פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פלישה לנכס
G
08/07/10
שלום ברצוני לדעת מה קורה במצב של פלישה לנכס עזוב בעל הדירה נפטר לפני 6 שנים ומאז הבית ריק בתודה מראש
פינוי פולש מנכס
עו"ד טל רכניץ
מנהל
08/07/10
יורשיו החוקיים של בעל הנכס שנפטר, בהחלט יכולים לפנות לבימ"ש בתביעה לפינוי הפולש מהנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איבוד חוזה עמידר
אור
08/07/10
אבא שלי גר בדירת עמידר כבר מי שנת 1977 לאחרונה עלה בדעתנו לרכוש את הדירה כזכות שמגיע לכל דייר עמידר אך כשפנינו לחברה נאמר לנו שהחוזה הלך לאיבוד ונאמר לנו שאנחנו צרכים ללכת לערייה למשרד הפנים לחברת חשמל ולעוד מקומות ולהמציא להם אישור שלא בטוח שהם נמצאים בארכיון . השאלה שלי האם זו לא רשלנות לאבד חוזה ולעכב את קניית הדירה מה אומר החוק לגבי איבוד חוזה ומה הזכיות שלנו ?
רכישת דירה מעמידר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
08/07/10
לו היתה נשמעת דעתי, הרי שזו בהחלט תקלה כי החוזה אבד. אך, במקום להתעסק בתביעות, חיפוש אשמים וכיו"ב, ככל שהעניין אכן חשוב לכם, מומלץ להתעסק בפיתרונות ולהמציא את האישורים הנדרשים. סה"כ מדובר בחוזים סטנדרטיים של עמידר, וככל שיהיה בידם האישורים הנדרשים, ואין כל מחלקת כי אביך מתגורר בדירה ומשלם להם כדין מצד אחד, ומצד שני כאשר עמידר אינה מתנערת מהזכויות המוקנות לו, אני סבור כי לא צריכה להיות לכם בעיה לעמוד על קבלת הזכויות המגיעות לכם, כיתר המשתכנים דיור הציבורי. רק אם ינסו לנשל או להתחמק מהזכויות העומדות לאביך, הייתי ממליץ לפנות לעו"ד בעל ניסיון בתחום ולשקול אף פניה לערכאות וכיו"ב, במידת הצורך. בהצלחה !!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מועד פטור ממס שבח
בת אל
07/07/10
רכשתי דירה מקבלן ביום 24.1.10 (מועד איכלוס ב- 12.2010), מכרתי את דירתי ביום 14.2.10 (מועד פינוי ב- 12.2010) בפטור ממס שבח.
אין לי עוד דירות מלבד האמור, וזו הפעם הראשונה שמכרתי דירה בפטור ממס שבח.
בשל מצב כלכלי אליו נקלעתי - ברצוני לדעת
מתי אוכל למכור את הדירה שרכשתי מהקבלן בפטור ממס שבח?
ראיתי שיש סעיף בחוק שמאפשר כל 18 חודשים פטור ממס שבח על מכירת דירה יחידה, ממתי סופרים 18 חודשים ממועד המכירה או הרכישה או האיכלוס בדירה שנרכשה מהקבלן שאותה בכוונתי למכור?
תודה רבה!!!!
אין לי עוד דירות מלבד האמור, וזו הפעם הראשונה שמכרתי דירה בפטור ממס שבח.
בשל מצב כלכלי אליו נקלעתי - ברצוני לדעת
מתי אוכל למכור את הדירה שרכשתי מהקבלן בפטור ממס שבח?
ראיתי שיש סעיף בחוק שמאפשר כל 18 חודשים פטור ממס שבח על מכירת דירה יחידה, ממתי סופרים 18 חודשים ממועד המכירה או הרכישה או האיכלוס בדירה שנרכשה מהקבלן שאותה בכוונתי למכור?
תודה רבה!!!!
תיכנון מס בביצוע עיסקאות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
08/07/10
ענייני מיסוי מקרקעין הינם מורכבים, והפורום אינו המקום לענות על שאלות בתחום זה, ולכן מומלץ לפנות לעו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין ולהציג בפניו את המסמכים על מנת ששיתן לך ייעוץ קונקרטי למסכת העיסקאות שביצעת וזו על הפרק. כך למשל, מומלץ לבחון בעסקת המכירה הראשונה שביצעת, הפטור ממס שבח לפי איזה סע' הוגש (סע' 49ב(1) או סע' 49ב(2) ? ככל שאת הדירה הראשונה מכרת בפטור לפי סע' 49ב(1) ולא מכרת דירה בפטור דירה אחרת לפי סע' 49ב(2) ב 18 חודשים שקדמו למכירה (המועד הקובע הוא מועד מכירת הדירה הקודמת), תוכלי כעת על פניו למכור את הדירה השניה (החדשה) בכפוף לכך שניתן לה כבר טופס 4, בפטור לפי סע' 49ב(2), ובלבד שהדירה החדשה שנמכרת, נרכשה בתחליף לדירה שנמכרה קודם לכן לאור סע' 494 לחוק מייסוי מקרקעין ... שוב, מומלץ בחום לפנות לעו"ד המתמחה במיסוי מקרקרעין ולהציג בפניו את מלוא המסמכים ולקבל ייעוץ !!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת תשתית גז
ורד
07/07/10
שלום,
ברצוני לדעת האם זה חוקי למשכיר להשכיר דירה ללא תשתית גז
תודה ויום טוב
ורד
ברצוני לדעת האם זה חוקי למשכיר להשכיר דירה ללא תשתית גז
תודה ויום טוב
ורד
מערכת מהותית בדירה ?
עו"ד טל רכניץ
מנהל
08/07/10
מערכת גז אינה מהותית כמו מערכת מים או חשמל, שלולא קיומם לא ניתן להתגורר בדירה, לכן ככל שהמשכיר לא נתן לך מצג סותר לגבי קיום תשתית גז בדירה, איני רואה מקום לטענות מצידך בעניין. ככל שהדבר היה חושב מבחינתך, היה עלייך לוודא זאת לפני חתימת ההסכם, ולהכניס התייחסות מפורשת בהסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חורבה נטושה בצפת, אין גוש חלקה – של מי היא?
ישורון
07/07/10
שלום רב לכל המומחים, והמסייעים בטוב ליבם!
נכס נטוש באיזור בצפת, מבנה של חורבה ישנה מאוד, סביבה נטושה גם כן.
השאלה כיצד ניתן לברר מי הבעלים של הנכס על מנת לבדוק אפשרות רכישה?
במיפוי הממשלתי אין שם של רחוב ולא מספור, גם מספר גוש וחלקה אין שם כלל, האם זה מראה שאין בעלים לנכס?
והאם באופן שלא ניתן לברר כלל מי הבעלים, האם יש דבר כזה שנקרא "פלישה חוקית"?
תודה רבה.
נכס נטוש באיזור בצפת, מבנה של חורבה ישנה מאוד, סביבה נטושה גם כן.
השאלה כיצד ניתן לברר מי הבעלים של הנכס על מנת לבדוק אפשרות רכישה?
במיפוי הממשלתי אין שם של רחוב ולא מספור, גם מספר גוש וחלקה אין שם כלל, האם זה מראה שאין בעלים לנכס?
והאם באופן שלא ניתן לברר כלל מי הבעלים, האם יש דבר כזה שנקרא "פלישה חוקית"?
תודה רבה.
נכס לא מזוהה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
07/07/10
אין כזה דבר "פלישה חוקית" וגם אין נכס שאין לו בעלים. תנסה לברר בעיריה או במרכז למיפוי ישראל מהם פרטי הנכס ולהוציא נסח טאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אודה לעזרה בעניין מס רכישה
אסף
07/07/10
שלום רב,
בבעלותי 13/24 מדירת מגורים. לאחרונה רכשתי את החלקים הנותרים (11/24). איך עלי לדווח על מכירת הדירה- לפי דירה יחידה או לא לפי דירה יחידה מאחר שבבעלותי יותר מ25% מהדירה?
אודה לתשובה מהירה מאחר ומועד הדיווח עומד לחלוף.
תודה.
בבעלותי 13/24 מדירת מגורים. לאחרונה רכשתי את החלקים הנותרים (11/24). איך עלי לדווח על מכירת הדירה- לפי דירה יחידה או לא לפי דירה יחידה מאחר שבבעלותי יותר מ25% מהדירה?
אודה לתשובה מהירה מאחר ומועד הדיווח עומד לחלוף.
תודה.
מס רכישה בגין רכישת יתר החלקים בדירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
07/07/10
מכיון שזו אותה הדירה שווה לדעתי לבדוק מול שלטונות מס שבח את האפשרות לשלם מס רכישה בגין דירה יחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה ומעניינת!!!
$$$$
07/07/10
האם עירייה יכולה לעכב תשלום של היטל השבחה שנקבע ע"י שמאי מכריע, בגלל רצונה לערער על שומתו של השמאי?
תשלום היטל השבחה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
07/07/10
השאלה לא ברורה. מה הכוונה "לעכב"? לא לקבל את התשלום? אם זו הכוונה - אז העירייה לא יכולה שלא לקבל את הסכום שאינו שנוי במחלוקת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בית
בר
07/07/10
אני גר בבנין משותף ובו 3 כניסות, אחד השכנים החליט על דעת עצמו שצריך להוסיף עוד 2 פחי זבל לבנין, הוא פנה לעירייה, והיא אכן הוסיפה עוד 2 פחים, וחייבה את כל הדיירים מכל הכניסות על הפחים. יש לציין שהשכן עשה זאת על דעת עצמו בלי לשאול שום דייר, רציתי לשאול האם חוקי הדבר? ומה עלי לעשות בכדי שהעירייה לא תחייב אותי על דבר שלא הזמנתי?
בית משותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
07/07/10
השכן אינו רשאי להציג עצמו כנציגות הבית המשותף ולבצע התקשרויות בשם הדיירים בלי שתהיה החלטה מתאימה מראש על כך של אסיפת הדיירים. אפשר להודיע לעירייה שהשכן עשה זאת על דעת עצמו ולא כנציגות הבית המשותף והעיריה מתבקשת להפנות את הפניה אליו או לחילופין לתבוע את השכן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עיקול
ניקה
07/07/10
הטלת עיקול לאחר רישום הערת אזהרה לטובת הקונים, דהיינו קודם נרשמה הערת אזהרה לטובת הקונים, חודש לאחר מכן הוטל עיקול על זכויות המוכר, מי גובר? אם אפשר להזכירפסקי דין הרלבנטיים.
חלק מהתמורה שולמה לפני ההעיקול, וכן עקב העיקול הקונה לא יכול ליטול משכנתא ולשלם יתרת התמורה
האם ניתן להגיש המרצת פתיחה לביטול עיקול הזה? מה ההליך?
חלק מהתמורה שולמה לפני ההעיקול, וכן עקב העיקול הקונה לא יכול ליטול משכנתא ולשלם יתרת התמורה
האם ניתן להגיש המרצת פתיחה לביטול עיקול הזה? מה ההליך?
ביטול עיקול
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
07/07/10
הערת האזהרה גוברת על העיקול מכיון שהיא נרשמה קודם. ניתן להגיש המרצת פתיחה לביטול העיקול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי תוכנית רחוב
seidel
07/07/10
שלום רב
אני לא יודע אם זה הפורום הנכון להפנות את השאלה, אם לא אני אשמח אם תיעצו לי לאן להעביר
אנחנו גרים ברחוב חדש יחסית בבנימינה, בבית שקנינו לפני שנה. לפני הקניה בדקנו את התוכניות במחלקת ההנדסה של המועצה, והתיכנון היה להפוך את הרחוב לרחוב הולנדי חד סיטרי, צר יחסית ומבודד.
מאחר וביציאה מהרחוב יש בית ספר, כעת הועלתה הצעה חדשה, שמטרתה לאפשר כניסת אוטובוסים לרחוב. לצורך כך הכביש יורחב, הרחוב לא יהיה הולנדי, ולקראת היציאה מהרחוב תוקם תחנה, במקום מקומות חניה שיש במקום כעת (לפי התוכנית המאושרת).
יכול להיות שאני לא מעודכן בכל הפרטים אבל לפי מה שהבנתי - זאת רוח הדברים. בכל מקרה הדבר יהווה פגיעה גם בשווי הבתים וגם במהות הרחוב.
שאלתי היא - האם אנחנו - תושבי הרחוב - שקנינו בתים בהתאם לתוכנית המאושרת שהמועצה פירסמה, אמורים פשוט לקבל פגיעה שכזאת? מה ביכולתינו לעשות כדי להגן על הרחוב שלמעשה הובטח לנו ע"י המועצה?
תודה מראש לעונים
אני לא יודע אם זה הפורום הנכון להפנות את השאלה, אם לא אני אשמח אם תיעצו לי לאן להעביר
אנחנו גרים ברחוב חדש יחסית בבנימינה, בבית שקנינו לפני שנה. לפני הקניה בדקנו את התוכניות במחלקת ההנדסה של המועצה, והתיכנון היה להפוך את הרחוב לרחוב הולנדי חד סיטרי, צר יחסית ומבודד.
מאחר וביציאה מהרחוב יש בית ספר, כעת הועלתה הצעה חדשה, שמטרתה לאפשר כניסת אוטובוסים לרחוב. לצורך כך הכביש יורחב, הרחוב לא יהיה הולנדי, ולקראת היציאה מהרחוב תוקם תחנה, במקום מקומות חניה שיש במקום כעת (לפי התוכנית המאושרת).
יכול להיות שאני לא מעודכן בכל הפרטים אבל לפי מה שהבנתי - זאת רוח הדברים. בכל מקרה הדבר יהווה פגיעה גם בשווי הבתים וגם במהות הרחוב.
שאלתי היא - האם אנחנו - תושבי הרחוב - שקנינו בתים בהתאם לתוכנית המאושרת שהמועצה פירסמה, אמורים פשוט לקבל פגיעה שכזאת? מה ביכולתינו לעשות כדי להגן על הרחוב שלמעשה הובטח לנו ע"י המועצה?
תודה מראש לעונים
שינוי תוכנית בניין עיר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
07/07/10
כעיקרון כחלק מתהליך קידום ואישור התוכנית החדשה יש אפשרות והזדמנות להגיש התנגדויות לתוכנית לכל מי שרואה עצמו נפגע ממנה. אם למרות הכל תידחנה ההתנגדויות והתוכנית תאושר אפשר יהיה להגיש תביעה על ירידת ערך.
בכל מקרה מומלץ מאוד לפנות עכשיו לעו"ד שבקיא במקרקעין ולהפקיד בידיו את הטיפול בדבר.
בכל מקרה מומלץ מאוד לפנות עכשיו לעו"ד שבקיא במקרקעין ולהפקיד בידיו את הטיפול בדבר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבומת רכישה שאלה חשובה
אילן
07/07/10
רכשתי דירה בקבוצת רכישה,הקרקע כבר נקנתה ושולם עליה מס רכישה.האם החוק החדש יחול אחורה גם או רק על קבוצת חדשות אשמח לתשובה.
קבוצת רכישה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
07/07/10
אין לכך עדיין תשובה. בתקשורת התפרסמו רמיזות לכך שיש כוונה שיהיה לכך תחולה רטרואקטיבית. אם כבר רכשת אז לא נותר לך אלא לחכות ולראות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב בהיטל השבחה בהעברה ללא תמורה
ניקה
07/07/10
האם בהעברה ללא תמורה בין אב לבת (נכס=מגרש) יש חיוב בהיטל השבחה של ועדת שרונים, מדובר במגרש שמצוי בכפר יונה, האם הועדה תחייב בהטל השבחה
תשובה - היטל השבחה
עו"ד שי שמואל פרץ
07/07/10
ניקה שלום,
בעסקה בין קרובים, אין חיוב בהיטל השבחה. קל וחומר גם בהעברה מכח דין, קרי, ירושה.
בעסקה בין קרובים, אין חיוב בהיטל השבחה. קל וחומר גם בהעברה מכח דין, קרי, ירושה.
שאלה חשובה – ועד בית
אביגד
07/07/10
שלום רב,
אני חבר בנציגות ועד הבית המושתף אצלי בנניין. לאחרונה הגשתי תביעה למפקח על הבתים המשותפים בחיפה בבקשת סעד צו עשה. (מבלי יותר מידי להכנס לפרטים), כמו שזה נראה כרגע, ולאור הפגרה הצפויה, יש מצב שהתיק ידון רק בעוד מס' חודשים. אני מעוניין לזרז את הטיפול המשפטי.
קראתי בפורום והבנתי שכדאי להגיש צו עשה זמני ובכך יהיה דיון משפטי תוך שבועיים. רציתי לדעת, למי אני מגיש את הצו עשה זמני, למפקח או לבימ"ש? האם יש פרוצדורה מסוימת? והאם אכן לאור הפגרה, התיק ידון תוך שבועיים?
תודה על העזרה!
אני חבר בנציגות ועד הבית המושתף אצלי בנניין. לאחרונה הגשתי תביעה למפקח על הבתים המשותפים בחיפה בבקשת סעד צו עשה. (מבלי יותר מידי להכנס לפרטים), כמו שזה נראה כרגע, ולאור הפגרה הצפויה, יש מצב שהתיק ידון רק בעוד מס' חודשים. אני מעוניין לזרז את הטיפול המשפטי.
קראתי בפורום והבנתי שכדאי להגיש צו עשה זמני ובכך יהיה דיון משפטי תוך שבועיים. רציתי לדעת, למי אני מגיש את הצו עשה זמני, למפקח או לבימ"ש? האם יש פרוצדורה מסוימת? והאם אכן לאור הפגרה, התיק ידון תוך שבועיים?
תודה על העזרה!
הליכים משפטיים בבית משותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
07/07/10
כעיקרון צריך להגיש את הבקשה לסעד זמני (צו מניעה או כל סעד אחר שתבחר) לאותה ערכאה משפטית שבפניה מתנהל התיק. אם המדובר בתביעה אצל המפקח אז לשם יש להגיש גם את הבקשה למתן סעד זמני. המפקח שבפניו תוגש התביעה יחליט לאור האמור בה כמה היא דחופה ובהתאם לכך ייקבע לכך מועד דיון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה לפי סעיף 106 ב -האם יש תביעה ממונית
רחל
07/07/10
שלום רב. אני חוזרת ושואלת האם יש לי קייס לתבוע את העירייה כספית על שהוציאה היתר בנייה לגג ,בלי ששלחה לי הודעה לפי סעיף 106 ב'.האם אני יכולה לתבוע כסף מהדיירים שבנו על הגג ,על חלקי היחסי בגג ,לאור העובדה שההיתר ניתן שלא כדין? יש לציין כי השכנים שבנו על הגג ידעו על הדרישה הכספית ולכן פעלו להוצאת היתר בצורה בלתי חוקית.פעולות אלה בוצעו נגד הורי הקשישים שהיו אז בעלי הדירה.
תביעה ממונית בגין הוצאת היתר בניה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
07/07/10
אנא פני לקבלת ייעוץ משפטי אצל עו"ד שבקיא בתחום המקרקעין, אשר לאחר שיקבל את מלוא החומר והפרטים ממך יוכל לתת לך הערכה של סיכויי התביעה נגד העירייה והשכנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעייה חמורה שנתגלתה לאחר מסירת הבית_דחוף!!!!
אדמונד מסקין
06/07/10
נמסר לנו בית שקנינו. עשינו עליו ביטוח מבנה 3 חודשים טרם המסירה. 3 ימים לאחר המסירה הזמנו הדברה, כשפתח בריכת ביוב בתוך החנייה של הבית , גילינו: סתימה חמורה וגלישה של מים מעבר לבריכה שייצר חלל גדול מסביב לה וכנראה חול בתוך הצנרת. הקו רץ ישר לבריכה של העיריה ונראה כי יש פריצה בקו וחלל מסוכן מתחת לחניייה . האיסנטלטור דיווח שהסתימה קיימת זמן רב.
על מי חלה האחריות לתיקון ? אם אין למוכר כבר ביטוח מבנה? כנראה שהביטוח שלנו לא יתפוס , מה עושים ? אנחנו בלחץ נוראי ! הזמנו אינסטלטור של חברת הביטוח שלנו , מה יש לומר לו ? מה לעשות ???
על מי חלה האחריות לתיקון ? אם אין למוכר כבר ביטוח מבנה? כנראה שהביטוח שלנו לא יתפוס , מה עושים ? אנחנו בלחץ נוראי ! הזמנו אינסטלטור של חברת הביטוח שלנו , מה יש לומר לו ? מה לעשות ???
על מי האחריות
masada
07/07/10
האם הדירה נרכשה מקבלן או מאדם?זה מאוד משנה, משום שהאחריות של שניהם שונה.אם זה קבלן, יהיה לו קשה מאוד להגיד לא ידעתי ו/או לא אחריותי. אני בספק שבית משפט כלשהו יקבל טענה מעין זו.אדם פרטי, זה גם לא פשוט, אבל לגרום לאדם פרטי לבצע תיקון כזה, זה לא כ"כ פשוט. לנסות לכופף בני אדם, זה משהו שבית משפט מנסה, אבל לא תמיד מצליח (ר' עניין עמנואל).
פגם נסתר בבית
עו"ד טלי קסלר
07/07/10
צריך לבדוק את הסכם המכר שביניכם לבין המוכרים וכן להבין ממך בדיוק את הליקוי ועד כמה הוא היה גלוי / נסתר למוכרים לפני שמסרו את החזקה בבית כדי להעריך אם יש לכם עילת תביעה כנגד המוכרים. לא פחות חשוב - לבדוק ולהעריך את גובה הנזק - כמה יעלה כרגע לתקן.
מומלץ לפנות לייעוץ משפטי אצל עו"ד שבקיא בתחום המקרקעין שינחה אתכם איך להמשיך ולטפל בעניין.
מומלץ לפנות לייעוץ משפטי אצל עו"ד שבקיא בתחום המקרקעין שינחה אתכם איך להמשיך ולטפל בעניין.
תקופת אופציה בחוזה שכירות
אביטל
06/07/10
שלום רב!
בעת השכירנו דירה חתמנו בחוזה על תקופת אופציה לשנה. בסעיף זה נכתב כי בתקופה זו יחולו על כל הצדדים שאר הוראות ההסכם בשינויים המחויבים. כעת בעל הבית רוצה לשנה הבאה להעלות את מחיר השכירות. האם לפי סעיף על תקופת האופציה הינו יכול לעשות זאת או שהמחיר הינו שינוי אשר הוא יכול לעשות?
בעת השכירנו דירה חתמנו בחוזה על תקופת אופציה לשנה. בסעיף זה נכתב כי בתקופה זו יחולו על כל הצדדים שאר הוראות ההסכם בשינויים המחויבים. כעת בעל הבית רוצה לשנה הבאה להעלות את מחיר השכירות. האם לפי סעיף על תקופת האופציה הינו יכול לעשות זאת או שהמחיר הינו שינוי אשר הוא יכול לעשות?
אופציה בהסכם שכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
07/07/10
לפי הניסוח שאת מצטטת הוא לא יכול לשנות את דמי השכירות בתקופת האופציה. השאלה מה כתוב בהסכם השכירות לפני או אחרי מה שצטטת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסירה בשבת !
ליאור
06/07/10
בס"ד
שלום רב ! לאחרונה מכרנו את ביתנו אך מועד המסירה נופל על יום שבת, היות ואין הובלות בשבת ! והיות ויום שישי הינו יום קצר אנו נדחה את המסירה לראשון אך הקונה מאיים כי יקנוס אותנו בגין האיחור של יום שאלתי הינה האם אנו יכולים לאחר את המסירה ביום מבלי שניקנס בנסיבות העניין ?
שלום רב ! לאחרונה מכרנו את ביתנו אך מועד המסירה נופל על יום שבת, היות ואין הובלות בשבת ! והיות ויום שישי הינו יום קצר אנו נדחה את המסירה לראשון אך הקונה מאיים כי יקנוס אותנו בגין האיחור של יום שאלתי הינה האם אנו יכולים לאחר את המסירה ביום מבלי שניקנס בנסיבות העניין ?
תפנו ביום חמישי
זה גם פתרון
06/07/10
ולא תשלמו קנס.
מועד פינוי
masada
07/07/10
עפ"י חוק, מועדים שיש לבצעם בשבת, נדחים אוטומטית ליום א'.מצד שני, אני מניח שהכסף לא אצלכם, אלא אצל הקונה (בקונסטלציה כזו או אחרת), ולכן השאלה היא אם אתם מוכנים ללכת לבית משפט, וכמה זה יעלה לכם...
מסירת דירה בשבת
עו"ד טלי קסלר
07/07/10
לא ברור מדוע לא נבדקו מבעוד מועד המועדים בהסכם המכר כך שלא יחולו בשבת או ביום שישי שאינם נוחים לביצוע תשלומים ופינוי. לעיתים קרובות יש סעיף בהסכם שלפיו איחור של עד 7 ימים אינו מהווה הפרה של ההסכם. אם אין כזו אפשרות ואם לא ניתן להגיע עם הקונים להסכמה על דחיית הפינוי ליום ראשון מומלץ לפנות ביום חמישי (כפי שהציע הגולש "זה גם פתרון").
פטור ממס שבח
נוגה
06/07/10
שלום רב,
אני ואחי ודודה שלי מוכרים דירה אשר קיבלנו בירושה מסבתא שלי
האם אנחנו זכאים לפטור ממס שבח הואיל ואנחנו נכנסים בנעליו של המוריש או שמא הפטור הינו יחסי לכל אחד ואחד מאיתנו בנפרד?
לתשובתך/ עזרתך אודה
אני ואחי ודודה שלי מוכרים דירה אשר קיבלנו בירושה מסבתא שלי
האם אנחנו זכאים לפטור ממס שבח הואיל ואנחנו נכנסים בנעליו של המוריש או שמא הפטור הינו יחסי לכל אחד ואחד מאיתנו בנפרד?
לתשובתך/ עזרתך אודה
פטור ממס שבח
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
07/07/10
השאלה לא ברורה. כעיקרון, אם אתם עומדים בכל הקריטריונים הנדרשים בחוק ביחס לפטור במכירה של דירת מגורים שהתקבלה בירושה, אין בעיה עם העובדה שאתם שלושה יורשים שונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תושבי חוץ
ארה"ב
06/07/10
שלום לחברי הפורום!
ברצוני לדעת האם קיים פטור ממס שבח בגין מכירת נכס אשר נמצא בבעלות תושבי חוץ, אשר עבר אליהם בירושה. (המוריש גם הוא היה תושב חוץ).
מדובר בנכס מסחרי ולא למטרת מגורים, כיום.
תודה!
ברצוני לדעת האם קיים פטור ממס שבח בגין מכירת נכס אשר נמצא בבעלות תושבי חוץ, אשר עבר אליהם בירושה. (המוריש גם הוא היה תושב חוץ).
מדובר בנכס מסחרי ולא למטרת מגורים, כיום.
תודה!
פטור ממס שבח
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
07/07/10
כעיקרון הפטורים ממס שבח חלים אך ורק ביחס לדירות מגורים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיווח למס
רוכש
06/07/10
רכשתי דירה לפני כמה ימים ומילאנו את הטופס הורוד למסוי מקרקעין. האם חוץ מזה אני צריך להודיע להם משהו? האם אני צריך להמתין שהם יגידו לי כמה לשלם או ליצור קשר ביוזמתי?
מס שבח
masada
07/07/10
נהוג להמתין כשלושה שבועות מיום ביצוע העסקה.אם תוך שלושה שבועות לא תתקבל תשובה פנו ישירות למסוי מקרקעין. בדקו באינטרנט מתי הם מקיימים קבלת קהל ללא צורך בתור מראש.
מס רכישה
עו"ד טלי קסלר
07/07/10
אם הגשתם שומה עצמית למס רכישה (רשמתם בטופס כמה אתם צריכים לשלם) אתם אמורים לקבל אישור שהחומר התקבל במס שבח ושובר לתשלום מס רכישה כעבור זמן קצר בדואר.
שלט על מרפסת ביתי
Alon
06/07/10
שלום
האם תוכלו לענות לי על מספר שאלות:
רכשתי דירה מקבלן , שילמתי את כל התמורה על הדירה וקיבלתי חזקה על הדירה.
1 – ברצוני לתלות שלט על מרפסת ביתי :
" דייר לא מרוצה מטופ מרחבי השרון מקבוצת גדי מכלוף "
א. - האם בתליית שלט זה, אהיה חשוף לתביעות מצד הקבלן ?
ב. - כיצד עלי לנסח את השלט כך שלא זה אהיה חשוף לתביעות מצד הקבלן ?
2 – באסיפת הדיירים הוחלט שלא מעלים תכולת דירה במעליות הבניין.
א. - האם וועד הבית ראשי לנתק את המעליות בבניין כאשר ברצוני להעלות תכולת הדירה לדירתי ?
ב. - האם פעולת ניתוק המעליות , הינה חוקית ?
ג. - וועד הבית שניתק את המעליות הינו עו"ד, האם אפשר לשלול לו את רישיון עריכת הדין בשל כך?
תודה מראש
אלון
האם תוכלו לענות לי על מספר שאלות:
רכשתי דירה מקבלן , שילמתי את כל התמורה על הדירה וקיבלתי חזקה על הדירה.
1 – ברצוני לתלות שלט על מרפסת ביתי :
" דייר לא מרוצה מטופ מרחבי השרון מקבוצת גדי מכלוף "
א. - האם בתליית שלט זה, אהיה חשוף לתביעות מצד הקבלן ?
ב. - כיצד עלי לנסח את השלט כך שלא זה אהיה חשוף לתביעות מצד הקבלן ?
2 – באסיפת הדיירים הוחלט שלא מעלים תכולת דירה במעליות הבניין.
א. - האם וועד הבית ראשי לנתק את המעליות בבניין כאשר ברצוני להעלות תכולת הדירה לדירתי ?
ב. - האם פעולת ניתוק המעליות , הינה חוקית ?
ג. - וועד הבית שניתק את המעליות הינו עו"ד, האם אפשר לשלול לו את רישיון עריכת הדין בשל כך?
תודה מראש
אלון
רכישת דירה מקבלן
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
06/07/10
1. אתה חשוף לתביעת לשון הרע. התייעץ עם עו"ד לגבי הדרכים הנכונות להביע את שביעות רצונך.
2. יש לבחון חוקיות המהלך בהתאם להחלטת אסיפת הדיריים. לא ישלול רשיון עו"ד אם היה ניתוק לא חוקי. אם אתה סבור שהניתוק לא חוקי-אתה יכול לפנות לבית המשפט בתביעה מתאימה.
2. יש לבחון חוקיות המהלך בהתאם להחלטת אסיפת הדיריים. לא ישלול רשיון עו"ד אם היה ניתוק לא חוקי. אם אתה סבור שהניתוק לא חוקי-אתה יכול לפנות לבית המשפט בתביעה מתאימה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשת השוכרים לשינוי חוזה באמצע השכירות
Alexandra
06/07/10
שלום!
השכרנו דירת גג לשוכרים לאחר שנעשה טיפול בגג בעקבות דליפה שהתגלתה תקופה מסויימת לפני כן. בעת ההשכרה הדיירים היו מודעים לבעיה ולעובדה שהבעיה טופלה. באמצע החורף החל שוב טיפטוף בזמן גשמים באותו המקום ( מכיוון שלא היינו בארץ לא יכלנו להעריך את היקף הבעיה ). הדיירים הודיעו כי הם לא משתמשים בחדר זה. עכשיו הם מבקשים מאיתנו החזר כספי על שלושה חודשים שהם לא השתמשו בחדר הנ"ל והשתמשו כביכול רק בשלושה חדרים ולא בארבעה שהושכרו. האם יש לבקשה שלהם יסוד משפטי?
השכרנו דירת גג לשוכרים לאחר שנעשה טיפול בגג בעקבות דליפה שהתגלתה תקופה מסויימת לפני כן. בעת ההשכרה הדיירים היו מודעים לבעיה ולעובדה שהבעיה טופלה. באמצע החורף החל שוב טיפטוף בזמן גשמים באותו המקום ( מכיוון שלא היינו בארץ לא יכלנו להעריך את היקף הבעיה ). הדיירים הודיעו כי הם לא משתמשים בחדר זה. עכשיו הם מבקשים מאיתנו החזר כספי על שלושה חודשים שהם לא השתמשו בחדר הנ"ל והשתמשו כביכול רק בשלושה חדרים ולא בארבעה שהושכרו. האם יש לבקשה שלהם יסוד משפטי?
רטיבות שנכס מושכר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
06/07/10
לדברייך, השוכרים ידעו בעת כניסתם לדירה כי הבעיה תוקנה ולא ציפו לרטיבות נוספת.
אם בעקבות הרטיבות השוכרים עשו שימוש רק ב- 3 חדרים במקום ב- 4 חדרים, יש בסיס משפטי לתביעתם.
אם בעקבות הרטיבות השוכרים עשו שימוש רק ב- 3 חדרים במקום ב- 4 חדרים, יש בסיס משפטי לתביעתם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום נכס מהמנהל בלשכת ארישום המקרקעין
עו"ד טרי
06/07/10
קיבלתי הודעה ממנהל מקרקעי ישראל, כי אני זכאי לרשום את הנכס שלי בטאבו,והציעו לי לרשום את הנכס על ידי חברת מרמנט.
ברצוני לבצע זאת לבדי מה ההליך שעליי לבצע איזה טופס ומסמכים, כמו כן הנכס עדיין רשום על שם אבי שנפטר אך לפי הצוואה אני ואמי הם היורשים. אשמח אם תעזרו לי לדעת מהו הטופס הרלוונטי שעליי למלא בטאבו וכן מהם המסמכים הדרושים
בתודה
ברצוני לבצע זאת לבדי מה ההליך שעליי לבצע איזה טופס ומסמכים, כמו כן הנכס עדיין רשום על שם אבי שנפטר אך לפי הצוואה אני ואמי הם היורשים. אשמח אם תעזרו לי לדעת מהו הטופס הרלוונטי שעליי למלא בטאבו וכן מהם המסמכים הדרושים
בתודה
רישום נכס בטאבו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
06/07/10
אין באפשרותינו, במסגרת הפורום, לתת תקציר הנחיות לרישום בטאבו.
נסה לפנות לטאבו לקבלת הדרכה.
נסה לפנות לטאבו לקבלת הדרכה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לעו"ד/ מתווך
יע
06/07/10
אני שוכרת דירה כאשר המשכיר הוא עו"ד מיופה כוח של הבעלים אשר לו אף שילמתי שכירות של חודש תמורת התיווך/שכ"ט. אני מעוניינת לעזוב את הדירה לפני הזמן אך העו"ד מאיים ואינו מסכים לקבל אף דייר חדש ללא שאשלם לו דמי תיווך/שכ"ט נוסף על הבאת דייר חדש. אציין כי אין כל סעיף בחוזה המצין כי עליי לשם לו תשלום כלשהי וכל שאני מחויבת הינו למצוא דייר חדש. מהן זכויותיי במקרה זה, האם אוכל לעזוב בכל מקרה ? האם חייבת לשלם לו? האם הוא לא עובר על כללי האתיקה בקבלת תשלום עבור התיווך או שמא מגיע לו שכ"ט נוסף? תודה
תשלום לעו"ד בגין תיווך
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
06/07/10
לא ברור לי מכוח מה דורש עוה"ד שכ"ט נוסף
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עירייה לא שלחה מכתב לפי סעיף 106 ב' ונתנה היתר בני
רחל
06/07/10
שלום רב.עירייה נתנה לשכנים שלי היתר בנייה על הגג המשותף ,בלי ששלחה לנו מכתב לפי סעיף 106 ב'.יש לציין כי לא חתמנו על הסכמה לבנייה על הגג.האם יש לי בסיס לתביעה כספית נגד העירייה ?האם פעולת העירייה יש לה היבט פלילי או רק ממוני?אם אפשר להרחיב מה האופציות העומדות לפניי? בתודה מראש
היתר בנייה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
06/07/10
אם היתר הבנייה ניתן שלא כחוק, ניתן לשקול הגשת תביעה אזרחית לביטול ההיתר.
יש לבחון גם לגופו של עניין מה טעמי ההתנגדות להיתר והאם ניתן להכשירם בדיעבד.
יש לבחון גם לגופו של עניין מה טעמי ההתנגדות להיתר והאם ניתן להכשירם בדיעבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
