פורום נדל"ן

לפני 10 שנים נפטר אבי המשפחה. במסגרת חלוקת העזבון נעשו הסכמים בין האחים ובינהם אחד האחים חתם על הסכם להעברת זכויות בטאבו (הסכם בלתי חוזר). בזמנו לא העבירו את הדירה בטאבו ולכן גם לא שילמו מיסים.
אם עכשיו רוצים לממש את ההסכם ולהעביר את הדירה בטאבו, האם החיוב במיסים יחושב לפי ערכו היום או שיהיו קנסות והצמדות מתאריך ההסכם בינהם?

רכשתי דירה מזוג שמתגרש ומונה כונס בית הדין שאישר את ההסכם , הדירה בחזקתי .במסגרת ההסכם כל הכסף בנאמנות עד העברת בעלות ועד רישום הרחבת הדירה בטאבו (יש אישור בעיריה בלבד) וזאת עד 1.6
עו"ד שלי התריע לפני הפרת חוזה ללא תגובה מהכונס.מה המלצותיך ?

שלום, בבעלותי דירה במשק אשר ברצוני להשכירה. התעניינה מישהי להשכיר את המבנה ע"מ לקיים בו גן ילדים פרטי/ משפחתון. יש לה רשיון עסק והכל אצלה מסודר. השאלה היא האם זה בסדר? מה עלי לבדוק? האם אני צפוי לשלם משהו נוסף לכשארצה למכור את הדירה כגון מס אחר או שאין פה קשר?

אני רוכשת את הדירה בה אני גרה בשכירות, חוזה השכירות מסתיים בסוף החודש ולאחר מכן יש כ-שלושה שבועות בהם אנו בלי חוזה שכירות אך עדיין לא עבר התשלום האחרון עבור הדירה, האם בתקופה זו עליי לשלם לבעלי הדירה עבור כל שלושת השבועות ביחס לבעלות מלאה בדירה, או שמא סכום התשלום צריך להתאים לכך ששלמתי כבר 2/3 מהדירה? יש לציין שהצענו לשלם את מלוא הסכום בסוף החודש ע"מ להמנע משאלת השכירות אך הם מסרבים.

יש פרויקט מולנו, מעבר לכביש, של בניינים רבי קומות איפשהו 6 בניינים. כשקנינו את הדירה, השטח שלפנינו היה בלי שום בניין וראינו את הים היפהיפה לכל הרוחב,
והוא די קרוב, בערך ק"מ, לא מדויק. הפרויקט ממשיך לצמוח ונבנים עוד ועוד מבנים,העניין שלא נשאר בכלל נוף! עכשיו נשאר חלק קטן מהנוף וכבר בשטח הזה יש התחלת בנייה. אלו בניינים של מעל 10 קומות, ואצלנו כל הבניינים לידנו הם 4 קומות. מה לעשות בנידון? האם אפשר לתבוע פיצוי על כך שאין לנו כבר נוף כמו שבהתחלה קנינו את הדירה? אם כן איזה תהליך אנחנו אמורים לעשות כדי להשיג את מה שמגיע?

ביתי קונה ממני את הבית בסכום של 830000 האם אני אצטרך לשלם מס שבח? או שיש פטור מזה. ואם כן כמה זה יכול להגיע לאיזה סכום?

הציעו לי לקנות במחיר מוזל ממש דירה שרשומה כמחסן של הבנין ובנו בתוכה דירה, המוכר הודיע לי שלא תהיה לעיריה אפשרות להרוס את הדירה אבל א"א להוציא עליה טאבו, הייתי רוצה לדעת מה הסכנות הטמונות בקניה כזו? תודה רבה לכם, חן

יש לי שאלה מעניינת מאוד
ראובן יש לו חלקת אדמה בגודל 1000 מ"ר. שמעון רוצה לקנות את החלקה, אומנם ראובן מסרב למכור לו את החלקה בטענה כי הוא רוצה למכור אותה רק למשה שהנו שכן שלו
האם משה יכול לעשות ייפוי כוח בלתי חוזר עם ראובן שלפיו הוא יכול למכור ולהשתמש בחלקה הנ"ל,
האם על סמך ייפוי הכוח הנ"ל יכול משה להעביר את החלקה הנ"ל על שם שמעון מבלי לקבל הסכמת ראובן, למרות שראובן עדיין מופיע בטאבו כבעלים בחלקה.
בקיצור האם יכול שמעון להעביר את החלקה על שם משה בהתאם לייפוי בכוח שברשותו , ואם משה רוצה לרשום את זכותו בטאבו האם הוא צריך אישור מאת הבעלים הרשום היינו מאת ראובן.
נא תשובתכם...

שלום רב
בבעלות הורי משק חקלאי במושב בשרון. בעלי הנחלה השכנה תובעים היום חלק מהשטח של הורי לאחר שמאז 1937 שטח המריבה שייך בפועל להורי ואף הוקמו עליו מבנים שונים.
עם הקמת המושב ב1935 המשק כלל שטח קטן יותר. כעבור שנתיים חילקו נחלה שלישית, שהייתה ממוקמת בין הנחלה של הורי לבין זו של התובעים. וכך המצב נשאר בשטח מאז ועד היום. הבעייה שבמפות המנהל ובטאבו השטח רשום כך שכל הנחלה השלישית הועברה לבעלות התובעים. מה ניתן לעשות כעת?

שלום, אני מעוניינת לדעת איזו הקלה במסים מקבלים על העברת זכויות בנחלה בין קרובים- האם הבנתי נכון שאין תשלום דמי הסכמה? מה לגבי מס שבח ומס רכישה?
תודה

לפני 10 שנים קניתי בית קרקע חדש מקבלן.
בעבור החוזה שילמתי לעו"ד מטעם הקבלן 1.5% +מע"מ ממחיר הבית.
לפני כשנתיים סיימו הפרסלציה באזורי.
עתה דורש העו"ד סכום נוסף של 2800 ש"ח כשכר טירחה ותשלום אגרות בעבור הרישום בטאבו.
האם דרישה זו חוקית בכלל ?.
האם שכר הטירחה הגבוה ששלמתי במעמד הקניה לא מספיק ??
האם הקבלן והעו"ד לא חייבים לרשום הנכס בטאבו ??
האם נכון שיש חוק שהתשלום לרישום בטאבו רק 300 ש"ח ??
כיצד להגיב לדרישת העו"ד ??

בבנין משותף חלק מהדיירים רוצים לבנות תוספת על הגג , הדיירים כמעט כולם הסכימו, אך אני לא הסכמתי לבניה,עתה אם העיריה תשלח לי בעתיד מכתב ,או מכתב רשום כלשהוא, , איזה השלכות משפטיות יש בקבלת המכתב, או באי קבלת המכתב?

האם מכירת בית קרקע עם יחידת דיור (בעלת כניסה נפרדת) נחשבת למכירת בית אחד או למכירת שני בתים לעניין מס שבח ומס רכישה.
אודה על תגובה מהירה

יש לי דירה בת 3 חודשים השוכר איננו משלם שכירות כבר 3 חודשים ואינו משלם תשלומי ועד וארנונה מה אנחנו אמורים לעשות הוא איננו רוצה לפנות את הדירה והצקים שלו מוגבלים מה אנחנו עושים?

אני רוצה למכור דירה שרכשתי לפני כשנתיים.
יש לציין שזו דירתי היחידה.
האם אני צריך לשם מס אם אמכור במחיר גבוה ממחיר הקניה ?
תודה

בשנת 1196 קניתי קוטג' מקבלן. שלמתי 1ץ5% מסכום הקניה לעו"ד מטעם הקבלן על החוזה לרכישת הבית. עתה כעבור 15 שנה העו"ד שהיה חייב לבצע רישום בטאבו הפרסלציה הסתימה לפני כשנתיים.
עתה דורש העו"ד 2500 ש"ח במכתב מאיים. מכל 15 בעלי הקוטג'ם במתחם.האם לא די ששילמנו 1ץ5% ברכישת הדירה עבור החוזה.??
האם הקבלן והעו"ד לא מחויבים לרשום הנכס בטאבו ??
האם אני צריך לשלם בכלל לפי דרישת העו"ד???
האם נכון שבחוק מדובר בסכום של 520 ש"ח או 300 ש"ח בלבד ??
אודה למענה

שקונים דירה מקבלן רשום שהדירה צמודה למדד.
אם חתמתי חוזה ב-1.4.10 ושילמתי חלק מהכסף ב-16.5.10 איך המדד מחושב האם גם אם הייתי משלמת את הסכום ב30.4.10 הייתי מחוייבת על המדד שפורסם ב-15.5? והאם הייתי משלמת לפני ה-15.5 לא הייתי מחוייבת על מדד?

אני רוכשת דירה מאבי. הבנק אישר לי את ההלוואה אבל בתנאי אחד. שהדירה קודם תעבור על שמי בטאבו. העורך דין שלנו אמר שזה יכול לקחת זמן רב יותר מעסקה רגילה לפחות 4 חודשים .(זמן רב מידי)
מאשר עסקה רגילה. שבה מופיע השם שלי כהערת אזהרה.
אבא שלי אמר לי שזה לא מתאים כי הוא פוחד שבמשך 4 חודשים הדירות יעלו עוד ועוד והוא גם רוצה לקנות בית.בקיצור הזמן הוא רב מידי אנחנו רוצים משכנתא תוך חודש גג. רציתי לשאול כמה זמן זה לוקח להעביר את כל הפרוצודורה הזו?האם העורכת דין שלנו צודקת או שהיא רוצה חיים קלים?
לא יודעת ככה זרקו לי כמה מילים אז אני לא מבינה כל כך גדולה בזה אם אפשר עזרה תודה יפית.

האם ועדת הערר של מס שבח או לחילופין ההשגה של מס שבח כפופים לדיני הפרוצדורה והראיות?
הנפקות הינה, ראיות שברצוננו להגיש לועדת הערר, ואנו יודעים כי על פי סדרי הדין הנוהגים בבית המשפט, ראיות אלו לא היו מתקבלות.

לפי נסח טאבו נתון
שטח החלקה 1,652.00
החלק בנכס 59/1200
איך מחושבת הדירה במ"ר של הנכס?

תודה
קארין

השכן בקומה השלישית הציב אנטנות סלולריות תמורת תשלום על חלק בגג שהוא חכר משכן אחר.האם יש הבדל בין בעלות פרטית לחכירה במקרה הזה?האם היה מותר לו לעשות זאת בשטח החכור ללא אישור?תודה,עופר

אני רוכש דירה עם תוספת בניה לא חוקית. המוכרת סופגת את הקנס על הבניה הזו. האם לאחר מכן צריך להוציא אישור בניה לחלק זה או שהקנס ששולם עבורו זה מהווה היתר?

רכשתי דירה ובסעיף התשלומים נאמר שעד ה-5.5.10 עלי להעביר לה את כל הסכום למעט סכום סופי שנשאר בסוף.
ב-5.5.10 שולם לה חצי מסכום המשכנתא שביקשתי כדי לכסות את המשכנתא שקיימת לה ולאחר שתביא טופס לשחרור שיעבוד מהמינהל יעבירו לה את שאר הסכום. עד להיום עדיין לא קיבלתי את כל המסמכים מהמוכרת כדי להעביר לה את שאר המשכנתא. מאידך קנתה המוכרת דירה שצמודה למדד וכרגע בעקבות עליה במדד היא סופגת סכום נוסף של תשלום.
הטענות שלה שהיא הייתה אמורה לקבל את כל הסכום עד ל-5.5.10 ולא מעניין אותה כל הפרוצדורה והיינו צריכים להתארגן לפני, למרות שעו"ד לא הכין אותנו לתהליך כזה.
האם הטענות אכן נכונות? והאם היא יכולה לתבוע אותי למרות שכן שולם חצי מהמשכנתא והשאר היה חלק מתהליך?

עשינו הסכם שיתופי בשטח אשר בחלק א .יש מבנה קיים ובחלק ב. אין כלום, קיבלנו היתר בנייה בחלק ב לאחר תשלום דמי היתר מינהל והיטל השבחה שאלתי הגדולה האם אני יכול לבצע בשלב הזה פיצול?? האם זה משתלם??? וכיצד זה מתבצע בפועל ?? תודה רבה.

שלום רב לא יודעת אם אני בפורום הנכון שאלתי היא אנחנו מעוניינים להרחיב את ביתינו ובין הבית שלנו לגינה של השכן אמור לפי החוק להיות רווח של 5 מטר ואין 5 מטר אלה פחות שאלתנו היא אנחנו מעוניינים ליישר קיר שהוא מקביל לחצר השכן ועובר את החוק של ה5 מטר שאלתי היא בעבר כבר נרשמה לנו הערת טאבו האם השכן כביכול נחשב לשכן רע יכול לעצור את בנייתינו או לתבוע אותנו או לבקש את ה5 מטר מרווח לפי החוק מה אנחנו יכולים לעשות