פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מזגן שהתקלקל בדירה שכורה
אירית
12/07/10
לפני כשנתיים עברתי לדירה שכורה ורכשתי את המזגן שנמצא בה (1.5 כ"ס) מהדיירת הקודמת. לפני הרכישה ביקשתי מבעל הבית לקנות ממני את המזגן, כדי שיישאר בדירה, אך הוא סירב. לפני כחודשיים שבק המזגן חיים, ובעצת טכנאי מומחה נאמר לי שעלות התיקון גבוהה מאוד ואין טעם לתקנו. אני עומדת בפני מימוש האופציה השנייה בדירה, ובעל הבית מבקש להעלות שוב את שכר הדירה. האם העובדה שאין מזגן בדירה כלל (הדירה חמה מאוד וכיווניה הם דרום-מזרח) יכולה לשמש לי כטיעון לביטול ההעלאה הנוספת בשכ"ד?
דמי שכירות בתקופת האופציה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/07/10
בעל הבית מבחינתו לא השכיר לך דירה עם מזגן, ולכן אין שינוי מבחינתו. אם תנאי האופציה לא סוכמו מראש- ממילא כל אחד יכול להעלות את טענותיו ובעל הבית צריך להבין שיקשה עליו להשכיר לצד שלישי ללא מזגן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי מפתח – שאלת בדבר שיפוץ בנין
שושי וייב
12/07/10
אמי גרה למעלה מארבעים שנה בדמי מפתח, בבנין ישן שמעולם לא עבר שיפוץ חיצוני. נכון להרגע הבנין טעון תיקונים רציניים. האם על אמי להשתתף בדמי השיפוץ ואם כן באיזה שעור?
שיפוץ בניין המושכר בדמי מפתח
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
13/07/10
עפ"י חוק הגנת הדייר, עבודות שימור מתקנים צריכות להתחלק בין הדייר לבעל הבית חצי-חצי.
תיקון מתקנים שהם בשימוש הדייר בלבד הם באחריות ועל חשבון הדייר בלבד.
תיקון מתקנים שהם בשימוש הדייר בלבד הם באחריות ועל חשבון הדייר בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דק בחצר הבניין
למיר
12/07/10
אני גר בבניין משותף כאשר יש מהבית שלי יציאה לחצר של הבניין. לשאר הדיירים אין גישה לחצר זאת ולכן אני "נהנה" ממנה כמו חצר פרטית כיוון שיש לי יציאה אליה מהסלון. בניתי סוכך חשמלי ורציתי לדעת האם מותר לי לבנות דק קבוע מעץ מתחת לסוכך? אם הדק מונח ולא מקובע, האם זה אפשרי?. תודה!
בניית דק בחצר משותפת
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/07/10
החצר הינה רכוש משותפת ולשימוש כל הדיירים. אם תבצע פעולות חד צדדיות- השכנים יכולים לטעון כי השתלטת על החצר ולדרוש השבת המצב לקדמותו, וכן כל סעד רלבנטי אחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוכחת יורשים חוקיים
רונית וייס
12/07/10
אני בתהליך הגשת היתר בניה לעירייה. השכנים שלי (בעלי זכות בנכס) הם בעל ואישה שרשומים בטאבו. הבעל הלך לעולמו, לא השאיר צוואה והטאבו לא מעודכן.העירייה מבקשת ממני לדעת מי היורשים החוקיים שלו. איך אוכל להוכיח על פי חוק מי הם היורשים החוקיים ? האם יש מסמך כלשהו שמוכיח למי הבעל הוריש את החלק שלו בנכס ?
הוכחת יורשים חוקיים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/07/10
יורשים חוקיים מוכחים על ידי צו ירושה או צו קיום צוואה. צריך לשאול את האישה אם יש להם צו כזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיעור מס למכירת מגרש שנרכש ב1968
טובה
12/07/10
מעוניין למכור מגרש שנרכש ב1968 כאדם פרטי.
נאמר לי שיש שינוי בחוק, ויש 2 שיעורי מס שמשקללים את הערך הריאלי והאינפלציוני, אך אני אוכל לדעת שיעור המס "בגדול"
נאמר לי שיש שינוי בחוק, ויש 2 שיעורי מס שמשקללים את הערך הריאלי והאינפלציוני, אך אני אוכל לדעת שיעור המס "בגדול"
שיעור מס שבח במכירת מגרש
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/07/10
לא ניתן לתת תחשיב מס שכן מדובר בעניין מורכב. "בגדול", עד חודש יולי 2011 המס יהיה 45% מהרווח וממועד זה ואילך- 20%.
לצורך כימות גס כנ"ל, אינני נכנסת לדקויות של תחשיב מס אינפלציוני וכד.
לצורך כימות גס כנ"ל, אינני נכנסת לדקויות של תחשיב מס אינפלציוני וכד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרצלציה -אדמה פרטית
שירן
12/07/10
שלום, אני מעוניינת למכור שטח פרטי של 1540 מ"ר כרגע מי שמעוניין לקנות הם 4 רוכשים והם מעוניינים שאבצע פרצלציה. רציתי לדעת מה העלות של פרצלציה באדמה פרטית ומה הזמן שזה יכול לקחת?
פרצלציה באדמה פרטית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/07/10
מקובל שהפרצלציה מבוצעת על ידי הרוכש.
העלויות לא ניתנות לכימות במסגרת הפורום ונבחנות בכל מקרה לגופו של עניין. בכל מקרה, זה בהחלט לא סכום מבוטל ולא הליך קצר.
העלויות לא ניתנות לכימות במסגרת הפורום ונבחנות בכל מקרה לגופו של עניין. בכל מקרה, זה בהחלט לא סכום מבוטל ולא הליך קצר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילה מהשכן בבית משותף
עדי
12/07/10
שלום,
מזה זמן רב קיימת נזילה מדירתו של השכן מלמעלה הגורמת נזק רב לדירתי (עובש רטיבות וכו') כל הנסיונות לפתור את העניין בדרכי נעם עלו בתהו, ברצוני לתבוע את השכן. האם ניתן לעשות זאת אצל המפקח על הבתים המשותפים או רק ביהמ"ש שלום, כיוון שלהבנתי למפקח אין סמכות לדון בעילה נזיקית, מאחר וברצוני לתבוע גם פיצוי עבור ההפסדים שנגרמו לי כתוצאה מהתנהלותו (דירה מושכרת נאלצתי להוריד את השכ"ד וכן הדירה עמדה ריקה מספר חודשים, בנוסף נאלצתי להתעסק בנושא ימים רבים), במילים אחרות אייני דורש רק סעד של תיקון והחזרת המצב לקדמותו אלה גם פיצוי כספי.
אודה לתשובתך
מזה זמן רב קיימת נזילה מדירתו של השכן מלמעלה הגורמת נזק רב לדירתי (עובש רטיבות וכו') כל הנסיונות לפתור את העניין בדרכי נעם עלו בתהו, ברצוני לתבוע את השכן. האם ניתן לעשות זאת אצל המפקח על הבתים המשותפים או רק ביהמ"ש שלום, כיוון שלהבנתי למפקח אין סמכות לדון בעילה נזיקית, מאחר וברצוני לתבוע גם פיצוי עבור ההפסדים שנגרמו לי כתוצאה מהתנהלותו (דירה מושכרת נאלצתי להוריד את השכ"ד וכן הדירה עמדה ריקה מספר חודשים, בנוסף נאלצתי להתעסק בנושא ימים רבים), במילים אחרות אייני דורש רק סעד של תיקון והחזרת המצב לקדמותו אלה גם פיצוי כספי.
אודה לתשובתך
תביעה כספית בגין נזילות מהשכן
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/07/10
אכן, המפקח לא דן בעילות נזקיות.
ראה מאמר שכתבתי בעניין זה שעניינו "המדריך המקוצר לפתרון סכסוכי שכנים".
גם כאשר יש סמכות למפקח, יש סמכות מקבילה לבית משפט שלום.
בכל מקרה אני ממליצה לשכור שירותי עו"ד- בכל אחד מן ההליכים.
ראה מאמר שכתבתי בעניין זה שעניינו "המדריך המקוצר לפתרון סכסוכי שכנים".
גם כאשר יש סמכות למפקח, יש סמכות מקבילה לבית משפט שלום.
בכל מקרה אני ממליצה לשכור שירותי עו"ד- בכל אחד מן ההליכים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פשרה
דנה
12/07/10
שכני בנה מרפסת מעל החצר שלי. עורך הדין שלי רוצה להגיע לפשרה. וגם השופט מעוניין שנגיע לפשרה. אם אגיע לפשרה אצטרך לוותר על זכות הקניין שלי. אנחנו איננו מוכנים לכך. האם הדרישה שלנו להמשיך בהליך המשפטי תפגע בנו
פשרה בית משפט
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/07/10
אין אפשרות לחוות דיעה מבלי לראות את עילות התביעה וההגנה בתיק שלכם. בכל מקרה, פשרה לא ניתן לכפות בכוח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור על ממ"ד | נשלח מאתר
עדי
12/07/10
שלום
איך מבצעים את נוהל הפטור על הממ"ד ולמי יש לפנות בנושא?
תודה מראש
עדי
איך מבצעים את נוהל הפטור על הממ"ד ולמי יש לפנות בנושא?
תודה מראש
עדי
פטור על ממ"ד
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/07/10
פנה וברר בועדה המקומית לתכנון ובנייה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו פינויי
גיא
11/07/10
שלום רב אני גר בבניין שיש ובו צו פינויי לדיירים עבור 80 אחוז מהבית שנמכר אך לאחרונה רכשתי 20 אחוז מהבניין האם גם אני חייב לפנות את הבית או יש לשלוח לי בקשה חדשה או תהליך חדש עבור פירוק שיתוף אין מקום מגורים אחר ואני גר בבית הזה יותר מ 15 שנה
תודה
תודה
צו פינוי
עו"ד שזר תומר
11/07/10
צר לי, אך לא ניתן למסור תשובה לנושא מורכב זה ללא עיון במסמכים.
השכרת דירה למגורים לדייר אשר גר בדירה וגם עובד בה
נירה אליהו
11/07/10
יש דין מיסוי שונה להשכרת דירה למגורים והשכרתה לעסק. מה קורה כאשר משכירים לאדם שהוא יועץ מס במקצועו, הוא גר בדירה אבל גם עובד בה ומקבל בה קליינטים? אחד החדרים בדירה הפך למשרדו, זאת עבודתו היחידה ופרנסתו.
מיסוי - השכרה
עו"ד שזר תומר
11/07/10
יש לפנות לפורום מיסים באתר זה
דחייה בפינוי דירה מכורה
יוסי
11/07/10
מכרתי דירה ורכשתי במקביל דירה חדשה מקבלן אשר מתאחרת במסירה. במקביל אני צריך למסור את הדירה שלי עד לתאריך 30/7/10
בהסכם המכירה רשום בסעיף:"מוסכם כי אם תתאחר מסירת החזקה של דירת המוכרים בגין מלחמה,כוח עליון, שביתות,השבתות וכיו"ב תתעקב במקביל המסירה של דירה זו עד לפרק זמן של 3 חודשים.מבלי שהדבר יהווה הפרה ומבלי שהדבר יגרור פיצוי כלשהו"
שאלתי האם אני יכול להסתמך על המילה "וכיו"ב" ולדחות את מסירת הדירה
בהסכם המכירה רשום בסעיף:"מוסכם כי אם תתאחר מסירת החזקה של דירת המוכרים בגין מלחמה,כוח עליון, שביתות,השבתות וכיו"ב תתעקב במקביל המסירה של דירה זו עד לפרק זמן של 3 חודשים.מבלי שהדבר יהווה הפרה ומבלי שהדבר יגרור פיצוי כלשהו"
שאלתי האם אני יכול להסתמך על המילה "וכיו"ב" ולדחות את מסירת הדירה
דחייה בפינוי דירה מכורה
עו"ד שזר תומר
11/07/10
מה הסיבה שהמסירה מתאחרת???
דחייה בפינוי דירה מכורה
יוסי
11/07/10
הקבלן דחה את מועד קבלת הדירה כנראה לסוף אוגוסט או ספטמבר, עדיין לא ברור, הבניין בשלבי סיום והקבלן צריך לדאוג לטופס 4 .
מה קורה עם יישום הרפורמה במנהל?
אמיר
11/07/10
למה הרפורמה במנהל לא מיושמת?
האם אני יכול לקדם רכישת מגרש שרשום על שמי לפי תנאי הרפורמה?
האם אני יכול לקדם רכישת מגרש שרשום על שמי לפי תנאי הרפורמה?
הרפורמה במנהל מקרקעי ישראל
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/07/10
הרפרומה, למיטב ידיעתי, טרם יושמה ומשכך לא בטוח שזה נכון לבצע מהלכים ע"ס רפרומה שעדיין לא יצאה אל הפועל ולמיטב ידיעתי אף עשויה להשתנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי היתר והרפורמה במנהל
אמיר
11/07/10
יש לי מגרש מהוון בגודל 700 מטר במרכז הארץ, על המגרש יש בית עם זכויות לבנייה של עוד 2 יחידות דיור.
נכון להיום אני צריך לשלם דמי היתר לאישור בנייה של 2 היחידות.
האם לאחר שארכוש את המגרש מהמנהל לפי תנאי הרפורמה, לא אצטרך לשלם את דמי ההיתר?
תודה
נכון להיום אני צריך לשלם דמי היתר לאישור בנייה של 2 היחידות.
האם לאחר שארכוש את המגרש מהמנהל לפי תנאי הרפורמה, לא אצטרך לשלם את דמי ההיתר?
תודה
הרפורמה במנהל מקרקעי ישראל
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/07/10
הרפורמה עדיין בתחילתה, אם בכלל, ועדיין לא ברור כיצד יתיחסו להיבטים השונים שלה. אתה יכול לעיין בהוראות שלה באתר מנהל מקרקעי ישראל ו/או לפנות למנהל לקבלת ייעוץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למכור דירה
שולה
11/07/10
רוצה למכור דירה, ויש לי 2 דירות. האם אני יכולה להגיש טופס ורוד, או רק כחול?
מה ההבדל ביניהם בעצם?
תודה מראש.
מה ההבדל ביניהם בעצם?
תודה מראש.
מכירת דירה
עו"ד שזר תומר
11/07/10
מצ"ב קישור למצגת נהדרת של אתר רשות המיסים, לגבי השימוש בטפסים.
פילוח עסקאות>>>>
אילן
11/07/10
בניין חדש הולך ונבנה,נמכר כולו, וביכולתי לאתר את מחירי הדירות שנמכרו עפי האתר החינמי הממשלתי(כידוע, מספיק מספרי גוש וחלקה). רשום שם בפלט גם מספרי תת חלקה של כל דירה.
אלא שברצוני לפלח את המחירים, כך שאדע ליחס את המחירים השונים לכל סוג דירה ואדע מי הדירות בחזית,מי בעורף,מי למעלה/למטה וכו
איך אני עושה את זה?
תודה רבה
אלא שברצוני לפלח את המחירים, כך שאדע ליחס את המחירים השונים לכל סוג דירה ואדע מי הדירות בחזית,מי בעורף,מי למעלה/למטה וכו
איך אני עושה את זה?
תודה רבה
פילוח עסקאות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
12/07/10
לא ניתן לבצע פילוח כזה דרך אתר רשות המיסים.
תתייעץ עם שמאי מקרקעין
תתייעץ עם שמאי מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש רטרואקטיבי של זכאות להנחה בארנונה.
יואב
11/07/10
שלום רב,
לאחרונה גיליתי כי בשנת 2006 הייתי זכאי להנחה של 75% בארנונה. מכיוון שלא מדובר בסכום זניח לגמרי, רציתי לבדוק את האפשרות של להגיש את הבקשה לעירייה רטרו-אקטיבית.
רציתי לדעת האם ישנם תקדימים לכך שההנחה ניתנת רטרואקטיבית והאם יש סיכוי שאקבל את ההנחה, או שהמאבק אבוד מראש?
לאחרונה גיליתי כי בשנת 2006 הייתי זכאי להנחה של 75% בארנונה. מכיוון שלא מדובר בסכום זניח לגמרי, רציתי לבדוק את האפשרות של להגיש את הבקשה לעירייה רטרו-אקטיבית.
רציתי לדעת האם ישנם תקדימים לכך שההנחה ניתנת רטרואקטיבית והאם יש סיכוי שאקבל את ההנחה, או שהמאבק אבוד מראש?
הנחוה רטרואקטיבית לארנונה
עו"ד שזר תומר
11/07/10
זה לא ממש הפורום המתאים לשאלה זו, ברמת העקרון, מניסיוני אין חובה של העירייה ליתן הנחה רטרואקטיבית, בטח שלא לפני 4 שנים..
פרגולה ניידת לחנייה- דחוף!!
אלן
11/07/10
לפני יומיים הזמנתי פרגולה ניידת לחנייה. האם יכול להיות שהעירייה תחייב אותי להוציא רשיון? אם כן- מהו הבסיס החוקי לכך?
פרגולה
עו"ד שזר תומר
11/07/10
כל סוג של מצללה [פרגולה] טעון בהיתר בנייה, ולא מובטח כלל כי היתר זה יינתן. הדבר מותנה במבנה הפרגולה אשר המחוקק קבע והגביל באמצעות תנאים – למשל, אם אינני טועה, מותנה כי לפחות 40% משטח הגג יהיה פתוח, ועוד תנאי שהפרגולה תיבנה ללא בניית קירות. [הקירות הקיימים יכולים להישאר ככותל לפרגולה אך בנייתה תהיה ללא הוספת קירות בהיקף. בעניין זה אמנם ההגדרה שבתקנות קובעת באופן כללי כי פרגולה היא מבנה ללא קירות, אולם הפרקטיקה של היתרי בנייה בכל הוועדות המקומיות לתכנון ולבנייה בישראל מרחיבה את הגדרת הפרגולה גם למקרים שבהם היא מוצמדת לקיר קיים].
התקנת מצללה כרוכה אמנם בהיתר בנייה, אך די להכין את הבקשה להיתר בדרך המצומצמת החוסכת לא מעט זמן ומשאבים בהליך התכנון והרישוי. להזכיר - יש מועצות ועיריות שכלל לא אוכפות את החוק והתקנות הללו - ואולם הדרך הטובה ביותר לאדם הישר, הוא לבדוק בעירייה או במועצה בועדה לתכנון ובניה.
התקנת מצללה כרוכה אמנם בהיתר בנייה, אך די להכין את הבקשה להיתר בדרך המצומצמת החוסכת לא מעט זמן ומשאבים בהליך התכנון והרישוי. להזכיר - יש מועצות ועיריות שכלל לא אוכפות את החוק והתקנות הללו - ואולם הדרך הטובה ביותר לאדם הישר, הוא לבדוק בעירייה או במועצה בועדה לתכנון ובניה.
חוק המתווכים
בארי
11/07/10
האם על מנת לתווך בין שני אנשים בישראל בקשר למקרקעין בארה"ב יש צורך ברישיון תיווך? האם מקרקעין בחוק המתווכים הכוונה רק למקרקעין בישראל?
תיווך
עו"ד שזר תומר
11/07/10
שאלה יפה, לא בטוח שהיא מתאימה לפורום הזה.
יש להעזר בעו"ד שמתמחה בפסיקה הנוגעת לעסקאות מתווכים, על מנת לבדוק מקרה דומה.
לכאורה, החוק לא מציין כי מקרקעין הם רק בישראל, אך כאמור יש לבדוק את הנושא בצורה מעמיקה יותר ביעוץ אישי.
חוק המתווכים במקרקעין, קובע: "מקרקעין" - כהגדרתם בחוק המקרקעין, התשכ"ט1969 .
ההגדרה של "מקרקעין" בחוק האמור : "קרקע, כל הבנוי והנטוע עליה וכל דבר אחר המחובר אליה חיבור של קבע, זולת מחוברים הניתנים להפרדה; אולם מקום שהמלה "מקרקעין" באה בחיקוק שניתן לפני תחילת חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, תהא משמעותה כמשמעות שהיתה נודעת לה אלמלא החוק האמור".
יש להעזר בעו"ד שמתמחה בפסיקה הנוגעת לעסקאות מתווכים, על מנת לבדוק מקרה דומה.
לכאורה, החוק לא מציין כי מקרקעין הם רק בישראל, אך כאמור יש לבדוק את הנושא בצורה מעמיקה יותר ביעוץ אישי.
חוק המתווכים במקרקעין, קובע: "מקרקעין" - כהגדרתם בחוק המקרקעין, התשכ"ט1969 .
ההגדרה של "מקרקעין" בחוק האמור : "קרקע, כל הבנוי והנטוע עליה וכל דבר אחר המחובר אליה חיבור של קבע, זולת מחוברים הניתנים להפרדה; אולם מקום שהמלה "מקרקעין" באה בחיקוק שניתן לפני תחילת חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, תהא משמעותה כמשמעות שהיתה נודעת לה אלמלא החוק האמור".
יורשי דייר מוגן
דוד
11/07/10
יורשי דייר מוגן
שלום רב למומחים!
בבעלותי דירה שמתגורר בה דייר מוגן בגפו ,למעלה מ-50 שנה,לאחרונה הוא חלה במחלה סופנית ומאושפז בהוספיס במצב קשה.
בחדשים האחרונים נהגו הילדים והנכדים לשמור עליו, ולטפל בו בבית.
יחסי עם משפחתו טובים ביותר,ויחסי האישיים אתו חמים וידידותיים ,עם זאת אני מבקש לדעת כיצד לנהוג כיום?או כיצד לנהוג לאחר 120.
אציין שאני ממש מתבייש לשוחח אתם בנושא ולכן אבקש לדעת מה הפרוצדורה החוקית שעלי לבצע?
וכמובן תודות רבות
דוד
שלום רב למומחים!
בבעלותי דירה שמתגורר בה דייר מוגן בגפו ,למעלה מ-50 שנה,לאחרונה הוא חלה במחלה סופנית ומאושפז בהוספיס במצב קשה.
בחדשים האחרונים נהגו הילדים והנכדים לשמור עליו, ולטפל בו בבית.
יחסי עם משפחתו טובים ביותר,ויחסי האישיים אתו חמים וידידותיים ,עם זאת אני מבקש לדעת כיצד לנהוג כיום?או כיצד לנהוג לאחר 120.
אציין שאני ממש מתבייש לשוחח אתם בנושא ולכן אבקש לדעת מה הפרוצדורה החוקית שעלי לבצע?
וכמובן תודות רבות
דוד
דיירות מוגנת
עו"ד שזר תומר
11/07/10
בבואו העת - יש להתיעץ עם עו"ד על מנת לבדוק שאין שינוי בחוק.
דיירות מוגנת אינה זכות שעוברה בירושה.
יורשי הדייר לאחר מותו, יהיו זכאים לעבור לגור בדירה באם התגוררו עימו ששה חודשים לפחות, בתנאי כי ליורשים אלו, לא היתה בתקופה זו (שישה חודשים טרם הפטירה) - דירה אחרת למגורים, זולת דירה זו.
דיירות מוגנת אינה זכות שעוברה בירושה.
יורשי הדייר לאחר מותו, יהיו זכאים לעבור לגור בדירה באם התגוררו עימו ששה חודשים לפחות, בתנאי כי ליורשים אלו, לא היתה בתקופה זו (שישה חודשים טרם הפטירה) - דירה אחרת למגורים, זולת דירה זו.
מס שבח
בת אל
11/07/10
רכשתי דירה מקבלן בינואר 2010 (תהיה מוכנה בדצמבר 2010), מכרתי את דירתי היחידה בפטור ממס שבח, לפי הסעיף שמאפשר פטור כל 4 שנים, בפברואר 2010 (מסירה בדצמבר 2010).
אני רוצה לדעת מתי אוכל הכי מוקדם למכור בפטור משבח את הדירה שרכשתי מהקבלן כאמור.
ראיתי שניתן למכור בפטור משבח כל 18 חודשים בתנאי שמדובר בדירה יחידה, וכן בדירת מגורים מזכה סעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין שקובע שמדובר בדירת מגורים ששימשה בעיקרה למגורים לפחות באחת מהתקופות: 80% מהתקופה שבגינה מחושב השבח או 4 שנים שקדמו למכירתה -
שאלתי כיוון שמדובר בשירה שרכשתי מקבלן בינואר 2010 תמסר בדצמבר 2010,
1 - -ממתי סופרים את ה- 18 חודשים מיום הרכישה של הדירה מהקבלן או מיום סיום בניית הדירה?
2 - -80% מ"התקופה שבגינה מחושב השבח", הכוונה לתקופה מיום הרכישה של הדירה מהקבלן או התקופה שבניית הדירה הושלמה?
אני רוצה לדעת מתי אוכל הכי מוקדם למכור בפטור משבח את הדירה שרכשתי מהקבלן כאמור.
ראיתי שניתן למכור בפטור משבח כל 18 חודשים בתנאי שמדובר בדירה יחידה, וכן בדירת מגורים מזכה סעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין שקובע שמדובר בדירת מגורים ששימשה בעיקרה למגורים לפחות באחת מהתקופות: 80% מהתקופה שבגינה מחושב השבח או 4 שנים שקדמו למכירתה -
שאלתי כיוון שמדובר בשירה שרכשתי מקבלן בינואר 2010 תמסר בדצמבר 2010,
1 - -ממתי סופרים את ה- 18 חודשים מיום הרכישה של הדירה מהקבלן או מיום סיום בניית הדירה?
2 - -80% מ"התקופה שבגינה מחושב השבח", הכוונה לתקופה מיום הרכישה של הדירה מהקבלן או התקופה שבניית הדירה הושלמה?
מס שבח
עו"ד שזר תומר
11/07/10
יש להעזר בעו"ד אם נתונים מדוייקים לצורך קבלת תשובה מחייבת.
באופן עקרוני אני יכול להפנות אותך למאמר, אשר נרשם באתרנו, ע"י חברנו עו"ד גיא פרבמן - הקישור מצ"ב.
באופן עקרוני אני יכול להפנות אותך למאמר, אשר נרשם באתרנו, ע"י חברנו עו"ד גיא פרבמן - הקישור מצ"ב.
הנחה בשכירות
אלעד
11/07/10
בעל הדירה מעוניין למכור אותה, ומבקש שיגיעו מתווכים על בסיס יומיומי לראותה. הגיוני שמגיעה הנחה בשכ"ד שגובהו 2000 ש"ח, השאלה כמה אחוז מתוך הסכום הזה ייחשב כהנחה הוגנת לשני הצדדים?
הנחה בשכירות
עו"ד שזר תומר
11/07/10
השאלה לא מתאימה לפורום הזה, אשר מתעסקת בשאלות משפטיות.
ביטול חוזה שכירות
רעות
11/07/10
שלום לכם
אני ובעלי חתמנו על חוזה שכירות לפני כמעט חודש, מאז התבשרנו כי עלנו להעתיק את מגורנו בשל עבודתו של בעלי ולא נוכל להשיאר בדירה. במעמד החתימה שאל בעלי מה יקרה ומסיבות כלשהם לא נוכל להישאר בדירה?, אז בעל הדירה אמר שאין בעייה רק שנמצא לו משהו שישכור את הדירה במקומנו, אך דבר זה לא נכתב בחוזה.
בעל הדירה נמצא כרגע בחול (אנחנו מחכים לו על מנת לשוחח איתו) רצינו לדעת האם יש לנו אפשרות לצאת מהחוזה, אנחנו מאוד לחוצים ומוכנים לחפש שוכר חדש ולהמשיך לשלם עד שנמצא שוכר חדש אבל האם יש לנו סיכוי לצאת מהחוזה.
תודה
אני ובעלי חתמנו על חוזה שכירות לפני כמעט חודש, מאז התבשרנו כי עלנו להעתיק את מגורנו בשל עבודתו של בעלי ולא נוכל להשיאר בדירה. במעמד החתימה שאל בעלי מה יקרה ומסיבות כלשהם לא נוכל להישאר בדירה?, אז בעל הדירה אמר שאין בעייה רק שנמצא לו משהו שישכור את הדירה במקומנו, אך דבר זה לא נכתב בחוזה.
בעל הדירה נמצא כרגע בחול (אנחנו מחכים לו על מנת לשוחח איתו) רצינו לדעת האם יש לנו אפשרות לצאת מהחוזה, אנחנו מאוד לחוצים ומוכנים לחפש שוכר חדש ולהמשיך לשלם עד שנמצא שוכר חדש אבל האם יש לנו סיכוי לצאת מהחוזה.
תודה
ביטול חוזי שכירות
עו"ד שזר תומר
11/07/10
חבל כי לא הגנתם על עצמכם בחוזה השכירות, אולם, באם תמצאו שוכר חלופי, אשר מוכן לשלם את אותו סכום שאתם תשלמו, ויעמיד את אותה ערובה, ואין כל שינוי לרעה מצד הבעלים (לדוגמא תמצאו זוג כמובן, ולא גרושה עם ילדים...), אז אני מניח כי הבעלים לא יתנגד, ואם יתנגד, הרי שאם וכאשר הדבר יגיע לפתחו של ביהמ"ש, הדבר יעמוד לא לרועץ (יש מושג משפטי שנקרא הקטנת הנזק - והוא לא עמד בו). בכל מקרה, אני ממליץ להודיע על כך בכתב לבעלים, ולגבות את המכתב במשלוח בדואר רשום, רצוי אף במקרה המסובך שלכם להעזר בעו"ד שילווה את שינוי השוכרים וידאג כי תקבלו בחזרה לידכם את הבטוחות.
העברה ללא תמורה לכלה
שחר
11/07/10
אבא שלי ואני רשומים יחד בנכס. הוא מעוניין להעביר את החלק שלו לאשתי ואליי (היא אינה רשומה בנכס מכיוון שהוא בבעלותי עוד לפני שהכרנו). האם ניתן לבצע העברה ללא תמורה של החלק שלו ישירות לאשתי?במידה ולא, האם העברה ללא תמורה של החלקו של אליי, מקנה לאשתי אוטומטית זכות שווה בנכס?
הבהרות
שחר
11/07/10
הבהרות לגבי השאלה ששאלתי:* ההעברה ללא תמורה - הכוונה להעברה ללא תמורה לקרוב. הבנתי שיש משמעות בנושא המס ולכן ההבהרה.* לאבי יש נכס אחר בנוסף. האם יש משמעות לכך מבחינת המס כשמבצעים ההעברה ללא תמורה לקרוב?
לשלם למנהל מקרקעי ישראל או לא?
יובל
11/07/10
ברשותי קרקע לבנייה בהרחבה של המושב. פניתי למנהל מקרקעי ישראל על מנת לרשום את הקרקע על שמי ונדרשתי לשלם 31 אחוז מערכה כפי שקבע שמאי. אין לי כוונה לבנות במקום ואני מתכנן למכור את הקרקע בעוד כמה שנים.
לשלם? לא לשלם? אפשר יהיה למכור אח"כ? הקונה יצטרך לשלם שוב 31 אחוז? מה האפשרויות העומדות בפני?
לשלם? לא לשלם? אפשר יהיה למכור אח"כ? הקונה יצטרך לשלם שוב 31 אחוז? מה האפשרויות העומדות בפני?
העברת בעלות ממינהל לטאבו
עו"ד שזר תומר
11/07/10
יש לבדוק עבור מה התשלום, אני יכול רק להניח כי מדובר בהיוון. אולם - יש לבדוק את המסמכים. יתכן כי ניתן למכור את הנכס כמו שהוא. לחלופין, יתכן כי שווה להוון כי גם המחיר של המגרש יעלה בהתאם- יש לבדוק בדיוק מה מקור החיוב .
באופן כללי אני יכול לומר לגבי העברת בעלות ממינהל לטאבו כך:
לפני כ- 3 שנים אימצה הממשלה את ועדת גדיש, שקבעו בין היתר כי יש לצמצם את החיכוך בין האזרחים למינהל מקרקעי ישראל. אחת הדרכים האופרטיביות לצורך יישום המלצה זו היתה הענקת זכות בעלות לחוכרים בבנייה מהוונת למגורים. בדרך זו יתנתק החוכר מהמינהל ולא יזדקק לאישורו בכל הפעולות הנוגעות לנכס שבבעלותו, כגון: רישום משכנתא, העברת זכויות, היתר בניה וכו'.
כמו כן הבעלות בנכס תאפשר לחוכר לבצע את כל הפעולות המפורטות לעיל בצורה פשוטה, יעילה ומיידית.
התשלומים שמבוצעים בדרך כלל, הינן היוון ואגרות למדינה.
באופן כללי אני יכול לומר לגבי העברת בעלות ממינהל לטאבו כך:
לפני כ- 3 שנים אימצה הממשלה את ועדת גדיש, שקבעו בין היתר כי יש לצמצם את החיכוך בין האזרחים למינהל מקרקעי ישראל. אחת הדרכים האופרטיביות לצורך יישום המלצה זו היתה הענקת זכות בעלות לחוכרים בבנייה מהוונת למגורים. בדרך זו יתנתק החוכר מהמינהל ולא יזדקק לאישורו בכל הפעולות הנוגעות לנכס שבבעלותו, כגון: רישום משכנתא, העברת זכויות, היתר בניה וכו'.
כמו כן הבעלות בנכס תאפשר לחוכר לבצע את כל הפעולות המפורטות לעיל בצורה פשוטה, יעילה ומיידית.
התשלומים שמבוצעים בדרך כלל, הינן היוון ואגרות למדינה.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
