פורום נדל"ן

אני נשוי ויש לי דירה שרכשתי עם אשתי בשנת 2004 .באוגוסט 2009מכרתי מחצית דירה שקיבלתי בירושה מאימי בפטור לפי סעיף 49 ב1 (שכן לאמי היו 2 דירות ולא יכלתי להשתמש ב49 ב5) התמורה שקיבלתי היא סך של 407000 ש"ח (מחצית מ815000 שווי הדירה)וכיום אני מעוניין למכור דירה נוספת בסכום של 1430000 ולרכוש ב-75% משווי התמורה של שני הדירות דירה שלישית ולקבל פטור לפי סעיף 49 ה. האם שווי הדירה הראשונה הוא מלא התמורה שקיבלנו על הדירה(815000 או רק מחצית (407000)שכן לשון החוק מדבר על שווי הדירה ולא שווי המכירה?איך אדע אם מגיע לי הפטור?ואם החוק מתכוון לשווי המכירה שנתקבל ולא שווי הדירה?

שלום רב, שאלתי היא כזו:
אם אדם רוכש דירה עם 2 חניות עוקבות מחברה משכנת, וכעת ברצונו להחליפן לחניה רחבה יותר בעקבות העובדה שלאחרונה הפך להיות נכה, האם החברה המשכנת מחוייבת חוקית לחניית נכים?

רוב תודות למי שיוכל לסייע.

ירשתי דירה, ואני צריך לדעת כמה היא עלתה לפני 30 שנה, איך אפשר להשיג את המידע דרך מס שבח?

תודה

אנחנו 10 אחים שקיבלנו בית בירושה , כל אחד עשירית , מספר אחים מעונינים לפדות בכסף את חלקם בבית, האם זה עולה כסף ,או שצריך לשלם מיסים? איך עושים את זה לפי החוק

שלום רב,
אחותי גרה עם משפחתה ביחידת דיור גדולה בתוך וילה אשר ששיכת להוריי בעלה מתחילת נישואיה - מעל שש שנים. וכעת היא ובעלה בהליכי גירושין. במהלך חייהם שם הם לא שילמו שכירות או חשבונות וגם לא נחתם הסכם לגבי הדירה. הדירה תמיד הובטחה לה ולמשפחתה במהלך חייה שם. שאלתי היא האם יש לה זכויות כלשהן לגבי הדירה.
תודה

בימים אלה קיבלנו לידינו פסק דין בתביעה שהגשנו בפני המפקחת על המקרקעין.
פסק הדין מחייב את הנתבע בהוצאות משפט לא מבוטלות וכמו כן להסיר את כל התשתיות שהתקין ובנה כמו מים ,חשמל, תקשורת, מהרכוש המשותף אך לא ציינה תוך כמה זמן(ביררתי ונאמר לי שצו עשה אפשר לאכוף לאחר 30 יום ממעוד מתן פסק הדין)
וכמו כן לאטום את הפתחים שפרץ תוך 60 יום.(כאן המפקחת נתנה ארכה וציינה אותה בפסק הדין)

אך אליה וקוץ בה. הדייר מכר את דירתו ומפנה אותה בימים הקרובים ודייר חדש שרכש את דירתו יכנס לגור בה.

אציין שהמפקחת יודעה בכתב בדבר כוונתו של הנתבע למכור את דירתו טרם שנתנה את פסק הדין ולמרות זאת לא התייחסה לנושא כלל בפסק הדין.

שאלתי המתבקשת היא מה עושים עכשיו?

יש לנו התובעים פסק דין חוקי המחייב את הנתבע לפרק ולהסיר תשתיות שבנה והתקין ברכוש המשותף אך הוא כבר לא גר כאן!!

אשמח לשמוע כל רעיון למימוש פסק הדין ומה אנו התובעים יכולים לעשות.


תודה רבה.

אני לא מצליח להבין אך מחשבים את תשלום המס בגין השכרת דירה.נניח ואני מקבל שכ"ד משתי דירות, אחת 5500 ש"ח והשניה 3000 ש"ח כמה מס אני צריך לשלם?אך עושים את החישוב? (אני מתכוון לחישוב של 10% מס).כמה מס אני אצתרך לשלם רק על הכנסה מדירה אחת של 5,500 ש"ח?תודה

לעצם העניין - כניסה לדירה מבלי שאין טופס 4 הינה עבירה פלילית?

שלום,
להורים שלי יש בית צמוד קרקע בראשון לציון הבית שייך למנהל מקרקעי ישראל, ברצוננו לרשום את הבית הטאבו אך ישנה בעיה:
הבית נמצא ברחוב צר - באותו רחוב ישנם 3 בתים אך הם יושבים על 2 חלקות ו-2 גושים לכ ישנה בעיה לרשום את הבית בטאבו
מה עליי לעשות האם חובה להוציא צו בית משותף שייחיב אותם בתקנון וכל המשתמע ממנו?

מה אומר כיתוב בנסח טאבו לפיו:

"נוצר ע"י שטר @@@/@@@ צו רישום ב"מ"

תודה

אדם שרכש דירה לפני כחודש (לאחר שמכר את דירתו הקודמת בפטור לפי 4 שנים) מעוניין למכור מיידית את דירתו החדשה וייתכן אף בהפסד עקב מצוקה כלכלית שנקלע לה. האם זכאי לקבלת פטור ממס שבח על מכירת הדירה השניה למרות שניצל את פטור אחד ל-4 שנים או שמא לאו?ובאם ישנו פטור כזה האם יש צורך בתקופת המתנה למכירה?

מה עלי לבקש משוכר מלבד 12 צקים כדי להבטיח שישלם בזמן? תודה

האם מותר להשכיר בית שנמצא בכינוס ללא רשות הכונס?
כמה מיסים עלי לשלם אם הבית הושכר לעסק ?תודה רבה

לצוות שלום וחג שמח. האים רשאי הקבלן לדרוש את מדדי תשומות הבניה שנתווספו לאחרונה על מחיר הדירה כאשר אין הוא בונה עדיין ואפילו אין אישור בנייה ולא אישור לעבודות אפר. בחוזה הוחתמתי בלי לשים לב(עובי של כ-200 עמודים) גם על נושא מדד תשומות הבנייה שחל מיום החתימה. אך האים זה חוקי לדרוש מדד כאשר אין בניה לעניין זה האים חוקי כלל להחתים על חוזה לפני אישור בנייה . אודה לכם על תשובה מהירה

תוכן הפניה:שלום רב,

אנו שוכרים דירה והיינו מעוניינים לקבל מידע על החלוקה של הוצאות בנין משותף. דהיינו, מה חל על בעלי הנכס ומה חל על השוכרים. אנו עוזבים במהלך חודש יוני והיינו רוצים להסדיר את העניין הכספי בדרך צודקת וע"פ החוק..
נשמח לקבל מענה לסעיפים שראינו בהוצאות ועד הבית במהלך השנה האחרונה:

1. עיצוב תיבות דואר.
2. ניקוי ביוב הבנין.
3. התקנת שעון השקייה ממוחשב + צנרת בארגז ההשקייה.
4. תיקון נזילה / פיצוץ בצנרת הבנין.
5. תיקונים במערכת הסולרית ואינסטלציה.
6. שיפוצים ועבודות שונות בכניסות הבנין.
7. אינסטלטור - תיקון נזילה בצנור שליד הברז הראשי בחזית הבנין.

שאלה נוספת היא לגבי תריסים בתוך הבית. האם תריסים נחשב נזקי בלאי ואם כן, על מי חל התיקון, כי בעלת הדירה שלנו החליטה, שאנחנו צריכים לשלם.

בתודה מראש,
אוחיון לירן

לפני כ- 15 שנים חתמתי ערבות למשכנתא, יחד עם עוד ערב, עבור אחי ואשתו. לפני כ-7 שנים אחי ואשתו התגרשו ובפסק דין הגירושין קיבלה גרושתו את כל הדירה ולכן השופטת הורתה לה בפסק הדין שתוך 60 יום עליה להעביר את המשכנתא על שמה ולהחליף את הערבים מטעם בעלה (אחי). לפני מס' חודשים התחלתי לקבל התראות מהבנק שהגרושה לא משלמת את תשלומי המשכנתא. התברר שהיא לא העבירה את המשכנתא על שמה ולא החליפה אותי בערב אחר, כמו שהורו לה בפסק דין. מה האפשרויות שעומדות בפניי? תודה מראש.

רכשתי לפני כשלש שנים וילה באשדוד. לאחרונה החלטתי לשפץ. ואז מגיע אלי מכתב מהפיקוח שיש לי חריגות בנייה ועלי לתקן זאת.אשאלה היא  מדוע העיריה נתנה אישור לעיסקה ?





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באשדוד

יש לי שכן מתופף בבניין שמאמלל את כל הדיירים.

האם ניתן באמצעות שינוי התקנון של הבית המשותף למנוע ממנו לנגן?

אם כן באיזו דרך? איזה רוב נדרש והאם לא מדובר בזכות מהותית שאיננה יכולה להיות מוגבלת בתקנון?

אנא ענו לי הפעם 2 בעיות- כתוב בהסכם שכירות כך:לשוכר תהיה זכות למצוא דייר חלופי לשכירות בנכס בכל זמן שירצה בכך. בתנאי שהדייר החדש יצטרך להראות למשכיר. אז מי צריך לערוך חוזה אני או בעל הבית עם החדש? כמו כן הדירה בכינוס בדקתי בנסח. מותר לה להשכיר? והיא בכלל לא רוצה לענות והצקים לשנה אצלה מה לעשות

ניגשתי למכרז של המנהל לרכישת קרקע ובהצעה נרשמו אני אשתי וההורים שלי . אם אני זוכה במכרז האם ישנה אפשרות לגרוע את שמות ההורים מהחוזה עם המנהל? זאת כמובן בהסכמה מלאה של ההורים.

אני קונה דירה בבניין משותף, לפי תשריט ההנדסה יש בקומה 2 דירות בלבד בקומה.
אולם בתשריט המקרקרעין יש 4 דירות באותה קומה (מה שנכון להיום).
הבניין מלפני 50 שנה לכן ההיתר רשום כחתימה על התשריט וזהו.
מה מהם הוא תקף או הקובע? או מה לעשות בכלל? מבולבל מאוד ולא רוצה לקנות נכס בעייתי ואני על סף ביטול חוזה.
תודה לכם

בנסח הטאבו שלי מופיע שמי ושם שכנתי וגם גודל הנכס כפול.
נאמר לי, שבדירות הישנות באשדוד נהגו לרשום שתי דירות בנסח אחד.
איך אני מסירה את שם שכנתי מהנסח שלי, כי אני רוצה למכור את הדירה. אין לי קשר אליה, וגם לא היה לי מעולם קשר איתה. דירתי היא 100% שלי ויש לי הוכחה על כך מהחוזה לקניית הדירה שרק אני רכשתי אותה.
תודה מראש על קבלת תשובה.





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באשדוד

שלום,

בדירה שלי יש חדר קטן, גודלו 2*3.25 מטר + ארון קיר בגודל 1*1, לחדר יש דלת כניסה נפרדת מהפרזדור + חלון בגודל סטנדרטי. האם על פי החוק שטח מסוג זה מוגדר כחדר או כחצי חדר?

רציתי לשאול שאלה וזו שאלה חשובה.לגבי שכירות:אני
גרה בדירת גג.בעל הדירה החתים אותי על חוזה וידע שיש לי 2 כלבים אך זה
לא כתוב בחוזה.הוא ידע על זה רק ביקש שלא יהרסו כלום.בחוזה חתמנו שאני
משלמת 2500 ש"ח(לפני כן הדייר הקודם שהוא ידיד טוב שלי וחבר של בעל הדירה
שילם 2400 ש"ח. הייתה הסכמה שהוא מוסיף עוד 100 ש"ח בגלל המים.סגרנו את
זה.)בעת החתימה על החוזה היה ידיד שלי לידי ושמע הכל.את החוזה
באותו יום לא לקחתי עד היום מאז 27-10-09 כי בעל הדירה שהוא גם מתווך לא
היה באותו רגע אלא מנהל התיווך והוא רצה שבעל הדירה יחתום על זה.בקיצור
התשלומים הם ככה-שכירות-2500+חשמל פעם בחודשיים+תיווך חודש נוסף.הבעיה
איתו התחילה לפני חצי שנה.פתאום בעל הבית הגיע אלי וביקש תשלום על
המים.אמר שיש לי מכונת כביסה ובחצי שנה יש שימוש של 3000 ש"חשאני
כל הזמן שוטפת את הבית ועוד שטיוית.קודם כל אמרתי לו שבחוזה לא היה
תשלום מים ושידבר עם מוטי מנהל התיווך.כי גם השכן שלי היה איתי בחתימת
החוזה והוא שמה הכל.אך הוא אמר לי שלא התכוון שהשתמש בכ"כ הרבה מים
אחרת היה דורש בהתחלה.ושדיברתי עם מנהל התיווך אז הוא אמר שהוא התכוון
שעד 100 ש"ח יש לי חופשי ומעל זה אני משלמת.זה לא נכון כי יש לי עד
שהיה איתי באותו יום בחתימת החוזה.הבעיה היא שהחוזה לא אצלי.מאז
שהתחילה הבעיה הזאת כל 10 לחודש בעל הבית רוצה סכומים גדולים שאינני יכולה
לתת לו.את החשמל אני משלמת ואז הוא לוקח את הכסף למים ואומר לי לא
שילמת חשמל/תיווךלפני שבוע הוא התקשר אלי וביקש ממני 200 ש"ח לכסות חלק
מהחוב של המים.אמרתי לו שאין לי במכה אחת את הסכום הזה וכל פעם אוכל
לתת לו קצתלמרות שאני לא אמורה לשלם מים.ביום רביעי הוא אמר שיבוא
לקחת את ה-200 ש"ח שיש לי ולא בא.בחמישי שחזרתי מהעבודה להפסקה של
שעתיים הוא היה בבניין ואמר לי שאני משחקת איתו ושהוא רוצה את המונה של
החשמל הייתי עם הכלבים והם די תוקפניםאמרתי לו שיחכה למטה ואני
אביא לו וגם את הכסףהוא לא היה מוכן ועלה אחריהתחיל להתעצבן עלי
וכשבאתי לסגור את הדלת אחרי הוא עצר את הדלת עם הרגל והתחיל לצרוח עליבינתיים
אחד הכלבים ברח בגללווסגרתי בכוח את הדלת.הוא אמר לי שעד יום
א'(מחר)שאני אעזוב את הדירה.לשאלותי-האם זה חוקי?כל עוד
אני משלמת לו את התשלומים האם הוא יכול לפרוץ את הדירה כשיש שם כלבים?האם
השכן הידיד שלי שהוא עד יכול לעזור בזה שהוא עד כשאין לי את החוזה?מה
עלי לעשות?אני לא יודעת אם ללכת מחר לעבודה או להישאר בבית כדי לשמור
על הכלבים ועל הבית.אני לא יודעת אך האם מותר לו לפרוץ לדירה שהיא כרגע
בבעלותי ולהוציא אותי משם ללא צו בית משפט או משהו כזה?האם לפנות
למשטרה?תעזרו לי בבקשה להבין מה עלי לעשות.כמו כן מחר אתקשר לש.י.ל
אולי שם גם תיהיה לי עזרה?תודה.

מה קורה במצב שכונס מנסה למכור דירה בהליך של כינוס ומתקבלת הצעה אחת בלבד עד לתום מועד הגשת ההצעות וזו הצעה נמוכה ?
האם הכונס מודיע למי שהציע שיעלה הצעתו להצעה ראלית כדי לרכוש אותה ?