פורום נדל"ן

שלום
הנני גר בבנין משותף.
בגג הבנין קיים מרזב אך לא בכל הגג(גג רעפים)
כתוצאה, בימים גשומים החלק שאין בו רעפים גורם למפל של מים ישירות על הצמחיה שבגינתי וגורם לה נזק רב(המים נופלים בעוצמה מקומה 4 ושוטפים את הצמחים עם האדמה)
האם ניתן לחייב את דיירי הבנין לבנות מרזב על הגג המשותף כי למנוע נזק לגינה הפרטית שלי?
תודה

 שלום,ברצוני לברר אילו הטבות אני מפסיד כאשר יש בבעלותי 20% מדירה.ברצוני לרכוש בעוד חצי שנה דירה חדשה, אך יש לי בעלות על 20% מדירה שאותה אני משכיר ביחד עם עוד שותפים.האם אני צריך לשלם מס רכישה על הדירה הראשונה?(במקרה שהדירה שאותה אני מעוניין לרכוש עולה 1.2 מיליון).האם עצם האחזקה שלי ב 20% מדירה מסויימת מונעת ממני הטבות שהייתי אמור לקבל כרוכש דירה ראשונה?(לדוגמא הלוואות מהמדינה עם ריבית נמוכה). ובנוסף, האם מכירת ה 20% תאלץ אותי לשלם מס שבח?תודה רבה על העזרה

שלום רב,
כבר זמן רב שבדירתה של סבתי קיימת בעיה של רטיבות כתוצאה מנזילה בדירה שמעליה. הרטיבות גרמה לבעיות קשות של סדקים וקילופים בקירות.
בעל הדירה שמעליה (שבינתיים כבר התחלף) הביא בעבר איש מקצוע על מנת "לתקן" את הנזילה, אך הבעיה לא נפתרה. בינתיים הבעלים התחלפו וסבתי עדיין סובלת מתוצאות הנזילה. הבעלים הקודמים והנוכחים של הדירה שמעליה אינם מוכנים לתקן את זה. לא רק זאת, לאחר שסבתי דיברה עם הבעלים הנוכחיים, הם טענו שאצלם אין שום בעיה ושלא תפנה אליהם.
אודה על תשובתכם: מה עליה לעשות בעניין, מהם למעשה האמצעים המשפטיים בהם ניתן לנקוט? במידה ויש להגיש תביעה - האם יש להגישה בבימ"ש לתביעות קטנות או בבימ"ש אחר? בנוסף, חשבתי שבמידה ונגיש תביעה נגד הבעלים הנוכחים של הדירה שמעליה, נצטרך לשם כך הערכה של אינסטלטור או איש מקצוע אחר, לגבי הערכת הנזק כולל סכום התיקון, על מנת שנדע להעריך את סכום התביעה. האם זה נכון? כמובן שלשם כך יהיה גם צורך שהאינסטלטור יראה את הדירה שמעל סבתי, דבר שמהווה בעיה משום שהדיירים אינם מוכנים לכך. רק אציין שפניתי כבר לאגודה לתרבות הדיור בנושא והם השיבו כי הבניין בו מתגוררת סבתי אינו חבר באגודה.
תודה רבה

שלום,
רציתי לברר לגבי מקרה שבו אני קונה דירה בכסף מזומן, וכעת ברצוני לקנות דירה נוספת באמצעות משכנתא.
האם מגיעה לי משכנתא בהטבה של זכאים לרכישת הדירה השנייה? או לא למרות שמעולם לא ממשתי את זכאותי להטבה זו?

ברצוני לדעת אם ישנו מס המוטל על העברת בעלות (ללא תמורה) על דירה הרשומה ע"ש הבן לטובת אימו.
האם זה משנה אם לאמא יש כבר דירה אחרת או אם לאו?
ואם ישנו מס איזה סוגי מס ישנם ומה שיעורם?

סיכמנו על 0.5% שכר טרחה.
החוזה נחתם.
האם מקובל לשלם את כל הסכום או שאפשר לשלם חלק לעו"ד לקראת הרישום בטאבו?
תודה

היי
אני זקוק לעזרה
יש לי אנשים אותם אני רוצה לתבוע . אני יודע היכן הם גרים את הכתובת אך אין לי את שמותיהם ופרטיהם( מדובר בדירה החדשה אליה נכנסו כדיירים ופולשת לשטח מרשיי) כיצד ניתן לאתר פרטיהם כאשר יש לי את כתובת המגורים שלהם? על מנת שאוכל להמציא להם מכתב התראה, אני לא רוצה לתת מכתב בלי פרטיהם
מה לעשות????????
אשמח אם תוכלו לסייע לי

שלום רב,
הנני מחזיק בדירה במרכז הארץ. הדירה פורסמה להשכרה ולאחר פגישה עם שוכרת פוטנציאלית סוכם על תאריך חתימה על חוזה.
הדירה תוקנה ושופצה לכבודה, במהלך השיפוצים קיבלתי מספר הצעות אך הגבתי בשלילה נוכח העסקה הסגורה ואפילו כשביקרתי בדירתה וראיתי מה היא עוזבת לעומת מה שהיא מקבלת הצעתי לה לסגת מהמעבר הקרוב.
לבסוף לאחר שקבענו דד ליין לביוטל היא ניענתה בחיוב וקבענו על תאריך חתימה למחר.
לפתע טלפון מעניין והיא בקו השני מתנצלת אלף התנצלויות ומבקשת לסגת!!
פני החווירו מה עליי לעשות עכשיו?
בתודה מראש
אמיר

שלום,

אשמח לדעת מה ההבדל בין חוזה פיתוח לחוזה חכירה?
האם יש סדר לחוזים אלה?

תודה

הי,
קיבלי עותק נסח של דירה שבדקתי, לקנייה.
בנסח מצויינים כמקובל גוש, חלקה ותת חלקה.
שורה מתחת רשום מספר (שכנראה מתייחס לחלקה) והערה - משותף ללקוח XXX. הכוונה בהערה שהחלקה שרשומה בדירה שאני בודקת לקנייה - משותפת עם עוד חלקה.
ואכן, למראית עין, הבניין שבו הדירה שאני בודקת, צמוד עם קיר משותף, לבניין אחר, מאחור.
הכתובת של שני הבניינים שונה.
משרד התיווך עמו אני עובדת אמר לי (בצורה לקונית) - זה כלום.
עורך דיני שהתבונן בנסח, ומנוסה מאד בתחום - אמר שלא נתקל בזה בעבר ויש להוציא את כל הנסח לבדיקה מהימנה. עם זאת אני לא רוצה להטריחו לשווא עם פרוצדורת הוצאת נסח.
אם במקרה מישהו מכיר את התופעה ויכול לעזור - אודה מאד.
תודה רבה.

סטודנט למשפטים מחפש טרום התמחות בתחום המקרקעין באזור השרון. המון תשוקה והבנה במקרקעין.פרטים נוספים: 0544769872

אני רוכשת דירה מאבי, הגיע שמאי והעריך את הדירה בהרבה פחות ממה שאבי דורש(900000) השמאי הנוכחי העריך כ720000
לפני כמה חודשים הבאתי שמאי מבנק אחר ובסוף לא הסתדרתי עם הבנק הזה לגבי התנאים השמאי של אותו בנק העריך את הבית כ830000 שח בגלל היתרי הבניה שלו , אבי בינתיים ביטל את היתרי הבניה כי הוא מוכר לי תדירה ואני צריכה להמשיך הלאה זה עובר אליי
השמאי הנוכחי אמר שזה מעלה את ערך הדירה והוא יעלה לי את הסכום האם ההיתרים עדיין צריכים להיות בתוקף כי אני רוצה קודם להיות בעלת הדירה בטאבו ואז להמשיך?האם זה נחשב?כי היתרי בנייה בוודאות יש רק שביטלנו כי אבי לא יהיה יותר בעל הבית אלא אני.
על פי החוק איך זה עובד?

שלום,
ההורים של בעלי מעוניינים שנקבל את המשק כבן ממשיך ונבנה בו את ביתנו.
אלו יתרונות וחסרונות קיימים בקבלת בן ממשיך?

שלום רב! אני ומשפחתי מתגוררים בדירה שכורה כחצי שנה, יש לנו חוזה שכירות סטנדרטי הכולל בתוכו סעיף של התרעה מוקדמת- אנחנו חייבים לתת התרעה של 90 יום במקרה של עזיבה מוקדמת. בשבועיים אחרונים יש נזילה בצנרת בדירה הנמצאת 2 קומות מעלינו. הנזילה חזקה מאוד- המים נוזלים גם על הקיר החיצוני וגם בתוך הבית.הדיירים לא מטפלים בבעיה ומתחמקים מאיתנו בכל מיני הסברים- אין להם כסף, האינסטלטור שהזמינו לא תיקן כמו שצריך, אינסטלטור אחר טען שהוא לא יכול לטפל בבעיה בסדר גודל כזה. האם זו עילה מספיקה כדי לעזוב את הדירה לפני הזמן או שאנחנו חייבים לתת לבעל הבית התרעה עכשיו ולחכות 3 חודשים? הודענו לבעל הבית על הבעיה וביקשנו שיגיע ויראה ואולי ינסה לדבר עם השכנים אך נוצר רושם שלא איכפת לו כל-כך. תודה מראש על התשובה.

רכשתי דירה מכונס והכסף בנאמנות והדירה בחזקתי. על הכונסים לתקן את רישום הרחבת הבית כתנאי להסכם הקנייה.הרישום מתעכב מעבר לתאריך שנחתם בחוזה. השאלה שלי מה טווח הזמן המקסימלי שמאפשר הבנק עד רישום בעלות, בינתיים כמובן ישנה רק הערת אזהרה לטובתי ולבנק.

רכשתי קרקע מהמינהל שקיבל את הקרקע מהאפוטרופוס, ב 1960 בעל המגרש נפטר ואין יורשים, והמגרש עבר לאפוטרופס, כאשר היה בידיים פרטיות לפני 35 שנה נשאר חוב , האם העירייה זכאית לחוב לפני 35 שנה ? האם האפוטרופוס חייב בתשלום ?

אם אבי הוריש לי ולאחותי נחלה חקלאית, ואני רצה למכור אותה, לפי החוק הבנתי שאני חייב לתת זכות קדימה לאחותי בידה והיא רשמה את זכות הקדימה שלה תוך שנתיים מצו קיום הצוואה, ואולם מה הדין במצב בו הקונה הפוטנציאלי של החלק שלי בנחלה מציע הצעה גבוהה בחמישים אחוז ממחיר השוק?? האם אחותי מחוייבת למחיר השוק כשהיא באה להפעיל זכות קדימה או להצעה הגבוהה שיקבלתי?

שלום רב, אני ושותפתי חתומות על חוזה שכירות אל מול מיופה כח (עו"ד). בעל הדירה ואחיו הינם הבעלים של הבניין כולו. לפני כחודש וחצי התגלה כי דוד השמש הפסיק לפעול - הבעיה קיימת ככל הנראה בבניין כולו. הבעלים מסרבים לשלם עבור התיקון והנ"ל מהווה הפרה של החוזה (בחוזה כתוב מפורשות כי תיקון נזקים בדוד השמש הינו באחריות המשכיר). מיותר לציין שהמשמעות הינה תשלום עבור חשמל וזמן מבוזבז. מה אנחנו יכולים לעשות בנדון? תודה מראש, מאיה.

שלום,
חוזה השכירות שלי מסתיים עוד כשבועיים, וברצוני לעזוב את הדירה כבר כעת. כיוון שאין לי את הזמן למצוא דייר שיחליף אותי בדירה, חשבתי להחזיר לבעל הדירה את המפתח כבר עכשיו, בתמורה לזה שהוצאות ארנונה מים וכו' יחולו עליו החל מרגע החזרת המפתח
, ובנוסף שיוותר לי על צביעת הדירה (זה אחד מסעיפי חוזה השכירות). האם זה סביר? מה אני צריך לבקש בדיוק מבעל הדירה כדי לכסות את עצמי מבחינה חוזית (שיחתום שהוא מוותר על התשלומים והצביעה?)?
תודה!

שלום
הייתי שמחה לקבל הסבר על משמעותו של "טופס שעבוד דירתי" עליו מבקש הבנק לחתום יחד עם רישום שטר המשכנתא ע"ש הרוכש.

תודה,
איריס

שלום רב
לפני כ8 שנים מכרנו שטח לקבלן, השטח צויין בחוזה, בין השטח שנמכר לבין דירה בנויה מפריד גדר, הדירה בנויה על שטח שעומד למכירה, אני גר בדירה שהתקבלה מעסקת הקומבינציה שנעשתה עם קבלן, כעת בעל הדירה הגיש בקשה לבנות בית דירות, הדיירים הביעו התנגדות, כאשר הגשנו התנגדות גילינו שבעל הקרקע השכן פלש לשטח שלנו שבזמנו נמכר לקבלן. האם יש לנו עילה להגשת תביעה על השטח שנלקח או שהשטח שנלקח שייך לק'בלן שבזמנו רכש את הקרקע.
תודה מאיר

שלום לכולם, לפני כמה חודשים הגשתי בקשה לעסקת פיצול. המנהל אישר את העסקה בתנאי לתשלום דמי פיצול. כמו כן ישנה אפשרות להשיג על קביעת גובה דמי הפיצול (שומה נגדית). שאלתי היא האם בדר"כ המנהל מקבל את ההשגות ומפחית את גובה דמי הפיצול בהתאם לשומה הנגדית.
תודה מראש.

שלום,אני משכיר דירה למשפחה עם 2 ילדים קטנים, והדיירים לא משלמים ועד בית + מעלית כבר חמישה חודשים, ויש להם פיגורים בתשלומים של ארנונה, גז, מים וחשמל.3 חודשים לפני תום החוזה, הדיירים הודיעו כי אין ברצונם להמשיך לשכור את הדירה (כלומר לא לוקחים את האופציה).חודשיים לפני תום החוזה, הדיירים הודיעו טלפונית שהם מעוניינים להמשיך לשכור את הדירה, אף על פי שהבעתי התנגדות נחרצת (כי הם מפרים את החוזה), אמרתי להם שהם מחוייבים לפי החוזה להודיע על כך במכתב רשום. זה לא עשה עליהם רושם והם ניתקו לי בפנים.לפי סעיף האופציה בחוזה שלי, כתוב: "בתנאי מפורש שלא יהיו כל הפרות שהן בתקופת חוזה זה". כמו כן כתוב: "השוכר מתחייב להודיע למשכיר חודשיים מראש על גמר תקופת השכירות ואו על מימוש האופציה וזאת במכתב רשום".אילו צעדים אני צריך לנקוט הלאה, כדי לבטל את האופציה?

שלום,
במשך שנים אני מבקשת מדיירי הביניין (שמבקשים מהועד) לבצע זיפות בגג שכן אני סובלת מרטיבות בחורף.
-למרות שקיבלתי הצעות מחיר מבעלי מקצוע שונים והועברו לועד באמצעות השכנים - עד היום טרם בוצע.
-הועד ענה להם שהוא יקנה חומרים ויעשה בעצמו זיפות (כדי לחסוך בעלויות) למרות הבטחתו - שום זיפות לא בוצע (מה גם שהוא לא בעל מקצוע מוסמך וחבל לשים מכספי הועד על קרן הצבי).
הזמן עובר ומשנה לשנה אני סובלת ושטח הרטיבות גדל.
-לצערי אני וה"ועד" עצמו נמצאים בקומה האחרונה של הביניין ואת השכנים האחרים זה לא מעניין - הם לא סובלים.
-כשאותו שכן נכנס לנהל את ועד הביניין הוא גם דאג להוציא אותנו מתרבות הדיור ואלה מסרבים לעזור לי כי הביניין לא רשום באגודה לתרבות הדיור.
אנא עזרתכם - אני אובדת עצות.

נ.ב.
* עם הועד אני לא מדברת כבר כמה שנים בשל העובדה שהוא הרים עלי יד (הגשתי נגדו תלונה במשטרה)
*בבקשה לא לפרסם את כתובת המייל שלי בפומבי,
תודה

אני גרה בדירה שמנוהלת ע"י מנהל עיזבון לפני שלושה חודשים התפטר מנהל העיזבון ומאז אין פה בדירה מנהל עיזבון מה אני אמורה לעשות?
והאם יידרשו ממני כסף על הזמן שאני פה ?
ואם אני עוזבת עכשיו האם הם יכולים לדרוש ממני משהו?
ואני אפילו לא יודעת למי לתת את המפתח של הדירה אני ממש חסרת אונים
האם הם יתחילו חוזה חדש מהתאריך החדש או שידרשו את החודשים שהייתי פה?
ופוחדת שיידרשו ממני כספים שאין לי
מה לעשות?