פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
זמן סביר לתיקון מזגן
יניר
30/07/10
שלום רב,
במידה ולא נקבע בחוזה השכירות זמן לתיקון תקלות ע"י בעל הנכס. מהו זמן סביר לתיקון מזגן מיני מרכזי בקיץ ?
תודה מראש
במידה ולא נקבע בחוזה השכירות זמן לתיקון תקלות ע"י בעל הנכס. מהו זמן סביר לתיקון מזגן מיני מרכזי בקיץ ?
תודה מראש
זמן סביר לתיקון מזגן בקיץ
עו"ד שזר תומר
31/07/10
מה שהשופט יחליט...
אין פסיקה חד משמעית, תלוי בשופט שידון בתיק.
אם אתה שואל אותי, בבעיה לא מסובכת - שבוע בערך...
אין פסיקה חד משמעית, תלוי בשופט שידון בתיק.
אם אתה שואל אותי, בבעיה לא מסובכת - שבוע בערך...
נזילת מים
זיו
30/07/10
שלום רב,
אני גר בבית פרטי. היום גיליתי נזילה בצנרת המים שככל הנראה מתרחשת כבר כמה ימים. בשל כך שעון המים הראה צריכת מים עודפת גבוהה בהרבה.
מה נתן לעשות ?
האם אפשר להגיש תצהיר בכתב לעירייה?
אשמח לקבל מידע
אני גר בבית פרטי. היום גיליתי נזילה בצנרת המים שככל הנראה מתרחשת כבר כמה ימים. בשל כך שעון המים הראה צריכת מים עודפת גבוהה בהרבה.
מה נתן לעשות ?
האם אפשר להגיש תצהיר בכתב לעירייה?
אשמח לקבל מידע
נזילה
עו"ד שזר תומר
31/07/10
אין חוק שמחייב את העירייה או כל גוף אחר, לשאת בנזילה שלך. העיריות נוהגת להחזיר כסף (גם לא במידה מלאה), במקרים מעייין אלו, באם אתה מציג להם את מועד תיקון הנזילה, ובדרך כלל, הם עושים חישוב אחורנית, כמה אתה צורך בדר"כ וכמה צרכת באותו חודש. תלוי בעירייה..
הוספת מרפסות
שירי
30/07/10
מהו הרוב הדרוש כדי לבצע הוספת מרפסות לבניין?
בניית מרפסות
עו"ד שזר תומר
31/07/10
שאלה כללית מדי, יש למסור פרטים נוספים.
כעקרון דבר ראשון בודקים את התקנון של הבית המשותף, ומשם ממשיכים.
כעקרון דבר ראשון בודקים את התקנון של הבית המשותף, ומשם ממשיכים.
שאלה בעניין העברת דירת מגורים בטאבו.
אירית
30/07/10
האם ניתן להעביר באופן עצמאי דירה שנרכשה על ידי בטאבו ללא עירוב עו"ד? (הדירה ללא משכנתא, ולאחר בדיקה שהיא נקייה מכל שיעבוד או עיקול). תודה רבה.
העברה בטאבו ללא עו"ד
עו"ד שזר תומר
31/07/10
יש גם אנשים שנגשים לביהמ"ש ללא עו"ד, הכול אפשרי, אבל מאוד לא מומלץ, אלא אם עשית את זה כבר בעבר, ואתה מודע לפרוצדורה, בכל מקרה, צריך עו"ד שיאמת חתימות, צריך לדעת איזה אישורים לבקש, ומה להגיש לטאבו.. בקיצור- לא מומלץ, תן לבעלי המקצוע לעשות את העבודה.
השכרת דירה
אתי
30/07/10
בבעלותי דירה בצפון
מצאתי שוכרים, האם המתווך יכול לעשות העיסקה בפקס
מבלי לשאסע עד לצפון הרחוק?
האם יש סיכון כל שהוא?
מהו?|
משכירה כבר כמה שנים ותמיד קיבלתי ציקים, עכשיו השוכר החדש מעוניין לעשות זאת בהעברה בנקאית. חודש בחודשו.
עד כמה בטוחה העברה בנקאית?
תודה
מצאתי שוכרים, האם המתווך יכול לעשות העיסקה בפקס
מבלי לשאסע עד לצפון הרחוק?
האם יש סיכון כל שהוא?
מהו?|
משכירה כבר כמה שנים ותמיד קיבלתי ציקים, עכשיו השוכר החדש מעוניין לעשות זאת בהעברה בנקאית. חודש בחודשו.
עד כמה בטוחה העברה בנקאית?
תודה
השכרת דירה
עו"ד שזר תומר
31/07/10
הנורות האדומים מהעסקה הזו מהבהבים...
"עד כמה בטוחה העברה בנקאית" - אם הוא יבצע את ההעברה היא בטוחה, לך אין כל ערבון או בטוחה שהיא תבוצע..
שיק, גם הוא חוזר, הוא בטוחה, ניתן ללכת איתו להוצאה לפועל, אם הבטחה לביצוע העברה בנקאית - אי אפשר...
היום ניתן להקים הוראת קבע בבנק לטובתכם, אבל גם כאן, אין לך בטוחה.
הפתרון, לא לחתום בלי לפגוש את האנשים, לשכור עו"ד שיבצע את העיסקה, לרבות חתימה של הערבים, לקחת שיקים לבטחון, להחתים על שטר חוב - רק אז רמת ההגנה שלך עולה בעשרות אחוזים.
"עד כמה בטוחה העברה בנקאית" - אם הוא יבצע את ההעברה היא בטוחה, לך אין כל ערבון או בטוחה שהיא תבוצע..
שיק, גם הוא חוזר, הוא בטוחה, ניתן ללכת איתו להוצאה לפועל, אם הבטחה לביצוע העברה בנקאית - אי אפשר...
היום ניתן להקים הוראת קבע בבנק לטובתכם, אבל גם כאן, אין לך בטוחה.
הפתרון, לא לחתום בלי לפגוש את האנשים, לשכור עו"ד שיבצע את העיסקה, לרבות חתימה של הערבים, לקחת שיקים לבטחון, להחתים על שטר חוב - רק אז רמת ההגנה שלך עולה בעשרות אחוזים.
האם סתימה במערכת הביוב, נחשבת לבלאי טבעי?
רונן
30/07/10
שלום,אם בחוזה השכירות מוסכם כי בעל הדירה אחראי לכסות תיקונים שנגרמו בשל בלאי טבעי,האם סתימה שנוצרה בביוב, כנראה מהצטברות מתמשכת של לכלוך,נכנסת בגדר הבלאי הטבעי הזה?בעל הדירה טוען שלא, וכי אנחנו אחראים לכך, אבל אני חושב שהפרשנות הסבירה של בלאי טבעי היא נזק שנגרם באופן טבעי - ושימוש של השוכרים בברזי המטבח לצורך שטיפת כלים, שמן הסתם כרוך גם בירידה של לכלוך לביוב, שלאורך תקופה ממושכת יכול לגרום לסתימה שכזאת, הוא בדיוק שימוש טבעי שכזה...אני אחדד: הבעיה אינה של סתימה רגילה בכיור, אלא המים בצנרת של המטבח לא יורדים כמו שצריך למערכת הביוב:ברגע שמשתמשים בברז של הכיור, ישנה הצפה של מים ממכסי הביוב שברצפת המטבח.הייתי שמח לקבל תשובה עם אסמכתא כלשהי,תודה!
בלאי טבעי - סתימה במערכת הביוב
עו"ד שזר תומר
31/07/10
אסכמתא אין לי. דברים כאלה נסגרים בדר"כ לפני מתן פס"ד בביהמ"ש.
יש היגיון בדבריך, אבל זו פרשנות. בלאי טבעי הכוונה בדרך כלל למיטלטלין. אבל יתכן כי באם תחליט ללכת עד הסוף יאמצו גם את הפרשנות שלך. אבל זה לא משהו "על בטוח".
יש היגיון בדבריך, אבל זו פרשנות. בלאי טבעי הכוונה בדרך כלל למיטלטלין. אבל יתכן כי באם תחליט ללכת עד הסוף יאמצו גם את הפרשנות שלך. אבל זה לא משהו "על בטוח".
חכירה מקק"ל
גבי
29/07/10
מדובר בדירת מגורים. בנסח טאבו כתוב תאריך סיום ( שכירות לתקופה של 49 שנים) והתאריך כבר עבר. הבעלים זה קק"ל. החוכר לא חידש/האריך את החוזה - מה המשמעות, האם הוא יכול להפסיד את זכויותיו בדירה בגלל זה או רק לעבור פרוצדורה כלשהי בקק"ל ומה הפרוצדורה.תודה
חכירה -קק"ל
עו"ד שזר תומר
31/07/10
כעקרון ניתן לפתור את הבעיה, על ידי תשלום קנס מסויים, ותשלום החכירה לעוד 49 שנים.
מס רכישה היסטורי
סיגל
29/07/10
ב1976 רכשנו דירה מקבלן בפרויקט לזוגות צעירים ב 170,000 לירות ישראליות (שהן היום 17 ש"ח) . מסתבר שאיננו מוצאים את אישור תשלום מס הרכישה והקבלן נותן לנו אישור זכויות על הדירה אך לא מוצא העתק של תשלום מס הרכישה. שאלותינו הן: האם היה פטור בשנת 1976 על הדירות לזוגות צעירים? ולחילופין מה היו המדרגות המקובלות ב 1976? ואיך מחשבים מס רכישה היסטורי מאז 1976 עם הריבית וכו'?
בתודה על הכל עזרה
בתודה על הכל עזרה
מס רכישה על דירה שנרכשה בשנת 1976
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/07/10
לא ברור משאלתכם - מדוע זה חשוב?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדת גג
אבי
29/07/10
האם הצמדת גג לדירה עליונה היא עסקת מכר רגילה או זו הצמדת גג?
האם יש הבדל מבחינה קנינית בין הצמדת גג לדירה אחרונה לבין רכישת פנטהוז שאני קונה את הדירה ואת הגג?
האם יש הבדל מבחינה קנינית בין הצמדת גג לדירה אחרונה לבין רכישת פנטהוז שאני קונה את הדירה ואת הגג?
הצמדת גג לדירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/07/10
השאלה שלך לא ברורה.
מבחינה קניינית, אם הזכויות נרשמו כמו שצריך, אין הבדל אם הדירה נרכשה כ"דירת פנטהאוז" או שהדירה נרכשה כדירה + גג צמוד לה (בתנאי כמובן שמרפסת הגג במפלס של הדירה אחרת זו דירת גג ולא דירת פנטהאוז).
מבחינה קניינית, אם הזכויות נרשמו כמו שצריך, אין הבדל אם הדירה נרכשה כ"דירת פנטהאוז" או שהדירה נרכשה כדירה + גג צמוד לה (בתנאי כמובן שמרפסת הגג במפלס של הדירה אחרת זו דירת גג ולא דירת פנטהאוז).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שותפות על דירה
tkfxbsr
29/07/10
אני ואבי ירשנו ביחד דירה. תבעתי לפירוק שותפות . ואבי הציע
לקנות את חלקי בדירה במקום. לאחר מכן טען בפניי כי אין ברצונו שאעביר את חלקי על שמו אלא שהוא ייתן לי סכום כספי
ואני רק איתן לו מכתב שאומר שקיבלתי מימנו את הסכום הזה.
ברצוני לדעת . מה מקנה לו מכתב כזה? ומדוע לא דיי במכתב
מהבנק שלו שהוא ביצע העברה בנקאית ? בנוסף הבית רשום עדיין על שמנו ושום העברה לו התבצעה (חוץ מהעברה כספית מצידו) האם זה אומר כי אהיה רשאית לתבוע פירוק שותפות בעתיד?
לקנות את חלקי בדירה במקום. לאחר מכן טען בפניי כי אין ברצונו שאעביר את חלקי על שמו אלא שהוא ייתן לי סכום כספי
ואני רק איתן לו מכתב שאומר שקיבלתי מימנו את הסכום הזה.
ברצוני לדעת . מה מקנה לו מכתב כזה? ומדוע לא דיי במכתב
מהבנק שלו שהוא ביצע העברה בנקאית ? בנוסף הבית רשום עדיין על שמנו ושום העברה לו התבצעה (חוץ מהעברה כספית מצידו) האם זה אומר כי אהיה רשאית לתבוע פירוק שותפות בעתיד?
שותפות בדירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/07/10
נראה שאביך מנסה לחסוך במיסים החלים עליו עקב ההעברה. אולם, לך יש אינטרסים משלך שהבעלות בדירה תעבור על שמו (כרגע עדיין מחצית הדירה רשומה על שמך וזכויותייך נפגעות, לדוג' אם תרכשי דירה אחרת תשלמי מס רכישה גבוה יותר כמי שיש לה כבר דירה). אביך שומר לעצמו את הזכות, בכל עת בעתיד, לעשות שימוש באישור שיקבל ממך על מנת לטעון ששילם לך עבור זכויותייך בדירה, וכדי לשלול ממך את האפשרות לטעון לבעלות בדירה הזו. לסיכום, מומלץ לא לוותר ולחייב אותו לדווח על העסקה לרשויות ולהעביר את הזכויות בדירה על שמו כעת. מומלץ לפנות לעו"ד שבקיא בתחום על מנת שייתן לך ייעוץ וליווי מתאימים לתהליך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום ביץ משותף
חן
29/07/10
שלום, רכשנו דירה מקבלן ועברנו להתגורר לפי כחודשיים. לפני מס' ימים קיבלתי מכתב מעו"ד של הקבלן שבו נאמר כי עלי לשלם עבור הוצאות לרישום הבית המשותף סה"כ של 2784 ש"ח. לפי החוזה שחתמנו נכתב כי לא נצטרך לשלם למעט 1.5% עוד הוצאות " שכר הטרחה הוא בקשר עם דיווח לרשויות המס, רישום הערת אזהרה רישום הבנין כבית משותף ורישום הדירה ע"ש הקונה בלשכת רישום מקרקעין והקונה לא יצטרך לשלם שכ"ט נוסף לשם כך".. האם עלינו לשלם את ההוצאה הנ"ל, האם מדובר בהוצאות או שמא בשכ"ט עוד. תודה
תשלום עבור רישום בית משותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/07/10
תפני לעורך הדין ששלח לך את דרישת התשלום ותבקשי לברר עבור מה נדרש התשלום ובהתאם לאיזה סעיף בהסכם המכר את מחוייבת בביצוע התשלום הזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסי ועד הבית
דוד לוי
29/07/10
שלום וברכה !
רציתי לדעת על מי חל החיוב לשלם מיסי ועד הבית על בעה"ב(המשכיר) או על השוכר באופן שלא היה סיכום כל שהוא בענין זה בחוזה ביניהם וכעת השוכר עזב את הדירה ולא שילם ועד הבית קרוב לשנה... ממי אני אמור לגבות את החוב (אשמח אם תנמקו בקצרה)
תודה רבה!!
רציתי לדעת על מי חל החיוב לשלם מיסי ועד הבית על בעה"ב(המשכיר) או על השוכר באופן שלא היה סיכום כל שהוא בענין זה בחוזה ביניהם וכעת השוכר עזב את הדירה ולא שילם ועד הבית קרוב לשנה... ממי אני אמור לגבות את החוב (אשמח אם תנמקו בקצרה)
תודה רבה!!
מיסי ועד בית
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/07/10
כעיקרון לפי חוק המקרקעין התשלומים עבור האחזקה התקינה של הבית המשותף חלים על בעל הדירה. אם השוכר עוזב ולא משלם תפנה לבעל הדירה שישלם את החוב. זו הבעיה של בעל הדירה לגבות את הכסף מהשוכר שלו ולא הבעיה של נציגות הבית המשותף (או וועד הבית).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העירייה לא מתיחסת למכתבי
br
29/07/10
אני גר בבנין משותף ובו 3 כניסות, אחד השכנים החליט על דעת עצמו שצריך להוסיף עוד 2 פחי זבל לבנין, הוא פנה לעירייה, והיא אכן הוסיפה עוד 2 פחים, וחייבה את כל הדיירים מכל הכניסות על הפחים. יש לציין שהשכן עשה זאת על דעת עצמו בלי לשאול שום דייר.
שלחתי מיל לנציב תלונות הציבור בעירייה ובה כתבתי לו שהשכן אינו רשאי להציג עצמו כנציגות הבית המשותף ולבצע התקשרויות בשם הדיירים בלי שתהיה החלטה מתאימה מראש על כך של אסיפת הדיירים. ולכן העיריה מתבקשת להפנות את הפניה אליו או לחילופין לתבוע את השכן.
עבר כבר שלושה שבועות מאז שליחת המיל, ולא קיבלתי שום תגובה, חוץ מזה שהענין בבירור.
נראה לי שלברר שלושה שבועות על חתיכת פח אשפה זה מעל ומעבר, נראה לי שפשוט אין לעירייה מה לענות.
מה אתם מציעים לי לעשות?, האם לפנות לבית המשפט, ולאיזה בימ"ש? לתביעות קטנות?
שלחתי מיל לנציב תלונות הציבור בעירייה ובה כתבתי לו שהשכן אינו רשאי להציג עצמו כנציגות הבית המשותף ולבצע התקשרויות בשם הדיירים בלי שתהיה החלטה מתאימה מראש על כך של אסיפת הדיירים. ולכן העיריה מתבקשת להפנות את הפניה אליו או לחילופין לתבוע את השכן.
עבר כבר שלושה שבועות מאז שליחת המיל, ולא קיבלתי שום תגובה, חוץ מזה שהענין בבירור.
נראה לי שלברר שלושה שבועות על חתיכת פח אשפה זה מעל ומעבר, נראה לי שפשוט אין לעירייה מה לענות.
מה אתם מציעים לי לעשות?, האם לפנות לבית המשפט, ולאיזה בימ"ש? לתביעות קטנות?
פנייה לעירייה שלא נענתה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/07/10
פרק זמן של 3 שבועות הוא לא פרק זמן ארוך לקבלת מענה מהעירייה. זה בהחלט יכול לקחת להם עוד מספר שבועות להשיב לך. אתה יכול לנסות לשלוח מכתב תזכורת. אם אתה רוצה לתבוע את השכן - המקום המתאים הוא המפקח על רישום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה שטר חוב
אמיר
29/07/10
שלום
כיום לא ניתן לקבל שטר חוב מסניפי בנק הדואר להבטחת תשלומי שוכר הדירה
מה האלטרנטיבה הקיימת בעניין או היכן ניתן להשיג שטר חוב כזה ממקום אחר.
תודה
כיום לא ניתן לקבל שטר חוב מסניפי בנק הדואר להבטחת תשלומי שוכר הדירה
מה האלטרנטיבה הקיימת בעניין או היכן ניתן להשיג שטר חוב כזה ממקום אחר.
תודה
שטר חוב
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/07/10
הנייר עצמו אינו חשוב על הנוסח המופיע עליו. עורך דין שעוסק במקרקעין ויערוך עבורך את הסכם השכירות, יוכל לערוך עבורך גם שטר חוב מתאים. לחילופין, אתה יכול לנסות למצוא נוסח באינטרנט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה מכירת דירה
איריס
29/07/10
שלום,
לפני 3 חודשים חתמנו על חוזה דירה כיום בעלי פוטר מהעבודה ובעקבות זאת אנו רוצים לבטל חוזה .
בחוזה שנחתם ישנו סעיף שבאם אחד הצדדים מבטל הוא צריך לשלם 10% מערך הדירה שאלתי היא האם אני יכולה לבטל חוזה?
והאם בית משפט יכול לכפות עליי לעזוב את הדירה בכל מקרה?
תודה מראש איריס
לקריאה נוספת: מכירת דירה >>
לפני 3 חודשים חתמנו על חוזה דירה כיום בעלי פוטר מהעבודה ובעקבות זאת אנו רוצים לבטל חוזה .
בחוזה שנחתם ישנו סעיף שבאם אחד הצדדים מבטל הוא צריך לשלם 10% מערך הדירה שאלתי היא האם אני יכולה לבטל חוזה?
והאם בית משפט יכול לכפות עליי לעזוב את הדירה בכל מקרה?
תודה מראש איריס
לקריאה נוספת: מכירת דירה >>
הפרת חוזה מכר דירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/07/10
אני מניחה שבהסכם כתוב שבמקרה של הפרה יסודית של ההסכם יהיה הצד שהפרו כלפיו את ההסכם זכאי לפיצוי של 10% מסכום התמורה ללא הוכחת נזק. באופן עקרוני, אם לקונים שלך ייגרמו נזקים גדולים יותר הם יוכלו לתבוע ממך גם סכום העולה על 10%. כמו כן, הם בהחלט גם יכולים לדרוש אכיפה של הסכם המכר. זה אומר שהם יוכלו לחייב אותך למסור להם את החזקה בדירה (וככל הנראה גם בנסיבות אלה הם יהיו זכאים לפיצוי). לסיכום, הפרת החוזה אינה אופציה טובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסד של המפקח על המקרקעין
דידי
29/07/10
בתביעה נגדי נתבע סכום מסוים. המפקח קבע סכום אחר הגבוה מהסכום הנתבע. האם אפשרי לפסוק החזר אגרה בתוספת הפרשי הצמדה וריבית? ובכלל לקבל יותר מהסכום שנתבע? האם ביכלתי לדרוש הצגת קבלה על תשלום האגרה ושכה"ט ע"י הצד בשני?
פסק דין של המפקח על רישום המקרקעין
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/07/10
באופן עקרוני לשופט אין סמכות לפסוק סכום גבוה יותר ממה שנתבע. צריך לבדוק היטב את כתב התביעה, כתב ההגנה פרוטוקול הדיון ופסק הדין. בשורה התחתונה האופציה היחידה העומדת בפנייך היא הגשת ערעור על פסק הדין. לגבי האגרה ששולמה - אתה יכול לנסות ולבדוק במזכירות. הקבלה אמורה להיות בתיק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גגהבית המשותף
אברהם
29/07/10
האם רוב של 80% מהדיירים בבית משותף, יכולים להוציא את גג הבית המשותף הכולל בתוכו זכויות בניה נוכחיות ועתידיות בהתאם לתב"ע עירונית.
וזאת כאשר יש 20% של מתנגדים הגרים בקומות ראשונות?
וזאת כאשר יש 20% של מתנגדים הגרים בקומות ראשונות?
הצמדת הגג וזכויות הבנייה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/07/10
העניין תלוי בנסיבות. החוק מאפשר במקרים מסויימים, חריגים, לקבל החלטות ביחס לגג וזכויות הבניה גם אם לא ברוב של 100%. בהקשר זה יש התייחסות גם למספר הדיירים וגם לשטח הרצפות של דירתם. אם העניין משמעותי עבורך מומלץ לפנות לעו"ד שבקיא במקרקעין ולקבל ייעוץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות קבלן לחלון ממ"ד
דנה
29/07/10
שלום, קניתי דירה מקבלן לפני כשנה וחצי. בינואר השנה החלון בחדר הממ"ד נתקע (אי אפשר היה לפתוח אותו). פניתי לקבלן שהפנה אותי לחברה המייצרת את החלון. הם הפנו אותי לקבלן עימו הם עובדים שטען כי התיקון אינו באחריות משום שעברה שנה מיום קבלת הדירה. מאידך, טען הקבלן כי מגיע לי שנה אחריות + שנה נוספת לפי חוק המכר. מה נכון? לא הצלחתי להבין לפי איזה סעיף בחוק המכר נטענו הטענות. האם אני יכולה לפנות לקבלן עצמו ולדרוש כיסוי עלות התיקון (המתקן אמר שלא ברור למה זה קרה ושהתפסנים התחתונים היו קרובים מדי).
תודה.
תודה.
אחריות הקבלן לליקויים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/07/10
באופן עקרוני אם הליקוי נובע מהתכנון, מהעבודה או החומרים, הקבלן אמור לשאת בעלות התיקון. אם הוא מסרב לשאת בו תפני לעורך דין שיידרוש זאת ממנו עבורך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה לא מוגדרת
שרון
29/07/10
שלום רב,
אני שוכרת דירה במשך שנה. יש לי 3 אופציות שאינן מוגדרות בחוזה ("על האופציה יחולו תנאי חוזה זה עם השינויים המחוייבים").
הבנתי ששינויים מחוייבים הם משהו שחייבים לעשות (אם הוסיף ריהוט וכד').
האם לבעל הבית מותר להעלות לי את שכה"ד?
בסעיף האופציה זה כל מה שכתוב, אולם בסעיף של התשלומים כתוב:
"בתקופת האופציה הראשונה בלבד תשלם 3500 ש"ח".
בעל הבית שלי מתבסס על סעיף זה ואומר כי הוא יכול להעלות לי את שכר הדירה.......
תודה
אני שוכרת דירה במשך שנה. יש לי 3 אופציות שאינן מוגדרות בחוזה ("על האופציה יחולו תנאי חוזה זה עם השינויים המחוייבים").
הבנתי ששינויים מחוייבים הם משהו שחייבים לעשות (אם הוסיף ריהוט וכד').
האם לבעל הבית מותר להעלות לי את שכה"ד?
בסעיף האופציה זה כל מה שכתוב, אולם בסעיף של התשלומים כתוב:
"בתקופת האופציה הראשונה בלבד תשלם 3500 ש"ח".
בעל הבית שלי מתבסס על סעיף זה ואומר כי הוא יכול להעלות לי את שכר הדירה.......
תודה
אופציה בהסכם שכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/07/10
לא ממש ניתן להשיב לשאלתך, היות וכפי שאת מבינה בעצמך מדובר בעניין שיוכרע בהתאם לפרשנות ההסכם (לצורך כך יש לעיין בהסכם במלואו) בשילוב עם כוונת הצדדים. מומלץ לפנות לעורך דין שיקרא את ההסכם ויחווה דעתו לגבי העניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בבית משותף
חיים
28/07/10
האם דיירים שחייבים דמי וועד בית עבור מספר חודשים יכולים להיבחר לוועד הבית בבית משותף?תודה
ועד הבית
עו"ד טל רכניץ
מנהל
28/07/10
כל עוד התקנון של הבית המשותף לא אוסר זאת, אין מניעה שהחייבים ייבחרו לועד הבית מצד אחד (ובלבד שהמדובר בהליך תקין ברוב הנדרש בתקנון), ומצד שני אין מניעה שהחייבים ייתבעו על ידי יתר הדיירים (או חלקם)בגין חובם, אף אם הנתבעים מכהנים כעת כוועד הבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פלישה לחדר הסקה – רכוש משותף בבניין משותף
רחלי
28/07/10
1. האם לשכן בבניין יש עילה נגד שכן אחר המשתמש בחדר ההסקה של הבניין לצורך איחסון של חפצים פרטיים מזה כ- 30 שנה רצוף וללא שאף אחד משאר דיירי הבניין ( מלבד השכן הנ"ל - המבקש להתנכל מצרות עין) מבקש השימוש בחדר ההסקה הנ"ל מזה 30 שנה?
2. האם לאחר פנייה של השכן המבקש להשתמש בחדר ההסקה בחלוף 30 שנה - על השכן המשתמש לפנות את המחסן או שעומדת לו עילה להמשיך להשתמש בחדר ההסקה לאור "הסכמה שבשתיקה" של שאר דיירי הבניין במשך 30 שנה ו/או בעילה של "זיקת הנאה"?
3. האם לשכן המבקש להשתמש, מגיע רק חלק יחסי בחדר ההסקה וכיצד בפועל מחלקים את חדר ההסקה לשימוש פרטני של כל דייר בנפרד? יש לציין שהשכן שמשתמש בחדר כבר 30 שנה - מחזיק לבדו במפתח לחדר ומפחד הוא שהדייר המבקש להשתמש יגנוב חפציו?
אודה על מתן תשובות לכל 3 שאלותיי.
2. האם לאחר פנייה של השכן המבקש להשתמש בחדר ההסקה בחלוף 30 שנה - על השכן המשתמש לפנות את המחסן או שעומדת לו עילה להמשיך להשתמש בחדר ההסקה לאור "הסכמה שבשתיקה" של שאר דיירי הבניין במשך 30 שנה ו/או בעילה של "זיקת הנאה"?
3. האם לשכן המבקש להשתמש, מגיע רק חלק יחסי בחדר ההסקה וכיצד בפועל מחלקים את חדר ההסקה לשימוש פרטני של כל דייר בנפרד? יש לציין שהשכן שמשתמש בחדר כבר 30 שנה - מחזיק לבדו במפתח לחדר ומפחד הוא שהדייר המבקש להשתמש יגנוב חפציו?
אודה על מתן תשובות לכל 3 שאלותיי.
שימוש ייחודי/השתלטות על הרכוש המשותף
עו"ד טל רכניץ
מנהל
28/07/10
ברגע שהדייר עושה שימוש בלעדי ברכוש משותף ולמעשה מחזיק במפתח לרכוש המשותף מבלי שלמי מהדייירם האחרים אפשרות להשתמש ברכוש המשותף, ללא הרשאתו, הרי שהוא למעשה משתלט על הרכוש המשותף. לדעתי, אם הדייר המתנגד יוכיח שהוא לא נתן הסכמתו לכך, הרי שהוא יכול להגיש תביעה, ולקבל את החלק היחסי שיש לו ברכוש המשותף הוא ע הנ"ל ולקבל שוויים של דמי שימוש אלה 7 שנים אחורה. כמו כן, מומלץ שיעתור לסעד נוסף, והוא פינוי חפצי הדייר מחדר ההעסקה. מומלץ להיוועץ עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצ' על דייר מוגן
אלחנן
28/07/10
בבעלותי דירה אחת מוגנת ,בבנין בן 15 דירות.
לאחרונה מונתה חברת ניהול לנהל את הבנין.
האם בעל הדירה צריך לשלם במקום הדייר המוגן, שגר בבנין,
את הוצאות הניקיון ?
אציין כי עלות חברת הניהול גבוהה משכר הדירה שהמוגן משלם.
לאחרונה מונתה חברת ניהול לנהל את הבנין.
האם בעל הדירה צריך לשלם במקום הדייר המוגן, שגר בבנין,
את הוצאות הניקיון ?
אציין כי עלות חברת הניהול גבוהה משכר הדירה שהמוגן משלם.
הוצאות החזקה של הרוכש המשותף חלות על הדייר ?
עו"ד טל רכניץ
מנהל
28/07/10
כל עוד מדובר בהוצאות בגין תחזוקה שוטפת, וניקיון בהחלט עונה על ההגדרה הזו, להבדיל מהוצאות בגין שיפור הנכס (שיפוץ הלובי וכיו"ב), הרי שהדייר צריך לשאת בהוצאות אלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חדרי יציאה על הגג
אברהם
28/07/10
על גג הבית המשותף 77% מהדיירים רוצים לבנות חדרי יציאה. אני מתגדת
מכיון שזה פוגע בזכויות העתידיות שינתנו לבניה על הגג. וזאת מכיון שזה
מקטין את שטח הגג המשותף. מה אני יכול לעשות?
מכיון שזה פוגע בזכויות העתידיות שינתנו לבניה על הגג. וזאת מכיון שזה
מקטין את שטח הגג המשותף. מה אני יכול לעשות?
בנייה ברכוש המשותף
עו"ד טל רכניץ
מנהל
28/07/10
מאחר והמדובר בהרחבת דירות קיימות, נראה שהרוב הקיים, מספק. יחד עם זאת, את יכולה לנסות להגיש תביעה על ירידת ערך הנכס שלך בשל צמצום השטח המשותף. מומלץ לקבל חוו"ד שמאית בעניין, ובכל מקרה לפנות לעו"ד בעניין, ולהציג בפניו את המלוא המסמכים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מס רכישה
טסלר
28/07/10
בקבלת דירה במתנה מקרוב משפחה ישנו מס מופחת 1/3 המיסוי הרגיל.
שאלתי היא: האם ניתן לדחות מס או לשלמו בתשלומים וכבר לרשום אותו בטאבו על שמנו.
כרגע אין לנו את הסכום הדרוש לתשלום, שהוא קרוב ל30 אלף ש"ח אך ברגע שהבית יעבור על שמנו נוכל לקחת הלוואה.
שאלתי היא: האם ניתן לדחות מס או לשלמו בתשלומים וכבר לרשום אותו בטאבו על שמנו.
כרגע אין לנו את הסכום הדרוש לתשלום, שהוא קרוב ל30 אלף ש"ח אך ברגע שהבית יעבור על שמנו נוכל לקחת הלוואה.
אישור מס רכישה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
28/07/10
כדי לרשום את הדירה על שמכם בטאבו, יש צורך, בין היתר, באישור מס רכישה, והאישור לא יינתן כל עוד החוב לא יוסדר. אפשרות נוספת, היא לבחון אפשרות לשלם את השובר באינטרנט באמצעות כרטיס אשראי בתשלומים, ואז התשלום ייחשב כנפרע, אף שהחיוב יירד מבחינתכם בתשלומים, דבר שעשוי להקל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות דייר מוגן בעסק
שרון
27/07/10
שלום, תודה על זמך היקר, ברצוני לברר האם שינם זכויות של דייר מוגן בחנות? מדובר באדם ששכר חנות בשנת 1962, בשנת 1965 שכר גם את החנות הצמודה והפך את 2 החנויות לחנות אחת (בעל הבית של 2 החנויות זהה) משנת 62 קיים פקדון בידי בעל הבית. החוזה נחתם כל שנתיים מחדש ולתקופה של שנתיים בלבד ומצויין בו שאין זכויות למעט זכות השימוש וכו' והדייר אינו דייר מוגן ולא יחול עליו החוק וכו' לא ברור האם בשנים קודמות היה סעיף כזה. האם יתכן שבכל זאת קיימות זכויות נוספות מעבר לזכות השימוש בתקופת השכירות? לתשובתך אודה מאוד
תודה רבה, שרון
תודה רבה, שרון
זכויות דייר מוגן
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/07/10
יש לפנות לייעוץ משפטי כדי שניתן יהיה לבחון את היקף זכויותיך. לא ניתן לבצע בדיקה כזו באמצעות הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
