פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
נכס במושע
לתשובתכם אודה
פירוק שיתוף במקרקעין
זאב שלום רב,
פירוק שיתוף במקרקעין מתבצע בין היתר באמצעות רישום בית משותף או תביעת פירוק שיתוף בבית המשפט בהתקיים נסיבות מתאימות.
מומלץ להיוועץ בעו"ד הבקיא במקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בהיתר בניה גרמושקא כתוב שיש חדר ובמציאות יש מרפסת
הבניין בן 20 שנה ועכשיו אני רוצה לסגור את המרפסת לפי ההיתר בניה
אני צריך אישור כלשהו ? או שאני פשוט בונה
כרגע הבניין בנוי לא לפי ההיתר בניה ואני רוצה לסדר שיהיה לפי ההיתר בניה
היתר בניה לצורך סגירת מרפסת
יואב שלום רב,
אנא הפנה שאלתך לפורום תכנון ובניה באתרנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת נכס
המוכר אומר שהוא שילם דמי היון והנכס החכירה לדורות
איך אני מברר
דמי היוון ברכישת נכס הרשום במרשמי רמ"י
צביקה שלום רב,
יש לעיין בפרטי חוזה החכירה ובאישור הזכויות שהונפק בקשר עם הנכס שברצונך לרכוש.
מומלץ להיוועץ עם עו"ד הבקיא במקרעין לפני ביצוע העסקה.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיווך
תיווך במכירת דירה
יוסף שלום רב,
שאלתך אינה ברורה דיו. באפשרותך להעביר את המידע למשרד התיווך, אולם נדרשת הסכמת בעל הנכס למתן שירותי תיווך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת כספים במתנה
העברת כספים במתנה
אורנה שלום רב,
אנא הפני שאלתך לפורום דיני מיסים באתרנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
האם אהיה מחוייב במס שבח? האם הוא יהיה מחוייב במס רכישה?
ומה קורה כשהוא ימכור את הדירה.
העברה ללא תמורה לקרוב
שמואל שלום רב,
בהעברה ללא תמורה לקרוב לא תחויב במס שבח. מקבל הדירה (הבן) ישלם 1/3 מס רכישה ממס הרכישה שהיה משלם רוכש בעסקת תמורה רגילה.
ככל והבן יחליט למכור את הדירה בעתיד, המחוקק קבע תקופות צינון חפיהן יצטרך הבן להמתין לתומן בטרם ימכור בפטור ממס שבח, ככל שישנה זכאות לפטור.
מומלץ להיוועץ עם עו"ד הבקיא במקרקעין ובמיסוי מקרקעין בטרם ביצוע העסקאות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית מחסן מפנלית
אני רוצה לבנות מחסן בניה קלה מפנלית בגודל 9 מטר בגינה הציבורית של הבניין .
הגינה צמודה רק לדירה שלי ואין גישה לאף אחד לשם.
מה הפרוצדורה ?? צריך אישור מהעייריה
בניית מחסן בשטח הרכוש המשותף
תומר שלום רב,
אנא הפנה שאלתך לפורום תכנון ובניה באתרנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סמכות לדון בתביעה
סמכות שיפוט
יעל שלום רב,
אנא הפני שאלתך לפורום בתי משפט באתרנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הסכם שיתוף
הסכם שיתוף שקיבל תוקף פסק דין , איך נרשם בטאבו ? לציין כי רשומה הערת אזהרה מקודם
ואני מעוניין לרשום את ההסכם .
רישום הסכם שיתוף בטאבו
סלח שלום רב,
יש לצרף להסכם השיתוף אישורי מיסים ככל שקיימים, ואישור הרשות המקומית לרישום בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב מס ועד בית
הוצאות תחזוקת רכוש משותף בבית משותף
אלם שלום רב,
בהתאם להוראות חוק המקרקעין, השתתפות בהוצאות תחזוקת הבית המשותף אכן מחושבת על פי שטח הרצפה של הדירה ביחס לסך שטחי הרצפות של כל הדירות בבניין. שטחי ההצמדות לדירות אינם מחושבים.
יחד עם זאת, יש לבדוק את הוראות תקנון הבית המשותף. ככל ולא מדובר בתקנון מצוי ייתכן שבמסגרת הוראות התקנון המוסכם, התחשיב הוא שונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת נדל"ן ויצירת הסכם
הבן שלי(בן 23) ואני קונים ביחד דירה, הזכויות בדירה 50% לכל אחד , כל אחד מאיתנו גם לקוח משכנתא לממן את העסקה.
היום הוא רווק ובעוד שנה יתחתן.
אני חושש ממקרה כזה בו חס וחלילה הזוג לא יתסדר ביניהם וחלילה יפרדו, אז תדרוש הכלה לעתיד חלק ברכוש של הבן .
מה הפתרון לסוגיה כזו שאני רוצה להגן על הרכוש שלו לא יתחלק עם מישהו אחר? חוץ מהסכם ממון עם הכלה לעתיד.
האם יש פתרון בדמות הסכם ביני לבינו? רישום בטאבו שהנכס רק של שנינו ?
אשמח לשמוע על פתרונות אפשריים.
תודה רבה
הפרדה רכושית במקרקעין בין בני זוג
רמי שלום רב,
הסכם ממון בין בני הזוג בציון ההפרדה הרכושית ביניהם הוא אכן פתרון טוב. יש לאשר את ההסכם פורמלית בבית המשפט לענייני משפחה.
יחד עם זאת, באפשרותכם לרשום על זכויותיכם בדירה הערת אזהרה בגין הימנעות מעשיית עסקה.
מומלץ להיוועץ עם עו"ד הבקיא במקרקעין לפני ביצוע הפעולות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנייה פרטית
תודה על תשובתכם, הבנתי שאם אנשים זרים חונים בחניה הפרטית של דיירי הבניין, ניתן לתבוע על הסגת גבול, מה הפרצודורה למי לפנות, האם לפנות למשטרה? או לגורם אחר. בבקשה תעדכנו אותי. תודה מראש.
חניה פרטית
יוני שלום,
יש להודיע לרשות המקומית (פיקוח עירוני) ובמידת הצורך גם למשטרת ישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתוף
השכן בנה מספר בתים על השטח שלו וכעת החליט שאת אחד הבתים הוא מוכר לגיסו.
עורכת הדין שלו התקשרה ואמרה שהם מביאים מודד שימדוד שוב את השטח. אין לנו עניין במודד שיבוא וייכנס שוב לשטח שלו ואמרנו לו שנחתום על מה שירצה רק שיעזוב אותנו ממדידות. עורכת הדין שלו טוענת שאנחנו חייבים להסכים ואם לא תתבע אותנו בבית משפט. האם אכן כך?
תודה רבה
הסכם שיתוף במקרקעין
שלום רב,
ראשית יש לבחון את הוראות הסכם השיתוף. שנית יש לבדוק האם הסכם השיתוף נרשם בלשכת רישום המקרקעין.
איני רואה מניעה לבצע מדידה נוספת, ובלב שתשריט החלקה ישקף נאמנה את זכויותיכם במקרקעין. מומלץ כמובן להיוועץ עם עו"ד הבקיא במקרקעין כדי לעמוד על זכויותיכם.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה לל תמורה
האם יש חובת מס שבח וכמה?
תודה
העברה ללא תמורה מדוד לאחינית
שלום רב,
אין מניעה לבצע העברה ללא תמורה מדוד לאחינית אך לא יהיה בהעברה כזו כל יתרון מס. אחיך ישלם מס שבח כששוי המכירה יקבע על פי שווי השוק של הדירה (אלא אם כן זו דירתו היחידה) ובתך תשלם בהתאמה מס רכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר מתנגד
אני מתגורר בבניין משותף ובו חניה של 2 בניינים.
במהלך הקורונה בנינו בהסכמת כל הדיירים מקום לתפילה כעין מרחב פתוח מקום זה היה משרת את כללל דיירי 2 הבניינים הן לתפילה והן לפעילות הילדים מהבניינים בתקופה שלא היו לימודים, (יש לציין שעלות ההקמה של מבנה זה היתה די גבוהה ודיירי 2 הבניינים סייעו בהקמתו) כעת לאחר הקורונה נוצר מצב שכל הדיירים רוצים להשאיר מבנה זה (למעט 1 שמתנגד) ברצוננו לדעת האם הוא יכול לכוף את דעתינו.
תודה מראש!
דייר מתנגד
שלום נתי,
דייר מתנגד עשוי לטעון שהסכמתו להקמת המבנה היתה מתוך הבנה מדובר במבנה זמני.
יחד עם זאת יש משמעות לכך שכל הדיירים האחרים מבקשים להמשיך ולהשתמש במבנה ובכך שהמבנה מהווה רכוש משותף.
חשוב לדעת שאם נדרש היתר בניה לצורך הקמת המבנה ולא קבלתם היתר כזה דייר רשאי להתנגד בטענה שהמבנה לא חוקי וחושף גם אותו לסנקציות הקבועות בחוק.
כדאי לשוחח עם הדייר המתנגד ולהבין ממה נובעת התנגדותו. יכול להיות שתוכלו להעביר כללים לשימש במבנה שיניחו את דעתו וירגיעו את חששותיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת בית
אנו נמצאים בתהליך מכירת בית.
עורך הדין של הקונים דרש צילום של ת.ז. שלנו, ובנוסף צילום של רשיון נהיגה לאימות תמונות.
כשאנחנו ביקשנו מעורך הדין שלנו לקבל ת.ז. של הקונים, הוא סרב.
ביקשנו שנית, והוא העביר אלינו צילום מטושטש של התעודה - התמונה לא ברורה, הצד הימני של התעודה חתוך.
בגלל החיתוך לא רואים חלק משם הקונה' חלק משמות ההורים, חלק ממספר ת.ז. של הקונה.
ביקשנו מעורך הדין שלנו צילום רציני ולא חתוך.
הוא ענה לנו בחוסר שביעות רצון שזה מה שיש לו, ומה שחשוב לנו זה רק כתובת הקונים.
שאלות: מה האינטרס להגיש צילום חתוך? איך אנווממשיכים את הדיונים למכירה? האם יש סיכון להתנהל עם קונים כאלה?
מכירת בית
שלום דני,
לא ברור לי מדוע מתחמקים הקונים מלהעביר צילום ת.ז. שלהם. ממילא לצורך הכנת כל מסמכי הרכישה נדרש מספר הזהות המלא והנכון שלהם.
נסו לברר עניין זה עם עורך הדין שלכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת הזהרה במקום צוואה
ההורים מעוניינים לתת במתנה 3 דירות ל5 אחים שווה בשווה האם ניתן לרשום הערת הזהרה על 3 הדירות ע"ש 5 הילדים במקום לעשות צוואה ?
הערת אזהרה במקום צוואה
שלום איציק,
הערת אזהרה איננה מעבירה זכויות ואינה יכולה להוות תחליף לצוואה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניין בסיכון
יש לי דירה בבניין משותף שהוכרז שהוא בסיכון, רוב הליקויים נמצאים בכניסה אחרת, האם אני צריך לממן את זה?
בניין בסיכון
שלום אבי,
יש לבחון את הוראות התקנון.
ככל שאין הוראה מתאימה החיוב יחול על כלל בעלי הדירות.
ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין על מנת שיקבע בסוגיה זו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות עקב כניסה לכלא
נכנסתי לכלא חודשיים אחרי שחתמתי על חוזה יחד עם שותפה מול בעל הנכס.
מיד עם כניסתי לכלא בני משפחתי פינו את הנכס מהדברים שלי, גם השותפה פינתה את הנכס מצידה(מסיבות אישיות שלה).
לא יכולתי לעמוד בחוזה מכיוון שלא היו לי הכנסות ולא גרתי בנכס.
האם חוזה השכירות מבוטל בגלל הכניסה לכלא?
והאם אני חייב לשלם משהו לבעל הנכס, ארנונה, חשמל, מים?
הפרת חוזה שכירות עקב כניסה לכלא
שלום מיכאל,
עצם הכניסה לכלא לא מבטלת את חוזה השכירות.
כך גם העובדה שחפציך לא נמצאים בדירה.
כניסתך לכלא גם לא מצדיקה את העובדה שהשותפה שלך עזבה.
כדאי לשוחח עם המשכיר, לסייע לו להשכיר את הדירה (אם אינך יכול אולי בני משפחתך יוכלו) ולקבל את הסכמתו לביטול החוזה לכל הפחות לגבי התקופה שנותרה.
אם המשכיר כבר השכיר את הדירה כדאי לברר איתו כמה זמן היתה הדירה ריקה. לטעמי בגין תקופה זו יהיה עליך לשלם שכר דירה, ארנונה ותשלומים קבועים שאינם תלויים בצריכה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי רישום בטרבו (מה השלבים) דירה חדשה מקבלן
לאחר 5 שנים מרכישת דירה מקבלן מהנדס העיר חתם על כל הניירת והועבר למפ"י.
כמה זמן ייקח עד שהרישום בטאבו יוסדר (מרגע שהנושא בטיפול מפ"י)
מה השלב הבא לאחר מפ"י
תודה מראש,
שלבי רישום בטאבו דירה חדשה מקבלן
שלום אפי,
משאלתך עולה שהדירה מצויה בשלב של פרצלציה.
אחרי רישום הפרצלציה יש לרשום בית משותף (על פי חוק המכר - יש לבצע זאת בתוך שנה לאחר רישום הפרצלציה, לא תמיד זו הערכת זמן ריאלית) ולאחר רישום הבית המשותף ניתן להעביר את הדירות על שם רוכשיהן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יחידת דיור צמודה לגדר
שכניי, החלו בבנית יחידת דיור גדולה, בצמוד לגדר המשותפת שלנו.
המרחק ממנה עומד על כעשרה סנטימטרים.
מיותר לציין שזו הרעת תנאים למגורים שידענו.
ראשית, האם זה חוקי ?
שנית, במידה ולא, מה הכלים העומדים לרשותי.
תודה
יחידת דיור צמודה לגדר
שלום אלון,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בשכירת דירה
האם עדיף שנקבל שיק בנקאי ? או כתב ערבות?
מאחר ואין לנו נסיון בזה מהי המלצתך??
ערבות בשכירת דירה
שלום צילה,
ערבות בנקאית נחשבת לבטוחה מועדפת, בוודאי יותר משיק או מכתב ערבות.
אפשר להחליפה בפקדון כספי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום למתווך
אם אני מעוניין לקנות דירה שנמכרת דרך מתווך האם אני צריך לשלם למצווך אחוזים במידה ואכן קונה? הרי לא אני התקשרתי עם המתווך, לא פניתי למתווך כשי שימצא לי דירה. זה המוכר שהתקשר איתו לצורך הפרסום והמכירה. תודה
תשלום למתווך
שלום אבי,
אם לא הגעת לדירה דרך מתווך, ואם לא חתמת על הסכם לקבל שירותי תיווך לא תהיה חייב לשלם למתווך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון בשנת בדק
רכשתי דירה מקבלן ואני כרגע בתוך השנת בדק.
רציתי לדעת תוך כמה זמן מהרגע שאני מודיע על ליקויים בדירה הקבלן צריך לתקן?
לפני חודשיים קיבלתי טופס 4 ובמעמד המסירה הודעתי על ליקויים מסויימים והם עדיין לא טופלו.
תודה.
תיקון בשנת בדק
שלום קובי,
בחוזה הרכישה שלך תמצא הוראות העוסקות בביצוע התיקונים ע"י הקבלן והן המחייבות את הקבלן ואותך.
במרבית המקרים מקובל שהקבלן מבצע את עבודות בסמוך לסיום שנת הבדק, אלא אם כן מדובר בתיקון דחוף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפיכת החצר האחורית של הבניין למגרש גרוטאות
בבניין שלנו בחלק מהדירות הן בבעלות פרטית וחלקן בבעלות חברה ציבורית משכנת.
באחת הדירות שבבעלות החברה המשכנת גר דייר פולש, נגדו החברה המשכנת מנהלת הליך משפטי לפינוי. ההדייר המדובר ממלא את החצר האחורית של הבניין בגרוטאות רכבים וגרוטאות נוספות וכל פנייה אליו מצד דיירי הבניין לא הועילה.
האם החברה המשכנת אחראית על התנהלותו התקינה של אותו הדייר?
האם החברה המשכנת חייבת לדאוג לפינוי כל הגרוטאות בעצמה או לחילופין ע"י אילוצו של הדייר לבצע זאת?
תודה
הפיכת החצר האחורית של הבניין למגרש גרוטאות
שלום מירב,
על החברה המשכנת חלה אחריות לפנות את הגרוטאות, בין בעצמה ובין ע"י חיוב הדייר הפולש לעשות זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
