פורום נדל"ן

ברשותי מגרש מהוון של מנהל מקרקעי ישראל. לפי המנהל על לבנות תוך 3 שנים. השאלה היא האם למנהל רשות להלאים לי את הקרקע במידה ולא אבנה? ממתי נספרים 3 שנים? מהקנייה, מההוון, מהפרצלציה?

בבעלותי ובבעלות אשתי שני נכסים (בתי מגורים) עליהם הוטל עיקול ע"י הבנק, עקב היותי ערב אישית לכל חובות חברה. חשוב לציין סכום החוב לבנק (מעצם היותי ערב אישית לחובות החברה) הוא גבוה הרבה יותר משווי הבתים. בנוסף, לקחתי משכנתא (מאותו הבנק. השאלה שלי היא מה עליי לעשות כעת שאינני עומד בתשלומי המשכנתא?. מה עלי לעשות אם ברצוני למכור את הבית ע"מ לסלק את המשכנתא?. חשוב לציין כי הבתים רשומים הן על שמי והן על שם אשתי.
אשמח לקבל תשובה

אח שלי רוצה להעביר לי את חלקו בירושת דירה ללא תמורה. האם אני כעורך דין יכול לחתום לו על תצהיר העברה ללא תמורה ?

בעל נכס אצלנו בבנין הפך את המחסן שלו לדירה (בנה מטבח, שירותים וכיוצ'') ניסה למכור את הנכס כדירה ועד שהוא יצליח הוא משתמש בו כמשרד תיווך.

האם ידוע לכם פסיקה המתייחסת לסיטואציה בה הופך בעל מחסן את הנכס שלו לדירה ומבצע גם שינויים חיצוניים בבניין?

חיפשתי ולא מצאתי. ישנן אומנם פסיקות המתייחסות למצב בו מפצלים דירת מגורים למס'' דירות. אבל אנחנו מעוניינים לתבוע אותו בין היתר בתביעה נזיקית על הנזק שהוא גורם לשאר דיירי הבניין.

וזאת משום שפנינו לעיריה והיא בינתיים לא עושה כלום.

אשמח מאוד אם תוכלו לסייע לי באיתור ולו פסק דין אחד חדש המתייחס לעניין הפיכת מחסן לדירה ופיצוי הדיירים האחרים בשל כך.

תודה רבה,

רותי כרמל

הבניין נבנה בשנת 2001, כאשר אנחנו רכשנו את הדירה ב2008, העורך דין של הדיירת הבטיח לנו במעמד החוזה שאוטוטו הטאבו על הדירה יגיע. בינתיים שאלנו את בנו של הקבלן שבנה את הבניין בנוגע לטאבו והוא אמר שהפרצלציה לא מוכנה בעירייה. אחרי ביקור בעירייה קיבלנו אישור שניתן לגמור את הנושא של הטאבו מחודש ספטמבר 2006. בינתיים הקבלן חלה, ובנו ממשיך את דרכו, אבל כרגע מתחמק מהנושא של ביצוע הפעולות שיאפשרו את רישום הטאבו של הדירה שלנו בעירייה. מה ניתן לעשות בנוגע לזה?

לאח הייתה קבל זכות למגרש מאביו זה לא היה מעוניין בו ואחותו קיבלה מגרש גם אחות זו לאחר 4 שנים מצבה השתנה ולא הייתה מעוניינת במגרש ההורים אמרו אז תעבירי לאחות שלישית הכל היה טוב כשההורים היו בחיים,,,,האחות השלישית בקשה
מהמינהל להחליף מגרש הדבר נמשך שנים רק לאחר 20 שנה המינהל אישר
מגרש אחר במקום הקודם
ברגע זה אחרי 20 שנה אותו אח
ראשון טען שהיה תנאי מתלה ולא יכלה האחות להעביר לאחותה השלישית
כמובן שהשלישית היא זו שטיפלה 20 שנים במגרש מול המינהל
השופט קיבל שהיה תנאי מתלה בין האח לאחות למרות שהיה לו שפע של זמן להתנגד וראה שזו לא בנתה הוא גם שיקר ואמר שלא ידע שזה עבר לאחות שלישית
השופט טען שהיה תנאי מתלה
למרות שלא היה בכתב ולא בעל פה
האחות השלישית קיבלה הוצאות משפט
השופט לא התחשב בזמן השיהוי של 20 שנה שידע שאחותו השניה לא בנתה
מה החוק אומר

שלום,בעיה עם אחד הדיירים שלנו עלולה להגיעה למפקח או בית משפט.יו"ר ועד הבית החליט שהוא רוצה להיעזר בעו"ד במקרה הזה ולשלם לו שכר טירחה.בבניין שלנו יש 10 דירות. באסיפת הדיירים 7 בעלי דירות הסכימו לממן שכר טירחת עו"ד בסכום שכמעט משלש את דמי הועד הנוכחי - היה קודם 120 ועכשיו רוצים להוסיף עוד 200 לחודש עבור עו"ד - סה"כ 320.אני מאמין שניתן לפתור את הסיכסוך בצורה אחרת או לכל הפחות למצוא עו"ד זול יותר, או אחד שיעבוד על בסיס מקרה בודד ולא שכר טירחה חודשי.השאלה שלי היא האם מספיק רוב כדי לחייב את כל הדיירים לשלם לעו"ד או שחייבים הסכמה של 100%?

אבי נפטר לפני שנים רבות מאד ומעולם לא הוצא עבורו צו ירושה. לפני מותו היה נשוי בשנית לאישה אשר אינה אימי. אישה זו נפטרה בהמשך גם היא ואין לה יורשים חוקיים (קרובי משפחה כלשהם). גם עבורה לא הוצא צו ירושה.

בימים אלו גיליתי כי קיים נכס נדל"נ הרשום בטאבו על שם אבי המנוח ואשתו המנוחה (50% כל אחד). מהי זכותי על הנכס הנ"ל והאם אוכל להעבירו כולו לרשותי? מהי דרך הפעולה בה עלי לנקוט?

האם אי תשלום מיסי עיריה [למעלה מ3 שנים] מהווה עילה לפינוי עסק בדמי מפתח?

האם ישנה איזושהיא מגבלה חוקית להשכיר חדר בתוך בית לסטודנט ?

מדובר בבית פרטי.

תודה.

אני רווק וקניתי לפני פחות משנה דירה שרשומה על שמי בילבד במידה ואני מתחתן מה הם האופציות שעומדות בפני כדי להבטיח שאם בהמשך מתגרשים הדירה תישאר שלי ...חשוב לציין ששילמתי כבר 70 אחוז מהדירה ו30 אחוז במשכנתא..אשמח לכל אינפומציה בנושא..תודה מראש

מכרתי את דירתי ואני מפנה אותה בעוד חודש וחצי.
התבקשתי היום על ידי הועד להעביר סכום כסף גדול לטובת שיפוץ הגג של הבניין. מטרת השיפוץ היא מניעת נזילות מהגג בחורף. העבודות יחלו בעוד כשבועיים. שאלתי פשוטה. על מי לשאת בנטל התשלום, אני, שעוזב תוך כמה שבועות, או בעל הדירה החדש שיהנה באופן בלעדי מתוצאות השיפוץ? תודה לכל העונים.

האם כשרוכשים נכס מקרקעין במסגרת הסדר נושים, שקיבל את אישורו של בית המשפט, צריך לחתום על שטר מכר (בין הנאמן לרוכש) או שכדי לרשום את הזכויות די בצו בית משפט המאשר את ההסכם?

השכרתי דירה לפני 3 שנים מזה 8 חודשים השוכרת הפסיקה לשלם את שכ"הד לטענתה נקלעה לקשיים ואינה יכולה לעמוד בתשלומים היא מתגוררת עם בנה החייל הצלחנו להוציא צו פינוי לפני חודש אותו קיבלה כמו כן נותקו חשמל ומים אך לאחר ששילמה את חובותיה לעיריה ולחברת החשמל חוברה שנית הבנתי שתהליך הוצאה לפועל כרוך בתשלום גבוה והינו ארוך מדובר בגברת מנוסה שמבירור שערכנו עשתה את אותו התרגיל למשכירים נוספים מה אפשר לעשות כדי להיפטר מהצרה הזו?

שלום, מכרתי לאחותי את חלקי ב 2 דירות ירושה, כ"כ רכשתי דירה ,
רציתי לשאול טכנית איך מבקשים ובאילו טפסים פטור מס שבח על מכירת 2 דירות לצורך קניית השלישית ,(השאלה היא טכנית בלבד ,ולאחר שבדקתי את כל אופציות המיסוי ואת כל סוגיות השבח)
תודה רבה

שלום, לפני כ 10 שנים קניתי דירה והיא רשומה בטאבו על שמי וכן על שם אמא שלי. רציתי לברר האם מכירת דירת ההורים יכולה להשפיע על המכירה של הדירה שלי מבחינת מיסים. כמו כן רציתי לברר מה צריך לעשות במידה שאנחנו מעוניינים להוריד את שמא שלי מהרישום בטאבו ולהאשירו על שמי ומה המשמעויות של העברת השם. תודה

שלום
בחוזה הרכישה עם הקבלן נרשם שניתן להקדים תשלומים בכפוף להסכמתו. לאור עליית מדד תשומות הבניה בחודשים האחרונים פניתי לקבלן להקדים תשלומים אך הוא מסרב ואומר שגם אם אקדים את התשלומים לא אמנע מצבירת המדד לפי הסדר התשלומים המקורי.
האם מותר לו לעשות כך ומה ניתן לעשות בכל זאת ?
תודה

לאיזה בית משפט שלום או מחוזי תוגש תביעה לאכיפת הסכם מכר דירה
מהו הסעיף
תודה

שלום,אנו גרים בבית שכור מזה 4 שנים. לפני כשבוע הודיעו לנו בעלי הבית כי לאור עליית המחירים, עם חידוש החוזה בספטמבר, התשלום יעלה מ4600 ש"ח בחודש ל6200 ש"ח.יש לציין כי אנו דיירים מצוינים ושאין לנו אופציה בחוזה.האם יש חוק שעומד להגנתנו במקרה זה?תודה מעיין.

השכן בנה גדר בנויה שחלקה בשטח שלי וחלקה בשלו בצד שלו הוא סידר אבנים ובצד שלי בטון לא ישר וכל הגדר עקומה מעל הגדר הבנויה הוא הוסיף גדר חיה מצמחים סה"כ גובה הגדר כ2 מטר מה עלי לעשות אני יודעת שהיתר הבניה לגדר הוא מטר וחצי למי אני צריכה לפנות כדי שיורו לו להוריד את הגדר עד הגובה המאושר

שלום
רכשתי דירה שהיתה דירה לדוגמא מיזם גדול. בעת קבלת מפתח הדירה חתמתי על טופס קבלת הדירה כאשר כל "הטקס" ערך כחצי שעה ולא ניתן לראות את כל הליקויים הדורשים טיפול. במהלך שנת הבדק (לאחר כ-10 חודשים) לפי בקשת הקבלן המבצע להגיש רשימות לקויים, הוגשה ע"י רשימה
שכללה כיור מטבח שרוט,זכוכית מעקה שרוטה,מושב אסלה שרוט ובעית עץ
מתנפח באחת הדלתות. לטענת היזם רשימה זו הוגשה מאוחר ולא ניתנת לטיפול. שאלתי האם יש חוק וצדק בהחלטת היזם שאינו רוצה לתקן את הליקויים המוזכרים?
מודה לתשובתכם בהקדם אפשרי
אפרים

אני גר בדירה מ-1979 בבנין שנבנה ב-1975. חברת הבניה פשטה רגל והמשך הטיפול נותר בידי כונס הנכסים-משרד עורכי דין. הטיפול שלהם התגלגל למשרד עורכי דין אחר, ובערך ב-1998 שלחו אלה לכל הדיירים מכתבים לבוא, לשלם -1000 $ + מע"מ על מנת להשלים רישום הטאבו, וכל זאת לפי החלטת בית המשפט כפי שציינו במכתבם. אני טרם ביצעתי את ההליך הזה עקב בעייה כספית.

שאלתי היא: האם אני יכול לעשות את הרישום בעצמי וכיצד ?
או לחילופין האם אני יכול לפנות לעורך דין אחר שיעשה את הרישום
בטאבו, בעלות נמוכה יותר?
בתודה. גדי

שלום, אבי מתעניין בדירה ברעננה בבניין חדש יחסית בן 7 שנים. הוא הבין שהבניין רשום בטאבו אבל הדירות בבניין עוד לא רשומות על שם הדיירים בבניין. אבי הבין שהקבלן הפסיד כספים משהו בסגנון וטרם רשם את הדירות בטאבו. איך אבי יכול בכלל לגשת למהלך כזה? הבנתי שעו"ד מסוים בודק את זה אבל אני רוצה חוות דעת נוספת פה בפורום בבקשה. האם האנשים שפרסמו את דירתם למכירה יכולים בכלל למכור ללא טאבו? לי כל העניין נראה מסוכן ותמוהה ומאוד מאוד אשמח לתגובה בחינם פה בפורום להבין קצת מה קורה פה וכמה זמן לוקח להכניס דירה לרישום בטאבו במקרה כזה? תודה רבה יעל

לפני כ- 10 שנים הייתי ערב משלם בהלוואה של אמא של אשתי שהיא כיום בת 75 , אשתי נפטרה לפני 4 שנים, והסיכום ביני לבין האמא שלי של אשתי ז"ל היה שהיא תתן לי במתנה 50% מהדירה אחרי שאעזור לה לקנות את הדירה.היום המצב אחרי שאשתי נפטרה, הוא ששילמתי בתום 10 שנים 400,000 ש"ח והיא לא מעבירה לי במתנה מחצית מהדירה, וחזרה בה מההתחייבות, אני בספק עם מישהו יוציא אותה מהדירה אם אני אגיש תביעה כספית, אבל אני כן רוצה שיאשרו לי לשרשום הערת אזהרה על הנכס שלה, כך שמידה והיא תלך לעולמה , השארים לא ימכרו את הנכס בלי שקודם לכן אני אקבל את חלקי בהלוואה שנטלתי. שאלתי היא כזו:
1.איזו תביעה עלי להגיש והיכן?
2. מהן עילות התביעה מתוך העובדות המפורטות?

במקרה של 2 שותפים, שאני אמורה להשכיר להם דירה. איך אני מחתימה אותם על שטר החוב?
האם אחד מהשותפים הוא עושה שטר והשני הוא הערב לו? ובנוסף אני מצרפת 2 ערבים נוספים?
או ששניהם עושי השטר? וכל אחד מביא ערב אחד?
או שאני צריכה 2 שטרות חוב - אחד לכל שותף ולכל שטר 2 ערבים?

תודה רבה