנו, בחזית הבניין ובסימטריה? מה ניתן
לעשות
במידה שהוועדה תאשר?

חשוב לציין שאמא שלי היא אשה מבוגרת שלא יודעת טוב עברית. יש לה איזה בעיה בדירה שיש שם פולשת, האם אני יכול לייצג את אמא שלי בתביעה?ואם כן האם אני צריך להחתים אותה על תצהיר בפני עו"ד שהיא מסכימה שאני ייצג אותה?או איך עושים זאת בדיוק?

שלום רב אבקש לדעת כיצד מתנהלים הדברים הבאים כאשר רוכשים קרקע חקלאית (טאבו)
1)האם ישנם חוקים קבועים לגביי מה מותר ומה אסור לעשות בחלקה שכזאת
2)מי הגוף האחראי למתן אישורים להקמה כלשהי בחלקה כדוגמא מחסן,חממה,קונטיינר? (מועצה מקומית או מינהל או שניהם)?
3)האם יש פרוצדורה קבועה להליך הפשרה של קרקע חקלאית?
3ב)היכן ניתן לקבל אינפורמציה

אודה מאוד אפילו על מענה חלקי בנושא

אבי נמצא בבית אבות סיעודי אנחנו רוצים לרכוש בשמו את הדירה בה הוא התגורר מטעם עמידר כ18 שנה.התחלנו את התהליך אך נתקלנו בסירוב מטעם עמידר מכיוון שהוא לא גר פיזית כרגע בבית. היינו מעוניינים לבדוק כיצד ניתן לעקוף זאת ולממש את זכות הקנייה.

שלום, מה ההשלכות אם בכלל על פי חוק ברכישת נכס כאשר בני הזוג רושמים את הדירה ביחס לא שווה. לדוגמא 70%/30% על אחד מבני הזוג. הן בהווה והן בעתיד.

שלום רב...
אני גרה בשכירות בבית פרטי באזור הצפון עם ארבעת ילדיי...
חוזה השכירות נחתם עם אופציה לשנה נוספת במידה ואני מעוניינת ...
בעלת הדירה החליטה שברצונה לחזור לביתה וביקשה ממני לסיים את תום תקופת השכירות של השנה הראשונה ולפנות לה חזרה את הבית..
שאלתי היא האם מותר לה ? ניתנה לי אופציה לחדש לשנה נוספת האם אוכל לחייב אותה בכך ? המעבר גורם לי עוגמת נפש רב בעיקר לילדיי שזו השנה הראשונה שלהם באזור ובמסגרות בית הספר שלהם...לא ציינתי קודם שעברתי מאזור הדרום לצפון כך שהשנוי הוא לא קל.
אודה לכם מראש עבור יעוצכם.

קניתי דירה יד שניה
הופתעתי לגלות ביום הכניסה לדירה שהמוכר פירק חלק מהאבזירים בדירה.
את הברז היוקרתי בדירה הוא יחליף בברז פשוט ביותר
את תנור ה BI והכירים BI הוא פירק
את כל גופי התאורה הוא פירק והשאיר בתי מנורה פשוטים
יש לציין שבחוזה לא נכתב שום כלל לגבי האביזרים האלה
האם פעולותיו חוקיות, מה מותר למוכר לקחת עימו ומה לא

יש לנו בית וברצוננו להעביר את הבעלות לבן שלנו ללא תמורה, מה עלינו לעשות? האם צריך לשלם מיסים ?

הוריי משכירים נכס והנכס ע"ש הבעל והאישה הבעל נפטר והיורשים רוצים למכור את החנות והוריי חתומים על חוזה לעשר שנים האם ניתן לפנותם

שאלה- הגשתי הצעת מחיר למשרד עו"ד לרכישת מגרש, משרד עו"ד המוכר עבור לקוחו את המגרש ומציין שלא חלים על המכרז דיני המכרזים. קיבלתי הבוקר הודעה מעו"ד שמטפל במכרז על מועד הארכה להגשת הצעות.המועד המקורי חלף. האם זה חוקי אם לאו?

האם ניתן לרשום הערת הזהרה לאחר שהנכס נמכר ונרשם על שם הקונה , בשל זכות חוזית קודמת למכירה?

שלום רב,
ברצוני להתיעץ בנוגע למכתב שקיבלתי לאחר רכישת דירה בנוגע לתשלום של העברת זכויות בדירה.
אני רכשתי דירה מאדם פרטי אשר רכש את דירתו מקבלן שפשט רגל ולכן הבנין הועבר לחברה משכנת.
כעת, קיבלתי מכתב מהחברה המשכנת שעלי לשלם בגין העברת זכויות בדירה, להלן פירוט התשלומים:
1. 650 ש"ח - דמי טיפול.
2. 2500 ש"ח - הוצאות הנילוות לרישום.
לאחר בירור מול שאר דיירי הבנין, הם התבקשו לשלם 1800 ש"ח במקום 2500 ש"ח (לדברי החברה המשכנת מדובר על "הסדר" שבוצע מול וועד הבית לתקופה מסוימת) ומכיוון שאני רכשתי את הדירה רק לאחרונה, ה"הסדר" אינו תקף.
בבירור מול מנהל מקרקעין הוסבר לי שהתשלום לרישום בטאבו הינו 146 ש"ח.
אודה לכם אם תוכלו לעזור לי להבין בגין מה התשלומים שהתבקשתי לשלם (650 ש"ח + 2500 ש"ח), אם דמי הרישום הינם רק 146 ש"ח.
והאם זה שרכשתי את הדירה מאדם פרטי ולא מהחברה המשכנת עצמה מחייב אותי לשלם את הסכום לחברה המשכנת ולא לבצע זאת באופן פרטי מול מנהל מקרקעין.
תודה!!

שלום רב
עיריית ת"א הודיעה לי לפי סעיף 106ב' ,במסגרת אישור תב"ע לאזור,על כוונתה לתת ללא תמורה מיגרש הגובל עם מיגרש שלי ,לצד ג'.מתן המיגרש לצד ג' הוא במיסגרת תביעות שלו מהעירייה.שאלותי
1. האם אני יכולה להתנגד והאם ההתנגדות תיחשב?
2.האם מגיע לי פיצויים וכמה ,בגלל שלא נתנו לי זכות קדימה לרכוש מיגרש הסמוך אלי ?
האם לאחר אישור התבע ומתן המיגרש יהיו לי תביעות צודקות כלשהן במידה והתנגדתי למהלך והוא אושר בכל זאת?
בתודה מראש

שלום רב,אנו גרים בבנין בו 6 דירות. בקומת הקרקע ישנן 2 דירות
בכל צד שהכניסה לדירה הינה פרטית, לא דרך הבניין.
ישנה מעלית בבנין. כשהתכנסו סמוך לאכלוס כל דיירי הבנין, סוכם שכל דייר ישלם 150 ש"ח לחודש, ובעלי הדירות שעל הקרקע,ישלמו 125
ש"ח לחודש בגלל שבכל זאת,הם לא משתמשים במעלית ובכניסה לבנין.
עכשיו, שתי הדירות החליטו שהם לא משלמים יותר מ 100 ש"ח בחודש.האם מותר להם לעשות כך? האם מבחינה חוקית הם צריכים לשלם סכום וועד מלא בנסיבות כאלה? תודה.

האם החברה/קבלן חייבים ע"פ חוק למסור לנו ערבות בדק?

לפני כחודשיים קיבלנו את הבית, רשימת תיקונים נמצאו ע"י בדק בית הועברה, התיקונים אשר מתבצעים רובם רשלניים, לכן אנחנו חוששים שבסיום שנת הבדק רוב הליקויים ישארו. מה לעשות?

שלום כמה זמן לקח ליבדוק ל עוד עם יש טאבו ל דירה ודירה בסדר אין העיקול אליה

ביום חמישי האחרון חתמנו על חוזה ושילמנו לבעל הדירה 50 אלף שקל שנה מראש, ביום שישי העברנו דירה, היום העברנו ארנונה, הוצאנו נסח טאבו וראינו שהדירה מעוקלת, מה עושים ???תודה!יעלי

שלום יש דירה ש רשומה אלי אני רוצה ליקנות דירה נוספת עם נתן לעקפי מאמ או מס ש אני אמור לשלם עם כן לכמה זמן תודה

מה עושים כאשר שם המשפחה של המוכר מסתיים בתעודת זהות באות י' , ובנסח טאבו מסתיים באות ה'?
מה צריך לעשות, אם בכלל.