פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שוכר שהתחרט האם ניתן לבטל הסכם שכירות
אורית
13/07/10
תודות על תשובתכם (2 תשובות).
כאמור שולם לי תשלום שכ"ד . עבור חודש.
השוכרים מתעקשים ודורשים אותו. אינם מוכנים לכל פשרה.
שאלתי :
האם עלי להחזיר את התשלום עבור שכר הדירה עבור חודש שכירות ואחר לתבוע אותם בסך כל הנזקים (כאמור כחודשים וחצי שכירות ) או לחילופין לתבוע אותם עבור סה"כ הנזקים ?
תודות
כאמור שולם לי תשלום שכ"ד . עבור חודש.
השוכרים מתעקשים ודורשים אותו. אינם מוכנים לכל פשרה.
שאלתי :
האם עלי להחזיר את התשלום עבור שכר הדירה עבור חודש שכירות ואחר לתבוע אותם בסך כל הנזקים (כאמור כחודשים וחצי שכירות ) או לחילופין לתבוע אותם עבור סה"כ הנזקים ?
תודות
שוכר שהתחרט-המשך תשובה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/07/10
אם תחזיר את הכסף, זה יתפרש כויתור ולא תוכל לתבוע בהמשך את נזקייך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת נכס רשום בטאבו במתנה
ל.א.
13/07/10
שלום רב, סבי רוצה להעביר לאבי נכס הרשום בטאבו במתנה, באיזה מסמכים עליו להצטייד כשהוא הולך לטאבו לשם ביצוע ההליך? האם עליהם לדווח על העברה זו לרשותנוספת מלבד לטאבו?
העברת נכס במתנה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/07/10
העברה במתנה לא מתבצעת ישירות בטאבו. יש לפנות לעו"ד שיבצע עבורכם עסקת מתנה (מדובר בעסקת מקרקעין לכל דבר), ידווח לרשויות המס וא"ח ישלים ההעברה בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בניה
אלון
13/07/10
האם ניתן לקבל היתר בניה, מהוועדה המקומית, על חריגות בניה בשטח של השכן ללא חתימתו.
הכשרת חריגות בנייה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/07/10
ראשית, יש לבחון אם בכלל ניתן להכשיר חריגות הבנייה. במידה וכן- ובמידה ויש צורך בהסכמת השכנים (זה תלוי במבנה הרישומי של הנכס)- ייתכן וניתן, כתחליף להסכמתו, לבצע פרסום. ברר העניין מול הועדה המקומית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילה מהשכן (העלאה מלמטה), שאלה נוספת
עדי
13/07/10
תודה לתשובתך המהירה, ברשותך שאלה נוספת,
האם ניתן להגיש תביעה למפקח בדרישה להשבת המצב לקדמותו ולאחר מכן להגיש בנפרד תביעת נזיקין.
אני שואל זאת כיוון שברצוני לעצור את הנזק שהתרחש עד כה, ולהבנתי ההליך מול המפקח מהיר יותר וכן מאפשר לקבל צו עשה- המאפשר כניסה לדירת השכן ע"מ לבצע תיקון, ולאחר מכן להגיש תביעת פיצוי כספי נפרדת בגין הנזקים שנגרמו,
אודה לתשובתך.
האם ניתן להגיש תביעה למפקח בדרישה להשבת המצב לקדמותו ולאחר מכן להגיש בנפרד תביעת נזיקין.
אני שואל זאת כיוון שברצוני לעצור את הנזק שהתרחש עד כה, ולהבנתי ההליך מול המפקח מהיר יותר וכן מאפשר לקבל צו עשה- המאפשר כניסה לדירת השכן ע"מ לבצע תיקון, ולאחר מכן להגיש תביעת פיצוי כספי נפרדת בגין הנזקים שנגרמו,
אודה לתשובתך.
פיצול סעדים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/07/10
הכלל הוא שתביעה תכלול את מלוא הסעדים, והחריג הוא פיצול סעדים. ואתה מבקש למעשה לפצל את סעדייך.אינני בטוחה שבמקרה שלך זה נכון לעשות כן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו סיום תקופת החכירה
דודי
13/07/10
שלום, כשהסתכלתי בטאבו של דירה שאני מעוניין לקנות ראיתי שתאריך סיום החכירה הוא ב2011 בנוסף היה כתוב שם כי השכירות מהוונת וכי אין הגבלה בהעברה ובירושה.
אני מבין משיטוט באינטרנט כי בסיום התקופה אני צריך לשלם מחדש דמי חכירה אבל אני לא מצליח לקבל הערכה גסה על הסכום שמדובר ושעלול להשפיע על מחיר קניית הדירה.
ברור לי כי התשלום הוא יחסי אבל יש איזה אומדן של הסכום המדובר ביחס לערך הדירה?
תודה רבה
אני מבין משיטוט באינטרנט כי בסיום התקופה אני צריך לשלם מחדש דמי חכירה אבל אני לא מצליח לקבל הערכה גסה על הסכום שמדובר ושעלול להשפיע על מחיר קניית הדירה.
ברור לי כי התשלום הוא יחסי אבל יש איזה אומדן של הסכום המדובר ביחס לערך הדירה?
תודה רבה
סיום תקופת חכירה ועדכון הרישום בטאבו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/07/10
אכן, החכירה מהוונת עד לסיומה, ב- 2011. עם סיומה, תידרש לשלם דמי היוון חדשים. את גובהם יש לברר במנהל מקרקעי ישראל או להתייעץ עם שמאי, שכן גובהם משתנה ממקום למקום.
שימת לבכך כי יהיה צורך גם לעדכן הרישום בטאבו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שימת לבכך כי יהיה צורך גם לעדכן הרישום בטאבו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון דירה בדמי מפתח
אבי
12/07/10
שלום!
מזה כ10 חודשים בבעלותי דירה ובה מתגוררים דיירים בד"מ, בתקופה הראשונה לבעלותי סרבו הדיירים להכיר בי כבעל הדירה, וכן סרבו לבוא עימי בדברים בכל הקשור לדירה! לאחרונה פנו אלי בדרישה לשאת בתשלום על תיקון גג הרעפים עקב נזילה של מים בדירתם, אשמח לדעת מה אומר החוק במקרה זה?
בתודה
אבי
מזה כ10 חודשים בבעלותי דירה ובה מתגוררים דיירים בד"מ, בתקופה הראשונה לבעלותי סרבו הדיירים להכיר בי כבעל הדירה, וכן סרבו לבוא עימי בדברים בכל הקשור לדירה! לאחרונה פנו אלי בדרישה לשאת בתשלום על תיקון גג הרעפים עקב נזילה של מים בדירתם, אשמח לדעת מה אומר החוק במקרה זה?
בתודה
אבי
על מי החובה לשאל בשיפוצים בדירה בדמי מפתח?
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/07/10
אם מדובר בתיקונים של מתקנים אשר בשימוש ייחודי של הדייר- הכל באחריות הדייר. אם מדובר בתחזוקה של מתקנים- שיעור ההשתתפות הוא חצי בעל בית-חצי דייר.
יש עבודות כלליות (כגון:ניקיון,מאור וכד) שהם באחריות בעל בית ועל הדייר לשלם לבעל הבית השתתפות בכך (מעין תשלום "ועד בית").
יש עבודות כלליות (כגון:ניקיון,מאור וכד) שהם באחריות בעל בית ועל הדייר לשלם לבעל הבית השתתפות בכך (מעין תשלום "ועד בית").
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת מרתף בת"א
אילן
12/07/10
אני מעוניין להשכיר את המרתף בביתי הפרטי. האם יש מגבלה חוקית לכך ?
השכרת מרתף-האם מותר?
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/07/10
אין מניעה להשכרת מרתף לשימושים הקבועים בחוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר שהתחרט האם ניתן לבטל הסכם שכירות?
אורית
12/07/10
תודות על תשובתכם המהירה לשאלתי מהיום.
השוכרים שביטלו את רצונם לשכור את ביתי אינם מוכנים לפשרה.
1. מעוניינים בהחזרת כספם. ( כאמור שולמו לי דמי שכירות עבור החודש הראשון) .
2. אינם מוכנים להכיר בנזק שנגרם לי (עלות של חודשים וחצי שכירות).
3. מאיימים עלי כי יפנו לתביעות קטנות להחזרת כספם.
כיצד עלי לנהוג?
תודות
השוכרים שביטלו את רצונם לשכור את ביתי אינם מוכנים לפשרה.
1. מעוניינים בהחזרת כספם. ( כאמור שולמו לי דמי שכירות עבור החודש הראשון) .
2. אינם מוכנים להכיר בנזק שנגרם לי (עלות של חודשים וחצי שכירות).
3. מאיימים עלי כי יפנו לתביעות קטנות להחזרת כספם.
כיצד עלי לנהוג?
תודות
הפרת חוזה שכירות שנערך בע"פ
יוסי אפשטיין, עו"ד
13/07/10
ראשית, קראתי את שאלתך הראשונה כמו גם את תשובתו של עוה"ד שרון עזרא ואני חייב לציין שתשובתו הייתה קצרה וקולעת !!!
אני מסכים עם דבריו, וככל שנכרת חוזה שכירות ביניכם - וכנראה שכך הדבר - והשוכרים לא משפים אותך בגין נזקייך בהסכמה - החוזה תקף ואת יכולה לתבוע אותם בגין אי קיום ההסכם וההתחייבויות שנובעות ממנו כלפיך וכן בגין נזקייך ו/או כל סעד אחר.
ככל שיתבעו אותך, תוכלי, כמובן, לתבוע אותם באמצעות עו"ד.
אני במקומם, הייתי מתפשר איתך ולא עולה על בריקדות !
אני מסכים עם דבריו, וככל שנכרת חוזה שכירות ביניכם - וכנראה שכך הדבר - והשוכרים לא משפים אותך בגין נזקייך בהסכמה - החוזה תקף ואת יכולה לתבוע אותם בגין אי קיום ההסכם וההתחייבויות שנובעות ממנו כלפיך וכן בגין נזקייך ו/או כל סעד אחר.
ככל שיתבעו אותך, תוכלי, כמובן, לתבוע אותם באמצעות עו"ד.
אני במקומם, הייתי מתפשר איתך ולא עולה על בריקדות !
ביטול רצון לשכור דירה
אורית
12/07/10
ביתי הוצע להשכרה. לפני למעלה מחודש סוכם עם משכירים פוטנציאלים כי אשכיר להם את ביתי. לא חתמנו על חוזה מכיוון שלא הכינו את הערבות הבנקאית כפי שסוכם. השוכרים שילמו לי את דמי השכירות עבור החודש הנוכחי לפני 3 ימים. סוכם כי היום נחתום על החוזה (בידם הערבות הבנקאית ) והם יעברו תוך יום יומים לבית. היום יום החתימה של החוזה הם הודיעו לי שאינם מעוניינים לשכור את הבית. כי התחרטו. האם עלי להשיב להם את כספם (כבר הפקדתי אותו)?
את הבית הבטחתי להם וכל ההסכמה היתה בע"פ. עצם התשלום של שכר הדירה הוכיחה לי את כוונתם לשכור את ביתי.
בפועל הם גרמו לי נזקים של למעלה מחודש כי עתה אצטרך לפרסם את ביתי שנית. האם אוכל לתבוע אותם על נזקים?
תודה
את הבית הבטחתי להם וכל ההסכמה היתה בע"פ. עצם התשלום של שכר הדירה הוכיחה לי את כוונתם לשכור את ביתי.
בפועל הם גרמו לי נזקים של למעלה מחודש כי עתה אצטרך לפרסם את ביתי שנית. האם אוכל לתבוע אותם על נזקים?
תודה
שוכר שהתחרט-האם ניתן לבטל הסכם שכירות?
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/07/10
מדברייך עולה כי נכרת הסכם שכירות, בע"פ, ולכן השוכר איננו רשאי להתחרט. עצתי- הגיעו לפשרה כספית שתכסה את נזקייך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקעת קרקע לצורכי ציבור
מוטי
12/07/10
לעו"ד שלום
לידיד שלי יש קרקע שחלק ממנה הופקע ע"י הרשות המקומית לצורכי ציבור .
כמה זמן צריכה( הרשות) להשתמש בקרקע לשם המטרה לו היא נועדה להפקעה
במילים אחרות האם הרשות מוגבלת בזמן לשם השימוש בקרקע והאם אחרי תקופה מסוימת אם הרשות לא השתמשה בקרקע בעל הקרקע יכול לבקש החזרת הקרקע שהופקעה ממנו .
אשמח מאוד לקבל תשובה מהירה
לידיד שלי יש קרקע שחלק ממנה הופקע ע"י הרשות המקומית לצורכי ציבור .
כמה זמן צריכה( הרשות) להשתמש בקרקע לשם המטרה לו היא נועדה להפקעה
במילים אחרות האם הרשות מוגבלת בזמן לשם השימוש בקרקע והאם אחרי תקופה מסוימת אם הרשות לא השתמשה בקרקע בעל הקרקע יכול לבקש החזרת הקרקע שהופקעה ממנו .
אשמח מאוד לקבל תשובה מהירה
ביטול הפקעה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/07/10
יש מקרים בהם ניתן לדרוש ביטול הפקעה לאחר שהרשות לא עשתה שימוש בקרקע, למטרת ההפקעה, תוך "זמן סביר" בנסיבות העניין. עיין במאמר שפרסמתי באתר זה, בעניין זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
רוני
12/07/10
שלום!
הורי החליטו להוסיף לרישום דירה שבבעלותם ואשר הייתה רשומה ע"ש אחד מאחי, גם את שמי ושם אח נוסף. (כולם בגירים מעל גיל 30). האם מעמד זה חייב את נוכחותנו הפיזית אצל עוה"ד שאצלו נעשה הדבר?
תודה מראש!
הורי החליטו להוסיף לרישום דירה שבבעלותם ואשר הייתה רשומה ע"ש אחד מאחי, גם את שמי ושם אח נוסף. (כולם בגירים מעל גיל 30). האם מעמד זה חייב את נוכחותנו הפיזית אצל עוה"ד שאצלו נעשה הדבר?
תודה מראש!
העברה ללא תמורה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/07/10
כן. תצטרכו להגיע לשם פיזית לחתום על מסמכים והצהרות לצורך ביצוע העסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מזגן שהתקלקל בדירה שכורה
אירית
12/07/10
לפני כשנתיים עברתי לדירה שכורה ורכשתי את המזגן שנמצא בה (1.5 כ"ס) מהדיירת הקודמת. לפני הרכישה ביקשתי מבעל הבית לקנות ממני את המזגן, כדי שיישאר בדירה, אך הוא סירב. לפני כחודשיים שבק המזגן חיים, ובעצת טכנאי מומחה נאמר לי שעלות התיקון גבוהה מאוד ואין טעם לתקנו. אני עומדת בפני מימוש האופציה השנייה בדירה, ובעל הבית מבקש להעלות שוב את שכר הדירה. האם העובדה שאין מזגן בדירה כלל (הדירה חמה מאוד וכיווניה הם דרום-מזרח) יכולה לשמש לי כטיעון לביטול ההעלאה הנוספת בשכ"ד?
דמי שכירות בתקופת האופציה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/07/10
בעל הבית מבחינתו לא השכיר לך דירה עם מזגן, ולכן אין שינוי מבחינתו. אם תנאי האופציה לא סוכמו מראש- ממילא כל אחד יכול להעלות את טענותיו ובעל הבית צריך להבין שיקשה עליו להשכיר לצד שלישי ללא מזגן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי מפתח – שאלת בדבר שיפוץ בנין
שושי וייב
12/07/10
אמי גרה למעלה מארבעים שנה בדמי מפתח, בבנין ישן שמעולם לא עבר שיפוץ חיצוני. נכון להרגע הבנין טעון תיקונים רציניים. האם על אמי להשתתף בדמי השיפוץ ואם כן באיזה שעור?
שיפוץ בניין המושכר בדמי מפתח
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/07/10
עפ"י חוק הגנת הדייר, עבודות שימור מתקנים צריכות להתחלק בין הדייר לבעל הבית חצי-חצי.
תיקון מתקנים שהם בשימוש הדייר בלבד הם באחריות ועל חשבון הדייר בלבד.
תיקון מתקנים שהם בשימוש הדייר בלבד הם באחריות ועל חשבון הדייר בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דק בחצר הבניין
למיר
12/07/10
אני גר בבניין משותף כאשר יש מהבית שלי יציאה לחצר של הבניין. לשאר הדיירים אין גישה לחצר זאת ולכן אני "נהנה" ממנה כמו חצר פרטית כיוון שיש לי יציאה אליה מהסלון. בניתי סוכך חשמלי ורציתי לדעת האם מותר לי לבנות דק קבוע מעץ מתחת לסוכך? אם הדק מונח ולא מקובע, האם זה אפשרי?. תודה!
בניית דק בחצר משותפת
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/07/10
החצר הינה רכוש משותפת ולשימוש כל הדיירים. אם תבצע פעולות חד צדדיות- השכנים יכולים לטעון כי השתלטת על החצר ולדרוש השבת המצב לקדמותו, וכן כל סעד רלבנטי אחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוכחת יורשים חוקיים
רונית וייס
12/07/10
אני בתהליך הגשת היתר בניה לעירייה. השכנים שלי (בעלי זכות בנכס) הם בעל ואישה שרשומים בטאבו. הבעל הלך לעולמו, לא השאיר צוואה והטאבו לא מעודכן.העירייה מבקשת ממני לדעת מי היורשים החוקיים שלו. איך אוכל להוכיח על פי חוק מי הם היורשים החוקיים ? האם יש מסמך כלשהו שמוכיח למי הבעל הוריש את החלק שלו בנכס ?
הוכחת יורשים חוקיים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/07/10
יורשים חוקיים מוכחים על ידי צו ירושה או צו קיום צוואה. צריך לשאול את האישה אם יש להם צו כזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיעור מס למכירת מגרש שנרכש ב1968
טובה
12/07/10
מעוניין למכור מגרש שנרכש ב1968 כאדם פרטי.
נאמר לי שיש שינוי בחוק, ויש 2 שיעורי מס שמשקללים את הערך הריאלי והאינפלציוני, אך אני אוכל לדעת שיעור המס "בגדול"
נאמר לי שיש שינוי בחוק, ויש 2 שיעורי מס שמשקללים את הערך הריאלי והאינפלציוני, אך אני אוכל לדעת שיעור המס "בגדול"
שיעור מס שבח במכירת מגרש
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/07/10
לא ניתן לתת תחשיב מס שכן מדובר בעניין מורכב. "בגדול", עד חודש יולי 2011 המס יהיה 45% מהרווח וממועד זה ואילך- 20%.
לצורך כימות גס כנ"ל, אינני נכנסת לדקויות של תחשיב מס אינפלציוני וכד.
לצורך כימות גס כנ"ל, אינני נכנסת לדקויות של תחשיב מס אינפלציוני וכד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרצלציה -אדמה פרטית
שירן
12/07/10
שלום, אני מעוניינת למכור שטח פרטי של 1540 מ"ר כרגע מי שמעוניין לקנות הם 4 רוכשים והם מעוניינים שאבצע פרצלציה. רציתי לדעת מה העלות של פרצלציה באדמה פרטית ומה הזמן שזה יכול לקחת?
פרצלציה באדמה פרטית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/07/10
מקובל שהפרצלציה מבוצעת על ידי הרוכש.
העלויות לא ניתנות לכימות במסגרת הפורום ונבחנות בכל מקרה לגופו של עניין. בכל מקרה, זה בהחלט לא סכום מבוטל ולא הליך קצר.
העלויות לא ניתנות לכימות במסגרת הפורום ונבחנות בכל מקרה לגופו של עניין. בכל מקרה, זה בהחלט לא סכום מבוטל ולא הליך קצר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילה מהשכן בבית משותף
עדי
12/07/10
שלום,
מזה זמן רב קיימת נזילה מדירתו של השכן מלמעלה הגורמת נזק רב לדירתי (עובש רטיבות וכו') כל הנסיונות לפתור את העניין בדרכי נעם עלו בתהו, ברצוני לתבוע את השכן. האם ניתן לעשות זאת אצל המפקח על הבתים המשותפים או רק ביהמ"ש שלום, כיוון שלהבנתי למפקח אין סמכות לדון בעילה נזיקית, מאחר וברצוני לתבוע גם פיצוי עבור ההפסדים שנגרמו לי כתוצאה מהתנהלותו (דירה מושכרת נאלצתי להוריד את השכ"ד וכן הדירה עמדה ריקה מספר חודשים, בנוסף נאלצתי להתעסק בנושא ימים רבים), במילים אחרות אייני דורש רק סעד של תיקון והחזרת המצב לקדמותו אלה גם פיצוי כספי.
אודה לתשובתך
מזה זמן רב קיימת נזילה מדירתו של השכן מלמעלה הגורמת נזק רב לדירתי (עובש רטיבות וכו') כל הנסיונות לפתור את העניין בדרכי נעם עלו בתהו, ברצוני לתבוע את השכן. האם ניתן לעשות זאת אצל המפקח על הבתים המשותפים או רק ביהמ"ש שלום, כיוון שלהבנתי למפקח אין סמכות לדון בעילה נזיקית, מאחר וברצוני לתבוע גם פיצוי עבור ההפסדים שנגרמו לי כתוצאה מהתנהלותו (דירה מושכרת נאלצתי להוריד את השכ"ד וכן הדירה עמדה ריקה מספר חודשים, בנוסף נאלצתי להתעסק בנושא ימים רבים), במילים אחרות אייני דורש רק סעד של תיקון והחזרת המצב לקדמותו אלה גם פיצוי כספי.
אודה לתשובתך
תביעה כספית בגין נזילות מהשכן
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/07/10
אכן, המפקח לא דן בעילות נזקיות.
ראה מאמר שכתבתי בעניין זה שעניינו "המדריך המקוצר לפתרון סכסוכי שכנים".
גם כאשר יש סמכות למפקח, יש סמכות מקבילה לבית משפט שלום.
בכל מקרה אני ממליצה לשכור שירותי עו"ד- בכל אחד מן ההליכים.
ראה מאמר שכתבתי בעניין זה שעניינו "המדריך המקוצר לפתרון סכסוכי שכנים".
גם כאשר יש סמכות למפקח, יש סמכות מקבילה לבית משפט שלום.
בכל מקרה אני ממליצה לשכור שירותי עו"ד- בכל אחד מן ההליכים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פשרה
דנה
12/07/10
שכני בנה מרפסת מעל החצר שלי. עורך הדין שלי רוצה להגיע לפשרה. וגם השופט מעוניין שנגיע לפשרה. אם אגיע לפשרה אצטרך לוותר על זכות הקניין שלי. אנחנו איננו מוכנים לכך. האם הדרישה שלנו להמשיך בהליך המשפטי תפגע בנו
פשרה בית משפט
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/07/10
אין אפשרות לחוות דיעה מבלי לראות את עילות התביעה וההגנה בתיק שלכם. בכל מקרה, פשרה לא ניתן לכפות בכוח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור על ממ"ד | נשלח מאתר
עדי
12/07/10
שלום
איך מבצעים את נוהל הפטור על הממ"ד ולמי יש לפנות בנושא?
תודה מראש
עדי
איך מבצעים את נוהל הפטור על הממ"ד ולמי יש לפנות בנושא?
תודה מראש
עדי
פטור על ממ"ד
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/07/10
פנה וברר בועדה המקומית לתכנון ובנייה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו פינויי
גיא
11/07/10
שלום רב אני גר בבניין שיש ובו צו פינויי לדיירים עבור 80 אחוז מהבית שנמכר אך לאחרונה רכשתי 20 אחוז מהבניין האם גם אני חייב לפנות את הבית או יש לשלוח לי בקשה חדשה או תהליך חדש עבור פירוק שיתוף אין מקום מגורים אחר ואני גר בבית הזה יותר מ 15 שנה
תודה
תודה
צו פינוי
עו"ד שזר תומר
11/07/10
צר לי, אך לא ניתן למסור תשובה לנושא מורכב זה ללא עיון במסמכים.
השכרת דירה למגורים לדייר אשר גר בדירה וגם עובד בה
נירה אליהו
11/07/10
יש דין מיסוי שונה להשכרת דירה למגורים והשכרתה לעסק. מה קורה כאשר משכירים לאדם שהוא יועץ מס במקצועו, הוא גר בדירה אבל גם עובד בה ומקבל בה קליינטים? אחד החדרים בדירה הפך למשרדו, זאת עבודתו היחידה ופרנסתו.
מיסוי - השכרה
עו"ד שזר תומר
11/07/10
יש לפנות לפורום מיסים באתר זה
דחייה בפינוי דירה מכורה
יוסי
11/07/10
מכרתי דירה ורכשתי במקביל דירה חדשה מקבלן אשר מתאחרת במסירה. במקביל אני צריך למסור את הדירה שלי עד לתאריך 30/7/10
בהסכם המכירה רשום בסעיף:"מוסכם כי אם תתאחר מסירת החזקה של דירת המוכרים בגין מלחמה,כוח עליון, שביתות,השבתות וכיו"ב תתעקב במקביל המסירה של דירה זו עד לפרק זמן של 3 חודשים.מבלי שהדבר יהווה הפרה ומבלי שהדבר יגרור פיצוי כלשהו"
שאלתי האם אני יכול להסתמך על המילה "וכיו"ב" ולדחות את מסירת הדירה
בהסכם המכירה רשום בסעיף:"מוסכם כי אם תתאחר מסירת החזקה של דירת המוכרים בגין מלחמה,כוח עליון, שביתות,השבתות וכיו"ב תתעקב במקביל המסירה של דירה זו עד לפרק זמן של 3 חודשים.מבלי שהדבר יהווה הפרה ומבלי שהדבר יגרור פיצוי כלשהו"
שאלתי האם אני יכול להסתמך על המילה "וכיו"ב" ולדחות את מסירת הדירה
דחייה בפינוי דירה מכורה
עו"ד שזר תומר
11/07/10
מה הסיבה שהמסירה מתאחרת???
דחייה בפינוי דירה מכורה
יוסי
11/07/10
הקבלן דחה את מועד קבלת הדירה כנראה לסוף אוגוסט או ספטמבר, עדיין לא ברור, הבניין בשלבי סיום והקבלן צריך לדאוג לטופס 4 .
מה קורה עם יישום הרפורמה במנהל?
אמיר
11/07/10
למה הרפורמה במנהל לא מיושמת?
האם אני יכול לקדם רכישת מגרש שרשום על שמי לפי תנאי הרפורמה?
האם אני יכול לקדם רכישת מגרש שרשום על שמי לפי תנאי הרפורמה?
הרפורמה במנהל מקרקעי ישראל
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/07/10
הרפרומה, למיטב ידיעתי, טרם יושמה ומשכך לא בטוח שזה נכון לבצע מהלכים ע"ס רפרומה שעדיין לא יצאה אל הפועל ולמיטב ידיעתי אף עשויה להשתנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי היתר והרפורמה במנהל
אמיר
11/07/10
יש לי מגרש מהוון בגודל 700 מטר במרכז הארץ, על המגרש יש בית עם זכויות לבנייה של עוד 2 יחידות דיור.
נכון להיום אני צריך לשלם דמי היתר לאישור בנייה של 2 היחידות.
האם לאחר שארכוש את המגרש מהמנהל לפי תנאי הרפורמה, לא אצטרך לשלם את דמי ההיתר?
תודה
נכון להיום אני צריך לשלם דמי היתר לאישור בנייה של 2 היחידות.
האם לאחר שארכוש את המגרש מהמנהל לפי תנאי הרפורמה, לא אצטרך לשלם את דמי ההיתר?
תודה
הרפורמה במנהל מקרקעי ישראל
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/07/10
הרפורמה עדיין בתחילתה, אם בכלל, ועדיין לא ברור כיצד יתיחסו להיבטים השונים שלה. אתה יכול לעיין בהוראות שלה באתר מנהל מקרקעי ישראל ו/או לפנות למנהל לקבלת ייעוץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
