פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מס רכישה על דירה נוספת
שיר
03/06/10
שלום רב,
אני רוצה לקנות דירה חדשה וברשותי דירה קיימת שאני מעוניינת למכור. הבנתי כי אני יכולה לשלם מס רכישה לפי דירה יחידה מאחר ואני אמכור את הדירה הקיימת (הישנה) תוך שנתיים.
השאלה שלי אם רשום על שמי מחצית דירה (מדובר בדירה אחרת) שע"פ הסכם הגירושין הגרוש שלי אמור לקבל את המחצית (והוא לא טורח לטפל בעניין ) האם מס רכישה לא יתן לי את ההטבה של דירה יחידה למרות שאני אמכור את הדירה הקיימת תוך שנתיים ?
תודה ויום טוב!
אני רוצה לקנות דירה חדשה וברשותי דירה קיימת שאני מעוניינת למכור. הבנתי כי אני יכולה לשלם מס רכישה לפי דירה יחידה מאחר ואני אמכור את הדירה הקיימת (הישנה) תוך שנתיים.
השאלה שלי אם רשום על שמי מחצית דירה (מדובר בדירה אחרת) שע"פ הסכם הגירושין הגרוש שלי אמור לקבל את המחצית (והוא לא טורח לטפל בעניין ) האם מס רכישה לא יתן לי את ההטבה של דירה יחידה למרות שאני אמכור את הדירה הקיימת תוך שנתיים ?
תודה ויום טוב!
מס רכישה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
03/06/10
אנא הפני את שאלתך לפורום דיני מיסים באתרנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אגרת משכנתא
אורן
03/06/10
לצורך רישום מכר נתבקשתי להמציא את אגרת המשכנתא-אודה לכם תוכלו להסביר לי מה זה אומר,מהיכן אני משיג את האגרה, וכו..תודות למשיב!!
תשלום אגרות באינטרנט
עו"ד טל רכניץ
מנהל
03/06/10
תשלום האגרות מתבצע בכרטיס אשראי, דרך אתר "שרות התשלומים הממשלתי", ותיכנס שם למשרד המשפטים ותמצא זאת. זה מאוד פשוט. האתר מאובטח ואין כל חשש. כמו כן, אם תגיע ללשכת רישום המקרקעין בה אתה מבע את רישום המשכנתא, יש שם עמדה ממוחשבת בה ניתן לבצע את התשלןם על המקום..
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקרקעין במתנה וקניית דירה נוספת
שי
03/06/10
שלום רב,
אבי רוצה להעביר לי ולאחי דירת מגורים במתנה.
החלוקה תהיה חצי חצי בבעלות הדירה - לכן האם יהיה מס רכישה ומס שבח על פעולה כזו במידה ונרצה למכור?
כמו כן מהן ההשלכות במידה ואני אהיה מעוניין לקנות דירה נוספת?
תודה ויום טוב.
אבי רוצה להעביר לי ולאחי דירת מגורים במתנה.
החלוקה תהיה חצי חצי בבעלות הדירה - לכן האם יהיה מס רכישה ומס שבח על פעולה כזו במידה ונרצה למכור?
כמו כן מהן ההשלכות במידה ואני אהיה מעוניין לקנות דירה נוספת?
תודה ויום טוב.
העברה ללא תמורה בין קרובים והיבטי מיסוי
עו"ד טל רכניץ
מנהל
03/06/10
עקרונית, השאלה מתאימה לפורום דיני מיסים ואתה מוזמן לשאול שם את הדברים. עקרונית, יחול מס רכישה בשיעור מופחת (1/3) לגבי ההעברה מאביך אלייך. כשתרכוש דירה נוספת, לאחר שאביך העביר אלייך את הדירה, לא תהא פטור מהמדרגה הראשונה, לכן מומלץ לשקול לרכוש קודם את הדירה הנוספת ולשלם מס רכישה בפטור מהמדרגה הראשונה, ורק אח"כ לשלם מס רכישה בשיעור המופחת בגין הדירה שקיבלת במתנה. לגבי מס השבח, תלוי אם יש בידך דירת מגורים נוספת, כמה זמן החזקת בדירה לפני שמכרת אותה ואם אתה מוכר, האם השתמשת בפטור כשמכרת וכיו"ב. כך או כך, אחת ל 4 שנים תוכר למכור דירת מגורים בפטור מלא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
אלי אברהם
03/06/10
שלום רב,
לפני כשנה מכרתי דירה, לאחר חתימת החוזה התברר לי שיש חוב בגין היטל השבחה בעירייה.
שאלתי, האם העו"ד הייה צריך ליידע אותי (המוכר)או לבדוק בעירייה על קיום חוב שכזה עוד לפני חתימת החוזה?
לפני כשנה מכרתי דירה, לאחר חתימת החוזה התברר לי שיש חוב בגין היטל השבחה בעירייה.
שאלתי, האם העו"ד הייה צריך ליידע אותי (המוכר)או לבדוק בעירייה על קיום חוב שכזה עוד לפני חתימת החוזה?
בדיקת חבות בהיטל השבחה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
03/06/10
עקרונית ממומלץ וראוי כי עו"ד המייצג צד כלשהוא, יבדוק את היבטי המיסוי של הצד אותו הוא מייצג, לרבות תשלומים לוועדה המקומית (ככל שמוצא כי ישנה חבות בהיטל השבחה, לגבי הערכת גובה הסכום שיש לשלם, מומלץ כבר להסתייע בשמאי) לפני ביצוע העיסקה, גם כדי שהצד אותו מייצג ייודא כדאיות העיסקה מראש וגם על מנת לוודא כי נותרים מספיק כספים בנאמנות להבטיח את התשלומים לרשויות המס ולוועדה המקומית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
גדי
03/06/10
הנני זכאי להירשם כבעלים על 1/3 מדירת מגורים מכח ירושה, אולם עדיין לא נרשמה הזכות בפועל.
כמו כן, אני מתכוון לרכוש דירה ומבקש לשלם מס רכישה ע"פ המדרגות המקלות (דירה יחידה).
האם הדבר אפשרי מאחר וטרם רשמתי את הזכות בדירת הירושה או שבכל מקרה אני אחשב כבעל דירה נוספת ואחוב ברכישה של הדירה במדרגות המס לדירה שאינה יחידה.
דהיינו, מב משמעות דירה יחידה, האם רק אם אני בעלים בפועל של דירה נוספת או גם אם אני זכאי להירשם כבעלים.
כמו כן, אני מתכוון לרכוש דירה ומבקש לשלם מס רכישה ע"פ המדרגות המקלות (דירה יחידה).
האם הדבר אפשרי מאחר וטרם רשמתי את הזכות בדירת הירושה או שבכל מקרה אני אחשב כבעל דירה נוספת ואחוב ברכישה של הדירה במדרגות המס לדירה שאינה יחידה.
דהיינו, מב משמעות דירה יחידה, האם רק אם אני בעלים בפועל של דירה נוספת או גם אם אני זכאי להירשם כבעלים.
מס רכישה לעניין דירה נוספת שלא הושלם רישומה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
03/06/10
המועד הקובע הינו מועד ביצוע העיסקה, הווה אומר מועד היווצרות הזכות, ולא מועד רישום הזכויות בפועל, למרות שלפעמים שיטת "מצליח" עובדת ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מוכר הטוען שחתם לשכנים כיצז על הקונים לנהוג
אריאלה
03/06/10
מוכר הטוען שחתם למס' שכנים באותו קומפלקס בנין אבל בכניסה אחרת ואינו יודע למי,על-מה וכמה אנשים חתם.א.האם חתימתו מחייבת הקונה?ב.כיצד הקונה יכול להתנער מחוסר הודאות של החתימה שלו תחייב אותו בעתיד?
נפקות של מסמך שנחתם ע"י מוכר לגבי הקונה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
03/06/10
צר לי, אך השאלה עמומה מדי. אם מישהו חתם על משהו, צריך להיות בידיו העתק. כדי לדעת אם החתימה מחייבת גם את מי שבא בנעליו, יש לראות מה רשום במסמך שחתם עליו. כמובן, שככל שהבית רשום כבית משותף, יש לבדוק התאמת המסמך שנחתם לתקנון הרשום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסגת גבול בדירה מושכרת
דפניס
03/06/10
השכרתי דירה לפני שבוע לזוג בחוזה שתחילתו 10.6.10.האישה הייתה אמורה ללדת בכל יום והיא בקשה לקבל את המפתחות עם החתימה על החוזה כדי שהם יוכלו לעשות עבודות שונות בדירה לפני הלידה. [צביעה, התקנת מדפים, נקיון וכו']. השוכרים נתנו לי מסמך המאשר כי ניתנה הוראת קבע לבנק להעברת שכר הדירה מידי חודש כאשר התשלום הראשון הוא במועד תחילת החוזה . כלומר בפועל, לא קבלתי עד היום כל שכר-דירה.
הסכמתי למסור את המפתחות כדי להקל עליהם, וגם על עצמי. שילמתי וועד-בית עד 10.6. וברור שגם תשלום הארנונה יחול עלי עד למועד זה.
שלשום התברר לי כי האישה כבר ילדה, וכי מבית החולים היא חוזרת לדירה. גם אינסטלטור שהיה בדירה מטעמי אישר כי הדירה מרוהטת ולדעתו גרים בה.
אני מתגוררת בעיר אחרת וקשה לי פיזית להגיע למקום.
האם זו הסגת גבול? האם אני יכולה לדרוש שכר-דירה עבור תקופה זו? לחילופין , האם אני יכולה לדרוש את אותו תשלום שאמורים הדיירים לשלם בתום תקופת השכירות באם לא יפנו את הדירה בזמן [390 ש"ח לכל יום].
אודה מאוד על תשובתכם
אריאלה
הסכמתי למסור את המפתחות כדי להקל עליהם, וגם על עצמי. שילמתי וועד-בית עד 10.6. וברור שגם תשלום הארנונה יחול עלי עד למועד זה.
שלשום התברר לי כי האישה כבר ילדה, וכי מבית החולים היא חוזרת לדירה. גם אינסטלטור שהיה בדירה מטעמי אישר כי הדירה מרוהטת ולדעתו גרים בה.
אני מתגוררת בעיר אחרת וקשה לי פיזית להגיע למקום.
האם זו הסגת גבול? האם אני יכולה לדרוש שכר-דירה עבור תקופה זו? לחילופין , האם אני יכולה לדרוש את אותו תשלום שאמורים הדיירים לשלם בתום תקופת השכירות באם לא יפנו את הדירה בזמן [390 ש"ח לכל יום].
אודה מאוד על תשובתכם
אריאלה
כניסה לנכס לפני תחילת המועד הנקוב בהסכם השכירות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
03/06/10
יש לעיין במה שכתוב בהסכם שנחתם כמובן, אך לטעמי קשה לראות בכך הסגת גבול בנסיבות שתיארת. הרי נתת לשוכרים את המפתחות ולא התנית זאת בכך שלא יעבירו את הדברים שלהם לשם, אלא אם יש לך אסמכתא כתובה כי היתה התניה כזו (כי לא ייכנסו לדירה קודם לכן, אלא רק לצורך ביצוע עבודות התאמה). אני מציע, כי לאחר שתאחל ליולדת מז"ט, תשוחח עימם ותגיד שבנסיבות שנוצרו, אתה מצפה שיישאו לכל הפחות בהוצאות על הדירה (ועד בית, ארנונה, חשמל וכיו"ב) ממועד כנסיתם בפועל לדירה ועד לתאריך הנקוב בחוזה. כמובן שאתה יכול לבקש גם דמי שכירות בגין התקופה הזו, ואם ייענו לבקשתך, מה טוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב. אבי ז"ל נפטר בקיבוץ בשנת 1982 וחי עם
גלי
03/06/10
אימי באותו בית
אימי נפטרה בקיבוץ לפני חודשיים
היום הקובע בקיבוץ היה ב-2002
האם לאבי ז''ל יש זכויות כלשהן בבית ובמגרש של אימי
(הבית והמגרשים בקיבוץ יועברו בטאבו בעוד כשנה)
תודה רבה
אימי נפטרה בקיבוץ לפני חודשיים
היום הקובע בקיבוץ היה ב-2002
האם לאבי ז''ל יש זכויות כלשהן בבית ובמגרש של אימי
(הבית והמגרשים בקיבוץ יועברו בטאבו בעוד כשנה)
תודה רבה
הליך שיוך נכסים בקיבוץ
עו"ד טל רכניץ
מנהל
03/06/10
את התשובה לשאלתך יש לבדוק באמצעות תקנון האגודה השיתופית הרללונטית והעתק ההחלטות שאושרו באסיפות הקיבוץ לגבי שינוי אורחות החיים והליך שיוך הנכסים. מעיון במסמכים הנ"ל, ניתן ללמוד מה הוחלט לגבי מעמדם של חברי קיבוץ שנפטרו לפני המועד הקובע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נציגות בית משותף
טט
02/06/10
האם נציגות בית משותף צריכה להיות רשומה איפשהו?
האם יש יומן שבו רושמים נציגויות או שמא מדובר במשהו פנימי בין הדיירים?
האם יש יומן שבו רושמים נציגויות או שמא מדובר במשהו פנימי בין הדיירים?
נציגות בית משותף
עו"ד טל רכניץ
מנהל
03/06/10
נציגות בית משותף הינה עניין פנימי ולא חייבת להסתיים ברישום פורמאלי. בכל מקרה, נציגות בית משותף, צריכה להתמנות באסיפת דיירים מסודרת שהתנהל לגביה פרטוטוקול מסודר, כשההחלטה למנותה התקבלה בהתאם לרוב הדרוש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית פרגולה וסככה על ידי שכן
עוז
02/06/10
אני גר בבנין של 6 דיירים , השכן רוצה לבנות סככה ופרגולה כאשר שני דיירים שמעלין מתנגדים.
השאלה היא האם העיריה רשאית לאפשר לו לבנות עם התנגדות של שניים.
האם בית משפט יוכל לעצור זאת במידה והעיריה תאשר.
ואיך זה יתפתח
תודה מראש
השאלה היא האם העיריה רשאית לאפשר לו לבנות עם התנגדות של שניים.
האם בית משפט יוכל לעצור זאת במידה והעיריה תאשר.
ואיך זה יתפתח
תודה מראש
בניית פרגולה וסככה בניגוד להתנגדות השכנים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
02/06/10
העירייה יכולה לתת היתר למרות התנגדות השכנים. זה תלוי בין היתר בטעמים של ההתנגדות ובמצב התכנוני של הנכס. לבית המשפט ו/או למפקחת על הבתים המשותפים יש סמכות לעצור את הבנייה אולם הם יעשו זאת רק מטעמים משפטיים שמצדיקים זאת. אם ההתנגדות היא ממניעים משמעותיים ולא קטנוניים מומלץ לפנות לעו"ד, לבדוק את המצב המשפטי והתכנוני ולהגיש התנגדות רצינית או לנקוט בהליך משפטי מתאים (כגון צו מניעה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום עבור רישום בטאבו
noa
02/06/10
שלום רב,
רכשתי דירה חדשה מקבלן לפני כ 5 שנים ואני מתגוררת בה כ 3 שנים. בימים אלו זומנתי להעביר את הנכס בטאבו ונמסר שעליי לשלם 1,500 ש"ח.
האם זה הסכום ? האם יש כללים לקביעת הסכום?
תודה
רכשתי דירה חדשה מקבלן לפני כ 5 שנים ואני מתגוררת בה כ 3 שנים. בימים אלו זומנתי להעביר את הנכס בטאבו ונמסר שעליי לשלם 1,500 ש"ח.
האם זה הסכום ? האם יש כללים לקביעת הסכום?
תודה
הוצאות רישום בטאבו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
02/06/10
אין כללים לקביעת הסכום שאת אמורה לשלם עבור רישום בית משותף. לעיתים מסכים הקבלן, לבקשת הרוכש מראש, בעת החתימה על ההסכם לרכישת הדירה, להגביל את הסכום. הסכום שהתבקשת לשלם נשמע בסה"כ הגיוני ולא מופרז.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה -תודה
ברכה
02/06/10
אני מוכרת את דירתי.בשלב שיש עדיין הערת אזהרה כיון שלא נרשם עדיין כבית משותף בנין חדש.הריום יהיה עוד הרבה זמן כיוון שהקבלן בונה עוד כמה בנינים לידנו.שאלתי מי צריך לשלם את הוצאות הרישום של הבית המשותף?וכמובן הוצאות רישום כיחידה נפרדת?כאשר ירשם הבית ירשמו כבר הקונים כבעלי הדירה ולא אני. מה בעוד 10 שנים אתחייב לשלם אני בכלל רוצה לנסוע לחול .עורכת הדין שלי אומרת שהקונה בבוא היום יעביר על שמו ישר כי מי יודע מתי? אנא ענו לי תודה מראש
עלות רישום בית משותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
02/06/10
בד"כ נהוג שעלויות אלה משולמות על ידי הקונה, אלא אם הרישום מתבצע ממש ממש בזמן המכירה וכבר יש דרישת תשלום ואז זה נתון למו"מ בין הצדדים. ממילא את רוב העלות (שכ"ט עו"ד) אני מניחה ששילמתם בעת הרכישה. כעת נותר לשלם בעיקר הוצאות בגין הכנת תשריטים ואגרות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפחתת מס בעיקבות נכות
אלי
02/06/10
אנח עומד לרכוש דירה בסכום של מיליון וחצי שקל זוהי דירתי הראשונה ,יש לי ילד אוטיסט אשר נכה 100 אחוז, האם אני זכאי להנחה במס הרכישה ואם כן אז כמה יהיה עלי לשלם.
פטור ממס רכישה בעקבות נכות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
02/06/10
אנא הפנה את השאלה לפורום דיני מסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתתפות בשיפוץ בניין
ג.
01/06/10
שלום,
אבקש לדעת אם תוספת מרפסות לחלק מהדירות בבניין משותף נחשבות לחלק מהבניין לצורך תיקונים חיצוניים. האם על כל דיירי הבניין לשאת בהוצאות תיקון חיצוני של המרפסות שנבנו בשנות ה-70 בהסכמת כל הדיירים בבניין? היום חלק מהדיירים מתנגדים להשתתף בשיפוץ החיצוני של הצד העורפי בבניין בו הוספו המרפסות בטענה שאינן שייכות לבניין וכל נזק בהם שייך לדייריהם. מאז ניבנו המרפסות בארבעים השנים האחרונות לא נטען דבר נגד תוספת הבנייה הרשומה בטאבו כחוק.
האם על כל דיירי הבניין להשתתף בשיפוץ החיצוני? האם ניתן לכפות על הדיירים לשלם את חלקם בשיפוץ החיצוני של הבניין?
תודה
אבקש לדעת אם תוספת מרפסות לחלק מהדירות בבניין משותף נחשבות לחלק מהבניין לצורך תיקונים חיצוניים. האם על כל דיירי הבניין לשאת בהוצאות תיקון חיצוני של המרפסות שנבנו בשנות ה-70 בהסכמת כל הדיירים בבניין? היום חלק מהדיירים מתנגדים להשתתף בשיפוץ החיצוני של הצד העורפי בבניין בו הוספו המרפסות בטענה שאינן שייכות לבניין וכל נזק בהם שייך לדייריהם. מאז ניבנו המרפסות בארבעים השנים האחרונות לא נטען דבר נגד תוספת הבנייה הרשומה בטאבו כחוק.
האם על כל דיירי הבניין להשתתף בשיפוץ החיצוני? האם ניתן לכפות על הדיירים לשלם את חלקם בשיפוץ החיצוני של הבניין?
תודה
שיפוץ הרכוש המשותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
02/06/10
כעיקרון כל הקירות החיצוניים הם חלק מהרכוש המשותף גם אם התווספו בשלב מאוחר יותר, אלא אם תוקנו מסמכי הבית המשותף (התשריט והתקנון) לאחר הוספת המרפסות ונקבע בהם אחרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקמת מחסן על גג בניין משותף
לאה
01/06/10
שלום,
אנחנו גרים בבניין 4 קומות בקומה האחרונה. ורוצים לשים מחסן מפי.וי.סי או מעץ על גג הבניין שמעל הדירה שלנו.
השאלה האם זה מותר על פי חוק ואם השכנים יכולים לעשות לנו בעיות.
תודה מראש
אנחנו גרים בבניין 4 קומות בקומה האחרונה. ורוצים לשים מחסן מפי.וי.סי או מעץ על גג הבניין שמעל הדירה שלנו.
השאלה האם זה מותר על פי חוק ואם השכנים יכולים לעשות לנו בעיות.
תודה מראש
מחסן ברכוש המשותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
02/06/10
בוודאי שהשכנים יכולים להתנגד. הרכוש המשותף הוא של כולם והחלטות לגבי השימוש בו צריכות להתקבל במשותף. בנוסף הרשות המקומית עלולה לנקוט כנגדכם בהליכים שכן הצבת מחסן מחייבת הוצאת היתר בניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני זקוקה לתשובה דחופה.
קרן
01/06/10
שלום,לפני שנתיים רכשתי מדירה מקבלן, היום אני צריכה להעביר את הדירה בטאבו על שמי, העירייה דורשת ממני תשלום של היטל השבחה, האם אני אמורה לשלם או הקבלן אמור לשאת בתשלום. אודה לתשובה בדחיפות.
תשלום היטל השבחה
עו"ד עזרא שרון
02/06/10
תלוי בהוראות הסכם הרכישה עם הקבלן.
קנית דירה
טל
01/06/10
האם אפשר לבצע קניה ומכירה כאשר למוכר עורך דין אחרולקונה עורך דין אחר
וודאי שכן
עו"ד עזרא שרון
02/06/10
דחוף דחוף דחוף דחוף דחוף דחוף – יפוי כח
ממירית
01/06/10
אני רוצה למכור דירה בישראל ברם כיום אני חיה בחו"ל.
חתמתי חוזה עם הקונים ברם אני מעוניינת ליפות את כוחה של אחותי לעניין אישור ערייה וכד'.
(לא לעניין המכירה עצמה של הדירה ולא לקבלת כספי).
האם מספיק יפוי כח מעו"ד רגיל או שאני צריכה ליפות את כוחה אצל נוטריון.
חתמתי חוזה עם הקונים ברם אני מעוניינת ליפות את כוחה של אחותי לעניין אישור ערייה וכד'.
(לא לעניין המכירה עצמה של הדירה ולא לקבלת כספי).
האם מספיק יפוי כח מעו"ד רגיל או שאני צריכה ליפות את כוחה אצל נוטריון.
יפוי כוח בעסקאות מקרקעין
עו"ד עזרא שרון
01/06/10
מאחר ואת מייפה את כוחה של אחותך, שאיננה עו"ד, יש לחתום על יפוי כוח בפני נוטריון.
לשימת לבך כי יש מסמכים שחייבים להיחתם על ידך באופן אישי, וכאלו שאין די בחתימה של מיופה כוח שאיננו עו"ד
לשימת לבך כי יש מסמכים שחייבים להיחתם על ידך באופן אישי, וכאלו שאין די בחתימה של מיופה כוח שאיננו עו"ד
בקשה לפינוי המושכר
אנונימי
31/05/10
לפני חודש הגשתי תביעה לפינוי המושכר נגד שוכרים שלא משלמים לי שכירות ולא מפנים הדירה שנתיים.
החוק החדש מציין כי חובה על ביהמ"ש לתת פס"ד תוך 60 ימים, אולם הנתבעים הגישו ע"י עו"ד מטעמם בקשה לעיכוב הליכים מאחר והם טוענים שאם נמצאים בהליכי פשיטת רגל (ואיך זה קשור בדיוק??), וזה רק מעצים את הנזק שיכול להגרם, הרי שכל אישור עיכוב ההליכים רק יחמיר המצב, ובלאו הכי לא יהא מהיכן לפרוע את החוב עקב מצבם הכלכלי.
בנוסף הבנתי שבקשה לעיכוב הליכים צריכה להיות מוגש יחד עם כתב הגנה או בדרך של המרצה?? האם זה נכון
שאלתי היא כזו האם יש סיכוי שיאשרו להם עיכוב הליכים על בסיס טענה של פשיטת רגל??
והאם החובה לקיים דיון, ולתת פס"ד תוך 60 יום הינה חובה מוחלטת ??
החוק החדש מציין כי חובה על ביהמ"ש לתת פס"ד תוך 60 ימים, אולם הנתבעים הגישו ע"י עו"ד מטעמם בקשה לעיכוב הליכים מאחר והם טוענים שאם נמצאים בהליכי פשיטת רגל (ואיך זה קשור בדיוק??), וזה רק מעצים את הנזק שיכול להגרם, הרי שכל אישור עיכוב ההליכים רק יחמיר המצב, ובלאו הכי לא יהא מהיכן לפרוע את החוב עקב מצבם הכלכלי.
בנוסף הבנתי שבקשה לעיכוב הליכים צריכה להיות מוגש יחד עם כתב הגנה או בדרך של המרצה?? האם זה נכון
שאלתי היא כזו האם יש סיכוי שיאשרו להם עיכוב הליכים על בסיס טענה של פשיטת רגל??
והאם החובה לקיים דיון, ולתת פס"ד תוך 60 יום הינה חובה מוחלטת ??
פינוי מושכר
עו"ד עזרא שרון
01/06/10
קשה לי לראות מדוע הליכי פשיטת רגל צריכים לעכב הליכים, ועליך להגיש תגובה לבקשה זו, ע,י עוה"ד שמייצג אותך.
בכל מקרה, בתביעה לפינוי מושכר אין תביעה כספית.
אם בית משפט לא יתן פס"ד תוך 60 יום-אין סנקציה כנגדו.
בכל מקרה, בתביעה לפינוי מושכר אין תביעה כספית.
אם בית משפט לא יתן פס"ד תוך 60 יום-אין סנקציה כנגדו.
דירה שנמכרה לפני ביצוע בדק בית
מימי
31/05/10
שלום רב,
לפני כשלוש שנים מכר בעלי דירה חדשה ( שהייתה כחלק מפרוייקט רכישה) הדירה נמכרה מיד לאחר קבלת טופס 4 ו לפני שהבניין היה מאוכלס לפני שנעשה בדק בית.
היום בעלי קיבל טלפון מבעלת הדירה שיש לה איזשהו נזק בצנרת וכו'...
ושעורך הדין שלה יעץ לה לתבוע את בעלי . היא ציינה כי פנתה לקבלן והוא לא מוכן לתקן את הנזקים. האם הגיוני שבעלי יהיה הנתבע במקרה הזה ???? הרי בעלת הדירה רכשה את הנכס לפני ביצוע בדק בית ובידיעה שייתכנו ליקויים .
תודה מראש
לפני כשלוש שנים מכר בעלי דירה חדשה ( שהייתה כחלק מפרוייקט רכישה) הדירה נמכרה מיד לאחר קבלת טופס 4 ו לפני שהבניין היה מאוכלס לפני שנעשה בדק בית.
היום בעלי קיבל טלפון מבעלת הדירה שיש לה איזשהו נזק בצנרת וכו'...
ושעורך הדין שלה יעץ לה לתבוע את בעלי . היא ציינה כי פנתה לקבלן והוא לא מוכן לתקן את הנזקים. האם הגיוני שבעלי יהיה הנתבע במקרה הזה ???? הרי בעלת הדירה רכשה את הנכס לפני ביצוע בדק בית ובידיעה שייתכנו ליקויים .
תודה מראש
תביעות בגין ליקויי בנייה
עו"ד עזרא שרון
01/06/10
כעקרון, התביעה יכולה להיות מופנית כלפי בעלך- המוכר ו/או הקבלן. תלוי על מה מתבססת עילת התביעה.
גם אם בעלך יתבע, הוא יכול להגיש הודעת צד ג' נגד הקבלן.
גם אם בעלך יתבע, הוא יכול להגיש הודעת צד ג' נגד הקבלן.
השלמת רישום דירה בטאבו כשחברה הקבלנית המוכרת פורקה
רונן
31/05/10
שלום רב,
ללקוחותיי הערת אזהרה בטאבו לגבי דירה שרכשו בעבר. החברה המוכרת פורקה ונמחקה זה מכבר. כעת לקוחותיי מעוניינים לרשום הדירה על שמם בטאבו. כיצד ניתן להשלים הרישום כאשר החברה מחוקה (אין שטרי מכר חתומים, יפוי כוח מטעם החברה לטובת צד ג' וכו').
תודה.
ללקוחותיי הערת אזהרה בטאבו לגבי דירה שרכשו בעבר. החברה המוכרת פורקה ונמחקה זה מכבר. כעת לקוחותיי מעוניינים לרשום הדירה על שמם בטאבו. כיצד ניתן להשלים הרישום כאשר החברה מחוקה (אין שטרי מכר חתומים, יפוי כוח מטעם החברה לטובת צד ג' וכו').
תודה.
רישום בטאבו של חברה קבלנית שפורקה
עו"ד עזרא שרון
01/06/10
צריך להחיות את החברה. אם כל הבניין לא נרשם- אני מניחה גם שתזדקק לשיתוף פעולה מצד כל הדיריים, ולא רק מרשייך
תביעת קבלן לאחר קבלת הדירה
תביעה קבלן
31/05/10
אני במהלך תביעה עם קבלן ואני לא מרוצה מהעורך דין שלי הוא נותן לי הרגשה שלקח את הכסף ועכשיו תחכה ואין מה לעשות והוא כל פעם משנה גרסאות ולא עונה תשובות אסטריטביות בקיצור אני רוצה להחליף אותו אבל לא מוכן לשלם הכל (כבר שלימתי) השאלה האם אני יכול להחליף עורך דין ולרקבל חלק מהתשלום?
כי כבר הוגשה כתב תביעה ואפילו מהנדס מטעם הקבלן היה אצלי בכדי לאמת את התקלות ומחכים למהנדס המוסכם על בית משפט ועל שני הצצדים אבל לא עליי. בקיצור מה עושים
כי כבר הוגשה כתב תביעה ואפילו מהנדס מטעם הקבלן היה אצלי בכדי לאמת את התקלות ומחכים למהנדס המוסכם על בית משפט ועל שני הצצדים אבל לא עליי. בקיצור מה עושים
החלפת עו"ד
עו"ד עזרא שרון
31/05/10
אף אחד לא יכול למנוע ממך להחליף את הייצוג המשפטי. יחד עם זאת, עוה"ד הקיים זכאי לשכר עבור עבודה שביצע עד כה, וכל עו"ד חדש אחר יהיה זכאי לשכ"ט- בהתאם למה שתסכם עמו.
ייצוג בפני המפקח על המקרקעין
עעעכג
30/05/10
האם אדם פרטי שאינו עו"ד יכול לייצג את הוריו הקשישים בפני המפקח על המקרקעין בעניין סכסוך בין בעלי הדירות ???
ייצוג בבית משפט על ידי מי שאיננו עו"ד
עו"ד עזרא שרון
31/05/10
נא לפנות לפורום בתי משפט
מס רכישה
ניב
30/05/10
שלום
על שם אבי רשומה דירה שנקנתה להשקעה. הוא רוצה למכור אותה עתה ולתת לי את הכסף לדירה. 2 שאלות:
1. אם הוא ימכור אותה, ובאותה השנה הוא ימכור דירה נוספת, כמה אחוזי מס רכישה הוא ישלם?
2. האם יש אפשרות שהוא יתן לי אותה כמתנה ואני אמכור אותה? האם במקרה כזה מס הרכישה יהיה נמוך יותר?
תודה מראש על העזרה
על שם אבי רשומה דירה שנקנתה להשקעה. הוא רוצה למכור אותה עתה ולתת לי את הכסף לדירה. 2 שאלות:
1. אם הוא ימכור אותה, ובאותה השנה הוא ימכור דירה נוספת, כמה אחוזי מס רכישה הוא ישלם?
2. האם יש אפשרות שהוא יתן לי אותה כמתנה ואני אמכור אותה? האם במקרה כזה מס הרכישה יהיה נמוך יותר?
תודה מראש על העזרה
מס רכישה בעסקאות מקרקעין
עו"ד עזרא שרון
31/05/10
הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי ולכן אעהנ בכליות:
1. מס רכישה מושב לפי האבחנה אם זו דירת מגורים יחדיה שלך (או שיש לך עוד אחת אותה תמכור תוך 24 חודש), או לא. את אישעור מדרגות המס ניתן למצוא באתר רשות המיסים.
2. אם אביך יביר לך הדירה במתנה- העברה זו כרוכה במיסוי (מופחת), תחייב בתקופת צינון לפני המכירה ומשכך יש לבחון האם זה כדאי בכלל. בעת מכירת הדירה חל מס שבח על המוכר, ולא מס רכישה.
1. מס רכישה מושב לפי האבחנה אם זו דירת מגורים יחדיה שלך (או שיש לך עוד אחת אותה תמכור תוך 24 חודש), או לא. את אישעור מדרגות המס ניתן למצוא באתר רשות המיסים.
2. אם אביך יביר לך הדירה במתנה- העברה זו כרוכה במיסוי (מופחת), תחייב בתקופת צינון לפני המכירה ומשכך יש לבחון האם זה כדאי בכלל. בעת מכירת הדירה חל מס שבח על המוכר, ולא מס רכישה.
מגורים תחת חוזה בדירה לא משופצת וחוב חשמל של אחר
טל
30/05/10
לפני כחודשיים שותפתי לדירה ואני חתמנו על חוזה לדירה בחיפה לאחר שראינו אותה במהלך שיפוצה.
נאמר לנו על ידי הנציגה של בעל הנכס שהשיפוצים יסתיימו בתוך מספר ימים. עברו חודשיים מאז חתימת החוזה והדירה נשארה באותו מצב שבה הייתה כשבאנו להתרשם ממנה לראשונה.
התברר לי לאחר מכן שהנציגה של בעל הנכס אחראית לתקשורת עם שיפוצניקים ובעלי מקצוע ובעל הנכס עצמו לא ממש מעורב.
לכל אורך התקופה הזאת הנציגה לא מסרה לבעל הנכס את הפרטים במלואם ופיזרה שקרים והבטחות בלי כיסוי.
אחת מהן היתה שאנחנו רשאים לעבור לדירה שלה בבעלות אותו אדם אותה היא פינתה והיא ציינה שדיברה איתו ואנחנו רשאים לעבור. משיחה עם בעל הנכס לפני רק כשבוע התברר שהוא לא ידע על מצב הדירה ושהיא נשארה במצב חצי משופץ כשאף אחד לא הרים אצבע. שאלנו אותו אם לאור המצב הוא ירשה לנו לעבור לדירה מעלינו והוא סירב בתואנה שנוכל לעלות רק אם נמצא מחליפים.
בעל הנכס אמר שהוא ידאג לשיפוצים אך מעבר לקבלן שבא להסתכל על הדברים הנדרשים תיקון לא נעשה דבר ולא נמצא מחליף שיסכים לגור בדירה במקומנו במצבה הנוכחי.
בדירה שהוצעה לי ע"י הנציגה החשמל נותק, לטענתה בגלל פיוז שרוף. לאחר שהתקשרתי לחברת החשמל התברר לי שהוא נותק כתוצאה מחוב גדול שלה.
היא מאושפזת בבי"ח ולכן הסתכמתי, ברוב איוולותי, לשלם את החוב שלה בתנאי שתחזיר אותו כשתבריא כי הייתי נאמר לי שהיא דירה עם בעל הנכס והוא הסכים שנעבור. בדיעבד היא התבררה כשקרנית פתולוגית שפיזרה הבטחות בשם בעל הנכס שהוא עצמו לא מגבה.
בחוזה עליו חתמנו יש סעיף סטנדרטי האומר שראיתי את הדירה ואני מסכים מרצוני לגור בה. חתמנו על הסעיף הלא הגיוני הזה בהתחשב במצב כי נאמר לנו שהדירה תהיה משופצת סופית עם כניסתנו.
מיותר לציין שאם היינו יודעים שהדירה תשאר חצי גמורה לא היינו חותמים אך נפלנו בפח של הבטחות בלי כיסוי. בינתיים לא נעשה דבר בעניין השיפוץ ועוד לא הושב לי החוב לא שלי אותו שילמתי על דירה שאני לא גר בה ואותה נציגת בעל הנכס ממשיכה למרוח אותי.
בסופו של דבר, אחרי כתיבת המגילה הזו, השאלה היא כזאת:
האם משפטית אני רשאי, לאור הדברים הנאמרו לעיל ועל אף איסור בעל הנכס, לעבור לדירה אחרת בבעלותו.
והאם בעניין חוב החשמל יש צעדים אותם אוכל לנקוט על מנת להבטיח שיוחזר אליי סכום הכסף או שמא אני נאלץ לסדר את העניין בעצמי מול הנציגה משום שהייתי תמים וזו אשמתי.
נאמר לנו על ידי הנציגה של בעל הנכס שהשיפוצים יסתיימו בתוך מספר ימים. עברו חודשיים מאז חתימת החוזה והדירה נשארה באותו מצב שבה הייתה כשבאנו להתרשם ממנה לראשונה.
התברר לי לאחר מכן שהנציגה של בעל הנכס אחראית לתקשורת עם שיפוצניקים ובעלי מקצוע ובעל הנכס עצמו לא ממש מעורב.
לכל אורך התקופה הזאת הנציגה לא מסרה לבעל הנכס את הפרטים במלואם ופיזרה שקרים והבטחות בלי כיסוי.
אחת מהן היתה שאנחנו רשאים לעבור לדירה שלה בבעלות אותו אדם אותה היא פינתה והיא ציינה שדיברה איתו ואנחנו רשאים לעבור. משיחה עם בעל הנכס לפני רק כשבוע התברר שהוא לא ידע על מצב הדירה ושהיא נשארה במצב חצי משופץ כשאף אחד לא הרים אצבע. שאלנו אותו אם לאור המצב הוא ירשה לנו לעבור לדירה מעלינו והוא סירב בתואנה שנוכל לעלות רק אם נמצא מחליפים.
בעל הנכס אמר שהוא ידאג לשיפוצים אך מעבר לקבלן שבא להסתכל על הדברים הנדרשים תיקון לא נעשה דבר ולא נמצא מחליף שיסכים לגור בדירה במקומנו במצבה הנוכחי.
בדירה שהוצעה לי ע"י הנציגה החשמל נותק, לטענתה בגלל פיוז שרוף. לאחר שהתקשרתי לחברת החשמל התברר לי שהוא נותק כתוצאה מחוב גדול שלה.
היא מאושפזת בבי"ח ולכן הסתכמתי, ברוב איוולותי, לשלם את החוב שלה בתנאי שתחזיר אותו כשתבריא כי הייתי נאמר לי שהיא דירה עם בעל הנכס והוא הסכים שנעבור. בדיעבד היא התבררה כשקרנית פתולוגית שפיזרה הבטחות בשם בעל הנכס שהוא עצמו לא מגבה.
בחוזה עליו חתמנו יש סעיף סטנדרטי האומר שראיתי את הדירה ואני מסכים מרצוני לגור בה. חתמנו על הסעיף הלא הגיוני הזה בהתחשב במצב כי נאמר לנו שהדירה תהיה משופצת סופית עם כניסתנו.
מיותר לציין שאם היינו יודעים שהדירה תשאר חצי גמורה לא היינו חותמים אך נפלנו בפח של הבטחות בלי כיסוי. בינתיים לא נעשה דבר בעניין השיפוץ ועוד לא הושב לי החוב לא שלי אותו שילמתי על דירה שאני לא גר בה ואותה נציגת בעל הנכס ממשיכה למרוח אותי.
בסופו של דבר, אחרי כתיבת המגילה הזו, השאלה היא כזאת:
האם משפטית אני רשאי, לאור הדברים הנאמרו לעיל ועל אף איסור בעל הנכס, לעבור לדירה אחרת בבעלותו.
והאם בעניין חוב החשמל יש צעדים אותם אוכל לנקוט על מנת להבטיח שיוחזר אליי סכום הכסף או שמא אני נאלץ לסדר את העניין בעצמי מול הנציגה משום שהייתי תמים וזו אשמתי.
בקשר לחוב לחברת החשמל...
יודע דבר
31/05/10
אוכל לעזור לך בעניין החוב, צור עימי קשר במייל על ידי המערכת.
נא לפנות לפורום דיני חוזים
עו"ד עזרא שרון
31/05/10
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
