פורום נדל"ן

יש לי שאלה מעניינת מאוד
ראובן יש לו חלקת אדמה בגודל 1000 מ"ר. שמעון רוצה לקנות את החלקה, אומנם ראובן מסרב למכור לו את החלקה בטענה כי הוא רוצה למכור אותה רק למשה שהנו שכן שלו
האם משה יכול לעשות ייפוי כוח בלתי חוזר עם ראובן שלפיו הוא יכול למכור ולהשתמש בחלקה הנ"ל,
האם על סמך ייפוי הכוח הנ"ל יכול משה להעביר את החלקה הנ"ל על שם שמעון מבלי לקבל הסכמת ראובן, למרות שראובן עדיין מופיע בטאבו כבעלים בחלקה.
בקיצור האם יכול שמעון להעביר את החלקה על שם משה בהתאם לייפוי בכוח שברשותו , ואם משה רוצה לרשום את זכותו בטאבו האם הוא צריך אישור מאת הבעלים הרשום היינו מאת ראובן.
נא תשובתכם...

שלום רב
בבעלות הורי משק חקלאי במושב בשרון. בעלי הנחלה השכנה תובעים היום חלק מהשטח של הורי לאחר שמאז 1937 שטח המריבה שייך בפועל להורי ואף הוקמו עליו מבנים שונים.
עם הקמת המושב ב1935 המשק כלל שטח קטן יותר. כעבור שנתיים חילקו נחלה שלישית, שהייתה ממוקמת בין הנחלה של הורי לבין זו של התובעים. וכך המצב נשאר בשטח מאז ועד היום. הבעייה שבמפות המנהל ובטאבו השטח רשום כך שכל הנחלה השלישית הועברה לבעלות התובעים. מה ניתן לעשות כעת?

שלום, אני מעוניינת לדעת איזו הקלה במסים מקבלים על העברת זכויות בנחלה בין קרובים- האם הבנתי נכון שאין תשלום דמי הסכמה? מה לגבי מס שבח ומס רכישה?
תודה

לפני 10 שנים קניתי בית קרקע חדש מקבלן.
בעבור החוזה שילמתי לעו"ד מטעם הקבלן 1.5% +מע"מ ממחיר הבית.
לפני כשנתיים סיימו הפרסלציה באזורי.
עתה דורש העו"ד סכום נוסף של 2800 ש"ח כשכר טירחה ותשלום אגרות בעבור הרישום בטאבו.
האם דרישה זו חוקית בכלל ?.
האם שכר הטירחה הגבוה ששלמתי במעמד הקניה לא מספיק ??
האם הקבלן והעו"ד לא חייבים לרשום הנכס בטאבו ??
האם נכון שיש חוק שהתשלום לרישום בטאבו רק 300 ש"ח ??
כיצד להגיב לדרישת העו"ד ??

בבנין משותף חלק מהדיירים רוצים לבנות תוספת על הגג , הדיירים כמעט כולם הסכימו, אך אני לא הסכמתי לבניה,עתה אם העיריה תשלח לי בעתיד מכתב ,או מכתב רשום כלשהוא, , איזה השלכות משפטיות יש בקבלת המכתב, או באי קבלת המכתב?

האם מכירת בית קרקע עם יחידת דיור (בעלת כניסה נפרדת) נחשבת למכירת בית אחד או למכירת שני בתים לעניין מס שבח ומס רכישה.
אודה על תגובה מהירה

יש לי דירה בת 3 חודשים השוכר איננו משלם שכירות כבר 3 חודשים ואינו משלם תשלומי ועד וארנונה מה אנחנו אמורים לעשות הוא איננו רוצה לפנות את הדירה והצקים שלו מוגבלים מה אנחנו עושים?

אני רוצה למכור דירה שרכשתי לפני כשנתיים.
יש לציין שזו דירתי היחידה.
האם אני צריך לשם מס אם אמכור במחיר גבוה ממחיר הקניה ?
תודה

בשנת 1196 קניתי קוטג' מקבלן. שלמתי 1ץ5% מסכום הקניה לעו"ד מטעם הקבלן על החוזה לרכישת הבית. עתה כעבור 15 שנה העו"ד שהיה חייב לבצע רישום בטאבו הפרסלציה הסתימה לפני כשנתיים.
עתה דורש העו"ד 2500 ש"ח במכתב מאיים. מכל 15 בעלי הקוטג'ם במתחם.האם לא די ששילמנו 1ץ5% ברכישת הדירה עבור החוזה.??
האם הקבלן והעו"ד לא מחויבים לרשום הנכס בטאבו ??
האם אני צריך לשלם בכלל לפי דרישת העו"ד???
האם נכון שבחוק מדובר בסכום של 520 ש"ח או 300 ש"ח בלבד ??
אודה למענה

שקונים דירה מקבלן רשום שהדירה צמודה למדד.
אם חתמתי חוזה ב-1.4.10 ושילמתי חלק מהכסף ב-16.5.10 איך המדד מחושב האם גם אם הייתי משלמת את הסכום ב30.4.10 הייתי מחוייבת על המדד שפורסם ב-15.5? והאם הייתי משלמת לפני ה-15.5 לא הייתי מחוייבת על מדד?

אני רוכשת דירה מאבי. הבנק אישר לי את ההלוואה אבל בתנאי אחד. שהדירה קודם תעבור על שמי בטאבו. העורך דין שלנו אמר שזה יכול לקחת זמן רב יותר מעסקה רגילה לפחות 4 חודשים .(זמן רב מידי)
מאשר עסקה רגילה. שבה מופיע השם שלי כהערת אזהרה.
אבא שלי אמר לי שזה לא מתאים כי הוא פוחד שבמשך 4 חודשים הדירות יעלו עוד ועוד והוא גם רוצה לקנות בית.בקיצור הזמן הוא רב מידי אנחנו רוצים משכנתא תוך חודש גג. רציתי לשאול כמה זמן זה לוקח להעביר את כל הפרוצודורה הזו?האם העורכת דין שלנו צודקת או שהיא רוצה חיים קלים?
לא יודעת ככה זרקו לי כמה מילים אז אני לא מבינה כל כך גדולה בזה אם אפשר עזרה תודה יפית.

האם ועדת הערר של מס שבח או לחילופין ההשגה של מס שבח כפופים לדיני הפרוצדורה והראיות?
הנפקות הינה, ראיות שברצוננו להגיש לועדת הערר, ואנו יודעים כי על פי סדרי הדין הנוהגים בבית המשפט, ראיות אלו לא היו מתקבלות.

לפי נסח טאבו נתון
שטח החלקה 1,652.00
החלק בנכס 59/1200
איך מחושבת הדירה במ"ר של הנכס?

תודה
קארין

השכן בקומה השלישית הציב אנטנות סלולריות תמורת תשלום על חלק בגג שהוא חכר משכן אחר.האם יש הבדל בין בעלות פרטית לחכירה במקרה הזה?האם היה מותר לו לעשות זאת בשטח החכור ללא אישור?תודה,עופר

אני רוכש דירה עם תוספת בניה לא חוקית. המוכרת סופגת את הקנס על הבניה הזו. האם לאחר מכן צריך להוציא אישור בניה לחלק זה או שהקנס ששולם עבורו זה מהווה היתר?

רכשתי דירה ובסעיף התשלומים נאמר שעד ה-5.5.10 עלי להעביר לה את כל הסכום למעט סכום סופי שנשאר בסוף.
ב-5.5.10 שולם לה חצי מסכום המשכנתא שביקשתי כדי לכסות את המשכנתא שקיימת לה ולאחר שתביא טופס לשחרור שיעבוד מהמינהל יעבירו לה את שאר הסכום. עד להיום עדיין לא קיבלתי את כל המסמכים מהמוכרת כדי להעביר לה את שאר המשכנתא. מאידך קנתה המוכרת דירה שצמודה למדד וכרגע בעקבות עליה במדד היא סופגת סכום נוסף של תשלום.
הטענות שלה שהיא הייתה אמורה לקבל את כל הסכום עד ל-5.5.10 ולא מעניין אותה כל הפרוצדורה והיינו צריכים להתארגן לפני, למרות שעו"ד לא הכין אותנו לתהליך כזה.
האם הטענות אכן נכונות? והאם היא יכולה לתבוע אותי למרות שכן שולם חצי מהמשכנתא והשאר היה חלק מתהליך?

עשינו הסכם שיתופי בשטח אשר בחלק א .יש מבנה קיים ובחלק ב. אין כלום, קיבלנו היתר בנייה בחלק ב לאחר תשלום דמי היתר מינהל והיטל השבחה שאלתי הגדולה האם אני יכול לבצע בשלב הזה פיצול?? האם זה משתלם??? וכיצד זה מתבצע בפועל ?? תודה רבה.

שלום רב לא יודעת אם אני בפורום הנכון שאלתי היא אנחנו מעוניינים להרחיב את ביתינו ובין הבית שלנו לגינה של השכן אמור לפי החוק להיות רווח של 5 מטר ואין 5 מטר אלה פחות שאלתנו היא אנחנו מעוניינים ליישר קיר שהוא מקביל לחצר השכן ועובר את החוק של ה5 מטר שאלתי היא בעבר כבר נרשמה לנו הערת טאבו האם השכן כביכול נחשב לשכן רע יכול לעצור את בנייתינו או לתבוע אותנו או לבקש את ה5 מטר מרווח לפי החוק מה אנחנו יכולים לעשות

אני שוכרת בית, והודעתי לבעל הדירה שאני מעוניינת לעזוב מוקדם. בעל הדירה מטרפד כל נסיון שלי להביא מחליפים, וממשיך לפדות את הצ'קים שלי. האם יש כאן עילה לתביעה על נזק שנגרם לי בפועל בגלל חוסר שיתוף הפעולה שלו?
יש לציין בנוסף שנתתי התראה של שבועיים בעוד שבחוזה מצוין שאני יכולה למצוא מחליפים בהתראה של חודשיים.

שלום.

אני מתחיל בבנייה בקיבוץ בצפון, בתב"ע מופיעה הקצאת מקום עבור 2 רכבים- בתוך שטח המגרש , האם ישנה אפשרות כלשהיא לבטל את הקצאת המקומות הנ"ל? אוסיף ואציין שבמרחק של כ100 מ' מהבית ישנה חנייה ציבורית של הקיבוץ, כך שהחנייה במגרש שלי איננה נחוצה לי כלל.

תודה
עוזי

שלום בקשר לחנייה ששכן הישתלט אמרתם שצריך לפנות בתביעה למפקחת על בתים משותפים היכן היא נמצאת האם היא עורכת דין מטעם משרד מקרקעין ולגשת לשם ?
האם צריך רשם טאבו להוכיח לאותו אחד שמשתלט ?

שלום רב,בין המגרש שלי למגרש של השכן ישנה גדר בטון שאנו בנינו. בשטחו של השכן קיימים 20 ס"מ נוספים שע"פ הרשום בטאבו שייכים לנו. כרגע מתעתד השכן לבנות מבנה עזר (מחסן) בסמיכות ובצמוד לגדר כך שהגדר מהווה קיר כחלק מהמחשן. הובהר כי הנ"ל אינו מקובל עלינו וע"כ בנה השכן קיר פנימי למחסן המהווה חוצץ בין הגדר למחסן אולם הגג של המחסן מחובר לגדר שלנו. ע"פ חוק מה המרחק שאמור להיות למבנה עזר של שכן ממגרש שכנו ובהנחה שקיימים 20 ס"מ נוספים בשטחו השייכים לנו. תודה,

השכרתי חדר בביתי לשוכר שהתגלה כאדם בעייתי, הוא שילם לי מראש וגר אצלי כחודשיים, בתקופה שגר אצלי שיגע אותנו ואת כל השכונה עם מוסיקה ערבית, צעקות וריבים עד שהזמנתי לו משטרה, בסיכומו של דבר התפנה אבל למרבה ההפתעה דרש את כל כספו באיומים בחזרה, בלית ברירה שילמתי לו בחזרה שליש במזומן והשאר בצקים דחויים, אני חושב לבטל את הצקים, האם יש לי קייס לכך או שזה ייסבך אותי?

אני גר בבניין חדש בעל 120 דירות. בבניין חדר כושר וסאונה.תחזוקת הבניין מתבצעת ע"י חברת ניהול איתה חתמנו חוזה. חברת ניהול גובת תשלומי וועד וזה סכום מכובד - 660 ש"ח בחודש. לאחרונה כמה דיירים החליטו להקים וועד והתחילו להפיץ כל מיני "כללים" לגבי הגבלות שימוש בחדר כושר כגון: שעות, גיל וכו..
הרושם שלי שהם פועלים על דעת עצמם כי אין לנו שום התקשרות חוזית עם וועד.
האם יש סמכות לוועד הזה מבחינה משפטית?
תודה. גאורג.

שלום,

בדירה שלי יש חדר קטן, גודלו 2*3.25 מטר + ארון קיר בגודל 1*1, לחדר יש דלת כניסה נפרדת מהפרזדור + חלון בגודל סטנדרטי. האם על פי החוק שטח מסוג זה מוגדר כחדר או כחצי חדר?

תרם קיבלתי תשובה בנושא, אנו רוצים למכור דירה ואני לא יודעת כיצד לפרסם, חדר או חצי חדר?