פורום נדל"ן

לפני מספר שנים בנו שני שכנים על הגג המשותף.הם זכו להסכמת רוב הדיירים. אנו שני שכנים שדרשנו להביא שמאי ולפיכך לא חתמנו. הם לא שיפו את הדיירים-רק סיידו את הבניין מבחוץ. האם יש עלה לתביעה עבור דמי איזון מצד אלו שלא חתמו?אודה לתשובה

שלום רב
סטטוס נוכחי: בעלת דירה שנרכשה לפני שנה וחצי במחיר של 250000 אלף שח. יחידה
בשנת 2007 מכרתי דירה אחרת בסך 400000 שח.

היום אני מעוניינת למכור את הדירה שבבעלותי (זו שרכשתי לפני שנה וחצי)
במחיר 250000 אלף שח. כלומר באותו הסכום שרכשתי אותה.

האם אני אמורה לשלם מס כלשהו?
תודה

בשנת 91 פלשתי לדירה שהייתה סגורה במשך ארבעים שנה . עיריית תל אביב שיפצה לי את כל הדירה ביסודיות וחיברה אותי לשעון חשמל. אני משלם מיסי עיריה האם ניתן לפנות אותי??בתודה מראש,אופק

יש לי דירה שקבלתי מירושה. ועוד דירה שלי. לפני שנתיים מכרתי דירה. עכשו אני מעונין למכור את הדירה מירושה, ואני יודע שאני צריך לשלם מס שבח, אבל אני לא מוצא בשום מקום את הדרך לחשב. יש מחשבונים שעולים כסף למנוי, ובשביל פעם אחת, לא נראה לי כדאי.
אשמח לשמוע הצעתכם, תודה

שלום,
רכשתי דירה הרשומה בחברה המשכנת.
עו"ד החברה המשכנת נתן לי מסמך בשם הפנייה להעברת זכות שכירות בנכס המופנה למנהל.

מה עליי לעשות? לגשת עם זה למנהל? מתי אחתום על חוזה חכירה?

תודה

סיפור המקרה
אני מתגוררת בבניין בו גדר משותפת שקורסת. עלות תיקון הגדר תהיה כ 100,000 ש"ח (יש לבצע עבודות חפירה ובניית יסודות לאורך 3 בניינים)
נראה כי האחריות על התמוטטות הגדר אינה שלנו כלל ועיקר.
שני הבניינים הראשונים הוקמו בשנת 1979-1980 והיו באותו מפלס עם בניין שלישי (הישן)
.
בזמן הקמת הבניין השלישי (החדש), נחפר המגרש של הבניין החדש מתחת למפלס של הבניינים הגובלים בו ושל גן שעשועים שבשנים אלו עוד לא הוקם.
כאשר נבנה הבניין החדש העירייה חייבה את הקבלן שבנה את הבניין להקים קירות תמך מסביב לבניין משני צדדיו, דהיינו במקומות הגובלים בשטחים ציבוריים.
לעומת זאת, בצד הגובל בשני בניינים קיימים לא חייבה אותו לעשות כן.
נותרה בין שני הבניינים הישנים לבניין החדש רק הגדר המקורית הנמוכה שנבנתה ב 1979-80.
העירייה הייתה צריכה לחייב את הקבלן להקים קיר תומך, שהיה מונע את הבעיה שנוצרה כיום - קריסת גדר.
לפני מספר שנים התמוטט קיר התמך שגבל בגן הציבורי והעירייה חייבה את הקבלן לחזור ולהקימו.
גם הפעם, בקריסת הגדר שמשותפת לשלושת הבניינים נראה כי האחריות על קריסת הגדר הינה של מי שבנה את הבניין החדש ושל מי שלא חייב אותו בזמנו להקים קיר תמך כמתבקש מתנאי השטח. דהיינו עיריית כפר סבא.

העיריה בדקה וטוענת שעברו כ 30 שנה ולכן שלושת הביניינים צריכים לשאת בעלות התיקון
לי נראה שאין כך הדבר וכי רק הבניין החדש ו/או העיריהה הם שצריכים לשאת באחריות, הלא כן?

שלום,
שכן שלי מתעתד לבנות בניין בחלקה הצמודה לבניין בו אני מתגורר.
לפי תוכניות המתאר ברחוב שלי ובשכונת התקוה בתל אביב, ניתן להצמיד אליי את הבנייה קיר לקיר. הקטע הוא שיש לי חלונות בקיר זה שקיימים כ 30 שנה. וקיימים עוד מלפני שעברתי לגור בבניין זה ורכשתי אותו.
שאלתי מבחינהחוקית האם אין התיישנות במקרים כאלה ? ועדיין ניתן לחייב אותי לסגור חלונות אלה ?
האם אין תקדימים בנושאים כאלה? או משהו אפילו בהיבט הומני ?
המון תודה! אורי

רכשתי דירה ובסעיף התשלומים נאמר שעד ה-5.5.10 עלי להעביר לה את כל הסכום למעט סכום סופי שנשאר בסוף.
ב-5.5.10 שולם לה חצי מסכום המשכנתא שביקשתי כדי לכסות את המשכנתא שקיימת לה ולאחר שתביא טופס לשחרור שיעבוד מהמינהל יעבירו לה את שאר הסכום.
מאידך קנתה המוכרת דירה שצמודה למדד וכרגע בעקבות עליה במדד היא סופגת סכום נוסף של תשלום.
הטענות שלה שהיא הייתה אמורה לקבל את כל הסכום עד ל-5.5.10 ולא מעניין אותה כל הפרוצדורה והיינו צריכים להתארגן לפני, למרות שעו"ד לא הכין אותנו לתהליך כזה.
גם מצידה היא לא הביאה מסמכים עפ"י החוזה היה כתוב כי עליה להביא תוך שבוע מכתב כוונות והיא הביאה רק אחרי חודש וחצי כי העו"ד לא עדכן אותה.
האם היא יכולה לתבוע אותי למרות שכן שולם חצי מהמשכנתא והשאר היה חלק מתהליך? מה ניתן לעשות במצב כזה כי גם היא לא הביאה את המסמכים בזמן אחרת המשכנתא כן הייתה יכולה להיות בזמן? האם יש צדק בדברי?

אני שוכרת דירה כבר 5 שנים. בשנה האחרונה התחמק המשכיר מלהאריך את החוזה. במשך מספר חודשים לא ענה לטלפונים שלי למרות הודעות רבות שהשארתי לו. הקפדתי לא לאחר בתשלומים ושלחתי לו כל חודש את צ'ק השכירות לביתו. עד היום החוזה התחדש בכל חודש דצמבר. עכשיו הוא התקשר אלי והודיע לי שבאוגוסט הוא מעלה לי את שכר הדירה, אם לא עלי לפנות את הבית. מהם זכויותי לאחר תקופת השכרה כל כך ארוכה? האם הוא יכול להעלות את שכר הדירה כראות עיניו? (הוא כבר העלה לי אותו פעם אחת לפני כשנתיים והפך אותו לשקלים במקום דולרים). אני לא מעוניינת להתפנות מהדירה. יש לי קייס בבית משפט? יש לציין שאני גרושה וחיה עם שני ילדים בדירה.

אני גר בישוב בדרום אנחנו לפני פיתוח הרחבה ביושב כאשר יש לנו את כל האישורים מהמנהל וכו... כבר מ-1996
הבעיה שאחד מבעלי המשקים בישוב אשר ידע על מיקום ההרחבה נטע במכוון עדי זית במקום לפני כ-3 שנים כאשר לטענתו האזור הוא חלק מהחלקות ב שלו מה ניתן לעשות ?
ועכשיו הוא דורש פיצוי !!

חידוש הסכם שכירות לדירת מגורים.

שלום רב,

לפני כשנה מכרנו את דירתנו ובאותו יום שכרנו אותה מהקונה.

בזכרון הדברים מצויין בכתב יד עם חתימה של הצדדים כי האופציה להארכה ב-2000 ש"ח, הינה ללא הגבלת זמן.

ואילו בהסכם המכר צויין רק כי ישנה אופציה להשכרה בכפוף להסכם השכירות אך לא דובר על "ללא הגבלת זמן".
כנ"ל גם לחוזה השכירות צוינה שם אופציה להשכיר אך ללא סעיף "ללא הגבלת זמן"

אציין כי לאורך כל הדרך נאמר לנו ע"י המשכירים שאין מה לדאוג זה רק 2000 ש"ח עד שנמצא דירה?

נכון להיום לאחר תום החוזה הוא רוצה לעלות את הסכום ב-25% ל-2500 ש"ח?

במידה ונגיע לבית הדין האם יש לי "קייס"?

בברכה,

***צונזר ע"י המערכת****

שלום רב, מחפשת דירה לרכישה בת"א. ראיתי הערב דירה, נאמר לי שהיא רשומה כחלק מאגודה שיתופית, אם כי המוכר הדגיש שהדירה שייכת למשפחה שנים רבות מאד.
ככלל - האם יש בעיות כלשהן שקשורות למכירה וקניית נכסים של אגודה שיתופית?
הבנתי שנוהגים לעשות ועדת קבלה לאישור קונה הנכס??
כמו כן, המוכר אמר לי שיש לשלם לאגודה כחצי אחוז ממחיר הקנייה. מי אמור לשאת בתשלום עכשיו (אם אקנה) - אני, המוכר או חצי-חצי.
תודה רבה.

לאחרונה מכרנו דירה הרשומה על שם בני.בה התגוררנו ולמיטב ידיעתנו אנו פטורים מכל מס על מכירת הדירה .
לבני דירה נוספת הרשומה על שם בני ורעיתו והמשמשת אותם למגורים,ברצונם למכור אותה בזמן הקרוב וללא המתנה של 4 שנים.
אילו מיסים יחולו על מכירת הדירה הנוספת והאם אפשר לחשב את המיסוי על הדירה שנמכרה עכשיו שהיא זולה יותר.
תודה,

אם אבי ניגש למכרז של מינהל מקרקעי ישראל, זוכה במגרש ומיד מחליט לתת לי אותו או למכור לי אותו. האם עליו יהיה לשלם מס שבח? מהו שיעור המס במקרה זה?

לקריאה נוספת: מינהל מקרקעין >>

מה קורה אם רופא קבע שקשיש, שהקשיש אינו מסוגל לדאוג לענייניו וציין שהוא מסוגל להביע דעה. האם במצב כזה עוד ניתן להחתים את הקשיש הסבא, על יפוי כוח או שכעת החובה למנות אופוטרופוס.

מחוץ לבניין משרדים אשר אני עובד בו, והמשרד בבעלותי, הוצב על ידי העירייה פח אשפה ענקי. הפח הוצב בסמוך מאוד לכניסה ומדיף ריח נוראי.
שאלתי הינה, האם אוכל לתבוע את העירייה בעניין זה, ובאילו עילות?
האם מכוח דיני המטרדים בפקודת הנזיקין או לי החוק למניעת מפגעים וכו'
אציין שוב, כי מדובר בפח ענקי שמוצב ממש ליד הכניסה לבניין המשרדים וגורם למטרד נוראי, מה גם שאין זה מכובד ומבריח את לקוחותיי.

אנחנו גרים בדירה שנה וחצי ומצאנו דירה טובה יותר שאנו רוצים לעבור אליה, אנחנו לחוצים בזמן היות ובעלת הדירה החדשה תחתום עם הראשון שירצה לחתום ומצד שני אנו לא רוצים לחתום על חוזה חדש טרם הסדרת עזיבת הדירה הנוכחית. בחוזה נותרה לנו חצי שנת השכרה ונאמר לנו שעלינו למצוא מחליף ראוי להמשך החוזה הקיים, עידכנו את בעל דירתו שאישר והסכים למהלך אך דורש העלאת שכר הדירה ב 400 ש"ח. בעל הדירה מתנה את זה ב"שיחרורנו". בחוזה שלנו אין סעיף המתייחס לעזיבה מוקדמת. מה עצתכם? תודה מראש

הייתי מבקשת לדעת: האם יש טעם להתנגד כמיעוט של 2 דירות מתוך 22 על הרקע הבא?: לדירה שבבעלותי לא מוצע ממ"ד, אלא מרפסת שמש וחנייה במתקן שעולה ויורד מהקרקע ומשמש ל2 מכוניות זו על גבי זו. (לא חנייה אמיתית כמו שיקבלו דיירי הדירות שתיבינה על הגג,)ואילו דירות עורפיות כן זוכות לממ"ד. אין פיצוי לדיור חלופי בעת הבנייה והדיירים נשארים לגור בבניין. האם אני עלולה להיתבע ע"י אחותי שזכאית לגור בדירה מכוח צוואת אמי ז"ל לפצותה במימון דיור חלופי אם לא אתנגד בביהמ"ש?
החברה תממן את הליך קבלת התכנית ברוב של פחות מ100%.

שלום לכם
אני גר בבית פרטי צמוד קרקע. בצמוד אלי יש בית פרטי קטן ששימש כל השנים למגורים. לאחרונה רכש את הבית הזה אדם שפתח בו גן ילדים ובו כ-20 ילדים.
הבית הזה וביתי נמצאים באותו גוש ובאותה חלקה כאשר לי יש 52% מהשטח ולו יש 48%. בין הבתים יש גדר אבל המרחק ביניהם קטן וחצר הגן מגיע עד לבית שלי. המבנה מוגדר כבית מגורים והגן פועל ללא רשיון. מובן שהוא לא ביקש את אישורי להקמת הגן והוא פועל כל יום בין השעות 0700 -1700 המקום הוא בסביבה שקטה והגן מהווה מיטרד.
שאלתי היא מה עושים. העירייה לא עוזרת. אולי אפשר לפעול בזכות החלק הגדול יותר שלי בחלקה.
בתודה מראש רוני.

רכשתי דירת קרקע שהורחבה בשנת 1989 בשנת 2006 ,הכל עבר בצורה תקינה ,העיריה סיפקה אישור "לטבו" ,לפי העיריה הדירה נקיה מחובות ותביעות.
לפני כמה ימים ניגשתי לבודק תוכניות בעיריה על מנת לברר מהם אחוזי הבניה שלי כדי לבדוק אופציה לסגירת המרפסת ולהפתעתי גיליתי שבתוכנית שנמצאת בעיריה השטח של המרפסת רשום כ"שטח מבוטל" ולפי ההסבר של בודר התוכניות זה אומר שלא אושרה בזמנו המרפסת.
מה המשמעות של הגילוי שלי?
האם אני חשוף לתביעות כלשהם מצד העיריה ?
יש התיישנות אחרי 21 שנים?
האם אני צריך /יכול לתבוע את המוכר?
יש כאן רשלנות של העו"ד שסגר את החוזה מכירה?

תודה.

לאון.

רכשתי דירה ובסעיף התשלומים נאמר שעד ה-5.5.10 עלי להעביר לה את כל הסכום למעט סכום סופי שנשאר בסוף.
ב-5.5.10 שולם לה חצי מסכום המשכנתא שביקשתי כדי לכסות את המשכנתא שקיימת לה ולאחר שתביא טופס לשחרור שיעבוד מהמינהל יעבירו לה את שאר הסכום.
מאידך קנתה המוכרת דירה שצמודה למדד וכרגע בעקבות עליה במדד היא סופגת סכום נוסף של תשלום.
הטענות שלה שהיא הייתה אמורה לקבל את כל הסכום עד ל-5.5.10 ולא מעניין אותה כל הפרוצדורה והיינו צריכים להתארגן לפני, למרות שעו"ד לא הכין אותנו לתהליך כזה.
גם מצידה היא לא הביאה מסמכים עפ"י החוזה היה כתוב כי עליה להביא תוך שבוע מכתב כוונות והיא הביאה רק אחרי חודש וחצי כי העו"ד לא עדכן אותה.
האם היא יכולה לתבוע אותי למרות שכן שולם חצי מהמשכנתא והשאר היה חלק מתהליך? מה ניתן לעשות במצב כזה כי גם היא לא הביאה את המסמכים בזמן אחרת המשכנתא כן הייתה יכולה להיות בזמן? האם יש צדק בדברי?

שלום רב! אני ובעלי שוכרים דירה, שבעליה בחו"ל והכל נעשה מול מיופה הכוח שלו (בחתימת עו"ד). סוכן נדלן הגיע היום להראות את הדירה, בטענה שבעל הדירה מבקש למכור אותה. אנו חתמנו על חוזה לשנה+אופציה לשנה נוספת. האם יהיה ניתן לפנות אותנו לפני תום החוזה? מה ניתן לעשות?

שלום,בעלת הבית שלי הפקידה את צ'ק שכ"ד שלי בחודש איחור (חודש מאי הופקד לפני ארבעה ימים, זאת ללא כל תיאום מראש- פשוט כי היא שכחה להפקיד את הצ'ק לדבריה) ובכך היא גורמת לי לשלם שכ"ד כפול באותו חודש - מדובר בהוצאה כבדה ולא מתוכננת.מה ניתן לעשות בנידון?תודה.

שלו רב , ישנו בעיה עם שכן האם ניתן לעשות זיפות גג לחצי גג בלבד
ושהכן הזה יעשה לצד שלו ?

או חייבים לעשות לשני הצדדים ?

אני אמורה לחתום להכין הסכם ממון עבור לקוחותיי (בעל ואישה). יש להם שתי דירות. האחת רשומה על שם שניהם והשניה רשומה על שם הבן שלהם (שההורים רכשו אותה בפועל) יש בה אף הערות אזהרה שלא ייעשה בנכס כל פעולה.
הצדדים הסכימו שכל אחד מהם יקבל דירה אחת. הבעל את הדירה הראשונה והאישה את הדירה שרשומה ע"ש בנה. הבעיה שאחת הדירות רשומה על שם הבן. אני יודעת שניתן לבצע העברת בעלות על שם שני הצדדים על שם האישה, אבל אני יודעת כי העברת בעלות בדירה נחשבת למכירה ואז יצטרכו לשלם מס, למרות שזה העברה בין בני משפחה, משום שכיביכול יש על שמה את הדירה שהבעל יקבל ולכן אין פטור.
כיצד אוכל להימנע ממצב בו דירה אחת תעבור ע"ש הבעל ואז הדירה השנייה, זו הרשומה ע"ש הבן (בשל סיבות כאלה ואחרות) לא תעבור על שם האישה דבר שיקפח אותה.
האם ניתן להחתים את הבן על התחייבות בלתי חוזרת או הסכם בינו לבין אימו להעביר רישום בטאבו על שמה?
תודה