פורום נדל"ן

רכשתי דירת גג. הגג גובל בחדר המעלית שהגג שלו הוא שטח משותף. בבעלות השכנה צלחת לויין שמחוברת מעל אותו חדר מעלית, אבל למעשה חצי מהאנטנה תלוי מעל השטח שלי והאנטנה מכערת מאוד את הגג שאני עושה בו גינת גג.
מה אני יכול לעשות

שלום רב,

שאלתי היא כזו - יש בניין ולו חניות שנמצאות בכביש הגישה. נקבע בתב"ע שאת שלכביש הגישה זכות הנאה לציבור, שאת תנאי הזכות יגדיר מהנדס העיר. מהנדס העיר נתן אישור מפורש להצמיד את החניות שבכביש הגישה לדיירים שבבניין האמור. בעקבות זאת, הדיירים שמו שלטים ליד החניות, ואז העירייה ניסתה להתכחש לזה ואמרה שההחלטה ניתנה בטעות ושזה חניות לציבור הרחב.

לפי מיטב הבנתי, לא מדובר כאן בהבטחה מנהלית או במצג אלא בהחלטה מנהלית שכבר ניתנה מפורשות, ולא ברור לי איך העירייה יכולה לחזור בה.

מה אוכל לטעון כנגד העירייה?
האם יש פסיקה / חקיקה שאוכל להסתמך עליה?

המון תודה למי שיוכל לעזור לי!
שרה.

אשמח לדעת את גובה דמי השכירות לדירה בת 2 חדרים בתל אביב שהושכרה בתנאי דמי מפתח לפני כ- 35 שנים.
במשך שנים משלמים השוכרים סך של 180 ש"ח לחודש. האם זה התעריף הנכון ? אם לא, אשמח לדעת כמה יש לגבות מהדיירים.
תודה.

תודה מראש, אני עומד לרכוש דירה מכונס נכסים ובכן ישנם היטלי מס האם המחיר שאני משלם או מוכן לשלם כרוך בתוספת מס והיטלי שבח ? או מתקזז עם הכונס ? תודה רבה

יצא לי לאחרונה לקנות/למכור כמה פעמים דירות (חלקם למגורים וחלקם להשקעה) ואני מעוניינת להכיר אחת ולתמיד את חוקי המיסוי לעומקם (כך אוכל לכלכל את דרכי נכון יותר). האם תוכלו להמליץ לי על ספר טוב ועדכני לרכישה? באיזה סוג חנויות רוכשים ספרי חוקים?

לפני 3 שנים סגרתי עם קבלן בניין שהוא יבנה לי בית לא היה ביננו הסכם כתוב הכל בע"פ נתתי לו כסף הוא התחיל לבנות ואני השכרתי דירה כעבור תקופה הוא החזיר לי את הכסף ואמר שהוא לא רוצה להמשיך לבנות כי המחירים של חומרי הבניין עלו וזה לא משתלם לו המחיר שסגרנו לי נגרמו הפסדים רבים האם אני יכול לתבוע אותו על הפרת חוזה ולדרוש פיצויים על הנזקים שנגרמו לי.? תעזרו לי בבקשה.

שלום- האם קיים מאגר כונסי נכסים בבתי משפט? (כמו שיש מאגר של שמאים/מגשרים שבתי המשפט מפנים אליו תיק)
אם כן, אשמח לדעת כיצד מגישים מועמדות אליו..

שלום רב
אני גרה בבית 2 קומות (קרקע+א) בקומה א
לדייר בקומת קרקע יש חצר פרטית בכל החזיתות
הדייר מסרב לתת לי אישור להיכנס לחצר שלו לצורך התקנת ואחזקת מזגון
אני רוצה להתקין מזגן על קיר של דירה שלי
שאלה:
איך מתייחס החוק (מה החוק) לחצר פרטית בבנין משותף.
אם יש לדיירים אחרים זיקה לשטח החצר
איך דיירים אחרים יכולים לטפל בבנין - חלונות, חזיתות, מזגנים וכו
בתודה
אלכסנדרה

שלום רב,
אני מעוניין לבנות יחידת מגורים על שטח של דודי, אני מתכוון לשלם בעצמי את עליות הבנייה, אך השטח לא שלי. אם אקבל זיקת הנאה או זכות בר רשות, מדודי האם אוכל עשות דבר נוסף מלבד להשתמש ביחידה בעצמי? האם אוכל להשכיר אותה? או למכור? האם ניתן להעביר זכויות אלו בתמורה? האם אוכל לדרוש את הכספים שהשקעתי במידה והשטח ימכר?
תודה,

רכשנו שטח לפני 50 שנה עליו בנינו בית.(קנייה ולא חכירה). בעירייה החלקה והגוש רשומים על שמנו. יש בידינו שטר מכר אך אין בידינו נסח טאבו.החברה ממנה קנינו את השטח הייתה חברת בת של לשכת המקרקעין. חברה זו נסגרה. למי עלינו לפנות ומה עלינו לעשות כדי לקבל נסח טאבו? האם יש צורך לבצע מדידה לצורכי רישום או ששטר המכר מספיק?ובכלל מה השלבים שיש לעשות כדי לקבל אישור טאבו במקרה כזה? אני רוצה לציין שכל החלקות השכנות סביבנו באותו המצב מבלי שמישהו יודע להנחות אותנו מה יש לעשות.
נשמח לתשובה. תודה

השכן שגר איתי באותה חלקה (החצי השני של הדו) מבקש לבנות בחלק האחורי של החצר שלו. הבתים המקוריים שלי ושלו, כולל הגבול בינינו קיימים כבר חמישים שנה, וישנם אף שני מחסנים, שלי ושלו, הבנויים גם הם כ-דו, ונמצאים בחלק האחורי של החלקה, כאשר במפות המדידה הישנות הגדר שבינינו עוברת דרך הקיר המשותף של המחסנים. הן הבתים, הן המחסנים והן הגבול מאושרים כדת וכדין בתכניות הישנות הקיימות בעירייה.לקראת הבניה החדשה הביא השכן מודדים שקבעו כי הגדר צריכה לזוז לתוך השטח שלי באופן כזה שבסוף החלקה היא תהיה מטר אחד לתוך השטח שלי - מה שאומר הריסה של המחסן שלי, ואף עקירת כמה וכמה עצים.מדובר במגרש של כ-750 מטר לכל אחד, כאשר בסימון החלקות בתכניות הישנות השטח הוא כמעט כפול, כי בחלק האחורי ישנה חורשה, שמשום מה משמשת כשטח ציבורי למרות שלא היתה הפקעה רשמית.האם מישהו מכם יכול להסביר לי את המצב שלי?תודה!

אני מעוניין למכור דירה בקרוב. הבנתי שב 2007 הורידו מס שבח מ 25 אחוז ל 20 אחוז אבל יש בלבול בנוגע לחברות וכו'.אני אדם פרטי מהישוב (יש לי עוד דירה בפרדס כץ אם זה משנה) שרוצה למכור דירה- יחייבו אותי לשלם 20 אחוז מההפרש בין המכירה והקניה או 25 אחוזים?זאת כמובן מבלי להתחשב בפרמטרים אחרים ומבלי להתחשב באפשרות של הקלות במס השבח אלא באופן כללי.תודה.

שלום, לאחר שהשכרנו בית עם חצר גדולה. החליט בעל הבית שהוא רוצה לבנות יחידות דיור נוספות בחצר. האם מותר לו לעשות זאת בזמן שאנחנו גרים שם?בחוזה יש סעיף בו רשום שבמידה והוא בונה אנחנו רשאים לעזוב.השאלה היא האם הוא יכול לבנות ללא הסכמתנו?

מכרתי בעבר דירת מגורים (לפני כשנה) ללא פטור ממש ממס שבח כי חשבו שקיבלתי את הכסף לדירה מחברה של אבא שלי ולא שילמתי מכספי.יצא ששילמתי מס שבח שהוא פחות מ 20 אחוזים מהרווח שלי אבל עדיין שילמתיע מס שבח.כעת אני מעוניין למכור את הדירה החדשה שקניתי. לציין שבבעלותי גם משרד ו 25 אחוזים בטאבו על דירה קטנה בפריפריה.האם אדרש לשלם מס שבח מלא/חלקי? בעיקר לאור העובדה ששילמתי כבר סכום מסויים (25000 ש"ח) כמס שבח על דירתי הראשונה?

אני זכאי לדירת עמידר
יש לציין שאני אדם חרדי ועמידר נתנו לי דירה באזור חילוני מאוד ואף נדקרתי כתוצאה מעימות עם השכן
שנודע לי שהתפנתה דירה באזור אחר פלשתי אליה
רציתי לברר האם אני יכול להמשיך ולהתגורר בדירה באופן חוקי

האם אפשר לפתוח משתלה על קרקע חקלאית?אם כן איזה אישורים צריך לקבל?

שלום לכבוד המומחה!
בדירה שעברה אלי (במתנה ) מהורי ז"ל לפני כ-25 שנה,מתגורר דייר מוגן, אדם חביב שיחסו עם הורי ז"ל ,וגם אתי, הנם חמים ולבביים,מזה עשרות שנים (כ-50).
הדייר כבן77 שנה לקה בסרטן לפני כ-4 שנים,ומצבו הדרדר ב-4 החודשים האחרונים ומזה שבועיים הוא מאושפז במקום לחולים סופניים.יחסי עם כל ילדיו שאינם גרים אתו הם קורקטים וידידותיים,מחד יהיה לי קשה מאד לדבר אתם-לאחר 120- על העברת הדירה לבעלותי המלאה,ומאידך אני חייב גם לנהוג ע"פ החוק והכללים.
מהו הצעד הראשון, שעלי לבצע בנושא רגיש כזה?
בתודה רבה ביותר
יעקב ק.

אבל ננסה.
אני צריך שטח חוב, ובדואר אמרו לי שהפסיקו למכור את זה.
מאיפה אני משיג?

שלום לכולם.אנ מעוניין לרכוש דירה ורציתי לדעת בכמה בעל הבית רכש אותה.יש לי נסח טאבו ויש את אתר המיסים.הוא אומר שקנה ב 1700000 שקל ואכן יש שם עיסקה כזו (באתר המיסים) אך האם אפשר לדעת מיהם הצדדים בעיסקה והתאריך לפי נסח הטאבו או מסמכים אחרים הנגישים לציבור?תודה מראש על תשובתכם.

כיצד לפי נסח הטאבו יודעים אם הבעלים הרשומים הנם בעלים של דירה או שתי דירות באותה חלקה וגוש, או אם הם בעלים של חנות או מגרש?

אבי נפטר וירשתי 2 דירות וחנות , אך החלק שלי בדירות והחנות הנו כ- אחוזים בודדים בין 2-3 % .אין לי דירה נוספת. הנני מעוניין לרכוש דירה בשווי 1200000. האם אהיה זכאי לפטור ממס רכישהבמדרגה הראשונה , קרי האם אהיה זכאי לפטור ממס רכישה בשל קניית דירת מגורים יחידה?

שלום רב , אמי אחותיה ירשו ירושה (דירה) , אמי נתנה לי את החלק שלה כמו כן ודודתי נתנה לי אותה , האם זה מחייב במס או זה ירשם כמתנה וויתור על זכויות בדירה במיוחד ואני מתגורר בדירה הזאת
תודה רבה

שלום רב,
לפני כ6 חודשים חתמנו חוזה לרכישת דירה, ע"פ ההסכם מועד העברת הבעלות הוא ב15.7.10.
בין הזמן שחתמנו חוזה לזמן מסירת החזקה הוחלט באסיפת ועד בית על זיפות הגג ותיקון שביל הגישה. את התשלומים גבו ב 4 שיקים דחויים.
2 מתוך הצ'קים כבר נפדו (היו מיועדים לתאריכים מוקדמים יותר) ו 2 נוספים יגבו לאחר שהדירה תהיה בבעלותינו.
על פי הרשום בחוזה: "כל המיסים כולל וועד הבית אשר חלים או יחולו או יוטלו עד למועד מסירת החזקה יחולו על המוכר וישולמו על ידיו"

על מי מוטלים התשלומים של 2 השיקים האחרונים? המוכרים טוענים שהתשלום מוטל עלינו, עורך הדין שלנו טוען שהתשלום מוטל על המוכר וועד הבית לוחץ...

אנא דעתכם החוקים שתתקבל כפשרה בינינו.

בתודה מראש!!

שלום רב,

אני שוכר שנים רבות מחסן באזור התעשייה גבעתיים, בבנין המוגדר בית משותף. שנים רבות ידענו אני ושוכרים אחרים כי נגבים מאיתנו כספים אשר בחלקם הגדול משמש את וועד הבית שלא רק לצורכי אחזקה שוטפת של הבנין אלא לצרכי שיפוצים, רכישות שונות ועוד.
החל משנת 2006 שכר הועד שירותי רואת חשבון ומשנה זו קיימים מאזני בוחן. לפני חצי שנה קיבלתי מאזני 2006-2009 ומניתוחם הסתבר לי
כי כ 60% מהוצאות הועד יועדו שלא לאחזקה השוטפת של הבנין - מעלית, חשמל ונקיון הבניין.
אני שואל- 1) ממי צריך אני לדרוש החזרים, מהמשכיר או מהועד?
2) כיצד אני פונה בתביעה למפקח על הבתים המשותפים, במידה והועד או המשכיר יסרבו לשלם את דרישתי?
בתודה מראש - דורון אנגל

האם בחישוב מס רכישה בדירה חדשה מקבלן מתווסף בשווי הקנייה, שכר טרחת עורך הדין של הקבלן שמטפל ברישום בתים משותפים?