פורום נדל"ן

שלום לכולם
אני מייצג פרו בונו, משפחה אשר מונה לשם מכירת ביתם כונס נכסים בשל אי עמידה בתנאי המשכנתא, נא עצתכם כיצד לפעול לביטול הגזירה, האם ניתן כעט לפנות לועדה הבין משרדית?, האם מותר היה לבנק לפעול בלי שהפנה את החייבים לועדה?. האם לפנות ישירות לבית המשפט בבקשה להקפאת הליכים עד לפניה לועדה?. משפחה זו במצוקה קשה להם 3 ילדים קטנים, מכירת הדירה תשאיר אותם בחוב של כ 100000 ש"ח בשל הפער בין מחיר הדירה למשכנתא, נא עצתכם, אני עו"ד פלילי וידיעתי בתחום מועטה. תודה.

הדירה המוצעת רשומה בטאבו ע~ש חברה משכנת כבעלים; והערת אזהרה לטובת המוכרים.
בקשתי לקבל מהכונס את מס' טלפון של החברה המשכנת נענתה כי אינו יודע; למרות שבאישור זכויות שהתקבל מהכונס חתומה החברה.
האם הכונס נוהג כשורה; כשלא מיידע אותי מהיכן השיג את אישור הזכויות?
תודה; זיו

מה הסעד שיש לאזרח הקטן מול הפרת חוזה של קבלן.
במקרה שלי הקבלן התחייב לבצע רישום בטאבו תוך 12 חודש מהיום בו לא תהיה מניעה חוקית לכך. מאז שקניתי את הדירה עברו 5 שנים ולא בוצע רישום כאמור.

שלום,
קניתי דירה מקבלן.
שילמתי את כל הסכום שנקבע בחוזה.
היום כשאני רוצה לבצע רישום בטאבו, הקבלן רוצה תשלום נוסף (2500 ש"ח).
הוא מתבסס על סעיף בחוזה לפיו "הקונים מתחייבים בזאת להופיע בכל עת שידרשו ע"י החברה, במשרדי רישום המקרקעין, המינהל ולחתום על כל מסמך, טופס , בקשה או תצהיר ולשלם כל תשלום שיידרש, והכל במסגרת התחייבויותיהם על פי הסכם זה".
מה שאני לא מבין הוא האם הקבלן יכול להגיד לי תשלם 50,000 ש"ח על הרישום בטאבו כי כתוב "כל תשלום", מדוע התשלום על הדירה אינו מסגרת ההתחייבות לה התחייבתי ולא יותר, בעוד שהקבלן מחוייב לרישום בטאבו ?
תודה מראש.

שלום,
אם עשינו שינויים בבית, במרתף ליתר דיוק, לאחר טופס 4 (עשינו אמבטיה ומטבחון והפרדנו בקיר גבס את המרתף מהבית), האם יש בעיה עם זה במכירת הבית?
האם צריך לקבל להיתר כזה והאם זה עולה כסף ואם כן כמה?

שלום
האם חוקי לחלק דירת מגורים לשניים?כמה עולה השבחת הנכס אם וכאשר? האם כשמדובר בירושה יש צורך לקבל את הסכמת כל הצדדים לחלוקת הדירה?

שלום,
אנחנו לקראת מכירת בית פרטי.
במקור יש לנו מרתף ושתי קומות נוספות (א ו-ב).
לאחר טופס 4 פתחנו דלת במרתף והוספנו אמבטיה.
האם יש לנו בעיה במכירת הבית?

שכנינו נטעו מס' רב של עצי פיקוס בחצר שלהם על גבול החצר שלנו סמוך מאוד לבית, לפני כ- 10 שנים. כבר אז אמרנו להם והתרענו שהשורשים אלימים וגורמים נזקים רבים כיום השורשים באמת חדרו לחצר שלנו. האם מותר לנו לשפוך על השורשים שנמצאים בחצר שלנו בלבד חומר שקוטל שורשים על מנת להמנע מנזקים מיותרים? עם השכנים אין מצב לדבר הם אטומים לגמרי.תודה רבה

לפורום שלום
אני ואמא שלי קנינו בית לפני כמעת שנה (מחכים שהקבלן יסיים)
לאמא שלי יש גם נכס נוסף (רבע מחנות) שקיבלה בירושה מאבא שלה.
החנות מעוקלת ואנחנו לא יכולים לזוז איתה.
האם בכל זאת היא צריכה לשלם מס (שבח או מה שמו) על נכס שני.
בתודה רבה שרון

לפני 11 שנה קנינו בית וכביכול לא העברנו את הדירה בטאבו
משום שלא ידענו שצריך להעביר ואייני זוכרת אם העורך דין אמר לנו להעביר מכייון שהוא קרוב משפחה מה קורה במקרה כזה ?
האם יתחשבו במצבי בהחזר?
ולפי מה מחשבים את ההחזר של החוב

שלום,
אני נמצא בתהליכים לרכישת בית.
הבית שייך למספר אחים (ואחיינים מאחות נפטרה) שקיבלו אותו בירושה מאח (דוד) שלהם שנפטר לפני מספר חודשים.
סידור עינייני הירושה נמצא עדיין בתהליכים.

עו"ד שלי אמר לי שלא ניתן לעשות כלום עד שהענין הזה יוסדר, ושזה יכול לקחת מספר חודשים.
האם ניתן לבצע זכרון דברים כבר עכשיו (כשהם עדיין לא סיימו את ענייני ירושת הבית)? זאת על מנת להבטיח לי את הבית ואת המחיר שסיכמנו.
האם זה יכול להיות פתח לבעיות?

היי לכולם
אני גר במבנה בן 4 יח' דיור 2 גן ו 2 גג
אני ביח' גג והשכן מתחתיי שם ברזנט כגג לפרגולה (מבנה עזר) ללא רישיון (בשביל רישיון הוא חייב להחתים את השכנים לאחר בירור ולא הייתה פניה לחתימה לאף אחד מהשכנים). ביקשתי ממנו להוריד את זה כי זה מכער את המראה מהמרפסת שלי בדיוק מול הברזנט כי כשאני מארח אנשים במרפסת הברזנט נראה ממש מגעיל וזול והופך את המראה מיוקרתי למעופש זול וישן. איך אני יכול לגרום לו להוריד את זה בדרך הכי מהירה?
ללכת לעירייה ולהתלונן יכול להיות פרוצדורה ארוכה השאלה היא האם יש משהו מהיר יותר ?

השוכר עזב לחול .נשאר חוב לארנונה ולחברת החשמל.אני בעל הדירה.בררתי בעיריה במחלקת הארנונה וגם בחברת החשמל אמרו לי שבעל הדירה/הערב לא צריכים לשלם את החוב כי החוב על שם הדייר.
מה יקרה אם ארצה למכור את הדירה?
האם גם בעתיד לאחר מספר שנים לא יפנו לבעל הדירה לתשלום החוב?

אבי נפטר לפני 5 שנים ואימי נפטרה לפני כחודש .הם התגוררו בדירה עמידר למעלה מ 45 שנה.ליפני מספר שנים היו בהליכים לרכישת הדירה אך עמידר כל הזמן מרח את הזמן.האם כבן שלה אני יכול לרכוש את הדירה מעמידר כיוםבזכויות שלהם..אם מישהו יודע על תקדים ?

האם ישנו חוק האוסר על בניית גדר צמוד לשביל ציבורי? האם ישנה הגבלה על גוה הגדר?

תודה רבה רבה

במושב בו אני גר חילקו לפני כ 10-15 זכות אחת לכל בעל משק לקנות מגרש בהרחבה שבמושב כאשר אין אופציה אחרת לקנות מגרש במושב מלבד השימוש בזכות זו , מה שקורה בפועל זה שנבנו מספר בתים בהרחבה אך מגרשים רבים נותרו פנויים מאחר ואנשים השתמשו בזכות וקנו את המגרש מהמנהל לפני שנים רבות אך לא עמדו בחוזה הפיתוח של המנהל ואינם מתכוונים לבנות , האם המנהל זכאי להפקיע מהם את המגרש והאם יש לי אפשרות במצב שנוצר לקנות מגרש במושב ישירות מהמינהל

רציתי בבקשה לדעת,בנסח טאבו יש סעיף בעלויות ויש תחתיו מספר עמודות.מתחת לעמודת מהות הפעולה רשום מכר (באותה שורה יש תאריך וכן את שם הבעלים), מה זה בדיוק אומר שרשום מכר?תודה

לפני כשבועיים קיבלתי הודעה מחברת מילגם שזו כניראה חברה פרטית שעוסקת בגביית חובות מחייבים של עיריית באר שבע, על חוב של כ1500 ש"ח בארנונה מאחת הדירות שהן התגוררתי במשך שנה בהיותי סטודנט. ואם לא אשלם את החוב מיידת הם יפתחו נגדי בתהליכי עיקול.
משיחה טלפונית שערכתי עם נציגת החברה התברר לי שהחוב הוא על שנת 2000-2001 , על מספר חודשים שלטענתם לא שילמתי ארנונה ומים. כאשר שאלתי למה ניזכרו רק עכשו נאמר לי שנישלחה הודעה ראשונה. לפני כחצי שנה לאותה דירה בבאר שבע ורק שההודעה חזרה נשלחה לי הודעה שניה לכתובתי.
העיניין הוא שלאחר כ 10 שנים כבר אין לי את מסמכי התשלום, אני רק בטוח מהכרות עצמית שלא יכול להיות מצב שלא שילמתי חשבונות.
שאלתי היא האם חוקי לעירייה להיזכר אחר זמן כה רב שבו רוב האנשים כבר לא שומרים מסמכים, שאני חייב כסף ועוד להוסיף לי ריבית (לא ברורה) והצמדה על הסכום, ואם לא כיצד ניתן לעצור את תהליכי העיקול.
השגתי בנתיים דחייה של מספר ימים בהליכי הגביה

לפני 10 שנים נפטר אבי המשפחה. במסגרת חלוקת העזבון נעשו הסכמים בין האחים ובינהם אחד האחים חתם על הסכם להעברת זכויות בטאבו (הסכם בלתי חוזר). בזמנו לא העבירו את הדירה בטאבו ולכן גם לא שילמו מיסים.
אם עכשיו רוצים לממש את ההסכם ולהעביר את הדירה בטאבו, האם החיוב במיסים יחושב לפי ערכו היום או שיהיו קנסות והצמדות מתאריך ההסכם בינהם?

רכשתי דירה מזוג שמתגרש ומונה כונס בית הדין שאישר את ההסכם , הדירה בחזקתי .במסגרת ההסכם כל הכסף בנאמנות עד העברת בעלות ועד רישום הרחבת הדירה בטאבו (יש אישור בעיריה בלבד) וזאת עד 1.6
עו"ד שלי התריע לפני הפרת חוזה ללא תגובה מהכונס.מה המלצותיך ?

שלום, בבעלותי דירה במשק אשר ברצוני להשכירה. התעניינה מישהי להשכיר את המבנה ע"מ לקיים בו גן ילדים פרטי/ משפחתון. יש לה רשיון עסק והכל אצלה מסודר. השאלה היא האם זה בסדר? מה עלי לבדוק? האם אני צפוי לשלם משהו נוסף לכשארצה למכור את הדירה כגון מס אחר או שאין פה קשר?

אני רוכשת את הדירה בה אני גרה בשכירות, חוזה השכירות מסתיים בסוף החודש ולאחר מכן יש כ-שלושה שבועות בהם אנו בלי חוזה שכירות אך עדיין לא עבר התשלום האחרון עבור הדירה, האם בתקופה זו עליי לשלם לבעלי הדירה עבור כל שלושת השבועות ביחס לבעלות מלאה בדירה, או שמא סכום התשלום צריך להתאים לכך ששלמתי כבר 2/3 מהדירה? יש לציין שהצענו לשלם את מלוא הסכום בסוף החודש ע"מ להמנע משאלת השכירות אך הם מסרבים.

יש פרויקט מולנו, מעבר לכביש, של בניינים רבי קומות איפשהו 6 בניינים. כשקנינו את הדירה, השטח שלפנינו היה בלי שום בניין וראינו את הים היפהיפה לכל הרוחב,
והוא די קרוב, בערך ק"מ, לא מדויק. הפרויקט ממשיך לצמוח ונבנים עוד ועוד מבנים,העניין שלא נשאר בכלל נוף! עכשיו נשאר חלק קטן מהנוף וכבר בשטח הזה יש התחלת בנייה. אלו בניינים של מעל 10 קומות, ואצלנו כל הבניינים לידנו הם 4 קומות. מה לעשות בנידון? האם אפשר לתבוע פיצוי על כך שאין לנו כבר נוף כמו שבהתחלה קנינו את הדירה? אם כן איזה תהליך אנחנו אמורים לעשות כדי להשיג את מה שמגיע?

ביתי קונה ממני את הבית בסכום של 830000 האם אני אצטרך לשלם מס שבח? או שיש פטור מזה. ואם כן כמה זה יכול להגיע לאיזה סכום?

הציעו לי לקנות במחיר מוזל ממש דירה שרשומה כמחסן של הבנין ובנו בתוכה דירה, המוכר הודיע לי שלא תהיה לעיריה אפשרות להרוס את הדירה אבל א"א להוציא עליה טאבו, הייתי רוצה לדעת מה הסכנות הטמונות בקניה כזו? תודה רבה לכם, חן