פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מס רכישה
סמיון
10/07/10
שלום יש לי דירה, קניתי עוד אחד ,כמה זמן יש לי לשלם מס רכישה?תודה.
מבקש להוסיף לזה שאלה נוספת
משקיעששוקע
10/07/10
מה התיחסות רשויות המס למי שמחזיק שני נכסים לצורכי השקעה, האם כבר מתיחסים אליו כעסק? האם לוקחים יותר מס הכנסה וכו ?ואני לא מתכוון לפטור ממס שבח והחוקים הרגילים החלים על הנכס.אלא התיחסות רשויות המס להכנסות השונות של הבעלים (כשיש לו הכנסות ממשכורת ומשני נכסים או שלושה )תודה רבה
בניין בן 40 שנה ללא טאבו
יגאל וייס
09/07/10
אני גר בבניין ברחובות בן 40 שנה. עוד בתהליך בניית הבניין הקבלן נפטר, ובגלל מאבקי ירושה או מכל סיבה אחרת, לא הוצא טאבו בזמנו לבניין. מאז ניסו כמה פעמים להוציא טאבו אך ללא הצלחה. כיום, 40 שנה אחרי, הבניין עדיין ללא טאבו. מה ניתן לעשות ??
בניין בן 40 שנה ללא טאבו
עו"ד שזר תומר
09/07/10
יש לאגד את הדיירים לנושא, ולשכור עו"ד אשר ירכז את הנושא אצלו, וינהל מאבק לצורך רישום הבית. כמובן, שיש להציג תחילה את כל המסמכים על מנת לבדוק את מורכבות ההליך.
התנגדות שכנים לבקשת פתיחת גן ילדים בבית פרטי
גבריאל
09/07/10
שלום רב
אני מתגורר בשכונה של בתים דו משפחתיים ולאחרונה קיבלתי מכתב מהועדה לתכנון ובנייה כי המשפחה הגרה בצמוד אליי לדו הגישה בקשה לפתיחת גן ילדים בביתה. אין ספק שזה יהווה מטרד גדול לשכונה ובעיקר לי.
1.כמובן שאני ושכנים נוספים מתנגדים נחרצות. האם קיים מס' מסוים או אחוז של שכנים ע"פ חוק כי אז תוסר הבקשה לאלתר?במידה ולא,מה ההליך המשפטי?
2.במכתב מצויין כי גם מס' הבית שלי ,משום מה,-אולי בגלל שזה דו משפחתי,כלול בבקשה וזאת ללא ידיעתי כמובן- האם זה ע"פ חוק?
3.ביתי עומד למכירה וכמובן שערך הבית יורד..- האם ע"פ חוק אני מחויב ליידע את הקונה בבקשה הנ"ל?
4.למיטב הבנתי כחלק מתהליך קבלת ההיתר לבקשה המועצה המקומית באיזור מגוריי אישרה את הבקשה.האם לא מתפקידם ליידענו-השכנים קודם?
תודה רבה.
אני מתגורר בשכונה של בתים דו משפחתיים ולאחרונה קיבלתי מכתב מהועדה לתכנון ובנייה כי המשפחה הגרה בצמוד אליי לדו הגישה בקשה לפתיחת גן ילדים בביתה. אין ספק שזה יהווה מטרד גדול לשכונה ובעיקר לי.
1.כמובן שאני ושכנים נוספים מתנגדים נחרצות. האם קיים מס' מסוים או אחוז של שכנים ע"פ חוק כי אז תוסר הבקשה לאלתר?במידה ולא,מה ההליך המשפטי?
2.במכתב מצויין כי גם מס' הבית שלי ,משום מה,-אולי בגלל שזה דו משפחתי,כלול בבקשה וזאת ללא ידיעתי כמובן- האם זה ע"פ חוק?
3.ביתי עומד למכירה וכמובן שערך הבית יורד..- האם ע"פ חוק אני מחויב ליידע את הקונה בבקשה הנ"ל?
4.למיטב הבנתי כחלק מתהליך קבלת ההיתר לבקשה המועצה המקומית באיזור מגוריי אישרה את הבקשה.האם לא מתפקידם ליידענו-השכנים קודם?
תודה רבה.
גן ילדים בלב שכונת מגורים
עו"ד שזר תומר
09/07/10
מנסיוני בתחום, יש מספר דרכים להתמודד עם הנושא, דרך ראשונה, הינה הגשת התנגדות לבקשה של בעלי הגן (ככל שהשכנים יתאגדו וההתנגודת תכלול שכנים רבים יותר, הדבר יהיה רק לעזרתך - יתקיים דיון בעניין, ובאפשרות הצד המפסיד אף לערער על ההחלטה), שנית במקביל, יש לפנות בעתירה לביהמ"ש השלום, ראשית בעתירה לסעד זמני - צו מניעה זמני, האוסר לפתוח על הגן, ולאחר מכן, באם יהיה צורך יש להגיש תביעה לצו מניעה קבוע (בין היתר בעוולת מטרד) ופיצויים. במקרה הספציפי הזה - מומלץ לשכור עו"ד ולא לנהל את המלחמה הזו לבד, שכן מדובר בהליכים מאוד מורכבים
אפוטרופוס דורש מהמשכיר לפנות את הדירה, כיצד לפעול?
עודי
09/07/10
מדובר בשוכר שגר בדירה יותר משנה, אך בעל הדירה נפטרה לאחרונה ועל כן הבנים של בעלת הבית קיבלו אחריות על הדירה, לאחרונה פנה אפוטרופוס על חסויים לשוכר וטען שהוא האפוטרופוס על הדירה ועליו לפנות את הדירה.מה זכויותיו של השוכר? והאם האפוטרופוס יכול לדרוש דבר כזה למרות שהאחריים על הדירה (הבנים של בעלת הדירה, מעוניינים שהשוכר ישאר)? כלומר האם האפוטרופוס יכול לפעול כנגד רצונו של החסוי?העניין הוא רציני ודחוף, הודא מאוד לעונים. תודה.
אפוטרופוס- משכיר - שוכר
עו"ד שזר תומר
09/07/10
חסרים נתונים רבים בשאלתך, אודה באם תוכל למסור נתונים נוספים.
מכירת דירה- תיווך ומחירים
יוסף חסין
08/07/10
שלום רב,אני משכיר דירה בחיפה (רחוב סלעית, רמת אלמוגי) וחשבתי לאחרונה למכור אותה בעמצאות סוכנות תיווך. יש לי מספר שאלות-1. איזה סוכנות תיווך יש מומלצת בחיפה? מישהו יכול להמליץ?2. האם זו תקופה טובה למכור דירה? ראיתי ביד 2 תווך מחירים של 1.5 עד 2.5 מיליון ש"ח.. האם מחירים אלו תואמים את מצב השוק היום?3. מדובר בדירת גן עם 4 חדרים+ מעלית+ מרפסת וגינה ענקית.. מה המחיר המשוער שעלי למכור את הדירה?תודה רבה, יוסי.
מכירת דירה תיווך ומחירים
עו"ד שזר תומר
09/07/10
פורום זה נותן יעוץ בבעיות משפטיות, ואינו נותן מענה בעניין שווי נכסים, סוכנויות תיווך וכו'.
עזרה בכניסה לעולם הנדלן
ישר
08/07/10
אני בן 23, ותמיד נמשכתי לתחום הנדלן, כעת הייתי רוצה להכנס לתחום ברצינות. היכן אפשר ללמוד באופן עצמאי את התחום (יזמות, קבלנות, וכו')
בתודה מראש לעונים!
בתודה מראש לעונים!
עולם הנדל"ן
עו"ד שזר תומר
09/07/10
האינטרנט היא כלי נהדר להתחיל, ניתן לקרוא מאמרים רבים בתחום הספיצפצי שאתה מעוניין, ניתן גם לקחת קורסים בתשלום.
אי מענה אחרי 14 יום
תתת
08/07/10
במידה ושכן התשלט על חדר פחי האשפה והפך אותו למחסן וישנם תמונות
ונשלחים מס' רב של מכתבים לעירייה אך העייריה הנה מטפלת ואפילו לא מחזירה תשובה אחרי 14 יום כמו שהחוק אומר שצריכים לענות אחרי 14 יום האם ניתן לעשות משהו
2 האם ניתן לסגור את חדר פחי האשפה ולהגיד לעירייה שהיא מענה על הנושא מצדיק את המעשה ואז שהשכן שעשה מחסן ילך להתלונן שסגרו את חדר פחי האשפה העירייה לא תוכל להגיש תביעה ?
3 או הדרך היחדיה שניתן לפעול היא ע"י תביעה
ונשלחים מס' רב של מכתבים לעירייה אך העייריה הנה מטפלת ואפילו לא מחזירה תשובה אחרי 14 יום כמו שהחוק אומר שצריכים לענות אחרי 14 יום האם ניתן לעשות משהו
2 האם ניתן לסגור את חדר פחי האשפה ולהגיד לעירייה שהיא מענה על הנושא מצדיק את המעשה ואז שהשכן שעשה מחסן ילך להתלונן שסגרו את חדר פחי האשפה העירייה לא תוכל להגיש תביעה ?
3 או הדרך היחדיה שניתן לפעול היא ע"י תביעה
לדרוש תשובה מהעיריה ו/או לתבוע
יוסי אפשטיין, עו"ד
08/07/10
"אין אדם עושה דין לעצמו" !
פלישה לנכס
G
08/07/10
שלום ברצוני לדעת מה קורה במצב של פלישה לנכס עזוב בעל הדירה נפטר לפני 6 שנים ומאז הבית ריק בתודה מראש
פינוי פולש מנכס
עו"ד טל רכניץ
מנהל
08/07/10
יורשיו החוקיים של בעל הנכס שנפטר, בהחלט יכולים לפנות לבימ"ש בתביעה לפינוי הפולש מהנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איבוד חוזה עמידר
אור
08/07/10
אבא שלי גר בדירת עמידר כבר מי שנת 1977 לאחרונה עלה בדעתנו לרכוש את הדירה כזכות שמגיע לכל דייר עמידר אך כשפנינו לחברה נאמר לנו שהחוזה הלך לאיבוד ונאמר לנו שאנחנו צרכים ללכת לערייה למשרד הפנים לחברת חשמל ולעוד מקומות ולהמציא להם אישור שלא בטוח שהם נמצאים בארכיון . השאלה שלי האם זו לא רשלנות לאבד חוזה ולעכב את קניית הדירה מה אומר החוק לגבי איבוד חוזה ומה הזכיות שלנו ?
רכישת דירה מעמידר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
08/07/10
לו היתה נשמעת דעתי, הרי שזו בהחלט תקלה כי החוזה אבד. אך, במקום להתעסק בתביעות, חיפוש אשמים וכיו"ב, ככל שהעניין אכן חשוב לכם, מומלץ להתעסק בפיתרונות ולהמציא את האישורים הנדרשים. סה"כ מדובר בחוזים סטנדרטיים של עמידר, וככל שיהיה בידם האישורים הנדרשים, ואין כל מחלקת כי אביך מתגורר בדירה ומשלם להם כדין מצד אחד, ומצד שני כאשר עמידר אינה מתנערת מהזכויות המוקנות לו, אני סבור כי לא צריכה להיות לכם בעיה לעמוד על קבלת הזכויות המגיעות לכם, כיתר המשתכנים דיור הציבורי. רק אם ינסו לנשל או להתחמק מהזכויות העומדות לאביך, הייתי ממליץ לפנות לעו"ד בעל ניסיון בתחום ולשקול אף פניה לערכאות וכיו"ב, במידת הצורך. בהצלחה !!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מועד פטור ממס שבח
בת אל
07/07/10
רכשתי דירה מקבלן ביום 24.1.10 (מועד איכלוס ב- 12.2010), מכרתי את דירתי ביום 14.2.10 (מועד פינוי ב- 12.2010) בפטור ממס שבח.
אין לי עוד דירות מלבד האמור, וזו הפעם הראשונה שמכרתי דירה בפטור ממס שבח.
בשל מצב כלכלי אליו נקלעתי - ברצוני לדעת
מתי אוכל למכור את הדירה שרכשתי מהקבלן בפטור ממס שבח?
ראיתי שיש סעיף בחוק שמאפשר כל 18 חודשים פטור ממס שבח על מכירת דירה יחידה, ממתי סופרים 18 חודשים ממועד המכירה או הרכישה או האיכלוס בדירה שנרכשה מהקבלן שאותה בכוונתי למכור?
תודה רבה!!!!
אין לי עוד דירות מלבד האמור, וזו הפעם הראשונה שמכרתי דירה בפטור ממס שבח.
בשל מצב כלכלי אליו נקלעתי - ברצוני לדעת
מתי אוכל למכור את הדירה שרכשתי מהקבלן בפטור ממס שבח?
ראיתי שיש סעיף בחוק שמאפשר כל 18 חודשים פטור ממס שבח על מכירת דירה יחידה, ממתי סופרים 18 חודשים ממועד המכירה או הרכישה או האיכלוס בדירה שנרכשה מהקבלן שאותה בכוונתי למכור?
תודה רבה!!!!
תיכנון מס בביצוע עיסקאות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
08/07/10
ענייני מיסוי מקרקעין הינם מורכבים, והפורום אינו המקום לענות על שאלות בתחום זה, ולכן מומלץ לפנות לעו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין ולהציג בפניו את המסמכים על מנת ששיתן לך ייעוץ קונקרטי למסכת העיסקאות שביצעת וזו על הפרק. כך למשל, מומלץ לבחון בעסקת המכירה הראשונה שביצעת, הפטור ממס שבח לפי איזה סע' הוגש (סע' 49ב(1) או סע' 49ב(2) ? ככל שאת הדירה הראשונה מכרת בפטור לפי סע' 49ב(1) ולא מכרת דירה בפטור דירה אחרת לפי סע' 49ב(2) ב 18 חודשים שקדמו למכירה (המועד הקובע הוא מועד מכירת הדירה הקודמת), תוכלי כעת על פניו למכור את הדירה השניה (החדשה) בכפוף לכך שניתן לה כבר טופס 4, בפטור לפי סע' 49ב(2), ובלבד שהדירה החדשה שנמכרת, נרכשה בתחליף לדירה שנמכרה קודם לכן לאור סע' 494 לחוק מייסוי מקרקעין ... שוב, מומלץ בחום לפנות לעו"ד המתמחה במיסוי מקרקרעין ולהציג בפניו את מלוא המסמכים ולקבל ייעוץ !!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת תשתית גז
ורד
07/07/10
שלום,
ברצוני לדעת האם זה חוקי למשכיר להשכיר דירה ללא תשתית גז
תודה ויום טוב
ורד
ברצוני לדעת האם זה חוקי למשכיר להשכיר דירה ללא תשתית גז
תודה ויום טוב
ורד
מערכת מהותית בדירה ?
עו"ד טל רכניץ
מנהל
08/07/10
מערכת גז אינה מהותית כמו מערכת מים או חשמל, שלולא קיומם לא ניתן להתגורר בדירה, לכן ככל שהמשכיר לא נתן לך מצג סותר לגבי קיום תשתית גז בדירה, איני רואה מקום לטענות מצידך בעניין. ככל שהדבר היה חושב מבחינתך, היה עלייך לוודא זאת לפני חתימת ההסכם, ולהכניס התייחסות מפורשת בהסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חורבה נטושה בצפת, אין גוש חלקה – של מי היא?
ישורון
07/07/10
שלום רב לכל המומחים, והמסייעים בטוב ליבם!
נכס נטוש באיזור בצפת, מבנה של חורבה ישנה מאוד, סביבה נטושה גם כן.
השאלה כיצד ניתן לברר מי הבעלים של הנכס על מנת לבדוק אפשרות רכישה?
במיפוי הממשלתי אין שם של רחוב ולא מספור, גם מספר גוש וחלקה אין שם כלל, האם זה מראה שאין בעלים לנכס?
והאם באופן שלא ניתן לברר כלל מי הבעלים, האם יש דבר כזה שנקרא "פלישה חוקית"?
תודה רבה.
נכס נטוש באיזור בצפת, מבנה של חורבה ישנה מאוד, סביבה נטושה גם כן.
השאלה כיצד ניתן לברר מי הבעלים של הנכס על מנת לבדוק אפשרות רכישה?
במיפוי הממשלתי אין שם של רחוב ולא מספור, גם מספר גוש וחלקה אין שם כלל, האם זה מראה שאין בעלים לנכס?
והאם באופן שלא ניתן לברר כלל מי הבעלים, האם יש דבר כזה שנקרא "פלישה חוקית"?
תודה רבה.
נכס לא מזוהה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
07/07/10
אין כזה דבר "פלישה חוקית" וגם אין נכס שאין לו בעלים. תנסה לברר בעיריה או במרכז למיפוי ישראל מהם פרטי הנכס ולהוציא נסח טאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אודה לעזרה בעניין מס רכישה
אסף
07/07/10
שלום רב,
בבעלותי 13/24 מדירת מגורים. לאחרונה רכשתי את החלקים הנותרים (11/24). איך עלי לדווח על מכירת הדירה- לפי דירה יחידה או לא לפי דירה יחידה מאחר שבבעלותי יותר מ25% מהדירה?
אודה לתשובה מהירה מאחר ומועד הדיווח עומד לחלוף.
תודה.
בבעלותי 13/24 מדירת מגורים. לאחרונה רכשתי את החלקים הנותרים (11/24). איך עלי לדווח על מכירת הדירה- לפי דירה יחידה או לא לפי דירה יחידה מאחר שבבעלותי יותר מ25% מהדירה?
אודה לתשובה מהירה מאחר ומועד הדיווח עומד לחלוף.
תודה.
מס רכישה בגין רכישת יתר החלקים בדירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
07/07/10
מכיון שזו אותה הדירה שווה לדעתי לבדוק מול שלטונות מס שבח את האפשרות לשלם מס רכישה בגין דירה יחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה ומעניינת!!!
$$$$
07/07/10
האם עירייה יכולה לעכב תשלום של היטל השבחה שנקבע ע"י שמאי מכריע, בגלל רצונה לערער על שומתו של השמאי?
תשלום היטל השבחה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
07/07/10
השאלה לא ברורה. מה הכוונה "לעכב"? לא לקבל את התשלום? אם זו הכוונה - אז העירייה לא יכולה שלא לקבל את הסכום שאינו שנוי במחלוקת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בית
בר
07/07/10
אני גר בבנין משותף ובו 3 כניסות, אחד השכנים החליט על דעת עצמו שצריך להוסיף עוד 2 פחי זבל לבנין, הוא פנה לעירייה, והיא אכן הוסיפה עוד 2 פחים, וחייבה את כל הדיירים מכל הכניסות על הפחים. יש לציין שהשכן עשה זאת על דעת עצמו בלי לשאול שום דייר, רציתי לשאול האם חוקי הדבר? ומה עלי לעשות בכדי שהעירייה לא תחייב אותי על דבר שלא הזמנתי?
בית משותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
07/07/10
השכן אינו רשאי להציג עצמו כנציגות הבית המשותף ולבצע התקשרויות בשם הדיירים בלי שתהיה החלטה מתאימה מראש על כך של אסיפת הדיירים. אפשר להודיע לעירייה שהשכן עשה זאת על דעת עצמו ולא כנציגות הבית המשותף והעיריה מתבקשת להפנות את הפניה אליו או לחילופין לתבוע את השכן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עיקול
ניקה
07/07/10
הטלת עיקול לאחר רישום הערת אזהרה לטובת הקונים, דהיינו קודם נרשמה הערת אזהרה לטובת הקונים, חודש לאחר מכן הוטל עיקול על זכויות המוכר, מי גובר? אם אפשר להזכירפסקי דין הרלבנטיים.
חלק מהתמורה שולמה לפני ההעיקול, וכן עקב העיקול הקונה לא יכול ליטול משכנתא ולשלם יתרת התמורה
האם ניתן להגיש המרצת פתיחה לביטול עיקול הזה? מה ההליך?
חלק מהתמורה שולמה לפני ההעיקול, וכן עקב העיקול הקונה לא יכול ליטול משכנתא ולשלם יתרת התמורה
האם ניתן להגיש המרצת פתיחה לביטול עיקול הזה? מה ההליך?
ביטול עיקול
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
07/07/10
הערת האזהרה גוברת על העיקול מכיון שהיא נרשמה קודם. ניתן להגיש המרצת פתיחה לביטול העיקול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי תוכנית רחוב
seidel
07/07/10
שלום רב
אני לא יודע אם זה הפורום הנכון להפנות את השאלה, אם לא אני אשמח אם תיעצו לי לאן להעביר
אנחנו גרים ברחוב חדש יחסית בבנימינה, בבית שקנינו לפני שנה. לפני הקניה בדקנו את התוכניות במחלקת ההנדסה של המועצה, והתיכנון היה להפוך את הרחוב לרחוב הולנדי חד סיטרי, צר יחסית ומבודד.
מאחר וביציאה מהרחוב יש בית ספר, כעת הועלתה הצעה חדשה, שמטרתה לאפשר כניסת אוטובוסים לרחוב. לצורך כך הכביש יורחב, הרחוב לא יהיה הולנדי, ולקראת היציאה מהרחוב תוקם תחנה, במקום מקומות חניה שיש במקום כעת (לפי התוכנית המאושרת).
יכול להיות שאני לא מעודכן בכל הפרטים אבל לפי מה שהבנתי - זאת רוח הדברים. בכל מקרה הדבר יהווה פגיעה גם בשווי הבתים וגם במהות הרחוב.
שאלתי היא - האם אנחנו - תושבי הרחוב - שקנינו בתים בהתאם לתוכנית המאושרת שהמועצה פירסמה, אמורים פשוט לקבל פגיעה שכזאת? מה ביכולתינו לעשות כדי להגן על הרחוב שלמעשה הובטח לנו ע"י המועצה?
תודה מראש לעונים
אני לא יודע אם זה הפורום הנכון להפנות את השאלה, אם לא אני אשמח אם תיעצו לי לאן להעביר
אנחנו גרים ברחוב חדש יחסית בבנימינה, בבית שקנינו לפני שנה. לפני הקניה בדקנו את התוכניות במחלקת ההנדסה של המועצה, והתיכנון היה להפוך את הרחוב לרחוב הולנדי חד סיטרי, צר יחסית ומבודד.
מאחר וביציאה מהרחוב יש בית ספר, כעת הועלתה הצעה חדשה, שמטרתה לאפשר כניסת אוטובוסים לרחוב. לצורך כך הכביש יורחב, הרחוב לא יהיה הולנדי, ולקראת היציאה מהרחוב תוקם תחנה, במקום מקומות חניה שיש במקום כעת (לפי התוכנית המאושרת).
יכול להיות שאני לא מעודכן בכל הפרטים אבל לפי מה שהבנתי - זאת רוח הדברים. בכל מקרה הדבר יהווה פגיעה גם בשווי הבתים וגם במהות הרחוב.
שאלתי היא - האם אנחנו - תושבי הרחוב - שקנינו בתים בהתאם לתוכנית המאושרת שהמועצה פירסמה, אמורים פשוט לקבל פגיעה שכזאת? מה ביכולתינו לעשות כדי להגן על הרחוב שלמעשה הובטח לנו ע"י המועצה?
תודה מראש לעונים
שינוי תוכנית בניין עיר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
07/07/10
כעיקרון כחלק מתהליך קידום ואישור התוכנית החדשה יש אפשרות והזדמנות להגיש התנגדויות לתוכנית לכל מי שרואה עצמו נפגע ממנה. אם למרות הכל תידחנה ההתנגדויות והתוכנית תאושר אפשר יהיה להגיש תביעה על ירידת ערך.
בכל מקרה מומלץ מאוד לפנות עכשיו לעו"ד שבקיא במקרקעין ולהפקיד בידיו את הטיפול בדבר.
בכל מקרה מומלץ מאוד לפנות עכשיו לעו"ד שבקיא במקרקעין ולהפקיד בידיו את הטיפול בדבר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבומת רכישה שאלה חשובה
אילן
07/07/10
רכשתי דירה בקבוצת רכישה,הקרקע כבר נקנתה ושולם עליה מס רכישה.האם החוק החדש יחול אחורה גם או רק על קבוצת חדשות אשמח לתשובה.
קבוצת רכישה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
07/07/10
אין לכך עדיין תשובה. בתקשורת התפרסמו רמיזות לכך שיש כוונה שיהיה לכך תחולה רטרואקטיבית. אם כבר רכשת אז לא נותר לך אלא לחכות ולראות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב בהיטל השבחה בהעברה ללא תמורה
ניקה
07/07/10
האם בהעברה ללא תמורה בין אב לבת (נכס=מגרש) יש חיוב בהיטל השבחה של ועדת שרונים, מדובר במגרש שמצוי בכפר יונה, האם הועדה תחייב בהטל השבחה
תשובה - היטל השבחה
עו"ד שי שמואל פרץ
07/07/10
ניקה שלום,
בעסקה בין קרובים, אין חיוב בהיטל השבחה. קל וחומר גם בהעברה מכח דין, קרי, ירושה.
בעסקה בין קרובים, אין חיוב בהיטל השבחה. קל וחומר גם בהעברה מכח דין, קרי, ירושה.
שאלה חשובה – ועד בית
אביגד
07/07/10
שלום רב,
אני חבר בנציגות ועד הבית המושתף אצלי בנניין. לאחרונה הגשתי תביעה למפקח על הבתים המשותפים בחיפה בבקשת סעד צו עשה. (מבלי יותר מידי להכנס לפרטים), כמו שזה נראה כרגע, ולאור הפגרה הצפויה, יש מצב שהתיק ידון רק בעוד מס' חודשים. אני מעוניין לזרז את הטיפול המשפטי.
קראתי בפורום והבנתי שכדאי להגיש צו עשה זמני ובכך יהיה דיון משפטי תוך שבועיים. רציתי לדעת, למי אני מגיש את הצו עשה זמני, למפקח או לבימ"ש? האם יש פרוצדורה מסוימת? והאם אכן לאור הפגרה, התיק ידון תוך שבועיים?
תודה על העזרה!
אני חבר בנציגות ועד הבית המושתף אצלי בנניין. לאחרונה הגשתי תביעה למפקח על הבתים המשותפים בחיפה בבקשת סעד צו עשה. (מבלי יותר מידי להכנס לפרטים), כמו שזה נראה כרגע, ולאור הפגרה הצפויה, יש מצב שהתיק ידון רק בעוד מס' חודשים. אני מעוניין לזרז את הטיפול המשפטי.
קראתי בפורום והבנתי שכדאי להגיש צו עשה זמני ובכך יהיה דיון משפטי תוך שבועיים. רציתי לדעת, למי אני מגיש את הצו עשה זמני, למפקח או לבימ"ש? האם יש פרוצדורה מסוימת? והאם אכן לאור הפגרה, התיק ידון תוך שבועיים?
תודה על העזרה!
הליכים משפטיים בבית משותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
07/07/10
כעיקרון צריך להגיש את הבקשה לסעד זמני (צו מניעה או כל סעד אחר שתבחר) לאותה ערכאה משפטית שבפניה מתנהל התיק. אם המדובר בתביעה אצל המפקח אז לשם יש להגיש גם את הבקשה למתן סעד זמני. המפקח שבפניו תוגש התביעה יחליט לאור האמור בה כמה היא דחופה ובהתאם לכך ייקבע לכך מועד דיון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה לפי סעיף 106 ב -האם יש תביעה ממונית
רחל
07/07/10
שלום רב. אני חוזרת ושואלת האם יש לי קייס לתבוע את העירייה כספית על שהוציאה היתר בנייה לגג ,בלי ששלחה לי הודעה לפי סעיף 106 ב'.האם אני יכולה לתבוע כסף מהדיירים שבנו על הגג ,על חלקי היחסי בגג ,לאור העובדה שההיתר ניתן שלא כדין? יש לציין כי השכנים שבנו על הגג ידעו על הדרישה הכספית ולכן פעלו להוצאת היתר בצורה בלתי חוקית.פעולות אלה בוצעו נגד הורי הקשישים שהיו אז בעלי הדירה.
תביעה ממונית בגין הוצאת היתר בניה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
07/07/10
אנא פני לקבלת ייעוץ משפטי אצל עו"ד שבקיא בתחום המקרקעין, אשר לאחר שיקבל את מלוא החומר והפרטים ממך יוכל לתת לך הערכה של סיכויי התביעה נגד העירייה והשכנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעייה חמורה שנתגלתה לאחר מסירת הבית_דחוף!!!!
אדמונד מסקין
06/07/10
נמסר לנו בית שקנינו. עשינו עליו ביטוח מבנה 3 חודשים טרם המסירה. 3 ימים לאחר המסירה הזמנו הדברה, כשפתח בריכת ביוב בתוך החנייה של הבית , גילינו: סתימה חמורה וגלישה של מים מעבר לבריכה שייצר חלל גדול מסביב לה וכנראה חול בתוך הצנרת. הקו רץ ישר לבריכה של העיריה ונראה כי יש פריצה בקו וחלל מסוכן מתחת לחניייה . האיסנטלטור דיווח שהסתימה קיימת זמן רב.
על מי חלה האחריות לתיקון ? אם אין למוכר כבר ביטוח מבנה? כנראה שהביטוח שלנו לא יתפוס , מה עושים ? אנחנו בלחץ נוראי ! הזמנו אינסטלטור של חברת הביטוח שלנו , מה יש לומר לו ? מה לעשות ???
על מי חלה האחריות לתיקון ? אם אין למוכר כבר ביטוח מבנה? כנראה שהביטוח שלנו לא יתפוס , מה עושים ? אנחנו בלחץ נוראי ! הזמנו אינסטלטור של חברת הביטוח שלנו , מה יש לומר לו ? מה לעשות ???
על מי האחריות
masada
07/07/10
האם הדירה נרכשה מקבלן או מאדם?זה מאוד משנה, משום שהאחריות של שניהם שונה.אם זה קבלן, יהיה לו קשה מאוד להגיד לא ידעתי ו/או לא אחריותי. אני בספק שבית משפט כלשהו יקבל טענה מעין זו.אדם פרטי, זה גם לא פשוט, אבל לגרום לאדם פרטי לבצע תיקון כזה, זה לא כ"כ פשוט. לנסות לכופף בני אדם, זה משהו שבית משפט מנסה, אבל לא תמיד מצליח (ר' עניין עמנואל).
פגם נסתר בבית
עו"ד טלי קסלר
07/07/10
צריך לבדוק את הסכם המכר שביניכם לבין המוכרים וכן להבין ממך בדיוק את הליקוי ועד כמה הוא היה גלוי / נסתר למוכרים לפני שמסרו את החזקה בבית כדי להעריך אם יש לכם עילת תביעה כנגד המוכרים. לא פחות חשוב - לבדוק ולהעריך את גובה הנזק - כמה יעלה כרגע לתקן.
מומלץ לפנות לייעוץ משפטי אצל עו"ד שבקיא בתחום המקרקעין שינחה אתכם איך להמשיך ולטפל בעניין.
מומלץ לפנות לייעוץ משפטי אצל עו"ד שבקיא בתחום המקרקעין שינחה אתכם איך להמשיך ולטפל בעניין.
תקופת אופציה בחוזה שכירות
אביטל
06/07/10
שלום רב!
בעת השכירנו דירה חתמנו בחוזה על תקופת אופציה לשנה. בסעיף זה נכתב כי בתקופה זו יחולו על כל הצדדים שאר הוראות ההסכם בשינויים המחויבים. כעת בעל הבית רוצה לשנה הבאה להעלות את מחיר השכירות. האם לפי סעיף על תקופת האופציה הינו יכול לעשות זאת או שהמחיר הינו שינוי אשר הוא יכול לעשות?
בעת השכירנו דירה חתמנו בחוזה על תקופת אופציה לשנה. בסעיף זה נכתב כי בתקופה זו יחולו על כל הצדדים שאר הוראות ההסכם בשינויים המחויבים. כעת בעל הבית רוצה לשנה הבאה להעלות את מחיר השכירות. האם לפי סעיף על תקופת האופציה הינו יכול לעשות זאת או שהמחיר הינו שינוי אשר הוא יכול לעשות?
אופציה בהסכם שכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
07/07/10
לפי הניסוח שאת מצטטת הוא לא יכול לשנות את דמי השכירות בתקופת האופציה. השאלה מה כתוב בהסכם השכירות לפני או אחרי מה שצטטת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסירה בשבת !
ליאור
06/07/10
בס"ד
שלום רב ! לאחרונה מכרנו את ביתנו אך מועד המסירה נופל על יום שבת, היות ואין הובלות בשבת ! והיות ויום שישי הינו יום קצר אנו נדחה את המסירה לראשון אך הקונה מאיים כי יקנוס אותנו בגין האיחור של יום שאלתי הינה האם אנו יכולים לאחר את המסירה ביום מבלי שניקנס בנסיבות העניין ?
שלום רב ! לאחרונה מכרנו את ביתנו אך מועד המסירה נופל על יום שבת, היות ואין הובלות בשבת ! והיות ויום שישי הינו יום קצר אנו נדחה את המסירה לראשון אך הקונה מאיים כי יקנוס אותנו בגין האיחור של יום שאלתי הינה האם אנו יכולים לאחר את המסירה ביום מבלי שניקנס בנסיבות העניין ?
תפנו ביום חמישי
זה גם פתרון
06/07/10
ולא תשלמו קנס.
מועד פינוי
masada
07/07/10
עפ"י חוק, מועדים שיש לבצעם בשבת, נדחים אוטומטית ליום א'.מצד שני, אני מניח שהכסף לא אצלכם, אלא אצל הקונה (בקונסטלציה כזו או אחרת), ולכן השאלה היא אם אתם מוכנים ללכת לבית משפט, וכמה זה יעלה לכם...
מסירת דירה בשבת
עו"ד טלי קסלר
07/07/10
לא ברור מדוע לא נבדקו מבעוד מועד המועדים בהסכם המכר כך שלא יחולו בשבת או ביום שישי שאינם נוחים לביצוע תשלומים ופינוי. לעיתים קרובות יש סעיף בהסכם שלפיו איחור של עד 7 ימים אינו מהווה הפרה של ההסכם. אם אין כזו אפשרות ואם לא ניתן להגיע עם הקונים להסכמה על דחיית הפינוי ליום ראשון מומלץ לפנות ביום חמישי (כפי שהציע הגולש "זה גם פתרון").
פטור ממס שבח
נוגה
06/07/10
שלום רב,
אני ואחי ודודה שלי מוכרים דירה אשר קיבלנו בירושה מסבתא שלי
האם אנחנו זכאים לפטור ממס שבח הואיל ואנחנו נכנסים בנעליו של המוריש או שמא הפטור הינו יחסי לכל אחד ואחד מאיתנו בנפרד?
לתשובתך/ עזרתך אודה
אני ואחי ודודה שלי מוכרים דירה אשר קיבלנו בירושה מסבתא שלי
האם אנחנו זכאים לפטור ממס שבח הואיל ואנחנו נכנסים בנעליו של המוריש או שמא הפטור הינו יחסי לכל אחד ואחד מאיתנו בנפרד?
לתשובתך/ עזרתך אודה
פטור ממס שבח
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
07/07/10
השאלה לא ברורה. כעיקרון, אם אתם עומדים בכל הקריטריונים הנדרשים בחוק ביחס לפטור במכירה של דירת מגורים שהתקבלה בירושה, אין בעיה עם העובדה שאתם שלושה יורשים שונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
