פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ירושה
עמליה
16/06/10
שלום, ברצוני לדעת אם בני זוג נשואים ו/או גרושים מתחלקים בירושה ו/או צוואה ו/או ילדיו שהבעל יקבל מהוריו
ירושה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/06/10
השאלה לא ברורה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה בהפסד
רחלי
15/06/10
קניתי דירה והיום אני מוכרת אותה בפחות ממה שקניתי איזה טופס צריך למלא, נתנו לי ברשות המיסים טופס 7000 (ורוד), אבל אין שום סעיף בטופס שמתייחס למחיר בו קניתי אני את הדירה, אז איך הם יודעים שלא לחייב אותי במס, היות ונאמר לי שלא כדאי לי "לבזבז" בקשה לפטור ממס
לקריאה נוספת: מכירת דירה >>
לקריאה נוספת: מכירת דירה >>
מכירת דירה בהפסד
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/06/10
תיעזרי בעורך דין שיסייע לך למלא את הטופס או שתפני למשרד מיסוי מקרקעין ותבררי אם יש אפשרות להיעזר שם בפקיד שיסייע לך למלא את הטופס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית משותף
יפעת
15/06/10
מה ההגדרה המשפטית המדויקת של בית משותף?
האם רק כשיש בנין עם כמה בתים מחוברים כמו בלוק ניתן לרשום אותו כבית משותף?
ושאלה עקרונית- אם יש שני בתים נפרדים במקרקעין שבמושע האם אפשר לחבר אותם בדרך מסויימת ולרשום בית משותף? למשל כדי לחסוך הסכם שיתוף במקרקעין של שני בעלי הבתים . כל זה בהנחה שאין בעיות לפי חוק התכנון והבניה
תודה לעונים
האם רק כשיש בנין עם כמה בתים מחוברים כמו בלוק ניתן לרשום אותו כבית משותף?
ושאלה עקרונית- אם יש שני בתים נפרדים במקרקעין שבמושע האם אפשר לחבר אותם בדרך מסויימת ולרשום בית משותף? למשל כדי לחסוך הסכם שיתוף במקרקעין של שני בעלי הבתים . כל זה בהנחה שאין בעיות לפי חוק התכנון והבניה
תודה לעונים
רישום בית משותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/06/10
בית משותף הוא נכס שנרשם בפנקס הבתים המשותפים של לשכת רישום המקרקעין (ולא בפנקס הזכויות או פנקס השטרות).
אין הכרח שיהיה מדובר בבניין עם כמה דירות זו מעל זו כדי שניתן יהיה לרשום את הנכס כבית משותף.
בנסיבות מסוימות ניתן לרשום כבית משותף גם שני בתים צמודי קרקע.
מומלץ להתייעץ עם עורך דין שעוסק בנדל"ן ומנוסה ברישום בתים משותפים.
אין הכרח שיהיה מדובר בבניין עם כמה דירות זו מעל זו כדי שניתן יהיה לרשום את הנכס כבית משותף.
בנסיבות מסוימות ניתן לרשום כבית משותף גם שני בתים צמודי קרקע.
מומלץ להתייעץ עם עורך דין שעוסק בנדל"ן ומנוסה ברישום בתים משותפים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדד תשומות הבנייה חוקי או לא?
יצחק בר
15/06/10
שלום וברכה! יש לי 2 שאלות אם אפשר
1.רכשתי דירה בפ"ת לפני 5 חודשים לערך,בחוזה נכתב שהתשלומים יהיו צמודים למדד תשומות הבנייה השאלה היא האם זה בסדר להצמיד את התשלומים למדד גם כשהדירה כבר מוכנה (ריצוף,צבע הכל חוץ מקרמיקה ומטבח) או שההצמדה באה כדי באמת לכסוץ הפסד של הקבלן כתוצאה מעליית מחירים של החומרי בנייה.
2.כמה זמן מראש צריכה החברה להודיע ללקוח על עיקוב במסירה
1.רכשתי דירה בפ"ת לפני 5 חודשים לערך,בחוזה נכתב שהתשלומים יהיו צמודים למדד תשומות הבנייה השאלה היא האם זה בסדר להצמיד את התשלומים למדד גם כשהדירה כבר מוכנה (ריצוף,צבע הכל חוץ מקרמיקה ומטבח) או שההצמדה באה כדי באמת לכסוץ הפסד של הקבלן כתוצאה מעליית מחירים של החומרי בנייה.
2.כמה זמן מראש צריכה החברה להודיע ללקוח על עיקוב במסירה
רכישת דירה מקבלן
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/06/10
אין שום בעיה חוקית עם הצמדת מחיר הדירה למדד תשומות הבנייה. אם זה מה שהוסכם בהסכם בין הקבלן לרוכש הדירה - הרוכש מחוייב לכך בלי קשר לשאלה אם הדירה מוכנה ובלי קשר לעלויות של הקבלן.
לגבי הודעה על עיכוב במסירה - זה תלוי מה רשום בהסכם. אם אין לכך התייחסות ספציפית בהסכם - צריך להודיע על עיכוב תוך זמן סביר.
לגבי הודעה על עיכוב במסירה - זה תלוי מה רשום בהסכם. אם אין לכך התייחסות ספציפית בהסכם - צריך להודיע על עיכוב תוך זמן סביר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות דייר במבנה שכירות למול שוכר משנה
ר
15/06/10
אנו גרים במושב ביח' עצמאית ,חדר אחד מתוך הבית הושכר כיחידה נפרדת לדיירת משנה - יש לה שביל גישה עצמאי וכניסה עצמאית .הדיירת היא ללא חוזה כלפי בעל הנכס, וכעת בעל הנכס תובע אותה למול הרשויות על אי פינוי . הבעייה שלנו היא שמדובר בדיירת שסובלת מהפרעה נפשית קשה מאוד של איסוף זבל כפייתי -כך נוצר שבצמודי הדירה יש כמויות זבל עצומות כאשר הסיכון המיידי הינו מזיקים נחשים ועוד וכמובן הסכנה המיידית והגדולה היא סכנת התלקחות שכן הזבל כולו מורכב מחומר דליק - יריעות פלסטיק ,עיתונים,קרטונים, תרסיסים כימים ועוד .מדובר בכמויות עצומות, השאלה שלי מה ניתן לעשות בצורה חוקית ומסודרת בהבאת צו פינוי למול הסכנה האורבת לביתנו .פנינו לרשויות ומסנים לעזור לנו, אולם סביר להניח כי יקח זמן רב עד שהרשות תצליח לפנות, האם אנו יכולים לעשות משהו ?מדובר בסכנת חיים מוחשית ומיידית ,
תודה.
תודה.
פינוי מפגע הגורם לסכנה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/06/10
לא ברור מהשאלה מה המעמד המשפטי שלכם (אתם בעלים או שוכרים של הנכס ואם שוכרים אז מי משכיר לכם) בתוך המערכת הזו שתיארת.
אם ההתראות שלכם לרשויות בדבר המפגע שלדברייך מסכן חיי אדם, אינן משיגות את המטרה והמפגע אינו מפונה, יש לכם אפשרות לפנות את המפגע על חשבונכם ולדרוש את עלויות הפינוי ממי שיצר את המפגע.
אם ההתראות שלכם לרשויות בדבר המפגע שלדברייך מסכן חיי אדם, אינן משיגות את המטרה והמפגע אינו מפונה, יש לכם אפשרות לפנות את המפגע על חשבונכם ולדרוש את עלויות הפינוי ממי שיצר את המפגע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
>תיקון טעות סופר או הוספת ת.ז.
עזמי
15/06/10
שלום רב,
יש לאבא שלי מקרקעין היה לו מחצית מהזכויות משנת 1975 וכיום קיבל את החצי השני ועשינו העברת זכויות בטאבו ורשמנו את החצי השני.
בנסח טאבו החדש מופיע השם שלו וגם הת.ז. אבל לגבי המחצית שנרשמה ביום 1975 מופיע שמו המלא אבל ללא מספר ת.ז.
רציתי לדעת מה ההליך הנכון לעשות ? האם להגיש בקשה לתיקון טעות או צריך בקשה אחרת וכמה אגרה ?
תודה מראש.
יש לאבא שלי מקרקעין היה לו מחצית מהזכויות משנת 1975 וכיום קיבל את החצי השני ועשינו העברת זכויות בטאבו ורשמנו את החצי השני.
בנסח טאבו החדש מופיע השם שלו וגם הת.ז. אבל לגבי המחצית שנרשמה ביום 1975 מופיע שמו המלא אבל ללא מספר ת.ז.
רציתי לדעת מה ההליך הנכון לעשות ? האם להגיש בקשה לתיקון טעות או צריך בקשה אחרת וכמה אגרה ?
תודה מראש.
הוספת מספר תעודת זהות לרישום בטאבו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
16/06/10
צריך להכין בקשה להוספת תעודת זהות. צריך לצרף לבקשה תצהירים מאומתים על ידי עורך דין של אביך ושל אדם נוסף שהכיר את אביך בתקופה הרלבנטית המאמתים שאביך הוא בעל הנכס והמאמתים את מספר תעודת הזהות שלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הורשה מדוד שלי
ז
15/06/10
יש לי דוד מצד אבא שאין לו ילדים, הוא מעוניין לתת לי את הקרקע שיש לו. האם מתנה בין בדוד לבן האח מחויבת במס?
האם הדרך לעשות זאת היא על פי הסכם מכר ללא תמורה?
לא היה עדיף שדוד שלי יוותר על החלקה שלו לטובת אבא שלי-אחיו ואז אבא יוריש לי אותה?
האם הדרך לעשות זאת היא על פי הסכם מכר ללא תמורה?
לא היה עדיף שדוד שלי יוותר על החלקה שלו לטובת אבא שלי-אחיו ואז אבא יוריש לי אותה?
מתנה מול הורשה-מה עדיף?
עו"ד עזרא שרון
15/06/10
יש יתרונות וחסרונות לכל הליך, ובכלל זה
מתנה /העברה ללא תמורה, בין "קרובים", פטורה ממס שבח ופטור חלקי ממס רכישה, ואולם- העסקה מתבצת כיום והיא וודאית.
בהורשה- תמיד ניתן לשנות את הוראות הצוואה וייתכן גם שיהיה מי שיהיה מעוניין לתקוף אותה.בירושה אין מס.
נא להתייעץ עם עו"ד פרטנית לגבי הדרך המיטבית
מתנה /העברה ללא תמורה, בין "קרובים", פטורה ממס שבח ופטור חלקי ממס רכישה, ואולם- העסקה מתבצת כיום והיא וודאית.
בהורשה- תמיד ניתן לשנות את הוראות הצוואה וייתכן גם שיהיה מי שיהיה מעוניין לתקוף אותה.בירושה אין מס.
נא להתייעץ עם עו"ד פרטנית לגבי הדרך המיטבית
ייצוג קבלן מול רוכשים
הילה
15/06/10
האם עו"ד המייצג קבלן, ואשר מטפל עבור הרוכשים בנושא רישום הזכויות כנגד שכר טרחה הנגבה מהם עבור כך, רשאי לייצג את הקבלן בדרישות/תביעות של הרוכשים בענייני ליקויי בניה, לרבות בשלב המקדמי של התכתבויות ועוד טרם תביעה בבית המשפט.
ייצוג ע"י עו"ד של קבלן בתביעה בגין ליקויי בנייה
עו"ד עזרא שרון
15/06/10
כן, הוא יכול
תקן להרכבת צינורראשי להולכת מים קרים לבניין
משה פ
15/06/10
שלום, בבניין אשר לחב' עמידר 50% מהדירות הוחלף על-ידה הצינור הראשי להולכת מים קרים לבניין. בעבר הצינור היה טמון בקרקע ומבודד מפגעי מזג האוויר. כיום הצינור הותקן על חזית הבניין בגובה שני מטר , צינור מגולוון "2 חשוף לשמש של בית שאן, במקום להוביל מים קרים הוא מוביל לדיירי הבניין שחלקם קשישים מים חמים מאוד. האם ישנו תקן ברור כיצד להתקין צינור כזה ? האם מותר להתקין צינור ברזל מגולוון ללא בידוד חשוף לשמש? תודה רבה.
פורום נדלן לא עוסקת בסוגיה זו
עו"ד עזרא שרון
15/06/10
נסה להתייעץ עם אנשי מקצוע רלבנטים (קבלנים , מכון התקנים) וכד.
חומה משותפת אשר נבנתה ע"י השכן בחריגה
דורון
15/06/10
בניתי בית פרטי כאשר החומה המפרידה ביני לבין השכן כבר נבנתה.
לאחר בדיקה עם מודד מוסמך התברר כי החומה נבנתה בחריגה של מעל 25 ס"מ לתוך השטח שלי בצד הקיצוני עד לאמצע החומה המשותפת ובחישוב קצר הגעתי לכך שנלקח ממני מעל 2.5 מ"ר מהשטח.
הבעיה היא שהשטח נלקח ממני באזור שבו השטח שלי הכי קטן (השטח הוא בצורת פיצה ומדובר באזור המשולש הקטן) ולכן זה ממש בולט ומפריע לי.
השכן דורש את תשלום חלקי המלא עבור החומה, מאחר ופירוק החומה ותיקון החריגה לא ריאלי האם עליי לקזז את עלות השטח שנלקח ממני?
האם מגיע לי פיצוי על עוגמת נפש?
או האם ישנו פתרון אחר לבעיה?
לאחר בדיקה עם מודד מוסמך התברר כי החומה נבנתה בחריגה של מעל 25 ס"מ לתוך השטח שלי בצד הקיצוני עד לאמצע החומה המשותפת ובחישוב קצר הגעתי לכך שנלקח ממני מעל 2.5 מ"ר מהשטח.
הבעיה היא שהשטח נלקח ממני באזור שבו השטח שלי הכי קטן (השטח הוא בצורת פיצה ומדובר באזור המשולש הקטן) ולכן זה ממש בולט ומפריע לי.
השכן דורש את תשלום חלקי המלא עבור החומה, מאחר ופירוק החומה ותיקון החריגה לא ריאלי האם עליי לקזז את עלות השטח שנלקח ממני?
האם מגיע לי פיצוי על עוגמת נפש?
או האם ישנו פתרון אחר לבעיה?
בניית חומה בחריגה
עו"ד עזרא שרון
15/06/10
אין פתרון אחד ויחיד.
כל מה שאליו תגיעו בהסכמה-אפשרי. בהעדר הסכמה-לא יהיה מנוס אלא מפנייה לבית משפט
לא מקובל לפסוק פיצוי על עוגמת נפש
כל מה שאליו תגיעו בהסכמה-אפשרי. בהעדר הסכמה-לא יהיה מנוס אלא מפנייה לבית משפט
לא מקובל לפסוק פיצוי על עוגמת נפש
מס רכישה
ארז
15/06/10
שלום רב,
קניתי דירה שניה בידיעה שאמכור את הדירה הראשונה שלי. כדי להימנע מתשלום מס רכישה גבוהה עלי למכור את הדירה השניה בתוך שנתיים.
שאלתי היא, האם ביום הקובע של סיום תקופת השנתיים, אוכל להסתפק בחוזה מכירה חתום או שבמועד זה עלי להשלים את המכירה והעברת הבעלות בנכס.
תודה על עזרתכם,
ארז
קניתי דירה שניה בידיעה שאמכור את הדירה הראשונה שלי. כדי להימנע מתשלום מס רכישה גבוהה עלי למכור את הדירה השניה בתוך שנתיים.
שאלתי היא, האם ביום הקובע של סיום תקופת השנתיים, אוכל להסתפק בחוזה מכירה חתום או שבמועד זה עלי להשלים את המכירה והעברת הבעלות בנכס.
תודה על עזרתכם,
ארז
התחייבות למכור דירה נוספות תוך 24 חודש
עו"ד עזרא שרון
15/06/10
עליך לחתום על חוזה מכר תוך שנתיים.אין צורך להשלים העברת הבעלות עד אז.
מי ראשי לחתום על חוזה שכירות
מוטי
15/06/10
שני בעלים על קרקע לאחד 2/3 זכויות על הקרקע לאחר 1/3 זכויות
במקום קיים מבנה שניתן להשכירו האם רשאי בעל 1/3 זכויות לחתום על חוזה שכירות מבלי ליידע את הבעלים האחר במקום כאשר לו 2/3 זכויות
במקום קיים מבנה שניתן להשכירו האם רשאי בעל 1/3 זכויות לחתום על חוזה שכירות מבלי ליידע את הבעלים האחר במקום כאשר לו 2/3 זכויות
ניהול מקרקעין משותפים
עו"ד עזרא שרון
15/06/10
שותף אחד יכול, לבדו, לעשות מה שדרוש לשם ניהול "רגיל"ש ל המקרקעין, ללא הסכמת השותף השני. נראה לי שההשכרה חורגת מכך ודורשת הסכמת השותף השני.
העברה בטאבו
חיה
14/06/10
בעלי ירש חלק בדירה,לאחר מכן קנינו את החלק של שתי אחיותיו.באותו זמן נאמר לנו שאי אפשר להעביר על גם על שמי את הדירה רק כשיעבור זמן מה ניתן יהיה להעביר.עכשיו אנו צריכים לשלם כסף רב לעו"ד,כדי שיעביר בטאבו גם על שמי.שאלתי:האם גם בלי להעביר בטאבו אני זכאית במקרה שמשהו קורה לחצי מערך הדירה ,מעצם היותי אשתו או שאנחנו חייבים להעביר בטאבו?
חזקת השיתוף בדירה שאיננה רשומה על שם האישה
עו"ד עזרא שרון
15/06/10
נא להפנות השאלה לפורום דיני משפחה
אי פינוי מושכר בגמר השכירות.
יעל
14/06/10
לפני גמר סיום חוזה השכירות הודעתי לדייר שברצוני לקבל את הדירה לרשותי.הדייר טוען שאשתו בהריוןמתקדם ולכן אין לי אפשרות חוקית לפנותו. האם יש תקדים לזה?
בתודה יעל
בתודה יעל
פינוי שוכר
עו"ד עזרא שרון
15/06/10
השאלה כבר נשאלה בפורום. על השוכר לפנות את הדירה.
גדר עקב הפרש גבהים עם השכן
יוסי
14/06/10
שלום , יש לי חומה עם השכן , אך בעקבות בנייה מחדש של הבית על שטח כבוה יותר (הכל תחת היתר של הועדה המקומית) , החומה היא בגובה של 30 ס"מ בלבד מפני הקרקע שלי - כל שאני נאלץ לפי דרישת הפיקוח של הועדה בשביל לקבל טופס 4 חשים גדר קלה על החומה מטעמי בטיחות .
השכן מתנגד לסוג הגדר שאני רוצה לשים ודורש רק את סוג הגדר היקרה ביותר, מכיון שהגעתי איתו למבוי סתום - האם ישנה אפשרות לשים את הגדר בצמוד לחומה מהצד שלי , הוא טוען שהוא יכול לתבוע אותי על כך שזה מכער את הבית שלו, ושיכול להתנגד להקמת הגדר, האם זה באמת כך ?
השכן מתנגד לסוג הגדר שאני רוצה לשים ודורש רק את סוג הגדר היקרה ביותר, מכיון שהגעתי איתו למבוי סתום - האם ישנה אפשרות לשים את הגדר בצמוד לחומה מהצד שלי , הוא טוען שהוא יכול לתבוע אותי על כך שזה מכער את הבית שלו, ושיכול להתנגד להקמת הגדר, האם זה באמת כך ?
נא לפנות לייעוץ משפטי
עו"ד עזרא שרון
15/06/10
היטל השבחה
ליבר
14/06/10
פניתי לאחרונה לוועדה המקומית לקבלת אישור לטאבו כדי לרשום חלקה שקניתי לפני שנים. הקנה היתה בשלבים: תחילה החזקתי בכ- 250 מ"ר אדמה החל משנת 1973 כשוכר. בשנת 1981 קיבלתי היתר בניה ובניתי בית בשטח של 118 מ"ר. בשנת 1990 רכשתי את הקרע מהבעלים בתוספת של עוד 150 מ"ר שהם בעצם מין גדר סביב החלקה. רק עכשיו התחלתי בתהליך ההעברה בטאבו ואני אחרי שבץ מוחי ויש לי נכות 100% ופטור ממס הכנסה.
התשובה הראשונה של הוועדה המקומית היתה שאיני זכאי לשום פטור או הנחה מהיטל השבחה. האם אכן כך?
התשובה הראשונה של הוועדה המקומית היתה שאיני זכאי לשום פטור או הנחה מהיטל השבחה. האם אכן כך?
פטור מהיטל השבחה
עו"ד עזרא שרון
15/06/10
אנא פנה לייעוץ משפטי כדי לבדוק התאמתך לתנאי הפטור.לא ניתן לבצע בדיקה זו באמצעות הפורום
פרויקט פינוי בינוי- דיירים מוגנים .
רויטל
14/06/10
לאחרונה אושרה תב"ע של התחדשות עירונית פינוי בינוי במתחם בו הורי (המבוגרים) גרים כולל הגוש חלקה שלנו. יחידת הדיור שלהם נספרה יחד עם שאר יחידות הדיור בחישוב יחידות הדיור שעל היזם לפנות . הורי דיירים מוגנים של העירייה (דמי מפתח) אולם העירייה לא מכרה את החלקה שלהם ליזם, חלקות אחרות נמכרו ליזם והוא פינה ופיצה את שאר הדיירים במתחם(שכולם היו דיירים מוגנים של העירייה). אותם לא. והתב"ע קובעת שבחלקה שלנו יהי שצ"פ. העירייה נמנעת מלפנות אותם למרות שמוגדר בתב"ע שהבנין בחלקה מיועד להריסה.שאלתי היא האם הפיצוי שמגיע להם הוא כמו של שאר הדיירים במתחם (דירה במתחם, שכ"ד עד שהדירה תהיה בנויה) ללא קשר אם הקבלן או העיריה אמורים לפנות ולפצות אותם?
פינוי בינוי
עו"ד עזרא שרון
15/06/10
גובה הפיצוי שעל הורייך לקבל הם פרי מו"מ וטיב הזכויות שיש להם. מטבעם של דברים, הזכויות שיש להורייך פחותים מזכות בעלות.
הגשת ערעור
דינה
14/06/10
אני הגשתי השגה לתשלום ארנונה על תשלום הבית שלי וזה לאור גובה החיוב ששלחו לי , תשובת מחלקת הארנונה הייתה דחיית ההשגה שלי בלי לשלוח מודד שימדוד השטח הם רק דחו את הטענות שלי
מה אני יכולה לעשות עכשיו ואיך אחייב את מודד המועצה שיבוא למדוד השטח ולפי זה יקבע סכום הארנונה?
עזרתך בבקשה
מה אני יכולה לעשות עכשיו ואיך אחייב את מודד המועצה שיבוא למדוד השטח ולפי זה יקבע סכום הארנונה?
עזרתך בבקשה
השגה על גובה ארנונה
עו"ד עזרא שרון
15/06/10
פורום נדלן איננו רלבנטי לסוגיה זו אך אנסה בכ"ז להשיב לך בכלליות.
אם אתה חולק על שטח הדירה, אתה צריך להביא מודד מטעמך.
השגה על ארנונה היא מטעמים מאוד ספציפיים, ולא ברור אם אתה עומד בתנאי החוק.
על ההחלטה בהשגה ניתן להגיש ערר, במועד הקבוע בחוק.
אם אתה חולק על שטח הדירה, אתה צריך להביא מודד מטעמך.
השגה על ארנונה היא מטעמים מאוד ספציפיים, ולא ברור אם אתה עומד בתנאי החוק.
על ההחלטה בהשגה ניתן להגיש ערר, במועד הקבוע בחוק.
מדידות ארנונה
עמי כהן
16/06/10
לעריה בד"כ יש תשריט מדידה של הנכס ועליו היא מסתמכת לגבי שטח הנכס, אתה יכול לבקש אותו וזכותך לקבלו במשרדי העריה אם אתה חולק עליו עלך להציג תשריט מטעמך שנערך ע"י מודד (בחלק מהרשויות יקפידו שיהיה מודד מוסמך), במידה ואין תשריט בעריה לדעתי תוכל להכריח העריה לבצע מדידה באמצעות הגשת ערר על ההשגה, קח בחשבון שאם אינך צודק וועדת הערר יכולה להטיל עליך הוצאות משפט לטובת העריה. כמו כן תהליך ערר בד"כ אורך זמן רב.
במידה ואכן יקבע שחויבת ביתר לאורך השנים תוכל להגיש תביעת השבה בבית משפט עד שבע שנים אחורה ומומלץ להגיע עם העריה לפשרה בעניין הזה לאחר הגשת התביעה כי הסיכויים הם פיפטי פיפטי.
בהצלחה רבה
במידה ואכן יקבע שחויבת ביתר לאורך השנים תוכל להגיש תביעת השבה בבית משפט עד שבע שנים אחורה ומומלץ להגיע עם העריה לפשרה בעניין הזה לאחר הגשת התביעה כי הסיכויים הם פיפטי פיפטי.
בהצלחה רבה
פניה אל המפקחת
אלמוני
14/06/10
אנחנו נמצאים באמצע תסבוכת בהקמת מעלית בבית משותף,
מדובר על בניין רכבת בעל 3 כניסות, בכניסתינו חתמו 5 מתוך 6 הדיירים על הקמת מעלית פנימית בתוך הכניסה, אולם בכניסה האחרת קיימים דיירים שפשוט לא רוצים לחתום ואחד מהם הוא עורך דין שמתנגד לכל דבר שאנחנו עושים בכניסה ותוקע אותנו, מכיוון שהוא עורך דין הוא מנצל את הדברים בחוק בגלל שיש קיר משותף, בנוסף ניסינו לפעול לפיצול אגפים וועד אולם יש חימום מים מרכזי לכל בלוק אז הבנתי שדבר אינו אפשרי, רציתי לדעת עם ניתן לפנות ומה סיכוי הבקשה למפקחת את בתים משותפים שתכריע בסוגיה שאדם מכניסה אחרת לא יוכל לקבוע מה יהיה לנו בתוך הכניסה, בעבר ראיתי הכרעות דומות לדוגמא בניין בעל שתי כניסות באחת יש מעלית בשנייה לא, בכניסה שאין בה מעלית הדיירים חויבו על שתלום אחזקה וחשמל על מעלית שין להם, בסופו הצד שאין בו מעלית ניצח.
אשמח לדעת אם ניתן להכריע כזה דבר ולרשום אותו בתקנון הבית המשותף במה זה כרוך וכמה באמת ניתן לעשות מהלך כזה?
מדובר על בניין רכבת בעל 3 כניסות, בכניסתינו חתמו 5 מתוך 6 הדיירים על הקמת מעלית פנימית בתוך הכניסה, אולם בכניסה האחרת קיימים דיירים שפשוט לא רוצים לחתום ואחד מהם הוא עורך דין שמתנגד לכל דבר שאנחנו עושים בכניסה ותוקע אותנו, מכיוון שהוא עורך דין הוא מנצל את הדברים בחוק בגלל שיש קיר משותף, בנוסף ניסינו לפעול לפיצול אגפים וועד אולם יש חימום מים מרכזי לכל בלוק אז הבנתי שדבר אינו אפשרי, רציתי לדעת עם ניתן לפנות ומה סיכוי הבקשה למפקחת את בתים משותפים שתכריע בסוגיה שאדם מכניסה אחרת לא יוכל לקבוע מה יהיה לנו בתוך הכניסה, בעבר ראיתי הכרעות דומות לדוגמא בניין בעל שתי כניסות באחת יש מעלית בשנייה לא, בכניסה שאין בה מעלית הדיירים חויבו על שתלום אחזקה וחשמל על מעלית שין להם, בסופו הצד שאין בו מעלית ניצח.
אשמח לדעת אם ניתן להכריע כזה דבר ולרשום אותו בתקנון הבית המשותף במה זה כרוך וכמה באמת ניתן לעשות מהלך כזה?
דייר אשר מתנגד להקמת מעלית
עו"ד עזרא שרון
15/06/10
כדי להשיבך יש לבחון לעומק את המצב הרישומי ועובדתי של הבניין כדי לבחון האם הנכם עומדים בתנאי הרוב הדרוש להקמת מעלית, ומה סיבות התנגדותו של השכן עוה"ד כדי לבחון האם יש עילה לפנייה למפקחת.
אנא פנו לייעוץ משפטי.
אנא פנו לייעוץ משפטי.
פטור ממס שבח
אלי
14/06/10
האם דודה (אחות של אמא) יכולה לתת במתנה דירה לאחיין שלה תהיה פטורה ממס שבח (לא מכרה דירה בפטור ממס שבח ב-4 השנים האחרונות), והאם האחיין יהיה פטור בכלל ממס רכישה משום שערך הדירה נמוך מגובה הפטור.
פטור במס שבח להעברה במתנה
עו"ד עזרא שרון
15/06/10
בהעברה במתנה ל"קרוב" , כהגדרת המונח בחוק, יש פטור ממס שבח ותשלום שליש ממס רכישה (גובהו הסופי יקבע בהתאם לערך הדירה, ויכול גם להגיע לכדי אפס ש"ח).
לשימת לבך, כי המונח "קרוב" שונה לעניין מס שבח ומס רכישה.
לשימת לבך, כי המונח "קרוב" שונה לעניין מס שבח ומס רכישה.
מכר מתנה
רם
14/06/10
אני עו"ד חדש,בבעלותי מחצית זכויות חכירה בדירה והמחצית השנייה בבעלות אחותי,אני מעוניין להעביר לבני את זכויותיי במתנה, ואת זכויות אחותי לרכוש בכסף. שאלה- האם אני מכין 2 הסכמים, אחד מכר מתנה של זכויותיי והשני מכר רגיל לרכישת זכויות אחותי, או שאני מכין הסכם אחד ובו אני מציין שמחצית הזכויות השייכות לי אני מעביר במתנה והמחצית השניה היא מכר רגיל בתשלום? האם הדיווח לאוצרנעשה על גבי טופס אחד הן לגבי המתנה והן למכר הרגיל? האם אני כעו"ד יכול להיות מיופה כח להעברת הזכויות ולקבלת כסף בנאמנות? אשמח לקבל הבהרות נוספות בעניין.
הסכם מתנה ורכישה
עו"ד עזרא שרון
15/06/10
יש להכין שני חוזים. מאחר ואתה צד לעניין, אולי לא רצוי שתהיה גם מיופה הכוח וגם נאמן.
מאחר והנך עו"ד חדש, ולדבריך חסר נסיון בתחום, מומלץ כי העסקאות הראשונות לפחות יבוצעו בליווי עו"ד ותיק.
מאחר והנך עו"ד חדש, ולדבריך חסר נסיון בתחום, מומלץ כי העסקאות הראשונות לפחות יבוצעו בליווי עו"ד ותיק.
שיעור מס שבח
שירן
14/06/10
שלום, רציתי לדעת מה שיעור מס שבח על מגרש מגורים. (אני יודעת שהחישוב הוא מורכב אך לא יודעת מהו האחוז)
שיעור מס שבח
עו"ד עזרא שרון
15/06/10
אכן, החישוב הוא מורכב ותלוי בשנת הרכישה לכן אתמקד רק במקרה אחד, השכיח יותר. לגבי דירת מגורים שנרכשה אחרי 11/2001- שיעור המס הינו 20% מהרווח.
אינני מתייחסת לשיעורי מס אינפלציונים, ניכוי הוצאות וכד.
אינני מתייחסת לשיעורי מס אינפלציונים, ניכוי הוצאות וכד.
וויתור על נכס לטובת אחר
ז
14/06/10
אני עו"ד שלא מטפלת במקרקעין, אך יש לאבא בית שרשום עם שמו ושם אחיו יחד.
אבא רוצה שאכין לו הסכם וויתור על הבית מצד האח לטובת אבא ( לפי הסכם ביניהם).
למישהו יש נוסח של הסכם וויתור כזה? והאם יש תהליך מיוחד בטאבו? מה עליי לעשות?
אבא רוצה שאכין לו הסכם וויתור על הבית מצד האח לטובת אבא ( לפי הסכם ביניהם).
למישהו יש נוסח של הסכם וויתור כזה? והאם יש תהליך מיוחד בטאבו? מה עליי לעשות?
ויתור על נכס
עו"ד עזרא שרון
14/06/10
אם הכוונה היא שא' נותן במתנה לב' נכס, אזי יש הליך שמתאים לכך, המזכה בפטור חלקי/מלא ממס, ובתנאי שהנכם עומדים בתנאי החוק.
זו עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין ולכ מומלץ להיוועץ עם עו"ד העוסק בתחום.
זו עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין ולכ מומלץ להיוועץ עם עו"ד העוסק בתחום.
השכרת דירה
אורית
14/06/10
מה עלי לבדוק בעת השכרת דירתי לעמותה?
דגשים והיבטים בחוזה שכירות
עו"ד עזרא שרון
14/06/10
עיין במאמר שפרסמתי באתר זה בעניין "דגשים והיבטים בחוזה כירות". המאמר מתייחס בעיקר להשכרות לדירות מגורים ואנשים פרטיים, ולכן אין להתספק רק בכך, שכן ייתכן שלגביך יש היבטים נוספים (עסק, מע"מ וכד).
יש לפנות לייעוץ משפטי.
יש לפנות לייעוץ משפטי.
שכר טרחה עבור צו ירושה
גנדי
14/06/10
פניתי לעורך דין לטפל לי בצו ירושה, הוא ביקש עבור הטיפול 20% משוויה.
האם זה סביר וכמה נהוג לקבל שכר טרחה במקרה הזה?
האם זה סביר וכמה נהוג לקבל שכר טרחה במקרה הזה?
שכ"ט עבור טיפול בצוי ירושה
עו"ד עזרא שרון
14/06/10
אם מדובר בהוצאת צו ירושה "פשוט", בדר"כ לא גובים לפי שוי העזבון, אלא מחיר קבוע המוסכם מראש.
לא סביר
עו"ד רוחמה קליין
15/06/10
זה ממש לא סביר, התעריף המינימלי המומלץ ע"י לשכת עורכי דין לבקשת צו ירושה או קים צוואה הינו 1.5% מהעיזבון אך לא פחות מ-3352 ש"ח
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
