פורום נדל"ן

האם עו"ד המייצג קבלן, ואשר מטפל עבור הרוכשים בנושא רישום הזכויות כנגד שכר טרחה הנגבה מהם עבור כך, רשאי לייצג את הקבלן בדרישות/תביעות של הרוכשים בענייני ליקויי בניה, לרבות בשלב המקדמי של התכתבויות ועוד טרם תביעה בבית המשפט.

שלום, בבניין אשר לחב' עמידר 50% מהדירות הוחלף על-ידה הצינור הראשי להולכת מים קרים לבניין. בעבר הצינור היה טמון בקרקע ומבודד מפגעי מזג האוויר. כיום הצינור הותקן על חזית הבניין בגובה שני מטר , צינור מגולוון "2 חשוף לשמש של בית שאן, במקום להוביל מים קרים הוא מוביל לדיירי הבניין שחלקם קשישים מים חמים מאוד. האם ישנו תקן ברור כיצד להתקין צינור כזה ? האם מותר להתקין צינור ברזל מגולוון ללא בידוד חשוף לשמש? תודה רבה.

בניתי בית פרטי כאשר החומה המפרידה ביני לבין השכן כבר נבנתה.
לאחר בדיקה עם מודד מוסמך התברר כי החומה נבנתה בחריגה של מעל 25 ס"מ לתוך השטח שלי בצד הקיצוני עד לאמצע החומה המשותפת ובחישוב קצר הגעתי לכך שנלקח ממני מעל 2.5 מ"ר מהשטח.
הבעיה היא שהשטח נלקח ממני באזור שבו השטח שלי הכי קטן (השטח הוא בצורת פיצה ומדובר באזור המשולש הקטן) ולכן זה ממש בולט ומפריע לי.
השכן דורש את תשלום חלקי המלא עבור החומה, מאחר ופירוק החומה ותיקון החריגה לא ריאלי האם עליי לקזז את עלות השטח שנלקח ממני?
האם מגיע לי פיצוי על עוגמת נפש?
או האם ישנו פתרון אחר לבעיה?

שלום רב,

קניתי דירה שניה בידיעה שאמכור את הדירה הראשונה שלי. כדי להימנע מתשלום מס רכישה גבוהה עלי למכור את הדירה השניה בתוך שנתיים.

שאלתי היא, האם ביום הקובע של סיום תקופת השנתיים, אוכל להסתפק בחוזה מכירה חתום או שבמועד זה עלי להשלים את המכירה והעברת הבעלות בנכס.

תודה על עזרתכם,
ארז

שני בעלים על קרקע לאחד 2/3 זכויות על הקרקע לאחר 1/3 זכויות
במקום קיים מבנה שניתן להשכירו האם רשאי בעל 1/3 זכויות לחתום על חוזה שכירות מבלי ליידע את הבעלים האחר במקום כאשר לו 2/3 זכויות

בעלי ירש חלק בדירה,לאחר מכן קנינו את החלק של שתי אחיותיו.באותו זמן נאמר לנו שאי אפשר להעביר על גם על שמי את הדירה רק כשיעבור זמן מה ניתן יהיה להעביר.עכשיו אנו צריכים לשלם כסף רב לעו"ד,כדי שיעביר בטאבו גם על שמי.שאלתי:האם גם בלי להעביר בטאבו אני זכאית במקרה שמשהו קורה לחצי מערך הדירה ,מעצם היותי אשתו או שאנחנו חייבים להעביר בטאבו?

לפני גמר סיום חוזה השכירות הודעתי לדייר שברצוני לקבל את הדירה לרשותי.הדייר טוען שאשתו בהריוןמתקדם ולכן אין לי אפשרות חוקית לפנותו. האם יש תקדים לזה?
בתודה יעל

שלום , יש לי חומה עם השכן , אך בעקבות בנייה מחדש של הבית על שטח כבוה יותר (הכל תחת היתר של הועדה המקומית) , החומה היא בגובה של 30 ס"מ בלבד מפני הקרקע שלי - כל שאני נאלץ לפי דרישת הפיקוח של הועדה בשביל לקבל טופס 4 חשים גדר קלה על החומה מטעמי בטיחות .
השכן מתנגד לסוג הגדר שאני רוצה לשים ודורש רק את סוג הגדר היקרה ביותר, מכיון שהגעתי איתו למבוי סתום - האם ישנה אפשרות לשים את הגדר בצמוד לחומה מהצד שלי , הוא טוען שהוא יכול לתבוע אותי על כך שזה מכער את הבית שלו, ושיכול להתנגד להקמת הגדר, האם זה באמת כך ?

פניתי לאחרונה לוועדה המקומית לקבלת אישור לטאבו כדי לרשום חלקה שקניתי לפני שנים. הקנה היתה בשלבים: תחילה החזקתי בכ- 250 מ"ר אדמה החל משנת 1973 כשוכר. בשנת 1981 קיבלתי היתר בניה ובניתי בית בשטח של 118 מ"ר. בשנת 1990 רכשתי את הקרע מהבעלים בתוספת של עוד 150 מ"ר שהם בעצם מין גדר סביב החלקה. רק עכשיו התחלתי בתהליך ההעברה בטאבו ואני אחרי שבץ מוחי ויש לי נכות 100% ופטור ממס הכנסה.
התשובה הראשונה של הוועדה המקומית היתה שאיני זכאי לשום פטור או הנחה מהיטל השבחה. האם אכן כך?

לאחרונה אושרה תב"ע של התחדשות עירונית פינוי בינוי במתחם בו הורי (המבוגרים) גרים כולל הגוש חלקה שלנו. יחידת הדיור שלהם נספרה יחד עם שאר יחידות הדיור בחישוב יחידות הדיור שעל היזם לפנות . הורי דיירים מוגנים של העירייה (דמי מפתח) אולם העירייה לא מכרה את החלקה שלהם ליזם, חלקות אחרות נמכרו ליזם והוא פינה ופיצה את שאר הדיירים במתחם(שכולם היו דיירים מוגנים של העירייה). אותם לא. והתב"ע קובעת שבחלקה שלנו יהי שצ"פ. העירייה נמנעת מלפנות אותם למרות שמוגדר בתב"ע שהבנין בחלקה מיועד להריסה.שאלתי היא האם הפיצוי שמגיע להם הוא כמו של שאר הדיירים במתחם (דירה במתחם, שכ"ד עד שהדירה תהיה בנויה) ללא קשר אם הקבלן או העיריה אמורים לפנות ולפצות אותם?

אני הגשתי השגה לתשלום ארנונה על תשלום הבית שלי וזה לאור גובה החיוב ששלחו לי , תשובת מחלקת הארנונה הייתה דחיית ההשגה שלי בלי לשלוח מודד שימדוד השטח הם רק דחו את הטענות שלי
מה אני יכולה לעשות עכשיו ואיך אחייב את מודד המועצה שיבוא למדוד השטח ולפי זה יקבע סכום הארנונה?
עזרתך בבקשה

אנחנו נמצאים באמצע תסבוכת בהקמת מעלית בבית משותף,
מדובר על בניין רכבת בעל 3 כניסות, בכניסתינו חתמו 5 מתוך 6 הדיירים על הקמת מעלית פנימית בתוך הכניסה, אולם בכניסה האחרת קיימים דיירים שפשוט לא רוצים לחתום ואחד מהם הוא עורך דין שמתנגד לכל דבר שאנחנו עושים בכניסה ותוקע אותנו, מכיוון שהוא עורך דין הוא מנצל את הדברים בחוק בגלל שיש קיר משותף, בנוסף ניסינו לפעול לפיצול אגפים וועד אולם יש חימום מים מרכזי לכל בלוק אז הבנתי שדבר אינו אפשרי, רציתי לדעת עם ניתן לפנות ומה סיכוי הבקשה למפקחת את בתים משותפים שתכריע בסוגיה שאדם מכניסה אחרת לא יוכל לקבוע מה יהיה לנו בתוך הכניסה, בעבר ראיתי הכרעות דומות לדוגמא בניין בעל שתי כניסות באחת יש מעלית בשנייה לא, בכניסה שאין בה מעלית הדיירים חויבו על שתלום אחזקה וחשמל על מעלית שין להם, בסופו הצד שאין בו מעלית ניצח.
אשמח לדעת אם ניתן להכריע כזה דבר ולרשום אותו בתקנון הבית המשותף במה זה כרוך וכמה באמת ניתן לעשות מהלך כזה?

האם דודה (אחות של אמא) יכולה לתת במתנה דירה לאחיין שלה תהיה פטורה ממס שבח (לא מכרה דירה בפטור ממס שבח ב-4 השנים האחרונות), והאם האחיין יהיה פטור בכלל ממס רכישה משום שערך הדירה נמוך מגובה הפטור.

אני עו"ד חדש,בבעלותי מחצית זכויות חכירה בדירה והמחצית השנייה בבעלות אחותי,אני מעוניין להעביר לבני את זכויותיי במתנה, ואת זכויות אחותי לרכוש בכסף. שאלה- האם אני מכין 2 הסכמים, אחד מכר מתנה של זכויותיי והשני מכר רגיל לרכישת זכויות אחותי, או שאני מכין הסכם אחד ובו אני מציין שמחצית הזכויות השייכות לי אני מעביר במתנה והמחצית השניה היא מכר רגיל בתשלום? האם הדיווח לאוצרנעשה על גבי טופס אחד הן לגבי המתנה והן למכר הרגיל? האם אני כעו"ד יכול להיות מיופה כח להעברת הזכויות ולקבלת כסף בנאמנות? אשמח לקבל הבהרות נוספות בעניין.

שלום, רציתי לדעת מה שיעור מס שבח על מגרש מגורים. (אני יודעת שהחישוב הוא מורכב אך לא יודעת מהו האחוז)

אני עו"ד שלא מטפלת במקרקעין, אך יש לאבא בית שרשום עם שמו ושם אחיו יחד.
אבא רוצה שאכין לו הסכם וויתור על הבית מצד האח לטובת אבא ( לפי הסכם ביניהם).
למישהו יש נוסח של הסכם וויתור כזה? והאם יש תהליך מיוחד בטאבו? מה עליי לעשות?

מה עלי לבדוק בעת השכרת דירתי לעמותה?

פניתי לעורך דין לטפל לי בצו ירושה, הוא ביקש עבור הטיפול 20% משוויה.
האם זה סביר וכמה נהוג לקבל שכר טרחה במקרה הזה?

שלום,
סבי, הבעלים של קרקע בצפון, לא יודע קרוא וכתוב, קשיש בן 67.
לפני כמה שנים, כרת עם קבלן בניין הסכם שלפיו בתמורה לקרקע שיש לו הוא בונה לו בית עם שתי קומות.
הענין יצא לפועל, אך הוא לקח את הקרקע ובנה לו קומה אחת.
החביא ממנו את ההסכם ולא נותן לו לעיין בו.
פניתי לטאבו והבנתי שהוא רשם הערת אזהרה על הקרקע, החלקה עדיין רשומה על שם אבא של סבי שנפטר מזמן.
ביקשתי בשם סבי לקבל את ההסכם שלפיו נרשמה הערת האזהרה אך בטאבו הודיעו לי שאני צריך להביא הוכחו שהוא (סבא) הבן של הבעלים של הקרקע שכפי שאמרתי נפטר מזמן.
הצוואה כתובה בערבית, בה כתוב שהוא מוריש לכל ילד מילדיו השלושה שליש ממה שיש לו ולא החלקה הספציפית לסבא שלי, אלא שליש מהכל.
האם עליי לתרגם את הצוואה ולהגישה כהוכחה? האם תעודת זהות מספיקה? ולגבי התרגום האם זה צריך להיות ע"י עורך דין רגיל או נוטריון?

יש לי שאלה לגבי קניית דירה מחולקת, 3  חדרים בתל אביב: בדירה יש שתי דלתות פנימיות, שעוני חשמל נפרדים, והוסיפו אמבטיה לצורך החלוקה.כעת מוכרים אותה כלא מחולקת, הסירו את הדלתות והמטבח הנוסף.האם ברכישת הדירה, אם אני משכיר אותה כיחידה אחת לא מחולקת, יש סיכונים מבחינת הסתבכות עם העריה בגלל השינויים הפנימיים שבוצעו בדירה, אף שבפועל תהיה מושכרת כיחידה אחת?האם ניתן לבדוק לפני הרכישה אם יש איזה פניה, מכתב אזהרה, קנס וכו מצד העיריה בענין החלוקה, כך שלא אקבל נכס שכבר יש איתו בעיות?אודה מאד אם יש למשהוא ידע בנושא.תודה

לא מזמם קניתי בית ואני אמור להיכנס אליו בעוד 3 חודשים. היום הודיע לי המוכר שהתקבלה החלטה בועד להתקין שער חשמלי בכניסה לחניה של הבניין, והוא דורש שאני אשא בתשלום. על מי חלה חובת התשלום בהנחה כי בהסכם המכר כתוב כי כל ההוצאות עד למסירת החזקה חלים על המוכר, למעט סעיף היטל השבחה שעל פיו עד למועד חתימת ההסכם חל על המוכר וממועד זה חל עלי?

מדובר בשני אחים המחזיקים כל אחד בית משלו על קרקע טאבו במושע (שותפות)לא בחכירה של המינהל) בית קדמי ובית אחורי. כרגע אין פרצלציה בקרקע לפי חוק התכנון והבניה מסיבה של עיכוב ברשויות.שני הבתים עם היתר בניה ורשומים בעיריה אבל לא בטאבו עדיין.
אחד האחים מעוניין למכור את ביתו אבל הקונה זקוק למשכנתא .הבנק למשכנתאות דורש מהקונה הסכם שיתוף בקרקע עם האח השני או מכתב הסכמה מהאח השני שידוע לו שבגלל שמדובר בקרקע במושע אזי גם ביתו ימושכן כחלק מהמשכנתא שתירשם.
האם מבחינה משפטית בגלל שהקרקע במושע אזי גם האח השני כבול למשכנתא שתירשם על הבית של הקונה?
בהנחה שהאח השני יסכים לעשות הסכם שיתוף עם הקונה החדש האם בהסכם השיתוף הוא יכול להסכים שגם ביתו ימושכן עקב כך שהקרקע במושע?כל זה בהנחה ברורה שהוא מסכים לסעיף כזה .
תודה רבה

הורי גרים בבניין עם 3 כניסות .רוב הדיירים התאגדו עם קבלן לצורך בניית דירות על הגג וקבלת מעליות ושפוץ הבניין לפי תמא 38.להורי יש בעיה גם בריאותית בגלל הליכלוך והאבק שהם יסבלו(שניהם חולי אסתמה כרוני) וגם בראייה כוללת תוספת שכנים חניות אשפה באיזור שהוא ממילא צפוף.בפני מי אני אמור להציג את התנגדותיהתנגדותם?
וכיצד אתה מציע לי להערך

בברכה

שלום,
אני גר בשכירות מזה שנתיים. וחתום בחוזה על שמי.
לפני כ-3 חודשים חברה שלי הציעה לי להכניס שותפה שתעזור לי בתשלומים. ובמקרה מישהי מהעבודה שלה חיפשה דירה. וככה יצא שהיא באה לגור איתי בדירה. השותפה לא חתומה על החוזה כמובן, והיה בינינו סיכום ברור שהיא משלמת לי 800 שח בכל תחילת חודש. מאז התשלום הראשון היא מושכת אותי בתירוצים שאין לה כסף (למרות שהיא עובדת הרבה ועושה הרבה שעות) ושיש מישהו שחייב לה כסף ולא משלם לה. על 3 חודשים היא צריכה לתת לי 2400 ש"ח. מתוכם קיבלתי ממנה רק 1150. מה שקרה בשבוע האחרון, נכנסתי לחדר שלה ולהפתעתי היא נעלמה ולקחה איתה את כל הדברים. לא עונה לטלפונים והחליפה מספר.
מה אני יכול לעשות? במשטרה אומרים לי שזה לא עניין משטרתי. אבל בינתיים היא חייבת לי כסף וככל הנראה היא לא מתכוונת לשלם.

יש מוצא?

שלום , מדובר ב 3 אחים ערבים אשר מתגוררים בחיפה עוד לפני קום המדינה . קיבלו הם בירושה חלקת אדמה שממוקמת על חוף הים ( חוף הכרמל) אשר שם כל האזור שייך ובבעלות הערייה המדינה בלבד חלקה זו . בחלקה זו שלושת האחים וההורים שלהם נהגו לעבוד ביצירת כדרים ולמכור אותם בחוף. אולם , ב1979 המירו העסק למסעדה . הבעייה שמתעוררת היא שהעריה כל הזמן ממציאה דוחות וסיפורים בכדי למנוע מהם לקבל רישיון בעסק הממוקם באדמתם (הקרקע רשומה בטאבו על שמם . האחים ממשיכים לשלם ולשלם כסף בתקווה שהערייה אכן תקיים את הבטחתה ותתן להם הרישיון הנדרש !!!