פורום נדל"ן

אני שוכרת בית, והודעתי לבעל הדירה שאני מעוניינת לעזוב מוקדם. בעל הדירה מטרפד כל נסיון שלי להביא מחליפים, וממשיך לפדות את הצ'קים שלי. האם יש כאן עילה לתביעה על נזק שנגרם לי בפועל בגלל חוסר שיתוף הפעולה שלו?
יש לציין בנוסף שנתתי התראה של שבועיים בעוד שבחוזה מצוין שאני יכולה למצוא מחליפים בהתראה של חודשיים.

שלום.

אני מתחיל בבנייה בקיבוץ בצפון, בתב"ע מופיעה הקצאת מקום עבור 2 רכבים- בתוך שטח המגרש , האם ישנה אפשרות כלשהיא לבטל את הקצאת המקומות הנ"ל? אוסיף ואציין שבמרחק של כ100 מ' מהבית ישנה חנייה ציבורית של הקיבוץ, כך שהחנייה במגרש שלי איננה נחוצה לי כלל.

תודה
עוזי

שלום בקשר לחנייה ששכן הישתלט אמרתם שצריך לפנות בתביעה למפקחת על בתים משותפים היכן היא נמצאת האם היא עורכת דין מטעם משרד מקרקעין ולגשת לשם ?
האם צריך רשם טאבו להוכיח לאותו אחד שמשתלט ?

שלום רב,בין המגרש שלי למגרש של השכן ישנה גדר בטון שאנו בנינו. בשטחו של השכן קיימים 20 ס"מ נוספים שע"פ הרשום בטאבו שייכים לנו. כרגע מתעתד השכן לבנות מבנה עזר (מחסן) בסמיכות ובצמוד לגדר כך שהגדר מהווה קיר כחלק מהמחשן. הובהר כי הנ"ל אינו מקובל עלינו וע"כ בנה השכן קיר פנימי למחסן המהווה חוצץ בין הגדר למחסן אולם הגג של המחסן מחובר לגדר שלנו. ע"פ חוק מה המרחק שאמור להיות למבנה עזר של שכן ממגרש שכנו ובהנחה שקיימים 20 ס"מ נוספים בשטחו השייכים לנו. תודה,

השכרתי חדר בביתי לשוכר שהתגלה כאדם בעייתי, הוא שילם לי מראש וגר אצלי כחודשיים, בתקופה שגר אצלי שיגע אותנו ואת כל השכונה עם מוסיקה ערבית, צעקות וריבים עד שהזמנתי לו משטרה, בסיכומו של דבר התפנה אבל למרבה ההפתעה דרש את כל כספו באיומים בחזרה, בלית ברירה שילמתי לו בחזרה שליש במזומן והשאר בצקים דחויים, אני חושב לבטל את הצקים, האם יש לי קייס לכך או שזה ייסבך אותי?

אני גר בבניין חדש בעל 120 דירות. בבניין חדר כושר וסאונה.תחזוקת הבניין מתבצעת ע"י חברת ניהול איתה חתמנו חוזה. חברת ניהול גובת תשלומי וועד וזה סכום מכובד - 660 ש"ח בחודש. לאחרונה כמה דיירים החליטו להקים וועד והתחילו להפיץ כל מיני "כללים" לגבי הגבלות שימוש בחדר כושר כגון: שעות, גיל וכו..
הרושם שלי שהם פועלים על דעת עצמם כי אין לנו שום התקשרות חוזית עם וועד.
האם יש סמכות לוועד הזה מבחינה משפטית?
תודה. גאורג.

שלום,

בדירה שלי יש חדר קטן, גודלו 2*3.25 מטר + ארון קיר בגודל 1*1, לחדר יש דלת כניסה נפרדת מהפרזדור + חלון בגודל סטנדרטי. האם על פי החוק שטח מסוג זה מוגדר כחדר או כחצי חדר?

תרם קיבלתי תשובה בנושא, אנו רוצים למכור דירה ואני לא יודעת כיצד לפרסם, חדר או חצי חדר?

ברשותי מגרש מהוון של מנהל מקרקעי ישראל. לפי המנהל על לבנות תוך 3 שנים. השאלה היא האם למנהל רשות להלאים לי את הקרקע במידה ולא אבנה? ממתי נספרים 3 שנים? מהקנייה, מההוון, מהפרצלציה?

בבעלותי ובבעלות אשתי שני נכסים (בתי מגורים) עליהם הוטל עיקול ע"י הבנק, עקב היותי ערב אישית לכל חובות חברה. חשוב לציין סכום החוב לבנק (מעצם היותי ערב אישית לחובות החברה) הוא גבוה הרבה יותר משווי הבתים. בנוסף, לקחתי משכנתא (מאותו הבנק. השאלה שלי היא מה עליי לעשות כעת שאינני עומד בתשלומי המשכנתא?. מה עלי לעשות אם ברצוני למכור את הבית ע"מ לסלק את המשכנתא?. חשוב לציין כי הבתים רשומים הן על שמי והן על שם אשתי.
אשמח לקבל תשובה

אח שלי רוצה להעביר לי את חלקו בירושת דירה ללא תמורה. האם אני כעורך דין יכול לחתום לו על תצהיר העברה ללא תמורה ?

בעל נכס אצלנו בבנין הפך את המחסן שלו לדירה (בנה מטבח, שירותים וכיוצ'') ניסה למכור את הנכס כדירה ועד שהוא יצליח הוא משתמש בו כמשרד תיווך.

האם ידוע לכם פסיקה המתייחסת לסיטואציה בה הופך בעל מחסן את הנכס שלו לדירה ומבצע גם שינויים חיצוניים בבניין?

חיפשתי ולא מצאתי. ישנן אומנם פסיקות המתייחסות למצב בו מפצלים דירת מגורים למס'' דירות. אבל אנחנו מעוניינים לתבוע אותו בין היתר בתביעה נזיקית על הנזק שהוא גורם לשאר דיירי הבניין.

וזאת משום שפנינו לעיריה והיא בינתיים לא עושה כלום.

אשמח מאוד אם תוכלו לסייע לי באיתור ולו פסק דין אחד חדש המתייחס לעניין הפיכת מחסן לדירה ופיצוי הדיירים האחרים בשל כך.

תודה רבה,

רותי כרמל

הבניין נבנה בשנת 2001, כאשר אנחנו רכשנו את הדירה ב2008, העורך דין של הדיירת הבטיח לנו במעמד החוזה שאוטוטו הטאבו על הדירה יגיע. בינתיים שאלנו את בנו של הקבלן שבנה את הבניין בנוגע לטאבו והוא אמר שהפרצלציה לא מוכנה בעירייה. אחרי ביקור בעירייה קיבלנו אישור שניתן לגמור את הנושא של הטאבו מחודש ספטמבר 2006. בינתיים הקבלן חלה, ובנו ממשיך את דרכו, אבל כרגע מתחמק מהנושא של ביצוע הפעולות שיאפשרו את רישום הטאבו של הדירה שלנו בעירייה. מה ניתן לעשות בנוגע לזה?

לאח הייתה קבל זכות למגרש מאביו זה לא היה מעוניין בו ואחותו קיבלה מגרש גם אחות זו לאחר 4 שנים מצבה השתנה ולא הייתה מעוניינת במגרש ההורים אמרו אז תעבירי לאחות שלישית הכל היה טוב כשההורים היו בחיים,,,,האחות השלישית בקשה
מהמינהל להחליף מגרש הדבר נמשך שנים רק לאחר 20 שנה המינהל אישר
מגרש אחר במקום הקודם
ברגע זה אחרי 20 שנה אותו אח
ראשון טען שהיה תנאי מתלה ולא יכלה האחות להעביר לאחותה השלישית
כמובן שהשלישית היא זו שטיפלה 20 שנים במגרש מול המינהל
השופט קיבל שהיה תנאי מתלה בין האח לאחות למרות שהיה לו שפע של זמן להתנגד וראה שזו לא בנתה הוא גם שיקר ואמר שלא ידע שזה עבר לאחות שלישית
השופט טען שהיה תנאי מתלה
למרות שלא היה בכתב ולא בעל פה
האחות השלישית קיבלה הוצאות משפט
השופט לא התחשב בזמן השיהוי של 20 שנה שידע שאחותו השניה לא בנתה
מה החוק אומר

שלום,בעיה עם אחד הדיירים שלנו עלולה להגיעה למפקח או בית משפט.יו"ר ועד הבית החליט שהוא רוצה להיעזר בעו"ד במקרה הזה ולשלם לו שכר טירחה.בבניין שלנו יש 10 דירות. באסיפת הדיירים 7 בעלי דירות הסכימו לממן שכר טירחת עו"ד בסכום שכמעט משלש את דמי הועד הנוכחי - היה קודם 120 ועכשיו רוצים להוסיף עוד 200 לחודש עבור עו"ד - סה"כ 320.אני מאמין שניתן לפתור את הסיכסוך בצורה אחרת או לכל הפחות למצוא עו"ד זול יותר, או אחד שיעבוד על בסיס מקרה בודד ולא שכר טירחה חודשי.השאלה שלי היא האם מספיק רוב כדי לחייב את כל הדיירים לשלם לעו"ד או שחייבים הסכמה של 100%?

אבי נפטר לפני שנים רבות מאד ומעולם לא הוצא עבורו צו ירושה. לפני מותו היה נשוי בשנית לאישה אשר אינה אימי. אישה זו נפטרה בהמשך גם היא ואין לה יורשים חוקיים (קרובי משפחה כלשהם). גם עבורה לא הוצא צו ירושה.

בימים אלו גיליתי כי קיים נכס נדל"נ הרשום בטאבו על שם אבי המנוח ואשתו המנוחה (50% כל אחד). מהי זכותי על הנכס הנ"ל והאם אוכל להעבירו כולו לרשותי? מהי דרך הפעולה בה עלי לנקוט?

האם אי תשלום מיסי עיריה [למעלה מ3 שנים] מהווה עילה לפינוי עסק בדמי מפתח?

האם ישנה איזושהיא מגבלה חוקית להשכיר חדר בתוך בית לסטודנט ?

מדובר בבית פרטי.

תודה.

אני רווק וקניתי לפני פחות משנה דירה שרשומה על שמי בילבד במידה ואני מתחתן מה הם האופציות שעומדות בפני כדי להבטיח שאם בהמשך מתגרשים הדירה תישאר שלי ...חשוב לציין ששילמתי כבר 70 אחוז מהדירה ו30 אחוז במשכנתא..אשמח לכל אינפומציה בנושא..תודה מראש

מכרתי את דירתי ואני מפנה אותה בעוד חודש וחצי.
התבקשתי היום על ידי הועד להעביר סכום כסף גדול לטובת שיפוץ הגג של הבניין. מטרת השיפוץ היא מניעת נזילות מהגג בחורף. העבודות יחלו בעוד כשבועיים. שאלתי פשוטה. על מי לשאת בנטל התשלום, אני, שעוזב תוך כמה שבועות, או בעל הדירה החדש שיהנה באופן בלעדי מתוצאות השיפוץ? תודה לכל העונים.

האם כשרוכשים נכס מקרקעין במסגרת הסדר נושים, שקיבל את אישורו של בית המשפט, צריך לחתום על שטר מכר (בין הנאמן לרוכש) או שכדי לרשום את הזכויות די בצו בית משפט המאשר את ההסכם?

השכרתי דירה לפני 3 שנים מזה 8 חודשים השוכרת הפסיקה לשלם את שכ"הד לטענתה נקלעה לקשיים ואינה יכולה לעמוד בתשלומים היא מתגוררת עם בנה החייל הצלחנו להוציא צו פינוי לפני חודש אותו קיבלה כמו כן נותקו חשמל ומים אך לאחר ששילמה את חובותיה לעיריה ולחברת החשמל חוברה שנית הבנתי שתהליך הוצאה לפועל כרוך בתשלום גבוה והינו ארוך מדובר בגברת מנוסה שמבירור שערכנו עשתה את אותו התרגיל למשכירים נוספים מה אפשר לעשות כדי להיפטר מהצרה הזו?

שלום, מכרתי לאחותי את חלקי ב 2 דירות ירושה, כ"כ רכשתי דירה ,
רציתי לשאול טכנית איך מבקשים ובאילו טפסים פטור מס שבח על מכירת 2 דירות לצורך קניית השלישית ,(השאלה היא טכנית בלבד ,ולאחר שבדקתי את כל אופציות המיסוי ואת כל סוגיות השבח)
תודה רבה

שלום, לפני כ 10 שנים קניתי דירה והיא רשומה בטאבו על שמי וכן על שם אמא שלי. רציתי לברר האם מכירת דירת ההורים יכולה להשפיע על המכירה של הדירה שלי מבחינת מיסים. כמו כן רציתי לברר מה צריך לעשות במידה שאנחנו מעוניינים להוריד את שמא שלי מהרישום בטאבו ולהאשירו על שמי ומה המשמעויות של העברת השם. תודה

שלום
בחוזה הרכישה עם הקבלן נרשם שניתן להקדים תשלומים בכפוף להסכמתו. לאור עליית מדד תשומות הבניה בחודשים האחרונים פניתי לקבלן להקדים תשלומים אך הוא מסרב ואומר שגם אם אקדים את התשלומים לא אמנע מצבירת המדד לפי הסדר התשלומים המקורי.
האם מותר לו לעשות כך ומה ניתן לעשות בכל זאת ?
תודה

לאיזה בית משפט שלום או מחוזי תוגש תביעה לאכיפת הסכם מכר דירה
מהו הסעיף
תודה