פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הערת אזהרה
אלכס
19/06/10
האם ניתן לרשום הערת אזהרה לטובת עורך דין כנאמן של הלקוח שלו.
אם התשובה חיובית - מה המשמעות לכך? ולמה בכלל עשוים את זה ולא רושמים ישר את העאת האזהא על שם הלקוח עצמו?
תודה לעונים
אם התשובה חיובית - מה המשמעות לכך? ולמה בכלל עשוים את זה ולא רושמים ישר את העאת האזהא על שם הלקוח עצמו?
תודה לעונים
רישום הערת אזהרה לטובת נאמן
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
19/06/10
אם הנאמן הוא זה שרוכש את הנכס (הוא זה שרשום בהסכם המכר) הוא יכול וצריך לרשום לטובתו הערת אזהרה. בדרך כלל אנשים נוקטים במנגנון של נאמנות או מכיוון שהם מעוניינים להסוות את פרטיהם כרוכשים האמיתיים של הנכס או מכיוון שהם נמצאים בחו"ל ואינם נגישים ומעוניינים שמישהו יבצע עבורם את הרכישה ע"מ שאח"כ יוכלו להעביר את הנכס על שמם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יש לי שאלה לגבי זכויות של שוכר משנה
פיטר
18/06/10
אז ככה:
אני שכרתי דירה כשוכר משנה, כלומר יש דירה שיש לה בעלים, הבעלים השכיר את הדירה ל - א' לשנה ואני השכרתי מ-א' לשנה עם אופציה לשנה נוספת.
עכשו הבעל המקורי לא ידע על השכירות המשנה, כלומר הוא לא ידע שא' העביר את הזכויות אלי ולכן רוצה להעיף אותי מהדירה.
בחוזה השכירות של א' עם הבעלים אין שום סעיף לגבי שוכר משנה.
מה עושים במקרה כזה?
האם הבעלים יכול להעיף אותי מהדירה? ואז אני אמור לתבוע את א' או האם אני יכול להישאר בדירה כפי שעשינו בחוזה ואז הבעלים יתבע את את א'
תודה על התשובה
אני שכרתי דירה כשוכר משנה, כלומר יש דירה שיש לה בעלים, הבעלים השכיר את הדירה ל - א' לשנה ואני השכרתי מ-א' לשנה עם אופציה לשנה נוספת.
עכשו הבעל המקורי לא ידע על השכירות המשנה, כלומר הוא לא ידע שא' העביר את הזכויות אלי ולכן רוצה להעיף אותי מהדירה.
בחוזה השכירות של א' עם הבעלים אין שום סעיף לגבי שוכר משנה.
מה עושים במקרה כזה?
האם הבעלים יכול להעיף אותי מהדירה? ואז אני אמור לתבוע את א' או האם אני יכול להישאר בדירה כפי שעשינו בחוזה ואז הבעלים יתבע את את א'
תודה על התשובה
זכויות של שוכר משנה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
19/06/10
אם לפי הסכם השכירות בין הבעלים לבין א' יש לבעלים עילה לפינוי של הנכס כרגע הוא יכול להשתמש בעילה הזו כלפייך ולא חשוב מה כתוב בהסכם השכירות בינך לבין א'. במקרה כזה אתה כמובן תוכל לתבוע את א' בגין הנזקים שנגרמו לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה על דירה שנייה
יריב ש
18/06/10
שמי יריב שבתאי ואני עתיד לרכוש דירה בחודשים הקרובים .
לפני כשנה קיבלתי את הדירה הראשונה שלי כשהייתי רווק מסבתא וסבא שלי ללא תמורה וזו הדירה שהוריי גרים בה.
אז לא שילמתי מס רכישה , ערך הדירה היה כ 650 אלף ₪ .
היום אני מבקש לרכוש דירה ביחד עם אישתי שלה אין דירה בחזקתה בערך של 720 אלף ₪ .
האם אני עתיד לשלם מס רכישה מלא ? שליש ? חצי ? הייתי רוצה לדעת איפה אני עומד נכון להיום .
עו"ד שלי מסר בזמנו כי משום שהדירה הראשונה נמסרה ללא תמורה אזי הדירה הבאה שלי תחויב בשליש מס רכישה – האם הוא צודק?
תודה
לפני כשנה קיבלתי את הדירה הראשונה שלי כשהייתי רווק מסבתא וסבא שלי ללא תמורה וזו הדירה שהוריי גרים בה.
אז לא שילמתי מס רכישה , ערך הדירה היה כ 650 אלף ₪ .
היום אני מבקש לרכוש דירה ביחד עם אישתי שלה אין דירה בחזקתה בערך של 720 אלף ₪ .
האם אני עתיד לשלם מס רכישה מלא ? שליש ? חצי ? הייתי רוצה לדעת איפה אני עומד נכון להיום .
עו"ד שלי מסר בזמנו כי משום שהדירה הראשונה נמסרה ללא תמורה אזי הדירה הבאה שלי תחויב בשליש מס רכישה – האם הוא צודק?
תודה
מס רכישה בגין דירה שנייה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
19/06/10
מכיוון שיש בבעלותך כבר דירה, על הדירה שתרכוש עכשיו עם אשתך אתם אמורים לשלם מס רכישה בשיעורים שמשלם מי שכבר יש בבעלותו דירה אחרת (שיעורים גבוהים יותר ממי שרוכש את דירתו הראשונה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאות העברת בעלות דירה ללא תמורה
מיה
18/06/10
שלוםאבקש לדעת אם אני מעבירה את דירתי על שם אחותי או הורי, כמתנה ללא תמורה,אלו הוצאות יש ליתודה רבה
העברת דירה לאח או הורה ללא תמורה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
19/06/10
כעיקרון אמור לחול מס רכישה בשיעור מופחת ואגרות הכרוכות בביצוע הפעולה. מומלץ לבצע את העסקה בליווי עו"ד שבקיא במקרקעין מכיוון שהיא דורשת התמודדות עם שלטונות מס שבח ביחס לשווי הנכס ובסוף התהליך גם רישום בטאבו או במרשם שבו הדירה רשומה (מינהל, חברה משכנת וכיו"ב).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת זיכרון דברים
שרון הרשקוביץ
18/06/10
במעמד זכרון דברים לקניית דירה , סוכם תאריך פינוי בע'פ ולא נרשם בזכרון דברים , לפני חתימת החוזה הועלתה דרישה לפינוי בעוד שנה במקום לכחודשיים כסוכם , לא הושגה שום פשרה שהוצעה ע"י המוכרים ( שכירות , פינוי בעוד חצי שנה , פיצוי כספי). על הקונים לא מקובל דבר מלבד פינוי בעוד שנה על כל המשתמע מכך.
1. איך ניתן כעת למכור את הדירה ? האם כל מועד פינוי אחר שהקונים ימצאו לנכון יהיה קביל ? אין משמעות לסיכום בע'פ (+תיעוד , ללא רישום )
2. רק הליך משפטי יוכל לפתור מחלוקת זו ? למי הסיכוי הגבוה יותר לזכות ?
1. איך ניתן כעת למכור את הדירה ? האם כל מועד פינוי אחר שהקונים ימצאו לנכון יהיה קביל ? אין משמעות לסיכום בע'פ (+תיעוד , ללא רישום )
2. רק הליך משפטי יוכל לפתור מחלוקת זו ? למי הסיכוי הגבוה יותר לזכות ?
זכרון דברים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
19/06/10
צריך לראות את זכרון הדברים ולהבין את הנסיבות המפורטות של העניין כדי לבדוק כמה זכרון הדברים מחייב ומה הסיכויים והסיכונים בניהול מו"מ קשוח כעת ו/או בנקיטת הליך משפטי נגד הקונים. אם עד כה לא היה עו"ד מעורב בתמונה מומלץ לערב כעת עו"ד בקיא בנדל"ן ולהתייעץ עימו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש בגג של השכן שהרחיב את דירתו כמרפסת
צחי
18/06/10
אני גר בומה שלישית וממש בדירה מתחתיי בקומה שנייה שכני הרחיב את דירתו ובעצם בפועל הגג (מבטון) של הדירה שמתחתיי מול התריסים שלי כלומר מבחינה מעשית אני יכול לעבור מביתי ולעמוד על הגג .
שאלתי היא אם אי מרכיב מעקה מברזל סביב הגג ובעצם יוצר מרפסת אזי האם אני צריך היתר בנייה לכך מתוך הנחה שאני לא עושה דלת אלא מדרגות פנימיות בביתי כדי שאוכל לעבור למרפסת , ואם אני כן אעשה דלת מה ההשלכות אם אצטרך היתר או לא ?
שאלתי היא אם אי מרכיב מעקה מברזל סביב הגג ובעצם יוצר מרפסת אזי האם אני צריך היתר בנייה לכך מתוך הנחה שאני לא עושה דלת אלא מדרגות פנימיות בביתי כדי שאוכל לעבור למרפסת , ואם אני כן אעשה דלת מה ההשלכות אם אצטרך היתר או לא ?
הפיכת הגג למרפסת
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
19/06/10
אם לא תעשה דלת לא ברור כל כך מהשאלה איך בדיוק תצא למרפסת. אם תפרוץ בקיר דלת בוודאי תצטרך היתר בניה. יש סיכוי שגם אם תעשה "רק" מעקה תידרש להוציא היתר בניה מכיון שהשימוש שעצם השימוש שאתה עושה בגג ההרחבה שמתחתייך כמרפסת מחייב הוצאת היתר בניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערה לטובת המפקחת על רישום המקרקעין בתל אביב
רון
18/06/10
בדקתי בנסח הטאבו נכס שלי והתברר שיש עליו הערה לטובת המפקחת על רישום המקרקעין בתל אביב.לא קיבלתי מעולם זימון לביהמ"ש.מה יכולות להיות הסיבות לרישום הערה מסוג זה?
הערה לטובת המפקח על רישום המקרקעין בתל אביב
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
19/06/10
ייתכן שננקט כנגדך בעבר הליך ולא יידעו אותך על כך כמו שצריך. אין מנוס מלהזמין את ההערה מהטאבו ולברר במה מדובר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתלטות או טעות? העברת מקרקעין בעסקת מכר
אורן
18/06/10
קניתי מגרש מאדם שזכה בו במכרז של המנהל. העסקה התבצעה כדת וכדין על ידי עו"ד המשותף למוכר ולי - הקונה. העסקה התבצעה לפני כשנתיים אלא שלבקשתי (משיקולי הנחה במס רכישה)הזכויות הועברו לפני כחצי שנה. אלא שבבדיקה שערך עו"ד הנ"ל ברישום במנהל נמצא כי כתוב שהמגרש עבר על שמי אך גם כתוב כי "הוגשה בקשה להעברת זכויות" (כביכול ממני למשהו אחר) - דבר שלא היה ולא נברא. מה הסיכוי שזו טעות של המנהל והאם שמעתם על מקרה דומה? האם יש מקום לדאגה? מה עלי לבדוק? האם יתכן שמישהו מנצל את תמימותי? האם זה קל ל"העביר זכויות" אגב, אין לי שום סכסוכים או מאבקים על רכוש עם מאן דהוא. אני ממש חושש הואיל וכבר אני בשלבי סיום בניית הבית. תודה מקרב לב.
מגרש הרשום במינהל מקרקעי ישראל
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
19/06/10
בהחלט יש מקום לדאגה. צריך לפנות מיד למינהל מקרקעי ישראל ולברר במה מדובר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך מגישים בג"ץ נגד המדינה? האם יש אגרה להגשת בג"ץ
מרגיש פגוע
17/06/10
הפנה שאלתך לפורום בתי משפט
עו"ד טל רכניץ
מנהל
17/06/10
אנא, הפנה שאלתך לפורום בתי משפט
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מע"מ על מע"מ כשכר טירחה לעו"ד?
א
17/06/10
בחוזה רכישה מקבלן אנו נדרשים לשלם תשלום עבור השתתפות בהוצאות משפטיות בשיעור 1.5% מהתמורה (בתוספת מע"מ).
האם עלינו לשלם 1.5% מהמחיר שבעצמו כולל מע"מ, או האם גם על הסכום הנ"ל יש להוסיף עוד פעם מע"מ, כך שבעצם משלמים מע"מ על סכום שכבר כלל מע"מ.
האם עלינו לשלם 1.5% מהמחיר שבעצמו כולל מע"מ, או האם גם על הסכום הנ"ל יש להוסיף עוד פעם מע"מ, כך שבעצם משלמים מע"מ על סכום שכבר כלל מע"מ.
שכ"ט עו"ד בחוזה עם קבלן
עו"ד טל רכניץ
מנהל
17/06/10
אם כך רשום בחוזה, אז כן. הוראות החוזה בעניין זה, אינן קוגנטיות, והמדובר בעניין מסחרי לחלוטין. את לא חייבת להסכים לכך, אך את צריכה שהצד השני ייענה לסירובך ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכידת דירה מקבלן
הילה
17/06/10
שלום,
אנו עומדים לחתום על חוזה רכישת דירה מקבלן. בניית הבנין שבו נמצאת הדירה עומדת לפני סיום . ישנו חוזה פיתוח מהוון בין הקבלן לבין מינהל מקרקעי ישראל שתוקפו עד ליום 3/2011.
האם יש בעיה עם זה שחוזה הפיתוח יסתיים בעוד מספר חודשים?
האם כאשר הקבלן יפנה אותה למינהל לחתימה על חוזה חכירה אנו נצטרך לשלם דמי היוון למינהל?
תודה
אנו עומדים לחתום על חוזה רכישת דירה מקבלן. בניית הבנין שבו נמצאת הדירה עומדת לפני סיום . ישנו חוזה פיתוח מהוון בין הקבלן לבין מינהל מקרקעי ישראל שתוקפו עד ליום 3/2011.
האם יש בעיה עם זה שחוזה הפיתוח יסתיים בעוד מספר חודשים?
האם כאשר הקבלן יפנה אותה למינהל לחתימה על חוזה חכירה אנו נצטרך לשלם דמי היוון למינהל?
תודה
חוזה עם קבלן
עו"ד טל רכניץ
מנהל
17/06/10
קשה לענות במסגרת הזו. מומלץ להייועץ עם עו"ד מנוסה בתחום, שיעיין בוראות החוזה ויראה אם יש מקום לדאגה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רחוב ללא מדרכה
zg
17/06/10
הי,
אני גרה ברחוב ללא מדרכות. פניתי לרשות המקומית וזו אומרת שרק אם כל התושבים ברחוב ישלמו את התשלום למדרכה היא מוכנה לבצע את העבודה.
כמובן שלא כל התושבים ברחוב אכפת להם.ואף אחד לא מתכוון לשלם לעריה.
האם קיימת דרך לכפות על הרשות המקומית לבצע עבודת תשתית ברחוב
כמו מדרכות ותאורה.
למי עלי לפנות? הרי מדובר במדרכה ולא במותרות???????
אני גרה ברחוב ללא מדרכות. פניתי לרשות המקומית וזו אומרת שרק אם כל התושבים ברחוב ישלמו את התשלום למדרכה היא מוכנה לבצע את העבודה.
כמובן שלא כל התושבים ברחוב אכפת להם.ואף אחד לא מתכוון לשלם לעריה.
האם קיימת דרך לכפות על הרשות המקומית לבצע עבודת תשתית ברחוב
כמו מדרכות ותאורה.
למי עלי לפנות? הרי מדובר במדרכה ולא במותרות???????
חיוב העירייה בסלילת מדרכה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
17/06/10
יש מקום לשקול הגשת עתירה מינהלית בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל שבחה -דחוף!
מוטי .ק.
17/06/10
שני האחים שותפים בדירה, ואחד רוצה להעביר את מחצית הזכויות לאח האחר, במתנה!
האם חל היטל השבחה בעיסקת מתנה בין אחים?
האם חל היטל השבחה בעיסקת מתנה בין אחים?
השבחה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
17/06/10
לפי התוספת השלישית לחוק התיכנון והבניה, העברה מיחיד לקרובו, אינה נחשבת מימוש, הווה אינה חייבת בתשלום היטל השבחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת מיסי ועד על דעת הוועד או באסיפה?
ירון
17/06/10
שלום רב, אבקש לקבל הפנייה לחוק בנושא מסי ועד וסמכות הוועד להעלאת המסים. מה שאני מוצא בחוק המקרקעין בתים משותפים זה רק התייחסות לחלוקה בהוצאות ולא פירוט כיצד הן נקבעות.האם לפי חוק העלאת מסי וועד מחויבת באסיפת דיירים ורוב בהצבעה? או שהוועד (במקרה הזה דירה בודדת) יכול להחלט על ההעלאה בעצמו?בנוסף האם צריך הוועד להציג דוחות חצי שנתיים באופן יזום, ושנתיים באסיפה? אשמח לקבל מראי מקום לחקיקה הזאת.
העלאת וועד בית
עו"ד טל רכניץ
מנהל
17/06/10
יש לעיין בתקנון הבית המשותף. מעבר לכך, תוכל לפנות לוועדה לתרבות הדיור ולקבל מהם ייעוץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי תיווך לעו"ד
אורן
17/06/10
חבר, עו"ד, שלח אלי מישהו שקנה את הבית שלי. הבנתי ממנו שהוא לא לוקח דמי תיוון מכיון שהולכים אליו לביצוע העסקה. עכשיו הוא מבקש דמי תיווך. האם זה מותר?
תיווך
עו"ד טל רכניץ
מנהל
17/06/10
עורכי דין אינם רשאים לעסוק בתיווך, אך אם הדבר סוכם מראש, ייתכן ומגיע לו שכר בגין דמי ייזום/שכ"ט
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף בתב"ע המחייב התקשרות עם חברת אחזקה
dani
17/06/10
האם ועדה מקומית יכולה לדרוש להכליל בתקנון תב"ע דרישה כי היזם יחייב את רוכשי הדירות להתקשר עם חברת אחזקה לשם אחזקת השטחים המשותפים?
כמו כן ובהתאם, האם קבלן יכול לכלול סעיף בהסכמים עם רוכשי דירות לפיו חובה על הרוכשים להתקשר עם חברת אחזקה לניהול ואחזקת השטחים המשותפים?
כמו כן ובהתאם, האם קבלן יכול לכלול סעיף בהסכמים עם רוכשי דירות לפיו חובה על הרוכשים להתקשר עם חברת אחזקה לניהול ואחזקת השטחים המשותפים?
התשובה היא כן
הילה
17/06/10
טיוטת חוזה מכר מכונס נכסים
regy
17/06/10
אני מעוניינת בקנית דירה מכונס נכסים. הכונס אמר שזה לא מכרז אלא התמחרות. ראשית, מה ההבדל. שנית, הוא לא מוכן לתת טיוטת הסכם לאף אחד חוץ מזוכה ההתמחרות. כל שכנוע לא עזר והוא אמר שאלא התנאים והוא לא מכריח אף אחד. השאלה שלי האם הוא פועלי באופן חוקי ואם לא -מה ניתן לעשות כדי בכל זאת לקבל את הטיוטה בטרם הגשת הצעה?
הליך כינוס נכסים
עו"ד טל רכניץ
מנהל
17/06/10
בדר"כ על הכונס להציג בפני המתעניינים את נוסח הסכם המכר לפני שהינם מגישים את הצעתם, שכן תנאי ההסכם הינם דבר מהותי, כדי לקבל החלטה אם להציע הצעה ואיזו הצעה ... התמחרות, הינו הליך בו הכונס מזמין את מגישי ההצעות הגבוהות ביותר להליך בו כל מציע כאמור רשאי לעלות את הצעתו, מתוך מטרה להביא למכירת הנכס במחיר הגבוה ביותר. מומלץ לפנות לכונס בכתב לגבי קבלת נוסח ההסכם, וככל שמסרב, יש לבחון מאיל טעמים. בהתאם לתשובתו בכתב, יש מקום לשלוח בקשה בעניין, לבימ"ש או ללשכת ההוצל"פ שמינו את הכונס הנ"ל. היה ולא, ניתן גם לאחר ההתמחרות, לפנות לבימ"ש/הוצל"פ בעניין וייתכן וזו תהווה עילה לעריכת הליך כינוס מחדש ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן איום- המשך לשאלתך
נינה
16/06/10
השכן המטריד שולח כל הזמן מכתבים ובהם הוא מאיים שאם לא יעשו 1 2 או 3 הוא יגיש תביעות. כך גם בישיבות הועד ובמקרים מסויימים שלח הודעות ותלונות לועדה המקומית והם גנזו באופן לא פררמלי את בקשותיו כי הבינו שהן מוגזמות, למרות ה"חוקיות שלהן".
יחד עם זאת השכנים הצעירים (שמהווים את רוב הבנין) מפחדים ממנו וכל פיפס שלנו או של אחרים מחליטים בסוף על פיו כך שחיינו מנוהלים על סמך איומיו.
אני חשה שאנו חיים על פי טרור של אדם שבחר להפוך
הם אמנם גוערים בו, מבקשים ממנו להפסיק אך ללא הועיל.
אינני יכולה להניע אותם לפעולה אך האם אנו כזוג שרוצה לחיות בשלוה יכול לעשות משהו כנגד האוססיביות הזו ל"השליט חוק וסדר בבנין"?
לפחות שמאיתנו ירד?
יחד עם זאת השכנים הצעירים (שמהווים את רוב הבנין) מפחדים ממנו וכל פיפס שלנו או של אחרים מחליטים בסוף על פיו כך שחיינו מנוהלים על סמך איומיו.
אני חשה שאנו חיים על פי טרור של אדם שבחר להפוך
הם אמנם גוערים בו, מבקשים ממנו להפסיק אך ללא הועיל.
אינני יכולה להניע אותם לפעולה אך האם אנו כזוג שרוצה לחיות בשלוה יכול לעשות משהו כנגד האוססיביות הזו ל"השליט חוק וסדר בבנין"?
לפחות שמאיתנו ירד?
שכן מטריד ?
עו"ד טל רכניץ
מנהל
17/06/10
כל עוד אדם פועל עפ"י חוק, גם אם באופן קטנוני וטורדני, אין כאן עילה לנקוט בהליכים כנגדו. ככל שאת סבורה שהתנהלותו גובלת בהטרדה, הינך רשאית לפנות לבימ,ש בעילה נזיקית. עקרונית בימ"ש אינם "אוהבים" בלשון המעטה, תביעות שמבוססות על עילה של עוגמת נפש בלבד, אלא אם את יכולה להוכיח נזקים אחרים/נוספים ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה כללית לגבי צוואה/ צו ירושה
אורן
16/06/10
שלום רציתי לשאול בקשר למקרה מסויים של אדם שעשה צוואה לפני מספר שנים ל-5 הילדים , במשך השנים נפטר אחד הילדים ונותרו 4 בחיים , הצוואה לא שונתה והמוריש נפטר !
השאלה שלי היא במקרה כזה האם הירושה או צו הירושה יכלול את הילדים של אחד הבנים שנפטר? האם יש מצב שהירושה תחולק רק לילדים שנותרו בחיים?
אשמח לכל תשובה ואפילו באופן כללי
תודה מראש
השאלה שלי היא במקרה כזה האם הירושה או צו הירושה יכלול את הילדים של אחד הבנים שנפטר? האם יש מצב שהירושה תחולק רק לילדים שנותרו בחיים?
אשמח לכל תשובה ואפילו באופן כללי
תודה מראש
יורש מקום יורש
אלי בן יוסף, עו"ד
17/06/10
התושבה לשאלתך מאוד פשוטה, הירושה מכוח צו קיום הצוואה עוברת ליורשיו על פי דין של היורש שנפטר. או במילים אחרות לאישתו לילדיו של היורש שנפטר.
חנות מכונס נכסים
מישה
16/06/10
שלום אני מעוניין לקנות חנות שכונס נכסים עיקל אותה, והבנתי שעוד מישהו פרטי הגיש בקשה לעיקול החנות כי בעל החנות נכנס לחובות גדולים, רציתי לברר איך התהליך הולך, ומה אני צריך לבדוק.והאם ניתן לקנות את החנות מכונס הנכסים למרות שיש כנראה עוד עיקולים או שעבודים על החנות
רכישת נכס מכינוס נכסים
עו"ד טל רכניץ
מנהל
17/06/10
רכישת נכס בכינוס הינה הליך שמבוצע ב"חסות" בימ"ש או לשכת ההוצל"פ, ועל כן סביר להניח כי הכונס מתחייב למכור את הנכס נקי מחובות שיעבודים ועיקולים. יש לעיין בהוראות ההסכם, ומומלץ בחום להיוועץ עם עו"ד מטעמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקע ששיך לקקל לפי הנסח איך בודקים אם, ומי החוכר?
אש הכהן
16/06/10
ראיתי קרקע עם מבנה נטוש הוצאתי נוסח טאבו ומופיע בעלות קקל
ולא מופיע חוכר או משהו נוסף בעיריה אין שום תוכניות שהוגשו ואין בעלי עינין
רק תוכניות כלליות ששיכים לאזור כולו וחלים לגבי הקרקע הזאת
איך אני מתקדם אם ברצוני לבנות שם בנין איך ארכוש את הקרקע וכו'
תודה מראש
אש
ולא מופיע חוכר או משהו נוסף בעיריה אין שום תוכניות שהוגשו ואין בעלי עינין
רק תוכניות כלליות ששיכים לאזור כולו וחלים לגבי הקרקע הזאת
איך אני מתקדם אם ברצוני לבנות שם בנין איך ארכוש את הקרקע וכו'
תודה מראש
אש
קרקע בבעלות קק"ל
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/06/10
כעיקרון, ייתכן שיש שם חוכר אולם הזכויות שלו רשומות רק במרשמים של מינהל מקרקעי ישראל. המינהל לא מאפשר לקבל כל אינפורמציה ללא יפוי כוח של הבעלים. אם יש שם מבנה אז אתה יכול לנסות לבדוק בארכיון של תיקי הבניין של העירייה - אמור להיות שם היתר הבנייה ואולי תימצא עוד תכתובות שנוגעות לקרקע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי שימוש
אנונימי
16/06/10
יש לי בן חורג בן 23, אמא שלו נפטרה כשהוא היה בן 16, בגיל 17 הוא עזב את הבית ועבר לגור אצל הסבתא שלו. המצב המשפטי עובדתי הוא שעל שמו רשום בטאבו 1/16 חלקים, היום הוא הגיש נגדי תביעת דמי שימוש על סכומים אסטרונומים של בערך 400000 ש"ח, ומגיל 18 כשהוא כבר בגיר ועד היום עברו 5 שנים, ומעולם הוא לא דרש דמי שימוש, גם לא היה עימי בקשר, ולי זכור בכלל שרציתי לקנות ת חלקו בדירה, אבל העניין לא צלח. האם הוא יכול לתבוע ממני דמי שימוש, שבתכלס הוא אפילו פעם אחת לא דרש, ולא שלח לי מכתב לדרישה, ובכלל הוא נעלם ולא היה עימי בקשר.
דמי שימוש ראויים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/06/10
כעיקרון כן. יש לו חלק מהבעלות בנכס. יחד עם זאת, גובה דמי השימוש צריכים להתחשב בכך שיש לו רק 1/16 חלקים, בכך שהנכס הוא תפוס, ובכך שהוא לא פנה אלייך עד היום בעניין ויש בכך חוסר תום לב מסויים.
מומלץ לפנות לעורך דין שבקיא במקרקעין שייצג אותך כמו שצריך בתביעה הזו.
מומלץ לפנות לעורך דין שבקיא במקרקעין שייצג אותך כמו שצריך בתביעה הזו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיכום בעל פה-שכירות
אלי
16/06/10
חוזה השכירות שלי נגמר בסוף החודש(יוני),לפני כשבועיים סיכמתי בעל פה עם בעל הדירה שאנו נשארים בדירה עד סוף אוגוסט.היום שבועיים לפני תום החוזה המשכיר דורש שנפנה את התירה עד סוף החודש כפי שכתוב בחוזה.בנתיים אני חתום עם משהו אחר על חוזה החל מאוגוסט הקרוב אין לי לאן להתפנות עד 15 לאוגוסט.המשכיר יכול לחייב אותי לעזוב את הדירה?
פינוי מושכר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/06/10
תודיע למשכיר שלך (רצוי בכתב ועם אסמכתא) שהסתמכת על ההסכם ביניכם שלפיו אתם מאריכים את הסכם השכירות בשנה נוספת. יחד עם זאת בהתחשב בהודעה שלו הפתאומית והמפתיע אתה תעזוב אולם רק ב-15 באוגוסט. בכל מקרה הוא לא יכול לפנות אותך בכוח הזרוע אלא רק באמצעות צו מבית משפט ולהוציא צו כזה זה לוקח זמן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן איום
נינה
16/06/10
אנחנו גרים בבנין שבו אחד השכנים מתהלך כל היום עם תיק מתחת לזרועו...ומחפש כל בזמן איך לטרפד כל דבר, להציק ואיים בתביעות באמצעות "סעיפי חוק ותקנות".
אינני חושבת שהשכנים יעשו משהו בנדון אך האם אנחנו באופן אישי כולים להתגונן כנגד הטרדות אלו, לפחות אלו שנוגעות לנו? שהרי אינני חושבת שזו היתה כוונת המחוקק: למנוע חיים נורמלים. כי כשמחפשים - מוצאים.
יש תכתובת לא מעטה של טענותיו כך שהנושא ניתן להוכחה.
אינני חושבת שהשכנים יעשו משהו בנדון אך האם אנחנו באופן אישי כולים להתגונן כנגד הטרדות אלו, לפחות אלו שנוגעות לנו? שהרי אינני חושבת שזו היתה כוונת המחוקק: למנוע חיים נורמלים. כי כשמחפשים - מוצאים.
יש תכתובת לא מעטה של טענותיו כך שהנושא ניתן להוכחה.
שכן מטריד
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/06/10
לא כל כך ברור מהשאלה באיזה אופן הוא מציק ומטריד. הטרדות מסוג מסויים מתאימות להגשת תלונה במשטרה או להוצאת צו הרחקה כנגדו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תשלום חובות לועד הבית
עופר
16/06/10
היכן צריך לתבוע שכן שמסרב לשלם חובות לועד הבית (סכום של 6000 ש"ח)האם ניתן לתבוע בבית דין לתביעות קטנות?
תביעת שכן בבית משותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/06/10
אצל המפקח/ת על הבתים המשותפים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
