פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פשרה
דנה
12/07/10
שכני בנה מרפסת מעל החצר שלי. עורך הדין שלי רוצה להגיע לפשרה. וגם השופט מעוניין שנגיע לפשרה. אם אגיע לפשרה אצטרך לוותר על זכות הקניין שלי. אנחנו איננו מוכנים לכך. האם הדרישה שלנו להמשיך בהליך המשפטי תפגע בנו
פשרה בית משפט
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/07/10
אין אפשרות לחוות דיעה מבלי לראות את עילות התביעה וההגנה בתיק שלכם. בכל מקרה, פשרה לא ניתן לכפות בכוח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור על ממ"ד | נשלח מאתר
עדי
12/07/10
שלום
איך מבצעים את נוהל הפטור על הממ"ד ולמי יש לפנות בנושא?
תודה מראש
עדי
איך מבצעים את נוהל הפטור על הממ"ד ולמי יש לפנות בנושא?
תודה מראש
עדי
פטור על ממ"ד
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/07/10
פנה וברר בועדה המקומית לתכנון ובנייה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו פינויי
גיא
11/07/10
שלום רב אני גר בבניין שיש ובו צו פינויי לדיירים עבור 80 אחוז מהבית שנמכר אך לאחרונה רכשתי 20 אחוז מהבניין האם גם אני חייב לפנות את הבית או יש לשלוח לי בקשה חדשה או תהליך חדש עבור פירוק שיתוף אין מקום מגורים אחר ואני גר בבית הזה יותר מ 15 שנה
תודה
תודה
צו פינוי
עו"ד שזר תומר
11/07/10
צר לי, אך לא ניתן למסור תשובה לנושא מורכב זה ללא עיון במסמכים.
השכרת דירה למגורים לדייר אשר גר בדירה וגם עובד בה
נירה אליהו
11/07/10
יש דין מיסוי שונה להשכרת דירה למגורים והשכרתה לעסק. מה קורה כאשר משכירים לאדם שהוא יועץ מס במקצועו, הוא גר בדירה אבל גם עובד בה ומקבל בה קליינטים? אחד החדרים בדירה הפך למשרדו, זאת עבודתו היחידה ופרנסתו.
מיסוי - השכרה
עו"ד שזר תומר
11/07/10
יש לפנות לפורום מיסים באתר זה
דחייה בפינוי דירה מכורה
יוסי
11/07/10
מכרתי דירה ורכשתי במקביל דירה חדשה מקבלן אשר מתאחרת במסירה. במקביל אני צריך למסור את הדירה שלי עד לתאריך 30/7/10
בהסכם המכירה רשום בסעיף:"מוסכם כי אם תתאחר מסירת החזקה של דירת המוכרים בגין מלחמה,כוח עליון, שביתות,השבתות וכיו"ב תתעקב במקביל המסירה של דירה זו עד לפרק זמן של 3 חודשים.מבלי שהדבר יהווה הפרה ומבלי שהדבר יגרור פיצוי כלשהו"
שאלתי האם אני יכול להסתמך על המילה "וכיו"ב" ולדחות את מסירת הדירה
בהסכם המכירה רשום בסעיף:"מוסכם כי אם תתאחר מסירת החזקה של דירת המוכרים בגין מלחמה,כוח עליון, שביתות,השבתות וכיו"ב תתעקב במקביל המסירה של דירה זו עד לפרק זמן של 3 חודשים.מבלי שהדבר יהווה הפרה ומבלי שהדבר יגרור פיצוי כלשהו"
שאלתי האם אני יכול להסתמך על המילה "וכיו"ב" ולדחות את מסירת הדירה
דחייה בפינוי דירה מכורה
עו"ד שזר תומר
11/07/10
מה הסיבה שהמסירה מתאחרת???
דחייה בפינוי דירה מכורה
יוסי
11/07/10
הקבלן דחה את מועד קבלת הדירה כנראה לסוף אוגוסט או ספטמבר, עדיין לא ברור, הבניין בשלבי סיום והקבלן צריך לדאוג לטופס 4 .
מה קורה עם יישום הרפורמה במנהל?
אמיר
11/07/10
למה הרפורמה במנהל לא מיושמת?
האם אני יכול לקדם רכישת מגרש שרשום על שמי לפי תנאי הרפורמה?
האם אני יכול לקדם רכישת מגרש שרשום על שמי לפי תנאי הרפורמה?
הרפורמה במנהל מקרקעי ישראל
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/07/10
הרפרומה, למיטב ידיעתי, טרם יושמה ומשכך לא בטוח שזה נכון לבצע מהלכים ע"ס רפרומה שעדיין לא יצאה אל הפועל ולמיטב ידיעתי אף עשויה להשתנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי היתר והרפורמה במנהל
אמיר
11/07/10
יש לי מגרש מהוון בגודל 700 מטר במרכז הארץ, על המגרש יש בית עם זכויות לבנייה של עוד 2 יחידות דיור.
נכון להיום אני צריך לשלם דמי היתר לאישור בנייה של 2 היחידות.
האם לאחר שארכוש את המגרש מהמנהל לפי תנאי הרפורמה, לא אצטרך לשלם את דמי ההיתר?
תודה
נכון להיום אני צריך לשלם דמי היתר לאישור בנייה של 2 היחידות.
האם לאחר שארכוש את המגרש מהמנהל לפי תנאי הרפורמה, לא אצטרך לשלם את דמי ההיתר?
תודה
הרפורמה במנהל מקרקעי ישראל
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/07/10
הרפורמה עדיין בתחילתה, אם בכלל, ועדיין לא ברור כיצד יתיחסו להיבטים השונים שלה. אתה יכול לעיין בהוראות שלה באתר מנהל מקרקעי ישראל ו/או לפנות למנהל לקבלת ייעוץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למכור דירה
שולה
11/07/10
רוצה למכור דירה, ויש לי 2 דירות. האם אני יכולה להגיש טופס ורוד, או רק כחול?
מה ההבדל ביניהם בעצם?
תודה מראש.
מה ההבדל ביניהם בעצם?
תודה מראש.
מכירת דירה
עו"ד שזר תומר
11/07/10
מצ"ב קישור למצגת נהדרת של אתר רשות המיסים, לגבי השימוש בטפסים.
פילוח עסקאות>>>>
אילן
11/07/10
בניין חדש הולך ונבנה,נמכר כולו, וביכולתי לאתר את מחירי הדירות שנמכרו עפי האתר החינמי הממשלתי(כידוע, מספיק מספרי גוש וחלקה). רשום שם בפלט גם מספרי תת חלקה של כל דירה.
אלא שברצוני לפלח את המחירים, כך שאדע ליחס את המחירים השונים לכל סוג דירה ואדע מי הדירות בחזית,מי בעורף,מי למעלה/למטה וכו
איך אני עושה את זה?
תודה רבה
אלא שברצוני לפלח את המחירים, כך שאדע ליחס את המחירים השונים לכל סוג דירה ואדע מי הדירות בחזית,מי בעורף,מי למעלה/למטה וכו
איך אני עושה את זה?
תודה רבה
פילוח עסקאות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/07/10
לא ניתן לבצע פילוח כזה דרך אתר רשות המיסים.
תתייעץ עם שמאי מקרקעין
תתייעץ עם שמאי מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש רטרואקטיבי של זכאות להנחה בארנונה.
יואב
11/07/10
שלום רב,
לאחרונה גיליתי כי בשנת 2006 הייתי זכאי להנחה של 75% בארנונה. מכיוון שלא מדובר בסכום זניח לגמרי, רציתי לבדוק את האפשרות של להגיש את הבקשה לעירייה רטרו-אקטיבית.
רציתי לדעת האם ישנם תקדימים לכך שההנחה ניתנת רטרואקטיבית והאם יש סיכוי שאקבל את ההנחה, או שהמאבק אבוד מראש?
לאחרונה גיליתי כי בשנת 2006 הייתי זכאי להנחה של 75% בארנונה. מכיוון שלא מדובר בסכום זניח לגמרי, רציתי לבדוק את האפשרות של להגיש את הבקשה לעירייה רטרו-אקטיבית.
רציתי לדעת האם ישנם תקדימים לכך שההנחה ניתנת רטרואקטיבית והאם יש סיכוי שאקבל את ההנחה, או שהמאבק אבוד מראש?
הנחוה רטרואקטיבית לארנונה
עו"ד שזר תומר
11/07/10
זה לא ממש הפורום המתאים לשאלה זו, ברמת העקרון, מניסיוני אין חובה של העירייה ליתן הנחה רטרואקטיבית, בטח שלא לפני 4 שנים..
פרגולה ניידת לחנייה- דחוף!!
אלן
11/07/10
לפני יומיים הזמנתי פרגולה ניידת לחנייה. האם יכול להיות שהעירייה תחייב אותי להוציא רשיון? אם כן- מהו הבסיס החוקי לכך?
פרגולה
עו"ד שזר תומר
11/07/10
כל סוג של מצללה [פרגולה] טעון בהיתר בנייה, ולא מובטח כלל כי היתר זה יינתן. הדבר מותנה במבנה הפרגולה אשר המחוקק קבע והגביל באמצעות תנאים – למשל, אם אינני טועה, מותנה כי לפחות 40% משטח הגג יהיה פתוח, ועוד תנאי שהפרגולה תיבנה ללא בניית קירות. [הקירות הקיימים יכולים להישאר ככותל לפרגולה אך בנייתה תהיה ללא הוספת קירות בהיקף. בעניין זה אמנם ההגדרה שבתקנות קובעת באופן כללי כי פרגולה היא מבנה ללא קירות, אולם הפרקטיקה של היתרי בנייה בכל הוועדות המקומיות לתכנון ולבנייה בישראל מרחיבה את הגדרת הפרגולה גם למקרים שבהם היא מוצמדת לקיר קיים].
התקנת מצללה כרוכה אמנם בהיתר בנייה, אך די להכין את הבקשה להיתר בדרך המצומצמת החוסכת לא מעט זמן ומשאבים בהליך התכנון והרישוי. להזכיר - יש מועצות ועיריות שכלל לא אוכפות את החוק והתקנות הללו - ואולם הדרך הטובה ביותר לאדם הישר, הוא לבדוק בעירייה או במועצה בועדה לתכנון ובניה.
התקנת מצללה כרוכה אמנם בהיתר בנייה, אך די להכין את הבקשה להיתר בדרך המצומצמת החוסכת לא מעט זמן ומשאבים בהליך התכנון והרישוי. להזכיר - יש מועצות ועיריות שכלל לא אוכפות את החוק והתקנות הללו - ואולם הדרך הטובה ביותר לאדם הישר, הוא לבדוק בעירייה או במועצה בועדה לתכנון ובניה.
חוק המתווכים
בארי
11/07/10
האם על מנת לתווך בין שני אנשים בישראל בקשר למקרקעין בארה"ב יש צורך ברישיון תיווך? האם מקרקעין בחוק המתווכים הכוונה רק למקרקעין בישראל?
תיווך
עו"ד שזר תומר
11/07/10
שאלה יפה, לא בטוח שהיא מתאימה לפורום הזה.
יש להעזר בעו"ד שמתמחה בפסיקה הנוגעת לעסקאות מתווכים, על מנת לבדוק מקרה דומה.
לכאורה, החוק לא מציין כי מקרקעין הם רק בישראל, אך כאמור יש לבדוק את הנושא בצורה מעמיקה יותר ביעוץ אישי.
חוק המתווכים במקרקעין, קובע: "מקרקעין" - כהגדרתם בחוק המקרקעין, התשכ"ט1969 .
ההגדרה של "מקרקעין" בחוק האמור : "קרקע, כל הבנוי והנטוע עליה וכל דבר אחר המחובר אליה חיבור של קבע, זולת מחוברים הניתנים להפרדה; אולם מקום שהמלה "מקרקעין" באה בחיקוק שניתן לפני תחילת חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, תהא משמעותה כמשמעות שהיתה נודעת לה אלמלא החוק האמור".
יש להעזר בעו"ד שמתמחה בפסיקה הנוגעת לעסקאות מתווכים, על מנת לבדוק מקרה דומה.
לכאורה, החוק לא מציין כי מקרקעין הם רק בישראל, אך כאמור יש לבדוק את הנושא בצורה מעמיקה יותר ביעוץ אישי.
חוק המתווכים במקרקעין, קובע: "מקרקעין" - כהגדרתם בחוק המקרקעין, התשכ"ט1969 .
ההגדרה של "מקרקעין" בחוק האמור : "קרקע, כל הבנוי והנטוע עליה וכל דבר אחר המחובר אליה חיבור של קבע, זולת מחוברים הניתנים להפרדה; אולם מקום שהמלה "מקרקעין" באה בחיקוק שניתן לפני תחילת חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, תהא משמעותה כמשמעות שהיתה נודעת לה אלמלא החוק האמור".
יורשי דייר מוגן
דוד
11/07/10
יורשי דייר מוגן
שלום רב למומחים!
בבעלותי דירה שמתגורר בה דייר מוגן בגפו ,למעלה מ-50 שנה,לאחרונה הוא חלה במחלה סופנית ומאושפז בהוספיס במצב קשה.
בחדשים האחרונים נהגו הילדים והנכדים לשמור עליו, ולטפל בו בבית.
יחסי עם משפחתו טובים ביותר,ויחסי האישיים אתו חמים וידידותיים ,עם זאת אני מבקש לדעת כיצד לנהוג כיום?או כיצד לנהוג לאחר 120.
אציין שאני ממש מתבייש לשוחח אתם בנושא ולכן אבקש לדעת מה הפרוצדורה החוקית שעלי לבצע?
וכמובן תודות רבות
דוד
שלום רב למומחים!
בבעלותי דירה שמתגורר בה דייר מוגן בגפו ,למעלה מ-50 שנה,לאחרונה הוא חלה במחלה סופנית ומאושפז בהוספיס במצב קשה.
בחדשים האחרונים נהגו הילדים והנכדים לשמור עליו, ולטפל בו בבית.
יחסי עם משפחתו טובים ביותר,ויחסי האישיים אתו חמים וידידותיים ,עם זאת אני מבקש לדעת כיצד לנהוג כיום?או כיצד לנהוג לאחר 120.
אציין שאני ממש מתבייש לשוחח אתם בנושא ולכן אבקש לדעת מה הפרוצדורה החוקית שעלי לבצע?
וכמובן תודות רבות
דוד
דיירות מוגנת
עו"ד שזר תומר
11/07/10
בבואו העת - יש להתיעץ עם עו"ד על מנת לבדוק שאין שינוי בחוק.
דיירות מוגנת אינה זכות שעוברה בירושה.
יורשי הדייר לאחר מותו, יהיו זכאים לעבור לגור בדירה באם התגוררו עימו ששה חודשים לפחות, בתנאי כי ליורשים אלו, לא היתה בתקופה זו (שישה חודשים טרם הפטירה) - דירה אחרת למגורים, זולת דירה זו.
דיירות מוגנת אינה זכות שעוברה בירושה.
יורשי הדייר לאחר מותו, יהיו זכאים לעבור לגור בדירה באם התגוררו עימו ששה חודשים לפחות, בתנאי כי ליורשים אלו, לא היתה בתקופה זו (שישה חודשים טרם הפטירה) - דירה אחרת למגורים, זולת דירה זו.
מס שבח
בת אל
11/07/10
רכשתי דירה מקבלן בינואר 2010 (תהיה מוכנה בדצמבר 2010), מכרתי את דירתי היחידה בפטור ממס שבח, לפי הסעיף שמאפשר פטור כל 4 שנים, בפברואר 2010 (מסירה בדצמבר 2010).
אני רוצה לדעת מתי אוכל הכי מוקדם למכור בפטור משבח את הדירה שרכשתי מהקבלן כאמור.
ראיתי שניתן למכור בפטור משבח כל 18 חודשים בתנאי שמדובר בדירה יחידה, וכן בדירת מגורים מזכה סעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין שקובע שמדובר בדירת מגורים ששימשה בעיקרה למגורים לפחות באחת מהתקופות: 80% מהתקופה שבגינה מחושב השבח או 4 שנים שקדמו למכירתה -
שאלתי כיוון שמדובר בשירה שרכשתי מקבלן בינואר 2010 תמסר בדצמבר 2010,
1 - -ממתי סופרים את ה- 18 חודשים מיום הרכישה של הדירה מהקבלן או מיום סיום בניית הדירה?
2 - -80% מ"התקופה שבגינה מחושב השבח", הכוונה לתקופה מיום הרכישה של הדירה מהקבלן או התקופה שבניית הדירה הושלמה?
אני רוצה לדעת מתי אוכל הכי מוקדם למכור בפטור משבח את הדירה שרכשתי מהקבלן כאמור.
ראיתי שניתן למכור בפטור משבח כל 18 חודשים בתנאי שמדובר בדירה יחידה, וכן בדירת מגורים מזכה סעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין שקובע שמדובר בדירת מגורים ששימשה בעיקרה למגורים לפחות באחת מהתקופות: 80% מהתקופה שבגינה מחושב השבח או 4 שנים שקדמו למכירתה -
שאלתי כיוון שמדובר בשירה שרכשתי מקבלן בינואר 2010 תמסר בדצמבר 2010,
1 - -ממתי סופרים את ה- 18 חודשים מיום הרכישה של הדירה מהקבלן או מיום סיום בניית הדירה?
2 - -80% מ"התקופה שבגינה מחושב השבח", הכוונה לתקופה מיום הרכישה של הדירה מהקבלן או התקופה שבניית הדירה הושלמה?
מס שבח
עו"ד שזר תומר
11/07/10
יש להעזר בעו"ד אם נתונים מדוייקים לצורך קבלת תשובה מחייבת.
באופן עקרוני אני יכול להפנות אותך למאמר, אשר נרשם באתרנו, ע"י חברנו עו"ד גיא פרבמן - הקישור מצ"ב.
באופן עקרוני אני יכול להפנות אותך למאמר, אשר נרשם באתרנו, ע"י חברנו עו"ד גיא פרבמן - הקישור מצ"ב.
הנחה בשכירות
אלעד
11/07/10
בעל הדירה מעוניין למכור אותה, ומבקש שיגיעו מתווכים על בסיס יומיומי לראותה. הגיוני שמגיעה הנחה בשכ"ד שגובהו 2000 ש"ח, השאלה כמה אחוז מתוך הסכום הזה ייחשב כהנחה הוגנת לשני הצדדים?
הנחה בשכירות
עו"ד שזר תומר
11/07/10
השאלה לא מתאימה לפורום הזה, אשר מתעסקת בשאלות משפטיות.
ביטול חוזה שכירות
רעות
11/07/10
שלום לכם
אני ובעלי חתמנו על חוזה שכירות לפני כמעט חודש, מאז התבשרנו כי עלנו להעתיק את מגורנו בשל עבודתו של בעלי ולא נוכל להשיאר בדירה. במעמד החתימה שאל בעלי מה יקרה ומסיבות כלשהם לא נוכל להישאר בדירה?, אז בעל הדירה אמר שאין בעייה רק שנמצא לו משהו שישכור את הדירה במקומנו, אך דבר זה לא נכתב בחוזה.
בעל הדירה נמצא כרגע בחול (אנחנו מחכים לו על מנת לשוחח איתו) רצינו לדעת האם יש לנו אפשרות לצאת מהחוזה, אנחנו מאוד לחוצים ומוכנים לחפש שוכר חדש ולהמשיך לשלם עד שנמצא שוכר חדש אבל האם יש לנו סיכוי לצאת מהחוזה.
תודה
אני ובעלי חתמנו על חוזה שכירות לפני כמעט חודש, מאז התבשרנו כי עלנו להעתיק את מגורנו בשל עבודתו של בעלי ולא נוכל להשיאר בדירה. במעמד החתימה שאל בעלי מה יקרה ומסיבות כלשהם לא נוכל להישאר בדירה?, אז בעל הדירה אמר שאין בעייה רק שנמצא לו משהו שישכור את הדירה במקומנו, אך דבר זה לא נכתב בחוזה.
בעל הדירה נמצא כרגע בחול (אנחנו מחכים לו על מנת לשוחח איתו) רצינו לדעת האם יש לנו אפשרות לצאת מהחוזה, אנחנו מאוד לחוצים ומוכנים לחפש שוכר חדש ולהמשיך לשלם עד שנמצא שוכר חדש אבל האם יש לנו סיכוי לצאת מהחוזה.
תודה
ביטול חוזי שכירות
עו"ד שזר תומר
11/07/10
חבל כי לא הגנתם על עצמכם בחוזה השכירות, אולם, באם תמצאו שוכר חלופי, אשר מוכן לשלם את אותו סכום שאתם תשלמו, ויעמיד את אותה ערובה, ואין כל שינוי לרעה מצד הבעלים (לדוגמא תמצאו זוג כמובן, ולא גרושה עם ילדים...), אז אני מניח כי הבעלים לא יתנגד, ואם יתנגד, הרי שאם וכאשר הדבר יגיע לפתחו של ביהמ"ש, הדבר יעמוד לא לרועץ (יש מושג משפטי שנקרא הקטנת הנזק - והוא לא עמד בו). בכל מקרה, אני ממליץ להודיע על כך בכתב לבעלים, ולגבות את המכתב במשלוח בדואר רשום, רצוי אף במקרה המסובך שלכם להעזר בעו"ד שילווה את שינוי השוכרים וידאג כי תקבלו בחזרה לידכם את הבטוחות.
העברה ללא תמורה לכלה
שחר
11/07/10
אבא שלי ואני רשומים יחד בנכס. הוא מעוניין להעביר את החלק שלו לאשתי ואליי (היא אינה רשומה בנכס מכיוון שהוא בבעלותי עוד לפני שהכרנו). האם ניתן לבצע העברה ללא תמורה של החלק שלו ישירות לאשתי?במידה ולא, האם העברה ללא תמורה של החלקו של אליי, מקנה לאשתי אוטומטית זכות שווה בנכס?
הבהרות
שחר
11/07/10
הבהרות לגבי השאלה ששאלתי:* ההעברה ללא תמורה - הכוונה להעברה ללא תמורה לקרוב. הבנתי שיש משמעות בנושא המס ולכן ההבהרה.* לאבי יש נכס אחר בנוסף. האם יש משמעות לכך מבחינת המס כשמבצעים ההעברה ללא תמורה לקרוב?
לשלם למנהל מקרקעי ישראל או לא?
יובל
11/07/10
ברשותי קרקע לבנייה בהרחבה של המושב. פניתי למנהל מקרקעי ישראל על מנת לרשום את הקרקע על שמי ונדרשתי לשלם 31 אחוז מערכה כפי שקבע שמאי. אין לי כוונה לבנות במקום ואני מתכנן למכור את הקרקע בעוד כמה שנים.
לשלם? לא לשלם? אפשר יהיה למכור אח"כ? הקונה יצטרך לשלם שוב 31 אחוז? מה האפשרויות העומדות בפני?
לשלם? לא לשלם? אפשר יהיה למכור אח"כ? הקונה יצטרך לשלם שוב 31 אחוז? מה האפשרויות העומדות בפני?
העברת בעלות ממינהל לטאבו
עו"ד שזר תומר
11/07/10
יש לבדוק עבור מה התשלום, אני יכול רק להניח כי מדובר בהיוון. אולם - יש לבדוק את המסמכים. יתכן כי ניתן למכור את הנכס כמו שהוא. לחלופין, יתכן כי שווה להוון כי גם המחיר של המגרש יעלה בהתאם- יש לבדוק בדיוק מה מקור החיוב .
באופן כללי אני יכול לומר לגבי העברת בעלות ממינהל לטאבו כך:
לפני כ- 3 שנים אימצה הממשלה את ועדת גדיש, שקבעו בין היתר כי יש לצמצם את החיכוך בין האזרחים למינהל מקרקעי ישראל. אחת הדרכים האופרטיביות לצורך יישום המלצה זו היתה הענקת זכות בעלות לחוכרים בבנייה מהוונת למגורים. בדרך זו יתנתק החוכר מהמינהל ולא יזדקק לאישורו בכל הפעולות הנוגעות לנכס שבבעלותו, כגון: רישום משכנתא, העברת זכויות, היתר בניה וכו'.
כמו כן הבעלות בנכס תאפשר לחוכר לבצע את כל הפעולות המפורטות לעיל בצורה פשוטה, יעילה ומיידית.
התשלומים שמבוצעים בדרך כלל, הינן היוון ואגרות למדינה.
באופן כללי אני יכול לומר לגבי העברת בעלות ממינהל לטאבו כך:
לפני כ- 3 שנים אימצה הממשלה את ועדת גדיש, שקבעו בין היתר כי יש לצמצם את החיכוך בין האזרחים למינהל מקרקעי ישראל. אחת הדרכים האופרטיביות לצורך יישום המלצה זו היתה הענקת זכות בעלות לחוכרים בבנייה מהוונת למגורים. בדרך זו יתנתק החוכר מהמינהל ולא יזדקק לאישורו בכל הפעולות הנוגעות לנכס שבבעלותו, כגון: רישום משכנתא, העברת זכויות, היתר בניה וכו'.
כמו כן הבעלות בנכס תאפשר לחוכר לבצע את כל הפעולות המפורטות לעיל בצורה פשוטה, יעילה ומיידית.
התשלומים שמבוצעים בדרך כלל, הינן היוון ואגרות למדינה.
עיקול מעירייה – האם ניתן לצרף לפשיטת רגל?
סוניה
11/07/10
שלום רב, לאמי מספר תיקים בהוצל"פ ואנו פועלים בהגשת "פשיטת רגל"
יש לה עיקול בחשבון הבנק עקב חוב ארנונה.
האם ניתן לבקש מבית המשפט לחבר את החוב הנ"ל לתהליך פשיטת הרגל?
האם ניתן לבקש מבית משפט שהעיקול יוסר מחשבונה כיוון שהיא מתקיימת מכספי הבטחת הכנסה בלבד ואין באפשרותה לשלם את החוב הנ"ל?
באם הדירה המדוברת נמצאת אצל כונס נכסים, האם החוב לא אמור להיעצר או לעבור לכונס נכסים?
תודה מראש
סוניה
יש לה עיקול בחשבון הבנק עקב חוב ארנונה.
האם ניתן לבקש מבית המשפט לחבר את החוב הנ"ל לתהליך פשיטת הרגל?
האם ניתן לבקש מבית משפט שהעיקול יוסר מחשבונה כיוון שהיא מתקיימת מכספי הבטחת הכנסה בלבד ואין באפשרותה לשלם את החוב הנ"ל?
באם הדירה המדוברת נמצאת אצל כונס נכסים, האם החוב לא אמור להיעצר או לעבור לכונס נכסים?
תודה מראש
סוניה
עיקול עירייה- פשיטת רגל
עו"ד שזר תומר
11/07/10
סוניה שלום,
אם זכרוני איננו בוגד בי, כבר דיברנו בטלפון על המקרה...
בכל מקרה:
באופן עקרוני, עיריות אינן מחויבות לפתוח תיק הוצל"פ כנגד אזרחים החייבים להם כספים (בגין דוחו"ת חניה, ארנונה וכיו"ב) ויכולות לפתוח בהליך מינהלי לעיקול נכסיו של החייב. אם החוב הוא מלפני מועד צו הכינוס, אופן גביה כזה אינו חוקי. במקרה כזה על החייב להפנות תשומת ליבו של היועץ המשפטי של העיריה לצו הכינוס ואם הדבר אינו מועיל יש לפנות בבקשה מתאימה לביהמ"ש המחוזי, שיורה על הפסקת הליך הגביה- תעזרי בעו"ד שמייצגת את האימא בפש"ר.
אם החוב נוצר בתקופה שבה כונס הנכסים מכר את הבית - אז יש להפנות את האצבע לכונס הנכסים אשר היה אמור לשלם מהתקבול את כל החובות על הבית.
אם זכרוני איננו בוגד בי, כבר דיברנו בטלפון על המקרה...
בכל מקרה:
באופן עקרוני, עיריות אינן מחויבות לפתוח תיק הוצל"פ כנגד אזרחים החייבים להם כספים (בגין דוחו"ת חניה, ארנונה וכיו"ב) ויכולות לפתוח בהליך מינהלי לעיקול נכסיו של החייב. אם החוב הוא מלפני מועד צו הכינוס, אופן גביה כזה אינו חוקי. במקרה כזה על החייב להפנות תשומת ליבו של היועץ המשפטי של העיריה לצו הכינוס ואם הדבר אינו מועיל יש לפנות בבקשה מתאימה לביהמ"ש המחוזי, שיורה על הפסקת הליך הגביה- תעזרי בעו"ד שמייצגת את האימא בפש"ר.
אם החוב נוצר בתקופה שבה כונס הנכסים מכר את הבית - אז יש להפנות את האצבע לכונס הנכסים אשר היה אמור לשלם מהתקבול את כל החובות על הבית.
תוספת בנייה על גג
ש
10/07/10
לאחר אסיפת דיירים וקבלת שמאות, חתמנו עם הדיירים כי אנו רוכשים מהם את הגג שמעל דירתנו כדי להצמידו לדירתנו ולבנות חדר על הגג.כל הדיירים חתמו על הגרמושקה לעירייה ואנו עומדים לפני קבלת היתר הבנייה. עדיין לא הצמדנו את הגג לדירתנו בטאבו. שאלתי היא האם לאחר קבלת ההיתר נוכל לגשת לטאבו ולהצמיד את הגג לדירתנו או שנצטרך להחתים שוב את הדיירים?!
הצמדד גג - רישום בטאבו
עו"ד שזר תומר
11/07/10
למיטב ידיעתי - כן . שהרי על-פי חוק המקרקעין יש לבקש הסכמה בחתימה פורמלית של מי שבבעלותם שלושה-רבעים מהדירות, ושני-שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירתם. רוב זה מאפשר להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה מסויימת, לשם בנייה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבנייה הנדרשות לצורך כך.
לאור מורכבות הנושא, רצוי עד מאוד להעזר בעו"ד שיבצע את חתימת הדיירים, והרישום בטאבו.
לאור מורכבות הנושא, רצוי עד מאוד להעזר בעו"ד שיבצע את חתימת הדיירים, והרישום בטאבו.
בניה רוויה לבית צמוד קרקע
בתיה
10/07/10
האם רכישת בית בודד בכפר ורדים מיד שניה נחשב לבניה רוויה או לא?
ה"ל לשם קבלת משכנתא
ה"ל לשם קבלת משכנתא
בניה רוויה
עו"ד שזר תומר
11/07/10
לא כל כך הבנתי את השאלה, אולי זה יעזור, זו ההגדרה של בניה רוויה על פי מנהל מקרקעי ישראל:
בניה רוויה :
"בנין הרשום כבית משותף או ראוי להירשם בעתיד כבית משותף על
פי חוק המקרקעין התשכ"ט 1969, בן שתי קומות ומעלה ואשר יש בו
ארבע יחידות דיור לפחות, כאשר בכל קומה לפחות יחידת דיור אחת."
אם זה לא עוזר, אפשר לשאול את הבנק , או את עו"ד ששכרתם לצורך ייצוג העסקה.
בניה רוויה :
"בנין הרשום כבית משותף או ראוי להירשם בעתיד כבית משותף על
פי חוק המקרקעין התשכ"ט 1969, בן שתי קומות ומעלה ואשר יש בו
ארבע יחידות דיור לפחות, כאשר בכל קומה לפחות יחידת דיור אחת."
אם זה לא עוזר, אפשר לשאול את הבנק , או את עו"ד ששכרתם לצורך ייצוג העסקה.
איך משלמים לקבלן כשהבנק שובת?
ויקטור
10/07/10
שלום,
אני מעוניין לקנות בית ויש צורך לעשות תשלום ראשון של 15% משווי הנכס במעמד חתימת החוזה. הבעיה שהבנק שלי שובת, מה עושים ?
תודה רבה ֱ
אני מעוניין לקנות בית ויש צורך לעשות תשלום ראשון של 15% משווי הנכס במעמד חתימת החוזה. הבעיה שהבנק שלי שובת, מה עושים ?
תודה רבה ֱ
תשלום לקבלן שהבנק שובת
עו"ד שזר תומר
11/07/10
אני מקווה כי שכרת עו"ד שייצג אותך בעסקת המכר מול הקבלן, כיוון שעו"ד של הקבלן - לא מייצג אותך...
באם שכרת עו"ד, אני מניח כי הוא הכניס סעיף הגנה, לפיו במקרה של שביתה במשק או בבנקים - מועדי התשלום נדחים בהתאם.
באם לא שכרת עו"ד, אני ממליץ לעבור את החוזה ולחפש סעיף שכזה, במקביל להודיע לקבלן על האיחור וסיבת האיחור - גם אם אין סעיף כזה, יש קבלנים שמתחשבים.
בהצלחה.
באם שכרת עו"ד, אני מניח כי הוא הכניס סעיף הגנה, לפיו במקרה של שביתה במשק או בבנקים - מועדי התשלום נדחים בהתאם.
באם לא שכרת עו"ד, אני ממליץ לעבור את החוזה ולחפש סעיף שכזה, במקביל להודיע לקבלן על האיחור וסיבת האיחור - גם אם אין סעיף כזה, יש קבלנים שמתחשבים.
בהצלחה.
סכסוך בעקבות דליפת מי שופכין מצינור ישן
אתי
10/07/10
שלום, אני נציגת וועד הבית (חדשה) בבניין משותף. בניין זה ישן מאוד ולפני כחודשיים החלה דליפת מים מצינור מי השופכין של שלולשת הדיירים מהכניסה הסמוכה לכניסה בה אני גרה, וביננו פיר משותף בו נמצאת הצנרת. הפיר התמלא במים ובעקבות, אף יתושים וריח צחנה. אני גרה בקומה הראשונה וייתכן שמצב זה אף ייפגע בעתיד ברטיבות כתוצאה ממצב זה ואף יותר מזאת יהווה מפגע תברואתי.פניתי אל הדיירים מס' פעמים וללא הועיל, לטענתם אין להם אפשרות כלכלית לתיקון הצנרת.מה באפשרותי לעשות? תודה
דליפה מצינור ישן
עו"ד שזר תומר
10/07/10
ניתן לפנות למפקח את הבתים המשותפים- יש לעניין בתקנון של הבניין תחילה, או לחלופין לפנות לביהמ"ש השלום. בסיטואציות מסויימות ניתן לחייב את הדיירים האחרים לשלם את חלקם.
תקיפות מסמך הסכמה של השכנים למוכר הנכס
משקיעששוקע
10/07/10
אני מבקש לשאול לגבי מסמך הסכמה של השכנים לזכויות מסוימות בנכס (יש נכס אחד שבו יש כזה מכתב למוכר לגבי הסכמה על חלוקת החניות בבנין, ללא רישום חוקי אחר. ונכס אחר שבו הסכמה לגבי בניית יחידה על הגג)השאלה גם לגבי מכתב שנוסח באופן עצמאי ע"י הדיירים, וגם לגבי מכתב שנוסח ע"י עו"ד - השאלה העקרונית היא - האם בכל אחד מהמקרים, כשאני קונה את הנכס האם ההסכמה עוברת אוטומטית אלי ? או שאם במכתב כתוב שמו של המוכר, אני צריך להחתים שוב ?
חניה
עו"ד שזר תומר
10/07/10
תשאל השאלה מדוע ההסכמה לא נרשמה בטאבו? בכל מקרה, בשביל לענות על השאלה, יש לעיין במסמך... רצוי מאוד להתיעץ עם עו"ד שמלווה את עיסקת הרכישה, ואף להוסיף סעיף בעסקה עצמה.
הסרת גגון אסבסט
אורלי
10/07/10
שלום רב,
רכשתי דירה בבניין בת"א, קומה 2 מתוך 4. מעל מרפסת הדירה מעלי קיים גגון (בערך 8 מ"ר), מאסבסט גלי, מאלו שרואים לא מעט בת"א. לא זיהיתי את הגגון טרום הקנייה. הגגון כאמור שייך למרפסת הקומה מעלי ושוליו מעבר למרפסת (מעט מאד). האם מותר לי כדיירת מתחת לדירה עם הגגון לדרוש מבעלי הדירה מעלי להסיר את הגגון או לצבוע אותו או לעשות כל פעולה להעלמת הסיכון או מזעורו? אציין שיש לי ילדה קטנה ובריאותה מעל הכל. לא אהסס להשתתף בעלות למרות שאין לי כ"כ הרבה כסף נזיל - אם הוא יעשה לי בעיות. השאלה אם הוא חייב לי משהו? אגב יש לי חודשיים עד למעבר לדירה אז יש זמן לטפל, השאלה איך.
תודה רבה.
רכשתי דירה בבניין בת"א, קומה 2 מתוך 4. מעל מרפסת הדירה מעלי קיים גגון (בערך 8 מ"ר), מאסבסט גלי, מאלו שרואים לא מעט בת"א. לא זיהיתי את הגגון טרום הקנייה. הגגון כאמור שייך למרפסת הקומה מעלי ושוליו מעבר למרפסת (מעט מאד). האם מותר לי כדיירת מתחת לדירה עם הגגון לדרוש מבעלי הדירה מעלי להסיר את הגגון או לצבוע אותו או לעשות כל פעולה להעלמת הסיכון או מזעורו? אציין שיש לי ילדה קטנה ובריאותה מעל הכל. לא אהסס להשתתף בעלות למרות שאין לי כ"כ הרבה כסף נזיל - אם הוא יעשה לי בעיות. השאלה אם הוא חייב לי משהו? אגב יש לי חודשיים עד למעבר לדירה אז יש זמן לטפל, השאלה איך.
תודה רבה.
הסרת גגון אסבסט
עו"ד שזר תומר
10/07/10
ראשית, במקרה הגרוע ביותר ניתן לפנות למקפח על הבתים המשותפים, או לביהמ"ש השלום. מניסיוני - עדיף ורצוי לפתור את הבעיה בדרכי שלום תוך הצעה להשתתף בעלות הפירוק או החלפה של הגגון. שימי לב -תשובה שלא קשורה לפורום הזה, אבל פירוק הגג הוא הליך המסוכן באסבסט, שכן אז מתפזר האבק שלו, יש להעזר בחברות שמתמחות בפירוק גגות אסבסט - ניתן למצוא באינטרנט.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
