פורום נדל"ן

אודה על תשובתכם בהקדם.

לאבי ז"ל היו שנים רבות דירה וחלק במגרש ואלה נכסי המקרקעין היחידים שהיו לו. נכסים אלה הוא הוריש לי בלבד. לי יש דירה משלי. האם אני יכול לקבל פטור ממס שבח על מכירת נכסי הירושה ביחד ואם לא האם ריווח המכירה ב-4 שנים עשוייה לזכות אותי בפטור ?

שלום לכולם, אנחנו זוג צעיר בתחילת הדרך, התחלנו לחפש דירה.
פנינו ללוח למכירת דירות באינטרנט (לוח דיי ידוע ומפורסם), וראינו מודעה שממש נשמעה לנו ובמחיר שרצינו.
יש לציין שבמודעה רשום לא למתווכים. ופנינו ללוח יד שניה מתוך כוונה להגיע לאנשים פרטיים ולא למתווכים (אחרת היינו פונים למשרד תיווך)
התקשרנו קבענו עם הבחור מתחת לבניין וכשהגענו לשם התברר שזה מתווך שרוצה להחתים אותנו על 2% עמלת תיווך ואם לא נחתום הוא לא מראה לנו את הדירה.
השאלה שלנו היא על מה נשלם דמי תיווך? הרי דמי תיווך משולמים על עמלת תיווך וברור שאין פה שום עמלה של הבחור..אנחנו עשינו את "המאמצים" על מנת לחפש לנו את הדירה.. ובכלל האם מותר לו לעשות את זה? זה לא סוג של עוקץ?? בעל הדירה הוא שפנה למתווך שימכור לו שיעזור לו.. ובכלל, הבנו מהמתווך שהמחיר שנרשם במודעה בכלל לא גמיש ואין סיכוי שבעל הדירה יירד ממנו קצת..אז על מה בדיוק הוא דורש דמי תיווך, הרי הוא גם לא עשה פה עבודה של לחפש לנו דירה ולפתוח תיק, גם לא עוזר לנו להתווכח עם בעל הדירה ושום כלום..
מאחר שהדירה ממש מתאימה לנו, ומאחר שאנחנו מכירים את המבנה שלה כי יש לנו חברים באותה שכונה...רצינו לדעת מה לעשות...בכל זאת דמי תיווך זה הוצאה דיי יקרה שתתווסף לנו על המחיר שגם ככה גבוה.

האם יש לזה בסיס חוקי?

שלום רב,
אני ניכנסתי לדירה שכורה בפברואר 2010 והחוזה נגמר ב2011 כוון שפרצו לי לדירה לפני מס' ימים ובעל הדירה לא רוצה לעשות סורגים נתתי לו חודשיים מראש למצוא דייר אחר ושאני יוצאת , השאלה שלי אם יש פירצה בכל חוזה עם התראה מראש ושזה לא מסכן אותי מבחינה משפטית וצפוי לי תביעה ?

שלום רב,
ברצוני למזג את דירתי כאשר את המעבה אני רוצה להתקין על קיר חיצוני של הבניין בחזית. _(מדובר בבניין בן כ- 20 שנה ואין בבניין מקום מיוחד אשר מיועד למזגנים). עד כה הדיירם בבניין לא עשו זאת וכן חלקם מתנגדים לכך. התייעצתי עם עורך דין בנושא זה - קיבלתי פסק דין של מקרה זהה אשר בו מדובר על כך כי מזגן הוא מצרך חיוני בארץ בשל תנאי מזג האוויר הכבדים, לכן אין איסור על הדייר לעשות זאת. רציתי לקבל חיזוק למה שכתבתי במידה והדבר אכן נכון.
תודה מראש על עזרתכם,
שלי

במידה והרפורמה שמתכננת רשום המיסים בנוגע לקבוצות רכישה תכנס לתוקף, האם הדבר יחול למפרע קרי, על קבוצות רכישה מאורגנות?

תודה

שלום רב,

האם אתם יכולים לעלות בבקשה דוגמא לייפוי כוח בלתי חוזר לרישום עסקת מכר דירה, אני הקונה אם זה משנה משהו.

תודה

הנעורים שלה- האם הדירה שייכת לתא המשפחתי, ואז הבעל צריך לחכות 4 שנים עד שימכור דירה אחרת בפטור מלא?

תודה רבה מראש.

יש לי דירה שאני משכיר ,לפני השכרה ,עשיתי מערכת חשמל חדשה כולל ארקה(בניין ישן ,ארקה חייבת להיות בצינור מחוץ לדירה).השבוע גיליתי שגנבו את ארקה.מי צריך לממן מערכת ארקה חדשה? משכיר או השוכר

אני מקבל דמי השכירות 1200שח עם אני צריף לשלם המסים

שלום ותודה מיראש אני בעל שני דירות אחד אני מתחיל להסכיר עם אני חייב לשלם משים. תודה

קניתי דירה חדשה מקבלן הקבלן יש לי בחוזה רשום שנת בדק אבל הקבלן החליט שאחרי פעמים שהיה אצלי לא מגיע לי תקונים וכו הזמנתי אותו לאחר 10 חודשים שיבוא לתקן כמה דברים שלא תיקן מהתחלה או שבעיה חזרה אך הוא סרב
כרגע עבר 11 וחצי חודש והזמנתי בדק בית בדק הבית שהזמנתי מצא ליקוייים רבים כולל ירידדת ערך על הבית בגלל קיר מסדרון שלפי תקן חסר 12 סינטמטר יש לציין שבמקביל ללדרישות שלי לפני שהזמתי בדק בית שדרשתי שיסדר לי תיקונים אחרונים בבית הוא סירב לכן נאלצתי לפנות במקביל לבדק בית גם להתאחדות הקבלנים שהוא קיבל מכתב מהתאחדות הקבלנים הוא התשקשר אליואיים עלי שעם לא יבטל את המכתב להתאחדות הקבלנים הוא יתבע אותי על 100 אלף שקל אני לא רשמתי במתכב להתאחדות שום דבר חריג שהוא יכול לתבוע אותי אחרי יום הוא התקשר הפועל שלו שמוכן לעשות את התיקונים בבית אבל הוא לא יודע שעשיתי בדק בית ועוד כמה ימים יגיע אליו שאלות האם אני צריך להביא שמאי על ירידת ערך לפני השנה או אפשר אחרכך בנוסף האם הוא יכול לתבוע אותי שפגעתי בו למרות שרשום שרק הוא לא עמד בהתחייבות מה אתם אומרים תודה

שלום רב,

מדובר בדירה שההורים נפטרו לפני שנים רבות ולא השאירו צוואה.
בדירה מתגורר אחד הבנים(עם אשתו וילדיו) על פי הסכמת כל האחים.
האח מתקיים מהבטחת הכנסה ולכן צריך חוזה שכ"ד שבו האחים האחרים חותמים שהם משכירים לו הדירה,כדי לקבל הנחה בארנונה.

השאלות הן:
א-האם ניתן להשכיר דירה לפי הנתונים הנ"ל?
ב-האם ניתן לציין למשל 1 שקל שכירות,או חייבים לנקוב בסכום אחר?

האחים לא מעונינים כרגע להוציא צו קיום צוואה.

נשמח לקבל מענה או הפניה לפורום המתאים להעלאת השאלה.
כמו גם,מה האחריות של האחים החותמים מול חובות שהאח צובר עבור אי תשלום ארנונה וכדומה...

כבעל דירה התחלתי משא ומתן עם לקוח לרכישת דירתי היו החלפות חוזים אך כאשר הגענו למס' ימים לפני חתימה - התחרטתי !
הגעתי למסקנה כי כלכלית לא כדאי לי כרגע למכור את הדירה ועדיף לי להישאר בביתי - הדבר ששבר אותי היתה העובדה שכדי לרכוש דירה חדשה יותר טובה עלי לקחת משכנתא של 1,200000 ש"ח במקום המשכנא שיש לי היום 420000 ש"ח .
האם הלקוח יכול לתבוע אותי על הפרת הסכם חשוב לציין כי לא חתמנו על זיכרון דברים ולא על חוזה היו רק החלפות חוזים בין עו"ד כשאר אני לעו"ד שלי משלם בהתאם למה שקבענו.

בחוזה הדירה כתוב כי על השוכרים לאפשר לבעלי מקצוע להכנס לצורך ביצוע תיקונים. בדרתי היתה נזילה מהשכן והתקרה התקלפה ואני מעונין שצבאי יגיע לדירה ויתקן. השוכר שלי טוען כי מדובר בשיפוץ אסתטי ולא תיקון. מי צודק ובמידה ואני האם אוכל לתת התראה של הגעת איש המקצוע ולאפשר לו כניסה לדירה עם מפתח גם אם השוכר אינו יהיה נוכח?

מה הדין או החוק לגבי השכרת החלק התחתון ,קרי ארבעה חדרים
בדירת גג,
ומגוריי בעל הדירה בקומת הגג?כניסה אחת לדירה ולאחריה שתי דלתות אחת לכל דירה.

שלום רב,
בעלי הוא בן ממשיך במושב, הוריו עדיין בחיים ועדיין לא העבירו את המשק על שמו.
כעת אני רוצים לבנות את ביתנו במשק ואני קצת חוששת לבנות שם מהסיבה הפשוטה שאם חלילה אני ובעלי נתגרש אז לא יהיה מגיע לי כלום מהבית שבניתי מכיוון שזה על שם הוריו.
שאלתי היא האם עלי לעשות איזה שהיא חוזה מול בעלי שאומר שגם לי יש חלק בבית שאני בונה אף על פי שזה בשטחם?

שלום רב,
למשפחתי יש דריה ששיכת לסבתא לאחר מותה התברר שיש לך חוב ישן שלא שולם ולכן הדירה אצל כונס נכסים.
שאלתי היא אם התמורה עבור הדירה לא תכסה את החוב מי חייב בהפרש ,
ואיך ניתן לדעת את סכום החוב אם אין לנו מספר תיק בבית משפט

בניתי גדר(חומה) שחוצצת ביני לשכן ועלות הגדר חלה עלי האם השכן רשאי להשתמש בגדר בצד שלו והאם עליו לפצותי כספית

שלום אני עומד לרכוש דירה הדירה רשומה על שם המוכרים אבל בנסח הטאבו ההיסטורי ראיתי כי רשום שהדירה נרשמה כשכון ציבורי מה הכוונה האם יש לכך השלכות על העסקה שלי ושוב אדגיש היום הדירה רשומה בטאבו על שם המוכרים.

תודה

אנו רכשנו דירה לפני כ9 שנים ולאחר כשנה ירד הקבלן מנכסיו והוגדר כמה שנקרא – פשיטת רגל.
במהלך השנה הראשונה בדירה התברר כי מרפסת ביתנו שגודלה כ – 12מטר, אינה אטומה דיה, וכי בהצפה התברר כי ישנו מצב של חוסר איטום מספק וכנראה שהמים מחלחלים ולא ניתן למצוא נקודה זו, לציין כי בפרוייקט זה ישנם בעיות רבות של נזילות ורטיבויות. ולכן במהלך כל קיץ בשמונה השנים האחרונות ניסינו לפתור את הבעיה, באם ע"י פירוק מרצפות והרכבתם מחדש, מריחת רובה, סליקון וכו, ואף הבאנו מומחה שיצלם את המרפסת במצלמה טרמית וינסה לאתר רטיבויות, דבר /שנחל אכזבה רבה מכיוון והנ"ל לא הצליח לאתר נזילות. במצב של גשמים מרובים מחמירים את הבעיה.
לאחר כל הניסיונות הללו שלא צלחו לצערנו ומכיוון שאנו חושדים כי ישנם יותר מנקודה אחת שאליהם מחלחלים המים , וכי מצב הבניין ירוד החלטנועל פירוק כולל של ריצוף המרפסת, ואיטום מחודש בשכבות שתי וערב של
זפת ומריחת חומר הנקרא מסטיק ריצוף ורובה בעלות של כ -30,000 ₪ שבה נישא אנו בלבד. אולם ביקשנו משכננו כי במידה וישנם עוד רטיבויות שאינם קשורות לריצוף ולמרפסת לא תהיה להם כל תביעה או דרישה כלפינו וביקשנו מהם לחתום על מסמך שבו אומר "שלאחר תיקון המרפסת ובדיקה כי לא מחלחלים מים לשביעות רצונם המלאה הם לא יכולים לבוא אלינו בדרישה כלשהי מכיוון ויכול להיות והמים בכלל נוזלים מהקירות החיצונים שבבנין שהם לא באחריותנו. " מכיוון והדירים סירבו לחתום לנו על המסמך, החלטנו לבטל את התיקון וזאת עד להודעה חדשה מצידם מכיוון שבטוח שהתיקון של הריצוף יפתור את הבעיה אבל יתכן שלא את כולה. וציינו בפניהם כי גם אנו בדיוק כמותם נופלים כקורבן של הקבלן.
משיחה שערכנו לאחר מכן עם מספר אנשים נאמר לנו כי במידה והם תובעים אותנו למשפט ייתכן והשופט יחייב תיקון משותף וזה אומר תשלום של חצי חצי.
נמסר לנו ע"י מכרים כי כבר היו תקדימים בעניין.
אנו מתוך רצון טוב ומתוך רצון למנוע סכסוך בין הדיירים ביקשנו לבצע עבודה זו אולם לא בכל מחיר.

אני גרה ברחוב צר עם בעיית חניה, בבית שברשות משפחתי הוא בית חדש הנקנה מקבלן והופשר 20 מטר מהבית לטובת הרחוב,
למשפחתי שני רכב ורכב אחד אנחנו מחנים בשטח אשר הופשר וגובל עם גדר הביתה,
נוצר ויכוח ולא פעם עם השכנים כדי שלא יחנו שם
אחר לטענם זה שטח ציבורי ומותר לחנות
יש לציין שישנה שלשכנים יש חנייה פרטית שלהם אך מסיבה לא ברור מתעקים לחנות דווקא שם
שאלתי היא כזאת בשטח הגובל עם הבית שלי האם יש לי זכויות חניה?

לאחרונה נראה כי בלוחות הנדלן ברשת יש ניפוח לא הגיוני של מחירי דירות וכתוצאה מזה נוצר עיוות מחירים הגיוני.
ברצוני לדעת איך כיום אני אמור לדעת, אם מחיר שדורשים על דירה מסוימת הוא מחיר הגיוני ולא סתם בועה שלא קשורה למציאות.
האם כדאי להתייעץ עם שמאי או האם יש דמות מסוימת שאפשר לסמוך עליה במקרים כאלו.

כיצד צריך לחחיב או לפטור תשלום ועד בית מדירה שכעת בעליה לא השתמשו בה עד שיגיע שוכר חדש למשך 3 חודשים תודה רבה!

כיצד צריך לחחיב או לפטור תשלום ועד בית מדירה שכעת בעליה לא השתמשו בה עד שיגיע שוכר חדש למשך 3 חודשים תודה רבה!